信託每日時點規模不超過630

Ⅰ 什麼是信託，有哪些准入門檻

答：您好，《信託公司集合資金信託計劃管理辦法》規定，合格的個人投資者應符合三項條件之一：個人收入在最近3年內每年收入超過20萬元人民幣，或者夫妻雙方合計收入在最近3年內每年收入超過30萬元人民幣，且能提供收入證明；在認購信託計劃時，個人或家庭金融資產總計超過100萬元，且能提供財產證明；投資一個信託計劃的最低金額不少於100萬元。

一、設置信託門檻原因
1、提高信託行業整體客戶群的風險承受能力。一般來說，成熟的高端投資者風險識別能力更強，風險承受能力也更強，設置投資門檻能夠以資金量為指標隔離風險承受能力弱的普通投資者。

2、設置投資門檻可以限制集合信託參與人數，確保集合信託的私募性質。在我國目前的法律框架下，集合信託屬於私募性質，不向公眾開放。如果准入門檻過低，項目參與人數過多，將變質為公眾產品而失去私募性質。

3、削弱集合信託的融資能力。之前，信託由於行業發展、市場認可等原因，規模較小，在整個金融行業里屬於小眾。在宏觀政策層面，多作為信貸政策調控的補充，對信貸政策、貨幣政策的影響較小。但目前信託規模較大，直接融資功能實際上已經成為銀行信貸的重要補充，這會將資金引入政府需要調控或者需要淘汰的產業里，不利於宏觀調控。

由此可見，信託產品不可能平民化，其門檻將會長期存在，並且水漲船高。隨著通貨膨脹率上升與貨幣貶值，個人投資集合信託投資的起點已由早期的幾萬元就能參與，提升到了100萬的門檻，並且有可能進一步提高，其中「大額」門檻可能會由目前的300萬元提升至600萬元。

Ⅱ 地產信託額度松動監管部門：規模不能超過2019年

地產信託額度松動了嗎？

連日來，千萬豪宅瞬間售罄與各地地王再現的消息頻出，在新冠肺炎疫情影響尚在持續的背景下，這個問題極其牽動人心。

根據信託百佬匯記者多方了解，地產信託額度並未松動，而且監管部門一再向信託公司強調，「房地產信託額度務必不能超過2019年底。」

業界資產觀察人士對此表示，大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資渠道還將受限。從房地產行業看，短期受到疫情較為明顯的沖擊。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情沖擊，而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面，松動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。

地產信託額度未松動

針對自2018年以來狂飆突進的地產信託業務，2019年5月中旬，銀保監會祭出《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》（簡稱「23號文」）後，強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發展。

在此之後，地產信託發行規模有所收縮，但仍未達到監管預期。

2019年下半年開始，監管部門密集進行窗口指導，要求信託公司嚴格控制房地產信託業務。其中《中國銀保監會信託部關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》（信託函〔2019〕64號），也即「64號文」，也明確表示要加強房地產信託合規管理和風險控制。

多位業內人士表示，之前銀保監會口頭傳達的監管精神是，2019年年末的房地產信託規模不得超過6月30日，今年逐步調整為，地產信託業務規模不超過2019年底。

一位中型信託公司內部人士向記者透露，該司地產額度一直沒有放鬆，而且由於自去年下半年地產額度收緊便沒有實際項目落地，該司2019年12月末的地產額度比2019年6月末的額度又小了不少。「今年銀監部門又口頭通知，一季度地產信託額度不得超過2019年底，且任何時點都不能超過。監管通過控制信託預登記審批埠，嚴格控制各家公司額度。」

