龍湖地產的融資案例

㈠ 龍湖地產2007-2009年的利潤表 其中的項目數據盡可能詳細

龍湖地產2007-2009年的利潤表項目,單位是人民幣千元
2009 2008 2007
收入 11,373,962 4,475,199 3,498,040
銷售成本 -8,042,326 -3,321,192 -2,307,239

毛利 3,331,636 1,154,007 1,190,801
其他收入 424,711 132,068 113,315
投資物業公允價值變動 920,945 125,100 901,113
銷售及市場推廣開支 -314,119 -323,910 -210,187
行政開支 -410,632 -408,286 -335,370
出售持作買賣投資的虧損 - - -131
融資成本 -27,499 -61,525 -20,579
分佔共同控制實體業績 135,998 63,225 -13,681

稅前溢利 4,061,040 680,679 1,625,281
所得稅開支 -1,568,581 -281,198 -724,081

年度溢利及年度全面收入總額 2,492,459 399,481 901,200
以下應占：
本公司擁有人 2,209,207 331,590 749,990
少數股東權益 283,252 67,891 151,210

2,492,459 399,481 901,200

每股盈利（人民幣 分）
基本 53.5 8.3 18.7
攤薄 53.2 - -

㈡ 成都龍湖的成都龍湖項目

2004年11月 成都龍湖成立
2006年6月 成都龍湖的一號作品——龍湖晶藍半島問世
2007年3月 翠微清波開盤
2007年6月 龍湖·三千里開盤
2008年7月 成都龍湖首個別墅作品——長橋郡面世
2008年7月 龍湖·三千城問世
2008年10月 以別墅標准呈現成都最美花園洋房——龍湖弗萊明戈
2009年7月 晶藍半島榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎」
2010年4月 成都龍湖打造了第一個「天街系」大型城市綜合體項目——龍湖北城天街
2010年7月 龍湖地產第一個全精裝度假型別墅——龍湖·小院青城問世
2010年9月 龍湖集團在成都第一個商業項目——龍湖天街·三千集開業
2011年3月 龍湖開發的最頂級傳世庄園別墅項目——龍湖伴山面世
2011年8月 亞洲最大的城市綜合體，180萬平方米的成都龍湖時代天街首次亮相
2011年11月 推出千畝環山獨院小鎮——龍湖悠山郡
2012年10月 成都第一超高層豪宅——龍湖世紀開盤
2012年12月 成都龍湖第三座天街——金楠天街銷售中心開放

