美林湖送金融資

『壹』 雷曼兄弟倒閉，美林被收購，AIG面臨融資危機，這張的危機給全球經濟和中國帶來多大影響

隨著美國次貸危機愈演愈烈，美國第四大投資銀行雷曼兄弟公司宣布破產，而美國第三大投資銀行美林公司則被美國銀行收購。上述消息引發了投資者的強烈擔憂，全球主要金融市場劇烈動盪。
期市：空頭製造暴風雪

雷曼兄弟申請破產保護的噩耗使得全球期市空頭氛圍濃重。9月16日，國內期貨市場10個品種主力合約跌停，分別是滬銅、滬鋁、滬鋅、橡膠、燃料油、豆油、棕櫚油、菜籽油、塑料、甲酸。

9月15日，國際商品期貨市場在原油期貨的帶領下，大幅跳水。9月16日，國內期貨市場10個品種跌停，期貨市場颳起暴風雪。9月15日，紐約商業期貨交易所(NYMEX)10月原油期貨結算價收挫5.47美元至每桶95.71美元，跌幅達5.41%。這是原油期貨近月合約時隔半年後又一次收在100美元之下。9月15日，倫敦金屬交易所(LME)工業金屬也一片凄慘，LME 3個月期銅收報6930美元，跌2.7%，近8個月低點，期鋁下挫約4%至1月底來最低，期鋅暴跌9.3%，期鎳也跌至逾一個月低點。

海證期貨高級分析師倪成群在接受記者采訪時表示：「今天市場雖然有10多個品種持倉減少，但是幅度均不大。對於前期積累下跌幅度較大的品種可以減倉。」

倪成群表示：「期貨市場的普跌是個共振，雷曼破產等事件對市場的影響是間接的，主要打擊了市場信心，投資者對全球經濟的預期更悲觀。」鑫國聯期貨的分析師朱鳴元表示：「雷曼兄弟主攻債券市場，但是雷曼也是期貨市場的多頭之一，但頭寸並不太多，對於期貨市場的直接影響不大。」目前，倫敦金屬交易所（LME）、洲際交易所(ICE)等期貨交易暫時取消雷曼兄弟會員資格。

但是朱鳴元指出，雷曼兄弟在LME被暫時停止電子盤交易資格，這無疑對銅市場的多頭產生了較大的影響。他說：「全球期貨市場上的產品定價主要通過現貨定價和金融定價，銅價和油價中金融定價佔比較大，容易吹起泡沫，雷曼破產讓定價朝現貨定價回歸。而雷曼的離場也考驗著期貨市場的資金面。(記者 張競怡)

基金：華安QDII很受傷

剛剛進入破產程序的雷曼兄弟波及到了中國的QDII 基金。根據華安基金發布的信息顯示，他們已經對雷曼兄弟破產所帶來的影響給出了相關解釋。

華安基金公司稱，雷曼兄弟控股集團公司及其關聯公司由於受到次貸危機影響，可能進入破產清算程序。由於雷曼兄弟下屬之雷曼兄弟金融公司為華安國際配置基金所持結構性保本票據（簡稱「保本票據」）的保本責任人，同時，雷曼兄弟特殊金融公司為保本票據之基礎資產之一的零息票據（簡稱「零息票據」）的發行人，因此，在極端情形下，即雷曼兄弟及其關聯公司在無人接手而進入破產程序的情形下，華安國際配置基金將無法開放正常贖回業務。

此外，公告中還稱，華安國際配置基金對雷曼兄弟及其關聯公司的債權（包括要求雷曼兄弟金融公司履行保本義務的權利）有可能需參與破產清算從而無法全額收回，導致華安國際配置基金的本金受到損失。如果雷曼兄弟金融公司無法再履行對保本票據的保本義務，這對華安國際配置基金的存續也將產生重大影響。

從華安國際配置基金的半年報中可以看出，該只QDII基金的股票組合中，股票投資組合中雷曼兄弟 anti-benchmark euro equity fund占其資產實體凈值比例為 13.05％； 雷曼兄弟Alpha Fund占其資產實體凈值比例為14.06％；此外，該只基金的固定收益組合中，雷曼兄弟的global bond fund 占收益資產實體凈值比例達到46.24％。

「總體而言，目前還不知道具體哪塊會具體損失多少，但是對於華安配置來說，將會給這個基金帶來流動性風險。」某位不願意透露姓名的分析師這樣對記者表示。

會給中國經濟帶來什麼影響？
在剛剛過去的這個周末里，美國五大投資銀行中一家破產，一家被賣，正像有人說的，華爾街度過了一個「流血的周末」，而國內的金融市場這兩天也不平靜，央行決定從今天起下調貸款基準利率0.27個百分點，從25日起，下調存款准備金率1個百分點，這是央行六年來首次下調貸款利率，九年來首次下調存款准備金率，多年只見往上升的二率這次齊刷刷下降，會給中國經濟帶來什麼影響？先來看看股市的反應。

記者：「在昨天減息和下調存款准備金率的消息公布以後，很多人覺得這對股市將形成一個立竿見影的利好效果，然而今天開盤以後，在不到二十分鍾的時間，上證指數就跌破了2000點整數關口，這樣的走勢讓很多人大跌眼鏡。」

第一創業證券公司分析師郭樹華：「大家可以看到跌幅榜上，跌幅前幾名基本上都是銀行，整個銀行板塊基本佔大盤權重的33%，所以說金融板塊一跌，肯定大盤也是出現下跌的行情。」

