Ⅰ 安寧太平陽光城文瀾公館三期什麼時候復工
陽光城（000671）在發布三季報的時候，突然沒了陽光，或者說終於瞞不住了。
10月29日，陽光城發布了三季報。數據顯示，前三季度，陽光城實現營業收入413.32億元，同比增長8.59%，前三季度的凈利潤僅有8670萬元，較去年同期扣非凈利潤27.85億元，下滑約97%，第三季度扣非凈利潤同比下滑-274.27%，為-17.53億元。
這不僅讓投資者大跌眼鏡，連股東泰康系也坐不住了。
兩位泰康系董事在三季報中直接投下反對票，要求對三季報經營惡化得到合理解釋。
不僅如此，穿透君也發現，包括成都陽光城未來悅早已經停工一個月，重慶陽光城哈羅小鎮更是需要推遲14個月交房，更多地方的項目長期拖欠農民工工資。
陽光城是徹底瞞不住了。
成都未來悅停工一個月 多地拖欠農民工工資
如果說陽光城明面上的爆發是從三季報泰康系董事的反對票開始，那麼其早期的項目停工、拖欠工資其實早已有了預兆。
10月27日，就有成都業主在網路上投訴求助，其天府新區陽光城未來悅項目已經實際停工一個多月，供地停水停電，無人施工。該項目於2020年6月開盤，規劃戶數385戶，目前早已售空。預計入住時間為2022年底。
無獨有偶，在重慶的陽光城哈羅小鎮，一位業主在6月簽訂草簽合同並支付首付款後，10月21日突然被告知交房要推遲14個月。
除開項目停工、拖延，多地項目更早有拖欠農民工工資現象。
廣州、貴州、滄州等地農民工的工資，從早幾個月起就已經開始拖欠，農民工多次被拖，無奈才選擇網上求助。
可見，陽光城其實早已經不陽光。
泰康系投下反對票 陽光城11月面臨40億償債壓力
如果你是懂得上市公司董事會流程的人，就會知道，在召開董事會之前，是會稍微提前給董事們資料以及如果有大的問題，會提前溝通的。而泰康系明顯並不買賬。
2020年9月，陽光城通過受讓13.61%股份，引入泰康系的泰康人壽、泰康養老、泰康資產(通過保險資管產品)作為戰略投資。最終，陽光城方面獲得33.8億元的戰略投資，泰康系由此成為陽光城第三大股東。
陽光城和泰康系還簽訂了長達10年的業績承諾，對賭凈利潤。按照協議，根據雙方協議，陽光城須在2020年-2024年實現不低於15%的歸母凈利潤年均復合增長率，且累計歸母凈利潤不低於340.59億元，並在隨後的2025年-2029年期間，分別實現5%-10%的業績增長，如果業績未能達標，則須對泰康進行相應的現金補償。
針對突然暴跌97%的扣非凈利潤，泰康系堅決投下了反對票。
由反對票也引發股價暴跌，截至11月3日，陽光城報收2.73元/股，創下七年以來新低。
陽光城的債務敞口危機也暴露了出來。
通過梳理公開信息獲悉，陽光城11月面臨的債券規模大約為40億人民幣，包括一筆信託ABS「20陽光優」，發行規模12.7億，加上利息共13.53億；一筆4.99億的供應鏈融資，加上利息共5.17億 ；一筆2.47億美元的美元債，加利息折算人民幣共17.34億；一筆6.365億的私募債，加利息共6.74億。
11月份，陽光城還有5筆信託即將到期，分別為：安順8號（荊州陽光城文瀾公館項目一期）特定資產收益權集合資金信託計劃第二期、第三期、第四期；至信1151號陽光城福興晟股權投資集合資金信託計劃第1期、第2期。不過，這5筆信託發行規模總共只有約1.3億。
21世紀經濟報道記者獲得一份陽光城於11月1日發出的境外公開市場的化債方案，顯示陽光城目前有8筆存續美元債，共計約22億美元。
陽光城的股債雙跌，也發生在大股東福建陽光集團身上，11月2日，福建陽光集團旗下的5隻美元債跌破至15內，跌幅在28%-40%之間。
目前福建陽光集團存續10隻債券，存續規模34.39億元，且全部將於一年內到期，短期面臨巨大集中兌付壓力。福建陽光集團還存續7隻境外債券，存續規模13.5億美元，其中有3.1億美元債券將於一年內到期。
