香港上市房企融資

❶ 在香港上市有什麼好處

香港上市的優勢：

中國內地與國際市場的橋梁

香港坐享高增長地區之力，緊握中國經濟快速發展帶來的種種機遇。港交所不僅為中國內地企業提供了獲得國際資本投資的機會，也為內地資本提供了投資國際企業的機會；2014年開始的滬港通及2016年開始的深港通進一步加強了香港作為中國內地與世界溝通的橋梁地位。

強大的持續融資平台及高流動市場

自由的資金出入根據一般授權，港交所上市企業每年可進行不超過已發行股本20%的新股增發，上市6個月之後，即可進行再融資，無政策限制。

雙語通訊及法律檔案

港交所的特點之一是要求提供中英文雙語招股章程。香港市場參與者慣常處理雙語文檔，並與國際及中國內地企業以及監管機構以雙語溝通。這讓上市申請人能夠密切參與並充分了解整個上市過程。同時吸引來自東西方的投資者。

客觀的上市准側及精簡的審批流程

相較於內地兩大交易所，港交所有更客觀明晰的上市標准及更有保證的上市時間表。自2013年10月起港交所實施一套精簡的審批流程。上市申請的審批時間有所減少。部分企業提出上市申請後數月便可實現上市，增加上市確定性。

全球投資者的平台

本地和國際資金均能在港交所流通，港交所不設資金限制。加上有許多稅務優惠，自由兌換貨幣，自由轉讓證券，對企業和投資者都很具有吸引力。

穩健得法律制度及完善的監管框架

港交所受一整套符合國際標准且明確，完善的監管架構監管。這為企業在香港募集資金提供了堅實的基礎，也有助增強投資者對香港證券市場的信心。

❷ 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

❸ 為什麼國內一些企業會選擇在香港交易所上市集資

國內的上市規則跟香港的有所區別,上市實行核准制，尤其是2000年以前要上市需要嚴格的審批，並且每個年度有額度的,這個額度很少，一般公司很難在A股上市，而香港的上市條件相對要寬松一些，所以很多公司選擇到香港上市。

海外上市的時間成本和再融資成本低。由於上市程序市場化、上市手續透明化，海外上市的周期相對較短。以香港為例，擬上市公司一般6—12個月就可以掛牌交易，而要在內地上市，企業從改制、輔導一年到通過發審會再到發行，往往需要三年左右。

還有在A股走入熊市的時侯,例如90年代和2000年到2005年，市場上融資環境不好，很多大型國企就走出國門到海外去融資。

另外還有一個因素，通過在香港等海外證券市場上市，將是內地企業國際化的捷徑。香港、美國等發達國家證券市場已經形成了一套非常嚴格規范的運作體系，到海外證券市場上市將促使內地企業更好地熟悉國際市場的運作規則，用國際化標准和國際管理規范企業運作，並藉助國際證券市場的嚴格監管改善企業的治理結構。

❹ 在香港上市的房地產公司有哪些

恆大地產
中國海外發展
星獅地產
碧桂園
保利香港
富力地產
南海控股
龍湖地產
雅居樂地產
合景泰富
世茂房地產
恆盛地產
遠洋地產
新世界中國
麗豐控股
嘉華國際
SOHO中國
深圳控股
百仕達控股
方興地產
綠城中國
首創置業
上置集團
融創中國
中國誠通發展集團
花樣年控股
冠中地產
中渝置地
佳兆業集團
田生集團
麗新國際
CHINAPROPERTIES
新城市（中國）
北京建設
寶龍地產
中國基建投資
上實城市開發
中國上城
合生創展集團
太陽世紀集團
高銀地產
會德豐
川河集團
上海證大
盛高置地
天山發展控股
中駿置業
中國奧園
五礦建設
萊蒙國際
中國新城鎮
沿海家園
恆力商業地產
建業地產
明發集團
瀋陽公用發展股份
北京北辰實業股份
眾安房產
大中華實業
禹洲地產
庄士中國
遠東發展
爪哇控股
漢港房地產
天安
東南國際集團
漢國置業
湯臣集團
珠光控股
鈞濠集團
越秀地產
開世中國
僑福企業
建業實業
南華置地
新澤控股

