房地產信託疫情

① 2020年的黃金市場還有投資的價值嗎

正常情況下由於受疫情的影響2020年的黃金市場還不具備太高的投資價值，因為美國的5次股市熔斷已經標志著全球的金融危機即將到來，所以這個時候投資黃金的話，我個人認為並不是一個非常好的選擇，很有可能我們在此時買入黃金之後，我們的資金會被嚴重的套牢，而想要脫套的話就不一定是什麼時候了，因此我建議大家保持合理的流動資金，想要投資可以通過以下幾種方式：

3、投資股票

一說到投資股票，肯定很多人都想到了賠錢，其實我想說的是股票當中起一個賠錢，兩個保本，一個賺錢的定律確實存在，之所以導致這種情況的主要原因是大部分投資股票的人都不懂得如何投資股票，其實我們只要本著價值投資的理念去投資股票的話，那麼長遠的收益來看一定是會讓我們特別興奮的。

② 現在信託投資市場怎麼樣

信託分為的種類比較多：有融資類的信託，也有管理型投資類的信託
融資類的信託地產、政信項目幾年前讓信託業大賺特賺，但是現在量全下去了
目前比較火的是結構化股票醅資信託，一般可以拿到千5左右的信託報酬，但是日子肯定是沒前幾年好過了

③ 2022年3月中期借貸便利實施時間

2022年3月中期借貸便利實施時間（3月14日-3月20日） 。
一、國內大政要聞
1、國常會：扎實有力抓落實，推動經濟在爬坡過坎中保持平穩運行
3月14日召開的國務院常務會議，確定《政府工作報告》重點任務分工，要求扎實有力抓落實，推動經濟在爬坡過坎中保持平穩運行。會議將《政府工作報告》提出的44個方面52項重點工作，逐一分解到國務院部門和有關地方，並明確責任和完成時限。（來源：中國政府網）
2、劉鶴主持國務院金融委會議研究當前形勢
3月16日，劉鶴主持召開國務院金融委專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議研究了相關問題。關於中概股，目前中美雙方監管機構保持了良好溝通，已取得積極進展，正在致力於形成具體合作方案。中國政府繼續支持各類企業到境外上市。（來源：中國政府網）
3、國資委成立科技創新局、社會責任局
3月16日消息，經中央編委批准，國務院國資委成立科技創新局、社會責任局，並於近日召開成立大會。（來源：國資委網站）
4、發改委印發《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》
3月17日消息，近日，國家發展改革委印發的《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》指出，提高農業轉移人口市民化質量、持續優化城鎮化空間布局和形態、加快推進新型城市建設、提升城市治理水平、促進城鄉融合發展等五項重點任務。（來源：發改委網站）
5、發改委組織召開「加強信用信息共享應用促進中小微企業融資」全國視頻會
3月18日，國家發展改革委組織召開「加強信用信息共享應用促進中小微企業融資」全國視頻會，推廣地方先進經驗，部署下一步工作。會議強調，下一步要把握三個關鍵。一是要提升歸集共享數據規模，同步推進國家層面與地方層面信用信息共享，做到多種共享方式相結合。二是要提昇平台網路的滲透水平，構建全國一體化融資信用服務平台網路，同時嚴守信息安全和市場主體權益保護的底線。三是要提升支持政策的含金量，拿出務實管用的措施，幫助金融機構降低成本、分擔風險。（來源：發改委網站）
6、發改委部署開展煤炭中長期合同簽訂履約專項核查
3月18日消息，近日，國家發展改革委印發通知並召開動員部署會，安排近期對各地和中央企業2022年煤炭中長期合同簽訂履約情況開展專項核查。通知要求，要簽足中長期合同，煤炭企業簽訂的中長期合同數量應達到自有資源量的80%以上，發電供熱企業年度用煤應實現中長期供需合同全覆蓋。（來源：發改委網站）
7、財政部：今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件
3月16日消息，近日，新華社記者就房地產稅改革試點問題采訪了財政部有關負責人。有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。（來源：財政部網站）
8、財政部、住建部聯合印發《中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管理辦法》
3月17日消息，近日，財政部、住建部聯合印發的《中央財政城鎮保障性安居工程補助資金管理辦法》明確，補助資金支持范圍包括租賃住房保障、城鎮老舊小區改造、城市棚戶區改造。（來源：財政部網站）
9、財政部、證監會：進一步提升上市公司財務報告內部控制有效性
3月18日，財政部、證監會發布的《關於進一步提升上市公司財務報告內部控制有效性的通知》稱，針對當前多發的上市公司財務造假和相關內部控制缺陷，提升上市公司財務報告內部控制有效性，主要目標是評估和應對為迎合市場預期或特定監管要求、謀取以財務業績為基礎的私人報酬最大化、騙取外部資金、侵佔資產、違規擔保、內幕交易、操縱市場等動機，對財務報告信息作出虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的風險，特別是防範上市公司董事、監事、高級管理層和實際控制人等「關鍵少數」的舞弊風險。（來源：財政部網站）
10、財政部、稅務總局：進一步實施小微企業所得稅優惠政策
