Ⅰ 什麼是房地產融資
房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。
房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。
第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：
選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書
↓
向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書
↓
向計委申報立項報告
↓
計委函至規劃局
↓
規劃局會簽返計委
↓
計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽
↓
運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告
計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告
↓
對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
↓
據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知
↓
規劃局法征地意見函
↓
到土地管理部門及土地使用部門徵求意見
┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓
新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科
結果報市房地局 結果報市房管局
┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛
市政府下文批地
↓
┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓
畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理
釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書評估項目建設用地地價
│ │
申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口交納地價款取得
│ 土地使用證
按規劃設計條件征詢意 │
見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房
│ │
規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證
│ │
委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置
│ │
到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊
│ │
規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證
│ 了解線路情況與供電局運行班協商
修改後送首規委審圖 改造、移線方案
│ 煤氣、道路、上下水改路由
首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式
出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
進行個體設計（大公共建築首規委審查）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明
│ │ │
運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單
製作資料 計劃（建委會簽）
│ │ │
報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領
許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證
│
建委、物價局下文批價
│
運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實
│
四源費繳納
│
到開發辦市政處核實任務
│
開發辦工程處同意招標
│
填招標申請書並到市招標辦登記
│
招標辦看現場
│
運用「投資項目概預算系統」編制標底
│
招標辦審查標底
│
開標會
│
定合同，寫評標報告，發中標通知書
│
招標辦蓋章同意
┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書
同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記
務來源及一切手續
┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛
建委工程處同意開工，辦理開工許可證
↓
施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工
↓
┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司
路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝
計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定
委託施工 交綠化費 市政辦 委託線 委託線 局同 線路方案
配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計
