① 民宿的該如何資本退出
摘要 您好，目前民宿行業面臨的危機有同質化比較嚴重，大家都在重復的模仿，造成資源浪費；
② 民宿怎麼做才能賺 錢
民宿是一個獨立的業態，一個有故事、有心靈觸動的業態。經過不斷發展，民宿具備了生活體驗、與主人有一定的交流、經營規模較小、互動一種共有的情懷、針對小眾（個性）市場、地域文化的載體等特徵。
綠維文旅建議，開民宿要做到文化引領，規劃先行，把准鄉村民宿多樣化、專業化和高質量的發展方向。自主旅遊時代，旅遊者呼喚更高品質、個性化、原生態的旅遊產品，對旅遊產品的關注點從價格逐步轉變為品質，更傾向於自主選擇的個性化旅行。他們在追求傳統文化的同時，更在意鄉村民宿是否有文化創意，是否好玩時尚，是否體驗感十足，這就需要民宿業者創新開發思路。
民宿建設要建立商業的建設思路，它首先是個生意，然後才是門有情懷的生意。投資者既要准確認識民宿的發展前景，更要以科學的思路投入鄉村民宿的建設當中，民宿的籌建要在項目選址、定位、規劃設計、施工建設、融資、運營六大重要步驟中下功夫，讓民宿既能滿足遊客多元化的體驗要求，又能傳達民宿主的情懷，最終還能實現良好口碑與商業盈利。
鄉村民宿是自主旅遊時代的新型住宿體驗產品，也是解決農村土地閑置、促進經濟發展的有效途徑。綠維文旅擁有專業的團隊，能夠提供從創意到落地的民宿全程解決方案。
綠維文旅是全國知名的文旅城鄉綜合規劃設計院，擁有旅遊規劃、城鄉規劃、風景園林設計「三甲」資質，聚焦旅遊•特色小鎮•鄉村振興，以"創意經典•落地運營"為理念，以開發運營策劃為前提，以規劃設計為核心，整合頂層設計、投融資、開發、建造、運營、培訓等業務板塊，打造「泛旅遊開發運營服務平台」和「泛旅遊開發運營生態圈」，為文化、旅遊、大健康、體育、農業、教育、房地產等區域綜合開發運營及項目落地建設，提供頂層設計、投融資、開發、建造、運營、培訓等全鏈全程服務。
綠維文旅成立十餘年來，不斷突破，創新引領，打造泛旅遊綜合開發運營智庫，整合高端研修與資源對接，舉辦旅遊創新活動與行業高峰論壇，擁有數百個資深專家團隊和完善的質量控制體系，累積完成各類規劃設計項目3000餘個，300餘個項目已建造完成並落地運營，得到市場的廣泛認可與肯定，獲得數十項國 家級獎勵，成為業界典範！
③ 如何找到民宿投資人
有兩種情況，一個是自己身邊的親朋好友，彼此了解，願意投資，另一種就麻煩一些，需要比較完善的商業計劃書和投資機構或個人進行溝通。
④ 開一家民宿需要做哪些前期准備如何評估風險
分享一個民宿項目的估值模型
其中五個關鍵變數指標含蓋你說的風險評估
X1項目投資：
投資首先是一種決策行為，代表了投資主體對於項目本身價值的認可，當然基於對於現實情況和未來預期的判斷。從時序上看，包含前期投資和追加投資；從投資內容看，則包括土地成本（使用權出讓）、設計建造及裝修成本、籌開費用。
X2運營收益：
這里的收益指經營利潤，而非凈利潤，因個人認為所得稅雖然也是支出項，但同樣代表項目的價值所在，屬於民宿估值構成的一部分。經營利潤的計算方法為營業收入減去成本和稅費兩項。其中，成本主要包括營業成本和期間費用，是指扣除項目正式經營期間產生的經營管理費用和直接材料成本，包含租金、人力成本、物耗、能耗等；稅費主要指流轉稅，指應在成本費用中列支的資源稅、財產和行為稅等稅目以外的稅費，一般即指營改增之前所說的營業稅及附加，包括商品和勞務稅類等。
X3品牌增值：
