廣元李曉東市融資辦主任

A. 金融危機對房地產業的影響 的本科畢業論文

淺談金融危機對中國房地產業的影響及應對措施 時間：2009-4-24 作者：艾秋根 閱讀次數：222 【關鍵詞】：金融危機；房地產企業；影響；措施
【摘 要】：金融業和房地產業某種意義上是對孿生兄弟，在經濟全球化的環境下，世界金融危機不可避免地波及到中國，而房地產行業則受到顯著影響。無論是民眾的消費能力還是消費意願，在金融危機中都出現大幅度下降。本文結合當前國內外經濟環境，探討了金融危機對我國房地產企業的影響，並提出了應對金融危機、推動我國房地產市場健康發展的對策。

一、金融危機對中國房地產業的影響
（一） 宏觀經濟調整不可避免將危機傳導到房地產市場
對房地產行業而言，市場預期非常重要。在經濟上升期，資本市場和房地產市場會帶來明顯的財富效應，人們手中的資產都會顯著升值，購買力和變現能力都很強。在樂觀的預期下，房地產價格和成交量都處於穩步上升階段。然而當宏觀經濟增長減緩甚至停滯時，人們的消費預期不足，資產價格萎縮，財富縮水。對於房地產市場而言，成交量不足是最大的問題。據相關數據統計， 2008年1-11月份，全國商品住宅銷售面積為4.46億平方米，比去年同期減少19%；為近十年來行業銷售首次出現負增長。雖然國家10月22日出台了救市新政，特別是11月份出台了各項政策細則基本明確，大大激發了市場剛性需求的釋放，主要城市商品住宅市場成交量在11月份均出現了較大幅度的反彈。其中深圳、南京成交量環比增幅均在70%以上。但與去年同期相比，大部分城市依然處於較低水平，南京、北京、天津、成都等城市11月 份成交量同比下滑幅度仍超過了50%。可見，國家的宏觀經濟調整也不可避免地傳導到房地產市場。
（二） 外資有計劃撤離中國樓市直接影響房地產行業景氣
受美國次貸危機影響，華爾街大批投資銀行或倒閉，或被託管，與此相關的外資機構在2008年9月份前後拋售上海高檔物業的消息不斷出現在媒體上。外資出售在中國的房產物業主要基於三個原因：一是金融危機使這些外資金融機構損失慘重，流動性出現問題，需要從亞太等區域回收資金；二是中國房地產市場出現調整，銷量明顯下降，部分區域價格出現一定幅度下跌，各方對後市分歧嚴重；三是人民幣對美元升值步子放緩。對於外商拋售樓盤，目前是有價無市狀態，原因是此類樓盤一般的交易方式是基金—基金，或者是基金—開發商，但目前很多基金都在撤離新興市場。國內開發商自己也受困於流動性，根本無錢接盤。但外資出逃的動力還是很強，美國目前房價已經跌到相對理性的位置，相比中國上海的房價，美國房地產似乎更有吸引力。因此，對於外資而言，一旦中國人民幣升值停止，房地產價格停止上漲，外資將毫不猶豫地拋售。外資的這種動向對我國高端房地產市場是有直接影響的，雖然量的方面不大，但對價格和心理預期具有負面影響。在房地產梯級消費傳導作用下，普通商品房價格也會受到高端商品房價格下跌的壓力。
（三）失業和減薪降低住房消費能力
宏觀經濟受世界金融危機影響出現了較大的減速，其必然出現的結果是失業率上升、職工收入下降和居民消費意願減弱。2008年下半年以來，我國南方沿海地區大量規模以上企業倒閉，其中不乏用工規模達到幾千人的大型製造業企業。以至於還未到春節，就出現大量失業農民工開始返鄉的現象。
（四）金融緊縮壓制房地產企業融資