針對11月面臨的債務兌付，陽光城目前給出債權人方案為：部分兌付+部分新發債券置換
1．對2023年2月到期的一筆可回售美元債（可回售期為2021年11月12日）、2022年1月和2022年3月到期的三筆債券，共計7.47億美元，發起交換要約。
2．每1000美元，現金償付2.5%。
3．新舊債券進行1：1交換。新發行的債券，票面利率10.25%，於2022年9月15日到期。
目前該方案仍未通過，尚未達成一致。
10月銷售的大幅下滑，也讓債權人心裡繼續打鼓。2021年10月，陽光城單月銷售額為106億元，同比下滑53.5%。
Ⅱ 金谷銳銀269一1第三期信託有可能提前清嗎
金谷銳銀269一1第三期信託有可能提前清。
金谷信託公告稱，東方金誠此前將陽光城集團主體信用等級由BBB下調至BB，評級展望為負面，同時將深圳前海聯捷商業保理有限公司「20華濟建築ABN001優先」信用等級由BBBsf下調至BBsf。本次評級下調情況已觸發提前清償事件，發行載體管理機構和主承銷商擬召集持有人會議就相關事項進行決議。
陽光城未在豁免期內支付境外債券利息反映債務償還能力繼續下降。2022年2月18日，陽光城稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，流動性出現階段性緊張，未能在30日豁免期內支付需支付的境外XS2100664544利息1387.5萬美元以及境外債券XS2203986927利息1338.75萬美元。上述事項可能觸發存續境內債券等產品的相關條款，陽光城將按照相關規定召開債券持有人會議。
Ⅲ 陽光城的信託落地包兌付能拿回我的全部投資款嗎
可以。
3月20日，陽光城創始人林騰蛟實控的華冕財富召開線上投資者見面會，更新理財產品兌付方案：將以實物、現金、債轉股、信託受益權兌付等一攬子兌付方案，盡快完成全體投資人的完全兌付。
Ⅳ 我的U盤用晶元精靈檢測是安國fc8308怎麼做不了安國fc8308量產啟動盤.
開發商們最近有點煩。
先是股市融資四處碰壁，接著又是銀行惜貸，搞得去年年初還裝的滿滿的錢袋子已經越發干癟。而就在此時，市場上又出傳了央行將全面叫停房企開發貸款的消息。
不過，對於上述消息，記者在采訪工行、中行和建行的有關人士時都得到了否定的答復。但其同時也表示，目前只有極少數優質房企才能獲得開發貸款，並且量也不是很大。
此外，有信託公司內部人士稱，有關部門已經要求中信、中融這樣的大型信託公司減少房企的信託項目，嚴格控制開發商融資。
國有銀行否認停貸
5月26日，有媒體報道稱，一天前央行牽頭開會，通知要求各大國有銀行全面停止對房地產開發商的貸款，何時放開則需等待通知。而這也讓本就緊張的房企們再次激動起來。
然而，據接近中國銀行信貸部門的消息人士向記者透露，25日和26日兩天，他們都沒有收到央行發來的關於暫停房企開發貸款的通知，也沒有類似的口頭傳達。不過其表示，雖然沒有全面暫停開發商貸款的通知，但是房企想要從他們這里貸出資金也是非常困難的，除非對方是我們行認定的優質大型房企，否則一律免談。但即使是那些很有名的品牌開發商，貸款的條件也可以說是非常苛刻的。
同樣，工行和建行的信貸部門工作人員在接受記者采訪時也表示,北京房屋租賃，沒有收到相應的通知。
對此，著名地產評論人，聯達機構總裁楊少鋒就表示，今年以來，房地產企業獲取開發貸款就已經比較困難了，但全面停止的可能性不是很大，畢竟這么一刀切，也勢必影響到保障房的建設。
長江證券首席房地產分析師蘇雪晶也稱，沒有聽說開發貸款被全面叫停的確切消息。
房地產信託融資恐全面收緊
雖然房企開發貸款被全面叫停的可能性不大，但開發商們今後一段時間內的資金狀況仍不容樂觀。
上面已經要求我們盡量少做一些房地產的信託融資項目，尤其是像中信、中融這樣的大信託公司。一位信託公司內部人士這樣對記者表示。
而此前一段時間里，由於從股市、銀行方面都很難獲取資金，信託融資已經成了拯救房企資金鏈為數不多的救命稻草。
