借殼後的融資條件

『壹』 房地產借殼上市如何融資

房地產公司借殼上市在最近兩年成為一股潮流，這些公司上市成功之後的發展也成為投資者關注 的焦點。近日，記者出席了廣州恆大地產戰略發展研討會，10餘家券商和基金公司的研究員和投資經 理到會就企業上市後的發展戰略各抒己見。 業界專家普遍認為，房地產企業發展的兩大要素是資金和土地儲備。如今土地實行公開掛牌招標 拍賣政策，土地儲備的能力最終取決於資金實力；而中國房地產公司的開發資金來源渠道並不多，銀 行貸款、預售款、自有資金是三大主要來源。最近幾年，銀行系統高度重視可能出現的房地產信貸風 險，樓盤預售准許門檻越來越高，借殼上市並實現再融資便成為地產公司尋求發展的理想渠道。 據統計，近年由於實際控股股東發生變化並且新的控股股東在房地產業有一定發展的公司共有24 家，其中僅有4家實行了增發，2家獲得了配股，也就是說有75%的買殼公司還未有達到融資的目的。 與會專家認為，發生此種情況的主要原因在於：首先，我國資本市場對上市公司再融資有嚴格的要求， 房地產公司業績波動大，負債高，很難符合要求。其次，大部分公司借殼時間不長，我國房地產公司 借殼上市風潮是於2000年底與2001年初，到現在也才只有一年多時間，而已經實現再融資的地產借 殼上市公司最短時間是2.2年。 各證券公司房地產研究員們認為，房地產業受「開發—銷售」周期影響易產生業績波動，在企業 管理架構上與上市公司的要求不盡一致，要實現再融資，最關鍵的莫過於保持業績的穩定和按照上市 公司的要求規范治理。而解決這一問題主要應從以下幾方面入手。第一，要制定自身發展的長期戰略， 使其所開發項目保持銜接，從而使業績保持穩定。比如深萬科，其所開發的項目就具有充分銜接的特 點，達到了上市公司年年有盤開工，有盤熱賣的良性循環，使公司維持平穩優質的業績，保持了持續 再融資能力，最終作大做強，成為績優地產股。第二，可以做一些合法的技術處理。在收入確認上， 房地產企業可以通過調整竣工時間來使銷售收入更合理的分布。在財務處理上，在存貨、預提費用、 無形資產這三個會計科目上作些技術操作也大有裨益。第三，可以通過運作一些經營性或租賃性的自 有物業，每年獲得固定收入，來達到穩定業績的目的。比如，北京金融街借殼上市後，由於具有穩定 物業出租收入，再加上一定的土地開發，每年凈資產收益率都維持在10%以上，在2002年成功實現 再融資4.01億元。又如，龍發股份通過購得天倫集團旗下位於廣州市黃金地段的、具有最穩定收益的 天譽花園出租物業，從而穩定了公司收益，在規范治理方面，公司借殼上市之後，房地產公司必須加 大規范治理的力度。良好的公眾形象對上市公司意義重大，而塑造良好的資本市場形象的關鍵是做好 信息披露工作和建立良好的投資者關系，最關鍵是公司本身要規范治理。這包括公司日常決策管理的 規范化、激勵機制和約束機制的明晰化及從新調整適應資本市場要求的發展戰略等等。

『貳』 借殼上市需要什麼條件

1、股票經國務院證券管理部門批准已向社會公開發行；

2、公司股本總額不少於人民幣5000萬元；

3、開業時間在三年以上，三年連續盈利；原國有企業依法改建而設立的，其主要發起人為國有大中型企業的，可連續計算；

4、持有股票面值達人民幣1000元以上的股東人數不少於1000人，向社會公開發行的股份達公司股份總數的25%以上；公司股本總額超過人民幣4億元的，其向社會公開發行股份的比例為15%以上；

5、公司在三年內無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載；

6、國務院規定的其他條件。

（1）上市報告書；

（2）申請上市的股東大會決議；

（3）公司章程；

（4）公司營業執照；

（5）經法定驗證機構驗證的公司最近3年的或者公司成立以來的財務會計報告；

（6）法律意見書和證券公司的推薦書；

（7）最近一次的招股說明書。

股票上市交易申請經國務院證券監督管理機構核准後，其發行人應當向證券交易所提交核准文件和上述規定的有關文件。

(2)借殼後的融資條件擴展閱讀：

借殼上市的注意事項

1、識別有價值的殼資源

如何識別有價值的殼資源，是買殼企業應慎重考慮的問題。買殼企業要結合自身的經營情況、資產情況、融資能力及發展計劃，選擇規模適宜的殼公司。殼公司要具備一定的質量，具備一定的盈利能力和重組的可塑性，不能具有太多的債務和不良債權。買殼者不僅要獲得這個「殼」，而且要設法使殼公司經營實現扭轉，從而保住這個「殼」。