加分項，品牌屬於這一類項目無形資產的主項，目前估值上億、融資千萬的民宿品牌已不在少數，我認為一個民宿品牌價值主要由兩部分構成「項目本身的商業價值和預期」，以及「人」。當然，這里提到的人特指人的無形品牌，是附加值，因具像的人力成本已在運營成本中體現。比如，有故事的美女老闆，或者聘請個超牛的管理團隊。這些因素長期的增值是不可估量的。
X4機會成本：
通俗講，就是假如把投資民宿的資金放在別的地方能賺到而因為做民宿所放棄的那部分資金利息，按照目前企業理財行業的標准，這一部分的年化收益比例一般在7%-10%。
X5風險減值：
減分項，即項目潛在投資風險對於整體估值的拉低，一般包括用地/租賃風險（人為的或者政策的）、環境風險（自然災害、污染）、建築安全（一般較少）、財務風險（外部的融資行為、社會經濟環境下滑，或內部的制度和結構設計不完善、缺乏專業財務人員等）。不過，民宿的風險評估目前我尚未考慮到較好的量化評估方式，擱置供討論。
⑤ 民宿怎樣進行投資、籌資
今年五月我花了十萬萬多包了一塊地和房子，准備開民宿。然後花了三十多萬找人設計一下，再成立了一家公司，並且找了政府合作。現在已經融資到了兩千多萬了
⑥ 怎麼找民宿投資人
摘要 民宿融資屬於小規模融資，一般找銀行不會貸款給民宿項目，基本上有幾種方式和渠道募集資金
⑦ 現在投資民宿市場怎麼樣
你好 現在投資民宿， 要看具體的位置 要人流量多的地方才行， 如果人流量少的話 ，就不要去做了 ，現在大環境不好 ，很多人都是不敢 怎麼去消費了， 想把錢存起來 以後備用，這兩年錢不好掙了， 物價又很高 。
⑧ 政策支持民宿經濟發展 專家建議激勵資本加大投入
（記者 包興安 孟珂）臨近「五一」假期，京郊民宿爆滿，在京津冀地區有著豐富民宿資源的黃奕（化名）告訴《證券日報》記者，目前山楂小院、黃櫨花開、左岸花園等京郊民宿在「五一」假期期間的一居和兩居小院都已滿房，每間民宿價格比平時貴1000元左右。
近日，民宿短租預定平台途家發布數據顯示，今年「五一」假期，民宿提前預訂量較2019年增長113%，預計整個「五一」假期民宿訂單量有望達到疫情前假期水平的兩倍。
而除了假期的帶動，對於民宿經濟更長遠的政策利好也已經到來。
政策面積極部署
4月27日召開的國務院常務會議提出，「要鼓勵企業開發適合農民需要的產品和服務。支持鄉村民宿、休閑農業等發展，吸引城市居民下鄉消費」。
「發展鄉村民宿和休閑農業是激發鄉村振興活力、實現縣域經濟提升的重要形式。做好鄉村民宿和休閑農業這兩篇涉農大文章，可以有效破解住宿和休閑產業在城鄉發展上不平衡和業態發展上不充分的矛盾，可以借力鄉村優質休閑旅遊住宿資源，滿足城鄉居民對美好生活的新嚮往和新需求。」北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清對《證券日報》記者表示，鄉村民宿和休閑農業的發展可以為鄉村聚集人氣，匯聚人才，帶動並激活鄉村資金流、物流、信息流，形成鄉村文化新風尚，亦可改善鄉村環境，促進鄉村產業振興。
在《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出「壯大休閑農業、鄉村旅遊、民宿經濟等特色產業」的背景下，有關部委和地方政府紛紛出台文件，大力發展鄉村旅遊、民宿經濟，助力鄉村振興。