3月18日消息，財政部、國家稅務總局聯合印發的《關於進一步實施小微企業所得稅優惠政策的公告》明確，對小型微利企業年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。（來源：財政部網站）
11、工信部：加大政策落實力度促進工業經濟持續平穩增長
3月17日，工信部部長肖亞慶主持召開專題會議，研究部署促進工業經濟持續平穩增長工作。會議指出，今年以來，工業經濟恢復態勢明顯，為實現一季度平穩接續奠定了堅實基礎。當前工業經濟運行面臨新的不穩定不確定因素，要加大已出台政策落實力度，促進工業經濟持續平穩增長。（來源：工信部網站）
12、商務部：用好服務貿易創新發展引導基金，支持貿易新業態新模式發展
3月17日消息，近日，商務部辦公廳印發的《關於用好服務貿易創新發展引導基金支持貿易新業態新模式發展的通知》要求，各地商務部門要結合外向型企業特點，用好服貿基金等直接融資手段，推動金融信保機構與服貿基金合作開展金融服務創新，積極為外向型中小企業融資紓困解難。（來源：商務部網站）
13、統計局：1-2月份國民經濟恢復好於預期
3月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，1-2月份國民經濟恢復好於預期。1-2月份，規模以上工業增加值同比實際增長7.5%。從環比看，2月份，規模以上工業增加值比上月增長0.34%。（來源：統計局網站）
14、最高法出台反不正當競爭法司法解釋
3月17日，最高人民法院發布《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國反不正當競爭法〉若干問題的解釋》，自2022年3月20日起施行。解釋的施行，對於加強反不正當競爭司法，強化競爭政策基礎地位，促進形成高效規范、公平競爭的國內統一市場具有重要意義。（來源：最高法網站）
二、中國金融政策
1、央行公開市場操作信息
本周，央行共開展1400億元7天期逆回購（中標利率為2.1%）、2000億元中期借貸便利（MLF）（利率為2.85%）和700億元中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作，由於本周有500億元7天期逆回購、1000億元中期借貸便利（MLF）到期，央行本周實現資金凈投放2600億元。（來源：《中國金融政策報告》課題組根據央行網站整理）
2、央行傳達學習國務院金融委專題會議精神
3月16日，央行行長、金融委辦公室主任易綱主持召開處級以上幹部會議，傳達學習國務院金融委第51次專題會議精神，研究部署人民銀行系統貫徹落實工作。會議要求，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。進一步加強部門間政策協調，及時回應市場關注的熱點問題，穩定預期，提振信心，保持中國經濟平穩健康發展，共同維護資本市場的穩定發展。（來源：央行網站）
3、央行召開2022年反洗錢工作電視會議
3月16日，央行召開的2022年反洗錢工作電視會議指出，2022年要推進《反洗錢法》修訂，完善反洗錢制度體系；修訂《反洗錢工作部際聯席會議制度》，加強反洗錢工作協調機制建設。（來源：央行網站）
4、央行等四部門及浙江省政府：金融支持浙江高質量發展建設共同富裕示範區
3月18日消息，央行、銀保監會、證監會、外匯局、浙江省人民政府發布的《關於金融支持浙江高質量發展建設共同富裕示範區的意見》提出，提升金融服務科技創新能力；強化金融支持先進製造業；健全資本市場服務高質量發展機制；構建數字化金融運行體系。（來源：央行網站）
5、銀保監會：警惕過度借貸營銷誘導，防範過度信貸風險
3月14日，銀保監會發布《關於警惕過度借貸營銷誘導的風險提示》，提醒消費者遠離過度借貸營銷陷阱，防範過度信貸風險。（來源：銀保監會網站）
6、銀保監會召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神
3月16日，銀保監會黨委書記、主席郭樹清主持召開專題會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，並就做好下一步銀行業保險業監管工作作出安排部署。會議要求，要積極支持資本市場平穩運行。積極出台對市場有利的政策。要大力支持直接融資，促進融資結構優化。引導信託、理財和保險公司等機構樹立長期投資理念，開展真正的專業投資、價值投資，成為促進資本市場發展、維護資本市場穩定的中堅力量。（來源：銀保監會網站）
7、銀保監會：加大對「專精特新」、科技型創新型小微企業支持力度
3月16日消息，從銀保監會獲悉，下一步，銀保監會將繼續抓實信貸投放，在保持普惠型小微企業貸款持續增量擴面的基礎上，進一步優化信貸供給結構，增加小微企業首貸、信用貸、續貸、中長期貸款，加大對「專精特新」、科技型創新型小微企業支持力度，聯動相關部門繼續加強信用信息共享整合機制建設，督促銀行做優體制機制和專業能力，提升小微企業金融服務效能。（來源：銀保監會網站）
8、銀保監會：將進一步完善商業健康保險制度體系
3月17日消息，從銀保監會獲悉，下一步，銀保監會將進一步完善商業健康保險制度體系。一是深入研究擴大稅優健康保險產品范圍問題，用足用好商業健康保險個人所得稅政策；二是探索壽險賠付責任與護理支付轉換機制，鼓勵商業長期護理保險發展；三是會同有關部門加強對城市定製型醫療保險業務的研究，加強追蹤和回溯，為進一步出台規范提供依據。（來源：銀保監會網站）
9、證監會堅決貫徹國務院金融委專題會議精神，全力維護資本市場平穩運行
