世茂華能信託

① 上海世茂房地產終止房源銷售，這背後的原因是什麼

因為世茂房地產此前將這些房子抵押給了信託貸款中心，導致購房者們目前無法簽訂房屋的轉讓過戶合同。

上海世茂房地產由於第一時間段拋售了93套市區房子的決定，引發了許多人的強烈關注和猜測。該房地產開發商據悉因為房產政策的相關變動，在拋售房屋前已經將這93套房子抵押給了信貸貸款中心。目前許多購房的消費者必須要等待信託貸款中心解除房屋抵押後，才能夠簽訂房屋的轉讓過戶合同。

一：這件事情是怎麼回事？

據有關媒體報道。上海世茂房地產因為一次性拋售93套市區房子的新聞，引發了許多購房消費者的強烈關注。但目前開發商表示由於此前房子抵押給了貸款中心，目前沒有辦法和購房者進行正常的房屋簽訂和過戶合同。經過有關部門與世茂房地產的協商，目前該開發商已停止了房源銷售，並對許多無法正常簽訂過戶合同的消費者進行退款處理。

② 世茂在科技領域的探索多嗎

2018年，世茂響應國家號召，入股全球最有價值的AI創業企業——商湯科技，將多元化戰略布局拓展至人工智慧這一全新領域，攜手打造中國領先的人工智慧產業園區，支持人工智慧產業生態建設，促進香港同內地科技合作；為加速全產業智慧化升級，世茂攜手雲知聲，探索智慧社區、智慧化樓宇、智慧酒店、智慧物業管理、智慧化商業，搭建「平台級」綜合解決方案，服務於智慧城市的建設需求。世茂高科技，以人工智慧賦能城市發展。

③ 粵泰股份董事長楊樹坪信披違規被坐實

3月12日，粵泰股份際控制人暨時任董事長兼總裁楊樹坪因在股票買賣、信息披露方面存在多項違規行為，被上交所予以公開譴責。

《每日經濟新聞》記者注意到，早在2019年8月21日，楊樹坪就因涉嫌信息披露違法違規被證監會立案調查。2020年6月，據中國證監會廣東監管局《關於對廣州粵泰集團股份有限公司、楊樹坪、蔡錦鷺、徐應林採取出具警示函措施的決定》（〔2020〕79 號）查明的事實，粵泰股份、楊樹坪均存在信披違規行為。

上交所紀律處分決定書截圖

信披存在多項違規行為

楊樹坪的違規行為包括定期報告中關聯關系披露不完整、多項重大交易未履行董事會決策程序及信息披露義務、收購款項支付和重大交易進展情況未及時披露、楊樹坪未報告股份變動情況，也未履行信息披露義務。

2016年11月，楊樹坪以投資者高某的名義分別認購了陝西省國際信託股份有限公司（以下簡稱陝國投）持盈11號、持盈15號和鑫鑫向榮37號證券投資集合資金信託計劃（以下簡稱信託計劃），認購資金主要來自楊樹坪，其他資金來源方與楊樹坪存在借貸關系，並成為信託計劃的唯一劣後級投資者，享有信託計劃的投資決策權和投票權。

2016年11月，信託計劃持有人通過大宗交易合計購入粵泰控股減持的5756.42萬股公司股票，占公司總股本的4.54%。楊樹坪作為公司實際控制人，未能向公司董事會報告自己通過信託計劃持有公司股份的情況，未履行信息披露義務。

2017年6月至2018年1月，楊樹坪控制的部分信託計劃通過集中競價和大宗交易方式將持有的公司股份全部賣出，合計減持3666.42萬股，占公司總股本的1.45%，減持金額47038.88萬元；2017年6~12月，楊樹坪控制的部分信託計劃通過集中競價方式賣出公司股份166.51萬股，占公司總股本的0.07%，減持金額1262.80萬元。

但上述減持所獲資金供楊樹坪本人使用。楊樹坪作為公司實際控制人暨時任董事長兼總裁，在通過集中競價方式首次賣出公司股份的 15 個交易日前，未預先披露減持計劃，違規數量較大。

2020年預虧或超8億元

作為廣州老牌房企，粵泰股份何以如此？

從2018年開始，粵泰股份就披露自身存在嚴峻的債務問題，除借款逾期外，部分銀行賬戶、開發項目、物業和股權、債權等被凍結或查封。

彼時，粵泰股份一直在通過出售旗下項目給世茂等「回血續命」。據《每日經濟新聞》記者不完全統計，從2017年至2019年中，粵泰股份通過出售項目股權等方式合計盈利超過8.66億元。

