融資收入如何確認

1. 收入准則五步確認法

收入確認五步法：

第一步：識別與客戶訂立的合同

我們需要解決兩個問題：合同是否成立、合同是否獨立。

2. 新收入准則，怎麼確認收入，5個步驟要掌握

文/財稅有道

‍ 做會計的都知道，在這個行業唯一不變的就是每天都有新的政策變化，從2018年初的會計准則變化，到最近會計准則又有新的科目調整，會計人簡直要忙瘋了，根本學不過來。

那麼，新收入准則發生了什麼變化？

一、《收入》准則的主要變化

‍‍收入准則‍‍主要的變化是收入確認原則的變化，‍‍對收入的確認更明細，可以根據以下的跡象來做職業判斷：

‍‍企業就該商品‍‍享有‍‍現實的收款權利，‍‍即客戶對該商品負有現實的‍‍付款義務；

‍‍ ‍‍企業已將該商品的‍‍法定所有權‍‍轉移給了客戶，‍‍即客戶‍‍已經擁有了該商品的法定所有權；

‍‍企業已將該商品實物‍‍轉移給客戶，‍‍客戶已實際‍‍佔有該商品；

‍‍企業已將該商品所有權上的主要風險‍‍和報酬‍‍轉移給客戶，‍‍即客戶已取得‍‍該商品所有權上的主要風險和報酬；

‍‍ ‍‍客戶已接受了該商品‍‍；

其他表明客戶已經取得了商品控制權的跡象。

‍‍上述6種跡象不需要同時具備 ，只要符合其中的一條能夠證明客戶‍‍擁有了控制權，‍‍就可以確認收入。

有了確認收入的標准，收入確認後，怎麼計量呢？

二、收入確認計量的五步法

‍‍ ‍‍第1步，‍‍識別與客戶訂立的合同；

‍‍第2步，‍‍識別合同中的單向履約義務；

‍‍第3步，‍‍確定交易價格；

‍‍第4步，‍‍ 將交易價格分攤至各‍‍單向履約義務 ；

‍‍第五，‍‍履行各單項履約義務時確認收入；

‍‍這5步怎麼操作？

三、 識別合同

識別合同，‍‍當企業‍‍與客戶之間的合同‍‍ 同時滿足下列條件時 ，‍‍企業應當在客戶取得相關商品的控制權時確認：

‍‍ ‍‍合同各方‍‍已經批准了該合同‍‍並承諾‍‍將履行各自的義務；‍‍

‍‍該合同‍‍明確了合同各方‍‍與所轉讓商品或提供勞務‍‍相關的權利和義務‍‍；

‍‍ ‍‍該合同有明確的‍‍與所轉讓商品有關的支付條款；

‍‍ 該合同具有商業實質；即‍‍履行該合同將改變企業未來現金流量的風險、時間分布或者金額；（非貨幣性資產交換）

‍‍企業向客戶轉讓商品‍‍而‍‍有權取得的對價很可能收回；（未來經營收益）

‍ 一般來說在合同開始日滿足前款條件的合同，企業在後續期間無需對其進行重新評估，‍‍除非有跡象表明相關事實和情況發生重大的變化。合同開始日通常是指合同生效日。

‍‍ 暫時不符合上述規定的合同，‍‍企業只有‍‍不再負有向客戶轉讓商品的剩餘義務，‍‍且已向客戶收取的對價無需退回時，‍‍才能將已收取的對價‍‍確認為收入 ，‍‍否則，‍‍應當將已收取的對價作為負債進行會計處理。

‍‍實際工作中有些交易剛開始就停止了，‍‍比如，本來要給客戶蓋棟房子，對方已經付款了，‍‍結果由於對方的原因合同終止了，也就是‍‍這個交易‍‍不符合收入確認原則了，‍‍而且企業已經收取的款項對方不再索要，‍‍ ‍‍這種情況下，企業只能作為一種負債來核算。

四、識別履約義務

‍‍ ‍‍企業需要確認收入的內容‍‍就是要識別合同中的履約義務。‍‍履約義務，指‍‍合同中企業向客戶轉讓可明確區分商品的承諾‍‍。 履約義務既包括合同中明確的承諾，‍‍也包括‍‍由於企業已公開宣布的政策、‍‍特定聲明或者以往的習慣做法‍‍等導致合同訂立時‍‍客戶合理預期、企業將履行的承諾‍‍。（比如：保修）