❺ 香港上市公司如何融資，融資的條件，要求有哪些

你好，融資是一個企業的資金籌集的行為與過程，[1]也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

❻ 國內券商能為香港上市企業辦股票質押融資嗎

國內券商是不可以為香港上市企業辦理股票質押融資的。
說到融資融券，估計很多人要麼就是不太懂，要麼就是完全不碰。今天這篇文章是我多年炒股的經驗之談，千萬別錯過第二點！
開始介紹前，我就來和大家講一講這個超好用的炒股神器合集，那就趕快戳進下方鏈接吧：炒股的九大神器，老股民都在用！
一、融資融券是怎麼回事？
提起融資融券，最開始我們要學會杠桿。打個比方，你原本僅有10塊錢，想買價值20塊錢的東西，杠桿就是指這借來的10元，這樣去將融資融券搞清楚就很簡單，它其實就是加杠桿的一種辦法。融資，換言之就是證券公司把錢借給股民買股票，到期要還本金加利息，融券，換句話說就是股民把股票借來賣，到期後只要返還股票並支付金額。
放大事物是融資融券的功能之一，一旦盈利，就會得到好幾倍的利潤，虧了也可以造成虧損放大好幾倍。不難發現融資融券的風險不是一般的高，要是操作有問題很有可能會出現巨大的虧損，對投資能力要求會比較高，把握合適的買賣機會，普通人和這種水平相比真的差了好大一截，那這個神器就特別推薦給大家，通過大數據技術分析來判斷什麼時候買賣合適，感興趣的話，可以戳進下方鏈接看看哦：AI智能識別買賣機會，一分鍾上手！

二、融資融券有什麼技巧？
1. 利用融資效應可擴大收益。
譬如你現在有100萬元的流動資金，在你看來XX股票表現挺好，你可以拿出手裡的資金先買入股票，買入後將手裡的股票抵押給券商，再次融資買入該股，倘若股價增長，就能取得額外部分的收益了。
就像是剛才的例子，假如XX股票往上變化了5%，素來只有帶來5萬元的收益，如果想盈利不止這5萬元，那就需要通過融資融券操作了，而因為無法保證是否判斷正確，所以當失誤時，虧損的也就更多。
2. 如果你想選擇的投資類型是穩健價值型，中長期看好後市，而且去向券商融入資金。
想要融入資金，只需要將價值投資長線所持有的股票抵押給券商，融入資金成功後，就不需要通過追加資金來進場了，獲利後也不能忘了券商，要將部分利息支付給他們，就能獲取更豐富戰果。
3. 用融券功能，下跌也有辦法盈利。
學姐來給大家簡單舉個例子，例如說，目前某股現價20元。經過各個方面的解析，能預測出，在未來的一段時間內這個股有可能會下跌到十元附近。因此你就能去向證券公司融券，接著向券商借1千股該股，然後就可以用二十元的價格在市場上出售，獲得兩萬元資金，而當股價下跌到10左右的時候，你將可以以每股10元的價格，又一次的買入該股1千股，然後給證券公司，最後花費費用1萬元。
所以這中間的前後操作，價格差就是盈利部分。固然還要給出一定的融券資金。這種操作如果未來股價沒有下跌，而是上漲了，就需要在合約到期後，用更多的錢買回證券，還給證券公司，進而變成賠本。
末了，給大家分享機構今日的牛股名單，趁沒被發現前，記得領取哦：絕密！機構今日三支牛股名單泄露，速領！！！

應答時間：2021-09-06，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

❼ 傳統融資渠道受限房企如何籌資

由於發債、銀行貸款等傳統融資渠道受限，房企不得不變著花樣來融資。除了向員工發理財產品外，不少房企也開始推員工持股、高管人員期權激勵，而這些的最終目的無非就是兩個字：拿錢。

但今年以來部分銀行開發貸額度緊張甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，因為現在很多銀行開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度，但對於旭輝這樣的企業來說，開發貸的利率也會較基準利率上浮30%。

而對於非上市非國企的小企業來說，它們已經不在銀行的考慮范圍內了。在一家國有大行工作的彭丹（化名）發現，今年以來銀行對房企規模資質要求可謂步步提升。「一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標准上半年還是top50，現在已經變成了top20。」