但與此同時，粵泰股份還在對外收購一些資產，其中就存在信披違規等行為。據廣東證監會調查，2017年9月28日，粵泰股份與上海紅星美凱龍房地產有限公司簽訂《債權轉讓合同》，涉及交易金額達4.98億元，占公司2016年經審計凈資產的10.28%。公司未對上述重大交易事項按照公司章程規定履行董事會審批程序和信息披露義務。

同樣，在2018年，粵泰股份與張某超等相關方簽訂項目轉讓合同，擬以109182萬元收購海南湖灣小區項目，占公司 2017年經審計凈資產的18.52%。公司未對上述重大交易事項按照公司章程規定履行董事會審批程序，也未及時披露相關信息，遲至2018年10月31日才於第三季度報告中披露。

雖然不斷出售資產，但粵泰股份至今還未緩過氣來。業績預告顯示，粵泰股份預計2020年年度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤與上年同期相比將出現虧損，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約-8.24億元到約-6.86億元。

粵泰股份業績變動主要原因是主營業務收入影響，因疫情影響及部分項目尚處於開發階段公司房地產銷售收入比上年同期預計下降約14.75億元。另外是土地增值稅清算影響，本期廣州、海南部分房地產項目清算預計應補土地增值稅合計4.4億元。

④ 世茂集團是否存在債務危機

摘要 您好，很高興為您服務呢。我是網路合作夥伴，擅長行政法.民法、刑法，合同法！我已經看到您的問題了，正在給您整理回復，您也可以提供更多有效的信息，以便我更好給您解答呢

⑤ 房地產信託50強有哪些

第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信託、2012年渤海國際信託）
第 2 名：恆大地產集團（2012年四川信託、2012年中融信託、大業信託）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信託）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信託、中融信託、長安信託）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信託）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信託）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信託、渤海國際信託）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信託）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信託，2012年中鐵信託）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信託、平安信託，中海信託，五礦信
托，上海信託，2013年中航信託）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信託、華澳信託、愛建信託）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信託，中誠信託，2012年大業信託，興
業信託，紫金信託）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信託）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信託、四川信託，2012年中融信託、
大業信託）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信託）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信託）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信託、新華信託，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信託）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信託）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信託）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信託）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司(外貿信託)
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信託，中誠信託，2012年新華信託四川
信託）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信託）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信託，金谷信託）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信託）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信託）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信託）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信託，2012年建銀信託）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信託）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信託 2012年長城信託，
2013年中融信託）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信託，2013年中建投信託）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信託，華潤信託，2012年渤海國
際信託，浙金信託，2013年中融信託，愛建信託）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信託）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限

⑥ 再談信託到底是公募還是私募

有時有業內朋友問到「信託是公募還是私募？」。
而更多的時候是有人堅信「信託是公募！」，他們給出的一個理由是許多信託的股東是國有企業，信託公司可以做廣告，可以與銀行合作。
但我長期來堅持認為：雖然信託產品有一些公募的特性，但其是私募產品「，我也同意公募產品必須要滿足以下三個條件：能夠做廣告，能夠像股票一樣在二級市場流通，而面對的則是小額的投資人。很明顯信託是私募產品。
事實上，我一直認為「廣義來看，信託是私募的一個組成部分或一份子「。
與此同時，許多人包括專業人士對募募和公眾企業及相關概念非常模糊；譬如他們認為「公募的就是國有的，私募的就是私有的」；這是一個非常大的誤解，我這里歸納總結幾點：
1．公募的，不一定是國有的；反而很多是私人的；譬如上市公司股票大部分應該是在私人擁有。
2．私募的，不一定是私人的；反而很多是國有的；譬如我國的許多創業投資基金的投資者是政府出資或國有企業投資。
如果理解了以上2點，那對下面2點也應該理解了。
3．國有的，不一定是公眾的；
4．民營的，不一定是私募的；張健：資深房地產投融資和戰略專家，華房基金創始合夥人，北大縱橫合夥人，清華房地產總裁商會特聘專家。畢業於同濟大學和澳大利亞西悉尼大學。在房地產市場、投資、金融和戰略方面有20多年經驗。為世茂集團、萬科集團、中華企業、中房集團、香港建設、麥格里銀行、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。出版專著〈房地產投資〉、〈房地產企業融資〉和〈房地產投資基金實務〉等六部房地產專著。

⑦ 世茂龍崗信託項目中信怎麼一直拖著

可以了解下因為什麼原因導致的不退，如果是資金鏈的問題建議您趕緊尋求法律援助。
就本項目而言，盡管宏觀環境的變化與項目風險息息相關，但項目管理過程中的問題亦難辭其咎。