截至今天收盤，銀行板塊跌幅高達9.61%，絕大部分銀行股以跌停板報收，銀國宏認為，造成這樣的局面，主要是因為受到華爾街金融風暴得沖擊。

東興證券公司研究所所長銀國宏：「我們預期中的利好催化劑和這種不利的影響實現了對沖，在對沖的角度下，市場實際上顯然更擔心這種國際金融形勢的變化，所以市場表現出來還是下跌。」

與銀行股大幅下跌形成鮮明反差的是，今天滬深兩市中的房地產股票全線飄紅，不過在郭樹華看來，銀行股和房地產股這樣的表現都是明顯的過激反應。

郭樹華：「現在的市場相對來說比較弱，那麼對於這種消息的釋放，或者說大家心理上的表現，可能都會有極端化的表現，所以說可能是芝麻的效應放大到西瓜的效果。」

在東興證券研究所所長銀國宏看來，減息和降低存款准備金率實際上是一個積極的政策信號，從中長期看，會對銀行產生正面的影響。

銀國宏：「貨幣政策松動以後，銀行貸款規模可能的增長，帶來的經營收入的擴大，實際上都在中長期對銀行形成一個好的正面的影響。」

而對於今天房地產股票的大幅度上漲，市場人士則普遍認為，在美國次貸風波持續蔓延得情況下，應該持謹慎態度。

銀國宏：「我覺得這種貨幣政策的變化對房地產的影響一定是短暫的影響，因為首先決定房地產真正的走向，我覺得還是它自身的供求，目前來講並沒有積極的顯著的變化。」

郭樹華：「不足以真正改變樓市的低迷，所以說如果針對股市上的一些房地產公司來說，我認為相反可能反彈是一個比較好的減倉時機。」

現在我們回頭看看，眼下這一輪宏觀調控一直在不斷上調基準利率和存款准備金率，這次央行首次下調兩率，有專家認為，央行的舉動發出了強烈的政策信號，意味著貨幣緊縮周期已經結束，延續近4年的加息周期將戛然而止，金融主管部門為什麼會選擇眼下這個時機，作出這種選擇？再來聽聽專家的分析。

記者：「為什麼在上個月還是緊縮的貨幣政策，而短期之內這個政策就調頭，發生了方向性的改變。」

國民經濟研究所所長樊綱：「宏觀經濟政策從來都是一個短期政策，那它的特點，它的本質是短期政策，短期政策什麼意思呢，他就要根據總供求關系不斷變化而不斷調整，當我們總供求關系的基本趨勢是經濟過熱的時候，那就是防過熱、防通脹，如果現在是經濟衰退，經濟簫條了，我們進入通貨緊縮了，那這時候就擴大內需，就要調過來。」

上周國家統計局剛剛公布了8月份經濟數據，這一數據顯示居民消費價格指數CPI漲幅已經回落到4.9%，這是自去年7月份以來的最低值，經濟學家普遍認為：這個數據的持續回落是一個積極信號，表明前一階段的控通脹措施已經開始顯示其效果，而且這一數字的下調，為降息措施的出台提供了前提條件。

記者：「為什麼會選擇在這樣一個時候出台降息的措施，這其中考慮的重要因素是什麼？」

樊綱：「宏觀經濟從來要考慮兩個方面問題，一個是增長速度，一個是通貨膨脹率，任何的一個中央政府它都要考慮這兩方面的平衡問題，那麼我們在目前這個情況下，考慮這兩者的關系，在這兩者關系的平衡當中來制定宏觀政策。」

樊綱認為，在過去的兩年間，我國採取的一直是緊縮的貨幣政策，2007年6次上調人民幣存、貸款基準利率，最頻繁的時候曾經在14個月之內連續10次提高存款准備率，現在看來，這些政策的作用已經明顯顯現出來，而面對復雜的國際經濟形勢和國內的經濟增速下滑，這一政策必須做出調整。

樊綱：「但是現在要看到一個趨勢，就是經濟下行趨勢已經形成，這個經過多年的，也是經過多年政策的調整，然後我們終於從過熱高速增長，去年11%將近12%的增長速度還是降下來了，但是這個降下來一旦趨勢形成，就開始需要所謂的逆風調節或者是反周期調節，就要開始起作用了。」

樊綱認為盡管中國目前的經濟增長速度仍然在10%左右，但是對GDP貢獻佔到20%的外貿行業目前正面臨著嚴重的停產萎縮局面，中國經濟也面臨向下調整的壓力，因此宏觀經濟政策中勢必要同時考慮保證經濟增長的任務。

樊綱：「要採取一些反周期政策來使它下行的趨勢不走得太遠，不走得太深，那麼不至於形成一種衰退。」

樊綱同時強調，目前的宏觀背景決定了我國不具備大規模通貨膨脹的條件，但是對於通貨膨脹的問題仍然不能掉以輕心，因此今後的宏觀政策在調整方向上將會根據經濟增長和通貨膨脹的平衡關系來採取實時的微調措施。

