融資租賃先征後返

㈠ 增值稅免徵

未達到起征點的也予以免徵增值稅，增值稅的減免權在國務院，任何地區、部門均無權減免增值稅，但各省級國稅局可在規定的幅度內根據本地實際情況確定適用的起征點。除以上法定免稅外，經國務院批准財政部、國家稅務總局等部委又陸續發文規定了一些新的減免項目，包括：
1、基建單位和從事建築安裝業務的企業附設的加工廠、車間，在建築現場製造的預制構件，凡直接用於本單位或該企業建築工程的，不徵收增值稅
2、因轉讓著作權而發生的銷售電影母片、錄像帶母帶、錄音磁帶母帶的業務，以及因轉讓專利技術和非專利技術的所有權而發生的銷售計算機軟體的業務，不徵收增值稅
3、經國家版權局注冊登記的計算機軟體產品，在銷售時一並轉讓著作權、所有權的，徵收營業稅，不徵收增值稅
4、供應或開采未經加工的天然水，如水庫供應農業灌溉用水、工廠自采地下水用於生產的，不徵收增值稅
5、對電信部門及其下屬的電話號簿公司銷售電話號簿業務收入，不徵收增值稅
6、銷售給軍隊、軍警的軍事用品免徵增值稅；軍隊、武警系統所屬企業生產的在系統內部調撥或銷售的鋼材、木材、水泥、鍋爐等貨物，免徵增值稅；軍隊、武警、軍工系統各單位經總後勤部和國防科工委批准進口的專用設備、儀器儀表及其零配件，免徵進口增值稅；對軍隊武警、公安部門進口的警犬免徵進口增值稅
7、殘疾人用品免徵增值稅；殘疾人提供的加工和修理、修配勞務，免徵增值稅；進口的供殘疾人專用的物品，免徵進口增值稅
8、利用廢渣生產的建材產品，免徵增值稅
9、中國圖書進出口總公司銷售給科研機構和大專院校的進口科研、教學書刊，免徵增值稅
10、農村電管站收取的農村電網維護費，免徵增值稅
11、農膜、種子、種苗、化肥、農葯、農機等農業生產資料，免徵增值稅；對國家計劃內進口的化肥、農葯，免徵進口增值稅
12、對承擔收儲任務的國有糧食企業銷售糧食，以及其他糧食企業銷售軍用糧、救災糧、水庫移民用糧和政府儲備食用植物油的，免徵增值稅
13、血站供應給醫療機構的臨床用血，免徵增值稅
14、對非營利性醫療機構自產自用的制劑，免徵增值稅;營利性醫療機構自產自用的制劑，免徵增值稅3年
15、人民銀行按國際市場價格配售的黃金，免徵增值稅
16、黃金生產和銷售單位銷售黃金(不含成色為AU9999、AU9995、AU999、AU995;規格為50克、100克、1公斤、3公斤、12.5公斤的標准黃金)和黃金礦砂(含伴生金)，免徵增值稅
17、黃金交易所會員單位通過黃金交易所銷售標准黃金，未發生實物交割的免徵增值稅;發生實物交割的，由稅務機關按照實際成交價格代開增值稅專用發票，並實行增值稅即征即返的政策，同時免徵城市維護建設稅、教育費附加
18、對進口黃金(含標准黃金)和黃金礦砂(含伴生礦)，免徵進口環節增值稅
19、高校後勤實體為高校師生食堂提供的糧食、食用植物油、蔬菜、肉、禽、蛋、調味品和食堂餐具，免徵增值稅；高校後勤實體向其他高校提供快餐的外銷收入，免徵增值稅
20、校辦企業生產的用於本校教學科研方面的應稅產品(不包括消費稅應稅產品)，免徵增值稅
21、經國務院批准成立的中國信達、華融、長城和東方等4家資產管理公司及其分支機構，接受相關國有銀行的不良債權，借款方以貨物、不動產、無形資產、有價證券和票據等抵充貸款本息的，免徵資產公司銷售轉讓該貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據以及利用該貨物、不動產從事融資租賃業務應繳納的增值稅
22、鐵路系統內部單位為本系統修理貨車的業務，免徵增值稅
23、對廢舊物資回收經營單位銷售其收購的廢舊物資，免徵增值稅
24、對外國政府和國際組織無償援助在國內采購的貨物，免徵增值稅
25、駐華使領館運進的公務用品，外交代表運進的自用物品，使領館行政技術人員到任半年內運進的安家物品，免徵進口增值稅
26、中遠集團的輪船修理業務，免徵增值稅
27、國家專業運動隊進口或國際組織和國外贈送、贊助的體育器材，比賽專用服裝，免徵進口增值稅
28、對中標的加工生產企業為青藏鐵路建設加工生產的軌枕和水泥預制構件，免徵增值稅
29、由政府組織拍賣或指定機構銷售非典捐贈物資的收入，免徵增值稅
30、外國團體、企業、個人向中國境內捐贈的食品、葯品、生活必需品和搶救工具等救災物資，免徵進口增值稅
31、對國內企業生產銷售的尿素產品增值稅由先征後返50%調整為暫免徵收增值稅
32、邊境地區邊民通過互市貿易進口的商品，每人每日價值在人民幣1000元以下的，免徵進口增值稅
33、遠洋漁業企業的漁船在公海或國外海域捕獲，並運回國內銷售的自捕水產品及其加工製品，免徵進口增值稅
34、對民航總局直屬航空公司和地方航空公司"九五"期間進口飛機(包括租賃飛機)，暫減按6%計征進口增值稅
35、對利用煤礦石、煤渣、油母頁岩和風力生產的電力，以及國家列名的部分新型牆體材料產品，減半徵收增值稅

