估值和融資金額的關系

1. 投後估值 投前估值的區別在哪，最好舉例回答

投前估值與投後估值區別

公司估值可分為投資前估值和投資後估值,二者的關系為:

投前估值指的就是投資人進入前,企業或者投資機構給予企業的投資價值評估;

投資後估值=投資前估值+投資額;

而投資人獲得的公司股權比例=投資額÷投資後估值.

投前估值與投後估值區別:

估值包不包括你的投資款

實例: 企業投前估值1億元,你投資1000萬,那麼企業價值就是1.1億,你的股權比例是1000萬/1.1億;如果投後估值是1億,你的股權比例是1000萬/1億.

相同估值下,投前對於創業者更有利,投後對於投資人更有利,核心是所佔股權的問題.

至於對於期權池的影響,影響來自於期權池設立的時間.

一般在融資前,設立期權池,融資後,會相應的稀釋期權池的股權比例,比如你拿出20%作為期權池,之後融資10%,融資後你的期權池就變成了18%.

而在融資後設立期權池,往往稀釋的是原有股東當然包括投資人的股權,比如,投資人持股10%,你現在要增發20%作為期權池,相應的投資的股權比例就變成了8%.

2. 請教關於融資和公司估值的一些問題

所謂機構融資，有許多種方式與操作手法。通常對正常經營的企業應該通過專債權方式以抵押貸款來屬解決資金缺口，成本低的，能走銀行貸款最好了，再高些，可以考慮走信託通道。這兩種方式對融資人的財務，經營情況要求比較高。再一種，通過民間投資公司的貸款行為，年化二十幾以內的成本也不能算是高利貸。你所講的與公司市值相關，換取公司股份股權的方式，應該是通過PE或VC方式進行風險投資，未上市企業，估算市值，是評估企業資產當前時點價值，再對中遠期行業增值做個預期，這種投資行為，不會認可錢投到誰的口袋裡，需要對資金使用進行監管，也有些需要對企業經營情況進入監管或參與管理，有經驗與實力的投資機構，是需要協助投資方向的企業擴大生產經營，擴大行業佔有率，進而通過IPO上市或在企業增值後由管理層回購與同行競爭機構並購等方式退出，從而實現投資增值。所以，對一個企業如何估值，大概不是幾個公式算得出來的，需要審核委過會，有點復雜的。

3. 一家公司的「估值」是怎麼估出來的由誰來估

估值是股權融資的一個步驟，就如賣菜要有個菜價，估值一般是投、融雙方協商定出來的。在投資協議中的相關條款去體現。

估值的邏輯有很多，也有一些理論體系，但實踐中，一般不盲從與理論公式，而是根據融資階段、企業具體情況和投融雙方的博弈，定出一個區間，理論更多是一種佐證。

為公司估值的方法簡單分為兩種：絕對估值法和相對估值法。

估值的思路無非三，看收益、看同類、看資產，要是追求完全准確，就象要求地震局准確預測地震一樣不靠譜，但用未來收益折現是最接近真相的思想。

第一階段，認為公司的價值等於未來利潤總和，但未來的利潤要按照一定的利息折算到今天，所以用DCF法（現金流折現法）來估值。基本的運算方法是：估值；第一年利潤＋第二年利潤×折現率＋第三年利潤×折現率×折現率……第二階段，發現DCF法對假設敏感性極高，被中介機構各種花式包裝。

1、500萬元上限法

這種方法要求絕對不要投資一個估值超過500萬的初創企業。由於天使投資家投資時的企業價值與退出時的企業價值決定了天使投資家的獲利，當退出時企業的價值一定的情況下，初始投資時的企業定價越高，天使投資家的收益就越低，當其超過500萬元時，就很難獲得可觀的利潤。