例如，近日，農業農村部發布《關於開展全國休閑農業重點縣建設的通知》提出，到2025年建設300個在區域、全國乃至世界有知名度、有影響力的全國休閑農業重點縣，形成一批體制機制創新、政策集成創設、資源要素激活、聯農帶農緊密的休閑農業創業福地、產業高地、生態綠地、休閑旅遊打卡地；近日，北京市發布《關於全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的實施方案》提出，深入推進鄉村文化旅遊融合，挖掘農業文化遺產、民俗風情等特色元素，發展田園觀光、農耕體驗、耕讀教育、森林康養等業態，更好滿足市民到鄉消費需求。
蘇寧金融研究院高級研究員付一夫對《證券日報》記者說，支持鄉村民宿和休閑農業，是促進現代農業發展、建設美麗鄉村的重要方式，能夠將農業從單一的生產功能拓展至旅遊觀光、生態保護、農事體驗等其他功能，體現了農業發展成果由物質產品向物質與精神並重的轉變，並延長農業產業鏈，進而有效拓展農民的經營性和財產性收入來源。
「同時，這也是促進城鄉融合的關鍵一環，既能留住農村的人力資源，又能吸引越來越多的人才、技術和資金向農村集聚，並且引導城市居民到農村消費，去體驗當地的風土人情、文化展示、特色美食等，這對於農村消費市場的提振也意義重大。」付一夫說。
業界期待更規范化運行
一家坐落於浙江省杭州市西湖區轉塘附近的民宿決定開展「民宿 」業態的新嘗試。該民宿老闆張偉（化名）對《證券日報》記者表示，「從今年年初開店以來，每逢假期，房間都早早被訂滿。我們民宿沒有出現『淡季很淡』的情況，因為靠近學校，平時也有很多前來考試、學習的學生入住。未來我計劃打造書法與民宿相結合的特色民宿，前來住宿的客人可以在大廳創作、討論以及學習書法。」
談及經營民宿時遇到的困難，張偉坦言，當前我國民宿行業的發展還有待進一步規范化，在經營民宿的過程中，也會涉及到鄰里矛盾問題，經常被鄰居投訴。
事實上，雖然當前鄉村民宿勢頭正旺，但也面臨著產品同質化或質量良莠不齊等問題。對於如何進一步支持鄉村民宿、休閑農業發展，激發消費活力，付一夫建議，要遵循開發與保護相結合、生態效益和經濟效益相結合的原則，依託不同地區的現實情況和優勢，因地制宜進一步開發休閑旅遊資源，突出當地特色，增強休閑農業的文化內涵。在此基礎上，應加大品牌打造力度，並充分利用多種媒體渠道來進行宣傳，擴大影響力，引導更多社會資源和力量來關心、支持休閑農業發展。此外，要繼續完善農村地區的基礎設施建設，加大力度建設互聯網與物流基礎設施，加大電商的覆蓋率，讓更多人接受互聯網，接受農村電商，同時還要加快完善相應的規則制度，為農村消費市場的發展提供一個公正、公平、有序的環境。
宋向清則給出四方面建議：一是要不斷推進鄉村民宿和休閑農業迭代升級，從農家樂到綠色民宿、精品民宿，從鄉村休閑到鄉村觀光、鄉村文化，要激勵資本持續加大投入，提高城市居民對美麗鄉村的體驗感。二是培育和提升鄉村民宿和休閑農業品牌影響力，力爭培育出若干區域或全國性鄉村民宿和休閑農業知名品牌企業，鼓勵他們標准化運行、集群化擴張、連鎖化發展。三是圍繞鄉村民宿和休閑農業創新運營模式，激勵孵化或衍生相關配套產業，形成新的產業生態系統，形成規劃設計、開發建設、投資融資、運營管理、創意農業等多方聯動的鄉村產業體系，從而讓農村經濟形成良性的自循環系統。四是發展鄉村民宿和休閑農業要凸顯當地文化特色和風土民情，保持不同區域的文化獨特性和差異化，避免千篇一律。要充分挖掘地域特色，體現鄉土風情。