2、作好成本分析

在購買殼資源時，作好充分的成本分析非常關鍵。

購買殼資源成本包括三大塊：取得殼公司控股權的成本、對殼公司注入優質資本的成本、對「殼」公司進行重新運作的成本。其中重新運作的成本又包括以下內容：

(1)對「殼」的不良資產的處理成本。大多數通過買「殼」上市的公司要對殼公司的經營不善進行整頓，要處理原來的劣質資產；

(2)對殼公司的經營管理作重大調整，包括一些制度、人事的變動需要大量的管理費用和財務費用；

(3)改變殼公司的不良形象，取得公眾和投資者的信任，需要投入資本進行大力地宣傳和策劃；

(4)維持殼公司持續經營的成本；

(5)控股後保持殼公司業績的成本。為了實現殼公司業績的穩定增長，取得控股的公司，必須對殼公司進行一定的扶植所花的資金。

3、其他需要注意的事項

除了考慮上述成本外，由於我國普遍存在上市公司財務報表的粉飾現象，還存在信息不對稱，殼公司隱瞞對自己不利的信息，存在相當的不明事項等問題，因此在買殼時，還應充分考慮殼資源的風險。企業決策層在決定買殼上市之前，應根據自身的具體情況和條件，全面考慮，權衡利弊，從戰略制定到實施都應有周密的計劃與充分的准備。

（1）要充分調查，准確判斷目標企業的真實價值，在收購前一定要從多方面、多角度了解殼公司；

（2）要充分重視傳統體製造成的國有公司特殊的債務及表面事項，考慮在收購後企業進行重組的難度，充分重視上市公司原有的內部管理制度和管理架構，評估收購後擬採取什麼樣的方式整合管理制度，以及管理架構可能遇到的阻力和推行成本；

（3）還要充分考慮買殼方與殼公司的企業文化沖突及其影響程度，考慮選殼、買殼及買殼上市後存在的風險，包括殼公司對債務的有意隱瞞、政府的干預、中介機構選擇失誤、殼公司設置障礙、融資的高成本及資產重組中的風險等。

『叄』 關於融資公司借殼上市 對股票和上市方面比較空白，想了解一下關於融資公司想借殼上市的一些知識！ 1、

（1）按照2014年中國證監會最新規定，借殼上市應該跟IPO等同；
（2）對借殼上市來說是很大的利好。原始股股東的股票不光流動性大大增強，可以通過二級市場賣掉股票，從而獲利，而且如果借殼上市之後股票瘋漲的話，那獲益將是很大的。
（3）說到風險，原有風險主要是證監會並購重組委否決的風險。然而現在，借殼上市可能在今年之後徹底消失，因為中國股市正在搞注冊制改革，實行注冊制之後，上市條件大大降低，殼資源將沒有什麼價值了。
希望我的回答可以幫到你。

『肆』 借殼上市 條件

不需要什麼條件。也就是說，任何一個公司只要出的起錢，都可以。關鍵是殼資源是不是干凈（有沒有法律訴訟），有沒有重大債務。通常情況借殼比自己直接IPO時間大大節省，但是成本也會高不少。還有，借殼並不一定能容到資。借殼後要通過省版、私募或申請增發去融資，這又要花一大筆費用。因此，真正有實力的公司還是自己IPO更合適。

『伍』 借殼上市是什麼意思，如果被借殼上市，對公司有什麼影響借殼上市和整體上市有什麼區別

與一般企業相比，上市公司最大的優勢是能在證券市場上大規模籌集資金，以此促進公司規模的快速增長。因此，上市公司的上市資格已成為一種「稀有資源」，所謂「殼」就是指上市公司的上市資格。由於有些上市公司機制轉換不徹底，不善於經營管理，其業績表現不盡如人意，喪失了在證券市場進一步籌集資金的能力，要充分利用上市公司的這個「殼」資源，就必須對其進行資產重組，買殼上市和借殼上市就是更充分地利用上市資源的兩種資產重組形式。�

所謂買殼上市，是指一些非上市公司通過收購一些業績較差，籌資能力弱化的上市公司，剝離被購公司資產，注入自己的資產，從而實現間接上市的目的。國內證券市場上已發生過多起買殼上市的事件。�

借殼上市是指上市公司的母公司（集團公司）通過將主要資產注入到上市的子公司中，來實現母公司的上市，借殼上市的典型案例之一是強生集團的「母」借「子」殼。強生集團由上海出租汽車公司改制而成，擁有較大的優質資產和投資項目，近年來，強生集團充分利用控股的上市子公司—浦東強生的「殼」資源，通過三次配股集資，先後將集團下屬的第二和第五分公司注入到浦東強生之中，從而完成了集團借殼上市的目的。�

買殼上市和借殼上市的共同之處在於，它們都是一種對上市公司「殼」資源進行重新配置的活動，都是為了實現間接上市，它們的不同點在於，買殼上市的企業首先需要獲得對一家上市公司的控制權，而借殼上市的企業已經擁有了對上市公司的控制權，從具體操作的角度看，當非上市公司准備進行買殼或借殼上市時，首先碰到的問題便是如何挑選理想的「殼」公司，一般來說，「殼」公司具有這樣一些特徵，即所處行業大多為夕陽行業，其主營業務增長緩慢，盈利水平微薄甚至虧損；此外，公司的股權結構較為單一，以利於對其進行收購控股。�

在實施手段上，借殼上市的一般做法是：第一步，集團公司先剝離一塊優質資產上市；第二步，通過上市公司大比例的配股籌集資金，將集團公司的重點項目注入到上市公司中去；第三步，再通過配股將集團公司的非重點項目注入進上市公司，實現借殼上市。與借殼上市略有不同，買殼上市可分為「買殼——借殼」兩步走，即先收購控股一家上市公司，然後利用這家上市公司，將買殼者的其他資產通過配股、收購等機會注入進去。�

買殼上市和借殼上市一般都涉及大宗的關聯交易，為了保護中小投資者的利益，這些關聯交易的信息皆需要根據有關的監管要求，充分、准確、及時地予以公開披露。

整體上市是指一家公司將其主要資產和業務整體改制為股份公司進行上市的做法。隨著證監會對上市公司業務獨立性的要求越來越高，整體上市越來越成為公司首次公開發行上市的主要模式。分拆上市是指一家公司將其部分資產、業務或某個子公司改制為股份公司進行上市的做法。

由於公司內部業務往往有較多聯系，分拆上市容易導致上市公司和控股股東及其下屬企業之間的關聯交易以及同業競爭問題，因此監管部門對分拆上市部分的業務獨立性有很高的要求。如證監會《關於近一步規范股票首次發行上市有關工作的通知》中除要求擬上市公司保持人員、資產、財務獨立外，還要求擬上市公司與控股股東不存在同業競爭，與控股股東任何形式的關聯交易不超過同類業務的30%。

盡管新上市公司中整體上市的越來越多，但已上市公司中有許多當初是分拆上市的。除上市公司外，控股股東還有大量相關業務留在上市公司之外，這一方面可能導致上市公司與控股股東之間大量關聯交易的產生，另一方面不利於集團整體資源的整合和優化。因此不少控股股東謀求通過某種途徑整體上市。如TCL集團通過吸收合並TCL通訊實現集團上市的案例，以及武鋼股份公布的擬增發90億元收購武鋼集團鋼鐵資產的方案都是實現集團整體上市的途徑。TCL案例是集團直接整體上市，TCL集團發行新股，用部分新股置換TCL通訊的流通股，同時TCL通訊退市。武鋼的案例則是武鋼集團藉助武鋼股份的平台，通過武鋼股份增發新股後收購武鋼集團的主要鋼鐵業資產，實現武鋼集團鋼鐵業的整體上市。

『陸』 企業借殼上市中，對殼公司的資格要求是

證監會2007年8月發布《上市公司立案稽查及信息披露有關事項的通知》指出，

如果重組方提出切實可行的重組方案，使公司經營管理等方
面將發生實質性改變，重組完成有助於減輕或消除違法違規
行為造成的不良後果，在立案調查期間，經履行相關程序，
並購重組可以同時進行

『柒』 借殼上市和融資

1.股份是合資過程中出現的，比如，你和別人各拿1000塊出資設立了一個公司，可以簡單的認為各持有這個公司1000股。
2.你說的是借殼中的一種，即A用資產通過認購上市公司B的股份的方式，將自己的資產變為B的資產，實現資產上市和自己持有B的股份，跟你以1000塊錢成立公司一樣，公司成立了，這1000塊錢變成公司的了，而你持有公司1000股。
3.上市條件較復雜，不講了，借殼的關鍵一般不是條件，而是實施周期，操作成本等綜合考慮。
4.融資是對公司而言，跟你投資相對的，你以1000塊錢成立公司一樣，公司成立了，這1000塊錢變成公司的了，而你持有公司1000股。對公司而言，這就是融資1000塊。
感覺你對這個沒有概念，讀點類似的書吧，不是幾句話能講清的。

『捌』 借殼上市的公司怎樣得到融資的

原殼公司已經是上市公司，現在新公司再融資，個人覺得有可能是通過各種途徑：發行新股，得以在一級市場再融資。第二，有大量新資金注入原殼公司，使得該公司股票上漲，則公司付出少量股份就能得到大量資金回報。
個人意見，待高手補充

