信託融資成本

1. 信託融資的成本大概有多少，有最低限制嗎

沒有最低限制。成本要看項目。現在普遍10左右的融資成本

2. 有人說信託不但收益高，而且比較靠譜，是真的嗎

在投資理財市場，收益率一直是一個重要的衡量風險的指標;還記得郭主席在陸家嘴論壇上說的話么?

收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要准備損失全部本金。一旦發現承諾高回報的理財產品和投資公司，就要相互提醒、積極舉報，讓各種金融詐騙和不斷變異的龐氏騙局無所遁形。

當時的這番言論，引起了很多人的不屑一顧和嗤之以鼻。而從現在來看，這真的是一條投資的金科玉律。很多交了學費和學乖投資者，開始理性投資對於8%以上的理財產品碰都不碰，6%以上的產品都敬而遠之，寧願將錢購買銀行的大額存單和其他穩健型理財產品中。

這樣的操作有沒有錯呢?當然沒有，投資理財，本金安全永遠是第一位的;然而這樣做法有沒有問題呢?當然有!

投資理財的目標是在實現風險可控情況下的收益最大化，而將錢放入大額存單，放入國債和其他銀行理財等產品當中;盡管實現了風險的可控，然而卻沒有實現收益的最大化，以至於產生了一定的機會成本。

關注筆者的朋友都知道，我接下來肯定要說信託了。現實中，信託產品的收益率長期顯著的高於同類的理財產品，這是不爭的事實。隨便查詢一家信託公司的產品收益率，普遍在7.5%以上;8%-9%已經是常態;如果金額夠大，那麼10%左右也是有可能的。

面對如此之高的收益率了，很多人會有這樣一個疑惑，信託產品是否隱藏著更大的風險呢?並不是。信託產品的高收益收益率說明其產品存在一定風險，然而比起不靠譜的網貸和私募而言(非法集資就不說了)。信託的風險完全處於可控的狀態，這個在前面的文章中也已經給予論述。

2018年集合資金信託計劃的數據顯示，平均收益率是7.90%，相對2017年有一定幅度的提升，這主要源於2018年資金市場的緊張以及企業融資渠道的收窄。當然，信託收益率也是與市場流動性水平以及企業信貸融資難易程度相關的。

今年以來，各類房地產信託和徵信信託發行量較去年出現大幅下降，其中最主要的原因就在於地方債發行放鬆和大型房地產企業融資渠道通暢。因此，今年以來出現了頻頻出現的信託產品火爆和秒光的現象也就不足為奇了。

可以看到在一系列制度優勢的基礎上，信託較較其他機構能夠對風險實行更大程度的把控，從而也就應該獲得的相對於銀行理財、券商資管等更高的收益率，而且這個收益率是相對安全和可靠的。

即使超過了郭主席所說的8%，其風險仍然處於可控的范圍之內;而且歷史上實質性違約的少之又少，即使是「雷王」中江信託，很多四五線城市的政信類信託項目也陸續實現了兌付，畢竟有抵押，有擔保以及其他各類風控措施，所以無法實現兌付的是少之又少，比草根、錢寶網等有著本質的區別。

希望投資者能夠深入了解信託這一產品的特點，了解其高收益的來源;選擇投資理財一定選擇正規金融機構發行的理財產品，這是實現可持續收益的根本的因素。不要因為貪圖一時的便宜，而將錢投了各種非法傳銷機制當中。你收獲的也許只是一點點利息，而失去的卻是全部本金，甚至是養老生活的全部保障。

這是已經發生，並且還將發生的事情。所以，投資千萬條，靠譜第一條。選擇靠譜的理財機構和顧問，才是資金安全的保證!

