常州保障房信託

Ⅰ 2013年常州保障房申請條件都有哪些要求

2013年常州保障房申請條件都有哪些要求？搜房網小編為大家整理相關知識，以便參考。

公共租賃住房

1.具有常州市市區城鎮常住戶口且實際居住3年以上

2.人均月可支配收入2300元（含）以下

3.無房，且5年內無房產轉讓行為

4.申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系（單身人士須滿35周歲）

5.依法應當具備的其他條件

廉租住房

1.具有常州市市區城鎮常住戶口且實際居住3年以上

2.人均月可支配收入1450元（含）以下

3.無房或家庭人均住房建築面積低於18平方米

4.申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系

5.依法應當具備的其他條件

經濟適用住房

1.具有常州市市區城鎮常住戶口且實際居住3年以上

2.人均月可支配收入2800元（含）以下

3.無房或家庭人均住房建築面積低於18平方米

4.申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系（單身人士須滿35周歲）

5.依法應當具備的其他條件

註：所有申請條件需要同時具備

（以上回答發布於2013-09-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 常州保障房申請流程

法律分析：申請家庭攜帶材料向街道窗口提出申請；申請家庭按要求填寫表格、遞交材料、現場署名，街道受理並出具收件憑證；實地走訪申請家庭，並進行10天的社區公示；街道、民政部門、區房管局出具審核意見；市住保中心進行10天媒體公示；市住保中心根據復審意見及媒體公示結果，出具終審意見。

法律依據：《公共租賃住房管理辦法》

第七條 申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

(一) 在本地無住房或者住房面積低於規定標准;

(二) 收入、財產低於規定標准;

(三) 申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

第三十條 租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，准予續租，並簽訂續租合同。

Ⅲ 信託項目中涉及的房地產項目有：保障房，經濟適用房，商品房，限價房，商業地產類的，主要優劣勢是什麼

一般當房地產公司無法在銀行得到貸款，或者無法在銀行等金融機構得到想要的金額，因為信託的利率遠高於銀行等……

Ⅳ 到目前為止中國比較出名的信託產品有哪些

信託產品出名？應該是信託公司吧，比較有名的信託公司是中信信託，平安信託等內，不過全國就66家，容都是比較牛逼的。
要說產品出名，有兩個可能會導致出名，一個是出問題的產品，如今年年初吉林信託的南山建材項目因為騙貸案，中誠信託的因為高利貸導致產品問題的誠至金開1號信託，還有眾多的礦業信託和地產信託。另一類出名的信託可能是由於搶手導致秒殺的項目，如中融的鹿城1號溫州市政府的財產權信託，金谷的保障房信託等。
最新的信託產品我知道在市面上的有陸家嘴信託的鹽城政府項目，中融的東台交投項目，山西信託的信臨11號，12號市政資金項目，新華的房地產項目，新時代的金融股權質押類項目，中鐵的tot等等。

Ⅳ 2016年常州保障性住房申請條件是什麼

在現在的社會中，國家出台的每個政策都針對了不同階級的人群，經濟適用房、廉租房、兩限房、公租房都是國家針對每個人群提出的良好政策。那麼，常州保障房申請資格是什麼？如何申請呢？本文為你詳細道來。

一、補貼對象符合我市市區(鍾樓區、天寧區、戚區、新北區、武進區)經濟適用住房申購條件的保障對象,必須同時符合以下四個條件: 一在本市實際居住,且具有市區(武進區、新北區、鍾樓區、天寧區、戚墅堰區)城鎮常住戶口3年以上; 二已婚(含離異或喪偶並帶未成年子女且擁有監護權)或年齡在35周歲以上的單身未婚家庭; 三家庭人均住房建築面積低於18平方米(含); 四家庭人均月可支配收入在2800元(含)以下。

二、補貼標准2016年補貼標准為每戶10萬元。

三、房源保障由市房產管理部門在市區普通商品房開發項目中籌集房源,建立市區經濟適用住房房源信息庫,定期發布,提供給經濟適用住房保障對象選購。

四、實施程序：

一、申請登記。申請家庭憑身份證、住房情況證明等相關材料到申請人戶籍所在地的區住房保障辦公室申請登記,如實填寫《常州市市區經濟適用住房貨幣補貼申請審核表》,並按《審核表》的要求到相關部門簽章。