世界金融危機影響房地產行業的另一個因素是金融機構相關資產減值，導致對房地產信貸意願不足。同時，房地產金融調控政策並未有效放鬆，雖然央行在增加流動性，國務院辦公廳「131號文」支持合理的房地產開發貸款，但商業銀行「惜貸」心理嚴重。房地產企業融資渠道不暢，在市場成交量持續低迷的情況下，一些房地產開發企業面臨生存問題。實際上，無論是上海還是全國其他地區，房地產市場頻繁出現「退地」和「土地流拍」的現象，其根本原因無非是兩個，其一是開發商對市場走勢持有悲觀的判斷，不願意在市場調整當口去冒險投資；其二是開發商沒有財力去拿地或保有土地的使用權，客觀存在的資金短缺讓這些企業面對市場毫無辦法。
二、完善房地產業健康發展的措施
（一）優化開發企業策略
首先，開發企業要實現規模化、集團化。解決當前高樓價與普通居民低收入的矛盾、降低開發成本、提高開發素質，均離不開大型規模企業的支持。只有一批大型骨幹企業形成後，政府才能真正有效地調控市場。房地產企業必須走規模化、集團化的道路，通過兼並、收購、聯合等經濟行為，形成若干有實力的大型開發集團。其次，開發企業應該進行管理創新，包括建立符合市場經濟要求的現代企業管理制度，更新觀念、多渠道融資；重視人的因素，提高專業素質；注重信譽，增強服務意識；加強成本控制；加強決策分析。最後，開發企業要推行品牌化戰略，品牌對房地產企業的發展至關重要，好的品牌可以作為一種無形資產，使企業以較低的成本獲得客戶，為企業持續發展創造條件，給企業帶來較好的經濟效益和社會效益。今後，政府要在政策上進一步放寬，為品牌企業引進國內外房地產戰略投資者參股創造良好條件，積極引進外資，通過品牌企業內外資源的有效整合，彌補本地企業實力的不足，增強本地房地產品牌企業競爭能力。
（二）改善供應結構
1、從源頭上控制土地供應結構
目前市場上中高檔商品住房供過於求，以別墅為主的高檔住宅佔用了過多有限的土地資源，所以要控制高檔商品房的土地供應量，加大低價位商品房、特別是經濟適用房和廉租房的土地供應量。對於經濟適用房的落實工作要嚴格控制經濟適用房的房屋質量、審批程序等。同時，經濟適用房建設實際可分配給各個區縣負責，並通過成片大規模規劃結合郊區建設的方式降低經濟適用房的成本，以適應中低收入者的實際購買能力。
2、盤活空置房
針對被市場看好但不肯放下身價的房產，政府有關部門應介入監管，採取有效措施促進其銷售：如採取成本價處理方式和對空置房限價、限時、增加稅費等經濟手段。對近期完工即將進入市場的空置房，提供便利服務，積極引導銷售，創造良好的企業外部環境。
（三）完善房地產市場
1、促進二手房市場的健康發展
二手房是許多發達國家住房供應的主體，它一方面可以推進存量住房流轉，增加住房供給；另一方面可以降低空置率，提高房產資源的使用效率。作為一項完善房地產市場的有效措施，卻由於我國傳統的「一套房一輩子」的置業觀，影響了其發展。對此，政府應該引導市民梯度住房消費，擴大二手房的市場需求，同時降低二手房交易門檻和稅收標准，簡化交易手續，推動二手房市場的發展。
2、完善房地產金融市場
對於政府監管部門而言，應鼓勵法人治理結構完善、優秀的房地產公司上市。使社會資金成為房地產資本投入的核心力量，降低間接融資的比例，使房地產開發中的利益和風險分擔機制趨於合理，減少房地產風險向銀行體系擴散的機會。對購房者而言，要拓展住房消費信貸品種，實施還款方式和利率的創新。逐步推出等本等息還款方式、遞增還本式、全過程固定利率或分段固定利率還款方式，形成適應不同年齡、不同收入群體需要的貸款系列品種。盡快建立個人信用制度，降低信用風險。同時，對房地產金融監管的重點要放在控制投入到房地產業的貨幣供應總量和貸款質量上，積極追討延期貸款，化解現有不良資產。
（四）提高企業產品科技創新能力，不斷滿足居民的新需求
首先，鼓勵科技創新，提高房屋的實用性。房屋的最終服務對象還是人，因此，不斷滿足人們的各種需求是科學技術發展的主要目的。其次，保證建築與環境和社會的與時俱進，以可持續發展觀為指導，發展節水、節能、節地和節材的「節能型小區」；適應人口老齡化趨勢，建設「親情小區」；順應城市化進程，以及農村人口湧入城市的現象，推出「新農村社區」等。
