融資租賃合同法律關系的特殊性

1. 論述融資租賃有哪些特殊條款

對於融資租賃合同中的一些關鍵條款和特殊條款，比如租賃物的價值確定、租金、保證金、服務費、違約責任等，若條款設計不夠縝密則容易引發爭議。本文擬從出租方的立場出發，結合法律規定和司法判例，對融資租賃合同中的部分特殊法律條款的設計提出一些粗淺的建議：
一、關於租賃價值的條款設計：租賃物價值的確定方式是有先後順序的，即：有約定的從約定;未約定或約定不明的，參照合同約定的租賃物折舊及殘值確定;依照前兩種方式確定的租賃物價值嚴重偏離租賃物實際價值的，啟動評估、拍賣程序。
二、關於保證金的條款設計：在設定保證金條款時首先需要明確保證金的性質和用途，其次要明確保證金的支付方式(是承租人直接支付還是採取抵扣方式支付，比如售後回租業務中約定在承租人給付出賣人的租賃物轉讓價款中直接扣除部分款項作為保證金)、支付時間、是否計息，除此之外，還應當明確保證金的抵扣順序和條件。
三、有關違約責任的條款設計：在合同中約定違約金條款時，首先，需要明確違約金的具體計算標准，而不能簡單地約定約定違約金為出租人的損失；對於該期間租賃物的佔用費，建議在合同中明確由承租人按照什麼標准承擔，直至租賃物歸還時止，以此制約違約的承租人。

2. 融資租賃的含義，融資租賃合同有哪些法律特徵

一、融資租賃的含義
融資租賃是一種新興的租賃形式，自本世紀50年代首先在美國出現至今，已有40多年的發展歷史。80年代初，融資租賃在我國的經濟生活中開始出現。1981年，我國成立了第一批專業租賃公司，如中國東方租賃有限公司和中國租賃有限公司。迄今為止，我國相繼成立了近500家專營和兼營融資租賃的企業和機構，為我國航空，輕工、機械製造、電子和郵電等行業近7000個技術項目引進設備和技術共計150億美元，成為我國利用外資、對國有大中型企業進行技術改造的一條重要渠道。
融資租賃是一種貿易與信貸相結合，融資與融物為一體的綜合性交易。鑒於其復雜的法律關系，不同國家和地區對融資租賃有著不同的理解和定義。一般來說，融資租賃要有三方當事人（出租人、承租人和出賣人）參與，通常由兩個合同（融資租賃合同、買賣合同）或者兩個以上合同構成，其內容是融資，表現形式是融物。我國立法者在借鑒《國際融資租賃公約》和其他國家對融資租賃的定義的基礎上，結合我國融資租賃界對融資租賃比較一致的看法後，對融資租賃作出規定。
二、融資租賃合同有哪些法律特徵
（一）出租人須根據承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。這是融資租賃合同不同於租賃合同的一個重要特點。租賃合同的出租人是以自己現有的財物出租，或者根據自己的意願購買財物用於出租。而融資租賃合同是出租人按照承租人的要求，主要是對出賣人和租賃物的選擇，出資購買出租的財物，使承租人不必付出租賃物的價值，即可取得租賃物的使用收益，從而達到融資的效果。正是從這一意義上，這種合同被冠以「融資」的稱號。
（二）出租人須將購買的租賃物交付承租人使用收益。在融資租賃合同中，出租人雖然須向第三人購買標的物，但其購買的直接目的是為了交付承租人使用收益，而不是為了自己使用。這是融資租賃合同中出租人的買賣行為不同於買賣合同之處。
（三）承租人須向出租人支付租金。融資租賃合同的承租人對出租人購買租賃物為使用收益，並須支付租金。也正是在這種意義上，該種合同的名稱中含有「租賃」一詞。

3. 租賃法律關系

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律關系主體是指在法律關系中具體行使權利、承擔義務的人。融資租賃合同法律關系的基本主體是指融資租賃合同中的出租人與承租人，此外在一些特殊的融資租賃交易中，還有其他非基本主體。通常情況下，具有民事權利能力與行為能力的任何自然人或組織都可成為合同的主體。由於融資租賃具有融資的功能，在很多國家都對進行金融監管，未取得經營許可的主體不得從事融資租賃業務，其所簽訂的融資租賃合同無效。