這種方法好處在於簡單明了，同時確定了一個評估的上限。

2、博克斯法

這種方法是由美國人博克斯首創的，對於初創期的企業進行價值評估的方法，典型做法是對所投企業根據下面的公式來估值：

一個好的創意 100萬元

一個好的盈利模式 100萬元

優秀的管理團隊 100萬-200萬元

優秀的董事會 100萬元

巨大的產品前景 100萬元

加起來，一家初創企業的價值為100萬元-600萬元。

這種方法的好處是將初創企業的價值與各種無形資產的聯系清楚的展現出來，比較簡單易行，通過這種方法得出的企業價值一般比較合理。

3、三分法

是指在對企業價值進行評估時，將企業的價值分成三部分：通常是創業者，管理層和投資者各1/3，將三者加起來即得到企業價值。

4、200萬-500萬標准法

許多傳統的天使投資家投資企業的價值一般為200萬-500萬，這是有合理性的。如果創業者對企業要價低於200萬，那麼或者是其經驗不夠豐富，或者企業沒有多大發展前景;如果企業要價高於500萬，那麼由500萬元上限法可知，天使投資家對其投資不劃算。

這種方法簡單易行，效果也不錯。但將定價限在200萬-500萬元，過於絕對。

5、200萬-1000萬網路企業評估法

網路企業發展迅速，更有可能迅速公開上市，在對網路企業進行評估時，天使投資家不能局限於傳統的評估方法，否則會喪失良好的投資機會。考慮到網路企業的價值起伏大的特點，即對初創期的企業價值評估范圍有傳統的200萬-500萬元，增加到200萬-1000萬元。

6、市盈率法

主要是在預測初創企業未來收益的基礎上，確定一定的市盈率來評估初創企業的價值，從而確定投資額。市盈率就是股票價格相當於每股收益的倍數，

7、實現現金流貼現法

根據企業未來的現金流，收益率，算出企業的現值作為企業的評估價值。

這種方法的好處是考慮了時間與風險因素。不足之處是天使投資家有有相應的財務知識。並且這種方法對要很晚才能產生正現金流的企業來說不夠客觀。

8、倍數法

用企業的某一關鍵項目的價值乘以一個按行業標准確定的倍數，即得到企業的價值

9、風險投資家專用評估法

這種方法綜合了倍數法與實體現金流貼現法兩者的特點。具體做法：

（1）用倍數法估算出企業未來一段時間的價值。如5年後價值2500萬。

（2）決定你的年投資收益率，算出你的投資在相應年份的價值。如你要求50%的收益率，投資了10萬，5年後的終值就是75.9萬元。

（3）現在用你投資的終值除以企業5年後的價值就得到你所應該擁有的企業的股份，75.9÷2500=3%

這種方法的好處在於如果對企業未來價值估算準確，對企業的評估就很准確，但這知識如果。這種方法的不足之處是比較復雜，需要較多時間。

10、經濟附加值模型

表示一個企業扣除資本成本後的資本收益，即該企業的資本收益和資本成本之間的差。站在股東的角度，一個企業只有在其資本收益超過為獲取該收益所投入的資本的全部成本時才能為企業的股東帶來收益。

這種估值方法從資本成本，收益的角度來考慮企業價值，能夠有效體現出天使投資家的資本權益受益，一次很受職業評估者的推崇。

11、實質CEO法

是指天使投資家通過為企業提供各種管理等非財務支持以獲得企業的一定股權，這種天使投資家實際丄履行著企業首席執行官的智能，故稱之為實質CEO法。

這種方法的好處在於，天使投資家只需要付出時間和精力，沒有任何財務方面的風險。而且由於持有公司的股份，天使投資家往往被視為與創業者的利益一致而得到信任。不足之處在於，由於天使投資家對企業管理介入很深，介入之前，天使投資家應對企業和創業者做更多的了解工作。

