辦公樓可以融資租賃

❶ 公司辦公租的房屬於融資租賃還是經營租賃 還是啥都不屬於呢

經營租賃。租用辦公室一般都是短期租賃，同時房屋建築物的存續和可使用年限非常長，還有就是目前國內還沒有融資租賃形式購買辦公室用房的。

❷ 公司應經租賃和融資租賃一般都是租的什麼，公司租的辦公樓算不算，屬於哪一種

你的問題應該是對租賃和融資租賃的區分吧。
一般公司如果作為承租人，租房、租車、租花等都屬於租賃。特點是租賃物件的所有權歸屬於出租方。即使租賃期滿也不發生所有權的轉移。
如果公司作為承租人，以融資租賃形式購置設備等。此情況下租賃物件在租賃期內的所有權歸屬於出租方，但租賃期滿所有權會轉移回給承租人。
具體詳情可以參考《合同法》第十三章租賃及第十四章融資租賃的內容。

❸ 如果辦公樓能走融資租賃，是不是也得和老闆簽融資租賃合同，且還得有發票

資產租賃有兩種：經營租賃和融資租賃。後者是以獲得租賃資產為目的，會計處理上視同資產的所有權轉移。
辦公樓屬於固定資產，是可以融資租賃的。融資租賃要簽署租賃合同，合同上應由公司法人簽字，並加蓋公章。
融資租賃以每年交的租賃費為做賬依據，對方應給你們開具發票，視同他們資產轉讓。所不同的是，一般資產轉讓是一次性付款，而融資租賃是分期付款，所以融資租賃也是一種債務行為（先使用後付款）。
融資租賃的固定資產與本單位固定資產一樣管理，需計提折舊。

❹ 融資租入一棟辦公樓租賃75年使用期限是20年

A、7年
因為裝修可以為公司提供7年的服務
希望對你有用

❺ 如何認定房屋融資租賃

根據《租賃》准則的規定，風險和報酬的轉移具體有五個標准（符合其中之一即可認定為融資租賃）：

1、在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那麼該項租賃應當認定為融資租賃。

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。這里的「遠低於」指「小於等於25%」。

3、租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。這里的「大部分」掌握在租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上。

4、就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。這里的「幾乎相當於」掌握在90%（含90%）以上。

5、租賃資產性質特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標準是指租賃資產是出租人根據承租人對資產型號、規格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質。

(5)辦公樓可以融資租賃擴展閱讀

承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務。

對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人佔用融資成本的時間計算租金。

❻ 融資租賃的房產在什麼時候繳納房產稅

咨詢熱線ZI XUN RE XIAN

您好，我們公司現在使用的辦公樓是融資租賃的，請問應在什麼時候繳納房產稅？

專業解答

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》中規定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。