另有兩家大型信託公司相關人士坦承，其所在公司接到的監管口令也是地產信託額度不得超過2019年12月末，這依然是當下最為嚴格的監管指令。

預計未來也難以松動

近段時間以來，樓市回暖跡象愈發明顯。

深圳大面積豪宅僅僅15秒被搶售一空。土地市場方面，全國不少市區出現新地王。如3月10號上午，廣州拍出了史上最貴的住宅用地；再如3月11日，常州武進誕下新地王。

克而瑞地產研究中心認為，在整體疫情按照當前態勢繼續得到控制的前提下，預計疫情對房地產市場的影響在3月將繼續延續，但有望在二季度開始恢復正常。具體來看，銷售方面，受疫情積壓的一、二手房購房需求將陸續轉為新增銷售，整體銷售體量有望快速恢復；新開工方面，在地方放寬預售審批要求的利好下房企預計將於窗口期加緊項目開工以盡快預售回籠資金，因而新開工面積有望在二季度快速回升；土地購置方面，隨著核心城市土拍復常，整體增速有望低位回升，但考慮到房企拿地仍舊謹慎，降幅難見大幅收窄；開發投資額在以新開工、施工面積為主要支撐下有望在下半年得到回升。

業界資產觀察人士對此表示，「大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資渠道還將受限，這樣有利於信託公司的客戶選擇和定價。從房地產行業看，短期受到疫情較為明顯的沖擊：連續兩個月銷售情況不好，部分房企資金鏈承壓。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情沖擊，而個別政策影響房地產調控大基調的文件也都很快撤銷了。銀行信貸方面，松動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。」

另有某大型股分行信貸審批部門人士向信託百佬匯記者表示，「截至目前，銀行信貸直投房地產這方面數據沒有明顯變化，且預計往後也不會有明顯變化。可以確定的是，基建是今年銀行信貸資金的投向重點，小微實體企業也是。但國家層面對地產政策態度非常明確，應該不會有資金金融支持這么直接的舉措。」

Ⅲ 上海嚴控新增房地產信託業務

房地產信託業務再次迎來一波「嚴監管」，9月4日，北京商報記者從知情人士處獲悉，上海銀保監局近日向轄區內各信託公司下發《關於轄內信託公司報備新增房地產信託業務和通道業務相關要求的通知》（以下簡稱《通知》），要求轄內信託公司定期報告兩項業務的新增、到期和存量規模。在分析人士看來，此次《通知》主要是為了壓縮通道業務降杠桿，防控房地產信託業務發生區域性或是系統性風險，在資管回歸本源的浪潮下，信託業應持續向主動管理轉型，積極開拓資產證券化、家族信託以及消費信託等創新業務。

從《通知》來看，為進一步落實銀保監會信託部關於地產信託及通道業務規模「雙壓降」的要求，壓實信託公司主體責任，提高日常非現場監測精細程度，確保三、四季度末轄內房地產信託業務規模和通道業務規模持續下降，且不出現「鼓肚子」現象，上海銀保監局向轄內信託公司提出三項具體要求：

首先，上海銀保監局要求，各機構應在公司經營管理情況報告(月度、季度、年度)中新增關注事項，專門反映公司房地產信託業務和通道業務新增業務規劃、存量業務到期以及整體規模變動等情況，首次報送從9月開始。

其次，在事前報備《合規意見》中，信託公司應明確新增單筆房地產業務或通道業務對機構未來整體房地產業務或通道業務規模的影響，內容包括但不限於當前時點的業務規模、新增項目發行計劃、相關項目到期情況、額度預留情況等。同時，監管部門指出，嚴禁新增違反資管新規要求、以監管套利隱匿風險為目的的信託通道業務。

公開信息顯示，上海轄內的信託公司共有7家，分別是安信信託、華澳國際信託、上海國際信託、華寶信託、中海信託、中泰信託、上海愛建信託。一位上海轄內的信託公司知情人士向記者表示，「目前已經接到通知，該文件也是進一步對信託公司新增地產及通道業務的嚴格控制，今後每筆業務都要詳細報備，還是在意料之中，等於是具體落實之前的監管要求」。

在房地產信託業務收緊後，信託公司應如何「謀生」？上海銀保監局也給出了具體方案，結合2019年轄內信託公司年中監管工作會議精神，各信託公司可依法合規、適度開展體現信託本源特色的事務管理類信託和相關房地產資產證券化業務，但也要嚴格要求，做到穩健有序發展。