單項履約義務包括兩類：一項可明確區分的商品或服務；一系列實質相同且轉讓模式相同的、可明確區分商品或服務。（比如：酒店服務、有線電視服務）

企業向客戶承諾的商品同時滿足下列條件的，應當作為可明確區分商品：

客戶能夠從該商品本身或從該商品與其他易於獲得資源一起使用中受益 ；

企業向客戶轉讓該商品的承諾與合同中其他承諾可單獨區分。

‍‍例1：4S店賣給客戶一輛車，‍‍這輛車‍‍就是可以明確區分的一個商品，並且承諾保修期三年， ‍‍這就意味著合同中另外一個‍‍履約義務。

‍‍那麼，在確認收入時，要判斷在一個合同中有幾項單項業務，要根據單項的履約義務來確認。

還有，‍‍有些時候是‍‍一系列的實質相同，‍‍轉讓模式相同的可以明確區分為商品或服務。

‍‍例2， ‍‍我們住酒店，‍‍每天‍‍酒店提供的服務‍‍實際上都是‍‍相同的，‍‍打掃衛生保潔是一系列的，‍‍我們可能要住10天半個月，‍‍那麼這就是一系列實質相同的服務，在區分的時候‍‍就把它作為一個單向的履約義務。

‍‍

例3，‍‍某建造承包商為客戶提供電梯安裝服務，‍‍合同價款是50萬元，‍‍同時該企業承諾為客戶提供3年電梯的保養服務，‍‍其價格為‍‍6萬元，一次性收取。

在這個合同中，‍‍建造承包商給客戶提供了兩種履約義務：安裝電梯和保養電梯，‍‍這兩項可以明確區分的。那麼，電梯安裝確認收入50萬元，一次性收取 6萬元的保養服務分期確認收入。

‍‍在准則中還規定下列情形， 通常表明企業向客戶轉讓該商品的承諾‍‍與合同中其他承諾不可單獨區分 ：

1、企業需要提供重大的服務以 將該商品‍‍與合同中承諾的‍‍其他商品‍‍整合成‍‍合同約定的組合產品‍‍轉讓給客戶 ；即企業把合同中所有承諾的商品組合到一起‍‍轉讓給客戶。‍‍

例4，某建築公司與客戶簽訂了合同，為客戶建造辦公樓一棟，‍‍該施工合同中用到鋼材、水泥、結構件、木材等。‍‍其中鋼材、水泥和部分板材的品牌、規格‍‍在合同中以清單的形式附在合同後面。

‍‍也就是在合同中約定了在施工過程中要使用的各種材料，‍‍但是施工方不是材料單獨賣給對方，‍‍而是把這些材料組合在一起賣給對方，給對方提供的是一個建築產品。

2、‍‍該商品對合同中承諾的其他商品予以重大的修改或者定製，這種情況下也不能把兩種商品‍‍分別‍‍看作是兩個單項的履約義務。

‍‍例：‍‍企業‍‍賣給客戶‍‍一台電腦，‍‍同時‍‍提供和這個電腦匹配的軟體，‍‍如果專門針對‍‍這個電腦‍‍修改了軟體，這種情況下就不能把軟體和電腦‍‍分別看作兩個單項的履約義務。

‍‍3、‍‍  ‍‍該商品與合同中承諾的‍‍其他商品具有高度的關聯性 ；‍‍

這種情況也不應該‍‍把合同拆成兩部分，比如，在安裝工程中‍‍給客戶安裝設備，企業把設備提供給客戶時提供安裝服務。這種情況就不能把設備和安裝服務拆分開，‍‍因為它們是密切關聯的。

五、履約時間的判斷

‍‍合同中約定的履約義務‍‍是‍‍在 一段時間內 完成的，還是 在某一個時點 完成，根據下列條件判斷：

1、‍‍客戶在企業履約的同時‍‍即取得並消耗‍‍企業履約所帶來的經濟利益；

2、 ‍‍客戶能夠控制企業履約過程中‍‍在建的商品；

3、 企業履約過程中所產出的商品‍‍具有不可替代用途 ，‍‍且該企業在整個合同期間內‍‍有權就累計至今已完成的‍‍履約部分收取款項。

例5，甲企業承諾將客戶的一批貨物‍‍從a市‍‍運送到b市，‍‍假定該批貨物在途經c市時‍‍，由‍‍乙運輸公司接替甲企業‍‍繼續提供該運輸服務，‍‍由於a市到c市之間的運輸服務‍‍是無需重新執行的， ‍‍表明客戶在甲企業‍‍履約的同時並消耗了‍‍甲企業‍‍所帶來的經濟利益 。