12、創業企業顧問法

和實質CEO法很相似，不同之處在於天使投資家對企業介入沒有那麼深，提供支持沒有那麼多，相應的天使投資家所獲得的股權也較低。

這種方法更適合於企業尚未有多大發展，風險比較大時。

4. 公司創業融資時如何估值

每個公司都有其自身價值，價值評估是資本市場參與者對一個公司在特定階段價值的判斷。非上市公司，尤其是初創公司的估值是一個獨特的、有挑戰性的工作，其過程和方法通常是科學性和靈活性相結合。公司在進行股權融資(EquityFinancing)或兼並收購(MergerAcquISition，MA)等資本運作時，投資方一方面要對公司業務、規模、發展趨勢、財務狀況等因素感興趣，另一方面，也要認可公司對其要出讓的股權的估值。這跟我們在市場買東西的道理一樣，滿意產品質量和功能，還要對價格能接受。 公司估值方法 公司估值有一些定量的方法，但操作過程中要考慮到一些定性的因素，傳統的財務分析只提供估值參考和確定公司估值的可能范圍。根據市場及公司情況，被廣泛應用的有以下幾種估值方法： 1、可比公司法 首先要挑選與非上市公司同行業可比或可參照的上市公司，以同類公司的股價與財務數據為依據，計算出主要財務比率，然後用這些比率作為市場價格乘數來推斷目標公司的價值，比如P/E(市盈率，價格/利潤)、P/S法(價格/銷售額)。 目前在國內的風險投資(VC)市場，P/E法是比較常見的估值方法。通常我們所說的上市公司市盈率有兩種： 歷史市盈率(TrailingP/E)-即當前市值/公司上一個財務年度的利潤(或前12個月的利潤)。 預測市盈率(ForwardP/E)-即當前市值/公司當前財務年度的利潤(或未來12個月的利潤)。 投資人是投資一個公司的未來，是對公司未來的經營能力給出目前的價格，所以他們用P/E法估值就是： 公司價值=預測市盈率×公司未來12個月利潤 公司未來12個月的利潤可以通過公司的財務預測進行估算，那麼估值的最大問題在於如何確定預測市盈率了。一般說來，預測市盈率是歷史市盈率的一個折扣，比如說NASDAQ某個行業的平均歷史市盈率是40，那預測市盈率大概是30左右，對於同行業、同等規模的非上市公司，參考的預測市盈率需要再打個折扣，15-20左右，對於同行業且規模較小的初創企業，參考的預測市盈率需要在再打個折扣，就成了7-10了。這也就目前國內主流的外資VC投資是對企業估值的大致P/E倍數。比如，如果某公司預測融資後下一年度的利潤是100萬美元，公司的估值大致就是700-1000萬美元，如果投資人投資200萬美元，公司出讓的股份大約是20%-35%。 對於有收入但是沒有利潤的公司，P/E就沒有意義，比如很多初創公司很多年也不能實現正的預測利潤，那麼可以用P/S法來進行估值，大致方法跟P/E法一樣。 2、可比交易法 挑選與初創公司同行業、在估值前一段合適時期被投資、並購的公司，基於融資或並購交易的定價依據作為參考，從中獲取有用的財務或非財務數據，求出一些相應的融資價格乘數，據此評估目標公司。比如A公司剛剛獲得融資，B公司在業務領域跟A公司相同，經營規模上(比如收入)比A公司大一倍，那麼投資人對B公司的估值應該是A公司估值的一倍左右。在比如分眾傳媒在分別並購框架傳媒和聚眾傳媒的時候，一方面以分眾的市場參數作為依據，另一方面，框架的估值也可作為聚眾估值的依據。 可比交易法不對市場價值進行分析，而只是統計同類公司融資並購價格的平均溢價水平，再用這個溢價水平計算出目標公司的價值。 3、現金流折現 這是一種較為成熟的估值方法，通過預測公司未來自由現金流、資本成本，對公司未來自由現金流進行貼現，公司價值即為未來現金流的現值。計算公式如下： (其中，CFn:每年的預測自由現金流;r:貼現率或資本成本) 貼現率是處理預測風險的最有效的方法，因為初創公司的預測現金流有很大的不確定性，其貼現率比成熟公司的貼現率要高得多。尋求種子資金的初創公司的資本成本也許在50%-100%之間，早期的創業公司的資本成本為40%-60%，晚期的創業公司的資本成本為30%-50%。對比起來，更加成熟的經營記錄的公司，資本成本為10%-25%之間。 這種方法比較適用於較為成熟、偏後期的私有公司或上市公司，比如凱雷收購徐工集團就是採用這種估值方法。 4、資產法 資產法是假設一個謹慎的投資者不會支付超過與目標公司同樣效用的資產的收購成本。比如中海油競購尤尼科，根據其石油儲量對公司進行估值。 這個方法給出了最現實的數據，通常是以公司發展所支出的資金為基礎。其不足之處在於假定價值等同於使用的資金，投資者沒有考慮與公司運營相關的所有無形價值。另外，資產法沒有考慮到未來預測經濟收益的價值。所以，資產法對公司估值，結果是最低的。 風險投資估值的奧秘 1、回報要求 在風險投資領域，好像他們對公司估值是非常深奧和神秘，但有些諷刺性的是，他們的估值方法有時非常簡單。 風險投資估值運用投資回報倍數，早期投資項目VC回報要求是10倍，擴張期/後期投資的回報要求是3-5倍。為什麼是10倍，看起來有點暴利?