3月16日，國務院金融委專題會議召開後，證監會黨委迅速召開擴大會議傳達學習會議精神，就抓好貫徹落實進行研究部署。會議指出，證監會將在國務院金融委統一指揮協調下，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調，保持政策預期的穩定和一致性，助力穩定宏觀經濟大盤和金融運行。（來源：證監會網站）
10、證監會：深入推進公募REITs試點，進一步促進投融資良性循環
3月18日消息，當前，證監會正在會同相關部委，進一步深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制，拓寬試點范圍，更好發揮公募REITs的功能作用，進一步促進投融資良性循環，助力實體經濟發展。（來源：證監會網站）
11、外匯局傳達學習國務院金融委專題會議精神
3月16日，外匯局召開專題會議，傳達學習國務院金融委專題會議精神，研究部署貫徹落實工作。會議要求，穩妥有序推進資本項目高水平開放，進一步推進跨境貿易投資便利化，以中小企業為重點優化外匯服務，堅定支持實體經濟發展，助力宏觀經濟穩定。維護外匯市場穩健運行，加強外匯市場監測研判和宏觀審慎管理，引導市場主體更廣泛使用匯率避險工具，積極防範化解外部沖擊風險。（來源：外匯局網站）
12、外匯局：2月份我國外匯市場運行總體平穩
3月18日，外匯局副局長、新聞發言人王春英表示，2月份我國外匯市場運行總體平穩。2月份，銀行結售匯順差42億美元，綜合考慮遠期結售匯、期權交易等其他供求因素，境內外匯市場供求基本平衡。企業等非銀行部門涉外收支趨向均衡，呈現小幅逆差65億美元。截至2月末，外匯儲備余額為32138億美元，與1月末相比保持基本穩定。（來源：外匯局網站）
13、北京：「鑽石之星」培育為優質企業上市提速
3月16日，北京市正式啟動今年的「鑽石之星」上市後備企業培育活動。北京企業上市綜合服務平台將為參與培育企業提供10萬元獎金獎勵和專屬服務大禮包，服務企業上市「最後一公里」，支持優質企業加速登陸資本市場。（來源：北京日報）
14、天津市金融服務「一帶一路」亮點頻現，去年與沿線國家跨境收支達264億美元
3月14日，從天津市金融局獲悉，天津市金融機構服務「一帶一路」亮點頻現。2021年，全市對「一帶一路」國家進出口2107.8億元，同比增長16.1%，佔全市進出口額的25%；與「一帶一路」國家跨境收支合計達264億美元，同比增長13%。其中，與「一帶一路」沿線國家跨境人民幣結算量超570億元，跨境人民幣結算在支持「一帶一路」高質量發展中的作用進一步凸顯。（來源：天津日報）
15、上海銀行業保險業共築抗疫金融防線
3月17日，上海銀保監局發文稱，3月以來，上海銀保監局印發專項通知積極應對，全面部署，統籌上海銀行業保險業做好疫情防控和金融服務保障工作，傾金融之力守「滬」，共築抗疫金融防線。一是扛起金融擔當，暢通基礎金融服務。二是彰顯金融力量，加大重點領域支持。三是傳遞金融溫度，創新防疫服務方式。四是踐行金融為民，投身志願抗疫一線。（來源：上海銀保監局網站）
16、深圳金融監管部門聯合發文，六大舉措力挺經濟社會發展
3月16日，深圳市地方金融監督管理局會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳證監局聯合印發《關於進一步加強疫情期間金融服務支持經濟社會持續穩定發展的通知》，就疫情期間做好金融服務提出六項舉措，包括提升抗疫金融產品服務質效、做好受困企業及個人金融服務、充分發揮保險保障作用、充分發揮地方金融組織作用、提高跨境人民幣業務辦理效率、提升金融服務便利化水平。（來源：深圳市地方金融局網站）
17、香港金管局加息至0.75%
3月17日，美國聯邦公開市場委員會公布將聯邦基金利率的目標區間上調25基點至0.25-0.5%。因應美聯儲的決定，香港金融管理局同日亦上調基本利率。根據預設公式，基本利率設定於0.75%。香港金管局總裁余偉文表示，美國正式進入加息周期，是市場預期之內的事。香港的金融系統及貨幣市場繼續保持有序和暢順運作。（來源：香港金管局網站）
18、澳門貼現窗基本利率調升至0.75%
3月17日，澳門金融管理局把貼現窗基本利率調升25個基點至0.75%。鑒於澳門元與港元掛_，兩地政策性息率變動必須基本一致，以維持港澳聯系匯率制度的有效運作。因此，澳門金管局跟隨香港金管局同步調整其基本利率。（來源：澳門金管局網站）
19、山東銀保監局聯合七部門出台措施推動「碳減排支持工具」落地見效
3月14日消息，山東銀保監局與央行濟南分行、山東省生態環境廳等七部門聯合出台《關於推動碳減排支持工具落地見效助力山東省綠色低碳轉型的若干措施》，從建立推進機制、營造政策環境、優化金融服務、構建組織體系、強化外部激勵等5方面提出10條措施，撬動更多金融資源支持山東省綠色低碳轉型發展。（來源：山東銀保監局網站）
20、央行長春中心支行頒布多項舉措保障疫情期間金融服務「不斷檔」
3月16日消息，面對當前吉林省疫情防控形勢，央行長春中心支行出台了多項舉措，要求吉林全省各級人民銀行、各銀行業金融機構在堅持疫情防控不鬆懈的同時，確保金融服務「不斷檔」，有力有效支持吉林全省疫情防控和經濟社會發展。一是保障市場主體信貸需求， 二是暢通疫情防控期間資金流轉，三是加強現金供應保障和安全管理，四是確保支付清算系統通暢運行，五是提高外匯業務辦理效率，六是做好徵信查詢服務，七是維護金融消費者合法權益。（來源：吉林省地方金融監管局網站）