㈢ 龍湖地產有限公司的公司大事記

龍湖物業通過香港品質保證局（HKQAA）的物業管理ISO9002國際質量體系認證
龍湖花園榮獲重慶市「十佳住宅小區」第一名 龍湖花園蟬聯重慶市「十佳住宅小區」第一名
開始發展第二個物業項目 ─龍湖西苑 龍湖花園被評為「全國創建文明社區示範點」
北京龍湖成立
進軍首個商業發展項目 ─龍湖北城天街 「龍湖」被認定為重慶市著名商標
重慶龍湖商業經營管理分公司成立 「2003年度全國住宅用戶滿意度指數測評」全國第一 成為全國「守合同重信用」企業
與香港置地簽約合作，世界500強首次進入重慶房地產市場
成都龍湖成立
春森彼岸榮獲美國建築師協會頒發「優秀城市設計大獎」 開始發展首個辦公樓 ─龍湖西城天街
「2005年度全國住宅用戶滿意度指收測評」全國第一
中國建設銀行總行授予AAA級信用單位
中國農業銀行總行授予AAA+級信用單位 「2006年度全國住宅用戶滿意度測評」第一名
「重慶開發企業 50 強」第一名
上海龍湖成立
「首屆品牌中國節金譜獎——中國房地產行業年度十佳品牌」
龍湖北京灧瀾山及龍湖北京香醍漫步推出，引起市場轟動，預售首日以高價位分別售出95%及100%
「2006年度中國房地產行業納稅百強」
西安龍湖成立，進軍西安市場
水晶酈城榮獲「中國建築工程魯班獎」 龍湖新品牌標識全面啟用
「龍湖」被認定為「中國馳名商標」
龍湖水晶酈城、北城天街榮獲「廣廈獎」
「2007年度重慶納稅百強企業」第一名
「2008中國房地產公司品牌價值TOP10」
「2007年度中國企業集團納稅五百強」
弗萊明戈（重慶）榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎」
「2008中國優秀物業服務企業服務品質TOP10」 「重慶民營企業納稅百強」第一名
「2009中國房地產百強企業規模性TOP10」
「2007-2008年度中國房地產業誠信企業」
「2008年度中國企業信息化500強」
「重慶開發企業50強」第一名
重慶龍湖企業拓展發行總值1,400,000,000元人民幣債券
晶藍半島榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎」
無錫龍湖成立
沈陽龍湖成立 龍湖進入大連
2010中國房地產百強企業規模性TOP10、穩健性TOP10
蟬聯重慶市民營企業及房地產企業納稅第一名
龍湖進入煙台
重慶北城天街榮獲「中購聯中國購物中心2010年度最佳業主獎
重慶江與城榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎
龍湖進入玉溪 龍湖地產與摩根士丹利、渣打、匯豐及花旗銀行就發行2016年到期的7.5億美元9.5%優先票據訂立購買協 議
北京龍湖·星悅薈商業街正式開業
邵明曉接任CEO，吳亞軍將繼續擔任龍湖地產董事長之職
重慶星悅薈一期開業
龍湖時代天街正式開盤對外銷售 龍湖地產與包括建設銀行股份有限公司香港分行在內的9家銀行財團訂立融資協議
龍湖宣布原公司執行董事、薪酬委員會成員及首席人力資源官的房晟陶先生將辭任原職，轉任公司戰略及人力資源管理顧問
龍湖地產簽約入駐福建晉江，將入駐正處在改造的池店南片區
龍湖地產正式摘得晉江市G2012—13號至18號地塊
龍湖U城天街一期將在大學城隆重開業
在湖南省於香港舉行的「綠色湖南」經貿推介會上，龍湖地產簽下長沙一項目 贏商網報道，曾創造百億神話的龍湖集團營銷總監鄒墨遠將加盟佳兆業，任總裁助理，全面負責集團營銷工作。
龍湖地產有限公司於四川蘆山地震發生24小時內宣布啟動「善聚蘆山」賑災行動
龍湖集團旗下的北京龍湖·長楹天街項目於6月19日正式啟動。

㈣ 都說龍湖集團的借貸水平低，具體的數字水平如何

按最新發布的中期業績來看，截至2019年6月30日，龍湖集團的綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。在房企里，這個數字是處於非常低的水平了。同時，龍湖集團還收獲了穆迪上調展望為正面，實力站穩投資級：BBB-（標准普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀），標准普爾和穆迪展望為正面，其他展望均為穩定，保持著民營房企最佳信用評級。