據記者統計，僅2011年前5個月，便有陽光城、世茂股份、泛海建設、福星股份等多家內地上市房企公布了信託融資計劃，而其中陽光城表現最為積極。
5月25日，陽光城公告稱，公司將於平安信託聯手推出信託計劃，期限為24個月，融資規模不超過15.5億元。
具體方式為平安信託以信託資金受讓福建駿森100%股權並向其增資，隨後，福建駿森向陽光城福建在原出資2000萬元的基礎上增資不超過15.3億元，增資完成後，陽光城福建注冊資本將增加至32億元，陽光城及陽光房地產將合計持有其51.56%股權，福建駿森將持有48.44%股權。
而這也是繼5月12日其向中信信託融資5億元後，不到2周內的第二次融資，信託融資總額超過20億元。
此外，泛海建設及其控股股東中國泛海也在5月11日與北京國際信託簽訂了有關增資協議三方約定，通過北京國際信託發行集合信託計劃籌措不超過20億元資金。
而此前，世茂股份、福星股份、首開股份、中南建設也紛紛通過信託渠道進行融資，首開股份和福星股份2家房企的融資金額合計更是超過30億元。
除了A股市場的房企，在香港上市的綠城集團在前4個月的時間里同樣通過信託融資方式募集到了26億元的資金，超過其2010年全年募集資金的8成。
用益信託的研究報告也顯示，2011年1-4月國內共發行222款房地產類集合信託產品，發行規模達722.11億，與去年同期相比，發行數量增長66.92%，發行規模增幅達115.26%。
因此，一旦房地產信託融資收緊，對於融資渠道匱乏的開發商來說，無疑將使其本就緊張資金狀況更加糟糕。
楊少鋒就表示，目前國內房企通過信託公司融資的普遍年息在16%左右，雖然較央行的基準利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空間，風險也在可控制的范圍內。不過，一旦信託融資真正收緊，那麼很多房企將不得不從民間借貸，而這些資金一般最低也要3分息（30%），房企也將面臨更大的成本壓力。
Ⅳ 陽光城股票為什麼不漲
一、房主與保安的沖突
建設較為繁榮的小區，肯定設有物業部門，以調節居民關系，同時確保住戶安全，只是在陽光城所開放的社區里，物業與居民反倒成為了水火不容的敵人。根據新聞報告，這件事的大概內容是住戶與保安發生沖突，後者更是動起手腳，將住戶送進演員，消息傳開後，引起小區住戶的一致抗議，陽光城將肇事保安開除後，發布了道歉聲明，卻沒有挽回失去的名譽。建立在這一基礎上，沖突結束後，陽光城的銷售業績持續走低，原本有心購買的民眾，也紛紛打消了想法，這對於該公司的打擊極大，這也促成了陽光城股票的價格下跌。
二、市場不興銷量不行
即使沒有發生沖突事件，整個房地產市場也早已開始走下坡路，整體銷量逐年減少，這對於陽光城的實力，本就有了極大的削弱，何況又出現了有損名聲的新聞，很難令人對該公司抱有樂觀態度。同理，公司的前景低迷，其名下的陽光城股票也不會有太大的起色。
【拓展資料】
陽光城有30億元永續債正談判尋求更長期限，距離當代置業債務違約僅十天，又有兩家大型房企——佳兆業、陽光城，站在流動性緊張的邊緣。扎堆出現的流動性危機，讓地產行業再次被緊張與疑惑籠罩。前不久官方層面釋放的利好消息，似乎還未在企業端發生「化學反應」。房企資金集體緊張的局面，也仍在持續。
當下房企流動性困局的根源，在於金融機構集體「收閘」和加強監管。據了解，目前除了按揭貸款稍微松動，房地產其他方面的融資仍處於收緊狀態，尤其基本面欠佳的公司，多種融資渠道已被關閉，無法借新還舊，只能依靠自有資金償還到期債務或利息。
陽光城陷債務風波。260億元現金僅有不到7億可動用，11月1日，陽光城發布，計劃對陽光城旗下三隻美元債交換要約及一隻國內私募債進行展期，希望獲投資人能通過。11月3日，中山證券管理人召集投資人召開電話會議，對「20陽光優」變更兌付方案進行記名投票表決，投票分為現場和非現場兩種方式，有超過二分之一的持有人票數通過即為生效通過。