⑧ 世茂首次直面社會投資人，近60億規模信託計劃尋求展期

近期在資產處置方面收獲頗豐且多筆債務展期成功的世茂，頗有觸底反彈的跡象，但一筆即將到期的信託計劃卻暴露了事件的另一面。

2月16日，第一財經獲悉，就原本將於今年7月中旬完成償付的「中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃」，世茂集團董事會副主席及總裁許世壇、執行董事呂翼與投資人進行了一場線上溝通。據悉，這是世茂集團實控人及管理層首次面向社會投資人展開交流。

據呂翼介紹，截至2022年2月15日，該信託計劃本金余額合計約59.94億元，分別為於2月17日到期的12.94億元，4月-8月陸續到期的合計47億元。世茂方面就此給出的展期計劃將兌付時間拉長至2024年。

呂翼稱，該項目在相關方面的幫助下接觸了大量國企，包括深投控、深業集團等前來調研座談，也先後接洽了部分AMC公司，「只要銷售形勢有好轉，或者融資方面得到改善，我們會加大還款力度」。

許世壇強調，上述兌付方案僅為保底方案，是在未考慮市場好轉、融資好轉等情況下提出的，「我們也承諾了，如果現金流這些有改善，肯定加大兌現的力度，絕對不會逃避。」

知情人士透露，世茂提出的兌付方案最終是否能獲得通過，仍需等待2月17日最終的投票結果。

請求展期至2024年

據投資人提供給第一財經的信息顯示，中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃成立於2020年7月17日，規模共87億元，信託期限不超過36個月，分為ABCDE類產品。

該募資規模頗為龐大的信託計劃，其資金是用於受讓福建世茂瑞盈房地產開發有限公司（以下簡稱「福建瑞盈」）持有的對深圳世茂新里程實業有限公司（以下簡稱「深圳世茂新里程」）的借款債權，最終用於支持深圳龍崗深港國際中心綜合體項目項下地塊10二期公寓項目、地塊1一期商辦項目的開發。

一份2021年12月中旬出具的「項目進度說明」顯示，彼時信託計劃的存續規模為62億元，已結束受益權規模為25億元。具體來看，A類規模為10億元，於2021年2月8日提前結束；B類規模為15億元，於2021年10月18日到期結束。

公開信息顯示，上市公司今世緣、雲意電氣等上市公司都曾購買該產品，年化收益率為7.40%，2021年時均已從項目中退出。

呂翼在2月16日的交流會上介紹，截至2022年2月15日，該信託計劃本金余額合計約59.94億元，分別為於2月17日到期的12.94億元，4月-8月陸續到期的合計47億元。

對於無法如期兌付的原因，呂翼解釋稱：「一方面由於地產的銷售市場全面遇冷，去化情況不佳，另一方面項目體量大，開發周期相對比較長，目前估計2022年可實現的銷售回款在8.9億元，所以清償全部貸款是面臨巨大壓力的，」呂翼還表示，「但項目剩餘貨值對於貸款本息的覆蓋率還是比較高的，所以特別向中信信託以及各位投資者申請展期。」

據投資人透露，世茂方面此前與中信信託溝通時，給出的兌付計劃為每個工作日償還1000萬元，預計展期時間超2年。彼時，投資人並未接受該展期計劃。

今日給出的展期計劃也要在2024年完成最終兌付。

具體來看，針對2月17日即將到期的12.94億元，世茂方面將歸還本金的10%，對應的5200萬利息於本月底前付清，平均每個工作日支付利息653萬元；本息共計1.82億元。2022年全年，世茂歸還貸款本金的25%，即14.99億元，以及利息約5.09億元，本息合計20.08億；2023年全年，歸還本金的35%，即20.98億元，本息合計24.32億元；2024年全年歸還本金40%，即23.98億元，本息合計25.14億元。

「為了保證項目能夠如期的推進，我們也向政府匯報了項目遇到的困難，也正積極地與實力強勁的國企洽談合作，同時我們也會加快推動項目的運營和銷售，爭取在延續期內完成還款。」據呂翼透露，此前深投控、深業集團等在內的國資曾來進行調研座談，也曾先後接洽了中建總公司和部分AMC公司。

深圳市場低迷影響項目去化

據第一財經獲取的該信託計劃推介資料顯示，深圳世茂新里程成立於2017年11月，用於深圳市龍崗深港國際中心項目的開發建設，世茂股份持有其51%股權，世茂建設持股約19%；福建世茂瑞盈則由世茂集團間接持股50%。

