融資代建項目貸款

① 開發商代建學校是否屬於代建融資

是。
融資代建（DBFO模式），政府缺少啟動或者建設資金，由施工單位或者社會資本金提供資本金來進行項目的實施，政府在規定的時間歸還本金的前提下支付資金利息。
融資代建制特指針對公共工程項目的「公共機構」和「私人投資者」的公-私夥伴關系合作投資、建造、運營公共項目的模式。
公共項目產生社會效益是「公共機構」的項目目標，得到投資回報率是「私人投資者」的目標，為了實現「多贏」的目標，合作雙方需合理分擔風險，以保證公共工程項目的成功。

② 國家叫停融資代建模式

法律分析：1、傳統的項目管理模式（DBB模式）：即設計-招標-建造模式。該管理模式在國際上最為通用,世行、亞行貸款項目及以國際咨詢工程師聯合會（FIDIC）合同條件為依據的項目均採用這種模式。

2、CM模式：又稱階段發包方式，業主在項目開始階段就僱用施工經驗豐富的咨詢人員即CM經理，參與到項目中來，負責對設計和施工整個過程的管理。它打破過去那種待設計圖紙完成後，才進行招標建設的連續建設生產方式。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》

第三十條 用人單位應當按照勞動合同約定和國家規定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當地人民法院申請支付令，人民法院應當依法發出支付令。

第四十四條 有下列情形之一的，用人單位應當按照下列標准支付高於勞動者正常工作時間工資的工資報酬：（一）安排勞動者延長工作時間的，支付不低於工資的百分之一百五十的工資報酬；（二）休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低於工資的百分之二百的工資報酬；（三）法定休假日安排勞動者工作的，支付不低於工資的百分之三百的工資報酬。

③ 長春市政府投資代建項目管理辦法

第一條 為加強政府投資代建項目管理，規范政府投資代建項目建設管理程序，改進建設實施方式，落實「代建制」，根據《國務院關於投資體制改革的決定》以及有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市政府投資代建項目的建設與管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱「代建制」，是指由政府指定專業化的項目管理單位，在政府投資代建項目的組織實施中，按照本辦法規定及合同的約定代行項目法人單位職責的制度。其中項目管理單位是指市政府投資建設管理機構（以下簡稱建管機構），項目法人單位是指我市對具體政府投資項目建成後擁有使用權或者管理權的行政事業單位。第四條 本辦法所稱政府投資代建項目（以下簡稱代建項目），是指實行「代建制」建設的、總投資超過500萬元且使用財政性資金占總投資50%以上的政府投資非經營性項目。

本辦法所稱財政性資金包括：財政預算安排的基本建設資金（含國債資金、中央和省補助地方的基本建設資金）；地方財政各項非稅收入安排的基本建設資金；依託政府融資、貸款籌集的基本建設資金；行政事業單位自籌基本建設資金等。

本辦法所稱政府投資非經營性項目主要包括：

（一）黨政工團、人大政協、公檢法司、人民團體機關的辦公業務用房；

（二）科教文衛體、民政及社會福利等社會事業項目；

（三）看守所、勞教所、監獄、消防設施、審判用房、技術偵察用房等政法設施；

（四）環境保護、市政設施等公用事業項目；

（五）其他公用事業項目。第五條 代建項目的建設活動，應當嚴格執行基本建設程序，堅持公開、公平、公正的原則。實行決策、建設、使用、監督相分離，並遵循招標投標、工程監理、合同管理和工程質量責任等制度。第六條 市發展和改革行政主管部門是代建項目管理的行政主管部門。

市財政、建設、公安、審計、監察等行政主管部門按照各自職責做好代建項目管理的相關工作。第七條 市發展和改革行政主管部門應當會同有關部門組織、篩選、匯總全市政府投資項目，建立政府投資項目庫。第八條 市發展和改革行政主管部門應當會同市財政等相關部門根據年度基本建設資金總量和項目必要性等情況，在政府投資項目庫中提出下一年度實施的代建項目，並擬定安排計劃，報市政府審定後，下達實施代建項目工作計劃（以下簡稱代建計劃）。

列入代建計劃的政府投資項目，方可按照基本建設程序進行開工建設。第九條 項目法人單位和建管機構應當根據代建計劃確定的標准和規模，嚴格履行項目建議書、可行性研究報告、初步設計、年度投資計劃等基本建設程序，禁止邊勘察、邊設計、邊施工。第十條 項目法人單位和建管機構應當簽訂代建合同。合同內容主要包括：

（一）雙方的具體分工與權利、義務；

（二）項目建設內容、建設規模、建設標准及使用功能；

（三）項目前期手續辦理及工程建設進度安排；

（四）建設資金安排計劃；

（五）項目竣工驗收、質量保證、項目移交；

（六）違約責任；

（七）其它應當約定的事項。

代建合同應當在完成項目建議書審批後，下達年度投資計劃前簽訂。第十一條 代建合同簽訂後，項目法人單位應當將代建項目的相關資料及經市財政部門審核的前期費用賬目移交建管機構。第十二條 建管機構應當會同項目法人單位依法辦理開工前各項審批手續，並組織施工圖設計和預算編制，按程序報相關部門審批。第十三條 代建項目應當成立項目實施工作組，負責項目的管理和預驗收。項目實施工作組組長由建管機構主管負責人擔任，副組長由項目法人單位主管負責人擔任。第十四條 代建項目的勘察、設計、施工、監理單位及工程主要材料和設備供應單位的確定，按照《中華人民共和國招投標法》和《中華人民共和國政府采購法》相關規定執行。