Ⅵ 陽光城華冕聚財投訴有用嗎
資金面臨枯竭，房企掙扎在垂死邊緣，被卷進內部理財暴雷的員工和投資人焦灼等待。
12月13日，微信號「陽光華冕債委」發文稱，截止到今天，華冕聚財12月到期或11月展期一個月到期的10%，已按照兌付方案兌付。有些投資人開始心存希冀，如果確保能拿回本金，延期一年也是可以接受的。
據了解，華冕聚財為陽光控股體系內部員工專享線上理財平台，除了陽光城員工外也可推薦親友購買，年化利率為7%至9.9%，存款期限多為3個月至2年，於11月傳出暴雷消息。
陽光城給出的一種兌付方案是，11月5日以後的採取1+6+6的形式，先1個月返還10%本金，6個月（明年1月至6月）返回利息，最後6個月（明年7月至12月）每個人返還15%的本金；另一種兌付方案則是用房子抵貸款，但是只能抵尾款，員工要付首付。
不願延期兌付的投資者發現，抵房也是」坑出新高度「：抵房房源大部分位於城市遠郊邊緣，通過市場客戶比價，投資人房源成交價竟高於市場價。
也有員工認為，以房抵債不僅拿不回投資款，還要支付一筆首付款給陽光城。如果購房首付資金直接交給陽光城，不進入監管賬戶，就沒法網簽，員工對房子的所有權根本得不到保障，最後很可能是又為陽光城貢獻了一筆「有去無回」的投資。
12月9日，華夏幸福發布公告，之前披露的《債務重組計劃》已獲華夏幸福金融機構債權人委員會表決通過，公司後續將在省市政府及專班的指導下，召集公司債券持有人會議，對債務重組相關事項進行審議表決。
深陷華冕兌付危機的投資人也在感嘆：陽光城的「白衣天使」又在哪裡呢？
債務壓力猶存
「2選1」的兌付方案讓陽光城的員工與投資者倍感無奈，稱陽光城的兌付方案為「霸王協議」。不願接受兌付方案的投資人通過信訪、訴訟、經偵、上門溝通等方式仍頑強維護著自己的權益。
有投資者認為陽光城設置的兌付方案主要為了應對明年6月前到期的5億美元債。不過陽光城的2筆美元債、3筆境內債券均已完成展期。
11月9日，陽光城控股股東福建陽光集團有限公司發布的《關於債務融資工具存續期重大事項的公告》顯示，12.7億元「20陽光優」尾款ABS展期12個月的兌付方案已於11月3日表決通過，6.37億元「18陽光04」展期12個月的兌付方案已於11月5日表決通過，5億元「20華濟建築ABN001」展期12個月的兌付方案已於11月5日表決通過。
境內債券展期方案通過後，陽光城2022年1月11日到期票面利率5.3%、總金額為2億美元的美元債，2022年3月18日到期票面利率10.25%、總金額為3億美元的美元債展期議案亦獲批准，債權人同意展期一年。
但陽光城債務壓力猶存。在用益信託網搜索「陽光城」顯示，共有77支信託產品，其中有12支將於明年上半年到期。而12支信託產品中，有2支最高收益為9%，另10支最高收益為7.2%。
陽光城還存在拒付商票、拖欠農民工工資的情況。12月7日，有持票人發微博爆料稱，陽光城集團蘭州梨花島置業有限公司開出的60萬商票到期不予以兌付。
圖片來源：微博
票眼數據顯示，陽光城旗下延安市新區陽光城投資有限公司拒付票據達87筆，總金額為5572.85萬元；廣西金川陽光城實業有限公司拒付票據達18筆，總金額為853.98萬元。
12月10日，南通啟東陽光城西歐文瀾府項目遭投訴，項目1#6#5#8#9#外牆保溫工程雖已完工，公司也答應支付款項，但是工人等了半個月拿不到錢，平時生活費也沒有著落。
圖片來源：微博
債務壓力尚未完全化解，陽光城銷售下降。陽光城2021 年 11 月份經營情況顯示，2021年1-11月，陽光城銷售金額為1736.22億元，同比減少7.6%；權益銷售金額為112.25億元，同比減少7.8%；銷售面積為1085.15萬平方米，同比下滑12.99%；權益銷售面積為751.16萬平方米，同比下滑13.80%。
