鏈家融資新聞為假消息

① 鏈家在線的特點 鏈家又出新招

鏈家地產提升整體形象鏈家「綠」動京城

② 中介「水逆」，傳被禁止轉租業務北京鏈家：不實

8月25日，有消息稱，北京鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房屋轉租業務。對此，兩家中介機構回應稱，消息不實，其作為房產經紀機構，只提供居間、代理服務，並未從事轉租業務。北京鏈家表示，與自如為獨立發展的兩家公司，僅有部分合作關系。

上述市場消息的依據為8月24日發布的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》。其中規定，租賃服務包括信息發布、居間、代理、轉租等服務，其中房地產經紀機構可以提供居間、代理服務，住房租賃企業可以提供轉租服務，房地產經紀機構不得提供轉租服務。

一財點評：從事提供轉租服務的是自如，而自如本身屬於住房租賃企業，本來就可以提供轉租服務；而北京鏈家早在約10年前剝離了長租業務後，才形成了自如。實際上，關於房產經紀公司的業務范圍早有相關規定，不得從事轉租。盡管這條消息堪稱烏龍，但中介行業大概真的進入了「水逆」期，從7月下旬的持續整治規范房地產市場秩序，到前不久杭州的「個人自主掛牌房源」功能，一時間中介行業受到了不小的輿論沖擊。中介行業最終或許並不會被「革命」，但購房者對於官方平台的高度期待，也還是說明了些問題。

南京第二批集中供地來了，定品質、管溢價、限合作

第二批集中供地的序曲，由南京和成都奏響。

8月25日，南京第二批集中供地出讓公告出爐，共掛出53幅涉宅用地，土地出讓總面積（不含地下）236公頃，起拍總價621.551億元，限時競價從9月26日開始。

與地塊同步發布的還有新的土拍規則，從房企資質、資金、土地開發條件等維度進行了規定。

除了溢價率定在15%以外，此次53宗地塊的出讓模式中增加了「定品質」的新規，以避免降標減配；限制報名地塊總數量；部分地塊的競買保證金比例可提高至起始價的50%，成交價款須在成交後一個月內全部付清。部分地塊不得合作開發，另有部分地塊不接受聯合競買；同時，在競得土地後6個月內住宅部分不得申領預售許可證。

比南京稍早一點，成都於24日晚間披露了第二批集中供地地塊掛牌信息，共計75幅地塊，於9月15日-17日正式出讓，大多數地塊的溢價率未超過10%。同時，土拍規則也有所變動，取消了「競配建」，並全面採用「限房價、定品質、競地價」的拍賣措施，對競買人資格及資金來源也作出了要求。

一財點評：「飢渴」了許久的房企終於迎來了第二批集中供地的開端，但不得不說，兩城的土拍新規門檻不低。保證金比例的提高、對資金來源的限制等規定，對房企短期內資金端的壓力加大；而競品質的普遍要求，一定程度上也對提高了企業的開發成本。門檻的抬高，或許還是會讓部分企業陷入想拿而不能拿的境地，如果是上半年補倉較少而資金情況也不甚理想的企業，可能要想出更多的對策。

當然，從「三穩」的角度來說，更嚴格的規定是讓企業在決定是否參與的時候，以理性參與，而不是盲目拿地。南京則乾脆規定同一競買人報名地塊幅數不得超過13幅，這也讓企業在報名的時候，能更加有策略性，同時也給中小企業一定的拿地機會。不過，究竟情況如何，還是要等到拍地的時候才能見分曉。

安徽合肥老牌房企元一房產破產重整

近日，人民法院公告網披露了一則破產文書，合肥鐵路運輸法院於近期已裁定受理安徽元一房地產發展有限公司破產清算一案，該地產公司進入破產清算程序。

公告顯示，合肥鐵路運輸法院已於2021年7月15日指定安徽承義律師事務所為安徽元一房地產發展有限公司管理人。該地產公司的債權人應於2021年11月3日17時00分之前安徽元一房地產管理人申報債權。

