協信信託計劃

Ⅰ 發行房地產信託中的條件，其中4、3、2、1分別是什麼含義

4代表四證，即國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，也有五證的，即預售證：商品房預售許可證。3代表30%開發商自有資金投入，2代表二級資質。至於1，倒是沒有聽說呢。不過現在銀行對開發貸的審核放寬了，可以考慮銀行渠道

Ⅱ 重慶有中鐵信託的辦公地點嗎

重慶市江北區洋河一路68號協信中心2307

Ⅲ 協信集團的最新動態

近日，協信集團12億元蘇州拿地進軍長三角的消息引發業界關注。協信拿地蘇州，意味著渝派地產三大領軍企業均已完成地產版圖成功擴張，由區域性龍頭房企向全國一線房企邁進。但企業特點各不相同，龍湖、金科異地開發的成功案例能否為協信所用？協信集團走向全國核心競爭力是什麼？而選擇目前國內地產競爭最激烈的長三角啟動首個異地項目，協信集團究竟底氣何在？
磨礪15年
協信厚積薄發
協信集團，重慶本土房企前三名、全國房企五十強。15年來，從朝天門、五黃大社區、鳳天大道到經開大道、高九路、二郎彩雲湖板塊，協信總是城市板塊崛起的先行者。為重慶城市的建設、人居環境造就精品高層住宅近10個、別墅3個、洋房1個、商業物業近15個，包括協信天驕系列，協信TOWN城、阿卡迪亞、彩雲湖1號等引領時代的別墅精品以及協信中心、時代天驕等商業物業，形成了從高層豪宅、別墅到城市商業綜合體全線產品鏈，旗下物業業主眾多。協信，已經成為代言重慶城市精品人居的一張燙金名片。
在產品方面，協信精耕細作，率先在重慶成立產品研究團隊，書寫重慶《精品房十大標准》，眾所周知，協信的產品不怕時間考驗，前瞻性和升值保值能力都是重慶數一數二的。比如協信時代天驕，作為重慶首個酒店式公寓，雖然經歷了十幾年依然是朝天門的標志性建築，而其價值更是連翻了幾翻。
「協信集團作為重慶『精品』地產的領跑者，積淀15年的產品研發、創新、物業服務經驗，協信『精品房』早已是重慶市民公認。其市場競爭力、產品創新力早已在與全國地產巨頭角逐中得到檢驗，協信不怕競爭，甚至期待更大的競爭和挑戰。」協信相關人士說。
布局全國
兩年戰略儲備
協信12億元蘇州拿地，挺進長三角，邁向全國，正式向全國房企一線陣營進軍。這看似簡單的企業行為，凝聚了協信集團近兩年的心血。
發展
2008年10月，協信地產啟動全國校園招聘活動，這是協信自創立13年以來首次面向全國高校大規模廣納人才。當時招聘活動在全國6個重點城市陸續展開；到2008年年底，市場相當部分開發企業開始了裁員減薪「瘦身過冬」，協信則「反其道而行」，除將產品做了較大幅度的打折讓利，並不裁員、減薪，還啟動了「精品人才戰略」計劃，積極引進高端管理人才、中層專業技術人才以及基層專業崗位，大力招兵買馬。當年協信集團高層就明確表示，要為協信未來幾年的發展、擴張儲備人才。
今年以來，在締造精品建築的同時，協信明顯加大了文化與品牌建設的投入。2009年協信將郎朗、楊麗萍等請到山城，同時，設立了西南地區首個社區美術館——重慶江山美術館，自8月開館以來為重慶市民奉獻了數場大型文化藝術盛宴。協信以持續的文化藝術推廣等活動，提升項目的品質生活內涵與品牌文化張力。協信相關負責人還表示，明年協信在這方面還將加大投入，在打造品質地產的同時，為業主營造有品位的生活。
回顧協信集團的發展歷程，我們看到的不僅是一個不懈追求的理想主義者，還是一個腳踏實地始終堅持自己理想的踐行者：不管是最早的時代天驕，還是天驕年華、協信TOWN城、天驕城、阿卡迪亞都沿襲了品質至上的精品理念。相信未來協信也將把這種產品魅力帶向蘇州，推向全國。
口碑