今年以來，監管對房地產信託業務的管控力度不斷加大，早在7月，就有部分地區銀保監局召集轄內信託公司開會，監管明確信託公司對土地款融資業務，不得再新增,僅接受符合「四三二」條件，即「四證」齊全、開發商具備二級資質、項目資本金比例達到30%。同時，明確交易結構為貸款模式的業務報告等界限。

而此次一線城市監管再次發聲無異於給信託公司房地產業務帶來一記重擊，用益信託研究員帥國讓在接受北京商報記者采訪時表示，該《通知》與今年的《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》（即「23號文」），以及《關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》（即「64號文」）一脈相承，主要是為了壓縮通道業務降杠桿，防控房地產信託業務發生區域性或是系統性風險。其次，契合政治局會議「房住不炒」，「不將房地產作為短期刺激經濟手段」的要求；其二，因為上半年房企藉助信託渠道融資規模較大，並且出現融資亂象情況，但最終目的還是防控金融風險，所以上半年對於房地產信託業務的處罰力度明顯加大。

我們從窄門來，踏寬路而後遠行。觀察、記錄和對話，讓文旅與地產碰撞出思想的火花。

8月23日，金梧桐國際文旅產業峰會圓滿落幕。

這場文旅產業的盛會，我在，因未來而不斷記錄！

Ⅳ 保險金信託和家族信託的區別

保險金信託與家族信託的區別主要體現在以下五個方面：
一、信託財產標的不同
保險金信託的信託財產是保險金請求權。目前市面上普遍用於設立保險金信託的險種是終身壽險和大額年金險，以不同的保險金請求權設立信託，信託財產的價值及確定需要視險種不同而確定。家族信託的信託財產形式較為豐富，目前市場上主流的是貨幣資金、資管產品、保單等金融資產及相應權利。當前越來越多的高凈值人士選擇家族信託進行家族財富的傳承規劃，其需求也逐漸多樣化，委託財產具備多樣性。
二、設立門檻的監管要求不同
家族信託在監管方面有明確的設立規模要求。家族信託財產金額或價值不低於1000萬元。但在信託存續期間並不要求任意時點信託財產的價值不低於人民幣1000萬元，可能觸發信託終止條款的關於信託財產金額或價值的限制則應根據合同雙方約定的條款內容為准。
保險金信託在監管方面沒有對設立規模有特殊的規定限制，但仍需符合一般信託的信託財產規模要求。目前行業實踐中操作的保險金信託，其設立的信託規模門檻通常高於人民幣100萬元，以滿足未來財富管理以及傳承的需要。
三、信託當事人的設置要求不同
家族信託當事人的監管要求較為明確。一是在委託人方面，明確了家族信託的委託人可以是單一個人或者家庭；二是在委託人與受益人的關系方面，家族信託以家庭財富的保護、傳承和管理為主要信託目的；三是在受益人的設置要求方面，委託人不得為唯一受益人，這就明確了家族信託不可能成為自益信託。
保險金信託相關當事人的設置除了滿足信託相關的法律及監管要求，還需要受到保險法以及保險合同的限制。一是保險金信託當事人之間的利益關系問題；二是受託人在保險合同中的角色問題；三是根據保險合同約定；四是在以終身壽險設立的保險金信託中，其被保險人無法成為該部分信託財產所對應的受益人；五是不同於家族信託，保險金信託可以是自益信託。
四、信託財產管理運用的特點不同
保險金信託對於信託財產的管理運用階段不同於其他信託產品，有三方面需要關注。一是信息披露；二是對於理賠資金進入信託專戶的過程要求；三是理賠資金到賬之後的信託財產管理要求。
家族信託對信託財產的管理、運用和處分開始於信託成立、辦理完相應資產轉入信託項下的確認手續之後。但家族信託的自身特點，對相應的管理運用提出了較高的要求：一是客戶對信託財產管理風險的要求；二是對家族信託利益分配的流動性要求；三是家族信託對於非貨幣財產的管理有專業性要求。
五、保險金信託與家族信託的業務交叉
實踐當中，保險金信託業務與家族信託業務還存在交叉。一方面，對於信託規模在1000萬元以上的保險金信託，可以設置為家族信託，也可以將保單和其他財產共同置入家族信託。
另一方面，在家族信託成立之後，可以由家族信託受託人作為投保人進行投保，即保險金信託的3.0模式。