今年以來，該房地產公司已有8件被列為被執行人的案件，被執行總金額達到13.75億元。

安徽元一不是一家全國知名的企業，但也不是一家籍籍無名的公司，其創辦於香港，在過去十年裡，先後在上海、浙江、安徽等地開發投資。據安徽元一官網信息顯示，2003年起，其轉型旅遊地產，目前，其旗下擁有上海虹橋元一希爾頓酒店、合肥元一希爾頓酒店。

一財點評：這樣一家企業的破產清算或許並不具有十足的代表性，不過年內已有逾200家房企發布了相關破產文書。當然，這其中多為名不見經傳的小房企，破產也是司空見慣，但近年來，大房企的日子也因融資監管壓力而不再好過，因為資金壓力而相繼陷入債務漩渦的企業中，不乏華夏幸福、藍光發展、福晟、泰禾等品牌房企。而商票這種頗為小眾的產品，也因各大房企的兌付問題而被廣泛科普。今天，又有一家上市公司發布公告稱，恆大對其出具的商票出現逾期未兌付的情況。被定調為「灰犀牛」的房地產行業，或許正在將風險持續擠出。

③ 鏈家進入對賭游戲，會成為第二個俏江南嗎

你好，很高興為你解答。
鏈家進入對賭游戲,會成為第二個俏江南嗎?
鏈家的企圖，似乎已經有些圖窮匕見的意思了。
過去的一年，它從一個原本連北京遠郊都無意涉足的區域性房產中介，瘋狂擴張到了全國17個重點城市，門店約5000家，經紀人超8萬，主營業務則更是由簡單的租賃、買賣二手房和金融服務，擴展到了新房、海外房產、互聯網平台、理財、資產管理等領域，並且在互聯網+的全民總動員中，恰到好處地推出了一個號稱具有全產業鏈功能的O2O平台。
重要的是，由目前的版圖而起，鏈家已經可以開始講一個好聽的資本故事了。
當最近的融資計劃拋出後，是不是覺得鏈家快要啟動收網程序了？最近一則界面的消息是，鏈家目前正在進行B輪及B＋輪融資，募集資金總計70億元，其中B輪43.5億元，B＋輪26.5億元。這其中包括新股權投資38.5億元(佔比55%)，老股轉讓31.5億元(佔比45%)。投前估值330億，投後估值為368.5億元。參與這兩輪投資的資方名單包括網路、騰訊，華晟資本、H Capital、執一資本、海峽基金、浙民投、經緯中國、原蒼資產、高瓴資本和源碼資本等。鏈家的擁躉們正聚集在它的腳下，希望從這個故事的商業兌現中分一杯羹。
比起上一版的融資傳聞，這一版的陣容顯然更加豪華。不過，其中還有一個重點——鏈家竟然簽了對賭協議。
界面消息稱，若公司（鏈家）未能在B輪交割日後5周年內完成合格的首次公開發行（即在上海、深圳、美國納斯達克/紐約以及香港上市，包括但不限於通過借殼等方式，或在經持有1/2或以上B輪股權及B 輪股權的投資人認可的其他證券交易場所公開交易），投資人有權在該情形發生後的任何時間要求回購，回購價格為基本投資價格+每年8%（單利）的回報。
在國內，「對賭協議」似乎就是腹黑投資人的代名詞。即便這一協議本身是一個互利的中性詞，並有一個好聽的英文名Valuation Adjustment Mechanism，意思是估值調整機制，就是說以企業未來發展的不確定性情況約定，以一定時間後績效考核的結果調整對股價的估值。也就是說，這個協議既會給融資人利益，也會給投資人利益。
但是當這一概念植入到了國內，好像就變了味兒。這類現象似乎很熟悉，很多泊來的陽光得不能再陽光的理論，到了國內就被運行得面目猙獰。
之所以會變性，主要源於國內一連串的失敗案例，最著名的當屬永樂電器了。2005年，摩根士丹利以及鼎暉創業投資以5000萬美元收購陳曉手中持有的20%永樂股份。他們簽定了「對賭協議」，其核心內容是：永樂在2007年扣除非核心業務利潤後盈利如果高於7.5億元，投資人向管理層割讓4697萬股；如果利潤低於6億元，則管理層割讓的股份達到9395萬股，佔到永樂上市後總股本的約4.1%。
對賭的實質是保證大摩的投資收益水平穩賺不賠，而以當時永樂的年收入值來看，要實現對賭協中所規定的利潤指標，未來兩年永樂的凈利潤年復合增長率至少得達到60％。
對賭讓永樂失去了穩健的心態。 2005年，永樂一舉收購了3家家電連鎖企業，第二年又與大中達成了合並協議。但是過度的擴張不但沒帶來凈利潤的提高，反而因整合與管理等成本，降低了企業自身的盈利能力。最終，2006年7月，國美電器收購永樂，永樂家電管理層最終失去了企業的控制權。
在這些對賭失敗的著名案例中，還有俏江南、碧桂園、太子奶等等公司。不過，也有成功的案例，其中蒙牛最具代表性。
2003年，摩根士丹利等投資機構向蒙牛乳業注資3523萬美元，摺合人民幣2.9億元，他們簽訂了基於業績增長的對賭協議。雙方約定從2003年2006年，蒙牛乳業的復合年增長率不低於50％。若達不到，公司管理層將輸給摩根丹利等外資投資方約6000萬～7000萬股的上市公司股票，如果業績增長達到目標，摩根士丹利等機構要拿出自己的相應股份獎勵給蒙牛管理層。
2004年，蒙牛業績增長達到預期目標，最終使摩根士丹利等三家外資戰略投資者提前終止了對賭協議，三家外資分三次退出，獲得的投資回報率至少超過了四倍，另外還兌現獎勵給蒙牛管理層6000多萬股股份。
經過這些年的統計顯示，能好好利用對賭協議實現激勵功能，最終讓投融雙方皆大歡喜的的公司，只是少數的幸運兒。