㈡ 即征即退增值稅收入交企業所得稅嗎

退稅等各項補貼收入除財政部下文明確規定用途的以外，一律並入應納稅所得額。

經人民銀行、銀監會、商務部批准經營融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

融資租賃企業取得的即征即退稅款屬於「財政性資金」，但目前財政部、國家稅務總局沒有對該即征即退稅款「有專門的資金管理辦法或具體管理要求」，不符合財稅文件的規定，不屬於不征稅收入，應當繳納企業所得稅。

(2)融資租賃先征後返擴展閱讀：

《財政部、國家稅務總局關於財政性資金、行政事業性收費、政府性基金有關企業所得稅政策問題的通知》（財稅〔2008〕151號）第一條第三款第二項規定，本條所稱財政性資金，指企業取得的來源於政府及其有關部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征後退、先征後返的各種稅收，但不包括企業按規定取得的出口退稅款。

㈢ 減免稅等稅收優惠政策具體都有哪些

減免稅等稅收優惠政策具體如下：

1、著重支持自主創業。在已出台促進中小企業發展稅收優惠政策的基礎上，新的就業稅收優惠政策主要針對個體經營者，積極扶持個人自主創業。

2、擴大享受自主創業稅收優惠政策的人員范圍。與以往按照特殊群體確定享受自主創業稅收優惠政策的人員范圍相比，新的自主創業稅收優惠政策適用對象的界定，以在公共就業服務機構登記失業半年以上作為基本條件，即由下崗失業人員和城鎮少數特困群體擴大到納入就業失業登記管理體系的全部人員。

下崗失業人員、高校畢業生、農民工、就業困難人員以及零就業家庭、享受城市居民最低生活保障家庭勞動年齡內的登記失業人員等就業重點群體，都涵蓋在新的就業稅收優惠政策適用對象之內。同時，為支持和鼓勵應屆高校畢業生創業，將畢業年度內的高校畢業生也納入自主創業稅收優惠政策適用范圍。

3、保持原有政策優惠力度。繼續沿用下崗失業人員再就業稅收政策的優惠方式。對持《就業失業登記證》從事個體經營的，在3年內按每戶每年8000元為限額，依次扣減其當年實際應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。

對商貿企業、服務型企業、勞動就業服務企業中的加工型企業和街道社區具有加工性質的小型企業實體，在新增加的崗位中，當年新招用持《就業失業登記證》人員，與其簽訂1年以上期限勞動合同並依法繳納社會保險費的。

三年內按實際招用人數予以定額依次扣減營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業所得稅的優惠。定額標准為每人每年4000元，可上下浮動20%，由各省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況在此幅度內確定具體定額標准。