盈利能力方面，陽光城2021年三季報顯示，7-9月，公司營業收入約為114.01億元，同比減少18.24%；歸屬於上市公司股東的凈利潤約為9.19億元，同比減少11.57%；歸屬於上市公司股東的扣非凈利潤約為-17.52億元，同比減少274.27%。糟糕的業績表現也引來兩位來自泰康的董事投了反對票。
有投資人反映，陽光城內部有高管透露，公司能否活下去，就看一季度的融資情況。
融資環境松動，有房企仍徘徊在生死線
房地產融資環境已有所寬松。中指院數據顯示，11月房地產企業融資總額為708億元，比10月總金額增長33.1%，單月融資規模在連續3個月下降後，出現上升勢頭。
金融機構對房地產企業的融資行為逐步恢復至正常狀態，預計未來房企資金端壓力將逐步緩解。截至2021年12月9日，房企海外債及信用債共2.69萬億，其中2022-2024年到期債務佔比分別為23.6%、21.7%、18.8%，多數債務於2025年及以後到期。
不止在融資端，信達證券在研究報告中指出，2021 年下半年房企經歷融資困境後，政策逐步在 9 月開啟「糾偏」：支持居民住房的合法權益，調低首付和第二套住房貸款利率，居民的個人住房貸款小幅上升；多省市出台「限跌令」，禁止房子遭受斷崖式價格銷售，在價格方面維護房地產市場的穩定；銀行間市場試點債券融資工具支持房企發展等政策，拓寬優秀的房地產企業的融資途徑。
但是，仍有房企徘徊在「暴雷」邊緣。如榮盛發展近日考慮對明年到期的2支美元債進行展期，包括其明年1月18日到期的3億美金美元債以及明年4月24日到期的4.88億美金美元債，上述兩只美元債為其僅存續的美元公開債。而在此前，知情人士透露，榮盛發展正與中建投信託就延長信託貸款付款期限進行談判。
這是否意味著融資政策放寬傳導至中小房企還需要時間？貝殼研究院高級分析師潘浩表示，可能還不是大小的問題，高風險房企經營狀況仍然堪憂，低風險的、穩健的房企會先好起來。
Ⅶ 房地產暖風緩吹：融資松動、抽貸緩解，房企們能否度過難關
11月10日，房地產股市和債市均出現大幅上行，銷售金額超千億元的房企中，有26家房企的股價漲幅超過5%，其中融創、世茂、奧園等8家的股價漲幅超過10%；陰跌多日的房地產信用債也出現普漲。
地產股、債大幅上漲與一則傳言相關。11月10日上午，有關「並購貸將不納入三道紅線指標」的消息開始在資本市場和房地產行業廣泛傳播，隨後更為詳細的版本內容流出，資本市場一片歡騰。
經濟觀察報記者多方求證，該消息並非空穴來風，傳言內容雖有細節上出入，但大部分內容「基本靠譜」。對這一消息，多數金融和房地產從業人士表示謹慎樂觀，這些政策並非外界所認為的放鬆，而是對原有政策在執行過程存在過度情況進行調整。
一家房企高管告訴經濟觀察報，下半年尤其是9月以來，金融機構對房企預售資金流出不合理限制及抽貸等情況，加劇了房企流動性風險，現在更像釋放了層層加碼的壓力，在重新回到正常軌道。
這種略顯保守的判斷不是沒有依據，從各方透露的消息看，有針對性的釋壓仍保持著一定的節奏，市場已經不再期待一場大水漫灌的到來。
而沈陽樓市傳出限購、限售放鬆消息一日後，重申調控按之前條款執行，也再一次讓市場明確，「房住不炒」的調控主基調沒有改變。
利好：部分政策落地
在資本市場廣泛流傳的消息主要包括4方面內容：
第一，並購貸將不納入三道紅線指標；第二，開發貸和按揭貸都要上量，集中度可以臨時鼓肚子；第三，存量項目銀行可展期、不降級；第四，各地人行通知主要銀行，按揭積壓5個月以上的清理掉。
對於傳言的相關內容，多個金融機構人士表示基本「靠譜」，但具體內容與傳言有出入。一位機構人士表示，目前相關政策還未真正落地，並購貸不納入三道紅線指標僅針對「承債式收購產生的負債」，而不是所有並購貸。
他表示，即便該政策落地，對房地產行業實際影響有限，一方面，並購貸額度相對較小，獲取門檻較高，並非所有房企都能拿到；另一方面，部分「綠檔」房企發生爆雷，意味著三道紅線的安全效應減弱，與收並購和降檔相比，「活下去」更重要。
