企業融資買倉庫

① 公司購買倉庫還交了增值稅借貸方怎麼算

借記固定資產貸記銀行存款，應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

② 資產管理融資的融資案例

「物流銀行」企業庫存融資：
所謂的「物流銀行」銀行業務就是用符合質押品標準的原材料或產品等進行質押貸款。這是去年國家發改委中小企業司與廣東發展銀行聯合試點推出的「物流銀行」業務，中小企業司和發展銀行這個物流業務的文件規定，給一家外貿服裝加工企業，用這種「物流銀行」這是業務，使業務銷售長了百分之百的一個案例。如果按原來的貸款運行，程序為加工企業到銀行貸款，購買原料、做成產品、產品售出。
加工企業到銀行貸款，買來了原料，然後拿庫存原料做抵押，再貸款，然後做成產品，產品出售，也就是說，原來你有一百萬，買一百萬產品，把這一百萬產品庫存抵押再貸款，然後再做產品，再產品出售。這一百萬等於兩百萬去花。因為這個服裝加工企業是做外貿服裝，它不愁訂單，做完就出去，所以它流水很快，它總覺得這一百萬買完貨，做完再出去，這個周期太長，怎麼辦呢？拿錢買完布之後，擱在倉庫里，然後找銀行來看，抵押給銀行，再貸一百萬，再買一百萬的貨，然後這樣出。一百萬現金貨幣，當兩百萬去花，中間多個什麼呢？「物流銀行」。就是把原材料抵押給銀行，然後再做產品再賣，一百萬變兩百萬這樣運作。站在銀行來看，企業的銷售利潤提高一倍，銀行的利息也提高一倍，實現雙贏。融資創新是企業和銀行共同的新的經濟增長點，融資是一門技術，把這技術掌握好。

③ 倉單融資的倉單融資的具體程序

1、供貨商與貿易公司簽訂購貨合同。
2、貿易公司作為借款人向融資銀行繳納保證金，請求該銀行開出信用證。
3、融資銀行開出以供貨商為受益人的信用證，並由供貨商所在地銀行通知信用證。
4、供貨商審證後發貨。
5、供貨商將包括提單在內的全套L/C要求的單據交至供貨商所在地銀行。
6、供貨商地銀行向開證行即融資銀行交單。
7、融資銀行作為開證行在審核單據無誤後付款。
8、供貨商所在地銀行向供貨商劃撥款項。
9、融資銀行將代表貨物所有權的單據—提單交給物流公司。
10、物流公司提貨，存倉，並簽發倉單給融資銀行。
11、在倉單融資期內，貿易公司向境內進口商轉售貨物;
12、境內進口商向貿易公司支付貨款。
13、貿易公司用該貨款償還銀行貸款。
14、融資銀行向物流公司發出指令，要求放貨給貿易公司。
15、貿易公司結清有關倉儲費用。
16、物流公司向貿易公司放貨。
17、貿易公司向進口商放貨。
在這種倉單融資方式下，在融資開始前，融資銀行、貿易公司與物流公司簽訂保稅倉庫抵押物管理協議，融資銀行與貿易公司簽訂倉單融資協議。

④ 倉儲企業自建庫房融資屬於什麼性質的融資

增值稅一般納稅人自建倉庫屬於不動產在建工程，購入專項工程物資，其進項稅額不得抵扣。所發生的物資領用及專項工程物資所承擔的進項稅額、工資費用等，全部計入在建工程成本。也就是：200+34+50+8.5+36=328.5萬元 ，其中耗用庫存材料50萬元已抵扣的進項稅額，應作進項稅額轉出。

《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十三條 條例第十條第(一)項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。
前款所稱不動產是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物和其他土地附著物。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。

