藍光發展融資模式

1. 藍光發展擬將近15億資產賣1元，這么做的原因是什麼呢

藍光發展選擇一元將資產賣出是為了減輕負債，藍光已經進行了多次類似的減負操作，藍光身上背負著巨額的債務，資金鏈斷裂，如果不斷臂求生藍光，只能選擇破產，房地產行業基本都面臨這樣的問題，之前的萬達也是選擇了出售資產來解決債務危機。

三、房產企業負債高

房地產企業基本都有高額的負債，負債有兩種，有息和無息。沒有利息的負債是客戶的買房款，有利息的是來自於各種機構的融資。一個房子從立項到建成，時間大概要四五年。而從建造到建成也需要三年。一套房子在沒有建造之前就已經可以出售，客戶在這個時期買房，那麼開發商就相當於欠了客戶一筆房款，等到交房時就可以結清。

2. 2022年藍光發展退市會怎麼樣

投進去的錢會被吞掉。
四川藍光發展股份有限公司是一家在成都市高新工商局登記的上市公司，在上海證券交易所完成重組上市。楊武正為公司第八屆董事會董事長，陳磊為第八屆董事會副董事長。
藍光發展基於「人居藍光+生活藍光」雙擎業務模式，高度聚焦住宅地產開發，高度聚焦現代服務業。
住宅地產開發是藍光發展的核心優勢產業，藍光的投資布局與國家城市群建設規劃高度契合，堅持實施「聚焦高價值區域投資、聚焦改善型住宅產品」的發展戰略。從基礎物業管理轉型升級而來的現代服務業，由藍光發展旗下藍光嘉寶服務主導運營。2020年，藍光發展第14次、連續13年上榜中國房地產綜合實力百強，榮登「2020中國房企綜合實力TOP20」。

3. 藍光發展股價為什麼低

一、融資客不斷平倉，被動殺跌，有私幕老總說到殺估值，直的很可怕。
二、基本沒有基金證券分司進駐護盤，香港資金僅佔1%作用不大。反關醫療科技，無不是基金證券入駐，機構抱團。
三、藍光發展副董事長兼總裁張巧龍在2019年四川上市公司年報業績說明投資者集體接待日活動上表示：受中美關系影響，目前二級市場走勢較弱。目前，公司經營穩步增長，公司待開發及在建未售土地面積超過2000萬平方米，項目資源滿足持續發展需要。若股票市場出現非理性波動，公司將在法律法規許可的情況下，研究尋求股份回購、增持、股權激勵、員工持股計劃等途徑，維護股價穩定，切實保護投資者利益。
拓展資料
一、12月23日晚間，藍光發展公告稱，公司下屬全資子公司四川藍光和駿實業有限公司及成都均鈺企業管理有限公司計劃將其擬持有的重慶煬玖商貿有限責任公司100%股權轉讓給重慶悅寧山企業管理有限公司。 最讓人目瞪口呆的是，重慶煬玖商貿有限責任公司100%股權僅作價1元。不過，股權收購完成後，重慶悅寧山企業管理有限公司將承擔協議約定的標的負債。 而重慶悅寧山企業管理有限公司，正是重慶房產一哥金科地產的子公司。
二、1元轉賣15億資產 上交所緊急發問詢函 隨後，12月24日，上海證券交易所對藍光發展的轉讓資產一事發出了問詢函。 在問詢函中，上海證券交易所要求藍光發展及相關方核實並補充披露以下問題。 一方面關於交易對價。根據公告，本次轉讓前，藍光發展將對重慶煬玖進行資產重組，模擬重組後包括重慶煬玖及其下屬重慶未來城104畝項目、重慶芙蓉公管項目以及天津小站等項目。重慶煬玖模擬交易後的賬面凈資產為14.84億元，而本次交易作價僅為1元。
三、對此，上海證券交易所要求其說明交易作價僅為1元的原因及合理性，該交易安排是否損害上市公司利益；結合本次交易對價與賬面價值差異情況，說明藍光發展前期對標的資產的減值計提是否充分，是否存在資產不實或高估資產的情況，並自查除上述資產之外，藍光發展其他資產是否存在前期減值計提不充分的情形。請會計師發表意見。 另外是關於交易對手方的信息核實。
四、根據公告，交易對手方重慶悅寧山成立於2021年12月13日，注冊資本僅10萬元。對此藍光發展須穿透披露重慶悅寧山的股權結構、股東背景、實際控制人，以及資金來源等基本情況。 多個項目已停工 負債超90億 根據藍光發展此前公布的信息顯示，重慶煬玖商貿公司旗下重慶未來城104畝項目已「停工」、重慶芙蓉公館也已「停工」，天津津南小站665畝處於「准現房」及還有部分未開發用地項目。
五、說直白些，藍光發展就是想剝離14.2億元債務及20.4億元擔保「包袱」，相關公司涉及融資質押擔保質權人中國民生銀行，以及重慶未來城104畝項目土地抵押權利人中信信託對其的訴訟與查封，建設方重慶華力對該項目查封凍結，還有有限合夥私募金主的查封凍結。 公告顯示，模擬重組完成後，此次藍光與金科之間的交易標的「重慶煬玖商貿公司」，截至今年8月底，按約定剔出重慶林肯公園項目資產負債後的總資產約106.75億元，總負債約91.91億元，凈資產約14.84億元。