㈤ 商業地產投資應該重視哪些問題商業地產策劃的項目案例有哪些

商業地產投資應該重視的問題包括：1，地理位置，二環跟五環肯定不在一個級別上；2，交通，交通線就是商機流動的管道；3，物業素質，包括硬的指標如體量、外觀、配套設置，還包括軟的指標如物業公司服務水平；5，周邊配套，這會很影響商業地產的價值；4，性價比，二環商鋪賣10萬一平，五環商鋪賣2萬一平，OK，可如果二環賣100萬，五環賣1萬，那就……
其實歸根到底，最重要的三點：地段，地段，還是地段。這是美國最著名的商業地產大亨Donnard Trump說的，他通過做商業地產身價60億美元……
說到商業地產策劃的項目案例，首先要明白商業地產都有哪些，商鋪、寫字樓、旅遊景區/景觀、產業園等等都是商業地產，做它們的策劃，除了之前講的，還要根據各自的特點，比如旅遊地產和產業地產，各自更注重景觀的獨特性和產業發展的便利條件，目前來講北京比較成功的商業策劃案例包括國貿三期、萬達廣場、大悅城、中關村等等，現在有一個新項目，目前還是一片荒地，但已經賣出去好幾個億了，那就是龍湖的長楹天街。雖然在五環外，但從地段小環境來看，它處於東壩商務區、定福庄傳媒產業帶之間，從大環境來看，它處於CBD與位於通州的北京新城連接處，距機場也很近，典型的價值窪地。更重要的是它是北京目前唯一一個直接蓋在地鐵上的項目，從六號線地鐵出來就是商場，與地鐵一號線平行的地鐵六號線，雙向四軌，分快慢車，快車三站直達呼家樓，日均人流將超百萬，再加上周邊近百萬的常住人口，您看看，地段、交通、周邊配套，都有了，所以這個項目日後必火，只可惜呀，沒錢買……
你是想入行學策劃吧，多去這些項目轉轉，跟開發商交流交流就會有心得了。
我不是做策劃的，但是投資商業地產方面的問題可以問我。用戶名即電話。

㈥ 龍湖地產要投資合肥大窯灣嗎

4月8日趙偉國:紫光團體擬一000億美元投資晶元產業信託政府項目融資,財大項目融資重點 約八00億潛伏回購資金項...