1、出租人

出租人是融資租賃合同中的主導，既是買賣合同的購買人，同時也是融資租賃合同的出租人，在聯系供貨人和承租人，促成融資租賃交易方面發揮著不可或缺的作用。

根據我國現行有關法律的規定，出租人只能是專營融資租賃業務的融資租賃公司，而不能是自然人、法人或其他經濟組織。目前在我國可以從事融資租賃業務的機構主要包括兩種：一種是內資的耐融資租賃公司，由銀監會批准並頒發許可證，其性質為非銀行金融機構;第二種是由商務部批准設立的非金融機構融資租賃公司，它們不屬於金融機構，只要經過商務部審批即具有經營融資租賃業務的主體資格。

2、承租人

承租人是租賃物的選擇人和實際使用人。我國法律、法規對承租人主體資格沒有強制性規定，然而就實際情況看，融資租賃合同的承人只能是法人或其他組織，而不能是自然人。

3、其他非基本主體

除了出租人和承租人作為基本主體外，融資租賃合同還涉及一些非基本主體，如轉租式融資租賃合同中的最終承租人、買賣合同委託代理人、承租人的信用擔保人等。

4. 什麼是融資租賃合同，其與租賃合同有哪些不同

融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣於一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的相加。
融資租賃合同與租賃合同的區別具體包括：
1.在傳統租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，並不是根據特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標的物的行為與其出租標的物的行為是緊密聯系在一起的。由此產生兩個有關聯的法律關系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務的。
2.在傳統的租賃中，租賃物是不動產和動產。在融資租賃中，租賃物主要是指動產。
3.在傳統的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年，超過部分無效（《合同法》第214條第1款）。融資租賃合同未作限制性的規定。
4.在傳統的租賃中，出租人承擔維修義務，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務由承租人承擔。
5.在傳統的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對於融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還，二是續租，三是歸承租人。

5. 融資租賃合同司法解釋是什麼

根據《中華人民共和國合同法》第十四章的相關規定，融資租賃合同是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣於一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。一、《解釋》第七條之規則設定：以承租人負擔為原則合同法第十三章租賃合同章的第二百三十一條規定，「因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。」據此，對普通的租賃合同而言，租賃物的風險系由租賃物的所有權人即出租人承擔，且直接影響承租人的租金給付義務。但融資租賃合同的特殊性在於，其兼具融資與融物雙重屬性，系以融資的形式融物。在普通的租賃合同中，承租人系租用出租人的租賃物，租金是承租人佔有使用租賃物的對價；而在融資租賃合同中，出租人實質上系代承租人購買租賃物，租金一般系由租賃物的大部分或者全部購置成本加上出租人的合理利潤構成，租金不是承租人佔有使用租賃物的對價，而是出租人提供相應數額的資金融通的對價。對出租人而言，其雖然享有租賃物的所有權，但其並不實際享有佔有、使用租賃物的權能，租賃物僅具有擔保租金債權實現的權能。在融資租賃交易中，出租人的核心功能在融資，而非提供租賃物。故有別於普通租賃，融資租賃合同中的租賃物風險一般由承租人承擔，此亦為域外立法之通例。采此通例，《解釋》第七條規定，承租人佔有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規定的除外。換言之，因非承租人的原因導致租賃物毀損滅失的，並不能免除承租人繼續支付租金的義務。易生疑問的是，在融資租賃交易實踐中，出租人與承租人通常會約定，租賃物的風險自起租日起轉移。該條解釋是否導致加重了出租人對租賃物的風險責任？其實並非如此。實務中，租賃物通常由出賣人直接交付給承租人。在租賃物交付之前，租賃物的風險系由買賣合同調整，由買賣合同中的出賣人承擔租賃物的風險；交付後，租賃物的風險由出賣人轉移給了承租人。故出租人始終均未承擔租賃物的風險。二、履約風險負擔與解約事由：《解釋》第七條與第十一條的邏輯關系根據《解釋》第十一條第二項的規定，租賃物因不可歸責於雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的；出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。易生疑問是，該條與第七條有關非因承租人的原因導致租賃物毀損滅失不免除承租人的租金支付義務的規定是否矛盾？答案是否定的。從司法解釋的條文結構來看，第七條在《解釋》的第二部分，即「合同的履行和租賃物的公示」部分，屬於合同履行過程中的風險負擔規則；第十一條在《解釋》的第三部分，即「合同的解除」部分，屬於合同解除的事由。從內容上來說，第七條適用條件是融資租賃合同尚未解除，故出租人仍可以融資租賃合同為據，訴請承租人按期支付租金。如當事人約定租賃期間屆滿後租賃物歸出租人的，根據《解釋》第十條的規定，出租人在租賃期滿後還可訴請承租人給予合理補償。第十一條則系承租人可以此為由主張解除融資租賃合同。應予注意的是，即使承租人據此主張解除融資租賃合同，並不等於完全免除承租人的民事責任。對合同解除後承租人的責任承擔問題，應適用《解釋》第十五條的規定予以解決。實務中，出租人可能提出的疑問是，由於融資租賃解除後承租人所需支付的資金總額必然要小於合同未解除條件下承租人支付的全部租金的總額，由此是否可能導致《解釋》第七條被閑置，出現承租人必然選擇解除合同的後果？從承租人負擔的實際經濟成本來看，也不盡然。原因在於，在合同未解除的前提下，租金系按期陸續支付；在合同解除的情況下，承租人則面臨一次性清償的問題。對承租人而言，二者面臨的財務負擔與期限利益有異。兩條並存的價值在於，承租人可根據自身的現金流情況作出具體的選擇。三、解約時的補償規則：《解釋》第十五條之司法適用《解釋》第十五條規定，融資租賃合同因租賃物交付承租人後意外毀損、滅失等不可歸責於當事人的原因而解除，出租人要求承租人按租賃物折舊情況給予補償的，人民法院應予支持。根據該條規定，在合同解除的前提下，承租人負擔的不再是全部租金的支付義務，而是結合租賃物的折舊情況給予出租人以相應的補償款。由此確定的規則既不同於承租人承擔租賃物的風險（支付全部租金），也不同於出租人承擔租賃物的風險（免除承租人的剩餘租金支付義務），而是參照了合同法總則第一百一十七條有關不可抗力導致的合同責任相應減免的做法，對承租人應付租金總額給予一定的減免，由出租人分擔一定的損失。其法理基礎在於，此種情形下，承租人並無過錯，因此，其承擔的法律責任應當有別於因承租人違約致使租賃物毀損滅失的情形，以體現出法律的行為導向。在文字表述上，該條用的是「補償」，而非「賠償」。在補償數額的計算上，因不同的融資租賃合同設立的租金償還模式、租賃物的實際使用折舊情況均有差異，似難以確定統一的補償標准。但就該條規定的本意而言，在補償數額的范圍上，以保護出租人對合同未履行部分的實際損失為限；在承租人對租賃物的毀損滅失並無過錯的前提下，對合同未履行部分所包含的出租人的經營利潤不再予以保護，以維護雙方之間的利益平衡。