4. 藍光發展控股股東因股票質押融資違約，被動減持1.52億股

9月23日晚間，藍光發展（600466.SH）披露簡式權益變動報告書。
公告顯示，藍光發展控股股東藍光投資控股集團因股票質押融資違約事宜，以集中競價交易、大宗交易和司法拍賣方式被動減持公司股票。
藍光發展稱，截至目前，藍光投資控股集團無未來12個月內增加其再上市公司中擁有權益的計劃安排。
在此次減持前，藍光投資控股集團持有公司1769642241股，占公司總股本的58.31%，減持後持有公司股份1617183177股，占公司總股本的53.29%。
根據藍光發展的披露，截至9月17日，藍光投資控股集團累計減持公司股份共152459064股，占公司總股本比例的5.02%。
具體來看，在6月23日至7月12日，通過集中競價的方式減持30348946股，占公司股本比例1%；7月6日以大宗交易的方式減持17897075股，占公司總股本的比例為0.59%；9月17日以司法拍賣的形式減持104213043股，占公司總股本的3.43%。
目前，作為控股股東的藍光投資控股集團累計質押的股份數量為994038825股，占其所持股份比例61.47%，占公司總股本比例32.75%。累計凍結股份數量1172426513股，占其所持股份比例為72.5%，占公司總股本比例38.63%。
這家出現流動性問題的四川房企目前仍舊面臨著資金鏈緊張和債券違約的局面，至今仍無任何好轉的跡象。
根據藍光發展此前披露的數據，截至7月12日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。截至6月30日，藍光發展的合並口徑負債總額約1980.87億元，其中含預收房款798.13億元，有息負債規模為612.92億元。按照合同約定今年內到期的有息負債規模為198.05億元；截至9月3日，公司到期未能償還的債務本息合計約186.64億元。由於綜合債務風險化解方案的制定和實施尚需一定時間，公司仍然存在新增債務逾期以及流動性緊張進一步加劇的情況，目前公司涉案金額累計約為76.33億元。
而且從藍光發展披露的2021年半年報數據來看，公司目前可自由動用的資金並不多。
截至6月30日，公司手持貨幣資金約100.28億元，同比減少66.28%。短期借款94.44億元，同比增加49.51%。在現有的貨幣資金中，可自由動用資金為3.3億元，各類受限或者限定用途的資金96.99億元。
在2021年半年報中，藍光發展稱，公司將以「不逃廢債」為基本原則加快制定綜合的債務償付方案，尋求將現有償債資源與債權人的願望進行平衡，幫助公司恢復正常運營、重塑合理資本結構，以逐步清償現有債務。
截至9月23日收盤，藍光發展報2.18元/股，漲幅1.87%。