㈦ 龍湖地產有限公司的相關報道

龍湖「搶收華東」促銷行動告捷
千套房源五天去化近90% 認購金額接近20億元
2011年10月19日，龍湖地產有限公司（港交所股份代號：960）（以下簡稱「龍湖」或「集團」）宣布上周末啟動的代號為「搶收華東」促銷行動取得空前成功。該輪促銷在上海和杭州兩個城市三個新盤同時展開，以限時團購策略推出近1,000套房源，在五天內共錄得認購金額接近20億元（人民幣，下同），銷售去化率約為90%。
龍湖表示，鑒於華東市場近來表現相對低迷，客戶觀望情緒濃厚，為有效激活並搶占市場，集團集中推出一批高性價比房源，並以超強的團隊執行力迅速展開強銷，目前這一為期五天的促銷行動已收官告捷。
「搶收華東」行動同時在上海酈城、上海好望山以及杭州香醍溪岸三個項目展開，推出房源為新盤或新業態，涵蓋聯排別墅、高層公寓、SOHO等多個類型，面積在40-300平米不等。截至19日，上海好望山平層公寓和杭州香醍溪岸聯排別墅已基本售罄，上海酈城新推SOHO及公寓組團，去化率也接近九成。
龍湖表示，本輪促銷房源均為全新推出，不存在降價或者漲價的比較，也盡最大程度避免了對成交客戶的擾動。「市場通常預期龍湖產品定價會高於周邊，而這一次採取平價入市策略，以高性價比吸引客戶成交。經過本輪促銷，龍湖在華東的銷售任務已基本達成。」龍湖集團執行董事兼首席市場官秦力洪表示。
秦力洪補充：「為應對可能的市場波動，公司年初便主動放慢投資節奏，並加強了銷售策略的靈活性，目前看這些策略已陸續見效，確保了公司資金狀況的健康。」
市場數據顯示，龍湖在華東布局的另外兩個城市無錫和常州，前三季度銷售情況出色，常州的原山和酈城均以超過10億元的銷售額位列當地市場前兩位。
據不完全統計，重慶龍湖去年100億元銷售中，近六成與商業地產有關。僅就重慶市場而言，龍湖今年下半年將依次有三個商業項目開業，分別為9月開業的重慶大學城龍湖U城天街、12月20日開業的龍湖·時代天街一期及12月開業的龍湖·星悅薈二期項目。 110億元創新高 龍湖蟬聯樓市「9連冠」
繼2011年成為重慶首個民營地產百億級企業後，在剛剛過去的2012年，我市地產「一哥」龍湖地產再次實現了行業領跑——昨日，龍湖地產有限公司(港交所股份代號：960)發布公告，2012年全年實現合同銷售金額401.3億元，合同銷售面積418萬平方米，同比分別增長4.9%和27.2%。。在龍湖「大本營」重慶，龍湖的銷售認購金額全面突破110億元，再創出歷史新高，同時也實現了重慶樓市的「九連冠」。 龍湖地產全新戰略布局杭州 10.9億拿地造新地王
2013年2月25日，經過36輪激烈競價，龍湖地產以總價10.9億、樓面價8886元/平方米摘得杭州丁橋板塊12萬平米宅地。同時，該樓面價也刷新了丁橋板塊宅地的最高單價紀錄。
季度銷售101.8億
龍湖地產一季度銷售101.8億 天街系綜合體佔主力
2013年4月8日，龍湖地產有限公司公布，2013年3月單月實現合同銷售額41.5億元（人民幣，下同），銷售面積41.6萬平方米，同比分別增長28.9%和28.7%。至此，公司一季度累計實現合同銷售額101.8億元，合同銷售面積99.8萬平方米。 龍湖地產4月實現合同銷售額32.3億 同比上升6.3%
2013年5月10日，龍湖地產有限公司公布，2013年4月單月實現合同銷售額32.3億元，同比上升6.3%，銷售面積達29.1萬平方米。但該數據比3月的銷售略有下降，此前數據顯示龍湖3月實現合同銷售額41.5億元，實現銷售面積41.6萬平方米。
龍湖1-4月累計實現合同銷售額134.1億元，合同銷售面積128.9萬平方米，同比分別增長40.1%和26.3%。
資料顯示，4月西部區域銷售貢獻穩健，其中重慶龍湖銷售額逾10億元，重慶源著當月推出商鋪產品銷售約4億元，位居商業產品銷售排行第一。4月20日，重慶江與城推出新一批花園洋房產品，150套房源當日去化90%，最終獲得近3億元的銷售額。成都金楠天街，自今年1月入市以來，以超過1200套，逾10億元的累計合同銷售額，位列成都商品房銷售項目排行榜前三甲。同時，成都龍湖亦以累計逾25億的合同銷售金額居當地市場銷售前列。
長三角地區，杭州灩瀾山依託配套商業——時代天街這一「天街系」商業首4月項目累計合同銷售額達7億元；環渤海地區，北京長楹天街、時代天街「雙天街」延續良好的銷售表現，首4月合同銷售額超過13億元。其中，時代天街4月單月商鋪產品斬獲合同銷售金額逾3億元。
公告續稱，5月，杭州龍湖全新城市高端公寓項目春江彼岸即將開盤入市，首期主力戶型面積為90-138平方米。未來兩月，大連灩瀾山、沈陽花千樹、北京雙瓏原著、蘇南九里香堤及紫雲台等全新一批低密度產品項目亦將集中入市。
龍湖方面表示，豐富的業態及優質產品力是應對復雜市場形勢的重要保證，公司將堅持靈活積極的銷售策略，堅持深化「產品聚焦」、「加大區域縱深」的戰略以保證穩定的市場表現。
另一方面，龍湖在4月不同城市也補充了土地儲備。4月8日，大連龍湖西城置業有限公以底價6.9億元，競得大連甘區紅旗街道五岔營一居住、商務地塊，樓面價約為3500元/平方米。
4月15日，重慶市掛牌出讓2宗地塊，分別為沙坪壩區西永組團地塊及兩江新區龍興組團地塊。其中，西永組團具體土地位置為沙坪壩區西永組團L分區L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03號宗地，該地塊最終由龍湖地產以底價12.59億摘得，綜合樓面地價是1608元/平米。
4月22日，蘇州高新區成功出讓四幅地塊，其中蘇地2013-G-18號地快最受關注，經過多輪競拍，最終由順升企業以25億競得，摺合樓面價為4685元/平方米，溢價率達62.23%，而順升企業是龍湖地產旗下公司。龍湖地產表示，摘得此幅蘇州高新區春蘭地塊表示公司正式進軍蘇州市場。
至此，公司進駐的城市累計達到20個。
龍湖地產融資或擴大至75億港元
內地銀行遭遇錢荒的尷尬現狀，房地產商海外融資渠道顯得分外珍貴，地產大佬們也各顯其手，據外媒透露，龍湖地產繼年初拿到5億美元後，近期再傳海外融資擴容。
近期，湯森路透旗下基點援引消息人士透露，龍湖地產將擴大其自行安排的貸款規模至75億港元(約合9.67億美元)。
今年三月起，龍湖地產開始推進香港銀團貸款，原計劃信貸規模為30億港元，採取四年期分期貸款形式。
而此前已有港媒援引消息人士的話稱，截至五月底，該筆貸款已獲得約10家銀行的超額認購。據消息人士透露，該筆貸款參貸的銀行包括東亞銀行、中國建設銀行香港分行、中國光大銀行、中信銀行(國際)、恆生銀行、匯豐銀行、渣打銀行、大豐銀行、永隆銀行等。
媒體消息指，這筆30億港元貸款綜合收益為380個基點，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)/ (Libor)加碼310個基點。貸款平均年限約3.4年，銀行可以承貸港元或美元，低於去年加碼400個基點的利率。
龍湖地產北京7年銷售480億 未來開發2-3個天街項目

