雨花區城投7號社保融資用地

㈠ 什麼是融資用地

一、土地融資，是金融行業中的經營模式之一，其實質是將土地作為信用抵押，以獲取資金維持經營的一種模式，其已經成為國際通用的金融模式。

二、融資用地不等於賣地。

土地融資起源於1998年實行的《中華人民共和國土地管理法實行條例》賦予了我國地方政府出讓土地的權力，使地方政府可將土地出讓以獲得土地出讓金、土地稅費等收入，並將其作為地方財源的政策支持。

在地方財政收入遠遠滿足不了城市化快速發展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融資則順運而生。

(1)雨花區城投7號社保融資用地擴展閱讀

內部融資方式包括：

（1）企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘公積金，資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成）等資本由企業自有支配、長期持有。

自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

（2）預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

參考資料來源：網路-房地產融資

參考資料來源：網路-投融資規劃

㈡ 城投企業項目如何融資

我記下了你150的號，我會聯系你的！

㈢ 社保融資用地是什麼形式社保融資用地是什麼意思

就是用地來換社保，假如一畝田換5年社保，15年就是3畝田，但這田裡不是無限期的，有一定時效，超過了田還是你的。和轉包租有點像，現在都在試點。不要受騙哦。不是無限期使用哦，一定要問清楚。

㈣ 長沙市雨花區社保卡管理服務中心

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

長沙各區醫保中心地址：
1、長沙市醫療保險管理服務中心綜合科長沙市芙蓉路一段699號
2、芙蓉區醫療保險管理服務中心長沙市人民東路189號
3、天心區醫療保險管理服務中心綜合科湘府路298號
4、嶽麓區醫療保險管理服務中心辦公室金星大道北段517號
5、開福區醫療保險管理服務中心開福區政府機關大院506房
6、雨花區醫療保險服務中心長沙市雨花區政府大院
7、長沙縣醫療保險管理服務中心辦公室長沙縣星沙鎮天華路175號
8、望城縣醫療保險管理服務中心大廳望城大道100號
9、寧鄉縣醫療保險中心辦公室寧鄉縣玉潭鎮春城北
10、瀏陽市社會基本醫療保險中心辦公室瀏陽市金沙北路449號

㈤ 城投公司起死回生 棚改保障房等穩增長任務凸顯

中國經濟增速下行趨勢，新增債務有限，PPP模式短期作用也有限，城投公司仍然被地方政府當做穩增長、穩投資的重要實施主體。

規范的地方政府舉債融資體制難以在短期內建立，政府債務和城投公司債務糾結在一起，城投公司與地方政府這種「剪不斷、理還亂」的關系恐仍將持續幾年，轉型道路註定多波折。

本報記者 周瀟梟 北京報道

2015年對很多城投公司而言，是波折又充滿戲劇的一年。

老李為某省會城市某城投公司總經理，他直言，2015年白天工作結束之後，晚上回到家裡，有時候睡不著覺。

一切源起於2014年國務院下發的43號文，將所有城投公司推向十字路口：剝離融資平台公司政府融資職能，融資平台公司不得新增政府債務。這意味著城投公司將面臨「斷奶」。

在審計署2013年對全國政府債務的摸底行動中，僅納入審計的融資平台數量就達到7170個。以往倚靠政府信用融資發展的路徑難以為繼，這些城投公司要與政府劃清界限，轉型是必然的趨勢。

怎麼轉？老李對21世紀經濟報道記者表示，城投公司要是轉型，可能什麼都不是。去競爭性領域，跟民企競爭沒有優勢。若是把存量債務拿走，公司其實可以關閉了。

2015年，劇情急轉突變，部分城投公司又活過來了。囿於經濟下行壓力較大，地方政府加大投資力度「穩增長」中，平台公司鞍前馬後，又忙活起來。

老李有時候內心會稍稍釋然，「沒准十年過後，回頭看看今天的擔憂，也是多餘的」。2010年國務院下發19號文，當時就提出要清理規范融資平台公司。5年過去了，城投公司依舊活得好好的。

老李的憂慮和寬慰很普遍。不過，本屆政府高度重視地方債工作，從對全國政府債務全面摸底，到上下幾輪地方債務清理甄別，再到放開地方發債、大規模置換存量債務——形勢發生了根本變化！

但中國經濟增速下行趨勢，幾年內難有好轉，新增債務有限，PPP模式短期作用也有限，城投公司仍然被地方政府當做穩增長、穩投資的重要實施主體。

規范的地方政府舉債融資體制難以在短期內建立，政府債務和城投公司債務糾結在一起，城投公司與地方政府這種「剪不斷、理還亂」的關系恐仍將持續幾年，轉型道路註定多波折。

轉型焦慮

43號文是個分水嶺。2014年10月，國務院發布《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》，即43號文。

