旅遊項目融資貸款市場分析

㈠ 旅遊景區項目可以銀行貸款嗎

要貸多少錢？就算這個項目走不了，只要你有足額的抵押物，都是可以貸款的

㈡ 旅遊貸款有哪些方式

一、無抵押貸款

不要任何抵押物只要有穩定收入和良好的信用即可申請貸款。現在市面上提供無抵押貸款的機構繁多，不同類型的貸款機構申請門檻要求大有區別，利率也相差甚遠。一般來說銀行貸款利率較低，不過條件苛刻，除了要求借款人收入中上水平擁有良好信用以外還得提供多項證明;其他貸款機構一般貸款利率浮動較大，有的利率甚至是銀行的好幾倍;總的來說，貸款利率還是由借款人提供的資質所決定。

二、房屋抵押貸款

房屋抵押貸款適合有房且有把握近期還貸的人申請。抵押貸款利率相對於無抵押貸款要低一些，就算是銀行對於有抵押貸款的借款人在收入水平、發放形式等方面要求也放低了許多。但是房屋抵押貸款由於評估、辦理抵押手續等貸款環節降低了貸款速度，申請貸款的時間較長，因此，借款人申請時還需結合自己的情況考慮選擇。

三、信用卡分期付款

提前消費已經被越來越多人所接受，信用卡對於多數年輕朋友想必不再陌生，生活中合理的利用信用卡，確實能給我們的生活帶來不少的便利。現在，很多銀行專門推出了旅遊主題信用卡，除了能分期付款旅遊，去國外還免去了境外消費、購物、食宿的貨幣轉換問題。美中不足的是，小額信用卡額度一般不超過5萬。

四、網路貸款

網貸，是互聯網金融新興模式，近兩年在我國火熱發展並飛速增長。網貸的出現彌補的傳統金融的缺陷，利用互聯網技術打破信息不對稱，使得投資人和借款人快速對接，完全通過網路完成借貸。在發展的同時也衍生出更多符合市場需求和中國國情的特色平台，比如天津地區的匯富寶金融信息服務平台，與其他平台最大的不同就是匯富寶採用由投資人自主發布借出信息的模式，借款人只要滿足基本要求就可注冊平台申請貸款。流程簡單快捷，一般1-7天即可獲得所以資金，完全不耽誤春節旅遊行程。

㈢ 旅遊融資的旅遊資源開發中的融資方式

旅遊資源開發，應以一個市場化的企業作為主體，我們可以稱為開發商。開發商可以是國有企業，也可以是股份有限公司或民營企業，但應該是有限責任制的。
開發主體至少應擁有資源的開發經營權（一般為50年），亦可擁有土地使用權，以及土地上除文物保護單位外的相關建築物的所有權。
開發商以自有資金投入企業，並擁有以上資產，由此形成了開發主體的資本構成。以此構成為依託，開發商可以從八個方面進行融資。
1、銀行信貸
銀行信貸是開發商主要的融資渠道。對旅遊資源開發，可以採用項目信貸的方式借款。項目信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開發商可使用以下資產作為抵押或質押：土地使用權、相關建築物的所有權、開發經營權、未來門票或其他收費權等等。目前，銀行尚無完善的對旅遊資源開發進行貸款的金融工具，但已有企業嘗試開發經營權、未來收費權等質押的辦法，並取得了成功。
商業銀行：質押、抵押
政策銀行：國家開發銀行、農業發展銀行、中國農業銀行、中國銀行
賣方信貸：設備進口
擔保公司
世界銀行貸款
國家間支持性貸款
2、私募資本融資
開發商對自身的資本結構進行重組改制，設立股份有限公司。開發商以股份有限公司的主發起人身份，向社會定向招募投資人入股，共同作為發起人，形成資本融資。
開發商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。
戰略投資人
搭車投資人
資產整合
3、整體項目融資
開發商在開發中，設立為若干個項目，並製作單個項目的商業計劃書，按照投資界規范的要求、准備招商材料。依據招商材料，開發商可以向境內外的社會資金進行招商，其中可以採用BOT等多種模式，也可合成開發、合資開發、轉讓項目開發經營權等。
4、政策支持性融資
充分利用國家鼓勵政策，進行政策支持性的信貸融資，包括
旅遊國債項目
扶貧基金支持
生態保護項目
文物保護項目
世界旅遊組織規劃支持
國家及省市旅遊產業結構調整基金
5、商業信用融資
若開發規劃有足夠吸引力，開發商有一定信用，開發中的工程建設，可以通過墊資方式進行。一般情況下，工程墊資可以達到30%–40%，若有相應的墊資融資的財務安排，墊資100%也具有可能性。
商業信用可以表現在很多方面，若開發能與開放游覽同步進行，則可對旅遊商品、廣告宣傳、道路建設、景觀建設等多方面進行商業信用融資。
6、海外融資
海外融資方式非常多，包括一般債券、股票、高利風險債券、產業投資基金、信託貸款等等。海外融資目前受到一些政策限制，但仍有很多辦法可以開展。這需要一家海外投資銀行作為承銷商，全面進行安排和設計。
7、信託投資
新的《信託法》出台以來，信託投資公司已經擁有了很大的運作空間，並創造了一些新的金融工具。其中，以項目和專題方式發行信託投資憑證，引起了各方面的興趣。我們正在策劃發行西部旅遊信託憑證，把西部旅遊項目打包，通過信託憑證，向社會集資。
8、國內上市融資
由於存在門票收入不能計入上市公司主營業務收入的限制，目前資源開發類旅遊企業較難直接上市。但通過將收入轉移到索道等交通工具，以及以賓館、餐飲、紀念品等項目包裝為基礎的企業，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作為配股、增發項目進行投資。
綜上所述，旅遊資源開發中的融資運作，仍處於十分原始的階段。創造金融工具是金融界應努力的方向，但旅遊企業及相關旅遊管理部門，應該組織多方專家合作，研究如何將旅遊資源的價值進行資本化，予以量化評估，從而使資源可以作為資本，發揮其撬動融資的功效。