二、審核發證。天寧、鍾樓、戚區的申請家庭經走訪調查並初審後進行社區公示。經初審或社區公示不符合申請條件的,所在區住房保障辦公室通知申請家庭並說明不予受理的理由。公示無異議的由市房產管理局會同有關部門對申請家庭提供情況進行復審,對復審符合條件的申請家庭予以登報公示,公示期為7天。自收件之日起30個工作日內,對公示無異議的申請家庭,由市房產管理局發給《常州市市區經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》,並建立申領貨幣補貼家庭(個人)檔案。武進、新北區申請家庭的申請、審核、公示、發證、建檔由所在區負責。金壇、溧陽參照執行。

三、自主購房。領取經濟適用住房貨幣補貼資格認定書的保障對象,應在發證之日起3個月內在市區(含武進、新北區)范圍內自主選擇購買新建成套普通商品房一套。3個月內未購買住房的,補貼資格認定書作廢,今年不再享受經濟適用住房貨幣補貼政策。

四、發放補貼。天寧、鍾樓、戚區的申請家庭,由開發建設單位填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發放申請表》,並提交購房人身份證復印件、《常州市市區經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》、《經濟適用住房買賣合同》、《申領經濟適用住房貨幣補貼授權委託書》到市房產管理局辦理補貼發放手續。市房產管理局對提交材料核准收件後,將補貼資金撥付至開發建設單位指定的銀行帳戶。開發建設單位應在出具的購房**備注欄中註明貨幣補貼金額。 武進、新北區申請家庭貨幣補貼的辦理、審核、發放由所在區負責。金壇、溧陽參照執行。

五、相關政策、規定：

一、符合條件的家庭,每戶只能享受一次經濟適用住房貨幣補貼。

二、本方案施行前已申請並簽訂經濟適用住房購買合同的家庭,不再享受經濟適用住房貨幣補貼政策。

三、利用貨幣補貼購買的房屋,其產權性質為經濟適用住房,購房人擁有有限產權,其房屋所有權證上應標注「經濟適用住房」字樣,並註明享受貨幣補貼金額。通過貨幣補貼購買的住房上市交易時,須全額退回**發放的補貼款項;也可由產權人全額退回經濟適用住房貨幣補貼款項後,變為完全產權。

四、申請家庭在簽訂購房合同時,申請人必須是房屋產權人,如有房屋共有產權人,則房屋共有產權人必須是申請審核表中的人員。

辦理地址及咨詢電話:

天寧區住房保障辦公室: 九洲環宇1811房間 咨詢電話:88119706

鍾樓區住房保障辦公室: 西橫街2號 咨詢電話:86801150

戚墅堰區住房保障辦公室: 成濟路68號 咨詢電話:88772244

武進區住房保障辦公室: 延政路行政中心西建設苑 咨詢電話:86310425

新北區住房保障辦公室: 太湖路府琛花園1—11號 咨詢電話:85127637

常州市房產管理局住宅產業發展處:85682875

（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 城投信託保障房項目，政府承諾回購，有人大決議，並且有較高資質的企業擔保，第一順位，還需要抵押物嗎

政府承諾回購，這個承諾與中央政策有沖突；人大決議的細則你根本就內看不到；企業的資質如果容評判恐怕也很難有客觀的標准。
這樣的項目，不僅僅要有抵押物，還有看抵押物是否干凈、是否具有保值、升值的潛力。
本與從業幾年的經驗及對行業發展的研究分析，目前這個時間，我堅決不敢建議你選擇與鋼筋和水泥有關的任何項目。
有時間的話，建議你到 中國信託網 上去多了解一下

Ⅶ 租房族居然能變有房族 常州試水公租房共有產權

在保障房領域常有探路之舉的常州又有新動作——13日公布的《常州市市區公共租賃住房共有產權試點方案》提出，在該市天寧、鍾樓兩區試點公租房共有產權。此前，常州曾在全國率先探索經濟適用房貨幣化補貼、公租房社會化收儲，此次試水公租房共有產權，經過省住建廳批准，將為省內其他地區積累經驗。