(五)繼續穩步推進房地產金融創新，盡快推出REITs
這次美國由於房地產市場調整引發的次貸危機，並迅速爆發為世界金融危機，有制度性的原因，也有監管的因素，特別是美國比較發達的房地產金融衍生證券的濫發，受到輿論的普遍譴責。對於房地產金融創新，我們要有客觀的判斷，不能因為美國出現了金融危機，就全面否定金融創新。房地產金融創新可以有效解決房地產貸款機構的資金問題，也為購房者提供了融資便利，這種創新如果過度，特別是保障其安全運營的監管和評估體系出現問題，房地產金融衍生品就會遭到濫發，並引發嚴重的後果。作為一個金融創新不足的國家，我們不應只看到後者，而是既預防房地產金融產品創新過度，也要積極適當地開發相關產品，度的把握非常重要。
眾所周知，我國房地產企業融資渠道非常狹窄，主要途徑就是銀行貸款、建築企業墊款和銷售回款等。其中，民營房地產企業的融資環境更加惡劣。這也造成了很多民營企業冒著巨大的財務風險和國際投行機構做「對賭協議」，以此換取國際投行的融資支持。一旦市場風險來臨，這些企業很可能就輸在「對賭協議」上，失去控股權。企業的這種行為似乎很難理解，但實際情況他們是不得已而為之。因為沒有足夠的、公平的、可靠的融資手段，房地產企業要活下去就只能鋌而走險。
因此，我國應該繼續加緊開拓新的房地產融資渠道，加快推進REITs的實踐操作，有步驟地放開信託融資方式，切實加大銀行信貸對房地產企業的支持。同時，要在一定程度上平衡國有房地產企業和民營房地產企業在融資問題上的份額，以市場為導向，而不是以身份為導向，促進房地產企業的健康發展。

參考文獻：
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[10] 徐霞等。淺議房地產營銷走向社會導向營銷的必要性[J]。商場現代化，2006，(33)

B. 廣元市蒼溪縣農業融資擔保有限公司怎麼樣

廣元市蒼溪縣農業融資擔保有限公司是2015-12-29注冊成立的有限責任公司(國有獨資)，注冊地址位於蒼溪縣陵江鎮人民東街1號。

廣元市蒼溪縣農業融資擔保有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91510824MA6251F05B，企業法人戚銳，目前企業處於開業狀態。

廣元市蒼溪縣農業融資擔保有限公司的經營范圍是：貸款擔保、票據承兌擔保、信用證擔保等借款擔保業務，債券發行擔保及其他融資擔保業務※※（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

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C. 聖地集團的聖地大事件

林俊在第12屆中國（獅嶺）皮革皮具節的講話：
首先感謝大家從百忙之中抽身來到聖地·獅嶺（國際）皮革皮具城，參加第十二屆中國（獅嶺）皮革皮具節。在此，我謹代表聖地集團，向光臨本次盛會的各位領導、各位來賓、新聞界以及社會各界的朋友們，表示最熱烈的歡迎和最崇高的敬意！
2012年是國際政治經濟復雜多變的一年，在國內外金融危機的影響下，中國作為世界最大的皮革生產銷量大國也受到了不同程度地影響，隨著傳統型經營弊端在當今市場激烈競爭中日益呈現，面對外貿出口不斷下滑等復雜局面，聖地獅嶺皮革皮具城早在2011年為皮革行業加入了信息化電子商務功能、金融結算功能，通過與工商銀行的友好合作，為獅嶺皮革皮具城的商戶提供包括交易結算、便捷融資、移動POS代收貨款、出口應收賬款融資以及電子商務等的服務,並且在短短一年的時間內，成功延伸到廣州各大著名專業市場。