「以前是銀行追著我們走，現在是銀行繞著我們走。」局勢的反轉讓余斌感覺到，地產業的冬天或許真的來了，而且現在還不是最冷的時候。

天風證券分析師高志剛指出，企業內外部資金流受限，考慮到下半年到期和回售壓力加大，如果再融資壓力進一步增大，融資能力弱的中小房企可能面臨流動性風險。

中原地產首席分析師張大偉也認為，現在融資難是事實，但還遠遠沒到最難的時候。

至於什麼時候會觸到谷底？現在誰也不知道。

來源：鳳凰網

❽ 香港上市融資有規定使用用途嗎

香港上市融資

企業上市融資顧問

中國在入世及市場對外開放後，國內企業勢必面對競爭愈來愈激烈的經營環境。企業必須加強利用注資、借貸、重組、收購合並等方法來增強生產力，提升效率，方能應付競爭對手的挑戰。我們在企業融資這個領域已積累多年經驗，並成功為客戶解決融資方面的難題，取得客戶的絕對信任。我們誓必：因應客戶不同需要，建議最合適的融資渠道, 幫助客戶取得資金，拓展業務 按不同金融機構要求，為客戶撰寫成功率最高的融資計劃書，代辦資產審查，申請企業貸款 ，協助客戶進行債務重組，與債權人磋商，讓企業和債權人達到雙贏

在香港上市須知

內地企業要在香港證券市場上市集資，仍有很多問題需要先行解決，才可以達到最低的上市要求，其中最為普遍的問題包括：公司賬目未達國際水平、有時甚至不獲國際投資者信任；公司架構內仍有政府代表，或因某種需要，負擔大批已退休員工的薪酬開支。
一般來說，我們在收到的查詢中，每三十個都未必有一個具備上市條件，因此我們需要經常向查詢者分析未能上市的原因，而部分在得悉結果後，會轉而邀請我們協助他們去達到上市要求。公司在接受我們專家意見後，一般都需要兩年時間去重組公司架構或重建一套國際接受的賬目系統，才具備上市資格。

香港上市要求

香港主板上市： 經營盈利要求最近一年凈利逾2000萬港元及前兩年累積盈利逾3000萬港元
1. 市值逾1億港元中，5000萬港元或25%股權(高者為准)由公眾持有
2. 若市值逾40億港元，公眾持股量可降至10%
3. 每發行100萬港元股份須有不少於3名股東，公司股東至少100名

香港創業板上市： 經營盈利沒有要求:但提交上市申請前有1至2年的活躍經營記錄
1. 若市值低於40億港元，最低公眾持股量25%及總值3000萬港元
2. 若市值高於40億港元，最低公眾持股量20%及總值10億港元
3. 公眾股東一般須在100人以上

股票上市時間及費用

從公司做好上市前的種種先期准備工作後, 到正式上市約需一年的時間。無論公司決定最後何時上市, 必須謹慎處理會計師的作業時間, 根據香港上市規則, 新公司至少需准備上市前三年之經會計師簽證之財務報表, 且募股說明書中的會計師簽證資料有效日期僅有六個月。

❾ 房地產企業一般融資方式有哪些

【摘要】隨著我國房地產行業的快速發展，其在國民經濟中扮演著越來越重要的角色，其發展壯大也離不開日益增長的資金需求。本文以恆大集團為例，分析了其融資渠道的現狀以及存在的問題，構建多渠道的房地產融資體系已經迫在眉睫，在此基礎上本文提出了一些建議。
【關鍵詞】融資渠道 銀行貸款 股權融資 債務融資
一、恆大集團融資渠道現狀
據恆大集團2016年年報數據顯示，2016年，恆大集團融資現金流入總計約為人民幣5725.68億元，比上年增長99.60%，其融資需求量的增加與近年恆大高速增長的土地儲備、房地產開發等產業發展不可分。下面針對目前恆大集團主要的融資渠道做具體分析。
（一）銀行貸款
通常，大多數房地產企業都選擇銀行貸款作為主要的融資渠道，因為其成本相對較低。
由年報可以看到，2016年，恆大集團的所有融資來源中，有抵押的銀行借款總額為人民幣2093.10億元，占融資總量比例高達36.32%，較上年增長91.91%，位居融資規模中第一位。銀行借款占融資比借款成本包括利息開支以及外幣借款所產生的匯兌差額。
（二）股權融資
上市房地產企業主要通過發行新股、配股等方式進行股權融資。恆大集團於2009年在香港成功上市，成為在港市值最高的內房企。據2017年11