對於融資租入的固定資產主要審查

A. 滿足什麼條件時可以確認為融資租入的固定資產

滿足下列標准之一的，即應認定為融資租賃，除融資租賃以外的租賃為經營租賃。

（一）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。即，如果在租賃協議中已經約定，或者根據其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產的所有權轉移給承租人，那麼該項租賃應當認定為融資租賃。

（二）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權。

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融資租賃的具體特徵

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

功能介紹

1.融資功能 融資租賃從其本質上看是以融通資金為目的的，它是為解決企業資金不足的問題而產生的。需要添置設備的企業只須付少量資金就能使用到所需設備進行生產，相當於為企業提供了一筆中長期貸款。

2.促銷功能 融資租賃可以用「以租代銷」的形式，為生產企業提供金融服務。一可避免生產企業存貨太多，導致流通環節的不暢通，有利於社會總資金的加速周轉和國家整體效益的提高;二可擴大產品銷路，加強產品在國內外市場上的競爭能力。

3.投資功能 租賃業務也是一種投資行為。租賃公司對租賃項目具有選擇權，可以挑選一些風險較小、收益較高以及國家產業傾斜的項目給予資金支持。同時一些擁有閑散資金、閑散設備的企業也可以通過融資租賃使其資產增值。

而融資租賃作為一種投資手段，使資金既有專用性，又改善了企業的資產質量，使中小企業實現技術、設備的更新改造。

4.資產管理功能 融資租賃將資金運動與實物運動聯系起來。因為租賃物的所有權在租賃公司，所以租賃公司有責任對租賃資產進行管理、監督，控制資產流向。

隨著融資租賃業務的不斷發展，還可利用設備生產者為設備的承租方提供維修、保養和產品升級換代等特別服務，使其經常能使用上先進的設備，降低使用成本和設備淘汰的風險，尤其是對於售價高、技術性強、無形損耗快或利用率不高的設備有較大好處。

B. 固定資產審計，盤點時應注意什麼

固定資產審計：
一、 固定資產審計
（一）固定資產的審計目標
確定固定資產是否存在；確定固定資產是否歸被審計單位所有；確定固定資產增減變動的記錄是否完整；確定固定資產的計價是否恰當；確定固定資產的期末余額是否正確；確定固定資產在會計報表上的披露是否恰當。
（二）固定資產的實質性測試

（1）在連續常年審計情況下，應注意與上期審計工作底稿中的固定資產和累計折舊的期末余額審定數核對相符；
判斷題：在連續常年審計情況下，注冊會計師對固定資產及累計折舊期初余額進行審查的時候，將期初余額與上年的期末余額核對，檢查是否相符。
【講解】×
（2）在被審計單位變更委託的會計師事務所時，後任注冊會計師應借調、參閱前任注冊會計師的有關工作底稿，如果以前期間均由具有良好信譽的會計師事務所審計，則後任注冊會計師的審核范圍通常僅限於一般性復核；
（3）如果被審計單位以往未經注冊會計師審計，即在初次審計情況下，注冊會計師應對期初余額進行較全面的審計，尤其是當被審計單位的固定資產數量多、價值大、占資產總額比重高時。
2、分析性復核
（1）計算固定資產原值與本期產品產量的比率，並與以前期間比較，可能發現閑置固定資產或已減少固定資產未在帳戶上注銷等問題。
（2）計算本期計提折舊額與固定資產總成本的比率，將此比率同上期比較，旨在發現本期折舊額核算上的錯誤。
（3）計算累計折舊與固定資產總成本的比率，將此比率同上期比較，旨在發現累計折舊核算上的錯誤。
……
3、檢查固定資產增加→針對來源不同的固定資產
（1）對於購入的固定資產，檢查其計價是否正確，其入帳價值是否包括買價和稅費
（2）自建的固定資產，在達到預定可使用狀態之前的一系列支出均應計入固定資產的入帳價值。其中借款費用資本化部分以會計上規定為准 。
（3）投資者投入的固定資產應以雙方確認的價值作為其入帳價值。
……
4、檢查固定資產減少
固定資產減少主要包括出售、向其他單位投資轉出、向債權人抵債轉出、報廢、毀損、盤虧
其審計要點如下：
（1）檢查減少固定資產的授權批准文件
（2）檢查因不同原因減少固定資產的會計處理是否符合有關規定，驗證數額計算的准確性。
（3）結合固定資產清理和待處理財產損益—待處理固定資產損益科目，抽查固定資產賬面轉銷額是否正確。
（4）檢查是否存在未作會計記錄的固定資產減少業務。