3. 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

4. 企業的融資方式幾種，哪種融資方式的成本最高，最低

企業融資（一）： 國內市場如何IPO

IPO指的就是「initial public offerings」，即「首次公開發行股票」的英文縮寫，目前國內市場主要包括主板和中小板兩部分組成。主板市場即所謂的二級市場，也就是目前的上海和深圳交易所交易的市場;中小企業板於2004年5月經國務院同意，中國證監會批准在深交所設立中小企業板。本篇文章諸多內容是筆者在理解《中華人民共和國證券法》和《中華人民共和國公司法》的基礎上，進行論點闡述的，如有不解，還請參照《中華人民共和國證券法》和《中華人民共和國公司法》及其他最新法規。另外筆者參考了很多上市公司的一些公開案例及一些相關的公開IPO材料，在此表示感謝。
一、公司IPO的理由
公司IPO一般基於四大考慮，其中包括財務考慮，控制權考慮，公關效應考慮和公司激勵考慮。其中財務考慮包括可以建立直接融資的渠道，籌集企業經營和發展的資金;建立業務發展的融資平台，有利於穩固公司財務基礎;公司股價能達到盡可能高的價格，確立企業的市場價值;實現股東價值的最大化，提高股東投資的流動性，充分體現公司股權的價值。控制權考慮包括可以建立現代企業制度，維持控制股東的控制權;建立適應規模擴張需要的治理結構，以及以股票為支付手段，實現並購擴張。公關效應考慮包括可以提高企業知名度，擴大市場影響力，獲得較大的聲譽;當股票發行的范圍更廣，獲得客戶的認可和尊重，取得政府的尊重和信任。公司激勵考慮包括通過上市，達成股權激勵計劃，建立企業長效激勵機制，達到吸引人才，構築人才核心競爭力。
二、公司IPO前的評估
企業上市前必須作好各項評估，評估的主要內容包括：上市條件的評估、資本市場的以及上市時機的選擇。上市條件的評估，包括各個資本市場對企業上市均有最低的條件限制。上市是企業的大事，不僅要耗費一定的財力，還要耗費一定的精力。為確保所耗費的財力和精力能夠得到相應的回報，擬申請上市的企業必須在正式提出上市申請之前聘請保薦機構對自身是否具備上市條件進行預評估。資本市場的選擇，不同的資本市場具有不同的特點，可根據不同特點而進行設計選擇。上市時機的選擇，資本市場具有循環周期，企業也有自己的發展階段。企業上市的目的很多，其中發行價格是所考慮的最重要因素之一。股票發行價格因素不僅受資本市場大勢的影響，也受企業的行業特點、所處發展階段、行業地位等因素的影響。因此，企業上市只有選擇適當的時機上市，才能達到企業上市的目的。
三、公司IPO的條件
國內證券市場IPO的條件將從發行主體、財務數據、獨立性、規范運作、財務會計、募集資金使用及規避其他障礙條款等方面來規范。以下內容根據《中華人民共和國證券法》和《中華人民共和國公司法》的理解，進行部分或者全部的解讀。
(一)、發行主體
1、依法設立且合法存續三年以上的股份有限公司。有限責任公司按原賬面凈資產值折股整體變更為股份有限公司的，持續經營時間可以從有限責任公司成立之日起計算。國務院批准除外。
2、對股權及出資要求，股權清晰，不存在重大的權屬糾紛;控股股東、實際控制人所持股份不存在重大權屬糾紛或被質押。
3、注冊資本繳足，實物出資產權已經全部過戶到公司名下，並不存在產權糾紛。
4、最近三年公司的主營業務、董事、高級管理人員、實際控制人沒有發生變更。
5、對股東的要求，股東人數不得超過200人，自然人通過有限公司間接持股的，應累加計算;控股股東或實際控制人不得為上市公司;不允許存在職工持股會持股、工會持股、信託持股和委託持股等情況。
(二)、財務數據
1、最近三年凈利潤均為正數且累計超過3000萬元人民幣;經營活動產生的現金流凈額累計超過人民幣5000萬元或者營業收入累計超過人民幣3億元。
2、最近一期期末不存在未彌補虧損。

5. 信託融資成本包含哪些

融資成本要看企業，不同的企業融資成本不一樣。但是現在信託融資成本一般在9-10左右，如果是企業融資，那還更高一些。

6. 請教 信託貸款的利率一般有多少

貸款的成本方要支付20%左右的利息給信託公司的，信託公司給客戶 的收益一般8-13%一年

7. lofter出本的成本是多少

成本大約是21元。
以上還不包括很多隱形成本，比如畫材、打樣的郵費等。第三方機構募集的費用約為2%,資金募集的總成本約為11%。資金貸出信託:包含各項費用,總融資成本一般在年利率13%-20%之間。

8. 為什麼一些大的企業以及好的項目，要找信託融資信託融資成本比銀行貸款高好多呢！謝謝啦！

銀行隱形成本高
銀行對信貸控制目前很嚴格

9. 信託起步 一般多少錢

看信託規模，一般都是100萬，也有一百萬以的，但是需要提供資產證明，證明投資人有一百萬存款，證明方式有多種，可以是存款、股票、收入證明等。也有300萬起的，這種的規模一般比較大。