相對於並購貸的不確定，目前開發貸和按揭貸已經在部分城市落地。多個金融機構人士透露，具體執行層面遵循因城施策的原則，即各個城市根據實際情況來把握尺度，有的城市房貸釋放力度較大，但有的城市「應該不會有任何變化」。
截至目前，已有部分城市銀行收到相關通知或指導意見。
一家商業銀行上海分行的人士告訴經濟觀察報，他所在的銀行10月已開始執行開發貸和按揭貸的相關要求。其中，開發貸有一定額度的增量，較為明顯；按揭貸則以清理存量為主，市場層面的傳導不明顯。
現實：流動性現小幅寬松
多位房企及金融機構人士透露，近期房企融資開始松動，多家房企已經獲得貸款或正在敲定相關融資事宜。
11月9日，世茂集團從招商銀行獲得一筆15億元貸款，在這前後，世茂還以香港中環物業做抵押，向星展銀行獲得一筆15億港元的貸款。相關機構及世茂集團證實了這一消息，並稱借款主要用於再投資。受此消息影響，世茂集團旗下股、債持續上漲。
同一天，華潤置地公告，與一家銀行簽訂一筆15億港元為期5年的貸款融資協議。當天，華潤置地股價上漲8.8%。
同樣受好消息影響的還有中國奧園，11月10日消息，廣州城投及珠江實業將為奧園提供30億元支持。受消息影響，10月10日和11日，奧園股價漲幅均超過10%，國內信用債和美元債價格也大幅上漲。
另外，萬科重慶公司向平安資管獲得58億元融資，陽光城長沙項目獲得五礦信託16.1億元借款。
一系列融資活動的展開，不僅補充了部分房企的流動性，避免了違約風險，也為房地產行業注入了信心。
除了來自金融端的消息，部分城市也開始對原有調控政策進行小幅調整，以緩解冷淡的市場成交。
11月5日，武漢市政府下發通知，非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。
探因：層層收緊擠壓
9月底以來，中國恆大、花樣年、當代、寶能、陽光城、佳兆業等多家房企爆發違約或流動性風險，並有進一步蔓延的趨勢。
多家房企和金融機構的從業人士認為，房企大面積出現流動性困難，一方面與房企自身有關，另一方面也與相關政策過度執行有關。
下半年尤其是8月以來，由於多數商業銀行全年房貸額度所剩無幾，房地產市場成交開始持續下滑，截至10月，已經連續4個月環比同比雙雙下跌。
樓市成交持續下滑及按揭減少，使得房企回款能力大幅度下降，多家房企人士透露，三季度房地產平均回款率在30%左右，回款能力下降，也使得金融機構對房企違約預期直線上升。
在這種情況下，部分銀行及金融機構開始對銷售回款從項目迴流到集團進行限制。「預售資金大部分存在合作銀行，銀行擔心你還不了款，就限制你提款，這些回款只能留在項目賬戶上，沒法匯到總部。」一位房企人士告訴經濟觀察報。
而部分有信託借款的項目，相應的公章和賬戶被質押給信託機構，因信託機構擔心房企無法還款，也對預售資金提取進行限制，「你的公章、財務章都給了信託公司，對方不配合，項目沒法把回款匯到集團。」上述房企人士表示。
與此同時，部分銀行和信託機構還會要求房企提前償還相關借款，上述房企人士表示，一旦評級下調或發生其他觸發違約條款的行為，金融機構即可要求進行提前還款，這也是通常意義所說的抽貸。
金融機構人士透露，抽貸與第八輪巡視有關一定關系。據央視報道，9月下旬，中央第八輪巡視對25家金融機構黨組織開展常規巡視，各家銀行機構開始加強對相關貸款風險管控。
同時，9月以來，多家信託機構相關高管被查，信託機構也加大了對風險的控制。在這些因素影響下，銀行和信託對房企預售資金提取進行嚴控，同時要求房企提前償還部分未到期貸款。
一家20強房企人士告訴經濟觀察報，在市場下行、回款艱難的背景下，9月，銀行和信託同時抽貸，一定程度加劇了房企流動性風險，這也是部分房企出現流動性困難的主要原因之一。
雪上加霜的是，恆大出現流動性風險後，其項目保交付工作落在地方政府身上，給地方政府造成巨大壓力。基於這一原因，9月底以來，多數城市加強了對預售資金的監管。