同時，該信託計劃的增信措施包括，世茂深圳深港國際中心項目下屬的10宗地塊作為土地抵押，涉及地塊總建築面積85.16萬平方米，其中，可售物業32.32萬平方米；項目公司深圳世茂新里程100%股權質押予中信信託；而世茂集團及上海世茂建設提供保證擔保。

此處的深圳龍崗深港國際中心綜合體，此前已出現在世茂集團待售資產清單中，業態豐富，包括辦公、商業、酒店、公寓、學校、公建配套等；整體的評估值為51.43億元，融資余額達到92.7億元；總貨值合計約629.04億元。不過，該超級綜合體中的600米超高層並不在上述10宗抵押地塊中。

另據上述2021年12月份的項目進度說明顯示，2021年12月中旬時，地塊10因需要進行預售已辦理解押（按照深圳當地政策，辦理預售證必須進行解押），其餘9宗地塊仍抵押中。

地塊10即為該項目的二期公寓，其銷售回款也正是該信託計劃的還款來源之一。但目前來看，二期公寓的銷售情況並不算理想。

據深圳市房地產信息平台顯示，該項目2021年11月26日獲批預售，共有186套商務公寓，備案均約為4.7萬/平方米，但目前簽訂了買賣合同並已完成備案的房源僅8套。

過去幾個月，為了緩解現金流的壓力，世茂不斷處置資產回籠現金。較早之前，市場流傳的世茂待售資產清單中已有多處核心資產出售，包括上海外灘茂悅、上海黃浦路一宗地塊、廣州亞運村項目股權等。不完全統計顯示，目前世茂合計回籠資金約百億元。

16日的投資者交流會上，便有投資人提出，處置資產後有很多資金流回，是否可以不將還款來源局限於龍崗項目本身，從集團調配更多資金進行兌付。

對此，許世壇表示，項目今年的回款預計共有9億，而給出兌付計劃遠遠超過了回款數額，「其他資產處置是要還掉原來的融資，並交稅的，並不是處置多少就有多少錢，實際上金額還是很有限的。」

⑨ 世茂會成為下一個恆大嗎

1、不一定，雖然受到股債雙殺與機構調低估值拖累，世茂境內多隻公司債13日出現下跌。其中一隻由世茂股份發行的將於2022年5月22日到期的「19世茂G1」跌超30%，盤中二次臨停；一隻由上海世茂股份有限公司建築有限公司發行的行權日期在2023年8月27日的「20世茂06」跌超54%，盤中臨停。其餘多隻公司債也出現下跌並臨停。這是繼11月5日之後，世茂再度面臨股債雙殺的局面。債市方面，世茂目前流通中8隻美元債均在12月9日開始陸續出現下跌，目前尚未跌至12月初的低點。目前世茂存續美元債規模為57.2億美元。
2、11月5日，世茂集團突陷信託違約虛假傳聞，當天股市收市後，世茂集團副主席許世壇率高管團隊與投資者人召開電話會澄清公司資金鏈問題。次日，世茂股價大幅上漲。12月7日，世茂宣布配股融資約11億港元。12月13日盤後，上海世茂股份有限公司（600823.SH）發布公告稱，世茂股份擬將所屬的物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務控股（以下簡稱「世茂服務」），本次交易涉及包括世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務以及相關的資產負債，交易轉讓價格為人民幣165，350 萬元。
拓展資料
影響股票價格的因素 :
影響股票價格變動的因素很多，但基本上可分為以下三類：市場內部因素，基本面因素，政策因素。
（1）市場內部因素它主要是指市場的供給和需求，即資金面和籌碼面的相對比例，如一定階段的股市擴容節奏將成為該因素重要部分。
（2）基本面因素包括宏觀經濟因素和公司內部因素，宏觀經濟因素主要是能影響市場中股票價格的因素，包括經濟增長，經濟景氣循環，利率，財政收支，貨幣供應量，物價，國際收支等，公司內部因素主要指公司的財務狀況。
（3）政策因素是指足以影響股票價格變動的國內外重大活動以及政府的政策，措施，法令等重大事件，政府的社會經濟發展計劃，經濟政策的變化，新頒布法令和管理條例等均會影響到股價的變動。
影響股票價格重要經濟因素：
股票價格是指在證券市場上買賣股票的價格。實際上股票只是一種憑證，本身並沒有價格，它之所以具有價格，能夠在市場上進行買賣，是因為它可以給持有者帶來股息收入。股票內在的價值的大小取決於未來預期實現盈利、貼現率和未來反復的年限。企業未來盈利越多，其現值越大，股票價格也越高，而貼現越高，股票內在價值就越低，股票價格也越低。所以，在西方股票市場上，人們都密切注視著企業未來盈利的狀況。