Ⅳ 全面摸底地產信託和通道業務 上海已經開始了

上半年「豐收」 下半年「貓冬」！全面摸底地產信託和通道業務 上海已經開始了

地產信託和通道業務在持續收緊。
中證君今日從信託業內人士處獲悉，近日，上海銀保監局向轄區內各信託公司下發通知要求：
轄區內信託公司從9月份開始上報公司地產信託業務和通道業務新增業務規劃、存量業務到期以及整體規模變動等情況；做好地產和通道業務額度管理；合規適度開展體現本源特色的事務管理類信託和房地產資產證券化業務。
上海摸底各家信託公司業務
上海銀保監局向轄區內各信託公司下發的通知，對轄內信託公司具體提出了三點要求：
1、各機構應在公司經營管理情況報告(月度、季度、年度)中新増關注事項，專門反映公司房地產信託業務和通道業務新增業務規劃、存量業務到期以及整體規模變動等情況(首次報送從9月份開始)。
2、各機構合規部門應牽頭做好房地產業務和通道業務規模額度管理，並在事前報備《合規意見》中明確新增單筆房地產業務或通業務，對機構未來整體房地產業務或通道業務規模的影響(內容包括但不限於當前時點的業務規模、新増項目發行計劃、相關項目到期情況、額度預留情況等)。嚴禁新增違反資管新規要求、以監管套利隱匿風險為目的的信託通道業務。
3、結合2019年轄區內信託公司年中監管工作會議精神，各信託公司可依法合規、適度開展體現信託本源特色的事務管理類信託和相關房地產資產證券化業務，但要嚴格要求，做到穩健有序發展。
通知顯示，以上要求是「為進一步落實相關銀保監會信託部關於房地產信託規模和通道業務規模『雙壓降』的要求，壓實信託公司主體責任，提高日常非現場監測精細程度，確保三、四季度未轄內房地產信託業務規模和通道業務規模持續下降，且不出現『鼓肚子』現象。」
地產信託規模「只減不增」
今年上半年，信託公司迎來了「大豐收」。
據華經情報網數據，今年上半年，信託行業整體業績出現回暖：59家信託公司實現營收499.40億元，同比增長14.25%；凈利潤279.55億元，同比增長13.96%。
另據中國信託業協會數據，2018年信託行業營收盈利遭遇雙降：營收下降9.38%，凈利潤下降13.68%。
分析人士表示，地產信託業務是行業回暖的最大貢獻者。
普益標准數據顯示，2019年上半年，投向房地產領域的信託產品共計發行2954款，佔比39.43%，募集規模達到4531.94億元。
從年初開始，信託公司就開始大量發行房地產信託產品，現金管理類、債券類信託產品走俏。「房地產信託收益高，投資者也認可。」某信託經理介紹稱，「抓緊時間，多賣受歡迎的產品，手中有錢，心中不慌。」
7月，信託公司迎來了一波嚴監管。多地銀保監局對轄區內信託公司進行「窗口指導」，要求信託公司 2019年三季度末房地產信託規模不得超過二季度末，並對地產信託業務提出一系列要求。在此之前，銀保監會曾就房地產業務約談多家信託公司。
政策收緊對地產信託發行規模起到了震懾效果，地產類集合信託規模呈逐月下降趨勢。
用益信託數據顯示：6月，房地產類集合信託成立數量515隻，成立規模733.49億元；7月，房地產類集合信託成立數量429隻，成立規模645.82億元；8月，房地產類集合信託成立數量276隻，成立規模313.35億元。
融資收緊房企壓力山大
政策層面對地產融資的控制，不僅僅在信託領域。
此前，「23號文」明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，重點申明要對銀行、信託等金融機構對房地產行業的放款加強監管工作。
接下來，房企或許將面臨更大壓力：一方面是「補血」渠道銀行、債券、信託等融資渠道全面收緊，另一方面則是房企償債高峰將至。有分析稱，在這些壓力下，未來一些負債率高、流動資金少的中小房企將面臨考驗。
克而瑞研究數據顯示，從房企的債券到期情況來看，2015年公司債及中期票據發行量較大，多數企業的債券期限在3-7年間，2019年房企面臨償債高峰期。
2019年下半年，房企的到期債券為1706億元，到期債券總量也處於高位。2020年下半年2021年上半年，房企的償債壓力將進一步上升，到期債券突破3000億元，屆時房企將面臨更大的償債以及融資壓力。
聯訊證券首席經濟學家李奇霖認為，在監管全面封堵房企融資的背景下，後續房地產投資大概率會加速下行，趨勢可能會持續到明年年中。
後續房地產銷售可能也不會太好，開發商銷售回款的能力會受到制約。其他一些融資手段，現在也受到了制約，比如供應鏈ABS和中資美元債。
李奇霖認為，房企擺脫融資困境有兩個辦法：一是減少拿地，控制擴張規模；二是加快周轉，但在居民購房意願下滑的當下，可能更需要房企讓利，降價促銷。

