抵押房產再融資上海

1. 上海有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎

若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。

2. 上海企業抵押貸款如何申請公司擴大經營規模，資金不足，想辦些貸款

中小企業貸款要求：
1.企業成立3年以上
2.企業近半年的開票銷售收入大於300萬內
3.企業及法人個容人信用良好
符合以上要求可申請銀行無抵押信用貸款 30~150萬
當然也有小型企業貸款 要求更低不過貸款金額相對少些
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本人為銀行信貸員，主做企業及個人貸款 有貸款方面的問題歡迎咨詢我。帳號為我的電話

3. 上海哪有辦理房屋二次抵押貸款的好渠道嗎

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!

4. 上海房屋二次抵押貸款哪裡可做

上海五色土
月息綜合成本在2分一七

不動產抵押貸款：
1、貸款類型：現房第一次抵押，按揭房二次抵押，墊還其他到期貸款，買房抵押。
2、借款快捷：20萬--1000萬抵押登記1--7天資金到位5000萬---5億兩個星期資金到位。
3、貸款額度：為不動產評估價的50%左右。特優貸款抵押比例可上調至60%。
4、利率合法：月利率1.25%--1.5%。風險管理費另計。
5、期限靈活：1個月--1年。可提前還款。每季或每半年還息，到期還本。

貸款業務申請資料清單

個人借款需提供的證件
1、房地產權證。已經有銀行按揭貸款的近一個月銀行對賬單。
2、身份證、戶口本（未成年人需出具證明）、結婚證（離婚證、未婚聲明）。
3、個人或企業近六個月到一年銀行流水。
4、借款用途和還款來s源情況說明。
5、個人資信報告；或其他房產資料。
6、出租房屋租賃協議
7、港澳台身份證、通行證
8、港澳台同胞及其外籍人借款合同需要公正（公證費0.3%，自費）

企業法人借款需提供的證件
1、房地產權證；已經有銀行抵押貸款的近一個月銀行對賬單。
2、營業執照、銀行開戶許可證、貸款卡、公司章程、經營許可證；法定代表人和控股股東的身份證、戶口本。
3、近一年銀行流水。或納稅記錄。
4、借款用途和還款來源情況說明。
5、資信記錄報告，或其他房產資料。

5. 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

每當人們一聽到上海這兩個字，就會想到這個地方非常繁華的商業街，這個物價上漲非常快的時代裡面，我們最苦惱的是沒有錢了，看到很多的商家白白浪費是不是很傷心呢？其實你也可以用房產貸款啊，即使以前帶過款，也是可以選擇二次貸款的，下面我們一起看看上海房產二次抵押貸款有什麼流程？按揭房能不能辦理二次抵押貸款？
你需要注意以下幾點：
1、如果你想辦理兩套按揭貸款，借款人已經取得了房產證。
2、這兩種按揭貸款通常只在同一家銀行辦理抵押貸款。
3、房屋的建造面積和面積在滿足銀行按揭要求的兩倍內。
4、一般情況下，兩種抵押貸款利率與第一次抵押貸款利率相同。所以，正在上海的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，還款壓力會更高，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
上海按揭房二次抵押貸款有什麼流程
按揭房二次抵押貸款的流程：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
綜上所述，我們知道了上海房產二次抵押貸款有什麼流程？按揭房是能辦理二次抵押貸款的，大家在辦理這個貸款的時候一定要知道這個貸款的利率是非常高的，貸款的資金也是比較少的，大家在貸款之前一定要確定自己是不是有很好的還貸能力，如果不能還清貸款的話，你還是不要貸款的好。要是你有親戚朋友也是可以選擇和他們一起來投資或者和他們借錢，不要隨便的貸款，換不起貸款你的房子就會成為銀行的，很虧哦！

6. 上海拿現有房產可以做二次抵押貸款嗎

很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是小編為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

7. 在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款

二抵的銀行，民生，招行，浙商，稠州，寧波通商銀行都可以，只限於一次抵押是銀行按揭才行。每家要求不同。除了銀行還一些大的機構，信託公司也可以辦理，利率與銀行相當。

按揭房二次抵押貸款的流程：

1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、銀行對借款人的資信情況進行調查和檢查後，應通知借款人審查結果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續。

5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

8. 我想在上海申請房屋抵押貸款需要滿足什麼條件

一、銀行抵押制貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 房子已經辦過抵押了，還能再融資嗎

若您通過招行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

10. 上海房產抵押怎麼辦理

一、可以直接找銀行信貸部
二、可以找中介公司