21、黑龍江省鼓勵總部經濟發展 支持總部企業資本市場融資
3月19日，黑龍江省政府辦公廳發布的《黑龍江省鼓勵總部經濟發展若干政策措施》提出，鼓勵上市公司遷入黑龍江省，支持總部企業資本市場融資。外省優質上市公司（不含房地產企業）遷入，可直接認定為總部企業，納入省內統計核算的年度主營業務收入超過5億元的，給予最高不超過1000萬元的一次性獎勵。（來源：黑龍江省政府網站）
三、海外金融政策
1、美聯儲2018年12月以來首次宣布加息
3月16日，美國聯邦儲備委員會宣布上調聯邦基金利率目標區間25個基點到0.25%至0.5%之間。這是美聯儲2018年12月以來首次加息。美聯儲臨時主席鮑威爾在會後召開的新聞發布會上說，美國經濟強勁增長、勞動力市場繼續走強支持了美聯儲本次加息的決定。同時，俄烏局勢對美國經濟的影響「高度不確定」，除全球石油和商品價格上漲等直接影響外，軍事行動本身及相關事件可能會抑制全球經濟活動，進一步擾亂供應鏈，並通過貿易等各種渠道對美國經濟產生溢出效應。金融市場波動可能導致信貸收緊，繼而影響到實體經濟。（來源：新華社）
2、美國總統拜登簽署1.5萬億美元的法案
3月15日消息，美國總統拜登簽署了一項總額為1.5萬億美元的法案。該法案將在9月之前為美國政府提供資金，並為烏克蘭提供136億美元的人道主義和安全援助。（來源：央視新聞）
3、拉加德重申歐洲央行不會急於加息
3月17日，歐洲央行行長拉加德表示，歐洲央行所有舉措都將是漸進式的，不會在結束購債計劃結束後立即加息。拉加德重申，歐洲央行僅在第三季度購債計劃結束「一段時間」後，才會就利率變化展開討論。歐洲央行管委、荷蘭央行行長諾特（Klaas Knot）也表示贊同，他預計歐洲央行今年只會加息一次，小於目前市場預期的兩次。（來源：財聯社）
4、歐盟宣布對俄羅斯採取新制裁措施，取消俄貿易最惠國待遇
3月14日，歐盟輪值主席國法國在社交媒體上宣布，歐盟已決定對俄羅斯採取新一輪的制裁。主要措施包括取消俄羅斯的貿易最惠國待遇，禁止歐盟企業投資俄羅斯油氣行業，禁止向俄羅斯出口奢侈品和高級汽車，禁止俄羅斯鋼鐵出口至歐盟等。這是俄烏沖突爆發以來歐盟對俄採取的第四輪制裁。歐盟委員會主席馮德萊恩表示，歐盟還將尋求停止俄羅斯在國際貨幣基金組織及世界銀行等國際組織中的會員資格。（來源：央視新聞）
5、歐盟理事會就碳邊界調整機制達成協議
3月15日，歐盟理事會就碳邊界調整機制（CBAM）相關規則達成協議。根據這一機制，歐盟將對從碳排放限制相對寬松的國家和地區進口的水泥、鋁、化肥、鋼鐵等產品征稅。該機制是歐盟委員會去年7月提出的一攬子環保提案中的核心內容。（來源：央視新聞）
6、德國聯邦內閣批准2022年度財政預算草案
3月17日，德國聯邦內閣批准了德國財政部關於2022年度的財政預算草案。根據該預算草案，德國今年的常規財政預算將新增997億歐元的債務，以應對新冠疫情危機所造成的後果。（來源：新浪財經網站）
7、法國宣布凍結俄羅斯央行220億歐元資產
3月20日，法國經濟和財政部長勒梅爾表示，法國已經凍結了俄羅斯中央銀行220億歐元的資產，還凍結了俄羅斯有關個人在法國機構賬戶中的資金約1500億歐元。另有約30名俄羅斯人在法國的價值5億歐元的房地產也被凍結。（來源：央視新聞）
8、英國央行上調基準利率至0.75%
3月17日，英國央行宣布，將英國基準利率從0.5%上調至0.75%。這是2021年12月以來，英國央行第三次加息。（來源：新華社）
9、日本央行宣布維持現行貨幣政策寬松力度
3月18日，日本央行在結束為期兩天的貨幣政策會議後宣布，繼續維持當前貨幣政策寬松力度，維持現行利率水平不變。央行表示，繼續將短期利率維持在負0.1%的水平，並通過購買長期國債，使長期利率維持在零左右。資產購買方面，交易型開放式指數基金年度購買規模上限繼續維持在12萬億日元水平；房地產投資信託基金年購買規模維持1800億日元。今年4月以後擬逐步縮小商業票據和企業債的購買規模，旨在回歸疫情前水平。（來源：新華網）
10、IMF：烏克蘭危機或將根本改變全球經濟秩序
3月15日，國際貨幣基金組織（IMF）表示，長期來看，烏克蘭危機或將根本改變全球經濟和地緣政治秩序。包括亞太部主任李昌鏞在內的多位IMF官員當天聯合撰文，認為烏克蘭危機對全球各地區經濟的影響主要通過三個渠道傳導：一是食品和能源等大宗商品價格上漲進一步推高通脹，進而侵蝕收入並打擊需求；二是與俄羅斯、烏克蘭鄰近的經濟體面臨貿易、供應鏈和匯款中斷等問題；三是企業信心下降和不確定性上升對資產價格造成壓力，可能導致金融環境收緊和國際資本流出新興市場。（來源：新華社）
11.世界銀行宣布為烏克蘭追加2億美元資金援助
3月14日，世界銀行宣布為烏克蘭追加2億美元的資金援助，以增加對烏克蘭的人道主義援助。加上最新的一筆資金，世界銀行為烏克蘭提供的援助總額已經超過9.25億美元，其中3.5億美元已經交付烏克蘭（來源：央視新聞）
12、俄財政部：1.172億美元債券利息的支付指令已發送給銀行
3月17日，俄羅斯財政部發布消息表示，已經對到期1.172億美元債券利息支付進行了處理，相關付款指令於14日發送給處理此類交易的銀行。（來源：央視新聞）
13、阿根廷參議院表決通過450億美元外債重組協議
3月17日，阿根廷參議院經過近10個小時的激烈辯論，最終以56票贊成、13票反對和3票棄權的投票結果，批准通過阿政府與國際貨幣基金組織達成的償還450億美元貸款的債務重組方案。（來源：央視新聞）