‍‍這種履約義務就屬於‍‍在一段時期內完成的履約義務。

例6、‍‍甲企業與客戶簽訂合同， ‍‍在客戶擁有的土地上按照客戶的設計要求‍‍為其建造廠房。‍‍在‍‍建造過程中客戶‍‍有權修改廠房的設計，‍‍並與甲企業‍‍重新協商設計變更後的合同價款。‍‍客戶每月末‍‍按照當月工程進度‍‍向甲企業‍‍支付工程款。 ‍‍如果客戶終止合同，‍‍已完成‍‍建造部分的廠房為客戶所有。

‍‍客戶在該廠房建造過程中能夠控制‍‍在建的工程，那麼工程施工合同也是在一段時間內履約的合同。

‍‍例7，‍‍甲公司與乙公司簽訂了一份船舶建造合同，‍‍按照乙公司的具體要求設計和建造船舶。‍‍甲公司在自己的廠區內‍‍完成了‍‍該船舶的建造， ‍‍乙公司是無法控制在建過程中的船舶。甲公司如果想把‍‍該船舶出售給其他客戶，‍‍需要發生重大的改造成本。‍‍假定該合同僅包含一項履約義務，‍‍即設計和建造船舶。

‍‍那麼這種情況屬於第3個條件，‍‍也屬於在一段時間內‍‍完成的履約合同。

六、交易價格的確定

‍‍ ‍‍ 交易價格是指企業向客戶轉讓商品和服務‍‍而預期有權收取的對價金額 。企業代 ‍‍第三方‍‍以及企業預期將退還給客戶的款項，‍‍應當作為負債進行會計處理，‍‍不計入交易價格。

企業應當根據合同條款，並結合以往的習慣做法確定交易價格。 在確定交易價格時，‍‍企業應當考慮可變對價、合同中存在的重大融資成分、非現金對價、‍‍應付客戶對價等因素的影響。‍‍

‍‍ ‍‍在銷售過程中，‍‍收取的‍‍增值稅要‍‍交給國家，‍‍這實際上是替國家收取的一筆款項，‍‍在確認收入的時候要作為‍‍應交稅費來處理，‍‍包括銷售過程中替政府部門收取的基金。

‍‍1、如果合同中存在可變對價，這種情況下，企業應當 按照期望值‍‍或者最可能發生的金額確定可變對價的最佳估計數 ，‍‍但包含可變對價的交易價格，‍‍應當 不超過在相關不確定因素消除時累計已經確認收入極可能不會發生重大轉回的金額 。

企業在評估‍‍累計確認收入是否極可能不會發生重大轉回時，‍‍應當同時考慮收入轉回的可能性‍‍及其比重。

例8，甲公司為其客戶建造1棟廠房，‍‍合同約定的價款是100萬，‍‍但是在合同中同時約定如果甲公司不能在合同簽訂之日起120天之內竣工， ‍‍則需支付10萬元的罰款，‍‍該罰款從合同價款中扣除 。上述金額均不含增值稅。

根據以往的歷史經驗估計：工程按時完工的概率為90%，工程延期的概率為10%。

‍‍這就是一個可變對價，‍‍企業有可能收到的是‍‍100萬，也有可能收到的是90萬。

‍‍在確認收入的時候，‍‍按照剛才說的原則，考慮按照最有可能的金額確認。

例9，2018年3月，康美裝飾公司向客戶‍‍提供裝修服務，‍‍合同價款是300萬，‍‍並向客戶提供了質量保障，‍‍同意‍‍完工3個月後， ‍‍如果室內環境不達標，‍‍就按照合同價的10%‍‍向客戶支付‍‍賠償 ； ‍‍完工6個月後，如果內環環境不達標，‍‍按照合同價款的20%‍‍向客戶支付‍‍賠償。 ‍‍康美裝飾公司根據以往執行類似合同的經驗，預計各種結果發生的概率如下表所示（價格均不含增值稅）。

這個也是一個‍‍可變對價，根據概率確認交易價格=（300×50%+‍‍270×30+240*20%）=279。

2、‍‍ 合同中存在‍‍重大‍‍融資成分的，企業應當按照‍‍假定客戶‍‍在取得商品控制權時即以現金支付的‍‍應付金額‍‍確定交易價格。 ‍‍該交易價格與合同對價之間的差額‍‍應當在合同期間內‍‍採用‍‍實際利率法攤銷。