㈧ 為什麼國外籌資成本比國內低

因為利率低了，百姓不願意儲蓄，會使銀行的存款額度下降，需要支付的存款利息也會減少。同時，貸款利率也將下降，貸款成功率會提高的。

公司發行債券時，會提前規定一個票面利率。當票面利率跟市場利率出現差異的時候，債券的發行價格就可能高於票面價格（溢價發行）或低於票面價格（折價發行）。

貸款與發債均為債務，均需償還，但貸款是借當地銀行的錢，門檻相對較低，融資成本（主要是貸款利息）相對高一些；向社會發行債券的門檻相對較高，雖然融資成本（即債券利息支出）較低，但其他費用較高且獲得難度較大。

(8)龍湖地產的融資案例擴展閱讀：

海外債方面，受境外融資監管趨嚴影響，房企今年以來在海外融資上也是動作頻頻。觀點指數統計發現，2019年1-7月，房企通過發行海外債（含計劃）形式融資4328.97億元，數量168隻，數量、規模均創同期歷史新高。不過由於用途受限制，上述海外債幾乎都是借新還舊。

需要注意的是，受發債用途以及人民幣貶值帶來的影響，房企也在積極防範匯率風險。

觀點指數梳理發現，從年初至今已經有不少企業提前贖回海外債，比如世茂贖回5.5億美元2022年到期優先票據，贖回價相等於該等票據本金額的104.188%另加截至贖回日期（不包括當日）累計未付利息，贖回價合計5.78億美元。

㈨ 龍湖地產有限公司的相關盤點

1、龍湖地產2012年度商業地產大事件盤點
2012年，龍湖地產旗下重慶大學城龍湖U城天街、龍湖·時代天街一期、龍湖·星悅薈二期開業，面積共計24萬平方米。截2012年12月，龍湖集團已有11個商業項目開業運營，分別位於重慶、成都及北京，商業運營面積合計超過72萬平方米。未來3年龍湖每年都有至少1個區域型購物中心開業，2013年成都北城天街開業，2014年底2015年初北京長楹天街、成都龍湖·時代天街開業，2016年常州西城天街、北城天街等開業。
2、龍湖地產2013年上半年度商業地產大事件盤點
2013年龍湖迎來創業20周年，從偏安重慶一隅拓展為一家全國化的公司，龍湖業務遍布全國20餘個城市，年銷售從二十億擴大到四百多億。