④ 賈躍亭融資細節真實情況是怎樣的

近日，針對尚未回國的賈躍亭的傳言又有新版本。

日前，有消息稱，賈躍亭化身滑板少年，將於8月29日為一款名為Scooterboard的混合動力滑板車眾籌量產。

與此同時，有業內人士稱，賈躍亭其實從未赴香港融資，目前主要做的兩件事，一是申請綠卡以求常駐美國，二是成立信託來保全財產。

樂視控股副總裁程時盛表示，兩則消息內容均嚴重失實。

「賈總申請綠卡的說法純屬造謠，他不止一次明確表態，樂視是紮根中國的民族品牌，他是土生土長的中國企業家，他本人永遠都是中國人。」針對上述不負責任信息，目前樂視控股已經採取相應法律手段。

記者獲悉，為了談判融資，賈躍亭於8月5日抵達香港，並於8月15日晚間飛抵美國，在香港停留了十天。賈躍亭赴港期間，樂視很多高管都飛往香港會合，北京地區部分人員也參加了視頻會議。會議上，樂視高層與賈躍亭就業務情況進行匯報和決策，同時對非上市體系的債務問題制定清晰的還款計劃。

並非「單刀赴會」

樹欲靜而風不止，在樂視加速推動債務解決的同時，業界關於賈躍亭和樂視的各種傳聞也接連不斷。

業內人士認為，此前優米網創始人王利芬曾呼籲，中國民營企業家發展不易，企業家們應該從樂視的種種問題與困境中吸取教訓，輿論則應給予其合理的時間和空間。

但現實卻是，無論是不停創業、押注一切的賈躍亭，還是資產千億的郭廣昌，抑或身家千億、被稱作國民公公的王健林，在其不約而同發出「不信謠、不傳謠」懇求的背後，顯示出的是大佬們面對謠言的無力與無奈。

