融資地塊好不好

『壹』 什麼是融資用地

一、土地融資，是金融行業中的經營模式之一，其實質是將土地作為信用抵押，以獲取資金維持經營的一種模式，其已經成為國際通用的金融模式。

二、融資用地不等於賣地。

土地融資起源於1998年實行的《中華人民共和國土地管理法實行條例》賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。

在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資則順運而生。

(1)融資地塊好不好擴展閱讀

內部融資方式包括：

（1）企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘公積金，資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成）等資本由企業自有支配、長期持有。

自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

（2）預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

參考資料來源：網路-房地產融資

參考資料來源：網路-投融資規劃

『貳』 融資是什麼然後這種融資可以賺錢嗎具體怎麼來說著詳細更好。

融資簡單地說就是一個企業的資金籌集行為與過程。融資方式就是企業融通內資金的具體形式，大概容分為兩類：債務性融資和權益性融資。前者包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，後者主要指股票融資。至於融資賺不賺錢也是要看具體項目情況的，實力和運氣兼備，就算融到資了也不一定百分百確定就可以賺錢，看您具體情況吧。

『叄』 股市中融資是好事還是壞事

是好事。1.融資買入股票肯定是好事，說明看好股票未來發展；2.融券是利空消息，有人准備做空股票，對股票價格短期有影響；3.融資融券本身是中性消息，目的是給投資者提供對沖工具。
隨著中國經濟的高速發展，中國資本市場也得到了越來越多人的關注，中國資本市場也做出了很多改革，為了讓市場更加平穩，減少波動，國家幾年前就開始了融資融券業務。上市公司融資融券業務本身是中性消息，只是不同的人採取不同的操作方式，利好和利空就不一樣了。如果是用融資買入股票，這說明他看好股票的未來，這肯定是利好消息，如果他融券賣出，這說明他准備做空股票，這對股票價格形成壓力。
一、上市公司融資融券業務屬於風險對沖
融資融券業務對於上市公司而言屬於中性消息，目的就是發現更加合理的價值，如果偏離價值可以。
二、融資買入股票肯定是利好消息
不同的投資者使用融資融券意義完全就不一樣，投資者融資買入股票，這說明投資者對股票未來發展非常看好，這會刺激股票價格上漲，這對股票本身是利好消息。通過融資融券對沖風險，從而把風險降到最低。
三、融券賣出股票是利空消息
如果有人融券，這說明他對股票看空，這會對股價上漲造成壓力，融券就是做空股票，這對股票沒有任何好處，融券越來，看空得越多，股票下跌的概率就越大。
融資融券不同的投資者使用，對股票價格的影響完全不一樣。融資融券也會出現一些問題，很多時候融券相對比較困難，要想融券做空可能會沒有券源，這也限制了做空。

『肆』 融資 好處 壞處

一、直接吸收投資
直接吸收投資是指企業按照「共同投資、共同經營、共擔風險、共享利潤」的原則直接吸收國家、法人、個人投入資金的一種融資方式。
1、優點：(1)融資速度快;(2)財務風險低。
2、缺點：(1)融資成本較高;(2)宜分散公司控制權。
二、普通股融資
公司以發行普通股股票的方式融資。
1、優點：
(1)不需要償還本金;(2)沒有固定的利息負擔，財務風險低;(3)能增強公司的舉債能力，增加公司信譽;(4)沒有固定到期日;(5)融資風險小;(6)融資限制較少。
2、缺點：
(1)資金成本較高;(2)公司的控制權容易分散;(3)如果公司上市，需要履行嚴格的信息披露制度，帶來較大的信息披露成本，增加公司商業秘密的難度;(4)股票上市會增加公司被收購的風險。
三、優先股融資
以發行優先股股票的方式融資。
1、優點：(1)增強企業實力和負債的能力;
(2)沒有還本的壓力;
(3)不會分散企業的控制權。
2、缺點：
(1)股利不可以稅前扣除，稅後成本較高;
(2)固定的股利支付會給企業很大的壓力。
四、可轉換債券融資
是一種以公司債券為載體，允許持有人在規定的時間內按規定的價格轉換為發行公司或其他公司普通股的金融工具。
1、優點：
(1)利率較低;
(2)使公司取得了以高於當時股價出售普通股的可能性股價低迷，面臨兌付債券本金的壓力;
(3)融資成本高於純債券。
2、缺點：
(1)股價上漲風險;
(2)股價低迷面臨兌付債券本金的壓力;
(3)融資成本高於純債券。
五、認股權證融資
認股權證指持有者購買公司股票的一種憑證，它允許持有者按某一特定價格在規定時間內購買一定數量的公司股票。
1、優點：(1)吸引投資者;(2)降低相應債券的利率;(3)稀釋每股普通股收益。
2、缺點：(1)靈活性較少;(2)承銷費用高。
六、留存收益融資
企業將留存收益轉化為投資的過程，將企業生產經營所實現的凈收益留在企業，而不作為股利分配給股東，其實質為原股東對企業追加投資。
1、優點：(1)可以避免辦理各種融資手續和節省融資費用;(2)保持公司舉債能力;(3)企業控制權不受影響。
2、缺點：(1)融資數額有限;(2)與股利政策的權衡。