6. 融資租賃合同的法律特徵是什麼

1、融資租賃合同與買賣合同不同，融資租賃合同的出賣人是向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保、損害賠償義務，而不是向買受人履行義務，即承租人享有買受人的權利但不承擔買受人的義務。

2、融資租賃合同與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人履行交付租金義務。

3、根據約定以及支付的價金數額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權或返還租賃物的選擇權，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權，如果支付的僅是租金，則須於合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。

7. 融資租賃之間所涉及的法律關系有哪些

1，法律關系的客體，是指主體之間權利義務關系所指向的對象，也稱做標的。融資租賃合同的客體一般是價值較大的機器設備、辦公設備瑩等租賃物，這是由租賃合同的性質所決定的。

因為融資賃合同表面是租賃物的交易，而實質卻在於融資;其客體表面上是租賃物，實質是相當於租賃物價款的資金。

2，然而，作為法律關系的客體，必須具有合法性的特徵。因此，法律禁止流邁通的物體或限制交易的物體，如武器、國家專營產品等應排除在融資租賃合同的客體以外;如果法律規定某種物體的交易須經過特定機關的許可，就需要先經過法律規定的審批程序。

此外，根據融資租賃交易的特徵以及相關法律、法規的規定，融資租賃合同的標的物還應具備以下特徵：

1、租賃物應是實物財產，任何形式的無形財產都不能成為融資租賃合同的標的物;

2、租賃物應是使用權能夠從所有權中分離出來的物，如果使用權與所有權不可分離，則違背了融資租賃的交易性質，不可能成為融租賃合同的標的物;

3、租賃物應是不可消耗物，能夠重復使用;

4、租賃物不應是用於個人消費的消費品，由於目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費品也不可能成為融資租賃合同的標的物。全吻合。因此，家長法律以清償等等。較適合之規定，或補充適用澳門域內法之規定。

(7)融資租賃合同法律關系的特殊性擴展閱讀

《合同法》第二百三十七條規定：

融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人﹑租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術設備或其他物資，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長期使用權，在承租期間，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物。

8. 融資租賃合同有哪些特徵

法律分析：融資租賃合同的特徵：一、 融資租賃合同涉及三方當事人。二、 涉及兩個或兩個以上的合同關系。三、標的物由承租人選擇確定。四、出租人只享有租賃物的名義所有權。五、承租人承擔與租賃物所有權有關的一切風險與責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