㈩ 龍湖地產有限公司的企業榮譽

憑借「志存高遠、堅韌踏實」的獨特氣質，龍湖成立18年來贏得了客戶、合作夥伴、業內同行、政府的信任、尊重和贊譽。2006年，龍湖被建設部和中國房地產業協會評為「中國房地產百強開發企業」。2003、2005、2006、2009年，龍湖四次榮獲「全國住宅用戶滿意度指數測評」第一名。2007年，龍湖入選國家稅務總局評選的「中國房地產行業納稅百強」。2008年，「龍湖」被國家工商行政管理總局認定為「中國馳名商標」。秉承「善待你一生」的經營理念，龍湖以優質的產品和服務贏得了股東、客戶、合作夥伴、業內同行的尊重和贊譽，集團先後獲得「中國房地產開發企業綜合實力十強」、「企業信用評價AAA級信用企業」等國家和行業組織權威認證，於2012、2013年入選「福布斯亞太區最佳上市公司50強」，而於另一權威榜單「財富中國500強」中的排名亦逐年上升。
1998年10月 龍湖花園物業管理公司通過了香港品質保證局(HKQAA)的物業管理ISO9002國際質量體系認證審核。
1998-2007年連續10年 龍湖地產項目連續十年、五屆榮獲重慶「十佳住宅小區」第一名。
2002年1月中央精神文明辦、民政部授予龍湖花園「全國創建文明社區示範點」稱號。
2003年8 年 「龍湖」被認定為重慶市著名商標。
2003-2006年連續3年 龍湖地產榮獲2003、2005、2006年全國住宅用戶滿意度指數測評第一名，這一測評由中國質量協會、全國用戶委員會主辦。
2006年3月 龍湖被中國建設銀行總行授予AAA級信用單位。5月 龍湖被中國農業銀行總行授予AAA+級信用單位。
2007年6月 龍湖榮獲「重慶開發企業50強第一名」。8月 龍湖榮獲「首屆品牌中國節金譜獎——中國房地產行業年度10佳品牌」稱號。9月 龍湖成功入選國家稅務總局評選的「2006年度中國房地產行業納稅百強」，位居第26位。11月 龍湖水晶酈城榮獲「2007年度中國建築工程魯班獎」
2008年3月 龍湖被國家工商行政管理總局認定為「中國馳名商標」。3月 龍湖水晶酈城、北城天街在首屆「廣廈獎」評選中獲獎，龍湖成為唯一在住宅類和商業類產品評選中雙雙獲獎的企業。4月 重慶市地稅局公布2007年度地方稅收納稅百強企業，龍湖位列榜首。
9月 龍湖地產入選國務院發展研究中心等機構評定的「2008中國房地產公司品牌價值TOP10」。10月 龍湖集團入選國家稅務總局評選的「2007年度中國企業集團納稅五百強」。
10月龍湖弗萊明戈(重慶)榮獲中國土木工程學會評選的「2008詹天佑優秀住宅小區項目金獎」。11月 龍湖物業入選國務院發展研究中心等機構評定的「2008中國優秀物業服務企業服務質量TOP10」。
2009年2月 龍湖蟬聯「重慶民營企業稅收百強」榜首。3月 龍湖集團入選國務院發展研究中心等機構評定的「2009中國房地產百強企業規模性TOP10」。3月 龍湖集團被中國房地產協會表彰為「2007-2008年度中國房地產業誠信企業」。3月 龍湖被CECA國家信息化測評中心授予「2008年度中國企業信息化500強」。4月 龍湖蟬聯「重慶市房地產開發企業50強」(第六屆)第一名。
2010年3月 2010中國房地產百強企業規模性TOP10、穩健性TOP105月 蟬聯重慶市民營企業及房地產企業納稅第一名。9月重慶北城天街榮獲「中購聯中國購物中心2010年度最佳業主獎」 。10月重慶「江與城」項目榮獲「詹天佑獎優秀住宅小區金獎」
2012年中國房地產研究會、中國房地產業協會發布的《中國房地產開發企業500強測評研究報告》中國房地產企業500強榜單出爐，龍湖地產有限公司榜上有名，排名第7…
2013年胡潤2013民營品牌榜，龍湖地產以89億元品牌價值，排名第十六位；龍湖融資成本僅為年利率6.58% 信用水平為內地民營房企最佳
2014年重慶龍湖U城獲中國土木工程詹天佑獎。獲得境內最高評級水平大公國際AAA
2015年品牌價值測評188億元，名列中國房地產企業第7