中國雖然是皮具大國，但卻不是皮具強國。全國皮革，毛皮以及製品行業完成工業總產值達8578億元，占輕工行業總產值5.6%，居輕工業第七位，佔全國貿易總順差達37.61%，進出口總額達583億美元。數據證明皮革皮具產業在中國經濟發展起了很重要的角色，但全國擁有的國際知名品牌有限，皮革皮具的時尚潮流風向標依然是在米蘭。在擁有13億以上的人口消費力影響下，2012年中國已成為奢侈品第一消費大國，正是皮革皮具行業的重要轉型期和突破期！ 一個產業沒有金融不活，沒有媒體不火。
這次的皮革皮具節，我們就要走出重大突破的第一步，以具有「中國皮具之都」稱號的廣州花都獅嶺為奠基石，大膽創新地為皮革皮具行業加入時尚國際潮流元素，呈現在廣州海心沙命名為「中國皮具時尚盛典」，通過這個平台，為中國皮革產業打造屬於自己的話語權，一個可以講民族品牌故事的地方，給有需要打造品牌的企業們提供了一個可展示的舞台，同時為皮革行業的重要歷史人物、重要產業推動者、貢獻者留下可延續性的歷史痕跡。
另一方面，我們利用聖地海布70萬平方米，規劃了一個以中高端時尚皮具成品經營為目標，以與國際接軌為出發點爭取在三至五年內通過該項目的構建，我們有信心、朝著不斷完善產業鏈、打造中國「米蘭」的為奮斗目標,將獅嶺打造出成為名副其實的「皮具之都」、「時尚之都「！ 2012年12月22日，雲集眾多時尚力量的業界最高盛會—中國時尚大典在北京華彩綻放，黃渤、容祖兒、段奕宏、佟大為、柳岩、濮存昕、朱丹等群星雲集紅毯。中國皮具時尚盛典出品人，被稱為「皮具少帥」的聖地集團董事長兼總裁，80後企業家林俊也受邀出席了此次年度最具影響力和推動力的權威時尚文化盛事。
林俊作為被業界稱為「皮具奧斯卡」的中國皮具時尚盛典出品人，主推以時尚的力量帶動行業的蛻變，開啟了皮革皮具行業從「中國製造」向「中國創造」的起航之旅，此次以80後企業家的身份參與中國時尚大典，與眾多設計師、媒體主編、當紅藝人等時尚多元化力量的溝通交流，加固時尚與行業的產業鏈條，堪稱「時尚的力量，時代的能量」的企業力量代表。 2012年廣東十大經濟風雲人物產業升級貢獻獎，獲獎理由－－2012年中國皮革協會市場流通專業委員會力促改變傳統貼牌模式，聯合全國排名第一的花都區獅嶺皮具產業集群，創辦皮具時尚盛典，以時尚文化為抓手打造中國頂級品牌，樹立中國皮具業全球話語權。
中國產業發展的一個契機，也隨著中國的經濟發展，全世界都看著中國的經濟，眼球都離不開中國，因為中國是最大的一塊蛋糕。
「各行各業都要在中國設總部，設旗艦店等等，所以我一直非常看好未來的騰飛發展，我覺得現在還是剛剛開始，才剛剛拉開了序幕。」聖地集團總裁林俊表示。「我認為中國皮革產業的發展還有很大的空間，只要把中國屬於自己的話語權打造起來，把中國民族品牌的故事講出去，傳播到全世界每個角落。充分利用好國家的政策，把金融的活水引進來，讓企業快速地成長，把屬於有中國特色的電子商務打造起來，縮短全世界的距離，把我們的產品銷售到全世界各地，我相信，未來全球的皮革市場就在中國。」 2013年1月16日至18日，為期3天的「博鰲亞洲論壇·2013中小企業發展論壇」在海南博鰲隆重舉行。此次會議由博鰲亞洲論壇主辦、中國企業合作促進會與海南中遠博鰲有限公司共同承辦，出席論壇的嘉賓包括國內著名經濟學家、政府領導、外國前政要官員，以及眾多國內中小企業代表，聖地集團作為企業代表參加了論壇。南省委常委、三亞市委書記、博鰲亞洲論壇理事姜斯憲，海南省政府副省長陳志榮出席開幕式。