9. 急需舉例說明什麼是融資租賃合同

融資租來賃合同是指出租人根據承租人對自出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣於一體，是將融資與融物結合在一起的交易方式。

租賃合同的主體為三方當事人，即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設備，然後由供貨商直接將設備交給承租人。

舉例：融資租賃一般用於設備租賃。比如建築單位（甲）需用某種機械，但是又不願意去購買時，可以和租賃公司（乙）達成協議，讓該租賃公司按指定的型號、品種去某處（丙）買，然後再租賃。

(9)融資租賃合同法律關系的特殊性擴展閱讀：

對於直接租賃行為來講，只要滿足承租人指定租賃物;租金總和基本相當於租賃物購買價款;租賃期滿承租人有權以象徵性價格取得租賃物的所有權這三個條件，某一交易行為就可以直接認定為融資租賃行為。

對於售後回租行為來講，若合同簽署時租賃物已經存在或特定化，只要仍然具備上述三個特徵，當然可以直接認定為融資租賃行為。

10. 什麼是融資租賃，融資租賃有哪些法律特徵

您好 融資租賃是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
1、融資租賃合同是要式合同 要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。由於融資租賃合同法律關系復雜，租賃期限較長，標的物數額較高，各國的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國《合同法》第238條第2款就明文規定融資租賃合同應當採用書面形式。 2、融資租
1、融資租賃合同是要式合同
要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。由於融資租賃合同法律關系復雜，租賃期限較長，標的物數額較高，各國的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國《合同法》第238條第2款就明文規定「融資租賃合同應當採用書面形式。」
2、融資租賃合同是雙務有償合同
雙務合同是指雙方當事人相互享有權利、承擔義務的合同；有償合同是指一方當事人取得權利是以償付代價為前提的合同，在融資租賃合同中，出租人和承租人互負對待給付義務，出租人享有的權利就是承租人負有的義務。反之亦如此。無論是出租人還是承租人，通過履行融資租賃合同給予對方當事人一定的利益，對方當事人在取得該利益時都必須支付相應的代價。
3、融資租賃合同主體具有特殊性
融資租賃合同主體的特殊性主要是指，對於出租人主體資格的取得，法律、法規有特殊規定。我國有關融資租賃的立法，如《金融租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》規定，從事融資賃合同的出租人為專業從事融資租賃業務的租賃公司，而不是自然人。同時，能夠從事融資租賃業務的公司必須具有從事融資租賃業務資質，否則不得進行融資租賃業務。
4、融資租賃合同中的租金具有特殊性
融資租賃合同中的租金性質與一般租賃合同中的不同。在一般的租賃合同中，出租人的投資回收來源於不同的承租人在每一租期內所繳納的租金之和，出租人的租賃成本不可能在一個承租人那全部清償，因此，租金在性質上具有非全額清償性。融資租賃合同中的租金與此不同，它是一種完全清償性的租金，出租人通過在這次融資租賃交易中以收取租金的方式收回自己的本金，並賺取利潤。從這個意義上而言，融資租賃相對來說更類似於中長期貸款。這是由融資租賃的融資性質和交易方式所決定的。
一般說來，融資租賃合同中的租金構成包括以下四項要素：設備購置成本、融資成本、手續費及利潤。此外，如果承租人為設備投保，險費應計人租金。我國《合同法》第243條規定：「融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定。」
5、融資租賃合同具有不可撤銷性
在傳統租賃中，承租人有權利在將租賃物退還給出租人的前提下解除雙方之間的租賃合同，合同解除後，承租人就無須繼續支付租金。而在融資租賃合同中，一般都含有承租人不得中途解約的約定。也就是說，承租人在租賃期限內不得以任何理由解除合同，即使在發生不可抗力的情況下也是如此。同時，在融資租賃合同成立之時，承租人應支付的租金總額就已經確定，不管承租人是否提出解除合同的主張，都應該無條件地支付給出租人既定的租金。
這是因為，融資租賃合同中的出租人購買租賃物的資金絕大部分來自於第三人，如銀行金融機構等的貸款，必須從承租人交付的租金償還第三人的貸款本息，而不能因承租人受到租賃標的物滅失或毀損不交付租金幣拒付貸款本息。
此外，租賃標的物是根據承租人特定需要而專門購買的，往往不具有通用性，如果承租人中途解約，出租人將難以處理收回的租賃標的物。因此，為了保護出租人的利益，往往在融資租賃合同中約定承租人不得中途解約的條款。當然，如果因為租人的過失致使標的物價款遲延交付或標的物的瑕疵交付並使合同目的不能實現，承租人還是可以依據合同法的規定解除合同的。