『玖』 什麼叫房地產企業借殼融資

因為房地產企業直接首發上市很困難，以前政策有限制，後來不限制了，但是畢竟房地產企業上市募集資金是用於囤積土地，開發房地產，而不是用於生產經營，很難獲批。
所以，房地產企業就通過向已經上市的公司注入資產，或者由上市公司通過資產置換、定向增發收購等進行資產重組，使房地產企業借上市公司的「殼」，達到通過資本市場融資的目的。

『拾』 在OTCBB借殼上市後怎樣融資

借殼上市後的融資有很多操作技巧，融到的資金額與股價和用於融資的自由流通股數量有關，要具體個案具體分析。另外在OTCBB掛牌後還可以申請增發新股，為再次融資鋪平了道路。就目前而然，在上市的同時融得大筆資金的可能性很小。每一家借殼上市企業的掛牌股價和市盈率會有很大的差異，這與企業的財務狀況，產品技術特點，市場地位和股市大行情等因素有關。
借殼上市後的融資有二個大的方向，權益性融資和債權融資
權益性融資：
「 配股」(Rights Offering)。配股在技術上同IPO一樣必須通過SEC批准，但是由於上市公司已經有在市場上的股票價值體現，增發過程容易取得承銷商的支持並在市場上發售。此時同承銷商的合同一般為Stand By剩餘權益包銷合同。新股增發的固定費用包括律師費、審計費和SEC申報費等，一般在15萬美元左右。但是由於增發涉及到當前股東的購股權益和權益執行情況，承銷商的傭金費用難以確認。但是其成本必定遠遠低於IPO發售。
· 二級發售(Secondary Offering)。二級發售是指公司的主要個人或機構持股人對公眾發售其限制性股票。二級發售的程序同IPO完全一樣，必須申報SEC批准。同承銷商的關系為包銷(Firm Commitment)或代銷(Best Effort)。二級發售的律師、審計和SEC費用也是在15萬美元左右，但是由於二級發售需要散發Prospectus，總發售成本會大幅上升。一般而言，視發售規模大小，二級發售成本在40萬美元至100萬美元不等。為推廣二級發售，可以結合遠期憑證發售，使整個銷售更具吸引力。
· 遠期憑證(Warrants)。 遠期憑證一般在新股發售時作為促銷手段(一般在發行優先股時使用)，遠期憑證是保證該憑證持有人可以在規定價格購買公司股票。發售時，該價格通常高於公司股票的市面價格。
· 資本私募(Private Placement, 或稱為 PIPE)。資本私募豁免於SEC批准。私募對象為1)機構投資者，2)富有個人投資者，3)美國以外的海外投資者。對於私募的金額沒有限制性規定，但是 SEC規定3個等級的私募金額，分別為100萬以下、500萬以下和無限額私募。其中對於無限額私募，要求資本募集者對投資人提供和展示相關的審計文件和其它詳細的財務報告。資本私募投資人在一年內不可以將股權在市場上銷售，但是可以進行私下交易，私下交易豁免於SEC批准。如投資人希望在市場上銷售他的權益，他必須全額持有其權益一年以上，並申報144表。通過證券商或注冊經紀人進行資本私募會發生傭金費用，傭金平均在10%左右。其它資本私募費用包括各州政府的文件處理費，視各州政府不同，其范圍在幾百美金左右；有些資本私募公司會收取文件准備費和其它雜費，但所有成本相加一般不會超過3%。上述費用均在資本募集後扣除，不會產生前期費用。
· 其它SEC豁免的資金募集方法，包括州內發售和小資本發售。這些均豁免於SEC批准。但是由於SEC的資本私募的規定近年相對寬松，其它SEC豁免型的資本募集方法已經很少使用了。
· 私人基金和風險基金。作為上市公司，由於有明確的退出機制，它對於風險基金和私人基金的吸引力大大提升。
需要指出的是，由於一般投行只接受較大規模公司在NYSE和NASDAQ的IPO和並購項目。所以，很多中小型公司選擇在OTCBB市場反向收購，把它作為目前市場情況下的主要上市途徑。同時，PIPE(上市企業的資本私募)也成為這些中小型上市企業近年來的主要資金募集的方法之一。就費用而言，PIPE無前期費用，但需要承銷商一定的折扣，而且私募的股價只有公開市場價的8成左右；而IPO或者第二次公募（Secondary Offering）也需要給承銷商一定的折扣。
債務性融資：
· 銀行貸款。在公司上市後，公司的價值就有一個明確的確認，此時銀行貸款就相對容易。同時，公司甚至可以用公司股票作為抵押進行貸款。
· 債券發行。如果是大型、收益穩定的傳統行業公司，可以考慮在恰當的時候發行公司債券。在此之前，必須取得Moody和標普500的信用評定。
· 其它貸款形式。