標準的風險投資組合如下(10個投資項目)： –4個失敗 –2個打平或略有盈虧 –3個2-5倍回報 –1個8-10倍回報 盡管VC希望所有投資的公司都能成為下一個微軟、下一個gooGLe，但現實就是這么殘酷。VC要求在成功的公司身上賺到10倍來彌補其他失敗投資。投資回報與投資階段相關。投資早期公司的VC通常會追求10倍以上的回報，而投資中後期公司的VC通常會追求3-5倍的回報。假設VC在投資一個早期公司4年後，公司以1億美元上市或被並購，並且期間沒有後續融資。運用10倍回報原則，VC對公司的投資後估值(post-moneyvaluation)就是1000萬美元。如果公司當前的融資額是200萬美元並預留100萬美元的期權，VC對公司的投資前估值(pre-moneyvaluation)就是700萬美元。 VC對初創公司估值的經驗范圍大約是100萬美元–2000萬美元，通常的范圍是300萬美元–1000萬美元。通常初創公司第一輪融資金額是50萬美元–1000萬美元。 公司最終的估值由投資人能夠獲得的預期回報倍數、以及投資人之間的競爭情況決定。比如一個目標公司被很多投資人追捧，有些投資人可能會願意降低自己的投資回報率期望，以一個高一點的價格拿下這個投資機會。 2、期權設置 投資人給被投資公司一個投資前估值，那麼通常他要求獲得股份就是： 投資人股份=投資額/投資後估值 比如投資後估值500萬美元，投資人投100萬美元，投資人的股份就是20%，公司投資前的估值理論上應該是400萬美元。 但通常投資人要求公司拿出10%左右的股份作為期權，相應的價值是50萬美元左右，那麼投資前的實際估值變成了350萬美元了： 350萬實際估值+$50萬期權+100萬現金投資=500萬投資後估值 相應地，企業家的剩餘股份只有70%(=80%-10%)了。 把期權放在投資前估值中，投資人可以獲得三個方面的好處： 首先，期權僅僅稀釋原始股東。如果期權池是在投資後估值中，將會等比例稀釋普通股和優先股股東。 比如10%的期權在投資後估值中提供，那麼投資人的股份變成18%，企業家的股份變成72%： 20%(或80%)×(1-10%)=18%(72%) 可見，投資人在這里佔了企業家2%的便宜。 其次，期權池占投資前估值的份額比想像要大。看起來比實際小，是因為它把投資後估值的比例，應用到投資前估值。在上例中，期權是投資後估值的10%，但是占投資前估值的25%： 50萬期權/400萬投資前估值=12.5% 第三，如果你在下一輪融資之前出售公司，所有沒有發行的和沒有授予的期權將會被取消。這種反向稀釋讓所有股東等比例受益，盡管是原始股東在一開始買的單。比如有5%的期權沒有授予，這些期權將按股份比例分配給股東，所以投資人應該可以拿到1%，原始股東拿到4%。公司的股權結構變成： 100%=原始股東84%+投資人21%+團隊5% 換句話說，企業家的部分投資前價值進入了投資人的口袋。風險投資行業都是要求期權在投資前出，所以企業家唯一能做的是盡量根據公司未來人才引進和激勵規劃，確定一個小一些的期權池。 3、對賭條款 很多時候投資人給公司估值用P/E倍數的方法，目前在國內的首輪融資中，投資後估值大致8-10倍左右，這個倍數對不同行業的公司和不同發展階段的公司不太一樣。 投資後估值(P)=P/E倍數×下一年度預測利潤(E) 如果採用10倍P/E，預測利潤100萬美元，投資後估值就是1000萬美元。如果投資200萬，投資人股份就是20%。 如果投資人跟企業家能夠在P/E倍數上達成一致，估值的最大的談判點就在於利潤預測了。如果投資人的判斷和企業家對財務預測有較大差距(當然是投資人認為企業家做不到預測利潤了)，可能在投資協議里就會出現對賭條款(RatchetTerms)，對公司估值進行調整，按照實際做到的利潤對公司價值和股份比例進行重新計算： 投資後估值(P)=P/E倍數×下一年度實際利潤(E) 如果實際利潤只有50萬美元，投資後估值就只有500萬美元，相應的，投資人應該分配的股份應該40%，企業家需要拿出20%的股份出來補償投資人。 200萬/500萬=40% 當然，這種對賭情況是比較徹底的，有些投資人也會相對「友善」一些，給一個保底的公司估值。比如上面例子，假如投資人要求按照公式調整估值，但是承諾估值不低於800萬，那麼如果公司的實際利潤只有50萬美元，公司的估值不是500萬美元，而是800萬美元，投資人應該獲得的股份就是25%： 200萬/800萬=25% 對賭協議除了可以用預測利潤作為對賭條件外，也可以用其他條件，比如收入、用戶數、資源量等等。 總結及結論 公司估值是投資人和企業家協商的結果，仁者見仁，智者見智，沒有一個什麼公允值;公司的估值受到眾多因素的影響，特別是對於初創公司，所以估值也要考慮投資人的增值服務能力和投資協議中的其他非價格條款;最重要的一點是，時間和市場不等人，不要因為雙方估值分歧而錯過投資和被投資機會。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網無關。

