匯賢信託市值

㈠ 李澤鉅的人物爭議

李嘉誠正式分家
具體情況
現年85歲的李嘉誠將次子李澤楷持有的三分之一家族信託權益轉讓給長子李澤鉅，李澤鉅持股量將增至三分之二，餘下三分之一繼續由李嘉誠持有。該安排已於2012年7月16日生效。
此次「分家」後，現年48歲的李澤鉅將正式掌控以長江實業、和記黃埔為代表的Li Ka-Shing Unity Holdings Limited(李嘉誠家族信託，以下簡稱：LKS Unity)22家上市公司，這22家上市公司總市值逾8500億港元，使得李澤鉅個人名下資產達2900億港元，身家已超越其父李嘉誠。
據《福布斯》(Forbes)雜志估計，李嘉誠的凈資產約為255億美元，在全球富豪榜上排名第九。他敏銳的商業嗅覺和他對香港經濟的深刻洞見讓他在當地頗受尊敬，他也因此成為散戶緊密追隨的對象。李嘉誠說，作出繼任安排是為了讓兩個兒子之間沒有業務方面的沖突。
據港交所披露權益最新顯示，LKS Unity持有共22間上市公司，除「四大」旗艦：長江實業、和記黃埔、長江基建、電能實業外，還包括TOM集團、匯賢產業等。
收市價計算，上述公司市值合共8521億元，占總市值18.51萬億元的4.6%。LKS Unity所持的長和系及其它上市公司資產市值達435億元，以其三分二權益計，李澤鉅名下上市資產逾290億元。
前後對比
分家之前家族資產是「三分天下」，家族信託的權益是分別由李嘉誠、李澤鉅、李澤楷各持有1/3，李澤鉅名下並無太多私人資產，他也並未入圍2012香港福布斯富豪榜。
分家之後家族資產幾乎由李澤鉅「一統天下」，其所持家族信託權益增至2/3，涉及總共22間，包括「四大」旗艦：長江實業、和記黃埔、長江基建、電能實業。而李澤鉅名下資產達2900億港元，超越其父李嘉誠，成華人新首富。
不過，盡管李澤鉅是李嘉誠精心培養的接班人，但李嘉誠的精心培養，卻也讓李澤鉅的接班蒙上了一層陰影。據稱，在每年與李嘉誠一起出席長和系業績會時，李澤鉅都只有在李嘉誠示意後，才會有簡短的看法。
因此，對於李澤鉅獨立執掌長和商業帝國後，是否能夠將長和系推上新的高峰，外界也有所質疑。

㈡ 北京東方廣場，李嘉誠打死不賣並非如此

「東方廣場」雄踞於北京市中心，坐落於東長安街1號之絕佳位置，每一位在北京二環內上班的朋友應當對其十分熟悉。 在上一篇文章中，筆者講到「北京東方廣場」的土地年限和李嘉誠買斷境內夥伴收益權的事兒，本文則詳細講講「李嘉誠具體是如何減持、出售北京東方廣場」，以及他為何要這么做。

首先，都說北京東方廣場是李嘉誠的， 可如今在李嘉誠三父子直接控制的企業內，根本找不到「東方廣場」這項投資。

事實上，北京東方廣場的土地使用權和房屋所有權歸屬於一家名叫「北京東方廣場有限公司」的境內企業，而自2011年之後，一家名叫「香港匯賢投資」的企業便持有「北京東方廣場有限公司」100%的股份。

香港匯賢投資有限公司由「匯賢產業信託」通過離岸公司Hui Xian BVI間接持有。通過股權層層穿透， 我們發現，東方廣場如今的收益權最終落到了「匯賢產業信託」的手中， 那麼，「匯賢產業信託」與李嘉誠有何關系呢？