6、檢查固定資產的所有權
（1）對外購的機器設備等固定資產，通常審核采購發票、購貨合同等予以確定；
（2）對融資租入的固定資產，應驗證有關融資租賃合同，證實其並非經營租賃；
（3）對房地產類固定資產，需查閱有關的合同、產權證明、財產稅單、抵押借款的還款憑據、保險單等書面文件。
7、對購入的固定資產進行實地觀察
實地觀察的重點是本期新增加的重要固定資產；如為初次審計，則應適當擴大觀察范圍。
8、確定被審計單位估計的固定資產使用期限和殘值是否合理
9、檢查固定資產的租賃→此處應結合會計知識進行判斷
10、檢查固定資產的保險
11、調查未使用和不需用的固定資產
12、檢查因清產核資、資產評估調整的固定資產
13、檢查固定資產的抵押、擔保情況
14、檢查固定資產的購置情況
15、檢查有無與關聯方之間的固定資產購售活動
16、檢查固定資產是否已在資產負債表上恰當披露
二、 累計折舊審計
（一）累計折舊的審計目標
（二）累計折舊的實質性測試程序
1、獲取或編制固定資產及累計折舊分類匯總表，復核加計正確，並與報表數、總賬數和明細賬合計數核對相符。
2、檢查被審計單位制定的折舊政策和方法是否符合《企業會計制度》的規定，確定其所採用的折舊方法能否在固定資產使用年限內合理分攤其成本，前後期是否一致，預計使用壽命和預計凈殘值是否合理。
3、根據情況，選擇以下方法對累計折舊進行分析性復核→結合固定資產的分析性復核學習
（1）對折舊計提的總體合理性進行復核
（2）計算本期計提折舊額占固定資產原值的比率，並與上期比較，分析本期折舊計提額的合理性和准確性。
（3）計算累計折舊占固定資產原值的比率，結合固定資產減值准備，分析其是否合理。
4、復核本期折舊費用的計提是否正確
（1）已計提減值准備的固定資產，計提的折舊是否正確；
（2）已全額計提減值准備的固定資產，是否已停止計提折舊；
（3）包含土地使用權的固定資產，折舊方法是否符合有關規定，計提的折舊是否正確；
（4）因更新改造而停止使用的固定資產是否已停止計提折舊，因大修理而停止使用的固定資產是否照提折舊；
（5）對按規定予以資本化的是否在兩次裝修期間與固定資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊，並在下次裝修時將該項固定資產裝修余額，應將該余額一次全部計入當期營業外支出；
（6）對融資租入的固定資產發生的、按規定可予以資本化的固定資產裝修費用，是否在，應在兩次裝修期間、剩餘租賃期與固定資產尚可使用年限三者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊；
（7）對採用經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出，是否在剩餘租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊；
（8）未使用、不需用和暫時閑置的固定資產是否按規定計提折舊。
按照《企業會計准則－固定資產》的規定：已計提減值准備的固定資產，應當按照該固定資產的賬面價值以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額；如果已計提減值准備的固定資產價值又得以恢復，應當按照固定資產價值恢復後的賬面價值，以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。因固定資產減值准備而調整固定資產折舊額時，對此前已計提的累計折舊不作調整。
5、檢查折舊費用的分配是否合理，與上期分配方法是否一致
6、注意固定資產增減變動
7、 將「累計折舊」帳戶貸方的本期計提折舊額與相應的成本費用中的折舊費用明細帳戶的借方相比較，以查明所計提的折舊金額是否已全部攤入本期產品成本或費用
8、 結合固定資產審計，檢查其折舊計提的計算是否正確
9、 對於因資產評估調整累計折舊的，取得有關資產評估報告，檢查其會計處理是否正確
10、檢查累計折舊的披露是否恰當