(3)融資租賃先征後返擴展閱讀

減稅申請

納稅人申請

納稅人申請減免稅必須向主管稅務機關提供如下書面資料：

1、減免稅申請報告。包括減免稅的依據、范圍、年限、金額，企業的基本情況等。

2、填寫《政策性減免稅申請表》等相關減免稅申請表。

3、納稅人的財務會計報表。

4、工商執照和稅務登記證件的復印件。

5、根據不同減免稅項目，稅務機關要求提供的其他材料。

具體形式

1、稅基式減免

即通過縮小計稅依據方式來實現稅收減免。具體應用形式有設起征點、免徵額和允許跨期結轉等。

2、稅率式減免

就是通過降低稅率的方式來實現稅收的減免。

3、稅額式減免

就是通過直接減免稅收的方式來實現稅收減免，具體包括全額免徵、減半徵收、核定減征率和核定減征額等。

參考資料來源：網路-減免稅

㈣ 即征即退的增值稅，是什麼意思

是指對按稅法規定繳納的稅款，由稅務機關在征增值稅時部分或全部退還納稅人的一種稅收優惠。與出口退稅先征後退、投資退稅一並屬於退稅的范疇，其實質是一種特殊方式的免稅和減稅。

自2004年2月1日至2004年7月31日，對屬於增值稅一般納稅人的家禽加工企業和冷藏冷凍企業加工銷售禽肉產品實行增值稅即征即退政策，並減免城市維護建設稅和教育費附加。（財稅[2004]45號）

(4)融資租賃先征後返擴展閱讀：

具體行業稅收政策

1、管道運輸服務

根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件三第二條第（一）項規定，增值稅一般納稅人提供管道運輸服務，對其增值稅實際稅負超過3%部分實行即征即退政策。

2、飛機維修勞務

根據《財政部 國家稅務總局關於飛機維修增值稅問題的通知》（財稅〔2000〕102號）規定，自2000年1月1日起對飛機維修勞務增值稅實際稅負超過6%的部分實行由稅務機關即征即退的政策。

3、融資租賃業務

根據財稅〔2016〕36號附件三第二條第（二）項規定，經人民銀行、銀監會或者商務部批准從事融資租賃業務的試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務和有形動產融資性售後回租服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。

㈤ 如果即征即退企業（例如融資租賃企業）放棄享受即征即退政策，是否可以享受留抵退稅政策

根據《財政部 稅務總局 海關總署關於深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）第八條規定，可以申請留抵退稅條件的納稅人必須符合的條件包括「自2019年4月1日起未享受即征即退、先征後返（退）政策」。因此，選擇放棄享受即征即退政策，並自2019年4月1日起不再享受即征即退政策的納稅人，可以按上述規定享受留抵退稅政策。

㈥ 增值稅的免徵范圍

關於增值稅的免徵范圍

在企業稅收的增值是繳納中有些項目是可以免繳增值稅的?下面我就歸納一些可以免繳增值稅的項目。

免徵范圍

《中華人民共和國增值稅暫行條例[2][3]》第十六條規定了下列8個項目免徵增值稅：

1、農業生產者銷售的自產農業產品

2、避孕葯品和用具

3、古舊圖書

4、直接用於科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備

5、外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備

6、來料加工、來件裝配和補償貿易所需進口的設備

7、由殘疾人組織直接進口供殘疾人專用的物品

8、銷售的自己使用過的物品

一、定期免稅項目

定期免稅項目以國務院、國家稅務總局公布項目為准。

二、出口貨物退(免)稅

(1)外貿企業出口貨物增值稅的計算應依據購進出口貨物的增值稅專用發票上所註明的購進金額和相應的退稅率計算。基本公式如下：應退稅額=外貿收購不含增值稅購進金額x退稅率

或=出口貨物數量x加權平均單價x退稅率

凡從小規模納稅人購進由稅務機關代開的增值稅專用發票的出口貨物，按以下公式計算退稅：應退稅額=增值稅專用發票註明的金額x註明的徵收率

其它出口貨物的進項稅額依增值稅專用發票所列的增值稅稅額計算確定。

(2)生產企業自營或委託外貿企業代理出口的自產貨物實施「免、抵、退」稅辦法：

「免」稅，是指對生產企業出口的自產貨物，免徵本企業生產銷售環節增值稅;「抵」稅，是指生產企業出口自產貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力所含應予退還的進項稅額，抵頂內銷貨物的應納稅額;「退」稅，是指生產企業出口的自產貨物當期應抵頂的進項稅額大於應納稅額時，對未抵頂完的部分予以退稅。