在全國率先推出經適房共有產權的淮安，眼下也正將共有產權思路向公租房領域推進，雖未列入省內試點，但步子卻稍早於常州。

快速回收資金再投入，持續解決群眾住房難

此次，常州從政府集中建設的保障房小區金潤家園拿出1220套公租房用於試點，面積45—69平方米，售價為政府核定價打九折。保障對象首次購買產權份額不低於50%。首次購買產權5年後，可上市交易，屆時須按計稅價與政府按產權比例分成。

不過坊間更關注常州試水公租房共有產權的緣由。此前，經適房共有產權早已探索，但公租房產權屬性與經適房不同，「公租房」定位在「租」，產權在政府，而經適房保障方式為售，產權在保障對象。公租房改租為售，是否有違初衷？

對此，常州主管部門回應稱，此舉是為提高公租房的資產使用率，政府投入和回收的住房保障資源可持續用於解決群眾住房難。「出售公租房所得資金，將全額繳入住房保障資金專戶，實行"收支兩條線"管理，專項用於住房保障。」常州市住房保障和房產管理局副局長吳玲忠說。

快速回收資金再投入，對緩解各地保障房建設資金瓶頸，不失為可取路徑。省住建廳住房保障處副處長汪享生介紹，之前常州、南京等地均有意試點公租房共有產權，但考慮到南京房價高，公租房承租人購買部分產權比較困難，而常州房價較低，所以省里選擇常州先行試點。

公租房共有產權，淮安早走一步

「共有產權」的概念8年前發端於淮安，其經適房共有產權經驗已在多地推廣。去年3月，淮安被列為全國6個共有產權房試點城市之一，記者查閱當年9月《淮安市共有產權住房申購管理實施細則（試行）》時發現，淮安其實早於常州提出公租房共有產權的思路。

統計顯示，淮安已建成公租房3004套，目前1503套已承租。該市保障性住房建設管理中心主任劉遠勝介紹，淮安公租房共有產權房擬定的思路是「先租後售」，即在承租滿兩年後，按出資不低於60%申請購買，形成共有產權住房。推行這一政策，也是出於實際需求。有的困難家庭在公租房裡一住就是幾年，習慣了，就不想再動。轉租為賣的思路由此而生。

「如果這么多公租房全賣出去了，政府就能盤活積壓資產，回籠大量資金，開始下一輪保障房建設，形成良性循環。」劉遠勝坦言。而這，與常州的出發點不謀而合。

2007年以來，淮安市區共向1164戶家庭供應經適房共有產權房，其中265戶家庭增購政府產權，共回籠資金1387.5萬元。如能同時以公租房共有產權形式加快資金回籠，對緩解地方政府資金緊張無疑將更為有效。

1503戶承租戶無一想買，這是為什麼

雖然是依據實際需求出台的政策，但市場對公租房共有產權政策反應平淡。記者發稿時，淮安1503戶承租家庭中，還沒有一戶有買房的想法。「一單申請也沒收到！」劉遠勝坦言。常州市場對此反應也並不積極。

家住淮安福星花園的趙女士，2012年12月通過公開搖號承租了一套二室一廳的公租房。聽說現在有了新政策，租滿兩年就可以買下來時，她第一反應是「這倒是好，手裡有錢的，可以買，也可以出去到市場上去買；沒錢的，就繼續租，多了一個選擇」。

記者問她會不會買，趙女士坦言買不起。「不要說全部買下來，就是單買屬於個人的六七成產權，也要十萬以上。這個錢，對普通家庭來說不難，但對我這種打零工的來說，哪掏得出來。」

趙女士這種情況具有代表性。劉遠勝說，「這些承租戶本身較為拮據，再過個幾年，有一定積攢了，購買慾望才能逐步得到釋放。」

改租為售政策遇冷的原因其實很簡單，租金便宜，買不如租。此前，常州公租房最長租期為5年，租金為市場租金的65%，在承租一定年限後承租戶方有一定資本積累，一上來就買，顯然不太現實。再者，常州房價在省內相對平實，雖公租房售價打9折，但與市場價相比優勢並不明顯，所以政策一時還難以喚起市場熱情。同理，淮安公租房承租者承租兩年後，能買得起房的人應也是少數，大家難免存在觀望和遲疑心理。