代建項目的勘察、設計、施工、監理單位及工程主要材料和設備供應單位依法確定後，建管機構應當分別與上述單位簽訂合同，並在合同簽訂之日起15日內，將合同報市發展和改革行政主管部門備案。第十五條 建管機構應當於每月上旬將代建項目工程進度情況以書面形式報送市發展和改革行政主管部門、財政部門和項目法人單位。

④ 融資代建模式和PPP模式有什麼區別嗎我看著覺得是一回事吧都是政府缺錢，總承包單位負責融資來修建

1、定義不同

融資代建（DBFO模式），是政府缺少啟動或者建設資金，由施工單位或者社會資本金提供資本金來進行項目的實施，政府在規定的時間歸還本金的前提下支付資金利息。

PPP模式，具體是指政府、私人企業基於某個項目而形成的相互間合作關系的一種特許經營項目融資模式。

2、服務范圍不同

PPP模式適用於投資額大、建設周期長、資金回報慢的項目，包括鐵路、公路、橋梁、隧道等交通部門，電力煤氣等能源部門以及電信網路等通訊事業等。DBFO（融資代建模式）這個術語是英國高速公路局提出來的。用來描述依據私人主動融資模式制定的基於特許經營的公路計劃。

3、運行模式不同

融資代建典型的模式是已確定一個公共工程項目且通過規范的程序選擇了項目發起人，政府與項目公司（由項目發起人和項目參與方組建）簽訂委託特許協議，由項目公司選擇合適的工程（管理）公司代替業主（項目公司）進行包括融資、建設、經營在內的工作。

而PPP模式的典型結構為：政府部門或地方政府通過政府采購形式與中標單位組成的特殊目的公司簽定特許合同(特殊目的公司一般由中標的建築公司、服務經營公司或對項目進行投資的第三方組成的股份有限公司)由特殊目的公司負責籌資、建設及經營。

⑤ 地產涼了，代建火了，什麼是代建

代建業屬於典型的輕資產行業。管理人不需要自己拿地，不需要投資資金，或者只需要投資少量資金。代建制的主要成本是人員成本。通過人，做好品牌輸出和項目管理。代建制的收費模式是在前端進場時按月收取一定比例的咨詢費，以支撐人員成本。後端根據銷售額的比例收取管理費。一旦銷售形成，之前收取的咨詢費將打折。只要項目能夠成功實施，收入就有保障，風險敞口相對較小。

需要代理建設的地方往往是那些偏遠的三四線城市，希望藉助代理品牌實現溢價。保險費可以支付代理人的費用和福利。通信成本非常高。對於業內早已達成共識的事情，它需要反復溝通，效率低下。尋求代理建設的房地產企業人員不夠專業，需要大量溝通。通常，你可以很容易地把事情解釋清楚。面對不專業的人，你需要用他們能理解的語言描述他們。

⑥ 請問什麼是融資帶建模式

融資代建，政府缺少啟動或者建設資金，由施工單位或者社會資本金提供資本金來進行項目的實施，政府在規定的時間歸還本金的前提下支付資金利息。

融資代建制特指針對公共工程項目的「公共機構」和「私人投資者」的公-私夥伴關系合作投資、建造、運營公共項目的模式，公共項目產生社會效益是「公共機構」的項目目標，得到投資回報率是「私人投資者」的目標，為了實現「多贏」的目標，合作雙方需合理分擔風險，以保證公共工程項目的成功。

典型的模式是已確定一個公共工程項目且通過規范的程序選擇了項目發起人，政府與項目公司（由項目發起人和項目參與方組建）簽訂委託特許協議，由項目公司選擇合適的工程（管理）公司代替業主（項目公司）進行包括融資、建設、經營在內的工作。

在我國，「公共機構」主要指中央政府、地方各級政府等公共事務管理機構；「私人投資者」可以是多種類型的主體，主要指非政府的包括企業和個人的具有獨立投資決策權的經濟主體，「私人投資者」也可以是多種經濟主體組合的組織，如幾個投資主體為某一公共項目而成立的項目公司，該組織必須有足夠的資金來源進行投資，它可以設計各種融資方案吸引各方資金，對投資形成的資產享 有所有權和支配權，同時承擔風險責任。

⑦ 融資代建是否合法

法律分析：隨著網路購物平台的興起，很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行，這兩者是給人們帶來不少便利，但同時帶來的麻煩也不少，網路上黑客手段技術高明，一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼，導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全，不要隨意點擊外來鏈接。在銀行卡被盜刷後，要第一時間採取措施，保留相應的證據，之後才有可能要求銀行承擔責任。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》

第六條 民事案件的審判權由人民法院行使。人民法院依照法律規定對民事案件獨立進行審判，不受行政機關、社會團體和個人的干涉。

第七條 人民法院審理民事案件，必須以事實為根據，以法律為准繩。

第八條 民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。

第九條 人民法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解；調解不成的，應當及時判決。

第十條 人民法院審理民事案件，依照法律規定實行合議、迴避、公開審判和兩審終。

⑧ 代建單位能否貸款

能的
現在政府小的基建項目，大半都是這種模式套貸。
憑借委託代建合同申請中期流貸，以委託代建收入作為還款來源.

⑨ ppp 與融資代建相同點和不同點

代建制的實質就是由於政府缺乏投資項目建設的管理能力,而委託一個專業的代建單位具體版負責該項目的建設管權理事宜。通俗點 就是政府用自己的錢請人幫忙去建設，這個錢可能是政府自有的也可能是政府向銀行借的。
PPP簡稱公私合營，其實質就是將應該由政府提供的基礎設施建設或者公共服務，以特許經營權等方式提供給社會資本方去建設或者提供服務。通俗點 就是政府以支付服務費的形式讓社會資本方幫忙建設，如果錢不夠由社會資本方去借，這個錢由社會資本方去還，不關政府的事了。