『貳』 美聯和美林各是什麼金融機構

美林因該被分類到投資銀行里。

投資銀行是主要從事證券發行、承銷、交易、企業重組、兼並與收購、投資分析、風險投資、項目融資等業務的非銀行金融機構，是資本市場上的主要金融中介。
投資銀行是證券和股份公司制度發展到特定階段的產物，是發達證券市場和成熟金融體系的重要主體，在現代社會經濟發展中發揮著溝通資金供求、構造證券市場、推動企業並購、促進產業集中和規模經濟形成、優化資源配置等重要作用。
由於投資銀行業的發展日新月異，對投資銀行的界定也顯得十分困難。投資銀行是美國和歐洲大陸的稱謂，英國稱之為商人銀行，在日本則指證券公司。國際上對投資銀行的定義主要有四種：
第一種：任何經營華爾街金融業務的金融機構都可以稱為投資銀行。
第二種：只有經營一部分或全部資本市場業務的金融機構才是投資銀行。
第三種：把從事證券承銷和企業並購的金融機構稱為投資銀行。
第四種：僅把在一級市場上承銷證券和二級市場交易證券的金融機構稱為投資銀行。
投資銀行是與商業銀行相對應的一個概念，是現代金融業適應現代經濟發展形成的一個新興行業。它區別於其他相關行業的顯著特點是，其一，它屬於金融服務業，這是區別一般性咨詢、中介服務業的標志；其二，它主要服務於資本市場，這是區別商業銀行的標志；其三，它是智力密集型行業，這是區別其他專業性金融服務機構的標志。

美林 Merrill Lynch 是一個領導性的國際金融管理及咨詢公司。它遍及世界六大洲 43 個國家。為個人及組織性客戶提供多種金融服務，其中包括：
● 個人金融計劃
● 證券承銷
● 貿易與經紀業
● 投資銀行與咨詢服務
● 外匯交易
● 期貨與金融衍生品
● 保險
● 研發
Merrill Lynch 的總體客戶資產超過一萬億美元，在為個人與小型企業提供金融咨詢與管理服務中處於領導地位。作為一個投資銀行，八年以來它已成為國際上最大的股票和債券承銷人。也是企業，政府，機關，個人的戰略性咨詢者。通過 Merrill Lynch 資產管理，公司運作著世界上最大的共同基金集團之一。

主要業務
．投資銀行
ML是為企業，機關，政府提供全球咨詢與金融服務的市場主導者。強大的關系網管理，創新，產品開發，持久而不可逾越的道德標准已推動ML在投資銀行產業中首屈一指。國內與國際業務容量超過其所有競爭對手。ML作為領先的證券承銷人和交易人的經驗提高了的其洞察力並給予其為客戶提供精確並有創造性的金融策略所必備的市場知識。
．並購（M&A）
通過並購集團，ML是並購交易中的領導性咨詢公司，是在美國和全球完成並購的西方頂尖級顧問公司之一。 自 1995 年以來， ML 已為 1100 樁交易提供咨詢服務，交易值超過1.2 萬億美元。 ML 為客戶提供各種不同類型的戰略性服務，其中包括預先反並購策略，銷售，收購，剝離財產，使母公司收回子公司全部股本使之脫離，以及合資企業的服務。ML 的並購專家可根據客戶的戰略性需要提供不同的專家建議。他們與 ML 的其他行業專家密切合作以滿足客戶的需求。
1998 年是破記錄的一年， ML 為 40 個最大的交易中的 14 個交易做咨詢服務，其中包括前 15 名中的 6 個。
．金融期貨與選擇權
ML 金融期貨與選擇權部通過運用利率，股票和金融衍生品幫助機關客戶進行風險管理與投資決策。不斷完善公司在世界范圍的資本市場資源以便為其的客戶提供綜合策略。
．企業銷售
ML通過850多種行業組成的國際化銷售力量，提供給機構投資人廣泛的產品與服務。機構客戶部門負責ML與機構投資人的業務關系，其中包括最大的企業，養老基金，金融機構，政府機關以及在國際上持有主要投資資產的商人。
ML為客戶：
具體分析每一位客戶的資產組合，以便作出對市場及投資決定。
提供最廣泛的產品，包括開發綜合創造行產品。
通過最近的兼並與辦公網，加強國際接觸。

2008年9月14日晚間，美國銀行以約440億美元收購有著94年歷史的美國第三大投資銀行美林證券。
根據協議，美國銀行將以每股29美元的價格，以換股方式收購美林證券，該收購價比美林上周五的收盤價溢價70%，但僅有美林股價峰值的三成。
消息人士透露，美林證券是在美國聯邦儲備銀行的壓力之下被迫出售的，因為美聯儲擔心美林將成為雷曼兄弟公司之後的又一個次貸危機犧牲品。而在美國銀行之前，美林證券曾與摩根士丹利進行過接觸。但是，由於摩根士丹利需要時間對美林進行評估，而美林則希望盡快達成協議，雙方的談判無果而終。

至於美聯儲……就相當於美國的中國人民銀行

還要說說美聯儲？？？？？？

美國聯邦儲備系統 (Federal Reserve System，簡稱Fed)負責履行美國的中央銀行的職責，這個系統是根據《聯邦儲備法》(Federal Reserve Act)於1913年成立的。這個系統主要由聯邦儲備委員會，聯邦儲備銀行及聯邦公開市場委員會等組成。
主要職責
1、制定並負責實施有關的貨幣政策；
2、對銀行機構實行監管，並保護消費者合法的信貸權利；
3、維持金融系統的穩定；
4、向美國政府，公眾，金融機構，外國機構等提供可靠的金融服務。
其它職責
1、 經濟教育
2、 社會超越
3、經濟研究

