中信信託天房投資貸款

A. 中信信託有沒有未兌付的

中信信託一款產品疑似無法正常兌付。

等了147天，投資人還是沒有結果。

7月14日，北京投資人沈雨(筆名)向時代財經記者表示，當天有3名投資人在北京總部與中信信託的經理、律師等7人進行了線下溝通，重點是產品支付、解決方案等問題。

上述投資人表示「沒有實質性進展，沒有承諾，但對方比較開朗。」

此前，7月13日，多名投資者向時代財經表示，中信信託2020年7月認購的深圳龍崗融資集合資金信託計劃(以下簡稱「深圳龍崗計劃」)部分產品無法正常兌付。該計劃總規模為87億元，剩餘未繳資本約57億元。

也有投資者向時代財經記者表示，部分產品的支付指的是5%-18%的不同資本金，但只到今年4月11日，從去年9月開始逐漸，利息一直沒有計算。

7月13日，一位接近中信信託的人士回復時代財經稱，「現在我正在努力處理這件事。公司一直在和地產公司溝通，也涉及到一些其他因素。方便第一時間向投資者公布信息。」

不過，該人士並未證實前述投資者描述的信息。

同日，中信信託某財富中心主管向時代財經透露，「這個項目(深龍崗項目)是很久以前的事了，現在確實是臨時違約。大家都開始互相起訴了，可能的結論是等對方把資產退回來，但是現在(房地產公司)因為市場困難沒有(資產)。」

參與線下溝通的沈雨告訴時代財經，「今天我問了現場的律師，對方說如果啟動訴訟程序，這個過程大概需要一到兩年。」

根據投資人給出的產品合同，時代財經就該產品目前遇到的問題以及涉及的支付問題，向管理該信託計劃的兩位監管人員發出了采訪函，但截至記者發稿，未收到回復。

付了1000多萬，房貸受影響。

多位投資者對時報記者表示，深圳龍崗計劃是他們中信信託財富部認購的家園信託產品。另外，這款產品也是按照中信銀行銷售的，但是佔比不高。

「所有項目有57億元資金未支付，利息從去年9月開始計算。」7月13日，深圳投資者趙周(筆名)告訴時代財經，他無法在深圳龍崗計劃到期後支付他在2020年7月從中信認購的300萬元人民幣。中信信託沒有給出任何切實可行的解決方案。

中信信託7月12日公布的2022年第二季度信息披露報告顯示，計劃資本余額為56。報告期內已收到借款人還款資產2，987萬元，相關信託權益已派發給投資人。

時代財經從投資人給的品牌推廣書上了解到，深龍崗計劃2020年7月17日出售，期限不超過36個月。募集資金87億元將投入深港國際中心的開發建設。

如果一切順利，未來將超越現在的平安金融中心，成為深圳的「新地標」。

信託產品分為五類，ABCDE，期限從12月到24個月不等。根據認購規模的不同，商品A的年化率為6.7%-7.4%，商品B的年化率為6.8%-7.5%，以此類推，產品E最高可達7類。

逾期風險從今年2月底開始逐漸暴露。

今年2月17日，是中信信託和深圳龍崗融資集合資金信託計劃(12.94億元)的部分到期日。

2月16日，中信信託與項目方舉行網上投資者見面會，擬於到期日提前支付12元資本9400萬元的10%及部分利息，利息合計10%。剩餘的82億元將延至2024年。

實際展期方案為:2022年貸款本金(截至59年2月15日)的25%及部分利息，總利息約20% 08萬元；2023年償還貸款本金的35%及部分利息，利息總額約24% 3200萬元；2024年償還貸款本金的40%和部分利息，利息合計約25.14億元。

但自2月16日會議後，市場出現動盪，投資者逐漸迷茫。

趙周告訴時代財經，「開會前幾天，我的財務經理聯系我，說貨物可能有問題。」此外，上海、廣州、杭州等地的投資者也收到了理財總監的提示。趙周當時的第一反應是「這么大的項目怎麼會爆炸？」

杭州投資人張欣(筆名)告訴《時代財經》，「最初，展覽計劃是在2月16日的大會上確定的。按照這個數額，我們認為每天支付1000多萬元是可以接受的。但3月3日左右，中信信託向投資者表示，這個(付款計劃)不算，商品進入驗貨期，大家都很疑惑。」

鑒於「考察期」，時代財經從中信信託3月3日發布的公告中了解到，2022年2月17日，項目方未按承諾足額支付信託項下到期賬款，而是每個工作日逐步將資產支付給信託計劃。受託人覺得逐步降低融資敞口有利於促進項目背後的資產重組。因此，根據受益人利潤最大化標准和信託合同的相關承諾，受託人公告信託計劃並進入檢查期，第一次檢查期為2022年3月4日至2022年5月31日。在觀察期內，受託人根據還款制度和每個工作日的還款目標，督促對方落實還款責任。