(3)外貿企業出口和代理出口貨物的消費稅退稅辦法分別依據該消費稅的徵收辦法確定，即退還該消費品在生產環節實際繳納的消費稅。計算公式如下：實行從價定率徵收辦法：應退稅額=購進出口貨物的進貨金額x消費稅稅率;實行從量定額徵收辦法：應退稅額=出口數量x單位稅額;實行復合計稅辦法：應退稅額=出口數量x定額稅率+出口銷售額x比例稅率。生產企業出口自產的屬於應征消費稅的產品，實行免徵消費稅辦法。

出口貨物的銷售金額、進項金額及稅額明顯偏高而無正當理由的，稅務機關有權拒絕辦理退稅或免稅。

三、減免項目

未達到起征點的也予以免徵增值稅，增值稅的減免權在國務院，任何地區、部門均無權減免增值稅，但各省級國稅局可在規定的幅度內根據本地實際情況確定適用的起征點。除以上法定免稅外，經國務院批准財政部、國家稅務總局等部委又陸續發文規定了一些新的減免項目，包括：

1、基建單位和從事建築安裝業務的企業附設的加工廠、車間，在建築現場製造的.預制構件，凡直接用於本單位或該企業建築工程的，不徵收增值稅。

2、因轉讓著作權而發生的銷售電影母片、錄像帶母帶、錄音磁帶母帶的業務，以及因轉讓專利技術和非專利技術的所有權而發生的銷售計算機軟體的業務，不徵收增值稅。

3、經國家版權局注冊登記的計算機軟體產品，在銷售時一並轉讓著作權、所有權的，徵收營業稅，不徵收增值稅。

4、供應或開采未經加工的天然水，如水庫供應農業灌溉用水、工廠自采地下水用於生產的，不徵收增值稅。

5、對電信部門及其下屬的電話號簿公司銷售電話號簿業務收入，不徵收增值稅。

6、銷售給軍隊、軍警的軍事用品免徵增值稅;軍隊、武警系統所屬企業生產的在系統內部調撥或銷售的鋼材、木材、水泥、鍋爐等貨物，免徵增值稅;軍隊、武警、軍工系統各單位經總後勤部和國防科工委批准進口的專用設備、儀器儀表及其零配件，免徵進口增值稅;對軍隊武警、公安部門進口的警犬免徵進口增值稅。

7、殘疾人用品免徵增值稅;殘疾人提供的加工和修理、修配勞務，免徵增值稅;進口的供殘疾人專用的物品，免徵進口增值稅。

8、利用廢渣生產的建材產品，免徵增值稅。

9、中國圖書進出口總公司銷售給科研機構和大專院校的進口科研、教學書刊，免徵增值稅。

10、農村電管站收取的農村電網維護費，免徵增值稅。

11、農膜、種子、種苗、化肥、農葯、農機等農業生產資料，免徵增值稅;對國家計劃內進口的化肥、農葯，免徵進口增值稅。

12、對承擔收儲任務的國有糧食企業銷售糧食，以及其他糧食企業銷售的軍用糧、救災糧、水庫移民用糧和政府儲備食用植物油的，免徵增值稅。

13、血站供應給醫療機構的臨床用血，免徵增值稅。

14、對非營利性醫療機構自產自用的制劑，免徵增值稅;營利性醫療機構自產自用的制劑，免徵增值稅3年。

15、人民銀行按國際市場價格配售的黃金，免徵增值稅。

16、黃金生產和銷售單位銷售黃金(不含成色為AU9999、AU9995、AU999、AU995;規格為50克、100克、1公斤、3公斤、12.5公斤的標准黃金)和黃金礦砂(含伴生金)，免徵增值稅。

17、黃金交易所會員單位通過黃金交易所銷售標准黃金，未發生實物交割的免徵增值稅;發生實物交割的，由稅務機關按照實際成交價格代開增值稅專用發票，並實行增值稅即征即返的政策，同時免徵城市維護建設稅、教育費附加。