聯邦儲備系統的核心機構是聯邦儲備委員會(Federal Reserve Board，簡稱美聯儲；它的全稱叫 The Board of Governors of The Federal Reserve System ，即聯邦儲備系統管理委員會，也可以稱之為聯邦儲備系統理事會)，它是一個聯邦政府機構，其辦公地點位於美國華盛頓特區(Washington D.C.) 。該委員會由七名成員組成( 其中主席和副主席各一位，委員五名)，須由美國總統提名，經美國國會上院之參議院批准方可上任，任期為十四年( 主席和副主席任期為四年，可連任 ) 。

美聯儲的基本職能

1、通過三種主要的手段(公開市場操作，規定銀行准備金比率，批准各聯邦儲備銀行要求的貼現率)來實現相關貨幣政策；
2、監督，指導各個聯邦儲備銀行的活動；
3、監管美國本土的銀行，以及成員銀行在海外的活動和外國銀行在美國的活動；
4、批准各聯邦儲備銀行的預算及開支；
5、任命每個聯邦儲備銀行的九名董事中的三名；
6、批准各個聯邦儲備銀行董事會提名的儲備銀行行長人選；
7、行使作為國家支付系統的權利；
8、負責保護消費信貸的相關法律的實施；
9、依照《漢弗萊·霍金斯法案》(Humphrey Hawkins Act)的規定，每年 2月20日及7月20日向國會提交經濟與貨幣政策執行情況的報告(類似於半年報)；
10、通過各種出版物向公眾公布聯邦儲備系統及國家經濟運行狀況的詳細的統計資料,如通過每月一期的聯邦儲備系統公告(Federal Reserve Bulletin)；
11、每年年初向國會提交上一年的年度報告(需接受公眾性質的會計師事務所審計)及預算報告(需接受美國審計總局的審計)；
12、另外，委員會主席還需定時與美國總統及財政部長召開相關的會議並及時匯報有關情況，並在國際事務中履行好自己的職責。

『叄』 美林湖國際社區怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：海口美林湖國際社區

城市：海口

樓盤位置：城西北面，省道303線西側

開發商：海南美豐不動產有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,板樓,

公交線路：抵達屯昌縣城後，可乘坐摩托車或風采車抵達項目。

其他交通方式：駕車經省道303線西側，行駛約3.5公里到屯昌縣城，往縣城西北面行駛即可抵達項目。

規劃信息：其佔地面積為205677平方米，容積率，綠化率42%，共4棟樓，停車位1220個

周邊配套：司法局、建設局等近在咫尺，學校、醫院、金融商業區及高檔住宅小區四周環繞。

內部配套：車行道、步行道、公共綠地、湖岸風光

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『肆』 美林證券的公司簡介

公司成立於1914 年1月7日，當時美瑞爾（Charles E. Merrill）正在紐約市華爾街7號開始他的事業。幾個月後，美瑞爾的朋友，林區（Edmund C. Lynch）加入公司，於是在1915年公司正式更名為美林。1920年代，美林公司紐約辦公室坐落於百老匯120號，並且它在底特律、芝加哥、丹佛、洛杉磯和都伯林都有辦公室。今天這個跨國公司在世界超過40個國家經營，管理客戶資產超過美金1.8兆。美林世界總部設在紐約市世界金融中心，在新澤西州，科羅拉多州，佛羅里達州，猶他州，加利福尼亞州設美國業務和管理中心。2000年底，美林擁有7萬2千多名員工。
美林是一個注冊在達拉維爾州的控股公司。它通過子公司向全球提供投資，融資，咨詢，保險和相關的產品及服務，包括：證券經紀，交易，承銷；投資銀行，策略咨詢服務，合並與收購，和其它企業金融咨詢項目。投資管理；互換，期權，遠期，期貨和其它衍生品及外匯產品的創作，經紀，交易商和相關項目；證券清算和結算。股票，債券，外匯，商品和經濟研究。銀行，信託，貸款服務，按揭貸款和相關服務。保險銷售和承銷服務。投資咨詢服務。美林向廣泛的客戶包括個人投資者，中小企業，公司，政府和政府部門，金融機構提供以上產品和服務。美林在三個相輔相成的業務上向全球提供金融服務，進一步加強其為全球多樣客戶服務和在世界各地不斷擴展的能力。美林把在美國外的營運分成五個地區：歐洲，中東及非洲地區；日本地區；亞太及澳大利亞地區；加拿大地區；拉丁美洲地區；美林在美國外43個國家設有分支機構，在布宜諾斯艾利斯，杜拜，都柏林，法蘭克福，日內瓦，香港，約翰內斯堡，倫敦，馬德里，墨西哥城，墨爾本，米蘭，巴黎，聖保羅，新加玻，悉尼，多倫多，東京，蘇黎世有分部。