據協信集團相關負責人介紹，良好的口碑、極高的品質，已成為協信產品的核心競爭力。今年春季，協信集團將推出多個樓王級力作，將重慶高端住宅市場推向追求舒適度與稀缺價值的時代。阿卡迪亞君臨天下即將推出的樓王產品面積區間約為111-152平米，涵蓋寬敞大氣的三房（可變四房）到奢華舒適的四房（可變六房），每戶房源均帶院館，部分甚至擁有雙院館。在這其中，君臨天下最後珍藏的一線江景樓王備受市場關注，房源面積區間為142-152平方米，均為帶有雙院館的舒適型四房，擁有豐富的贈送空間，幾乎每個房間都可一線觀江，在同類產品中擁有首屈一指的景觀優勢，3月1日起，這部分房源開始了VIP卡辦理。此外，位於彩雲湖板塊的天驕城近期也將推出樓王級房源，這是該項目最靠近彩雲湖的組團，可俯視1400畝彩雲湖公園，視野極佳，1000米內視野無任何遮擋。與阿卡迪亞新品相同，天驕城的這部分產品全部戶型帶有院館，贈送面積近30%。
協信集團旗下多個項目的樓王面市，將重慶的高層豪宅做了全新詮釋：既要擁有極高的品質感，又要擁有稀缺性資源，而帶院館的贈送，則保證了產品的性價比。
近期項目
近日，協信集團於去年8月競得的上海虹橋商務區核心區北12地塊進行規劃公示，將建設9幢辦公樓、4幢商業塔樓，項目投資總額10億元，其中環保投資3000萬元。預計竣工日期為2015年1月。
銳意進取
除了涉足郊縣旅遊地產外，協信在一、二線土地市場上的擴張步伐絲毫沒有減慢。
繼去年8月用兩塊商業用地叩開上海大門後，今年3月6日，協信地產以2.85億元順利取得上海祝橋空港工業開發區的浦東空港國際總部經濟園項目一期建設用地，用地面積204.8畝。
時代周報記者粗略計算，協信僅在上海就已耗資28.5億元拿地。而按照協信CEO劉愛明此前所透露的拿地計劃，未來在上海，協信也會做住宅產品，目前已經在考量嘉定和浦東的土地市場。
協信目前還期盼在北京乃至全國的土地市場有更大的作為。「我們將很快在北京拿地，目前正在洽談中。在北京是很不容易拿到純住宅用地的，我們的方向主要是商業或者工業基地等項目，」劉愛明稱。而據知情人士透露，協信成都公司總經理魏開忠已同時負責北京區域拿地等事宜。
協信新聞發言人孫濤對時代周報記者表示，公司今年希望進入12個城市，扎扎實實在這12個城市生根，已進入的城市有重慶、成都、上海、昆明、無錫、蘇州，即將去長沙、武漢、北京等城市。但他拒絕透露未來拿地的具體投資金額和資金來源。
「為盡快上市，協信自2011年起採取與基金合作方式瘋狂拿地，在重點城市主要關注兩種地塊，能夠底價拿的住宅地塊，不分區域；或城市中心區的商業地塊。」有第三方機構對協信近年拿地策略分析總結稱。按照協信高層此前接受媒體采訪時的數據，僅去年一年，協信新增土地規模大約300萬平方米。截至目前，公司待開發項目18個，戰略土地儲備為1150萬平方米。
「協信在上海如此密集拿地，還准備在北京等地的擴張計劃，可能和其在籌備赴港上市有關。」中房信研究總監薛建雄猜測，香港資本市場對土地儲備很看重，土儲量大，可證明該公司的發展前景比較好。此前協信的土地儲備價格較低，目前在一線城市擴張，地價高，可以做大資產。此外，他們對商業、旅遊產業等業務鏈進行擴充，也方便沉澱資產，上述均有利於其進入資本市場。
梳理協信的產品體系不難發現，目前公司布局的重慶、成都、無錫、蘇州、上海等大城市中，均以商業地產為主，其中按照協信的初步規劃，上海虹橋、閘北兩處項目都將被打造成「星光系列」產品，並以自持為主。
「未來5年，協信將開設50家『星光系』商業門店。」在去年重慶協信星光時代廣場開業現場，協信董事長吳旭高調拋出了星光系列產品的擴張計劃。按照吳旭的設想，這意味著協信在商業地產領域的擴張速度或將趕超萬達。劉愛明也多次表示，協信將商業地產和住宅地產並重，未來協信儲備的土地中，將以30%比例用於商業項目開發。
然而，大規模的擴張還是給協信的資金造成了很大的壓力。早前曾有重慶當地一名開發商還對時代周報記者透露，為了維持企業正常的運營，協信將不少房源抵押給銀行換來貸款，此外，為了保證擴張速度，協信還轉向海外市場進行融資。
在解釋企業的擴張資金來源時，劉愛明曾透露，協信資金主要來自兩個方面：一個是銷售，這兩年，公司基本上每年以70%-80%的速度在增長。另一個是外資、信託、基金等的資本。「協信不拒絕任何形式的投資。」劉愛明稱，這是協信制定全國擴張戰略時就定下的基調。