Ⅵ 請問什麼是「信託規模」

信託規模通常是指信託計劃募集的資金總量，信託規模通常是按獨立信託計劃來核定的，如果A信託計劃初始募集規模為10個億並且是獨自成立運行的，而後追加認購的5個億屬於另外成立的增發型信託計劃，則兩個信託計劃分別計算信託規模，但根據信澤金的信託培訓，這兩個信託計劃屬於運用於同一項目的兩個信託。

Ⅶ 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

Ⅷ 誰能通俗的解釋一下「信託」如何運作

信託是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。

信託就是信用委託。信託業務是由委託人依照契約或遺囑的規定，為自己或第三者（即受益人）的利益，將財產上的權利轉給受託人（自然人或法人），受託人按規定條件和范圍，佔有、管理、使用信託財產，並處理其收益。

(8)信託每日時點規模不超過630擴展閱讀：

信託作用

信託的作用是信託職能發揮的結果，包括：

① 代人理財的作用，拓寬了投資者的投資渠道。

其特點：一是規模效益，信託將零散的資金巧妙的匯集起來，由專業投資機構運用於各種金融工具或實業投資，謀取資產的增值；二是專家管理，信託財產的管理的運用均是由相關行業的專家來管理的，他們具有豐富的行業投資經驗，掌握先進的理財技術，善於捕捉市場機會，為信託財產的增值提供了重要保證。

② 聚集資金，為經濟服務：

由於信託制度可有效的維護、管理所有者的資金和財產，它具有很強的籌資能力，為企業籌集資金創造了良好的融資環境，更為重要的是它可以將儲蓄資金轉化為生產資金，可有力的支持經濟的發展。

③ 規避和分散風險的作用：

由於信託財產具有的獨立性，使得信託財產在設立信託時沒有法律瑕疵，在信託期內能夠對抗第三方的訴訟，保證信託財產不受侵犯，從而使信託制度具有了其他經濟制度所不具備的風險規避作用。

④ 促進金融體系的發展與完善：

⑤ 發展社會公益事業，健全社會保障制度的作用：

通過設立各項公益信託，可支持我國科技、教育、文化、體育、衛生、慈善等事業的發展。

⑥ 信託制度有利於構築社會信用體系：

信用制度的建立，是市場規則的基礎，而信用是信託的基石，信託作為一項經濟制度，如沒有誠信原則支撐，就談不上信託，而信託制度的回歸，不僅促進了金融業的發展，而且對構築整個社會信用體系具有積極的促進作用。