㈣ 旅遊項目融資途徑有哪些

一、銀行來信貸。

二、源私募資本融資。

三、整體項目融資。

四、政策支持性融資。

五、商業信用融資。

六、租賃融資。

七、產權融資。

八、信託融資。

九、國內上市融資。

十、海外融資。

十一、招商引資 (綠維創景規劃設計院)。

(4)旅遊項目融資貸款市場分析擴展閱讀：

旅遊歷史文化資本：

作為旅遊資源，往往積淀了深厚的文化內涵，如民俗風情、神話傳說、歷史事件等等。這些資源，是使旅遊開發得以深化，並獲得靈魂的基礎。

就旅遊開發而言，這些資源價值很大。但由於這部分資源完全具有精神性，或附著於人類生活之中，或蘊藏於歷史記載，或附著於建築、山水之間，無法進行測量，更無以評估。

總結以上分析，旅遊資源是由有形資產和無形資產構成的，土地及景觀是有形資產，土地使用權、景觀利用權是無形資產。

從資本的角度看，旅遊資源作為被開發利用的對象，同時就構成為資本的投入，其結構可區分為土地資本、景觀資本、歷史文化資本。其利用方式，則表現為土地使用權和旅遊開發經營權。

㈤ 鄉村旅遊都有哪些融資渠道

鄉村旅遊項目的發展要以整合資源為基礎，在鄉村旅遊市場態勢較好的情況下，許多項目因操作問題，前瞻產業研究院認為鄉村旅遊項目融資可以從以下幾個方面考慮：
1、政策資金投入，國家、省、市的專項建設資金，以及國家、省國債項目資金、扶貧基金，主要投入用於基礎設施建設，以及人才培養等方面。此外國家、省、市還有農業和旅遊產業的專項扶持資金。鄉村旅遊項目開發可以申請這些資金。
2、招商資金投入，包括招募入股融資，定向募股融資，整體項目融資。
3、民間資本投入，將大棚農業、農庄、果園等，通過招標和拍賣的方式吸納本地居民和企業，以及外來旅遊者投資。
4、金融機構資金投入，具體的資金渠道包括：向商業銀行(如工商銀行、建設銀行等)申請質押貸款、向政策性銀行(如國家開發銀行、中國農業銀行、中國銀行等)申請貼息貸款、通過擔保公司進行融資擔保、申請世界銀行貸款、申請國家援助性貸款(如FAO、NNDP等)。