建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場
收 收 驗收 驗收 規劃 施工
設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗
及驗收 監理所 委託 同意接氣
送電 下水報 設計 憑通氣單到
裝 到勞動 管網所辦固
規劃設 局報裝 定資產轉移
計 環保局 手續及通氣
竣工驗 審查消 手續
收 音除塵 憑接氣單到
設備 液化氣公司
竣工驗收 辦各戶通氣
手續
通氣
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
全部工程竣工
↓
四方驗收、檢驗單簽字蓋章
┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收
┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛
出庫分配及銷售、辦理產權證
↓
運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段
Ⅱ 房地產估價目的有哪些
本人在拆遷公司工作,工作中接觸到房地產評估公司的估價報告其中房地產估價目的是:為確定被拆遷房地產補償金額而評估其房地產市場價格.
另:貸款抵押作價
Ⅲ 房地產估價目的與其他估價要素的關系
1.估價目的——房地產估價的重要要素 估價目的是估價委託人對估價報告的預期用途,它取決於委託人對估價的實際需要,即委託人將要拿估價報告做什麼用。
2.估價目的分類 任何估價項目都有其估價目的,根根委託人不同的需要可分為:房地產轉讓、租賃、抵押、稅收、徵收、徵用、司法拍賣、分家析產、損害賠償、保險、建設用地使用權出讓等。另外資產評估還涉及到企業改制、上市、資產重組、資產置換、股權轉讓、合資合作、合並、分立、清算等。
3.在房地產評估工作中常見的估價目的 市場價值:也是我們平時所說的市價,是類似房地產在市場上的平均交易價格。市場價值是以可比房地產的成交價格為基礎測算，但也要先進行篩選，剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差。市場價值代表了市場上大多數投資者的觀點，來源於市場參與者的共同價值判斷，是客觀的價值。
4.估價目的影響評估價值 不同估價目的將影響估價結果,因為估價目的的不同,其價值時間、估價對象、價值類型以及估價原則、估價依據等都有可能不同。例如，在買賣或抵押之前已經出租的房地產，租賃合同在有效期內買方或者對抵押物的受讓人繼續有效，即所謂的「買賣不破租賃」，這種房地產被稱為有租約限制的房地產，評估其價值時應考慮合同租金與市場租金差異的影響，但如果是為房地產徵收目的評估價值，則不考慮房屋租賃因素的影響，應視為無租約限制的房屋來評估。
Ⅳ 房地產估價目的是什麼
房地產估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種 房地產目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和補償、房地產分割合並、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價(如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合並兼並等);估價結果的價格類型也可分為底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、徵用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。
Ⅳ 上海房地產項目融資
房地產項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡單、直接、明了的描述就是兩個字：找錢。
找錢、找到有錢的企業、機構、個人，已經成了當前許多房地產企業老總每天最重要的工作，許多房地產企業也都開始設立專門的融資機構或部門，也會招聘一些「具有成功融資經驗」「成熟融資渠道」的融資經理或融資主管一類的高級經理人員。這些老總或融資人員大多數時間都是在於「有錢的企業、機構或個人」談項目、談融資、訂合同。而這些有錢的企業、機構或個人被他們共同抵製成為「銀主」，一個極富戲謔性的稱謂，一個在融資活動中永遠不會存在的故事的主角，一個為融資中介（掮客）山用的工具和謀取錢物酒食的借口。
房地產企業融資的首要前提就是要能夠根據企業自身和項目的情況去分析，融資方為何會鍾情於項目？及對項目做出符合市場價值的評估；其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證？即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。
實際上，我國房地產行業的融資活動中，成功的融資案例是極其少見的，比如，上市融資則使絕大多數房地產企業所不具備的和無法等待的。目前，比較適合於我國房地產企業的融資方式是股權融資、收購融資、財務融資等三種方式（具體概念的相關描述參見《房地產項目融資操作實務研究》一文）。
關於 房地產策劃 房地產營銷策劃 房地產項目策劃 廣告策劃 方面的資料可以去 房策網 http://www.fangce.net
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣
或者登陸：房策網： http://www.fangce.net
房地產營銷策劃文案－請點擊：http://www.fangce.net/Article/Index.html
房地產策劃方案免費下載－請點擊：http://www.fangce.net/Soft/Index.html
Ⅵ 房地產估價報告怎麼寫
房地產資產評估報告或房地產估價報告一般都有個格式：
估價報告的規范格式
A.0.1 封面：
（標題：）房地產估價報告