3、 ‍‍合同開始， ‍‍企業預計客戶取得的商品控制權‍‍與客戶支付價款‍‍間隔不超過一年的，可以不考慮合同存在的‍‍重大融資成分 。‍‍

例10 ，2018年1月份甲公司與乙公司簽訂了一項施工總承包合同，‍‍合同約定的工期是30個月，‍‍工程造價是8億元（不含稅價）。‍‍ 甲乙雙方每季度進行一次工程結算，‍‍並於完工時進行竣工結算 ，‍‍每次工程結算額（除質保金及相應的增值稅外）由客戶於工程結算後‍‍5日內支付；  ‍‍除了質保金外的工程尾款於竣工結算後10個工作日內支付 ；合同金額的3%作為質保金，‍‍用以保證項目在竣工後2年內正常運行，‍‍在質保期滿後‍‍5個工作日內支付。

如果結算之後5日之內付款不存在重大融資成分的，企業和對方約定2年後質保金退還，‍‍主要目的是為了保證工程質量，‍‍而不是為了提供融資服務，因此，質保金沒有重大融資成分。

例11 ，2018年1月1日甲公司與乙公司簽訂合同，‍‍向其銷售一批產品，‍‍ 合同約定該批產品將於2年之後交貨 ，‍‍合同中包含兩種可供選擇的付款方式，‍‍即乙‍‍公司可以在2年後‍‍交付產品時支付‍‍449.44萬元，‍‍或者在合同簽訂時‍‍支付400萬元。乙公司選擇在合同簽訂時支付了貨款。

‍‍在這個案例中，‍‍簽訂合同時，對商品沒有控制權不能確認收入，‍‍但是企業已經收到了‍‍有關的貨款，‍‍所以這種合同涉及到一個重大的融資成分。

‍‍甲公司在2018年1月1日收到乙公司支付的貨款，‍‍按照上述兩種付款方式計算的內含報酬率是‍‍6%，‍‍上述價格中不包含增值稅，‍‍且不考慮相關稅費。

‍‍在2018年1月1日收到貨款

借：銀行存款‍‍4,000,000

未確認融資費用‍‍494,400

‍‍貸：合同負債‍‍4,494,400，

合同負債相當於預收賬款，這種情況下不能確認收入

2018年12月31日確認融資成分的影響

‍‍借：財務費用240000（4000000*6%）

貸：未確認融資費用240000‍‍

2019年12月31日交付產品

‍‍借：財務費用254400（4240000*6%）

貸：未確認融資費用254400

同時結轉合同負債

‍‍借：合同負債4494400

‍‍貸：主營業務收入4494400

4、‍‍ 客戶支付非現金對價，‍‍企業應當按照非現金對價的公允價值確定交易價格。‍‍非現金對價的公允價值不能合理估計的 ，‍‍企業應當參照其承諾‍‍向客戶轉讓商品的單獨售價間接的確定交易價格。

單獨售價，是指企業向客戶單獨銷售商品的價格。

比如：企業給客戶‍‍蓋了房子，客戶不給工程款，‍‍用房子抵款就屬於非現金對價。‍‍這種情況下，要看客戶房子的公允價值是多少。

七、確認收入

‍‍確定了交易價格之後，接下來是應該把交易價格‍‍分攤到各個單項業務中，‍‍看每一個單向義務的價格是多少來確認收入。

‍‍ 按規定合同開始‍‍企業應當對合同進行評估，‍‍識別該合同所包含的單項‍‍履約義務，‍‍並確定各單項履約義務是某一時間段內履行，還是某一時點履行，‍‍然後在履行各項‍‍單項履約義務時分別確認收入。‍‍

對於在‍‍ 某一時點履行的履約義務，‍‍企業應當在客戶取得相關商品控制權時 確認收入。

‍‍對於在某一時段內履行的履約義務，‍‍企業應當在該段時間內，‍‍按照履約進度確認收入‍‍，但是，履約進度不能合理確定的除外。

企業應當考慮產品的性質，採用‍‍產出法‍‍或者用投入法確定恰當的履約進度。

‍‍ 產出法是根據已轉移給客戶的商品‍‍對於客戶的價值確定履約進度；

‍‍比如，施工企業完成的建築平方米、完成的公路里程‍‍等都可以作為‍‍產出法計算的依據。

‍‍ 投入法是根據企業為履行履約義務的投入‍‍確定‍‍履約進度。

對於類似情況下的類似履約義務，企業應當採用相同的方法確定‍‍履約進度。

比如， 按照成本比例‍‍計算完工進度，其實就是投入法 。

例12，‍‍甲公司和客戶簽訂合同，‍‍ 為該客戶擁有的一條鐵路更換100根鐵軌，‍‍合同價格為10萬元（不含稅價）。‍‍截至2008年12月31日，‍‍甲公司‍‍共更換了60根 ，‍‍剩餘部分預計在2019年3月31日之前完成。‍‍