④ 投資理財的概念和理財種類是什麼

一、投資理財是指投資者通過合理安排資金，運用諸如儲蓄、銀行理財產品、債券、基金、股票、期貨、外匯、房地產、保險以及黃金等投資理財工具對個人、家庭和企事業單位資產進行管理和分配，達到保值增值的目的，從而加速資產的增長。投資理財一詞，最早見諸於20世紀90年代初期的報端。隨著我國股票債券市場的擴容，商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升，「理財」概念逐漸走俏。

二、投資理財概念編輯：

一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的范圍很廣，理財是理一生的財，也就是個人一生的現金流量與風險管理。包含以下涵義：

1、理財是理一生的財，不是解決燃眉之急的金錢問題而已。而是一個可持續循環的過程。

2、理財是現金流量管理，每一個人一出生就需要用錢（現金流出）、也需要賺錢來產生現金流入。因此不管是否有錢，每一個人都需要理財。

3、理財也涵蓋了風險管理。因為未來的更多流量具有不確定性，包括人身風險、財產風險與市場風險，都會影響到現金流入（收入中斷風險）或現金流出（費用遞增風險）。

三、理財的種類：

1、信託

信託理財是一種財產管理制度，它的核心內容是「受人之託，代人理財」。具體是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，受託人按委託人的意願以自己的名義為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。2010年信託市場發行規模為3萬億，增長率每年大於30%。

2、炒金

自從中國銀行在上海推出專門針對個人投資者的"黃金寶"業務之後，炒金一直是個人理財市場的熱點，備受投資者們的關注和青睞。特別是近兩年，國際黃金價格持續上漲。可以預見，隨著國內黃金投資領域的逐步開放，未來黃金需求的增長潛力是巨大的。特別是在2004年以後，國內黃金飾品的標價方式將逐漸由價費合一改為價費分離，黃金飾品5%的消費稅也有望取消，這些都將大大地推動黃金投資量的提升，炒金業務也必將成為個人理財領域的一大亮點，真正步入投資理財的黃金時期。

3、基金

自1997年首批封閉式基金成功發行至今，基金一直備受國內個人投資者的推崇，截至2012年，基金已經明顯 理財分析超過存款，成為投資理財眾多看點中的重中之重。據有關資料，今國內基金凈值已在2000億元以上。據調查，2013年，許多投資者們依然十分看好基金的收益穩定、風險較小等優勢和特點，希望能夠通過基金的投資以獲得理想的收益。

4、炒股

有專家分析，今後資金供求形勢相對樂觀，這對於資金推動型的中國股市無疑是打了一劑強心針。再加上中國證監會對上市公司的業績計算、融資額等提出了更加嚴格的要求，加強了對股市的調控，這將給投資者帶來贏利的機會。但不管怎麼樣，股市的最大特點就是不確定性，機會與風險是並存的。因此，投資者應繼續保持謹慎態度，看準時機再進行投資。

5、國債

國債市場品種眾多，廣大投資者有很多的選擇。對國債發行方式也進行了新的嘗試和改革，進一步提高了國債發行的市場化水平，以盡量減少非市場化因素的干擾。另外，國債的二級市場也將成為2013年的發展重點。由此可見，國債的這一系列創新之舉，必將為投資者們帶來更多的投資選擇和更大的獲利空間。

6、債券
債券市場的火爆令人始料不及。種種跡象表，2013年企業債券發行有提速的可能，企業可轉換債券、浮息債券、銀行次級債券等都將可能成為人們很好的投資品種。再加上銀監會將次級定期債務計入附屬資本，以增補商業銀行的資本構成，使銀行發債呼之欲出，將為債券市場的再度火爆，起到推波助瀾的作用。

7、外匯

隨著美元匯率的持續下降，使越來越多的人們通過個人外匯買賣，獲得了不菲的收益，也使匯市一度異常火爆。各種外匯理財品種也相繼推出，如商業銀行的匯市通、中國銀行和農業銀行的外匯寶、建設銀行的速匯通等供投資者選擇。2013年，我國政府將會繼續堅持人民幣穩定的原則，採取人民幣與外匯掛鉤以及加大企業的外匯自主權等措施，以促進匯市的健康發展。因此，有關專家分析，匯市上投資獲利的空間將會更大，機會也會更多。

8、保險

與不溫不火的保險市場相比，收益類險種一經推出，便備受人們追捧。收益類險種一般品種較多，它不僅具備保險最基本的保障功能，而且能夠給投資者帶來不菲的收益，可謂保障與投資雙贏。因此，購買收益類險種有望成為個人的一個新的投資理財熱點。

9、P2P

「P2P」即「個人對個人」，是一種與互聯網、小額信貸等創新技術、創新金融模式緊密相關的新生代民間借貸形式，它最大限度地為熟悉或陌生的個人提供了透明、公開、直接、安全的小額信用交易的可能，年輕、創新、謹慎、低調。

10、房產投資

期房一般指尚未竣工驗收的房產， 在香港期房也被稱作"樓花"。因為開發商出售期房，可以作為一種融資手段，提前收回現金，有利於資金流動，減少風險，所以在制定價格時往往給予一個比較優惠的折扣。一般折扣的幅度為10%，有的達到20%甚至更高。同時，投資期房有可能最先買到朝向、樓層等比較好的房子。但期房的投資風險較高，需要投資者對開發商的實力以及樓盤的前景有一個正確的判斷。

⑤ 懂行的人分析下，華夏人壽的發展前景如何

這個問題不難回答，判斷一家壽險企業發展前景的必要條件應該是看大家的需求，正所謂需求創造前景。另一個必要條件則是這家壽險企業是否合規，這既是必要條件也是首要條件。
首先，華夏保險成立於2006年，是一家在銀保監會批准下成立的大型壽險企業。按今天2022年的時間來看的話，這家壽險企業已經有16年的經營時間，合規也絕對靠譜。
其次，說點俗套的話，大家的生活水平變得好了，手頭有餘錢，就會開始追求健康，追求更有保障的生活。在記憶當中，以前的身邊人哪裡有人買保險，現在再看，不管是家中的老人還是孩子，亦或是年輕力壯的青少年，都會多多少少買些保險。
尤其是這幾年的疫情大背景，更多人看到了生活當中的不確定性，以及對人生未知和變數的恐懼，而保險恰好能在一定程度上緩解這種未知所帶來的恐懼。
可以預見的是，大家對於保險的需求會越來越多。綜合這兩點來說的話，華夏人壽的發展前景是好的∞

⑥ 央行房貸新規：去杠桿、降負債是大勢所趨

2020年的最後一天，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。

  《通知》要求銀行業金融機構（不含境外分行）的房地產貸款佔比以及個人住房貸款佔比要滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求。目的是提高金融體系韌性和穩健性，促進房地產市場平穩健康發展。