Ⅸ 新一輪房地產信託專項排查啟動：繼續嚴控規模、強化穿透監管

房地產信託監管政策延續高壓態勢。

信託百佬匯記者獲悉，銀保監會信託部日前向各地銀保監局下發《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》（簡稱「《房地產信託排查通知》」），要求繼續嚴控房地產信託規模，按照「實質重於形式」原則強化房地產信託穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道，切實加強房地產信託風險防控工作。

據記者了解，此次專項排查主要針對房地產信託業務的持續合規監管情況、風險防範化解情況及落實整改問責情況，信託部要求各銀保監局於2020年11月30日前將排查情況上報。

三大排查要點

《房地產信託排查通知》要求，各銀保監局要切實履行屬地監管責任，保持對房地產信託高壓監管態勢不放鬆，提前謀劃風險防控工作，嚴厲查處違法違規行為，健全房地產信託監管長效機制。

首先，排查地產信託業務的持續合規監管情況。一是核查信託公司違規開展房地產信託貸款情況；二是核查信託公司通過不當「創新」等變相形式突破監管要求情況；三是為各類資金違規流入房地產市場提供通道便利情況。

其次，排查地產信託業務風險防範化解情況。一是對房地產信託業務逐筆排查，對風險緩釋措施進行分析，摸清風險底數；二是在識別房企集團關聯方的基礎上，全面排查信託公司對房企集團（含其關聯方）的信託融資集中度情況，評估集中度風險；三是制定和執行風險應對預案情況。

再次，落實地產信託業務的整改問責情況。針對信託公司房地產信託合規與風險問題，總結今年以來（含本次專項排查工作）的整改情況和追責問責情況。

據信託百佬匯記者了解，此次房地產信託業務排查涉及的合規問題包括：是否違反「四三二」要求、是否用於土地儲備、是否用於補充流動資金、是否協助金融機構進行監管套利，以及是否存在其他違規行為。與此同時，要求上報的業務風險狀況包括：風險程度、風險項目發生時點、風險成因分析、已採取何種實質性風險化解方式以及已採取何種非實質性風險化解方式等。

遏制地產信託回潮

房地產信託一向是信託公司的重頭業務。

針對地產信託2018年以來狂飆突進的增長勢頭，銀保監會自2019年中以來屢出重拳，嚴格控制地產信託業務規模，並取得良好成效。

截至2020年2季度末，房地產資金信託余額為2.50萬億元，同比2019年2季度末2.93萬億元下降14.68%，環比1季度末2.58萬億元下降3.10%。過去幾個季度的房地產信託佔比是逐漸下降的，2019年4季度末佔比為15.07%，2020年1季度末和2季度末佔比分別為14.57%和14.16%。

盡管如此，監管部門認為，目前房地產信託業務依然存在較大的合規管理及風險防控壓力。

一位接近監管部門的消息人士向信託百佬匯記者透露，「監管部門主要是擔心房地產信託重新升溫。從數據來看，二季度新設房地產信託項目是近一年的高峰。此外，在日常監管工作中，確有發現部分信託公司仍然存在以變相形式突破房地產信託監管要求、信託資金運用疏於管控並違規流向房地產領域等問題。」

不久之前，個別大型房地產集團流動性風險暴露，再次為疫情之下房地產信託業務風險防控敲響警鍾。

復旦大學信託研究中心主任殷醒民指出，信託業要嚴格落實房地產行業發展要求，在風險可控的前提下適度合理開展房地產業務，可以在城市更新領域的資金支持方面有所作為。城市更新的內涵日益豐富：包括租賃住宅、養老住宅、商業物業改造等多種形式，信託公司可以創新金融產品和改善金融服務，通過債權融資、股權融資、資產證券化、組合金融服務等多種業務模式，充分發揮信託公司的制度優勢和靈活架構，為新型城鎮化和高質量城鎮化融資體系探索新的思路和模式。