在此之前，地方政府在基礎設施或公用事業投資上，多倚重城投公司等融資平台。43號則明確提出，融資平台不得新增政府債務，地方政府後續舉債，要麼通過發行地方政府債券，要麼通過政府與社會資本合作模式（即PPP模式）。

與43號文相配合，發改委和交易商協會都收緊了城投債的發行。

發改委提高了企業債券發行主體的資產負債率標准；要求企業隔離企業信用和政府性債務、政府信用，不能新增政府債務等。交易商協會要求企業募投項目應為具有經營性現金流的非公益性項目，排除了審計署、銀監會、財政部的融資平台名單。

形勢所逼，城投公司的轉型非常迫切。

老李所在的公司也在積極謀劃轉型。市政府牽頭進行資產整合，幾個平台公司合並，一些養老、金融類資產被注入；同時，集團公司還加大了對子公司的市場化考核，要求各個子公司要逐漸擁有經營性資產。

老李對21世紀經濟報道記者表示，政府融資功能會逐步削弱，後續只能進一步做實資產經營管理。

但他直言，轉型道路很艱難。城投公司轉入到市場競爭領域，跟民營企業相比，競爭力不夠。比如，老李所在的公司旗下就有房地產公司，但房地產高度市場化，除了全國性房地產公司在當地有樓盤開發，即便是面對本土房地產公司，老李的公司也難言優勢。

茫然的不止老李一家。河南某地級市城投公司負責人表示，他們有機會參與到省內金融類國企改制，有望控股省內某家城商行。「大家都說這是件好事，平常雖然跟銀行打交道多，但真讓我們自己經營銀行，還是很有難度的」。

有城投公司負責人表示，融資平台由於背靠政府信用，有了融資、項目的優勢。未來要跟政府脫離關系，再造自己的競爭力，很困難。

更別提那些不具備經營性資產，造血能力很差的空殼類公司。

山西某地級市城投公司總經理對21世紀經濟報道記者表示，他們公司資產規模很大，但沒有經營性項目，也沒有自營項目。公司替政府融資修公路、進行棚戶區改造，這些公益性項目幾乎沒有現金回報，所欠債務由財政償還。2014年進行債務甄別，債務基本全部交還給政府。轉型根本沒有出路，只能逐漸關掉。

政策松綁

經濟下行壓力加大，穩增長任務凸顯出來。

2015年3、4月份，發改委先後出台了四個專項債發行指引，加大企業債券對城市地下綜合管廊、戰略性新興產業、養老產業和城市停車場建設的支持力度。

更多穩增長政策陸續出台。5月份，國務院辦公廳轉發三部委文件，要求妥善解決地方政府融資平台公司在建項目後續融資問題。

城投公司融資渠道也在進一步放鬆。5月份、11月份，發改委兩次發文，陸續放鬆企業債券的審批發行，諸多限制條件被突破。

Wind數據顯示，受43號文等相關政策影響，2014年12月，2015年1月和2月份，城投債發行規模減少到600億元以下；到2015年3月份之後，城投債月度發行規模逐漸恢復到1000億元以上。

某地級市城投公司董事長老張笑稱，「2015年城投公司又活過來了！」

老張表示，農發行、國開行，還有一些商業銀行的總行主動來對接項目，尤其是國家重點支持的幾個領域的建設，包括棚改、保障房、地下管廊、停車場等。一些項目可研還沒做完，資金就已經批下來了。

老張表示，「我們市裡爭取到的項目貸款資金在省里居前列。因為我們儲備的項目多，前提是要緊跟國家政策走，多儲備國家支持領域的項目。現在經濟下行，銀行不願意給民企貸款，風險太高，政府和城投公司的貸款要相對安全。」

另一地級市城投公司負責人對21世紀經濟報道記者表示，他們公司2015年通過中票、私募票和私募公司債等進行融資，融資渠道的放鬆，使得2015年償債資金有了著落。但房地產和土地市場的不景氣，整理的土地難以賣出好價錢，收入方面還很困難。

當然，並非所有城投公司都能享受到政策放鬆帶來的愉悅。據21世紀經濟報道記者了解，有些城投公司因為背負著較沉重的利息負擔，雖有債券置換存量債務本金部分，但利息難以償還，銀行不願意貸款，公司運作陷入困境。

尷尬的身份

某地級市城投公司董事長老張所在的城投公司，雖有資金有項目跟進，但心裡仍然覺得憋屈。

「城投公司為地方城市建設做出了很多貢獻，地方政府也需要城投公司發揮作用，但似乎一直得不到正式的認可。一會說要清理，一會又把大量項目給你，心裡有點不是滋味。」

（以上回答發布於2016-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看