5. 藍光發展：公司累計到期未能償還的債務本息合計313億元

3月25日晚間，藍光發展（600466.SH）公告稱，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額14.88億元。截至2022年3月25日，公司累計到期未能償還的債務本息金額合計313.43億元（包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式）。目前公司正在與上述涉及的機構積極協調解決方案。
藍光發展稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經營性現金流回速放緩，公司流動性出現階段性緊張，加之部分金融機構提前宣布到期，導致公司出現部分債務未能如期償還的情況。公司流動性階段性緊張導致債務逾期，將會對公司經營和融資產生較大影響。為化解公司債務風險，公司正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，公司將在債權人委員會和持有人會等溝通協調機制下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。
另外，藍光發展在另一則近期涉及重大訴訟和仲裁的公告中稱，由於藍光發展出現的階段性流動性緊張及債務風險，部分金融機構及合作方向藍光發展提起了訴訟或仲裁，此次新增訴訟(仲裁)涉案金額合計30.59億元。訴訟及仲裁事項合計21宗，原告人包括中國銀行股份有限公司貴陽朝陽支行、江蘇省蘇中建設集團股份有限公司天元建設集團有限公司、華夏人壽保險股份有限公司、陝西建工第十一建設集團有限公司等。
盡管面臨著流動性困難和資金的壓力，但藍光發展在此前的債券持有人會議上表示，短期內不會進行主動的資產出售工作。
藍光發展在當時的會議上稱，目前公司所有的工作重心都會圍繞債務風險化解工作開展，在專業中介機構配合下，公司已完成資產和負債底數的摸排，形成了風險化解方案雛形。下一步，公司計劃在秉承自願性原則的前提下加快對債委會擴容，組建全國性的債委會，逐步與不同類型的債權人就風險化解整體方案進行協商溝通，根據債務類別分組徵求債權人意見，並在各省市政府、銀保監會及證監會等金融監管機構指導下進一步細化方案，按照市場化、法制化原則，爭取更多的債權人參與重組方案的打磨和實施。
藍光發展2021年年度業績預告數據顯示，預計公司2021年歸屬上市公司股東的凈利潤虧損120.37億元，扣除非經常性損益後的凈利潤虧損112.73億元。
截至3月25日收盤，藍光發展報2.05元/股，漲幅2.5%。

6. 觀察｜債務違約高管出走，曾經「四川房企一哥」藍光何去何從

曾有「四川房企一哥」之稱的藍光發展（600466.SH）目前陷入了資金緊張、核心高管離職以及債券違約的局面。而藍光發展實際控制人楊鏗的兒子楊武正也在近期接過了公司董事長和總裁的位置，但市場對這家在風口浪尖的公司也有著擔憂：年僅26歲的楊武正是否能夠力挽狂瀾，公司的未來將如何？而這些都是楊武正需要解決的問題。

從目前的情況來看，若藍光發展不能在短期內解決資金問題，那麼公司將陷入債務全面違約的爆發階段。

融資依賴非標，一季度末有息債務達790.6億元

2015年，藍光發展成功借殼上市，當年銷售額為183億元，到了2019年公司的銷售額達到了1015億元。用了四年公司的銷售額破千億，當時成為了名副其實的黑馬房企。

然而，藍光發展在跨進房企千億俱樂部之後，其銷售額就幾乎停滯不前。2020年藍光發展的銷售額為1035億元，與2019年的銷售額近乎持平。

按照克而瑞研究中心披露的數據，2021年前5個月，藍光發展的銷售額累計達到446億元，同比增長23%。從目前的銷售額情況來看，公司的銷售是沒有問題的。

但進入2021年以來，藍光發展的負面消息不斷。包括非標逾期、撤離上海總部、大幅裁員、出售物業公司回籠資金以緩解自身資金壓力，尤其再加上其表內外債務壓力的顯現，這一切都使得藍光發展的資金鏈非常緊張。

從藍光發展目前的基本面來看，公司股東的質押比例一直較高，控股股東及其一致行動人累計被凍結的股份約3.9億股，占其所持股份比例約22.44%，占公司總股本比例12.86%。而質權方包含多家信託公司，這就說明公司股東資金鏈較為緊張而且有一定的非標融資依賴度。