估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）
委託方：（說明本估價項目的委託單位的全稱，個人委託的為個人的姓名）
估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）
估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）
估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委託的年月日至完成估價報告的年月日）
估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）
A.0.2 目錄：
（標題：）目錄
一、致委託方函
二、估價師聲明
三、估價的假設和限制條件
四、估價結果報告
（一）
（二）
…
五、估價技術報告（可不提供給委託方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）
（一）
（二）
…
六、附??Br> （一）
（二）
…
A.0.3 致委託方函：
（標題：）致委託方函
致函對象（為委託方的全稱）
致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）
致函落款（為估價機構的全稱，並加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）
致函日期（為致函的年月日）
A.0.4 估價師聲明：
（標題：）估價師聲明
我們鄭重聲明：
1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和准確的。
2 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4 我們依照中華人民共和國國家標准《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6 沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。
7 （其他需要聲明的事項）
參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）
A.0.5 估價的假設和限制條件：
（標題：）估價的假設和限制條件
（說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）
A.0.6 估價結果報告：
（標題：）房地產估價結果報告
（一）委託方（說明本估價項目的委託單位的全稱、法定代表人和住所，個人委託的為個人的姓名和住所）
（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建築物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）
（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
（六）價值定義（說明本次估價採用的價值標准或價值內涵）
（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委託方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
（九）估價方法（說明本次估價的思路和採用的方法以及這些估價方法的定義）
（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，並附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，並註明所摺合的人民幣價格）
（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，並由本人簽名、蓋章）
（十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）
A.0.7 估價技術報告：
（標題：）房地產估價技術報告
（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）
（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）
（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）
（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）
（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和採用的方法及其理由）
（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）
（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）
A.0.8 附件：
（標題：）附件
估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建築平面圖，外觀和內部照片，項目有關批准文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。
Ⅶ 房地產資產評估報告模板怎麼寫
新編公司必備企業文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企業重組文書868