⑤ 倉單質押融資的流程是怎樣的

以借款人使用自身在庫動產倉單質押融資為例，基本流程如下：
（1）借款人與物流企業簽訂《倉儲協議》，明確貨物的入庫驗收和保護要求，並據此向物流企業倉庫交付貨物，經物流企業審核確認接收後，物流企業向借款人開具專用倉單。借款人同時向指定保險公司申請辦理倉儲貨物保險，並指定第一受益人為銀行。
（2）借款人持物流企業開出的倉單向銀行申請貸款，銀行接到申請後向物流企業核實倉單內容（主要包括貨物的品種、規格、數量、質量等）。
（3）銀行審核通過後，借款人、銀行、物流企業三方簽訂《倉單質押貸款三方合作協議書》。倉單出質背書交銀行。
（4）物流企業與銀行簽訂《不可撤消的協助銀行行使質押權保證書》，確定雙方在合作中各自應履行的責任。
（5）借款人與銀行簽訂《銀企合作協議》、《賬戶監管協議》，規定雙方在合同中應履行的責任。借款人根據協議要求在銀行開立監管賬戶。
（6）倉單審核通過，在協議、手續齊備的基礎上，銀行按約定的比例發放貸款到監管賬戶上。
（7）貨物質押期間，物流企業按合同規定對質押品進行監管，嚴格按三方協議約定的流程和認定的進出庫手續控制貨物，物流企業只接收銀行的出庫指令。
（8）借款人履行約定的義務，將銷售回收款存入監管賬戶。
（9）銀行收到還款後開出分提單，物流企業按銀行開出的分提單放貨。直至借款人歸還所有貸款，業務結束。
（10）若借款人違約或質押品價格下跌，借款人又不及時追加保證金的，銀行有權處置質押物，並將處置命令下達給物流企業。
（11）物流企業接收到處置命令後，根據貨物的性質對其進行拍賣或回購，來回籠資金。

⑥ 企業融資的途徑有哪些

企業融資是指以企業為主體融通資金，使企業及其內部各環節之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。當資金短缺時，以最小的代價籌措到適當期限，適當額度的資金；當資金盈餘時，以最低的風險、適當的期限投放出去，以取得最大的收益，從而實現資金供求的平衡。
企業融資按照有無金融中介分為兩種方式：直接融資和間接融資。
直接融資
是指不經過任何金融中介機構，而由資金短缺的單位直接與資金盈餘的單位協商進行借貸，或通過有價證券及合資等方式進行的資金融通，如企業債券、股票、合資合作經營、企業內部融資等。間接融資是指通過金融機構為媒介進行的融資活動，如銀行信貸、非銀行金融機構信貸、委託貸款、融資租賃、項目融資貸款等。直接融資方式的優點是資金流動比較迅速，成本低，受法律限制少；缺點是對交易雙方籌資與投資技能要求高，而且有的要求雙方會面才能成交。
間接融資
相對於直接融資，間接融資則通過金融中介機構，可以充分利用規模經濟，降低成本，分散風險，實現多元化負債。但直接融資又是發展現代化大企業、籌措資金必不可少的手段，故兩種融資方式不能偏廢。
具體的企業融資途徑：
方略一:無形資產抵質押
擁有專利權,著作權的中小企業可嘗試以此財產權為抵押物,獲得銀行貸款。
方略二:動產託管
對於大量生產型和貿易型企業而言，由於沒有合適的不動產作抵押物，可請社會資產評估,託管公司託管的辦法獲取銀行貸款.
方略三:互助擔保聯盟
中小企業互助擔保聯盟重點解決企業在融資過程中的擔保和反擔保問題。.它的優點是一次評估信用,較長時間享用.質量和規模相近的企業互保，節約了擔保費用、降低了融資成本。
方略四:生產用設備按揭貸款
由保險公司介入企業融資的新形式.其主要形式是生產用機械設備按揭。為新置和更新設備的中小企業擴大生產規模提升產品檔次和競爭力提供了一條融資通道.
方略五:典當融資
典當是以實物為抵押。以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式.典當融資手續簡便，大多立等可取。即使是不動產抵押，也比銀行要便捷許多，不問貸款用途，錢使用起來十分自由。
方略六:銀行創新品種
目前銀行創新融資品種琳琅滿目,如抵押貸款方面有國債外匯存單作為質押物的貸款,有標准倉庫質押貸款;在貿易融資方面、有買方信貸、打包貸款、保函,保理,福費廷等品種。
方略七：風險投資
目前風險投資公司、風險投資基金如雨後春筍般進入中國，為許多創業型中小企業提供了強大的資金支持。