公開可查詢的資料披露，6月份以來藍光發展控股股東所持公司股份因股票質押出現違約而被司法凍結，同時公司旗下的子公司藍光和駿被平安不動產旗下的投資公司申請司法凍結以做財產保全。

雖然無法得知藍光發展的表外債務數據，但從其2020年的年報和2021年一季報披露的數據中可以發現，有息債務分別為780.25億元和790.6億元。而應付票據分別為59.77億元和78.45億元。

另外，從公司存貨來看，截至2020年底，藍光發展的賬面存貨價值為1696億元，其中已完工開發項目、在建開發項目和其他存貨金額分別為194億元、1502億元和0.4億元。若以賬面價值計算，剔除預收賬款後公司的未售貨值約906億元，有機構測算過，若按2020年毛利率進行成本加成，藍光發展的未售貨值可能在1220億元左右。但需要指出的是，這些僅為估價，在實際的資產處置中會出現打折的情況，實際變現能力不足，這些對於其短債的償還能力有限。

公司存在自由現金流缺口，可動用資金僅2.07億元

藍光發展發家於四川省成都市，因而其大部分的土地儲備都在成渝圈內和三四線城市。截至2020年底，公司持有待開發土地面積為568.95萬平方米，其中權益佔比為72.4%左右；非權益部分既有房企合作夥伴，也有金融機構的明股實債。土地儲備在西南區域、華中區域、華東區域、華北區域和華南區域佔比分別為40%、33%、10%、8%和9%。其中，西南區域佔比最高。

雖然藍光發展在2020年上半年調整了土地結構，聚焦新一線、二線及強三線城市；調整拿地節奏，向市場好、周轉快、能力強的區域傾斜。但仍有部分金融機構認為，公司土地儲備偏向城市能級偏低的城市，回款存在壓力，去化水平不高。而且拿地溢價較高，盈利空間較薄。

有參與過藍光發展盡調的金融機構人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示，藍光發展的回款進度弱於拿地強度，這樣造成了公司持續存在自由現金流缺口。在缺乏現金流的情況下，公司繼續採取高杠桿、高非標佔比和高融資成本的債務融資，推高了公司的債務規模，導致資金流動性承壓。加之債券密集到期，存在較高的集中兌付風險，雖然公司也賣了一些資產，但是短期這種處置資產的舉措並無法解決密集到期的償債壓力，所以使得如今的公司陷入了債務違約的局面。

盡管藍光發展強調，控股股東楊鏗及其一致行動人具備相應的資金償還能力，還款資金來源為其自有資金，其償還能力強，不存在流動性風險，由此產生的質押風險在可控范圍內。但以目前發生的事實來看，藍光發展手中可自由動用的資金僅有2.07億元，而截至7月12日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元，手持貨幣資金完全無法覆蓋其現有的債務。

核心高管辭職，評級機構預計公司將全面違約

債務危機還未解決的藍光發展，還面臨著核心高管辭職、人事動盪的局面。

7月5日晚間，藍光發展公告，公司董事會近日收到公司總裁遲峰及首席財務官歐俊明提交的書面辭職報告書。在此時刻，公司的關鍵人物紛紛辭職，用的原因都是「因公司整體安排」。二人辭任之後，仍擔任公司第八屆董事會董事。

事實上，在CEO遲峰宣布離職之前，6月4日，藍光發展宣布公司董事長楊鏗辭去公司董事長職務，公司董事會改選楊武正為董事長。這意味著，楊鏗將其26歲的次子楊武正推向了前台。

一個月後，藍光發展宣布，經董事長提名，同意聘任楊武正為公司總裁（法定代表人）。也就是說，楊武正成為了公司的董事長兼總裁。

對於此舉，此前有分析人士對澎湃新聞表示，楊鏗的這一舉措是為了和上市公司做徹底切割。「假設在目前藍光發展的這些債務中，楊鏗有連帶擔保責任，他拿自己的信用去為上市公司融資。那麼如果一旦還不上錢了，楊鏗只會有其個人的訴訟，現在切割之後不會牽連到上市公司。」