5. 初創企業的估值方法和融資技巧，究竟都有什麼

你好，我是富哥職場，很高興回答你的問題，謝邀。

初創企業有以下兩種估值方法。

一，設定好通過融資想要達成的第一個項目階段里程碑估算達成所需要花費的時間，假如是8個月，在這個時間上加上一定的融資周期，比如是四個月，把它們加在一起算出這12個月公司預估會花掉的成本。比如200萬除以打算出讓的股權比例。比如15%，就是用200萬除以15%約等於1333.3萬。那麼這1333.3萬就是你的投後估值。然後再減去融資的200萬，那麼1233.3萬就是你的投前估值。這個方法從成本與目標的角度去做推演可以作為協商估值的基礎。

二，找一個在同一賽道下相似的公司作為對標對比、團隊解決方案技術等。在對方同一輪的估值上做出增減來確定自己公司的估值。這也是一個比較快速的方法。即使你不是投資人也肯定會用這種方法參考公司的估值的。

五，初創型企業不要把夢想寄託在投資人的手裡，一定要想辦法先運營起來。第一是用實際來檢驗自己的商業模式。第二是做出一定的成績對之後的融資有幫助。試想一下，如果你的投資人，你會投一個什麼都沒有的創業理念公司，還是要投一個已經有點小成就的公司啊？結果肯定是很明顯的。

六，如果在自己能做得起來的情況下，千萬不要找風投機構。因為他們的錢很貴！

6. 創業融資要怎麼計算估值

創業融資計算估值有三種方法：

1.絕對估值

絕對估值只關注企業本版身，對創業者的評估比較嚴權謹。

絕對估值是根據企業的數據指標，例如凈利潤、銷售額，通過搭建模型來預測企業未來的發展，適合處於PE階段或成熟期且有數據支持的大型項目。

2.相對估值

相對估值是選取市場上類似的公司與目標公司作對比，從而得出創業公司的估值。

在相對估值方法里，對於初創公司而言（例如天使輪），此時的產品形態還不完整，沒有可靠的數據或者還沒有實現收入，通常使用的是可比交易分析。

3．協商估值（拍腦袋估值）

在既沒有參考對象又沒有數據的情況下，一般是投資人和創業者以協商的方式來確定最終的估值，我們稱之為協商估值。尤其是早期的公司估值比較主觀，一般是雙方可接受范圍的交集。

7. 融資金額越多越好嗎，為什麼

企業融資是企業生長的重要一步，但許多人在融資的時分犯一個很大的過錯，那便是盡可能的去進步融資額度，那企業融資金額越多越好嗎?其實並不是的，融資金額越多反而不好，為什麼了，下面是原因介紹。

一、不論你融資多少，你都會在相同時間內花光

融資金額與企業的職責是相對應的，你融資的資金越多，所需求承擔的職責越大，當你的融資金額超出企業才能承受規模的時分，過度的融資就像在「作死」。

企業融資越多，你所需求的贏利就越多，為了添加贏利，企業需求添加人手、設備、技術研究、市場推廣等等，這些都是需求巨大資金投入的。事實證明，不論你融資金額多少，在接下來的12至18個月，你融資的資金都會被花光，這不是企業想省就能省下的，這是需求決議了你的資金投入。你能夠多融點資，可是你有必要做一個預算，將七成的資金用於你這一年半的花銷上。