  這是繼2020年8月20日「三條紅線」出台後，又一針對房地產融資的政策，在剛剛過去的2021「丁祖昱評樓市」年度發布會上，我曾說過：「2020年全年與房地產相關的金融政策一直在持續的收緊，哪怕是在疫情最嚴重的上半年也沒有在任何一個公開場合說過要給房地產金融助力，一直到8月20日，這是所有地產人應該記住的日子，『三條紅線』的相關政策給整個行業特別是給房地產金融行業理清了未來的政策脈絡和思路。」

  在當時我給出的十大預測中，提到未來金融政策還將趨緊，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會在全年金融政策持續收緊的2020年的最後一天推出《房地產貸款集中度管理制度》，在某種程度上驗證了我對金融政策趨緊的預測，未來房企整體融資環境依舊偏緊的主基調不變。

  01

  大部分銀行金融機構符合管理要求

  從近期發布的《房地產貸款集中度管理要求》的具體要求來看，銀行業金融機構按類型分檔，其房地產貸款佔比上限各檔不高於40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；個人住房貸款佔比上限各檔不高於32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

  若結合居民杠桿率與債務收入比來看，截至2020年三季度，居民杠桿率逐年提升至33%，較2015年增加13.7個百分點，債務收入比升至55%，較2015年增加24.5個百分點。而在疫情陰霾下，居民收入預期大概率將有所下滑，償債能力進一步減弱，由此看來現階段有序引導企業負債率、居民杠桿率逐步回歸到「安全線」以內，堅守不發生系統性金融風險的底線仍是重中之重。

03

  未來房企整體融資環境依舊偏緊

  2020年，房地產政策層面前松後緊，中央繼續堅持「房住不炒、因城施策」的政策主基調，落實城市主體責任，實現穩地價、穩房價、穩預期長期調控目標。上半年房地產信貸政策中性偏積極，央行三度降准釋放長期資金約1.75萬億元，並兩度下調LPR利率中樞，5年期以上LPR累計降幅達15個基點。

  但下半年央行設置「三道紅線」分檔設定房企有息負債的增速閾值，並壓降融資類信託業務規模，倒逼房企去杠桿、降負債。時值年末最後一天中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，在某種程度上也是對房地產行業將穩杠桿乃至去杠桿的強調和加強。

  聯繫到郭樹清發文強調，堅決抑制房地產泡沫，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。我們認為未來房企整體融資環境依舊偏緊，房企去杠桿、降負債已是大勢所趨。

  需要注意的是，中國人民銀行、銀保監會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的答記者問時同時表示要「推動金融、房地產同實體經濟均衡發展」。

  「十四五」規劃也已定調：房地產事關民生消費和投資發展，助力經濟內循環。

  我在2021「丁祖昱評樓市」年度發布會上說過「房地產是中國最大的金融業、製造業、服務業」。因此，我認為政策基本面依然「穩」字當頭，繼續堅持「房住不炒、因城施策」的政策主基調，強化並落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

  同時，《房地產貸款集中度管理要求》的發布，也進一步驗證了我對行業步入無增長時代新邏輯的驗證，過去若干年，房企高歌猛進，資金帶來了巨大的動力，時至今日，在「三條紅線」和「央行房貸新規」的要求下，資金被限制，由於沒有更多的資金進入，整個行業再往上走的動力被大大削弱，因為整個行業的主體是房企，缺乏資金的支持，會使得企業動能不足，從而使得行業動能不足，就將步入無增長的時代，這也是2020年的最後一天，我所講到的最核心最關鍵的問題。

⑦ 社科院：房地產告別只漲不跌時代 局部房價下跌監測預警將成為重點

「房價只漲不跌的時代已經過去。」

12月1日，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組發布報告《中國住房大數據分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》（以下簡稱報告）。報告指出，局部房價下跌監測預警，將成為市場監測預警的重要方面。

廊坊新房房價較峰值下跌46.9%

2020年，房地產市場整體呈現下滑的趨勢。在報告監測的城市中，部分城市2020年度房價出現一定程度下跌。據緯房指數同比監測，從2019年10月到2020年10月，9城市年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅為9%。

貝殼研究院數據表示，2020年1～11月，66城新房市場累計成交套數同比下滑5.2%，成交面積累計同比下滑5.4%，但較10月累計降幅收窄1.1-1.5個百分點。

如果同歷史峰值比較，一些城市房價下跌的趨勢則更為明顯。

來源：緯房大數據

報告顯示，從各城市歷史高點至2020年10月，20個城市距最高點房價調整幅度均在10%以上，其中9城市距最高點房價調整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的城市是廊坊，相比2017年4月的峰值降幅達46.9%，青島、天津相較峰值下跌20%以上。

從各城市房價由漲轉跌的時點看，這些城市房價階段性拐點出現分別存在兩類情形：一類是2017年上半年前後，以京津冀城市為代表，主要為2017年上半年一二線城市房地產調控加碼所引發，到目前已經調整了約3年半；另一類是2018年下半年前後，以三四線城市為主，主要為貨幣化棚改退潮所引發，到目前已經調整了約兩年半。

可以看到，很多城市在疫情開始前，房價就已經階段性見頂。房價下跌不完全是因受疫情沖擊的影響。

報告表明，局部房價下跌監測預警，將成為市場監測預警的重要方面。雖然平穩運行為房地產政策的重要目標，但一定范圍的波動也是市場運行的常態。房價下跌的原因較為復雜，既可能有宏觀大環境因素，也可能有城市自身供給過剩的原因。

「仍有部分城市房價出現較快上漲」

在因城施策的政策背景下，各城市房地產市場的差異化將成為常態。新冠疫情的出現，加速了房地產市場大分化時代的來臨。

在很多城市房價下跌的同時，報告認為「仍有部分城市房價出現較快上漲」。

貝殼研究院報告顯示，截至2020年11月，一線城市新房市場成交量基本完成恢復，達到與去年同期持平狀態，成交套數累計同比增長0.3%、成交面積累計同比增長1.3%。