18、對進口黃金(含標准黃金)和黃金礦砂(含伴生礦)，免徵進口環節增值稅。

19、高校後勤實體為高校師生食堂提供的糧食、食用植物油、蔬菜、肉、禽、蛋、調味品和食堂餐具，免徵增值稅;高校後勤實體向其他高校提供快餐的外銷收入，免徵增值稅。

20、校辦企業生產的用於本校教學科研方面的應稅產品(不包括消費稅應稅產品)，免徵增值稅。

21、經國務院批准成立的中國信達、華融、長城和東方等4家資產管理公司及其分支機構，接受相關國有銀行的不良債權，借款方以貨物、不動產、無形資產、有價證券和票據等抵充貸款本息的，免徵資產公司銷售轉讓該貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據以及利用該貨物、不動產從事融資租賃業務應繳納的增值稅。

22、鐵路系統內部單位為本系統修理貨車的業務，免徵增值稅。

23、對廢舊物資回收經營單位銷售其收購的廢舊物資，免徵增值稅。

24、對外國政府和國際組織無償援助在國內采購的貨物，免徵增值稅。

25、駐華使領館運進的公務用品，外交代表運進的自用物品，使領館行政技術人員到任半年內運進的安家物品，免徵進口增值稅。

26、中遠集團的輪船修理業務，免徵增值稅。

27、國家專業運動隊進口或國際組織和國外贈送、贊助的體育器材，比賽專用服裝，免徵進口增值稅。

28、對中標的加工生產企業為青藏鐵路建設加工生產的軌枕和水泥預制構件，免徵增值稅。

29、由政府組織拍賣或指定機構銷售非典捐贈物資的收入，免徵增值稅。

30、外國團體、企業、個人向中國境內捐贈的食品、葯品、生活必需品和搶救工具等救災物資，免徵進口增值稅。

31、對國內企業生產銷售的尿素產品增值稅由先征後返50%調整為暫免徵收增值稅。

32、邊境地區邊民通過互市貿易進口的商品，每人每日價值在人民幣1000元以下的，免徵進口增值稅。

33、遠洋漁業企業的漁船在公海或國外海域捕獲，並運回國內銷售的自捕水產品及其加工製品，免徵進口增值稅。

34、對民航總局直屬航空公司和地方航空公司"九五"期間進口飛機(包括租賃飛機)，暫減按6%計征進口增值稅。

35、對利用煤礦石、煤渣、油母頁岩和風力生產的電力，以及國家列名的部分新型牆體材料產品，減半徵收增值稅。

免徵增值稅及附加稅房產項目

售後公房：原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人

房改房：因住房制度改革中單位以成本價或標准價出售給所屬職工的公有房屋

動遷房：指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

配套商品房：因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。

直系親屬贈與房產：直系親屬指的是相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，也是夫妻之間或者父母子女、祖父母之間關系。

合法繼承房產：按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人。

增值稅及附加稅

相關定義

增值稅：指不動產在流動過程中產生的增值部分為依據而徵收的一種稅。

附加稅：包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。

增值稅及附加稅計算方法

購房年限：普通/非普通住宅<2年

= (全額÷1.05)×(5%+0.65%)

購房年限：非普通住宅≥2年購買年限

= (差額÷1.05)×(5%+0.65%)

(註：其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率，上海有個別區附加稅率不同，以當地標准為主)

㈦ 增值稅實際稅負超過3%的部分實行即征即退政策是什麼意思

即征即退是指對按稅法規定繳納的稅款，由稅務機關在征稅時部分或全部退還納稅人的一種稅收優惠。與出口退稅先征後退、投資退稅一並屬於退稅的范疇，其實質是一種特殊方式的免稅和減稅。

納稅人中的一般納稅人提供服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策，其中的「增值稅實際稅負」是指納稅人當期實際繳納的增值稅稅額占納稅人當期提供應稅服務取得的全部價款和價外費用的比例。

(7)融資租賃先征後返擴展閱讀：

《關於以外購木片為原料生產的產品享受增值稅優惠政策問題的批復 》。根據《財政部 國家稅務總局關於以三剩物和次小薪材為原料生產加工的綜合利用產品增值稅優惠政策的通知》（財稅〔2001〕72號）規定，納稅人直接以三剩物和次小薪材為原料生產加工的綜合利用產品實行增值稅即征即退政策。

對納稅人外購的已享受綜合利用增值稅優惠政策的木片為原料生產的中密度纖維板不屬於財稅〔2001〕72號文件規定的綜合利用產品，不實行增值稅即征即退優惠政策。（國稅函[2005]826號）