在評級機構的眼中，藍光發展目前已無法對未來三個月到期的33億元境內債券進行償付。

7月13日，標普全球評級將藍光發展的長期主體信用評級從「CCC-」下調至「D」。同時，將該公司優先無抵押債券的長期債項評級從「CC」下調至「D」。

標普認為，藍光發展未能償還2021年7月11日到期的中期票據，本息共計約9.68億元。標普表示，鑒於該公司極疲弱的流動性狀況，預計其將無法在規定的10天寬限期內完成償付。

標普於報告中提到，藍光發展的逾期銀行貸款和信託貸款約有36億元，突顯了公司緊張的流動性狀況。由於信託公司提交申請，公司的項目股權也在近幾個月被法院凍結。同時，項目處置進度也不及預期，未能給公司帶來充足的流動性來源。截至2021年6月30日，藍光發展公布僅有2.07億元可用現金。

因此，標普預計藍光發展將全面違約。預計該公司不會對未來三個月到期的33億元境內債券進行償付。公司未能償付前述中票，亦將引發這些債券中的多數債券以及境外債券的交叉違約。

7. 藍光發展再融資有利於股票上漲嗎

從上市公司的角度考慮：為了獲得一個好的融資效果，上市公司主觀上是希望再融資前股價有一定幅度的上漲，當然上市公司也會為了達到這個目的而向市場傳遞正面的信息，只有一個好的股價才能圈的到更多的錢嘛。
從投資者的角度考慮：上市公司的再融資是這家企業有新的發展空間的體現，可以看做是利好，另外會收到市場上相關消息的影響。
從投機者的角度考慮：再融資前，藉助機會有助於炒作股票，繼而獲利。

8. 藍光發展擬將近15億的資產賣1元，公司這么做的原因是什麼

藍光發展擬將近15億的資產賣1元，公司這么做的原因是什麼？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

依據藍光官方網站，藍光投資控股集團有限公司創立於1990年，創辦人楊洪，有著390好幾家控投、股份制企業產業發展規劃包含房地產業、文化藝術商務旅遊、數據基本建設、服務業、大數據技術、飲品等業務流程版塊。2015年4月16日，藍光控股集團藍光發展在上海證券交易所進行重組上市。2019年10月18日，藍光發展集團旗下四川藍光嘉寶服務集團有限公司（下稱藍光嘉寶服務項目，2606.HK）宣布在香港證券交易所創業板上市，構建A+H股雙資本平台。

9. 藍光發展能融資買入嗎

藍光發展的股票代碼600466，在行情軟體裡面，該股票名稱的前面有字母R，就是表示融資融券的意思，可以融資買入。

10. 藍光發展能撐過2021年嗎

難。原因是藍光發展賬面上庫存商品為零，也就是能賣的商品房，藍光已經全部給賣掉了，半年末主要是在建的開發項目佔了9成以上，這些只有打骨折賣給同行，現在是行業下行期，同行們日子普遍也不好過，有能力接手的買家不多，這種有利買方的情況下，使出最大勁來壓價是必然的。

藍光發展一改往年上半年主要是經營活動的現金流量凈額並不太大，而靠籌資活動的現金流量凈額來補充投資活動的現金流量凈額的傳統方式，而是反向操作。

除經營活動現金流量凈額相比去年同期順利轉正以外，處理投資回收32億的資金，而融資活動的現金流量凈額六年來首次為負，而且是達到了233億元之巨，主要也就是大量歸還銀行借款和兌付到期債券等。

按照藍光發展這個打折節奏來看，如果把其存貨全部打折，變現價值約為1,529億元，加上其他流動資產後約為1980億元，看來如果這樣來償債的話，可能問題還不太大。但期間還有不小的費用支出，以及長期負債到期等。弄不好就會把前些年的利潤全部耗光不說，還要動用非流動資產，比如長期股權投資和投資性房地產，這里還有73億元。