『伍』 商業地產前期有多少種可行的融資方法

房地產融資的十六種途徑
房地產開發是一種資本、技術、管理密集型的投資行為，開發一個房地產項目所佔用的資金量是非常龐大的，如果不藉助於各種融資手段，開發商將寸步難行。同時，融資渠道作為產業鏈中的首環，一直以來便是房地產開發的瓶頸，需要金融業和健全的資金市場作為後盾。然而房地產開發的不同項目、不同環節或不同的房地產公司有著不同的風險和融資需求,因此必須對房地產的融資途徑進行分析，確定最優的融資結構:
1．自有資金:
開發商利用企業自有資本金，或通過多種途徑來擴大自有資金基礎。例如關聯公司借款，以此來支持項目開發。通過這種渠道籌措的資金開發商能長期持有，自行支配，靈活使用；必要的自有資金也是國家對開發商設定的硬性「門檻」。121號文件規定，自有資金比例必須超過30%。全國房地產企業的數量多，但有規模和有實力的企業少，隨著投資規模的不斷加大，對自有資金的需求也會變得越來越大，眾多實力不足的中小房地產商將會被排除出局。:
2．預收房款
預收房款通常會受到買賣雙方的歡迎，因為對於開發商而言，銷售回籠是最優質、風險最低的融資方式，提前回籠的資金可以用於工程建設，緩解自有資金壓力，還能將部分市場風險轉移給買家；而對於買方而言，由於用少量的資金能獲得較大的預期增值收益，所以只要看好房產前景，就會對預售表現出極大的熱情。121號文件規定，商品房必須在「結構封頂」時才能取得商業銀行的個人購房按揭貸款，而中國目前絕大部分購房者都是貸款買房，沒有住房貸款的支持，房地產開發商很難把房子預售出去，也就很難獲得預收房款。房地產項目從開工建設，辦得「五證」，到「結構封頂」平均需要1年左右時間，這段時間正是資金最為短缺的時間，預收房款的不足，會使自有資金壓力更大，項目開發難以為繼。
3．建設單位墊資
一種是由建築商提供部分工程材料；一種是延期支付工程款。據建設部統計，房地產開發拖欠建設工程款約占年度房地產開發資金總量的10%，它解決的資金有限，而且也只是緩解，不能解決根本問題。121號文件對建築施工企業流動資金貸款用途作了嚴格限制，嚴禁建築施工企業使用銀行貸款墊資房地產開發項目。2004年起國家大力清欠農民工工資，繼而引發大力清欠工程款，使得開發商業利用建設單位墊資籌集到的資金會更有限。
4．銀行貸款:
房地產項目的開發對銀行貸款具有高度的依賴性，一直以來銀行貸款都是房地產開發企業主要的融資途徑。據保守估計，房地產開發資金中約有50%以上來源於銀行貸款，如果再算上施工企業墊資、延遲供應商材料付款等，至少應有70%。而近年來，國家出台的一系列房地產宏觀調控政策主要是針對銀行信貸方面，:房地產企業資金鏈的驟然緊綳主要也是由於銀根緊縮。銀行之所以肯貸款，也是再三考慮了房地產公司的品牌、項目進展以及未來收益，最終有限度地給予放貸。當前形勢下，銀行信貸，對於我國的房地產企業而言，依舊是首選，它便捷，實際經濟成本較低，財務杠桿作用大，可以通過調整長期負債和短期負債的負債結構來規避還債壓力大等缺點。但由於銀行貸款門檻被大大抬高，面對資金瓶頸，開發商亟待開拓新的融資渠道。
5．房地產信託:
現階段信託產品主要有兩種模式：一種是信託投資公司直接對房地產項目投資，另一種模式是債權融資。相對銀行貸款而言房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新爾後再與銀行貸款充分結合起來就形成了一種新的組合融資模式即信託+銀行。
6．上市融資:
上市融資包括國內上市融資和海外上市融資兩種方式。房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用沒有固定的還款期限,因此對於一些規模較大的開發項目尤其是商業地產開發具有很大的優勢。商業地產的開發要求資金規模較大投資期限較長上市可以為其提供穩定的資金流保證開發期間的資金需求。從企業規模上看由於上市的門檻比較高,能夠利用其融資的多為規模大、信譽好的大型房地產企業一些急於擴充規模和資金實力的有發展潛力的中型企業還可以考慮買:(借):殼上市進行融資，從而達到增發和配股的要求，實現從證券市場融資的目的。
7．房地產資產證券化
房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。資產證券化的有利之處是開發商在吸納了投資基金後，雖然要讓出部分收益，但能夠迅速得到資金，建立良好的資金投入機制，順利啟動項目；它還有助於房地產投資與消費兩方面的實現，依託有價證券作為房地產產權的轉移載體，能吸引更多的資金進入這一領域；同時，基金價格的變動包含著投資者對基金投資獲利能力的判斷和市場的預期，這種變動有助於集聚房地產購買力和市場價格發現。2005年12月1日起《金融機構信貸資產證券化試點管理辦法》:正式施行為房貸證券化提供了政策和法律依據。《管理辦法》就信貸資產證券化發起機構的資格、資本要求和證券化業務規則、風險管理、監督管理與法律責任等方面明確作出了規定,為房地產證券化走向規范化提供了有力的保障。
8．聯合開發:
聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種融資方式。這種方式能夠有效降低投資風險實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。地產商和經營商實現聯盟合作、統籌協調使雙方獲得穩定的現金流有效地控制經營風險。目前我國對開發商取得貸款的條件有明確規定即房地產開發固定資產投資項目的自有資本金必須在:35%及以上。因此對於中型開發企業來說選擇聯合開發這種方式可以在取得銀行貸款有困難的情況下獲得融資保障避免資金鏈條斷裂。多數商業地產開發商是從住宅開發轉過來的對商業特性和商業規律的把握存在著偏差套用住宅開發的模式開發不能將地產商、投資商、經營者、物業管理者有機地結合起來這就會帶來巨大的投資風險。聯合開發可以實現各開發環節的整合和重新定位並且地產商與經營商強強聯合可以通過品牌組合產生經營優勢。開發商和經營商的品牌效應能有效提升商業地產的租售狀況使其在吸引客流、營造商業氣氛上得到保證。