自2004年2月1日至2004年7月31日，對屬於增值稅一般納稅人的家禽加工企業和冷藏冷凍企業加工銷售禽肉產品實行增值稅即征即退政策，並減免城市維護建設稅和教育費附加。（財稅[2004]45號）

先征後返

又稱先征後退，是指對按稅法規定繳納的稅款，由稅務機關徵收入庫後，再由稅務機關或財政部門按規定的程序給予部分或全部退稅或返還已納稅款的一種稅收優惠，屬退稅范疇，其實質是一種特定方式的免稅或減免規定。

與即征即退相比，先征後返具有嚴格的退稅程序和管理規定，但稅款返還滯後，特別是在一些財政比較困難的地區，存在稅款不能及時返還甚至政策落實不到位的問題。

㈧ 增值稅即征即退收入需要繳納企業所得稅嗎

融資租賃企業取得的即征即退稅款屬於「財政性資金」，但目前財政部、國家稅務總局沒有對該即征即退稅款「有專門的資金管理辦法或具體管理要求」，不符合財稅文件的規定，不屬於不征稅收入，應當繳納企業所得稅。

㈨ 回租業務有哪些稅務問題

「財政部、國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知(財稅[2012]82號)」，咋一看以為解決售後回租業務的增值稅政策出台了呢，但是仔細一看是解決契稅問題的，別管是解決什麼那個稅種的問題的，只要是解決問題就好，一個一個的慢慢解決吧。
82號文規定是12月6日簽發的，在今天才在財政部的官網上掛出來，但是沒寫具體的執行日期，那就應該從發文之日起執行。82號文規定「對金融租賃公司開展售後回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售後回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免徵契稅」。
在談具體的文件之前，首先應該了解一下契稅，理解了契稅的徵收原理之後，我們在聊具體的文件時可能更好理解了。
契稅就是對承受土地使用權、房屋所有權的一方徵收的財產稅，契稅的主要課稅對象的外在表現形式就是土地使用權和房屋所有權證，也就是說只要辦理了相關的產權證書原則上來說就應該徵收契稅，這是契稅徵收的核心標准。《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)就是一個很好的典型例子，該文規定「對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已契稅」，沒有辦產權證交的契稅就能退，辦了產權證的就構成了征稅的基本要件，則不能退稅。現在有很多小產權房，由於其不能辦理產權證，當然也就無需繳納契稅了。「契」在歷史上分為「紅契」和「白契」，「紅契」就是指政府和法律認可的產權證，當事人完稅後，加蓋有政府印章;「白契」是指當事人自行訂立的未完稅未加蓋政府印章的民間契約。所以說，契稅本質上是對政府認可的產權證徵收的一種稅，而不是對合同協議徵收的稅。
82號文主要是解決和明確了回租業務中以房地產為標的物的「出售」和回購過程中涉及到的產權變更中契稅問題。
首先值得明確的是能夠適用於82號文件中征免契稅規定的融資租賃公司必須是金融租賃公司，根據《金融租賃公司管理辦法》的規定「金融租賃公司是指經中國銀行業監督管理委員會批准，以經營融資租賃業務為主的非銀行金融機構。金融租賃公司名稱中標明「金融租賃」字樣。未經中國銀行業監督管理委員會批准，任何單位和個人不得經營融資租賃業務或在其名稱中使用「金融租賃」字樣，但法律法規另有規定的除外」，也就是說經商務部門和國家稅務總局等批准內資試點融資租賃公司以及外資融資租賃公司不得適用該政策，換句話說必須是作為出租方的融資租賃公司名稱中必須帶有「金融租賃」字樣的才能適用該政策。
回租業務中首先承租人將標的物「出賣」給承租人，根據《金融租賃公司管理辦法》第三十四條的規定「從事售後回租業務的金融租賃公司應真實取得相應標的物的所有權。標的物屬於國家法律法規規定其產權轉移必須到登記部門進行登記的財產類別的，金融租賃公司應進行相關登記。」為了取得標的物的所有權，且房地產一般來說是以登記來確權的，因此，融資租賃公司需要到房地產管理部門辦理過戶手續，取得房屋產權證，既然取得了房屋產權證，那麼就構成了征稅契稅的基本條件，那麼根據82號文的規定，出租人承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。