二、你的融資金額決議了你的估值

這個問題許多企業開創人在一開始就疏忽了，你需求記住，當企業取得融資之後，出資人事需求取得企業股份的。出資人出資你的公司期望取得的股權是多少呢?一般規范應該是出讓15%到30%的股權，而大多數公司在前期階段都在20%到25%之間。

當開創人的融資金額過度很容易形成的局勢便是企業的估值被過火高估，出資人真的都是傻子嗎?他們有自己的數據剖析團隊，會對企業的實踐才能進行評價，過高的估值是出資人不會承受的。假如以實踐估值去融資不符合實踐的金額，那麼企業面對的便是股權被過度轉讓，我想沒有開創人樂意將自己大部分股權轉給出資人吧。

三、融資規模越大，下一輪融資越難

需求提示各位開創人非常重要的一點是，當資金耗盡需求更多錢的時分會怎樣?你需求以更高的估值融資更多的資金，這個難度可比上一輪融資困難了太多，這便是過度融資的侵蝕性。

由於出資者們需求不低於出資本錢十倍報答的收益，前期的出資人乃至要求更高。稀有據標明，出資人更樂意為一兩億的收益出資，而不樂意為四五億的收益去冒險，因而設置低一點兒的資金額度更容易完結融資。

融資並不像許多創業者想像的那樣誇姣，在出資職業中，你的每一輪融資達到了什麼樣的作用都會有專業團隊進行評價，這是給創業者一個證明自己的時機，但也會讓平庸者無處遁形。

8. 什麼是基金資產的估值、凈值、總值及相互間關系

基金資產的凈值就是按當前價格計算的基金資產價值，通常以收盤價計算，公募基金每個交易日後公布一次凈值，私募基金不定期公布凈值。
估值是在基金公司尚未公布凈值的時候，其他機構或投資者根據其公布的投資組合和資產價格估算的基金資產價值。估值不一定按收盤價計算，可以盤中實時、連續地公布。
總值是基金資產凈值加上以分紅現金後的總價值。由於單一比較凈值時，可能無法體現基金通過分紅對投資者的回報，所以通過比較基金總值的增長來綜合估計基金資產的增值。

9. 公司估值怎樣計算

估值是指評定一項資產當時價值的過程。估值也是股市中對於某種股票價值的體現。由於企業所處行業特點、企業發展階段、市場環境及其他各種不確定因素的影響，企業估值方法不盡相同。目前在國內的風險投資(VC)市場，P/E法是比較常見的估值方法。市盈率(PE)指在一個考察期（通常為12個月）內，股票的價格和每股收益的比率。P/E法估值就是：公司價值＝預測市盈率×公司未來12個月利潤。

溫馨提示，以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-03-26，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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10. 怎麼計算一家公司的估值

怎麼計算一家公司的估值？計算一家公司的估值就是通過定性和定量方法結合分析一家公司的內在價值的過程，定性和定量分析包括對公司的財報數據、管理層、股權結構、行業前景、外部環境和宏觀經濟各個方面進行分析，通過對這些因素的分析來判斷公司的凈利潤能否得到持續增長，所以計算一家公司估值的基礎邏輯是計算該公司未來的現金流折現，企業存續期內產生的所有的現金流用合理的貼現率折現成現在的價值後就是對一家公司的估值。巴菲特說，自由現金流折現法是最理想的公司估值方法。要評估一家公司的價值要先預估出公司未來能產生的自由現金流然後折算成現值，公司的估值=自由現金流逐年折現加總+永續價值折現值，公式中是將公司分為了前段的高速增長期和後段的永續增長期兩段式來計算的，永續價值則是用前段最後一年的自由現金流代入永續價值公式計算，永續價值=自由現金流/（折現率-永續增長率），因此計算一家公司的估值需四個步驟， 第一步先預測公司下一個10年的自由現金流分別是多少，第二步把這些未來的自由現金流折現成現值，第三步計算公司的永續價值並把它折現成現值，第四步將兩者相加後得出的計算結果就是對一家公司的估值。