謂縱式，是根據資產評估內容的脈絡，按次序先後，將資產評估的情況、經過、評價等來龍去脈和基本事實說清楚。所謂縱橫式結構，是兼有縱式和橫式兩種結構的特點，即考慮時間順序，又按事情的幾個不同方面分頭敘述，也可列出小標題，使評估報告眉目清楚。④結尾應對全篇作出「畫龍點睛」式的總結，緊扣評估報告的主題，歸納概括出結論，以及對於資產的使用，現存問題的處理，工作的進一步開展等有關方面的問題提出意見或建議。⑤附件為使報告的正文簡練、緊湊，對需要說明的一些問題，可採用附件、附表、附圖、清單等作為正文的補充，有必要時可作些簡要說明或專題報告，其文字不宜過長。範例對××市第二毛紡織廠資產評估的報告 我們資產評估小組，受××市產權交易所的委託，於××××年×月×日至×月×日，對××市第二毛紡織廠的全部資產進行了實事求是的評估。一、評估說明這次評估，是××市××工業公司對××市第二毛紡織廠資產核實審計的基礎上進行的。評估的主要目的是弄清××市第二毛紡織廠的全部資產及其價值，以及生產、經營等方面的利弊，給××毛紡織廠兼並××市第二毛紡織廠時提供可靠資料。（以下評估的指導思想、依據、范圍、方法和過程等，省略）二、企業概況××市第二毛紡織廠是集體企業，隸屬××市紡織工業公司領導。該廠建於××××年，××××年×月與××市織毯廠合並，定名為××市織毯廠，××××年改名為××市第二毛紡織廠。××××年×月又與×××市織毯廠分廠，至今仍名為××市第二毛紡織廠。該廠現有職工204人（職工名單、年齡、職務、職稱、級別、詳情與素質等說明，以及科、室、車間機構設置附後（略））。主要生產人造毛提花毛毯，產品單一，廠房陳舊，設備利用率低，經營管理不善，產品質量不佳，市場銷路不暢，競爭能力很差，僅××××年×月至×月就虧損6．6萬元，總計已資不抵債10．3萬元。三、企業資產評估（一）固定資產評估新編公司必備企業文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企業重組文書869
××市第二毛紡織廠現有固定資產為70．3萬元，比紡織工業公司核查審計結果下降18．7萬元，主要是三項：1．鍋爐凈值為1．8萬元，因爐膛需要改造，沒有自動上煤和消煙除塵設施，不能交付使用，評估為0．5萬元，下降1．3萬元；2．房屋45間，凈值為1．7萬元，因機修房後牆漏雨，房梁頂柱；庫房9間，進水，四壁漏雨，年久失修；機物料房3間，潮濕滴水；織造車間、整理車間、前紡車間等，雖屬近年所建，但都屬簡易房，四壁漏雨，地面返潮，評估為0．24萬元；只警衛室房可保留。下降11．4萬元。3．設備：272梳毛機2台、包針布機1台、213毛織機4台、打緯機1台、212毛織機5台、221毛織機2台，都按原價不變，共38．8萬元；整經機原凈值1．1萬元，估價為0．6萬元；分家分過來的272梳毛機陳舊，原凈值6．1萬元，估價3萬元；紡毛機1台，原凈值4．7萬元，估價2．7萬元；毛機1台，原凈值1．7萬元，估價為1．2萬元。設備下降6萬元。（二）流動資產評估全廠現有流動資產為92．4萬元，比市××工業公司核查審計結果下降27．1萬元，主要是四項：1．機配件原凈值為15．4萬元，因庫房潮濕，無保護措施，造成齒輪生銹、軸承生銹、彈簧生銹、花紙返潮，長一層白毛。按70％折價，評估為4．6萬元；2．原材料：原凈值10．1萬元，因庫房漏雨返潮，減20％，評估8萬元；3．產成品原凈值39．9萬元，因產品庫進水，包裝箱潮濕，上無苫蓋，下無墊腳，成品潮濕，有的毯子邊斑痕多，需重修補，減30％，評估為27．9萬元；4．在產品原凈值11．2萬元，機台織成率差，半成品毯子有的斷檔，有的雨跡斑痕，整理起絨滴水，在製品返潮，減20％，評估為9萬元。（三）專項資產評估該廠現有專項資產實為13萬元，原32．7萬元一筆轉到固定資產內，屬於重復計算，應予提出；××××年×月與××市織毯廠分廠時的5．3萬元已不存在。根據上述評估結果，××市第二毛紡織廠總資產應為175．7萬元。負債186萬元（銀行借款82．2萬元，信託借款7萬元，應付購貨款37．5萬元，應付稅金7．8萬元，應交管理費0．4萬元，其他應付4．5萬元，專項應付款3．7萬元，專項借款40萬元，葯費未支3．5萬元，應付工資、調後半年未補1萬元）。這樣，資產和負債相抵後，資不抵債10．3萬元。（四）無形資產評估（略）四、企業財務分析評價（略）五、企業環境條件評價（略）六、存在的問題（一）有爭議的汽車和羊毛價值問題。經過反復商議評估，汽車兩輛（日野、新編公司必備企業文案MANAGEMENTDOCUMENTFORCOMPANY 第十八章 企業重組文書870
拉達），按國家定價扣除折舊後，進行增值；羊毛兩噸多，自行采購，按現行市場價扣水分雜質20％後，進行增值。（其他問題，略）七、總評估（略）八、幾點建議據了解，××毛紡織廠是全國較大的國營毛紡織企業。生產規模大，生產條件好，實力雄厚，尤其在近幾年的改革、開放的招標承包中，各項工作都發展很快，僅今年前8個月，就實現利潤263．6萬元，上交利潤比去年同期增長56％。××毛紡織廠和××市第二毛紡織廠是同一行業，一個精紡，一個是粗紡，有利於互助，符合行業結構優化組合。××毛紡織廠將××市第二毛紡織廠兼並後，××毛紡廠可以發揮自身技術優勢，轉移產品，擴散工藝，試制粗紡毛呢新產品。這種優勢企業兼並劣勢企業，有利於扶植××市第二毛紡織廠進行技術改造，救活一個面臨破產的企業。所以，我們建議××毛紡織廠兼並××市第二毛紡織廠。（其他建議，略）九、參加資產評估人員名單參加××市第二毛紡織廠資產評估人員名單：××市經委 張×× 副科長 經濟師××市體制改革辦公室 王×× 調研員 經濟師××市財政局 劉×× 科員 會計師××市稅務局 田×× 副主任 科員 會計師××集體企業辦公室 王×× 科員 工程師××市紡織工業公司 楊×× 主任 工程師十、附件（一）××市第二毛紡織廠資產評估表。（其他附件略）年 月 日四、被兼並企業資產清查審計報告概念解說在對被兼並企業進行資產評估的同時，按要求應進行資產清查審計，反映這一審計內容和結論的書面文件，就是資產審計報告。
薛椰
Ⅷ 評估房地產的目的