而且，同樣在9月底前後，房地產ABS融資暫停，其他渠道融資也變得困難起來。「不是因為監管不給批額度，主要因為房企頻繁暴雷，很多投資人不敢買信用債，導致很多債發不出來」，上述20強房企人士表示。「多種因素疊加到一起，導致房地產流動性風險加劇」，該人士強調，當前房地產流動性風險，不排除有個別企業自身經營原因，但大部分都是外部因素造成，「賬上有錢，但提取不了，資產也有，但很難變現」。
陽光城高管告訴投資人，截至11月初，陽光城賬上有260億元現金，但能動用的不到7億元；佳兆業的高管也告訴投資人，賬上的380多億元現金，能動用的屈指可數。「如果還不調整，可能還會有其他房企出現問題。」上述20強房企人士表示，幸運的是，經過9月底以來一輪摸底，監管層對房企的困難程度有了一定掌握，金融機構從嚴執行的情況有所好轉。
後續：松緊仍有尺度
9月底以來，央行、銀保監會、銀行間交易商協會及住建部、地方政府等相繼召集相關房企開會，對企業、市場及行業現狀進行摸底。每一次摸底之後，均會釋放出一些利好消息。
多位房企及金融機構人士透露，9月底，央行和住建部召集8家房企開會後，銀行機構對房企的態度開始有所改善，一方面暫停了對房企的抽貸，另一方面也適度增加少量開發貸和更少量的按揭貸額度。「開發貸有所松動，但整體額度不大」，上述房企人士透露，雖然開發貸額度有一定釋放，但對房企而言是杯水車薪，「當時還是受『兩個上限』管控，如果監管層沒有明確的意見，銀行是不敢私自突破的」。
監管層介入，金融機構對房企抽貸也有所緩解。上述20強房企人士介紹，金融機構對房企包括限制資金提取及抽貸的行為，「我們了解，監管層之前是不知道的，現在了解到了，也做了相應的調整」。
不抽貸意味著房企失血有所減少，但無論是房企自身回款和融資能力，還是對預售資金提取方面，依然困難重重。
上述房企人士介紹，在當前環境下，包括金融機構、地方政府在內的各方對房企信心不足，「原來預售資金監管也有，但比較松，很容易提取，現在不僅嚴格了，而且對資金限制的規模也增加了」。
一家金融機構人士認為，即便是放寬額度管控，到年底也只有不到兩個月時間，很多銀行由於沒有房貸額度，「即便是房貸額度可以鼓肚子，這么短時間內，真正落地的也不會太多」。
多數金融和地產人士認為，如果能在兩方面進行適度調整，可以讓更多房企避免發生流動性風險。第一，主體信用評級下調後，金融機構不抽貸；第二，將對預售資金監管控制在合理比例和范圍內。
11月11日，主要商業銀行召開會議，布置和落實有關房地產貸款相關政策，但具體如何落實，截稿前，還未有進一步明確的信息。
而此前傳出放鬆限購、限售政策，個人購房按揭貸款實行「認貸不認房」的沈陽市，也在11月11日表示，仍按原調控政策執行。
Ⅷ 個股連收3跟小陽線，上影線較長，有什麼含義
拋壓過重！ 沖高又被上方拋單打壓下來，留下長長的上影線！或者主力一天內拉高出貨！ 在現在這個大盤情況下，出貨的估計差不多都早出了，現在大盤算是一個較低位置，吸籌應該占據大多數！
你說的000671陽光城今天有個利空消息！這個股股本較小，比較容易控盤，主力意圖難測啊！根據動態市盈率它遠遠高出其他房地產股，很險，但是主力控盤如果高的話，他不想讓它跌它1萬倍的市盈率1萬倍的爛也跌不下去！如果控盤主力想打壓它，再好的行情照跌不誤！這個股前期大盤大跌，所有個股大跌，它還沒大跌過，應該是要補跌的！看看機構持股，持股比例1季度才百分之一點幾，主力應該已經出去過了，現在在玩的都是散戶！ 難漲必跌！個人感覺僅供參考！我都跌去百分之四五十的賬戶市值了，你買這個股前期沒跌，不跌點沒心理平衡！
0-07-08]陽光城(000671):"過橋融資"逾10億年利息上億幾乎"吃光"利潤成憂
■證券時報
銀信合作緊急叫停後,融資成為房企不得不面對的問題.在此背景下,陽光城卻通
過信託"過橋融資"10.6億元.