聖地集團董事長（總裁）林俊榮獲「亞洲中小企業（博鰲獎）——2012年度經濟人物」的獎項，表彰其帶領中小企業升級轉型的創新精神及在行業上做出的突出貢獻。
由國際乒聯授權，中國乒協、廣州市體育局主辦，廣州市乒乓球協會承辦的「2013年乒乓球團體世界盃賽」在廣州天河體育中心落下帷幕。中國隊在男團和女團決賽中雙雙問鼎。聖地集團鼎力支持賽事，董事長林俊先生應邀出席活動，並為女團季軍新加坡隊頒發了獎金支票。 2013年8月12日，中國皮革行業門戶網站、中國皮革協會官網——中國皮革網以全新形象正式上線運營,在京召開了新版上線新聞發布會。國家商務部公平貿易局處長李勰先生、國家工業和信息化部消費品工業司處長謝立安先生、國家發展和改革委員會產業協調司輕紡處處長李平先生、中國皮革協會常務副理事長兼秘書長李玉中先生、中國皮革協會理事長蘇超英先生、中國輕工業聯合會副會長王世成先生、中國皮革協會副理事長兼中國皮革協會市場流通專業委員會會長林俊先生等應邀出席了大會。來自全國各地約50多家新聞媒體對此進行了報道。
會上，聖地集團董事長林俊先生代表中國皮革協會市場流通專業委員會，向中國皮革網改版上線表示熱烈祝賀，在致辭中對中國皮革網的發展提出殷切希望：中國皮革網是行業的喉舌，要反映行業的呼聲，對於信息甄別要嚴格把關，並力保在第一時間內發布；其次，電子交易的安全性是廣大用戶最為關心的問題，要加強技術防護力度、加強工作人員的保密意識等等，如果安全不過關，電子交易將無法進行。林董的發言使在場的人倍感親切和振奮，贏得滿堂熱烈的掌聲。
面對媒體追訪，林俊先生表示，一個產業沒有金融不活，沒有媒體不火。中國皮革產業要從「中國製造」走向「中國創造」，品牌之路應該先從時尚起步，以時尚、品位來實現與消費者的良性互動，在此基礎上，用打造百年品牌的堅持來沉澱，在這個過程中，會很艱苦，但一定要耐得住寂寞，相信未來的中國大牌一定會在那些新興的皮革時尚品牌中誕生。 2014年1月23日，中國聖地建設集團與波蘭PTAK S. A.簽約儀式在聖地集團總部會議廳隆重舉行，達成了雙方互助互利的跨國合作意向。聖地集團董事長（總裁）林俊先生與波蘭PTAK S.A.總裁Dawid Ptak先生共同簽署了合作備忘錄，雙方團隊代表共同見證了這一激動人心的時刻。此次的強強合作將會幫助中國商家打開快速進入歐洲市場渠道、建立發展與合作橋梁。
簽約儀式上，聖地集團正式宣布將於2014年11月正式進駐歐洲，在波蘭建立「中國·聖地獅嶺(國際)皮革皮具城」，輻射中、東、北歐幾十個國家，樹立獅嶺皮具在行業的標桿地位，這標志著中國皮革皮具產業第一次打開了對外窗口。 2014年2月11日，由廣州市委常委、副市長陳志英帶隊的獅嶺皮革皮具產業集群轉型升級工作領導小組及相關領導一行蒞臨聖地·獅嶺（國際）皮革皮具城，進行視察指導工作及召開調研座談會。
陳志英副市長充分肯定了聖地·獅嶺（國際）皮革皮具城的規模以及營銷發展模式，並稱其經過多年發展，已經形成了集皮具研發設計、原材料供應、成品生產與銷售、信息服務等配套的成熟產業集群。在廣州舊的交易市場特別是三元里皮具商圈，未來可持續發展的空間受到交通、消防、城市發展規劃等整體環境的限制，無法進一步突破。如何把這個皮具商圈慢慢轉移，把皮具產業鏈完整搭建起來，是接下來重中之重的工作。獅嶺鎮作為廣州皮具專業市場轉型的必然趨勢，應該起到「排頭兵」的帶領作用。
2014年2月21日，國家商務部副部長鍾山一行至聖地·獅嶺(國際)皮革皮具城作專題調研，了解皮具城內外貿結合商品市場工作。省外經貿廳有關領導，廣州市委常委、副市長陳志英、區委書記、花都區人大常委會主任楊雁文，花都區委常委、區委區政府辦公室主任李曉東，花都副區長羅干政以及區委區府辦、花都區經貿局、獅嶺鎮相關負責人陪同調研。聖地集團董事長（總裁）林俊等對鍾山副部長一行的考察進行接待。