⑦ 什麼是倉儲融資

作為一項創新業務，倉儲融資在推出不長的時間就已取得了不菲的業績。據了解，目前國內一些大型物流公司如中遠、中儲和中外運等公司也都開展了自己的倉儲融資業務。

記者采訪中了解到，倉儲融資受到諸多企業追捧的原因主要有三個方面。首先，這一業務模式對於企業而言極為便捷，有效地盤活了企業存貨。李文傑介紹說，對企業考核、認證，進行貨物的進駐監管後，銀行根據第三方倉儲公司也就是物流企業提供的倉單，為企業提供貸款，企業從申請報批到拿到貸款最快可在12小時內完成。而且，這一快捷的模式並不會大幅度增加企業融資成本。據測算，在倉儲融資模式下，第三方倉儲公司收取的費用使企業支付的實際利率在銀行貸款利率基礎上上升0.3到0.5個百分點。

廣東南儲倉儲管理有限公司在空間上將倉儲概念進一步延伸，李文傑介紹說，「對企業來說，將存貨置放於指定倉庫並獲得貸款，確實解決了企業的資金問題。但是，這給企業生產帶來了很大的不便，提高了生產成本。因此，我們提出，把企業自有的倉庫視為公共倉，第三方專項監管機構進駐企業倉庫進行監管，在不影響企業生產經營的前提下讓企業獲得銀行貸款。」這一業務模式在2002年推出之後，國內很多的倉儲公司紛紛效仿。

倉儲融資有效解決企業的資金問題的同時，第二項重要功能是規避產品的價格風險。眾所周知，期貨有著價格發現的功能。目前我國在糧食、有色金屬等產品上推出了期貨產品，但仍有很多大宗產品上還沒有推出期貨產品，而倉儲融資業務恰恰可以起到類似的作用。比如，當一些企業預計成品油價將要上調，可以進行油品的倉儲質押貸款。這就保證了他們獲得油價上漲收益的同時，又避免了近期資金周轉的不暢。

倉儲融資業務的第三個功能是，有效解決了企業買賣雙方的資金結點問題。在市場不確定和信息不對稱情況下，交易雙方都不敢貿然發放貨物或貨款。引入倉儲融資之後，在真實的貿易背景下，買方以未來倉單向銀行申請貸款的擬購買貨物質押，銀行可以替買方向賣方預付貨款，從而推動交易的順利進行。這一過程也讓倉儲監管進一步延伸出中間過程監管、運輸監管等環節。

正是基於這些優勢，倉儲融資正被越來越多的企業接受。專家認為，天津有著眾多的加工製造業企業，充分利用這一項新的物流金融服務，將極大地促進這些企業乃至行業的發展。

相關鏈接

目前倉儲融資業務主要有以下三種：貨物存放於第三方倉儲公司倉庫的現有存貨質押；貨物存放在企業自有倉庫或第三方倉庫的異地倉庫倉儲融資；銀行替買方向賣方預付貨款，買方以未來倉單向銀行申請貸款的擬購買貨物質押。

⑧ 供應鏈金融怎麼融資融資模式有哪些

單個企業的流動資金被佔用的形式主要有應收賬款、庫存、預付賬款三種。金融機構按照擔保措施的不同，從風險控制和解決方案的導向出發，將供應鏈金融的基礎性產品分為應收類融資、預付類融資和存貨類融資三大類。

(一)應收類：應收賬款融資。應收賬款融資是指在供應鏈核心企業承諾支付的前提下，供應鏈上下游的中小型企業可用未到期的應收賬款向金融機構進行貸款的一種融資模式。在這種模式中，供應鏈上下游的中小型企業是債權融資需求方，核心企業是債務企業並對債權企業的融資進行反擔保。一旦融資企業出現問題，金融機構便會要求債務企業承擔彌補損失的責任。應收賬款融資使得上游企業可以及時獲得銀行的短期信用貸款，不但有利於解決融資企業短期資金的需求，加快中小型企業健康穩定的發展和成長，而且有利於整個供應鏈的持續高效運作。