為什麼要去房屋評估所進行房屋評估，房屋評估房屋評估一般是想向銀行申請購房貸款，如買房時首付3成貸7成，那麼這個成數是怎麼來的呢？ 就是由銀行對你要買的房子進行一個評估，評估了你的房子值多少錢，然後你在貸他這個評估價的7成，比如房子你買成110萬，但是銀行只評估成100萬，那麼你就貸100萬的7成，就是70萬，首付就是40萬。菁英地產員工回答，希望對你有所幫助。
為什麼房子都要評估？
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。評估內容：建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
為什麼要進行房屋評估
為什麼拆遷辦要先量（評估）房子，後談價錢？？
拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：一、先評估,確定房子的市場價格,讓動遷補償有個依據。二、一般按標准進行，拆遷都有地方標準的。三、看看有沒有涉及違規搭建，是否書面資料面積和提供的房產證面積相同。總而言之：測量房屋既是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！(8)房地產評估的融資目的咋寫擴展閱讀：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。評估簡介我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋徵收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。2011年6月7日，我國住建部發布最新的《國有土地上房屋徵收評估辦法》，標志著我國的拆遷徵收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷徵收上的一個新進步。評估依據拆遷
Ⅸ 實踐中給房地產進行估價，主要都有什麼目的呢
各種用途的房地產估價有其個性和共性，在實際估價工作中，由於估價的目的有租賃、抵押、交易、拆遷等等，因此估價人員應在掌握這些用途的房地產估價共性和個性的基礎上，探索規律、融合貫通，同時對某一地區某一類用途的房地產估價，不能只採取一種估價方法，需具體問題具體對待。
一、估價基本方法
1、成本法。成本法是以建造該類房地產需耗費的各項費用之和為基礎。費用包括：土地出讓金、城市配套設施建設費、征地、拆遷安置補償費、勘探設計及前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、管理費、銀行利息、稅金、銷售費用、開發利潤等。其中，地產價格可以以該塊土地使用權的費用和土地開發成為熟地所需耗費的各項費用之和為基礎，再加上正常的稅金和利潤。
這里需要特別指出成本法中的一種特殊的方法：重置成本法。因為重置成本法不需要考慮未來利益和長遠效益，不需要計算地產價值，在實際運用中經常採用重置價結合成新進行估價；
(1)根據估價房產房屋建築結構、等級，選定房屋重置價格標准(以當地標准為准)。
(2)根據估價房產的建成年代，使用年限，殘值率、剩餘經濟壽命、建築物的新舊程度，估計該房產的折舊額或成新度(一般以當地公布的標准為准，不需另行計算)。
(3)樓層、牆體和層高的修正。
評估公式：
房產現值=〖建築面積×房屋重置價格標准×(1±樓層、借、共牆、層高修正系數)±裝修水電設備調價〗×成新率
若情況不復雜可用簡化公式：
房產現值=建築面積×房屋重置價格標准×成新率×1.5
2.市場比較法。
市場比較法在房地產價格評估中廣泛應用，它是通過將待估房地產與近期已交易的類似房地產進行比較，修正得出待估房地產價格的一種方法。由於房地產有其特殊性，決定了不存在定金相同的兩宗房地產。
因此，市場比較法操作的關鍵是：
估價人員就待估房地產與比較實例房地產在地理位置、結構、小區配套及交易日期等方面的差異而造成的對房地產價格的影響進行差別修正，差別修正的准確性直接影響估價結果的准確性。
常用的修正方法有：
(1)定性判新法。即估價人員憑實踐經驗，對兩宗房地產之間存在的差別進行定性判斷修正，這種操作方法的缺點是容易把評估者的主觀偏見引入結果中去，造成評估價值失真；
(2)比較打分法。即擬定影響價格的差異性指標，制定各項評估的標准，規定每個項目的最高分和最低分，評估人員根據有關資料、經驗給出每項評分，將每項所設的分數進行整理，設出評估總分，根據評估總分修正。將待評估房與比較實例，按以下八個方面來比較：地理位置、小區環境、物業管理、內外裝修、施工質量、配套設施、交易日期、其他。
Ⅹ 評估的目的與作用
評估通常是根據特定的目的和所掌握的資料，對某一事物的價值或狀態進行定性定量的分析說明和評價的過程。從這個意義上來講，評估結論是對評估對象的價值或所處狀態的一種意見和判斷。而這種意見和判斷，則是建立在對評估對象的技術可能性、經濟合理性的充分地、客觀地和科學地分析過程基礎上的，因而能給相關部門或單位提供可靠的參考依據。
資產評估則是由專門的評估機構和專門的評估人員，依據國家規定的有關法律法規和有關政策以及有關的資料數據，根據特定的評估目的，遵循適用的評估原則、評估范圍、評估程序和評估標准，運用科學的評估方法和統一的貨幣單位，對被評估資產的市場價值進行評定估算的過程
資產評估包含有八個基本要素，即：資產評估的主體，指由誰來進行資產評估；資產評估的客體，指資產評估的對象；資產評估的依據，包括法律依據和數據資料依據；資產評估的原則，分別有工作原則（真實性原則、公平性原則、科學性原則、獨立性原則）和經濟原則（替代性原則和可行性原則）；資產評估的范圍，指對哪些資產進行評估；資產評估的標准，指對被評估資產進行價值估算時所採用的標准，包括收益現值標准、重置成本標准、現行市價標准、清算價格標准和國家規定的其它標准；資產評估的方法，指對被評估資產進行價值估算時所具體運用的方法，包括收益現值方法、重置成本方法、現行市價方法、清算價格方法和國家規定的其它方法；資產評估的目的，是指針對各種不同的經濟行為的特定目的。
一般來說，評估目的不同，決定了對被評估資產進行價值估算是所採用的評估標准和評估方法不同，因而會產生不同的評估結果。