C. 對融資購入的固定資產，應如何確認其入賬價值

融資租入的固定資產按租賃協議的設備價款、運輸費、途中保險費、安裝調試費等各項費用，確定入賬價值。

入賬價值時

借：固定資產—融資租入的固定資產

貸：長期應付款—融資租憑費

每年支付融資租憑費時

借：長期應付款—融資租憑費

貸：銀行存款

租憑期限滿後結轉屬於企業固定資產

借：固定資產—X項用固定資產

貸：固定資產—融資租入的固定資產

融資租入的固定資產視同企業購置固定資產折舊方法，使用次月開始折舊攤入有關科目費用成本。

融資租入固定資產的入賬價值按租賃開始日，租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者來確定，而最低租賃付款額作為「長期應付款」入賬核算，兩者的差額作為「未確認融資費用」。

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固定資產處置，包括固定資產的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。

一、固定資產終止確認的條件

固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產處於處置狀態；

（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。

二、固定資產處置的處理

（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。

（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。

（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

D. 審計人員針對融資租入固定資產而實施審計程序時，除可參照經營租賃相關審計程序外，還應審查

BD. 一、 融資租賃的審計要點：1、是否計入固定資產原值；2、利率是否恰當，是否與市場利率相當；3、計價是否正確，會計處理是否正確。 4、其他要點與經營租賃的審計要點相似。二、 經營租賃的審計要點：1、 合同手續是否齊全，條款是否完備，是否經審批；2、是否有必要租賃，是否履行合同，是否有不正當交易；3、 有無多收、少收租金；4、有無變相贈送、轉讓情況；5、是否記入備查薄。

E. 會計上將融資租賃方式租入的固定資產視為企業資產，其所遵循的會計的原則是什麼

遵循的會計的原則是：實質重於形式。

融資租入固定資產是指企業由於資金不足,或因資金周轉暫時困難,或為了減少投資風險，藉助於租賃公司或其他金融機構的資金而購入的固定資產。所有權不屬於企業，但是企業實質上獲得了該資產所提供的主要經濟利益，同時承擔了與資產有關的風險。

因此，遵循實質重於形式，將其視為企業資產。

(5)對於融資租入的固定資產主要審查擴展閱讀：

融資租入固定資產，應當在租賃開始日，按租賃開始日租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為入賬價值，借記「在建工程」或「固定資產」科目，按最低租賃付款額，貸記「長期應付款——應付融資租賃款」科目，按其差額，借記「未確認融資費用」科目。

在租賃開始日，按最低租賃付款額入賬的企業，應按最低租賃付款額，借記「固定資產」等科目，貸記「長期應付款」科目。

按期支付融資租賃費時，借記「長期應付款——應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目。

F. 融資租入的固定資產一系列的會計處理

從會計的角度來說，企業融資租入的固定資產已對其擁有了長期控制權，雖然從法律形式上來看，企業租賃時尚未擁有所有權，但從實質重於形式的原則出發，應視同自有固定資產，企業要對其入賬，增加固定資產。
一、融資租入固定資產的性質

從融資者的角度來看，融資租入固定資產是一項特殊的債權性融資活動，它和一般的長期性債權融資活動不同，通常，融資租入固定資產的租金是以年金的方式來分期支付，是一系列等額支付的款項。另外，它所形成的是融資企業的負債而不是權益，在租賃期內，租賃企業有法定義務按合同約定在規定的時間內向對方支付利息和本金，也就是租金，租賃期滿，企業的還款義務解除。所以從性質上來說，融資租入固定資產就是企業在一定期間佔用了對方一筆定期償還的負債。