(二)預付類：未來貨權融資模式分析。很多情況下，企業支付貨款之後在一定時期內往往不能收到現貨，但它實際上擁有了對這批貨物的未來貨權。未來貨權融資(又稱為保兌倉融資)是下游購貨商向金融機構申請貸款，用於支付上游核心供應商在未來一段時期內交付貨物的款項，同時供應商承諾對未被提取的貨物進行回購，並將提貨權交由金融機構控制的一種融資模式。在這種模式中，下游融資購貨商不必一次性支付全部貨款，即可從指定倉庫中分批提取貨物並用未來的銷售收入分次償還金融機構的貸款；上游核心供應商將倉單抵押至金融機構，並承諾一旦下游購貨商出現無法支付貸款時對剩餘的貨物進行回購。未來貨權融資是一種「套期保值」的金融業務，極易被用於大宗物資(如鋼材)的市場投機。為防止虛假交易的產生，銀行等金融機構通常還需要引入專業的第三方物流機構對供應商上下游企業的貨物交易進行監管，以抑制可能發生的供應鏈上下游企業合謀給金融系統造成風險。例如，國內多家銀行委託中國對外貿易運輸集團(簡稱：中外運)對其客戶進行物流監管服務。一方面，銀行能夠實時掌握供應鏈中物流的真實情況來降低授信風險；另一方面，中外運也獲得了這些客戶的運輸和倉儲服務。可見，銀行和中外運在這個過程中實現了「雙贏」。

(三)存貨類：融通倉融資模式分析。很多情況下，只有一家需要融資的企業，而這家企業除了貨物之外，並沒有相應的應收賬款和供應鏈中其他企業的信用擔保。此時，金融機構可採用融通倉融資模式對其進行授信。融通倉融資模式是企業以存貨作為質押，經過專業的第三方物流企業的評估和證明後，金融機構向其進行授信的一種融資模式。在這種模式中，抵押貨物的貶值風險是金融機構重點關注的問題。因此，金融機構在收到中小企業融通倉業務申請時，應考察企業是否有穩定的庫存、是否有長期合作的交易對象以及整體供應鏈的綜合運作狀況，以此作為授信決策的依據。但銀行等金融機構可能並不擅長於質押物品的市場價值評估，同時也不擅長於質押物品的物流監管，因此這種融資模式中通常需要專業的第三方物流企業參與。金融機構可以根據第三方物流企業的規模和運營能力，將一定的授信額度授予物流企業，由物流企業直接負責融資企業貸款的運營和風險管理，這樣既可以簡化流程，提高融資企業的產銷供應鏈運作效率，同時也可以轉移自身的信貸風險，降低經營成本。

⑨ 為什麼企業把廠房賣了是融資活動，把廠房租出去是經營活動

把廠房租出去是經營活動，這是因為租賃是企業對暫時不用的資產使用權轉讓，以此獲利，提高資產收益，這是經營內容。

把廠房賣了不是融資活動，是處置固定資產，是固定資產的變現。是固定資產轉化流動資金。這個過程不算融資，只是資產形式的轉換。

⑩ 金融倉儲是什麼

金融倉儲主要是指專業服務於金融業，為銀行信貸提供第三方動產抵質押管理的專專業倉儲服務。融資企業以屬存貨或由倉儲公司出具的倉單為質押標的，從金融機構取得融資的活動，倉儲公司對質押期間的質押物進行監管。

這一模式的出現為銀行開展動產抵押質押貸款業務提供了保障，降低了銀行信貸風險，提高了銀行利潤空間，也為中小企業融資開辟了新天地，在盤活中小企業存貨、避免關聯擔保風險、拓寬融資渠道方面發揮了積極的作用。

金融倉儲不同於一般倉儲，一般的倉儲具備存放、配送、保管、維護等功能，而金融倉儲是專業服務於金融業務的倉儲活動，是金融與倉儲的交叉創新。

(10)企業融資買倉庫擴展閱讀：

對於中小企業而言，由於銀行貸款難，企業資金緊張，其存貨量(主要指原材料)常常未能達到最優理論存貨水平。存貨量少，使得企業的生產成本更容易受市場價格波動的影響，增加企業經營風險。

金融倉儲業務幫助企業獲得存貨抵質押貸款，有助於企業在不明顯增加資金佔用的前提下提高存貨水平，降低經營風險。同時，作為專業性的第三方倉儲企業，能提供相對全面的存貨價格信息，以利於借款企業作出合理的存貨決策。