這個合同‍‍僅包含一項履約義務，‍‍該義務滿足在某一時段內履行的條件。甲公司按照已完成的工作量確定履約進度。

‍‍ 2018年年底，履約進度就是60/100=60%，‍‍確認的收入=10×60%=6萬.

‍‍在下列情形下，企業在採用成本法確定履約進度時，可能需要對已發生的成本進行適當的調整：

1、已經發生的成本並未反映企業履行‍‍履約義務的進度：

2、已經發生的成本‍‍與企業履約業務的進度不成比例。

‍‍例13，2018年10月，甲公司與客戶簽訂合同，為客戶裝修1棟辦公樓，‍‍包括安裝一部電梯，‍‍合同總價款是100萬。

‍‍甲公司預計總成本是80萬，‍‍其中電梯的采購成本是30萬。

‍‍‍‍2018年12月甲公司將電梯‍‍運達施工現場並經過客戶的驗收， ‍‍客戶已經取得了對電梯的控制權 ，‍‍但是，‍‍根據裝修進度，‍‍預計到2019年2月才會安裝該電梯。‍‍截至‍‍2018年12月，‍‍甲公司累計發生的成本是40萬，其中包括支付‍‍電梯采購成本30萬元，‍‍以及‍‍采購電梯發生的運費人工5萬。

這種情況下，算完工進度如果按40萬作為已經發生的成本就不太合理，‍‍所以‍‍

2018年12月份合同履約進度：（40-30）/（80-30）=20%

應確認的收入和成本金額分別為：

（100-30）*20%+30=44萬

（80-30）*20%+30+40萬

3、‍‍ 當履約進度不能夠合理確定時，‍‍企業已經發生的成本預計能夠得到補償的，‍‍應當按照已經發生的成本金額確認收入‍‍ ，直到‍‍履約進度能夠合理確定為止。‍‍

‍‍總結一下收入確認的五步法

第一步：識別與客戶訂立的合同

第二步：識別合同中的單項履約義務

第三步：確定交易價格

第四步：將交易價格分攤至各單項履約義務

第五步：履行各單項履約義務時確認收入

‍‍在新收入准則中，‍‍特別強調合同，‍‍強調合同中‍‍約定的履約義務和權利，‍而工程承包合同一般都是紙質的合同，‍‍但是收入准則里說的合同‍‍包括紙質的合同，‍‍也包括口頭合同，‍‍所以，很大程度上這是一個職業判斷。‍‍

3. 融資租賃物物權如何確定

融資租賃是一項涉及金融、貿易、財務、保險、證券、法律和稅收等很多不同領域的產業，在融資市場相對發達的美國，融資租賃業務最先產生，並且成為金融市場上規模僅次於貸款業務的融資方式。下面是由我分享的融資租賃物物權如何確定，希望對你有用。

融資租賃物物權如何確定

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

按照物權法的定義：“所稱物，包括不動產和動產”，所謂物權“是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。”這里我們可以看出物權並不是單一一項權利，包括所有權、用益權和擔保物權。而用益權和擔保物權都是所有權的部分權利。

融資租賃的發展歷程

起源

現代融資租賃產生於二戰之後的美國。二戰以後，美國工業化生產出現過剩，生產廠商為了推銷自己生產的設備，開始為用戶提供金融服務，即：以分期付款、寄售、賒銷等方式銷售自己的設備。由於所有權和使用權同時轉移，資金回收的風險比較大。於是有人開始借用傳統租賃的做法，將銷售的物件所有權保留在銷售方，購買人只享有使用權，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回後，才將所有權以象徵性的價格轉移給購買人。這種方式被稱為“融資租賃”，1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司(現更名為美國國際租賃公司)，開創了現代租賃的先河。