2014年2月26日，義大利對外貿易委員會負責人PaoloQuattrocchi等一行參觀考察聖地·獅嶺(國際)皮革皮具城。聖地集團董事長（總裁）林俊出席接待活動，雙方就「歐洲城」項目規劃發展情況進行了會談。

聖地·獅嶺（國際）皮革皮具城6期工程順利封頂
2014年5月8日，聖地集團開發的聖地·獅嶺（國際）皮革皮具城6期工程——歐洲城圓滿封頂。此次封頂是聖地·獅嶺（國際）皮革皮具城6-10期的嶄新的起點，這里將匯聚中國知名箱包皮具品牌以及歐洲實力皮具品牌，搭建中國品牌與世界對話的窗口，打造廣東乃至全國最具影響力的成品皮具專業市場！

D. 王健林創業故事，詳細

中國頂級富豪中，王健林絕對是一位引人矚目的「先行者」。他的夢想是做最大的企業家，進而成為中國最大的慈善家。今天小編將這位創業傳奇人物王健林的創業史告訴大家，希望能對大家有所幫助。
傳奇人物王健林的創業經歷
王健林所做的眾多慈善項目中，論捐贈，動輒數億元乃至數十億元。大學生創業計劃項目，他捐出5億元;南京金陵大報恩寺重建，王健林捐出10億元;青少年足球發展項目，他捐出20億元……
王健林多次公開表示，未來將捐出90%的個人財富，這會將王健林基金會推向數千億元量級，超越李嘉誠基金會，直追比爾及梅琳達?蓋茨基金會(Bill&MelindaGatesFoundation)。王健林基金會也將是第一個有世界影響力的中國基金會。2014年來，王健林都在重點推動萬達集團旗下的萬達商業地產和萬達院線兩家公司上市，目標若得以實現，也將直接推動基金會的成立和發展。
26歲的甘肅女孩張瀟說，她很希望感謝「王伯伯」，圓了她的創業夢。張瀟去年從大連理工學院畢業後，選擇在蘭州的萬達廣場開了一家阪織屋的加盟店，創業賣起了襪子。
她嘴裡的「王伯伯」，就是萬達集團股份有限公司(以下簡稱「萬達」)董事長王健林。從2013年開始，萬達推出了一個支持大學生創業的十年計劃。從當年到2022年，每年將投入5000萬元、50個萬達廣場店鋪，來支持100名大學生創業;10年將累計投入5億元，提供500個萬達廣場店鋪，受支持的大學生將總計達到1000名。
這是王健林新的公益嘗試。根據其公開的數據，1988年成立的萬達，在過去26年中累計捐贈了超過37億元的現金。而「支持創業」，顯然是王健林近幾年做公益的新想法。
在一次內部聚會上，萬達一位不願具名的高管說：在內部，王健林多次提及要支持創業。他的理由是，「中國的創業氣氛並不是越來越好，而是越來越差，市場空間基本滿了，大學生創業的空間越來越小」。早在2010年，王健林就曾經公開表達過這種想法。
通過支持創業，王健林希望能幫助誕生下一代的企業家明星。「10年、20年後，不敢說造就幾個王健林，只要能出幾個像樣的企業家，這5個億就沒有白花」。
根據公開報道，王健林的創業故事始於1988年，當年任職大連市西崗區區政府辦公室主任的王健林，下海去做西崗住宅開發公司的經理。今天的萬達，就是從當年這家瀕臨破產的小公司開始萌芽的。1980年代中國的制度開放，誕生了王健林、劉永好等一批明星企業家。
而現在，「支持大學生」創業已經是這批企業家，在回饋社會時非常樂意採用的辦法之一。就在萬達宣布啟動2015年度支持大學生創業計劃的同時，海爾也在舉行創客大賽。後者同樣也是中國本土的一家明星企業。
啟動資金、創業幫扶
就像所有外人，張瀟也並不了解王健林這么做的意圖。她就是一門心思想創業，這個甘肅姑娘說自己是個很軸的人，比如之前為了上大學，她參加了三次高考。