其中深圳「715」新政後，又有「729」新政補充，整體調控從嚴，但新房在抑制房價過快上漲過程中，刺激剛需客戶主力入市，市場熱度較高。同時，廣州由於人才政策的刺激，新房成交面積累計同比增幅持續上升。

報告認為,房價上漲的原因同樣較為復雜，既可能有宏觀大環境因素，也可能有城市自身供給不足的原因，還有可能是城市經濟基本面出現了重大利好。另外還有一種相對較快上漲的情況難以被直接識別，如相關聯的同類城市房價均較快下跌，但該城市房價微漲。

在如此背景下，房地產也成為了我國防範金融風險的重要方面。

日前，中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清談到，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。

⑧ REITs是房地產信託基金么

REITS就是房地產投資信託，是英文「Real Estate Investment Trust」的縮寫(復數為REITs)。從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。
信託計劃必須由信託公司成立，在市面上可以通過認購信託計劃的形式進行投資。

⑨ 監管來了！地產信託融資命門勒緊

信託通道業務正一步步被堵死。

5月8日，銀保監會出台《信託公司資金信託管理暫行辦法(徵求意見稿)》（以下簡稱「辦法」），對外公開徵求意見，意見反饋截止時間為2020年6月8日。

其中明確，全部集合資金信託投資於同一融資人及其關聯方非標債權資產合計金額不得超過信託公司凈資產30%；全部集合資金信託投資於非標債權資產合計金額在任何時點均不得超過全部集合資金信託合計實收信託的50%。——這些條款被認為最為嚴苛。

據中誠信託戰略研究部統計，截至2019年年底，68家信託公司凈資產規模合計6316.27億元，凈資產均值為93.5億元。這意味著，一家百億凈資產信託公司同一融資人非標債權投放規模不能超過30億元。目前單只地產信託計劃規模在20億元以上地產項目十分常見。

「這要求信託公司分散合作方，會使單一地產融資方從信託公司獲得的融資額度減少，加大信託公司展業難度。」用益信託資深研究員帥國讓對中國房地產報記者表示。

同時，「當前信託公司投資非標佔比大多超過50%，50%上限將加大非標收縮壓力，尤其是存量較大的基建和房地產信託，首當其沖。」某信託公司高管告訴中國房地產報記者。

擺在房企面前的另一個問題是，2020年面臨到期的房地產信託產品能否順利兌付。

限制「非標」 嚴管「通道」

根據資產來源不同，當前信託分為資金信託和財產信託。截至2019年12月，資金信託和管理財產信託余額分別為17.9萬億元和3.7萬億元。

所謂資金信託，指委託人將自己合法擁有的資金，委託信託公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分。按照委託人數目的不同，資金信託分為單獨資金信託和集合資金信託。信託公司接受單個委託人委託的即為單獨資金信託，接受兩個或兩個以上委託人委託的，則為集合資金信託。

銀保監會有關部門負責人表示，近年來，由於內外部環境變化，資金信託出現為其他金融機構監管套利提供便利、盡職管理不當引發賠付壓力、違規多層嵌套、與同類資管業務監管規則不一等問題。

為補齊制度短板，銀保監會對照資管新規要求，研究起草了辦法，以推動資金信託回歸「賣者盡責、買者自負」的私募資管產品本源，發展有直接融資特點的資金信託，促進投資者權益保護，促進資管市場監管標准統一和有序競爭。

辦法對信託業務多方面做了具體規范,其中對投資非標的限制最為突出。信託新規要求集合資金信託投資債券和非標比例不超過總規模的50%,投資單一項目比例不超過信託凈資產30%。當前信託中8成左右資產投資於貸款和非標,這意味著新規出台後非標面臨較大收縮壓力。

哪些屬於非標債權資產類型？辦法規定，除在經國務院同意設立的交易市場交易的標准化債權類資產之外的其他債權類資產，均為非標債權。此外，明確資金信託不得投資商業銀行信貸資產，不得投向限制性行業。房地產行業正屬於限制性行業之一。

長江證券分析師趙偉分析稱，當前大部分信託公司凈資產規模低於100億元，對單一客戶非標不高於凈資產30%要求，可能限制非標融資擴張能力；對一些依賴單個大客戶的信託公司影響較大，迫使其補充資本金或者調整當前業務結構。考慮信託以投資非標為主，僅貸款佔比達40.7%，如果加上資管計劃等其他非標類投資，非標佔比很可能明顯超過50%，使得非標收縮壓力進一步加大。

從投向行業來看，非標資金信託中，房地產和基建等領域占重要比例。截至2019年年末，資金信託余額17.94萬億元，其中房地產和基建分別達2.8萬億元和2.3萬億元，非標融資收縮過程潛在收縮壓力不容忽視。

地產信託融資勒緊

在此之前，單只地產信託計劃規模普遍在5億元以上，規模在20億元以上的地產項目也十分常見。

今年5月6日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，因控股子公司北京泛海東風置業有限公司向北京信託申請不超過25億元融資、期限不超過18個月，實際融資金額20億元，泛海控股擬為該筆融資提供連帶責任保證擔保。

閩系房企福晟集團、正榮地產、泰禾集團等在規模追逐之路上，信託融資都起著重要的作用。2018年年底，這3家房企分別與信託公司簽署戰略合作協議，合作規模總計達400億元。泰禾近兩年來亦多次陷入信託兌付糾紛中。

這種融資便利正在改變。一位地產人士稱，對單一客戶非標不高於凈資產30%的要求，強行打破了房企和信託公司「一對一」深度合作關系，使得房企被迫與更多信託公司合作。且融資額度大大減低。

其實，自2019年下半年監管就開始對信託公司房地產信託規模和通道業務規模進行雙壓降，監管部門要求信託公司嚴格控制房地產信託業務，規模不得超過2019年6月30日額度；2020年監管要求是「房地產信託額度務必不能超過2019年底」。這其中，房地產供應鏈融資業務、購房尾款融資業務、真實應收賬款融資業務、房地產融資租賃、房地產投資信託（REITS）等地產類多元化創新業務，以及地產類通道業務、「明股實債」類地產業務、真實地產股權投資業務，都被計入了房地產業務額度。