『伍』 融資好還是不融資好

法律分析：需要看公司個人規劃。有些企業不需要融資，有些企業需要融資。如果公司資金充足，則不需要融資。

法律依據：《中華人民共和國公司法》 第三十四條 股東按照實繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時，股東有權優先按照實繳的出資比例認繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優先認繳出資的除外。

『陸』 什麼叫融資地塊

類似集資蓋房的模式，一般多是大型開發商去申請此類項目，做的多是政府配套房和保障之類的。

『柒』 融資到底是利好還是利空

債券的好處就是的股權不受影響、要看該發行債券的目的。

持股的人跟買不買債券沒有任何關系的，任何事情都被看成利好，提高資本充足率發行債券。
一、融資融券交易可以將更多信息融入證券價格，可以為市場提供方向相反的交易活動，當投資者認為股票價格過高和過低，可以通過融資的買入和融券的賣出促使股票價格趨於合理，有助於市場內在價格穩定機制的形成。
二、融資融券交易可以在一定程度上放大資金和證券供求，增加市場的交易量，從而活躍證券市場，增加證券市場的流動性。
三、融資融券交易可以為投資者提供新的交易方式，可以改變證券市場單邊式的方面，為投資者規避市場風險的工具。
四、融資融券可以拓寬證券業務范圍，在一定程度上增加證券自有資金和自有證券的應用渠道，在實施轉流通後可以增加其他資金和證券融通配置方式，提高金融資產運用效率。