9．開發商貼息貸款:
開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款並由開發商補貼一定期限的利息其實質是一種「賣方信貸」。對商業銀行來講通過委託貸款業務既可以規避政策風險、信貸風險也能獲得可觀的手續費等中間業務收入。對於房地產開發商來講委託貸款業務有利於解決在銷售階段的資金回籠問題實現提前銷售。回籠的資金既可作為銷售利潤歸入自有資金也可直接投入工程建設還能夠更好地解決35%的開發商的自有資金短缺難題使他們更容易得到商業銀行的開發貸款。:同時，商家貼息提供了極具誘惑力的市場營銷題材，:購房者感覺更有保證，也刺激了房產的銷售。開發商還可根據情況，將今後固定每期可收回的購房按揭貸款抵押給銀行，:獲得一定比例的現實貸款，:來解決臨時性資金需求。這種融資是在銷售過程中實現的，安全可靠，但不是所有的開發商都可以嘗試的，因為要投入一筆可觀的鋪底資金並在長時間內分期收回，所以它僅適合那些有實力、有規模的大型房地產企業，而且開發的項目為高利潤、高檔次的精品社區。
10.售後回買及回租:
售後回買指開發商將自己所開發的物業，出售或典當給貸款機構，以獲得大量現金，:用於再投資；同時，在今後較長一段時間內以類似分期還貸形式，再將該項物業贖回。這里所稱的貸款機構可以是銀行、投資公司、財務公司、信託公司等金融機構，也可以是資金雄厚的實業公司。售後回買不僅使開發商可以獲得高比例的融資，用於連續開發其他項目，還繞過了國家不允許一般性公司之間相互拆借資金的政策禁令，在贖回物業後還能得到產權，:再次銷售。這種融資方式特別適合那些因為手中大量持有長時間內難以銷售出去的存量房產而使資金周轉不暢的開發商，對於盤活資產、啟動再投資有著極其重要的作用。但在售後回買過程中會發生兩次交易稅費，還要付給貸款機構一筆不小的銷售價差，以作貸款利息，因而資金成本相對較高，在操作前要縝密分析經濟可行性。售後回租指開發商將自己開發的物業出售以後，再租回來自營或委託他人經營。在售後回租過程中，擁有某項物業的開發商可獲利二次：他先出讓了該物業的所有權，使開發資金即時變現回籠，以達到減少資金佔用和獲得銷售利潤的目的；同時，又保留了對該物業的使用權，以在今後的租賃中長期獲得經營收益。:整個操作的關鍵在於後期的經營能否兌現售時承諾的投資回報，也就是經營能否達到預先計劃的盈利水平，為此在銷售之前必須有客觀細致、切實可行的經營計劃，有值得信賴的委託經營機構，否則就有銷售欺詐之嫌。這種方式特別適合開發產品為商用建築的房地產企業融資，如酒店、商場等。
11.海外融資:
海外房產基金的進入對中國房地產業的發展是有益的。一方面可以緩解國內房地產業對銀行信貸的過度依賴，有助於房地產市場的持續發展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統風險的作用。但由於目前我國尚未頒布房地產投資基金的法律法規，海外地產基金在中國投資還存在諸多風險，國外房地產投資基金對開發項目的本身要求很高，投入項目後在運作過程中要求規范而透明，而國內一些房產企業運作不規范，所以海外房產基金在中國的發展還存在著一些障礙。
12.融資租賃:
根據《合同法》的規定房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後由出租人向房地產銷售一方購買該房屋並交給承租人使用承租人交付租金。:出租人通過收取租金獲得收益在存款利率不斷下降的情況下出租人更願意以這種無風險的方式獲得比利息更高的回報。房地產融資租賃與銀行貸款相比，具有更簡單，快捷的優勢。盡管租賃的租金相對較高，但與銀行借款相比，申請過程更簡單快捷，另外，租賃條款還可以根據承租人的現金流量需要加以安排，還款方式更具有靈活性，以上特點更有利於房地產企業的健康、持續的發展。
13.非上市增資擴股——:私募股權融資::
受美國次級貸款引起的全球股災和經濟衰退的影響，2008年3月20日恆大地產在香港全球公開發售（IPO）未獲一家機構認購而被迫放棄，顯示了國際資本市場的十足寒意。在這種情況下，恆大地產選擇了非上市增資擴股，其中，香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤投資入股1.5億美元，占公司股份3.9%；中東某國家投資局投資1.46億美元，占公司股份3.8%；德意志銀行、美林銀行等其他5家機構投資入股2.1億美元。
14.夾層融資:
夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品在房地產領域常常是對不同債權和股權的組合處於公司資本結構的中層具有靈活性高、門檻低的優勢。近年來歐美的抵押貸款渠道變窄房地產開發商融資的:15%:至:0%:,是靠夾層融資來補足的。對於房地產商來說可以根據募集資金的特殊要求進行調整股權進去後還可以向銀行申請貸款資金回報的要求適中;:對於項目要求較低不要求「:四證」齊全投資方對控制權的要求較低。對夾層融資的提供者而言還款方式靈活投資風險比股權小;:退出的確定性較大比傳統的私有股權投資更具流動性。
15.債券融資:
由於地產項目具有資金量大、風險高以及流動性差等特點再加上我國的企業債券市場運作機制不是十分完善,屢屢出現企業債券無法按期償還的案例,因此國家對房地產債券的發行始終控製得比較嚴格。監管部門為規范債券市場,採取了嚴格債券審批程序、尤其是嚴控房地產項目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國房地產發債融資的門檻較高而不易進入且發行成本較高對於一些民營企業來說是可望而不可及的融資方式。
16.項目融資：
所謂項目融資，指以項目的資產、收益作抵押來融資。這種方式具有一次性融資金額大、項目建設期和回收期長、風險分擔等特點因此對於大型的商業房地產項目可以考慮採用項目融資的方式來實現融資目標和風險屏蔽的作用。