Ⅳ 金谷信託有不兌付記錄

如下所示
金谷信託向一審法院起訴稱，請求判令上海渝康支付金谷信託股權回購價款本金11億元，以及全部股權維持費0.69億元、違約金1.1億元，合計12.79億元。判令金谷信託對上海叄生資產管理（集團）有限公司（簡稱「上海叄生」）抵押財產上海市普陀區大渡河路388弄2、3號不動產的拍賣、變賣所得價款享有優先受償權，重慶協信遠創實業有限公司（簡稱「協信遠創」）承擔連帶保證責任。需要注意的是，目前披露的裁定書為雙方就案件管轄權展開的訴訟糾紛，上海渝康不服一審判決，又上訴提出管轄權異議，北京市高級人民法院最後一錘定音，駁回上海渝康關於管轄權的上訴請求，維持原裁定。

Ⅳ 協信集團的未來

可查資料顯示，協信最新一筆信託計劃在2013年3月15日發行。協信委託中融信託發行了「融信星光1號集合資金信託計劃」，規模達14.4億元，預期年息在8.5%-10%之間，資金定向投向於協信虹橋商辦項目。
在此前的2月份，協信與五礦信託合作成立的「協信中國基金集合資金信託計劃（一期）」，信託計劃資金將用於向協信中國項下的企業或項目進行股權投資，發行規模達9億元，發行期限2年，預期年息率9.2%-11%。
此外，協信還曾與五礦信託合作發行了10億元的「協信城市發展基金集合資金信託計劃」，募集資金將用於向重慶協信集團城市建設發展有限公司進行增資擴股，發行期限為2年，預期年息率10%-13%，實際募資8.89億元。
根據協信地產官網顯示的情況，除了五礦信託，協信與上海中城聯盟投資、漢威基金、宏璟資本、華潤信託、興業信託等均有資本合作。但因公司財務狀況並不透明，外部融資具體額度到底有多少，時代周報記者已無法准確查詢。
「從各方面布局和拓展來看，協信算是野心比較大的開發商，跟最近上市的旭輝、新城等房企不在一個層面。」薛建雄分析稱，信託等融資方式，資金利息雖比銀行高，但以犧牲部分利潤來吸引外來資本，對那些快速擴張的房企來說，都很正常。等樓市熱起來，協信也有可能能像當年龍湖、恆大那樣獲得資本市場高估。但目前香港投資市場依舊未回暖，境外投資者變得愈發挑剔，協信是否還能再講述一個漂亮的上市故事，目前還很難說。
「在很大程度上，現在急於赴港上市的房企，本質上是一種被動行為。」有不願具名的投行老總分析稱，「內地銀根仍未松動，還沒有上市的房企融資渠道非常有限，加之為了備戰上市，很多房企不惜重金拿了較多的土地，所以資金壓力較大。如果不上市，資金鏈可能就會出問題，因此，在資金倒逼的情況下，只能被迫上市，以緩解資金壓力，並尋求打通一個融資渠道。」
雖然早在去年6月，協信就稱將有望於2012年12月登陸香港主板市場，但截至目前，協信赴港IPO仍未成行。該計劃是否擱置？孫濤僅簡單否認稱，公司目前仍在積極地籌劃上市事宜，但具體進度目前不方便透露。
2013年6月30日，協信落子上海的兩大商業地產項目虹橋·協信中心和中環·協信天地正式亮相。