在租期結束後，承租人要將標的物回購過來，同樣需要辦理過戶手續，辦理新的產權證書，那麼又構成了契稅的基本徵稅條件，本應該征稅契稅，但是國家出於促進回租業務的發展，減少承租人的融資成本，給予了一個稅收優惠，即82號文規定，合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免徵契稅。
在82號文出台之前，沒有具體的免稅政策規定之前，稅務機關對於承租人回購標的物辦理產權證時可能就要徵收契稅了，在沒有特殊的免稅政策之前地稅機關按照基本的徵收原則來征稅是沒有問題的，就像財稅〔2011〕82號文出台之前，媒體報道的南京地稅對於房產加名行為徵收契稅一樣。但是82號文的規定也存在一定的問題，我們以兩個上市公司的回租業務為例分析。
【安徽水利回租案例】
2011年1月9日，安徽水利開發股份有限公司(股票代碼「600502」，股票簡稱「安徽水利」)發布公告，安徽水利及控股子公司安徽白蓮崖水庫開發有限責任公司和安徽金寨流波水力發電有限公司分別將山推推土機、發電廠房、水輪發電機及其附屬設備等資產以售後回租方式，向華融金融租賃股份有限公司融資人民幣1700 萬元、6000 萬元和3500萬元，融資總金額為11200 萬元。自租賃合同履行完畢之日起，安徽水利及控股公司按名義貨價支付款項後，租賃設備所有權歸還本公司。
【瀘天化回租案例】
2012年7月26日，四川瀘天化股份有限公司(股票代碼「000912」，股票簡稱「瀘天化」)發布公告，四川瀘天化股份有限公司(以下簡稱「本公司」)控股子公司四川天華股份有限公司(以下簡稱「天華公司」)擬用機器設備及與設備配套的建築物、構築物以「售後租回」方式向華遠租賃有限公司申請辦理融資租賃業務，融資總額為人民幣2億元，融資期限5年。在租賃期間租賃物的所有權屬於華遠租賃有限公司;租賃期限屆滿，全部租賃物所有權以名義價格壹元整人民幣轉移回天華公司。
在安徽水利的案例中，出租方是華融金融租賃公司，那麼在整個交易中，華融融資租賃公司辦理產權證時，華融融資租賃繳納契稅，在安徽水利回購時辦理產權證時根據82號文的規定安徽水利暫免徵收契稅;在瀘天化的案例中，出租方是華遠租賃，華遠租賃是經國家商務部和稅務總局批準的第三批融資租賃試點企業，並非銀監會批準的金融租賃公司，那麼在整個交易中，華遠租賃辦理產權證時，華遠租賃繳納契稅，在瀘天化回購時辦理產權證時根據82號文的規定，則應該繳納契稅，不能享受免稅的待遇。我們列表分表分析為：
我們通過對比分析可以看出，承租人和金融租賃公司交易時可以享受免稅的待遇，而和其他融資租賃公司交易時需要照章繳稅。業務的本質是一樣的，只是因為出租方身份的不同，而是承租方承受不同的稅收待遇，這應該說是不公平的，這樣規定似乎是稅收在鼓勵承租人去金融租賃公司融資，反過來就是抑制承租人去其他融資租賃公司融資，金融租賃公司和非金融租賃公司同作為市場主體，但卻衍生出不同的稅收待遇來，值得思考與回味。
另外，從交易的實質來說，售後回租業務中的「售」不是真正意義上的出售，那麼承租人「回購」時也不應該是真正意義上的購買，僅僅一種融資行為，雖然辦理了產權證書，但是從實質課稅角度來說，這種交易行為所辦理的產權證就應該暫免徵收契稅，無論是對於出租方還是承租方來說，這個交易環節中徵收了契稅必將增加其中的交易成本，不利於回租業務的開展，也會增加企業的融資成本，在82號文出台之前，一些地方為了鼓勵融資租賃業務的發展，出台了一些地方性文件，也是值得借鑒的，例如《關於促進我市租賃業發展的意見》(天津市人民政府文件津政發〔2010〕39號)中規定「對政府物業和商業物業售後回租業務，在租賃公司購買環節和原業主回購環節發生的契稅，實行先征後返」。
最後希望財稅主管部門能夠本著稅負公平和實質課稅的原則，統一不同派系的融資租賃公司的客戶的稅收待遇問題和進一步完善回租業務的契稅政策。