近年來各地銀保監局對信託公司開出的罰單，亦多圍繞在違規為銀行規避監管提供通道服務、違規接受保險資金投資事務管理類及單一信託、違規用於房地產開發企業繳交土地出讓價款等事由。

政策接連打擊下，以通道業務為代表的信託業務持續收縮，房地產、基建等信託融資明顯收縮。加上2018年結構性去杠桿影響，基建信託融資在2018年大幅收縮，地產信託融資規模也明顯下降，2019年下半年開始負增長。

用益信託統計數據顯示，今年一季度成立的房地產信託規模1167.61億元，同比下降42%，環比下降31.8%。「當然這其中一個重要原因是受疫情沖擊，一些房企工期暫停，加上員工不能出差，需要實地盡調的一些項目沒法進行，所以一季度房地產信託募資規模下滑。」某信託公司高管表示。

4月房地產類信託募集資金482.72億元，環比仍下滑9.52%，房地產類信託規模佔比25.8%，環比增加0.44個百分點。相較於高峰時期，2020年房地產類信託產品月度新增規模比重已大幅下滑。

同時，信託兌付壓力正在到來。數據顯示，近3年，資金信託到期規模約接近5萬億元。

「非標收縮壓力下，信託非標資產有望通過債務置換、資產證券化、REITs等實現標准化，信託可利用自身在房地產、基建等項目方面的積累和優勢積極參與、盤活存量資產。」前述信託高管表示。

⑩ 上半年國內樓市調控高達304次 刷新歷史紀錄

中新經緯客戶端7月3日電 2020年已經過半，受疫情影響，房地產市場仍處於修復調整期。日前，房地產研究機構發布的數據顯示，今年上半年全國發布的穩定樓市的政策次數為304次，同比去年上漲21%，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

這里需指出的是，穩定樓市的政策也為樓市調控政策，在堅持「房住不炒」定位不動搖的背景下，今年上半年，多地密集發布人才政策，成為地方政策微調的主要方式。
上半年穩樓市政策高達304次
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，今年上半年累計房地產調控政策次數為304次，2019年上半年為251次。今年因疫情影響，房地產調控政策密集多發，同比上漲達到了21%，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。
數據顯示，在1-4月房地產調控達238次高位的基礎下，隨著房地產市場的穩定，5月房地產政策次數明顯減少，合計全國有35次相關房地產政策調控，而6月房地產調控政策次數僅31次。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯記者表示，「2020年面對疫情，各國基本都選擇了『放水』救市，對於最被關注的中國房地產市場，1-4月政策多發也成為了最大的特點。」
他指出，5-6月大部分房地產政策依然集中在人才政策為主，整體房地產市場已經出現了平穩上行的趨勢。除了北京等少數城市，疫情的影響在5-6月單月已經基本消失。
超120城發布人才政策
年初，突如其來的一場疫情讓本有復甦跡象的房地產市場遭受沉重打擊，而隨著疫情趨於平穩，各地復工復產持續推進，房地產市場企穩回升。
5月以來，多地推出人才政策，無門檻落戶、先落戶再就業等利好政策給樓市頻吹暖風，部分地區給予合理的購房資格、購房補貼等。
據中原地產研究中心統計數據，上半年已有超120個城市發布了各種人才政策，吸引人才和勞動力，與人才政策配套的購房補貼政策也現井噴的趨勢。
落戶方面，多省份和城市出現落戶政策井噴，已有超過35省份發布了落戶寬松政策。大部分出台人才新政的城市均全面放開對學歷型人才的落戶限制，「無門檻落戶」、「先落戶再就業」、「親屬可投靠」成為三大關鍵詞。以沈陽為例，今年4月初，沈陽市出台了全面取消人才落戶限制、進一步放開落戶政策的7條補充意見，真正實現人才落戶「零門檻」。
值得一提的是，雖然各地樓市松綁的政策內容不一，但多數都出現了政策「一日游」現象。梳理發現，今年以來，全國已有廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安等至少12地房地產松綁政策被叫停或調整。
近期有消息稱，河北省張家口市懷來縣的樓市調控政策出現松動，住房限購政策已廢除。7月1日，張家口市懷來縣住房和城鄉規劃建設辦公室工作人員就此事回應媒體稱，所謂解除限購的消息是假的。
張大偉告訴中新經緯記者：「這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出台政策依然過於隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。」
專家：預計房地產調控的大門打開的可能性不大
今年《政府工作報告》提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
從房地產金融監管來看，「緊」仍是主基調，信託、發債等房地產融資渠道收窄，銀行信貸資金或資金藉助信託等渠道進入樓市收緊。央行也多次重申——堅持房子是用來住的、不是用來炒的；不將房地產作為短期刺激經濟的手段；保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
對於下半年樓市走向，張大偉認為，預計房地產調控的大門打開的可能性不大，樓市買不買房關鍵還是看信貸和人才，這兩扇窗戶開的有多大。全球都在放水、人才的認定標准會越來越低，這兩方向的政策預計將是2020年市場的主流政策。
58安居客房產研究院分院院長張波分析：「在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半年，樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩發展，預計下半年調控總體放鬆的力度依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政府的松動空間十分有限。」
張波預計，三季度會出現一輪板塊輪動，部分四五月成交火熱的城市，熱度會回歸正常，而上半年市場冷淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升。總體來看，下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總價預期的穩定性會進一步加強，但城市間的量價分化會持續。
易居房地產研究院研究員王若辰認為，隨著二季度以來疫情受控，房地產活動正常化，下半年銷售和新開工將重回疫情之前的運行軌道，展望未來，預計全國商品住宅整體仍處於供大於求狀態，體現「穩」的特徵。