去年畢業之前，她已經拿到了紐西蘭的工作假期簽證，目的就是想去紐西蘭賺得創業的第一桶金。雖然早在大三下半學期，她就已經找好了工作，可是又因為不甘心而放棄了。
「天使」王健林的出現，解決了張瀟的啟動資金問題。據內部人士透露，萬達給入選的大學生創業者提供最高50萬元的三年期無息貸款。這些錢，要求是從門店開業之後的第7個月開始陸續返還給萬達。
為什麼選用貸款而不是股權投資的方式?據說這是王健林定下的。而提供給這些大學生創業者的萬達廣場門店，也並非無償、而是最低成本價。據其內部人士說，王健林希望這些創業的大學生們，認識到這是一個商業項目。「沒有一個創業是不需要考慮各種成本的」，如果沒有壓力，這些年輕人體認不到真實的創業過程。
當張瀟得知萬達的支持大學生創業項目後，就去參加了選拔。2013年9月，萬達的這一計劃覆蓋國內10所高校，其中包括張瀟所在的大連理工學院。整個過程包括提交創業計劃書，面試等環節。我問她，她自己覺得什麼地方打動了萬達?她說，「我覺得是我一定要創業的決心」。
對這些大學生創業者的篩選，由萬達的人事部門完成。據了解，萬達並沒有與外部的專業投資機構合作。之後，入選的大學生創業者會被「交給」一個支持創業的服務小組，這個小組總共只有3位成員，但他們要在這些年創業的項目選擇、門店裝修、財務管理乃至團隊管理上提供全程的幫扶。
「實際上我們提供的很多幫助，都是由萬達在各地的分支機構，以及萬達廣場的實際運營人來提供的」。上述創業幫扶小組中，一位不願意具名的女士說。
比如各地的萬達廣場會向大學生創業者推薦在當地更有可能成功的創業項目;一旦創業者選定項目後，當地的萬達廣場在同一樓層就不再引入同品類的商店;如果這個品類中，有和萬達廣場有戰略合作的連鎖品牌，還需要當地運營團隊去取得該連鎖品牌的允許和諒解。
這種選擇和幫扶，在很大程度上也保證了萬達「投資」的安全性。據這家公司的官方數據，目前絕大多數創業項目已實現穩定經營，95%創業項目每平米的銷售額超過了所在廣場的同類門店。張瀟的門店在開業後2個月內，開始盈虧平衡，她也提早開始返還萬達的貸款。
第一桶金、管理經驗
我問張瀟：開一家阪織屋的加盟店，是否就可以圓她的創業夢?同樣的，在萬達廣場開一家小小的門店，是否就能造就未來「像樣」的企業家們?
受限於萬達廣場的物理存在，這些大學生創業者的項目，大多是飲品、甜品、零食、精品等業態。在萬達支持的第一批大學生創業者中，其中有一位來自上海的大學生，專業是學計算機的，他未來想要從事與人工智慧相關的項目，但現在他在東莞的萬達廣場賣甜品。
實際上，現在張瀟的想法已經超越了現有的這家門店。未來她想拿下阪織屋在西北地區的代理權，同時她還想在甘肅天水做「多肉植物」的生意。「未來可以暢享，但現在還需要腳踏實地。」她說。
從萬達的角度講，他們並無意於將這些大學生創業者一路孵化為成功企業家，而是旨在提供機會，「能讓他們賺到第一桶金，能讓他們知道創業是怎麼一回事」。
上述創業幫扶團隊中不願意透露姓名的女士說：雖然只是運營一個小門店，但其中創業的許多基本要素。比如怎麼管理團隊、怎麼做營銷、怎樣管理庫存等等。上述東莞甜品店，僅裝修就返工4次，「因為不符合廣場的質量要求」。
「對這些年輕人來說，最缺乏的就是財務管理的經驗;在怎麼管理團隊上，他們也需要歷練。」萬達創業幫扶小組人士說，其中大部分是90後，「從來沒有為錢發愁過，即使現在創業也沒有預算管理的概念」。而面對比他們大的員工，怎樣才能鎮得住團隊?「我們有時候就故意讓他們去碰壁，只有經歷事情他們才會慢慢成長」。
王健林再支招年輕創業人
問：我是商學院的，您知道在80、90年代中國起來了很多創業家，成為中國民營企業的英雄，但是2012年以後，中國經濟出現變化，您給我們想創業的人有什麼指引和建議?