『陸』 美林的主要業務

美林是一個注冊在達拉維爾州的控股公司。它通過子公司向全球提供投資，融資，咨詢，保險和相關的產品及服務，包括：證券經紀，交易，承銷；?投資銀行，策略咨詢服務，合並與收購，和其它企業金融咨詢項目。投資管理；互換，期權，遠期，期貨和其它衍生品及外匯產品的創作,經紀，交易商和相關項目.證券清算和結算。股票，債券，外匯，商品和經濟研究。銀行，信託，貸款服務，按揭貸款和相關服務。保險銷售和承銷服務。投資咨詢服務。美林向廣泛的客戶包括個人投資者，中小企業，公司，政府和政府部門，金融機構提供以上產品和服務。美林在三個相輔相成的業務上向全球提供金融服務，進一步加強其為全球多樣客戶服務和在世界各地不斷擴展的能力。

『柒』 中國的投資銀行和美林證券相比在業務上有哪些差距

最大區別就是國際化的程度，以及美林身處華爾街世界最大的金融中心，對世界經濟的把握更快，對世界經濟形勢的判斷，掌握的資源相比中國的投資銀行視野更加開闊

『捌』 我國的證券公司的主要業務以及資金來源

我國證券公司業務包括傳統的經紀、自營和承銷三大業務以及新興的咨詢、並購重組、輔導、財務顧問等,而近年的趨勢則是傳統業務逐漸穩定,其占證券公司收入的比例趨小,新興業務比例逐漸增加。目前,經紀業務是證券公司的核心業務,也是最重要的收入來源,因此,證券公司流動負債通常占負債總額的90%以上,這與傳統的製造業形成鮮明對比。由於自身所處行業的特點,證券公司負債結構中流動負債佔有很大比例,而流動負債主要是由公司經紀業務和投行業務引起的,證券公司應大力發展經紀業務和投行業務,優化資本結構,提升公司業績。(一)深化經紀業務
與成熟市場相比,我國證券公司的專業化程度還很低。在美國,美林證券圍繞投資理財,投資咨詢開展資產管理業務;雷曼兄弟側重於二級市場自營業務;高盛側重於一級市場承銷業務;查爾斯·韋伯提供廉價交易為主的經紀業務。我國證券公司在十多年的發展過程中業務范圍不斷擴展,但不容否認,目前絕大多數券商的最大利潤來源依然是經紀業務。
2008年4月23日,國務院頒布了《證券公司監督管理條例》和《證券公司風險處置條例》,證券公司融資融券業務全面展開在即,融資融券將改變券商經紀業務模式,它產生的雙向盈利模式對券商經紀業務以及經紀業務與其他業務融合提出了更高要求。能夠取得試點資格的券商將成為最大的收益者,這種收益不僅來自融資融券業務所產生的利潤,而且還包括傳統經紀業務份額的大幅度提升。無試點資格券商的出路只有專業經紀公司和綜合經紀業務公司兩種。打造自身的研究實力和風險管理能力,爭取盡早開展融資融券業務將是目前國內大多數證券公司的出路,而借用試點券商融資融券通道有可能是無試點資格券商保護現有客戶資源的無奈之舉。在借用通道過程中,無資格券商如何提高研究咨詢質量將是該時期服務的重點。此外,優化營業部布局、加強網點建設、提升渠道效率、拓展渠道功能也是券商提高現有收入水平的有力措施。
(二)拓展投行業務
國外證券公司進入我國市場後,對國內證券公司傳統的承銷業務也形成巨大的沖擊,特別是證券發行方式的市場化,發行成功與否將在很大程度上取決於證券公司的承銷經驗、資金實力以及研究力量。增加證券承銷准備金;建立核心客戶服務體系,提高承銷業務服務質量;建立有效的內部分工機制;不斷追求股票發行方式的創新設計。比如增強對大型中央債券項目爭取的力度,充分調動營業部的積極性,提高公司網路的證券銷售能力,加強對市政債券、可轉換公司債券、資產抵押債券、外幣債券、政策性金融債券等創新品種的研究與開發,積極尋找二板市場承銷業務的潛在機會等等。
(三)拓寬籌資渠道
目前,我國證券公司立足於穩固發展傳統業務,這些業務的開展都需要大量的資金投入。從代理業務看,現在開設一個營業部至少需要投入600萬元資金,少數裝修豪華、設備先進的營業部則需投入1 000萬元以上,另外各營業部還必須有一定量的日常營運資金和清算資金;從投行業務看,證券公司從事一級市場承銷、兼並收購等業務時,在項目運營過程中大多需要向項目當事人提供短期融資即「過橋貸款」才能使項目順利施行。證券公司要開拓新的業務、形成特色經營均需要大量的資金投入,因此應大力拓寬籌資渠道。
1.完善現有融資渠道
目前我國證券公司除了增資擴股或公開發行股票增加資本金以外,合法的融資渠道有三種:一是進入銀行間同業拆借市場進行短期拆借;二是在銀行間同業拆借市場或上海、深圳證券交易所市場進行國債回購;三是用自營證券進行股票質押貸款。這三種渠道在一定程度上可以彌補證券公司資金頭寸的不足,解決臨時資金周轉問題,但無法滿足證券公司中長期發展資金的需要。
在成熟的資本市場上,證券公司通過上述渠道融資的比例一般要佔其總負債的30%-40%以上;而在我國,上述渠道融通的資金量還很有限,原因是:證券公司進入同業拆借市場條件較高,拆借額度和拆借期限都受到嚴格的限制;股票質押融資手續比較繁瑣;融資成本相對較高,最長期限也只有6個月,所以,這三條融資渠道目前還沒有充分發揮它們應有的作用。隨著我國證券公司資本實力的增強以及內控機制的不斷完善,應適當放鬆對證券公司拆借與回購業務的嚴格管制,放寬質押融資期限,允許更多的證券公司利用這三條渠道融通中短期資金。
另外,借鑒國外證券公司一般多與銀行簽有循環信貸協議的做法,可以考慮允許我國商業銀行對經營業績好、資信度高的券商提供包銷證券所需的流動資金貸款及少量長期貸款,也可考慮券商通過設立基金、發行商業票據等來獲得資金。票據融資具有融資手段靈活、成本低、融資規模大等優點,同時作為貨幣市場的一種信用工具,還有利於貨幣政策的靈活操作,有利於活躍貨幣市場,溝通貨幣市場與資本市場的聯系。
2.發行中長期金融債券
負債融資應該以中長期債務資本為主,而目前我國證券公司的中短期負債在債務資本結構中的比例佔90%以上,大部分證券公司長期負債總額為零,而能帶來較大負債融資利益的是中長期負債。國外大證券公司發行的中長期債券規模一般都比較大,在綜合資本中佔了較大的比重,一般都在70%以上,而我國證券公司至今僅有幾家通過發行債券來充實中長期資金來源。
有關部門應通過加強對債券發行主體的資質審查,逐步放鬆對債券發行的計劃規模控制,推動市場按效率原則運行,將債券融資作為今後證券公司的基本融資手段加以培育。這一方面可以使那些資產質量好、業務規模大的證券公司籌集到中長期資金;另一方面也可通過債券資信評估制度來促進證券公司經營管理各方面的改善和提高。因此,隨著我國證券公司規模的擴大,發行金融債券將成為證券公司融入資金的一個有效途徑。
總之,要為證券公司壯大規模開辟多條有效的融資渠道,這有助於證券公司改善融資結構,提高綜合競爭力和抗風險能力.