Ⅵ 房企負債率排名2021

 5月27日，「2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會」在深圳舉行。活動發布了最新的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》，這項由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦的測評研究工作，已經連續開展了14年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究。活動還同步發布了《2021物業服務企業上市公司研究報告》，該項研究由中國物業管理協會指導，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。
    根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企整體沒有太大變化。其中，萬科繼續位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恆大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十；新城控股位列第十位。
    據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數凈減少7家。
    從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。總資產均值為1577.89億元，房地產開發業務收入均值為274.96億元；盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑；償債能力有所提升，去杠桿效果顯現，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%；經營效率穩中有升，總資產周轉率與上年基本持平，存貨周轉率稍有上升。
    此外，本次測評還發布了2021中國房地產配套供應鏈上市公司分榜單。測評研究報告指出，2020年房地產市場政策環境逐步收緊，行業整體規模增速已開始放緩，行業內部分化明顯，房企在降本增效、提質升級方面對供應鏈企業產品、服務的適配能力提出了更高要求。建築產品的建造是一個集合土地、供應商產品和服務，為客戶打造高品質產品的過程，離不開高效的供應鏈和優秀供應商的儲備。綜合實力強的供應商與房企深化合作，為雙方實現互惠共贏奠定了堅實的基礎。

Ⅶ 協信遠創地產欠債被傳違約，資金鏈危機是否為真

從我們的經驗來看，及時進行債務的分析和梳理，在法律上及時做好預案，而不是錯誤地把注意力集中在借新債、換舊債，借高利貸還銀行債，這樣的飲鴆止渴的所謂自救往往是將企業和企業家進一步在債務的沼澤中越陷越深，直至滑入深淵。

所以，從做好資產隔離的角度，必須從兩個維度考量，一個是項目管理，應當避免“頭痛醫頭、腳痛醫腳“的情況，必須要有全局觀、大局觀，通盤考慮資產和債務情況。另一個則是時間管理，不要“臨時抱佛腳”，在出現危機，甚至燈枯油盡的時候，才找到律師幫忙，這時基本沒有迴旋餘地了。

資產隔離正確的策略是要構建資產安全的護城河。企業的資產隔離有如城堡，有護城河、外牆、中牆，內城和地道，通過層層關卡嚴密地保護好自己的資產，這就是需要結合多架構和多工具的綜合運用，通過增加對方進攻的難度和成本，使得自己爭取更多的談判籌碼和時間。