⑤ 網曝上海鏈家下架萬套二手房，是不是因為推動政策調整的

主要是因為調控政策的變化，沒有經過核驗的房源不允許上架。其實這項政策從去年就開始實行了，主要是為了防止中介人員，掛牌假房源，虛假標高房價。但今年以來，該政策得以嚴厲實施，沒有經過核驗的房源信息，必須下架，等待核驗完成之後，才能上線。這也是為什麼一夜之間，二手房網站下架了一半的房源，裡面多數都是真房源，只是還沒有核驗而已，但也可能存在部分假房源在其中，下架之後，就沒有機會再上線，這對於剛需購房者來說，算是一個好事了。

⑥ 鏈家踏上ipo征途 五年賭約能實現上市夢嗎

據知情人透露，作為國內最大且唯一具有全產業鏈服務能力的房產o2o平台的鏈家地產，目前已成立上市團隊，並已選定「大華會所」 為會計師事務所，正式踏上IPO征程。

該知情人表示，鏈家目前實際正在進行的是B輪及B＋輪融資，募集資金總計70億元，其中B輪43.5億元，B＋輪26.5億元。這其中包括新股投資38.5億元(佔比55%)，老股轉讓31.5億元(佔比45%)。投前估值330億，投後估值為368.5億元。
參與這兩輪投資的資方名單包括網路、騰訊，華晟資本、H Capital、執一資本、海峽基金、浙民投、經緯中國、原蒼資產、高瓴資本和源碼資本等，鏈家旗下的自如和丁丁租房不包含在此輪融資的資產包內。據知情人講，這兩項業務可能將會按照公司制定的時間表陸續剝離。
公開資料顯示，鏈家成立於2001年，目前已覆蓋北京、上海、深圳、重慶、南京、大連、天津、杭州、成都和青島等17個城市，門店約3500家，旗下經紀人超過5萬名，2015年交易額預計將達4000億元。其主營業 務為資產管理、交易管理和金融管理，具體涉及租賃、新房、二手房、資產管理、海外房產、互聯網平台、金融、理財、後房產市場等領域，是國內最大且唯一具有全產業鏈服務能力的房產O2O平台。
此外，這位知情人還透露，鏈家此次在合作中簽有回購條款，該條款顯示，如果鏈家未能在B輪交割日後5周年內完成合格的首次公開發行(即在上海、深圳、美國納斯達克/紐約以及香港上市，包括但不限於通過借殼等方式，或在經持有1/2或以上B輪股權及B+輪股權的投資人認可的其他證券交易場所公開交易)，投資人有權在該情形發生後的任何時間要求回購。
市場人士認為，這個條款可能意味著鏈家在此輪融資背後，是以與投資人對賭的方式，承諾在之後5年內完成上市目標，如果沒有達成該目標就需要回購投資。

⑦ 上海鏈家是如何回應下架萬套二手房源

澎湃新聞看到，很多鏈家經紀人也在其個人朋友圈轉發信息稱“親愛的業主朋友，如果您發現您房子突然外網不展示了，那是因為現在二手房業主掛牌必須提供：房產證、身份證、產調，政府房產編碼，不能提供的就下架了”. 鏈家方面透露，已經核驗完成的房源正在陸續上架。至3月23日午間，澎湃新聞從鏈家網官方看到，目前二手房源掛牌量逐步恢復至兩萬套以上。有關房產中介房源掛牌信息的管理，3月以來也已多次強調要房屋中介u遵循二手房的市場導向，遵循二手房的發布規則，這樣才能站穩腳跟，但是有些中介就是置若罔聞。

同時，我們也希望房屋中介能夠做好自己的本質工作，提供給我們優質的房源，這樣才能獲得客戶的信賴。

（圖片來自網路，如有侵權，請聯系作者刪除）