二、融資租入固定資產的賬務處理

（一）租賃開始日
在租賃開始日，企業以固定資產的方式取得融資，此時應以租賃資產的公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中的較低者作為租賃資產的入賬價值，在確認資產的增加時，同時確認一項負債，以最低租賃付款額作為在租賃期內要還本付息的總額列為長期應付款，這個數額也就是租賃企業在租賃期內預期需要支付的現金。該資產和負債的入賬的差額屬於還本付息額與融資額形成的融資費用，這項費用應在整個租賃期分攤，屬於一項遞延費用，我們應將其列為未確認融資費用。發生的初始直接費用，根據《新企業會計准則》，應作為融資租入固定資產的入賬價值，不構成融資額，同時由於這部分費用是直接支付的，不構成對出租人的負債，即不列為長期應付款。所以，租賃開始日，企業取得融資租入固定資產，其賬務處理如下：

借：固定資產—融資租入固定資（公允價與最低租賃付款額現值中較低者加初始直接費用）
未確認融資費用 （最低租賃付款額減其現值或該固定資產的公允價值）
貸：長期應付款—應付融資租賃款 （最低租賃付款額）
銀行存款 （初始直接費用）

（二）各期租金的支付和未確認融資費用的分攤
在融資租賃下，企業向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分，企業支付租金時，一方面減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資費用按一定的方法確認為當期融資費用。如果在先付租金的情況下（即每期期初等額支付租金），租賃期的第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。分攤時應採用實際利率法分攤，各期分攤數各不相同，其賬務處理如下：
借：長期應付款—應付融資租賃款 （各期相同）
貸：銀行存款
借：財務費用 （根據實際利率法確認的融資費用，每期不同）
貸：未確認融資費用
三） 融資租入固定資產折舊的計提
企業租入固定資產應計提折舊，折舊政策應和自有固定資產折舊政策一致，同自有固定資定一樣，折舊方法一般有年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數總和法等。如果企業或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保，則應折舊總額為租賃開始日固定資產的入賬價值扣除擔保余值後的余額，如未有擔保，則應折舊總額為租賃期開始日固定資產的入賬價值。

確定融資租賃固定資產的折舊期應視租賃合同而論，如果能夠合理確定租賃期屆滿時企業將會取得資產的所有權，即可認為企業擁有該資產的全部使用壽命，因此應以該資產的使用壽命作為折舊期間，如果無法合理確定租賃期屆滿後企業是否能夠取得租賃固定資產的所有權，則應以租賃期與租賃資產壽命中兩者較短者作為折舊期間。通常，計提折舊的會計分錄如下：

借：財務費用—折舊費
貸：累計折舊

（四）履約成本的處理

履約成本是指租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費，人員培訓費，維修費，保險費等。企業發生的履約成本通常應列為當期損益，計入管理費用。即其賬務處理如下：
借：管理費用
貸：銀行存款

(五）或有租金的處理

或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其它因素（如銷售量、使用量、物價指數等）為依據計算的租金，由於或有租金的不確定性，因此或有租金在實際發生時計入當期損益，通常計入銷售費用。其賬務處理為：
借：銷售費用
貸：銀行存款

（六）租賃期屆滿時的處理
租賃期屆滿時，企業對租賃固定資產的處理通常的三種情況：返還、優惠續租、留購。
1、返還租賃固定資產
租賃期屆滿，企業向出租人返還固定資產時，通常將最後一期租金合在一起入賬，作如下的分錄：
借：長期應付款—應付融資租賃款
累計折舊
貸：固定資產—融資租入固定資產
2、優惠續租該固定資產
企業行使優惠續租權，此時應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。
3、留購租賃資產
在企業行使優惠購買選擇權的情況下，支付購買價款時，此時會計處理如下：
借：長期應付款—應付融資租賃款
貸：銀行存款
同時，還應結轉固定資產的明細賬。
借：固定資產—生產經營用固定資產
貸：固定資產—融資租入固定資產