在中國的歷史

中國的現代租賃業開始於20世紀80年代的改革開放，為了解決資金不足和從國外引進先進技術、設備和管理的需求，在榮毅仁先生的倡導下，作為增加引進外資的渠道，從日本引進了融資租賃的概念，以中國國際信託投資公司為主要股東，成立了中外合資的東方租賃有限公司和以國內金融機構為主體的中國租賃有限公司開展融資租賃業務，用這種方法從國外引進先進的生產設備，管理、技術，改善產品質量，提高中國的出口能力。

出租人對融資租賃的會計處理

1、租賃開始日的會計處理

出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。

在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記“應收融資租賃款”科目，按未擔保余值的金額，借記“未擔保余值”科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記“融資租賃資產”科目，按上述科目計算後的差額，貸記“未實現融資收益”科目。

2、初始直接費用的會計處理

出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

3、未實現融資收益的分配

出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法。

出租人每期收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“主營業務收入融資收入”科目。

當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算。到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。

4、未擔保余值發生變動時的會計處理

出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，如果有證據表明未擔保余值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。如果已經確認損失的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保余值增加時，不做調整。其中租賃投資凈額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。

由於未擔保余值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著融資未實現收益的分配，因此，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值發生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，都應重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保余值增加時，不做調整。

期末，出租人的未擔保余值的預計可回收金額低於其賬面價值的差額，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“未擔保余值”科目。如果已確認的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，科目與前述相反。

5、或有租金的會計處理。

或有租金應當在實際發生時確認為收入。借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業務收入-融資收入”

6、租賃期滿時的會計處理

(1)、租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有四種情況：

A.存在擔保余值，不存在未擔保余值。

出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。

B.存在擔保余值，同時存在未擔保余值。

出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”、“未擔保余值”科目。

C.不存在擔保余值，存在未擔保余值。

出租人收到承租人交還的資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保余值”科目。

D.擔保余值和未擔保余值都不存在。

出租人無需作處理，只需相應的備查登記。

(2)、優惠續租租賃資產。

如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。如果承租人沒有續租，根據合同規定向承租人收取違約金時，借記“其他應收款”，貸記“營業外收入”科目。同時將收回的資產按上述規定進行處理。

(3)、留購租賃資產。

承租人行使了優惠購買選擇權。出租人應該按照收到的承租人支付的購買資產的價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“應收融資租賃款”等科目。

7、相關會計信息的披露。

出租人應在財務報告中披露下列事項：

(1)資產負債表日後連續三個會計年度每年度將收取的最低收款額，以及以後年度內將收取的最低收款總額。

(2)未確認融資收益的余額。即未確認融資收益的總額減去已確認融資收益部分後的余額。

(3)分配未確認融資收益所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。

4. 融資租賃出租方怎麼確定收入是按照出租時，貸方的未實現融資收益確認，還是按照實際收到的租金確認收入

應按照權債發生制確認收入。

5. 融資收入與經營收入的區別及其定義、內容

融資：從狹義上講，融資即是一個企業的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們通常講，企業籌集資金無非有三大目的：企業要擴張、企業要還債以及混合動機（擴張與還債混合在一起的動機）。
從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。經營收入：事業單位在專業業務活動及其輔助活動之外開展非獨立核算經營活動取得的收入。區別是，一方是借錢，一方是賺錢。

6. 實務中,融資租賃行業每期收到租金是像書中按照未實現融資收益分配表確認收入的嗎

對於融資租賃，出租人應當繼續按照與減讓前一致的折現率計算利息並確認為租賃收入。發生租金減免的，出租人應當將減免的租金作為可變租賃付款額，在達成減讓協議等放棄原租金收取權利時，按未折現或減讓前折現率折現金額沖減原確認的租賃收入，不足沖減的部分計入投資收益，同時相應調整應收融資租賃款；延期收取租金的，出租人應當在實際收到時沖減前期確認的應收融資租賃款。
拓展資料
1、融資租賃（financial lease）是國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
2、融資租賃是集融資與融物、貿易與技術更新於一體的新型金融產業。由於其融資與融物相結合的特點，出現問題時租賃公司可以回收、處理租賃物，因而在辦理融資時對企業資信和擔保的要求不高，所以非常適合中小企業融資。

7. 融資租賃直租開具專票後，該如何確認收入

價稅分離
借：銀行存款 76096.00
貸：應收賬款 65039.32
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 11056.68

8. 融資租賃逾期業務收入如何確認

根據《企業所得稅法》第十九條規定：「 租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。所以實操中，融資租賃逾期的，一般建議應該在應收取租金的時間確認收入及對應的稅費，這樣也符合會計上權責發生制的要求。