Ⅷ 重慶國際信託有限公司的企業發展

重慶國信38.412%的股權「漂洋過海式」的轉讓引起資本市場的關注。
2013年1月5日，同方股份(600100,股吧)和重慶路橋(600106,股吧)同時發布公告，南光（香港）投資管理有限公司持有的重慶國信38.412%股權通過重慶市第五中級人民法院裁定給同方股份的全資境外子公司TF-EPI CO., LIMITED。
重慶國信投資控股有限公司第一大股東的變更實在是太重要了，這直接決定著重慶金融業的近半壁江山今後由誰來控制。讓人吃驚的是，這兩家公司都是花5萬美元在開曼群島注冊的殼公司，沒有任何實體經營活動，控制重慶金融業半壁江山的重慶國信控制權就這樣在海外從一個殼公司手中倒手到另一個殼公司手中。
轉讓原因是重慶國信其他股東與南光香港之間的擔保糾紛，2011年10月30日，重慶仲裁委員會作出裁決，裁定南光香港敗訴。2011年11月14日，重慶市第五中級人民法院就上述案件立案執行，擬將南光香港質押至國信控股其他股東的國信控股38.412%的股權進行變賣。不過，這次國有股權轉讓並沒有通過產權交易所公開掛牌競價拍賣的方式進行，而是通過司法裁定的方式發生轉移。從南光香港轉移到同方股份在境外的全資子公司TF-EPI公司。
重慶國信到底是一個什麼樣的金融平台呢？重慶國信曾經擁有重慶國際信託投資有限公司100%的股權；2010年12月22日，重慶信託第三次增資擴股，公司股權結構變更為重慶國信投資控股有限公司持股66.99%、重慶水務(601158,股吧)集團股份有限公司持股23.86%、上海淮礦資產管理有限公司持股4.10%、重慶市水務資產經營有限公司持股2.18%、建銀國際（中國）有限公司持股2.05%、安徽省皖投信用擔保有限責任公司持股0.82%，重慶國信對重慶信託仍然處於絕對控股地位。
重慶信託持有三峽銀行35%的股權、西南證券(600369,股吧)6.94%的股權和益民基金管理有限公司49%的股權；同時，重慶國信與重慶信託共同持有重慶路橋28%的股權。據粗略計算，重慶國信控制的資產達到千億，廣泛控股和參股信託、銀行、證券、基金等金融機構，並投資了大量基礎設施和上市公司股權，這幾乎是除重慶渝富資產管理公司之外重慶最大的金融控股平台。
引起資本市場關注的不是重慶信託控制了當地多少金融資產，而是重慶信託的控股母公司重慶國信一系列眼花繚亂的資本運作，以及相關各方企圖通過控制重慶國信這個平台，從而達到間接控制近千億金融資產。
重慶國信股權交易的第一次漂洋過海發生在2010年1月份，第一大股東重慶城市建設投資公司把38.412%的重慶國信股權以28億元的價格轉讓給南光（香港）投資管理有限公司；據稱，這家注冊資金僅有5萬美元的殼公司是央企南光集團旗下的全資子公司。奇怪的是，股權並沒有控制在南光香港手上，這部分股權以擔保抵押的方式回到了重慶國信其他股東手上，南光香港只不過是一家專門用於收購的特殊目的公司。
如今，這部分股權通過司法裁決程序以32億的價格轉讓給TF-EPI公司，名義上重慶國信第一大股東的位置從央企南光集團旗下的南光香港轉移到了同方股份旗下的TF-EPI，實際情況並不是如此。
2011年12月5日，同方股份召開董事會，根據同方股份擬定的投資計劃，最終，清華控股持有TF-EPI不少於26%的股權；同方股份持有TF-EPI不少於25%的股權，也就是間接持有國信控股約不少於9.60%的股權，其餘權益由引進的投資者分別享有。
表面上看，清華控股和同方股份控股擁有TF-EPI公司51%的股權，進而間接掌握了重慶國信的控制權，但實際上清華控股和同方股份一並持有重慶國信的股權僅僅為19.59%，重慶國信的控制權仍然掌握在原有股東手上。
這次股權轉讓的唯一目的就是重新稀釋國有第一大股東的股權，操縱這次股權轉讓的是掌握重慶國信61.588%股權的原有股東，他們才是重慶金融業半壁江山的實際控制人。2009年，重慶協信出資21143萬元，占注冊資本12.942%，中國希格瑪出資2億元，占注冊資本的12.242%，重慶同創出資2億元，佔12.242%，中國新紀元出資2億元，佔12.242%，重慶華葡出資13745萬元，佔8.413%，重慶佳宇出資5730萬元，佔3.507%。這些公司都是京渝有實力的民營企業。重慶國信通過一系列精心設計的資本運作實現了重慶信託的私有化之路。