陽光城7日公告稱,公司目前持有濱江房地產100%股權,為促進濱江房地產所開發
項目的建設進度, 增強其資金配套能力,公司及濱江房地產擬與中信信託簽署《福州
濱江房地產開發有限公司之增資協議》. 中信信託擬設立"中信陽光·濱江股權投資
集合資金信託計劃",總規模預計3.5億元,期限3年,其中1.4億元計入濱江房地產注冊
資本金,2. 1億元計入資本公積金.增資完成後,陽光城以1.46億元占濱江房地產注冊
資本的50.97%,中信信託以1.4億元占注冊資本的49.03%.在信託計劃3年期滿後,再由
陽光城以"本金+約定利息"回購中信信託所持濱江房地產49.03%股權.
分析人士表示,陽光城的此次融資就是一次典型的"過橋融資".
記者注意到,同樣的辦法,陽光城此前已多次使用.據陽光城4月29日披露,公司全
資子公司匯友源,陽光新界發行"股權投資集合資金信託計劃"募資5.4億元;3月23日,
陽光城子公司上林西苑 向公司大股東陽光集團一致行動人福建康田實業有限公司借
款1.7億元;5月29日,陽光城將這1.7億元債務通過信託資金轉讓給華融信託.
如此一來,陽光城通過"股權+回購"模式累計融資10. 6億元.此外,陽光城還將向
全資子公司康嘉房地產增資1. 22億元,對全資子公司匯友房地產增資1.55億元,由於
有了這幾次的巧妙融資,這兩家公司增資的資金來源,將變得格外引人關注.
有跡象顯示,除了銀信合作外,"股權+回購"模式近期成為主流的信託投資業務方
式,今年初,綠城集團就通過此種模式融資15億元. 而在房地產調控的背景下,個中風
險隱患已引發監管部門關注. 2009年11月,上海銀監局就向轄區內各信託公司下發《
關於信託公司房地產信託業務風險提示的通知》,要求各家信託公司審慎開展房地產
信託業務,防範房地產信託業務風險. 此外,從去年底就有消息傳出,銀監會擬叫停信
托過橋融資.
而為了防範風險,信託公司在設立信託計劃時,往往會設立多重保障條件.同樣以
陽光城為例, 除了陽光城以濱江房地產100%股權向中信信託提供質押擔保外,濱江房
地產還以特定的土地使用權作為抵押物為中信信託提供擔保,大股東陽光集團則向中
信信託提供不可撤銷的連帶責任保證.
不過,在獲得融資的同時,上市公司的財務風險也在加大. 在銀信合作叫停前,中
航地產與中南建設僥幸融資,其中,中航地產的融資成本採用浮動利率方式,成本較基
准利率上浮54%,目前為8.3%,中南建設年綜合費用率高達12%.
與此相比,陽光城的融資成本更高. 其中,華融信託5.4億元的利息為13%,中信信
托3.5億元前一年半的年費用率為13.5%,後一年半的年費用率為15%,都遠遠高於銀行
同期利率. 取最低值13%計算,這兩項融資的年利息就高達1.16億元,而公司2009年度
的凈利潤僅為1.81億元.此外,本次擔保後,陽光城(含全資及控股子公司)累計對外擔
保金額為人民幣6.05 億元,占公司最近一個會計年度經審計的凈資產8.63 億元的70
.10%.
[2010-07-08]陽光城(000671):信託融資仍可行,上市房企資金尚未吃緊
■證券時報
近日關於監管層叫 停銀信合作信託產品的消息再次讓飽受融資之困的房地產公
司承受不小壓力.不過,記者采訪調查發現,其實房企信託融資的渠道並未完全被堵死
,成本高昂的信託融資仍舊是房企緩解資金飢渴的重要渠道之一.
信託融資仍可行
昨日,陽光城(000671)公告將通過中信信託融資3.5億元,投向其全資子公司福州
濱江房地產開發有限公司. 陽光城將其持有的濱江房地產相應股權質押給中信信託.
陽光城董秘廖劍鋒向記者表示, 監管層叫停的是銀信合作信託產品,陽光城發行
的是純粹的信託產品,並不受政策新規的影響.他告訴記者,本次信託項目是信託公司
以募集的資金直接入股的方式參與陽光城的房地產項目投資.
一位熟知信託產品的人士告訴記者,此次監管層叫停的銀信合作產品主要是銀信
業務中的初級"通道"類型的業務,信託公司主動管理型的信託產品不受限制. 所謂信
托公司主動管理型的產品主要指信託產品由信託公司自己設計及募集,風險控制和投
資分成都由信託公司主導的信託產品.