翻查該信託的 歷史 ，在2011年之前，李嘉誠的家族企業長江實業集團正是該信託前身的控股方，該信託的核心資產便是北京東方廣場，它於2011年4月29日單獨分拆上市，李嘉誠的長江實業集團在匯賢的持股比例也隨之大幅下降。

截至2020年12月底，李嘉誠的長江實業集團在 匯賢產業信託（東方廣場的母公司） 的持股比例已經下降至32.49%，這也意味著，李嘉誠家族在北京東方廣場的持股僅剩不足1/3，所謂的「打死不賣」只是以訛傳訛罷了。

2011年匯賢產業信託上市之時，北京東方廣場有限公司的董事長甘慶林表示，本次上市所得款項，主要是歸還東方廣場的原有股東，所以實際上不涉及匯賢要將境外集資款項匯入境內的問題。 這番話很委婉地告訴外界，這次上市，實際上是原有股東對東方廣場的一次變相減持。

我們查閱了匯賢產業信託的2011年中期財報發現，匯賢上市後向基金單位持有人償還貸款約117.07億元。李嘉誠的長江實業等原有股東拿到這筆還款後，事實上已經實現了從東方廣場這個項目上的「資本撤退」。

那麼，問題來了，北京東方廣場坐擁「東長安街1號」的京城絕版地段，李嘉誠家族為何要將之分拆、減持呢？這得從東方廣場的資產估值說起。

東方廣場的總建築面積達80萬平方米，主要由四部分組成，分別是東方新天地購物商場、8棟甲級寫字樓、兩棟東方豪庭公寓和五星級東方君悅大酒店。根據東方廣場母公司匯賢產業信託的財報所示，整個東方廣場的估值如下：

從估值圖表中我們發現，首都二環內31萬方建築面積的寫字樓，估值竟然只有149億元，摺合單價僅4.83萬元/方，東方豪庭公寓摺合單價更是只有2.69萬元/方，這般的估值方法顯然是嚴重低估了東方廣場的價值。

管理層對東方廣場的估值為何如此保守？原因還是在於東方廣場的土地年限和境外運營權，只剩下二三十年。

據東方廣場的董事長甘慶林在2011年時透露：「目前上市所作的資產估值，已完全考慮有關因素。」北京東方廣場的土地年限是2049年4月到期，匯賢對東方廣場的運營權是2049年1月到期，甘慶林的原話是「到時候（2049年）會不會延長（續期），目前還不清楚」。

幾十年後的事情沒人說得准，正因為這種不確定性，匯賢產業信託持有的東方廣場的價值才會大打折扣；或許也是由於這個原因，李嘉誠等原有股東才提前對東方廣場的資產採取了打包上市的處理。

時至今日，東方廣場雖然仍由李嘉誠家族運營，但東方廣場已從長江實業集團中剝離，其在東方廣場母公司匯賢產業信託的持股比例只剩下32.49%，撇除受疫情影響的2020年，過去其從匯賢產業信託收取的分紅大約每年5億元，東方廣場對李嘉誠家族而言已是無足輕重。

「打死不賣」的東方廣場，終究還是與李嘉誠家族漸行漸遠了。

㈢ 北京匯賢豪庭公寓多少

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人民幣收購沈陽麗都的70%權益，而沈陽麗都持有沈陽麗都喜來登飯店的土地使用權及房屋所有權。這也是匯賢產業信託自今年4月上市以來的第一項收購。

企業文化：

北京匯賢行房地產經紀有限公司注重以人為本，人才內部培養是本公司發展過程中的重要環節。公司擁有一支團結、進取、務實、創新，並以其專業精神和優質服務而倍受稱道的職業團隊。通過長期的專業化培訓，廣大員工積累了豐富的專業知識。

形成了精確有致、高效嚴謹的工作方式和成熟而系統化的服務體系。公司現有員工中，管理人員和公司業務骨幹全部取得了房地產經紀人資格證書，並且大部分員工能講一口比較流利的英語，保證了與外籍客戶溝通的順暢性。