㈥ 銀行貸款需提供上下遊客戶情況分析，怎麼寫

你的商品屬於什麼檔次的產品？比如原材料、半成品、成品，你是原材料的話就分析供貨商作為上游，是半成品的話就是原材料供應商作為上游，成品的話就是分析半成品供應商作為上游，以此類推，這都是看你自己的生產經營模式的，而不是特定的格式的。

㈦ 什麼是旅遊貸款

一、向旅行社提出申請，提交資料
當簽訂旅遊協議之後，向旅行社提出申請，旅行社會提供貸款申請表，你只需要給一部分費用作為首付還有旅遊貸款所需的資料就可以了。
二、等待貸款審批
如果你申請資料齊全，相關證件具備，那你現在的狀態就是萬事俱備只欠東風。當這些資料呈遞到銀行，若無特殊情況，就會開始走審批流程。
三、銀行發放貸款
和按揭貸款一樣，錢直接打給旅行社專用。審批通過後，貸款金融會直接打在旅行社賬戶里，並直接通知旅行社還有你。

㈧ 旅遊業如何突破融資瓶頸

1、提高項目吸引力。在融資領域，匱乏的不是資金，而是有好的投資回報的旅遊項目。因此目的甄選上，應採用專業的旅遊資源評估體系並聘請資深旅遊專家和該行業的營專家對目標項目進行評估論證，確定最優的開發項目，從而提高項目的吸引力風險。引導資本投入到高回報、低風險的旅遊項目中來，確保融資的成功率。
2、提供良好的投資環境政府應該為旅遊企業融資合作創造良好的外部宏觀環境，在相關的政策引導與支持上有所突破和創新如針對降低投資者在關鍵環節的風險，對項目具體資源匱乏、豐富，設計不同時段的優患政策；對施行重大旅遊項目的企業合作實施必要的補貼政策；在一些招商引資的投資環境的設計上保護投資商的基本利益等。
3、充分利用國內外牽頭機構，多渠道結合推介融資方案以國內外專業銀行和資管理咨詢公司作為引資的牽頭機構，利用他們的對融資市場的深度了解，豐富的融資經驗和關系網路，促成引資目標的實現。此外，還要通過報紙、雜志、網站、電視、召商推介會等各種媒介進行項目推廣，讓不同背景有意向的投資商了解項目，擴大項目的影響，提升項目價值。
4、創新旅遊融資方式旅遊資源的開發由於投資周期長，同時受到自然因素及社會經濟因素等多方面因素的影響，形成了一個高風險、高回報的行業特徵，因此可以通過創新融資方式，引導資金進入旅遊產業。如：設計帶有期權性質的旅遊開發合約、使用結構金融方式資產證券化、建立由地方政府部門與旅遊企業按比例共同籌措的旅遊產業基金等

㈨ 貸款旅遊 這事兒靠譜嗎

個人旅遊貸款有出國旅遊保證金貸款和旅遊消費貸款二種。對象為具有完全民事行為能力的，在本市有固定住所的中國境內居民。所以，如果你是一個喜歡出國旅遊的人來說，手頭上資金又不是很充足的話，個人旅遊消費貸款就非常的適合你。這里為大家簡單介紹一下個人消費貸款的具體額度，因為是根據各地實際消費水平及擔保情況確定，所以還要切合當地實際情況做分析。
1. 以質押方式申請貸款
或銀行、保險公司提供連帶責任保證的，借款人的首期付款不低於旅遊費用總額的20%，貸款額度不得超過旅遊消費總額的80%;
2.以不動產抵押申請貸款
借款人的首期付款不低於旅遊費用總額的30%，貸款額度不得超過旅遊消費總額的70%;
3.以第三方保證方式申請貸款
借款人的首期付款不低於旅遊費用總額的40%，貸款額度不得超過旅遊消費總額的60%;
這里要提醒一點，個人旅遊消費貸款額度最低位2000元，最高限額不超過5萬元，個人及家庭成員旅遊消費貸款最高限額不超過10萬元人民幣。

㈩ 旅遊項目的融資途徑有哪些

一、 銀行信貸
二、私募資本融資
三、整體項目融資
四、政策支持性融資
五、商業信用融資
六、租賃融資
七、產權融資
八、信託融資
九、國內上市融資
十、海外融資
十一、招商引資 (綠維創景規劃設計院)