『玖』 美林公司的大事記

美國銀行2008年9月15日發表聲明，宣布以接近500億美元總價收購美國第三大投資銀行美林公司。以下為美林公司大事記：
1885年 公司前身成立
1914年 1月查爾斯·梅里爾開辦查爾斯·E·梅里爾公司，埃德蒙·林奇加盟。當年5月，公司在紐約華爾街7號設立辦公室。
1915年 更名「美—林公司」。
1930年 公司將業務集中在投資銀行領域
1938年 林奇去世；公司更名「美林公司」。
1941年 成為華爾街上第一家發行企業年報的公司
1946年 公司建立資金管理學校，就是現在的金融咨詢公司
1955年 公司年簽約額突破10億美元
1956年 幫助福特汽車公司上市，當年為其融資10億美元；梅里爾去世。
1958年 更名「美林—皮爾斯—芬納—史密斯公司」。
1960年 在英國首都倫敦設立辦公室
1961年 在東京開設代表處
1964年 在日本首都東京設立辦公室，收購C·J·迪瓦恩公司，進軍固定收益證券領域。
1971年 在紐約證券交易所上市。
1973年 公司成為了證券投資公司
1976年 資產管理部成立
1982年 在香港建立了地區總部
1985年 作為第一家外國證券公司進入日本證券市場
1993年 成為第一家在中國開設辦事處的美國證券公司
1999年 最後一次榮膺世界最大股票和債券承銷商頭銜，次年把這一頭銜拱手讓給美國花旗集團，同年進入數字時代，在網上開始業務經營
2002年 斯坦利·奧尼爾任首席執行官(CEO)。
2006年 收購美國國民城市銀行公司旗下「第一富蘭克林金融公司」。這家公司主營次級抵押貸款業務。
2007年 10月抵押貸款業務虧損累加迫使奧尼爾卸任董事長兼CEO。
2007年 12月紐交所—泛歐證券交易所CEO約翰·賽恩接任公司董事長兼CEO。
2008年 6月30日前一年時間內，公司抵押貸款相關業務凈損失大約190億美元。公司開始從主權財富基金和其他投資者處募集資金，出售風險資產。
2008年 9月15日美林公司同意以大約440億美元的價格將自己出售給美國銀行(Bank of America Corp.)
2013年4月12日和15日兩個交易日，國際現貨金價暴跌超過150美元，一度跌至1385.5美元/盎司，跌幅超過10%。這次黃金暴跌的「幕後黑手」，坊間認定的「頭號嫌疑犯」是美林公司。

『拾』 美林融資融券正規合法嗎

1、智能化軟體，不卡盤，正規穩定
2、對接新浪源數據，3000多支股票T+0多空雙向交企融資融資融券包括：券商對投資者的融資融券，和其他金融信用機構對投資者、對券商的融資融券。所以並不是只有證券公司（券商）才能提供融資融券業務的服務，一些特定的金融信用機構也可以做融資融券業務，比如投資銀行、基金公司、證券融資公司等。