另需指出的是，這幾年各地加大住房保障力度，加之常州、淮安住房自有率已很高，所以市場對於公租房的需求已不太旺盛。一方面，公租房供應充裕；另一方面，需求增長已乏力，靠有限的租金回收成本，過程更為緩慢，政府資產負擔進一步加劇，如今借出售化解矛盾，但有限的需求仍難支撐起可觀的資金回收。

共有產權房是住建部倡導的保障房發展方向之一。住建部總經濟師馮俊曾表示，通過共有產權方式，可使部分群眾通過自己支付一部分錢解決住房問題；同時規范現有經適房和限價商品房制度，以遏制購置型保障房領域的牟利空間，使得房子購買後主要用於解決居住問題，而非投機牟利。

公租房嘗試共有產權，此前並不在住建部視野之內，但無論如何，實踐應是最好的試金石。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

Ⅸ 哪個信託產品比較好

新華信託-華錦166號.文山市保障性住房收益權投資集合資金信託計劃

推薦理由如下：

1、政府項目：政府劃撥81畝土地用於保障房建設，總投入3.52億，其中1.52億由政府撥款，2億由新華信託募集；
（政府撥款1.52億相當於給信託資金2億做了安全墊）
2、還款來源充分有保障：保守預計銷售收入3.98億，2倍覆蓋本金，目前項目建設進度完成80%，16年前可以全部銷售完畢；
3、風控措施完善：抵押項目土地評估價值5.1億，抵押率僅為38.73%；

一、 基本要素

(1) 年化收益率：100萬≤金額≤300萬 9.5%/年
300萬≤金額 10.5%/年
(2) 信託期限： 24個月
(3) 利益分配： 按年付息
(4) 信託規模： 2億
(5) 資金用途： 用於建設文山市保障房。
(6) 產品類型： 政信類

個人觀點
這是一個中規中矩的政信項目，但融資方的資質是亮點。
1.文山城投：文山建設局100%控股國企，凈資產38.8億，資產負債率10.37%，2014年3月13日發行公司債（14文城投 代碼124541)，主體評級AA-,評定：穩定。
2.文山城投是當地最大的國有企業。在城市建設方面具有壟斷優勢，並獲得政府在資本金及資產注入土地收益返還等多方面的大力支持。
3.文山目前處於基礎設施建設和城鎮化建設的蓬勃期，受文山州政府委託，文山城投對市政道路周邊土地進行整理，可為公司帶來持續性經營收入。
4.文山州政府下文批復，在2014年至2016年將價值不低於25億元的經營性資產注入公司。

Ⅹ 常州：天寧區棚改用"房票"打通保障房和商品房

什麼是「房票」？憑「房票」可以買房？一起來看看常州的「房票」政策吧。

天寧區棚改中的「房票」政策——原來由政府自建安置房，現在被安置居民憑房票在全區范圍內自由選購商品現房，整個購房過程完全市場化。天寧區相關領導表示，用一張簡單的「房票」，天寧在保障房和商品房之間打通了一條軌道，這是藉助市場力量，引導了資源配置和供需流動。

天寧區還特地建立了一個現房房源庫，要求必須是已辦妥竣工備案手續、基礎設施完備，無抵押、凍結等產權糾紛的現房方能入庫。最終，來自30多家樓盤的超千套商品房進入房源庫，並向所有安置戶公示。

為了激勵群眾使用「房票」購買商品房，政府還另外給予一定的購房獎勵。據統計，陸家村一期項目共有居民119戶，已選購200多套商品房，用「房票」購買的商品房面積超過總安置面積的75%。

從實際購買商品房的情況來看，安置居民的需求各有不同，有的看重開發商、物業或者學區，有的更重視生活環境。此次用於安置的都是現房，不存在建設周期，安置過渡周期也大大縮短。村民祝志琴告訴記者，她家已拿到商品房鑰匙並開始裝修，預計2016年3月份就可以住上新房。

尤其令人暖心的是，這次的安置政策還進行過微調。「用銀行卡直接結算，代替原來的實體『房票』結算的方式，使交房的時間得以進一步縮短。有的上午簽約，下午就拿到了鑰匙。」

據了解，天寧區現在還將二手房也列入了「房票」的選擇范圍，而「房票」政策的具體落地，不會是一成不變的，每個項目將遵循因地制宜的原則，滿足老百姓個性化的住房需求。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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