G. 融資租入固定資產的入帳問題

1、首先要確定是否真的是融資租賃，
融資租賃要滿足以下條件之一：
（1）租賃期為固定資產壽命的75%以上；
（2）最低付款現值為固定資產公允價值的90%以上；
（3）租賃期滿，所有權轉移或承租人可以以遠低於租賃期滿固定資產市價的價格購買該固定資產
2、如果真的是融資租賃，那麼要確定折現率，計算最低付款現值，將公允家價值與最低付款現值相比，兩者低者作為固定資產的入賬價值。
借：固定資產—融資租賃固定資產（現值與最低付款現值孰低）
未確認融資費用（軋差）
貸：長期應付款 50
銀行存款 2
每年按照一定的方法對融資租賃固定資產進行折舊
借：管理費用或製造費用等科目
貸：累計折舊—融資租賃固定資產
支付租金時
借：長期應付款 20
貸：銀行存款 20
運用實際利率法對未確認融資費用進行攤銷
借：財務費用
貸：未確認融資費用

3、如果是經營租賃，那麼租入固定資產無須入賬，只需在支付租金時做賬務處理。
借：管理費用 2
貸：銀行存款
借：管理費用或製造費用等科目 20
貸：銀行存款 20

H. 下對融資租入固定資產有哪些規定

1、融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。具體來說就是出租方根據承租人對租賃物的特定要求購買租賃物，並租給承租人使用，承租人則分期向出租方支付租金。
融資租賃的固定資產所有權在法律形式上屬於出租方，但從經濟實質上看，承租人長期使用該資產並取得經濟利益，所以根據實質重於形式的要求，融資租賃的固定資產所有權屬於承租方。
2、承租方融資租入固定資產，則該固定資產不屬於出租人，其所有權應歸屬於承租人。
3、融資租出的固定資產，其所有權已經歸屬於承租人，所以出租方不再對該固定資產進行計提折舊。
4、融資租入/租出固定資產，固定資產所有權歸承租人所有，其後續支出，如計提折舊等，也由承租人負責，與出租方無關。

I. 在財務報告中,會計准則規定對於融資租入的固定資產,企業要進行披露嗎

你好！ 僅供參考 ， 祝事事順利 ， 望採納不勝感激！
根據財務報表列報准則的規定，企業應當披露採用的重要會計政策和會計估計，不重要的會計政策和會計估計可以不披露。
1、重要會計政策的說明
由於企業經濟業務的復雜性和多樣化，某些經濟業務可以有多種會計處理方法，也即存在不止一種可供選擇的會計政策。
需要特別指出的是，說明會計政策時還需要披露下列兩項內容：
(1)財務報表項目的計量基礎。會計計量屬性包括歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值和公允價值，這直接顯著影響報表使用者的分析，這項披露要求便於使用者了解企業財務報表中的項目是按何種計量基礎予以計量的，如存貨是按成本還是可變現凈值計量等。
(2)會計政策的確定依據，主要是指企業在運用會計政策過程中所作的對報表中確認的項目金額最具影響的判斷。
2、重要會計估計的說明
財務報表列報准則強調了對會計估計不確定因素的披露要求，企業應當披露會計估計中所採用的關鍵假設和不確定因素的確定依據，這些關鍵假設和不確定因素在下一會計期間內很可能導致對資產、負債賬面價值進行重大調整。
在確定報表中確認的資產和負債的賬面金額過程中，企業有時需要對不確定的未來事項在資產負債表日對這些資產和負債的影響加以估計。
(五)會計政策和會計估計變更以及差錯更正的說明
企業應當按照《企業會計准則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》及其應用指南的規定，披露會計政策和會計估計變更以及差錯更正的有關情況。
(六)報表重要項目的說明
企業應當以文字和數字描述相結合、盡可能以列表形式披露報表重要項目的構成或當期增減變動情況，並且報表重要項目的明細金額合計，應當與報表項目金額相銜接。在披露順序上，一般應當按照資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表的順序及其項目列示的順序。
(七)其他需要說明的重要事項
這主要包括或有和承諾事項、資產負債表日後非調整事項、關聯方關系及其交易等，具體的披露要求須遵循相關准則的規定，分別參見相關章節的內容。
即這件事情對企業重要是要披露的哈！

J. 將融資租入的固定資產作為企業的資產予以確認的主要根據是

新企業會計准則規定,按「實質重於形式原則」的要求,視同融資進行財務處理。但稅法並不承認這種融資，視為銷售、購入兩項經濟業務進行分別處理，繳納流轉稅和所得稅。