『捌』 公司融資好還是不融資好

主要還是看他們公司的發展，因為有些沒有融資的公司發展也不錯，所以你不能以有沒有融資來判斷公司的好壞。具體哪一個好，我們可以通過以下幾點來看。

1、如果是沒有融資的公司，我們就要看這個公司人數有多少，一般人多的公司生意興都比較好，人少的公司就說明經營的不太順利，沒有得不到外界的融資，也就是說不怎麼保險。

2、如果是已經有融資的公司，我們就要注意查看這個公司的變更股權融資情況，一般變更股權次數太多次就不要去，因為這樣的公司情況不太穩定。

3、因為現在市面上有一些公司是不需要融資的，也就是說他們的資金是十分充足的。如果你是想去的話，也還是需要多去查看該公司的生意狀況。

如果你想了解更多關於融資的相關情況，可以點擊下方的在線咨詢按鈕，直接跟老師對話交流。

『玖』 聽說做融資工作好賺錢，是不是真的的

如果你將賺得多定義為「好賺」，那投融資行業好賺。如果你將容易賺定義為「好賺」，那投融資行業不好賺，相當不好賺……

我看了下答案，樓上的人大多數恐怕不了解投融資行業，投融資是因為一筆單子一般都很大，工作者賺取提成，在此期間工作做得越多提得就越多。當然，基本工資也比較高，金融業就是高收入行業沒錯的，但是同樣的入行也比較難。樓上的人大多說的是成手的工作狀況，我覺得投融資行業引人而異，根據你的個性與人際交往能力選擇這個行業更合適一些，新手入行以後收入量方面我想肯定能令一個剛畢業的學生滿意的了，但是工作性質不是誰都能接受得了的。如果你願意交朋友，喜歡挑戰新問題，並且有足夠的風險承受能力和很好的家庭以及學業出身，那麼投融資行業絕對是你最理想的選擇，肯定要比你賺死工資賺得多，甚至是想像不到的多。但是難度也是相當的，這個行業的競爭性非常強，而且你的競爭對手很可能都有著很深厚的背景，沒有背景的人不是沒法和他們競爭，但是付出的東西會更多一些，需要你更聰明一些，更機靈一些，再深說恐怕我就顯得像個憤青了，呵呵……

你學法律的，做投融資是不錯的專業，如果你能拿到律師證再入行的話應該會更有發展，想做就學金融，財政不行。你需要對金融信息敏感一些，這就需要你對經濟學、金融學、投資學有所加強；加強你的法律專業性，比如對公司法、證券法、國有資產處理方法、承銷方法、銀行信貸法律、信託法等等要有更深刻的理解；增強財務知識，最好能夠達到CPA水平，當然不一定非有CPA證不可，你要知道，做投融資更多的財務對話要與各個公司或者會計師事務所的財務高手對話，不懂會計風險太大了，不懂會計的話地球就很危險了，快回火星去吧……

稅務籌劃我覺得應該沒有投融資行業好，我是指賺的多方面，當然稅務籌劃收入的穩定性還是能夠保證的。抱歉的一點是我個人對風險的承受能力偏強，所以我覺得樓上兄弟們說的那些問題，當你們真正去面對的時候其實不是什麼問題，只要你肯動腦去想辦法，總有辦法化解風險。有人說中國都靠關系，我覺得好在中國都靠關系，只要你情商夠高，有人帶你解決幾次問題，你就知道風險化解的方法了。

我崇尚一個故事就是「小馬過河」，任何事都要自己親身經歷了才知道深淺！

補充：資本運營不僅僅是投融資，資本是企業的所有的值錢的東西，利用這些值錢的東西以非主營業務去賺錢就可以說是資本運營。中國現在的資本運營基本上有的賺的就是收購國有資產，這是最賺錢的，以低廉的成本收購國有資產，然後重新評估，然後以高評估值去貸款融資或者再投資建廠，利用這筆貸款或者企業做財務杠桿或者股權融資發展原有業務，或者開拓新業務。業務擴張還貸之後國有資產就是凈賺。或者以自己手中的資產左手倒右手的方法使其升值，升值後同樣做抵押貸款，財務杠桿用得好的話資產擴大速度十分可觀。例子是我隨便舉的，資本運營還有很多好玩的例子可以舉，資本運營更加高級，投融資應該屬於資本運營的一部分。

再次補充：貌似專業課的准備內容，就是准備專業課應該看什麼方向的東西。只是我自己的理解。我覺得01——07都是理論性較強的課程，資本市場與投資可以學些較實際的東西，但是大學教授很難有實際操作的專家；經濟發展與計量分析是純理論的科目，看題目呢，應該是計量經濟學在宏觀經濟領域的實際應用，如果不從事宏觀研究工作，這個課程實用性極差，我本人就是計量專業畢業的；知識產權投資與管理，既然能開這種課，就說明學校有這方面的專家，應該會比較實際一點，知識產權投資在實際操作當中，最難的一點就是評估，如果課程涉及評估方法和實際案例的話，這課程都令我很嚮往；當代西方經濟學就是基礎課，相信你自己也學過；博弈論與信息經濟學是比較有意思的課程，光講理論沒什麼意思，最好是能夠講求解過程和EXCEL的實際求解方法，就是軟體的操作，這個很實際也很有用；證券市場與公司金融研究方面太廣，我不能肯定這個學校是偏向哪個方向的，如果偏向法律方向那有很多東西值得學，但是現在經濟學專業不會對法律太深入學習；新經濟戰略下信息產業，這個課程貌似專門研究信息產業的，針對性較強，就看教課的導師是否真是專家了……

『拾』 融資地塊樓面地價如何確定

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地單價 / 容積率。