王健林：其實現在的創業環境比我們那時候好多了，我創業注冊資金50萬塊錢，是跟人家借的，你們知道多高的利息嗎?25%的年息，五年還本，還清。現在有不少的創業，我個人每年還支持著100個創業項目。支持青年創業的人是很多的，關鍵是你怎麼找到資金，最重要的一點就是要做好一個能吸引資金的商業計劃書，說白了就是你的計劃要可行，說得不好聽的話，你得會忽悠，你得說得對，讓別人一聽就覺得靠譜。有些青年創業說的數很大，我要做行業第一，要做世界第一，別人一聽就不敢給你投資了。你腳踏實地做什麼呢?其實不完全取決於做什麼，傳統產業照樣有大量的機會，之所以叫傳統產業，就是長壽、生命力強，才叫傳統產業，創新企業增值高、盈利快，死得也快，這是一樣的道理。
如果要讓我給你指導幾點，創業要找真正的哥們、兄弟，或者請專業的指導老師。我們那兒有創業的指導老師。我不知道你叫什麼名字，如果你願意申請，萬達有專門的申請計劃。
人生中應提出現實能達到的目標
問：努力和勤奮背後的原動力，是個人的理想，對財富的追求，還是出於社會的責任?
王健林：分階段講，初期激勵我不斷奮斗的目標是過得好一點。原來我從政府機關下海，目標很簡單，讓自己活得更好一點。所以我剛去創業的時候，公司員工跟我說，干到1個億咱就退休，當時想幾萬元就了不起了，干到1億元就退休，沒想到這個理想很快就實現了。我發現目標定低了，目標定為把公司發展得更大一點，成為一個知名企業，這個目標就有所修整。我覺得對萬達來講最重要的一步是1993年走出大連，從一個地方企業向全國性企業轉型，你要知道到全中國發展等於到全歐洲發展，中國的國土面積相當於歐洲，人口兩倍於歐洲。在萬達發展的第二個階段，我的目標是要萬達成為一個全國知名企業。
最近幾年激勵我的目標就不一樣了，那就是我有一個更宏偉的願景，把萬達做成全球知名品牌，做到一流企業，我不能講具體數字，我們內部定了數字，2020年一定要實現全球前多少名，這個目標還沒有實現，如果實現了，我也可能退休瀟灑去了，也可能再給自己定一個目標。
幾年前公司收入大概100多億的時候，我就跟大家說，這次是說真的，我做到1000億規模一定退休。應該說有兩方面原因:一是中國國家經濟的快速發展，這個平台，你不用太勤奮，你跟著坐車，每年還有百分之八、九的增長，努力一下會有百分之十幾、二十幾的增長，這個目標四五年就實現了。員工問我還退休嗎?我說現在退休早了一點。現在我們定的目標是世界一流跨國企業，我到時候退而不休，可能不天天這樣干，可能有另外的事情做。
我自己是分階段設定目標的，人生的目標是分階段的。在人生過程當中不斷調整修正自己的坐標體系，這是現實的，而且才能達到。三年前，萬達剛剛自己獨立成立一個創業基金，每年支持創業大學生5000萬。有一個年輕創業者找到我，我說這樣吧，本來我們有評審過程，有評審階段，但看到你們這樣三番五次找我，我就破例，不用評審了，我就寫推薦信，直接給你幾百萬創業。你知道這個人跟我說什麼?幾百萬哪夠?我說你要多少?他說起碼幾個億，我說你懂不懂幾個億不叫創業了，那叫成功者了。所以你提出的這個問題很好，人生在過程當中提出現實能達到的目標。
問：我是留英學子。王總，您這么繁忙，平時有沒有什麼方式給自己預留出一些完全屬於自己的時間?還是說工作本身就可以是一切?
王健林：工作不是一切，但是工作是最重要、最主要的，我想給自己預留時間，做不到啊!為什麼?我想休息，公司下邊總有老總打電話。現在不是具體做事務，就是會見人。今天說誰來了，不行啊，您得會見一下;明天說您得會見一下，我們就好工作了。老外來了，你見不見?也得給面子。所以我現在的主要任務就是會見、吃飯。