但很快，該計劃也在「考察期」宣告失敗。

4月29日，中信信託發布公告稱，3月4日至4月18日，項目方共向信託計劃支付資金3800萬元。但4月18日起將終止轉賬，原因是收款少於預估金額。中信信託仍在公示中表示，將盡力再次尋找各種風險解決方案，不排除採取進一步措施的可能。

但投資者對中信信託「採取進一步措施」的心理並不認可這種說法。

根據時代財經的采訪，投資者的核心訴求是中信信託沒有盡到受託人的職責，期待其對各種問題給出明確的答案。

許多投資者告訴時代財經，「這封信和服務都不到位。中信辦電話打不通，必須按官網熱線轉接，信託主管也聯系不上。」

投資人段宇(筆名)表明，「前幾天和理財經理溝通，問今天涉及的一些借款公司中信信託是否向法院提交了最高限額。對方說沒有，從常理上來說，這應該是速戰速決的行為，但中信信託至今沒有任何動作。」

「主管居然說大家(中信信託)要互相配合，這讓我很生氣。」段譽說。

7月13日，一位接近中信信託的投資者回復時代財經稱，「信託公司一直在想辦法解決這個問題，也和房地產公司溝通過，但也涉及到一些其他因素。方便第一時間向投資者公布信息。」

當天，時代財經以咨詢的名義致電中誠信託財富中心，一位主管透露，「這個項目(深龍崗項目)是很久以前的事了，現在確實是臨時違約。大家已經開始互相起訴，可能的結果就是等對方還款，但是由於市場問題(房地產公司)沒有(資產)。」

從2月17日部分商品逐漸逾期，到7月14日中信信託與投資者見面，已經過去了147天。

投資者李楠(筆名)共認購約1000萬元，影響了她的生活。

「我已經84天沒收到一分錢了，但貸款銀行不會停，孩子的學費還得交，老人生病的治療費也不該欠，」李楠說。「本來是按照承諾的時間付利息的，家裡也夠用了。現在都『鎖』了。」

她還感嘆，「疫情期間，大家的收入都受到了影響，壓力真的會很大。沒想到買了信託想要點利息變成家庭理財了？」

段譽認繳了300萬，他告訴時代財經，「現在家裡生病了，等著錢做手術，孩子還要上學，所以循環很緊。」

另一種商品是預付貨款？

時代財經注意到，雖然深圳龍崗項目已經出現風險，但中信信託涉嫌在今年3月31日提前結清另一個項目——招商大運信託項目(以下簡稱「招商大運」)。

時代財經了解到，招商大運計劃於2020年4月27日成立，中信信託官網於今年3月31日公布了該計劃的清算報告。

有投資者告訴時代財經，「他們的疑問是招商局大運會項目和深圳龍崗項目有沒有關系，為什麼這個可以早點解決，而我們不行？」

根據時代財經從投資人處獲得的錄音以及中信信託監事的說法，該監事在溝通中表示，「除了深圳龍崗項目，任何人都沒有義務為了其他投資人的利益而公布其他(項目)信息。」

據時代財經介紹，深圳龍崗計劃的資金投向深圳深港國際中心，深港國際的開發建設方是一家名為新里程實業的企業。公開資料顯示，新里程實業於2020年向中信信託申請了15億元三年期貸款。至2020年末，借款金額1億元，未完成相關擔保。

時代財經發現，2017年12月，一家名為福建新里程投資的公司在239的基礎上，深港國際中心綜合體項目國有建設用地權屬43億元。該項目位於深圳市龍崗區龍城街道大雲新城核心商務區。根據項目，該地塊計劃建設一座600米高的標志性建築。福建新里程和新里程實業的大股東是同一家房地產公司。

深港國際和大雲城屬於同一個項目嗎？

一位投資人告訴時代財經，「人人和中信信託首席手機確認，招商大雲城項目是招商銀行出售的深市大雲15億貸款項目。可以肯定的說，招商局大運信託計劃也是由深圳龍崗項目經理和團隊運作的。」

換句話說，如果新里程實業的15億元貸款與中信信託出售的招商大運計劃是同一個項目，那麼招商大運計劃應該在2023年4月到期。中信信託為什麼會在今年3月底落定？

由於投資者的上述說法，時代財經無法獲得在大雲投資的詳細項目資料，也無法在公共資源中尋找關聯性。同時，中信信託無法回應時代財經的采訪要求。

放眼2021年，中信信託收入和利潤增速較去年有所放緩。

財務報表顯示，中信信託2021年完成收益為85。與2020年的870年相比，分別為875億元和4500萬元，下降1.8%。股東凈利潤35億元，比380 2020年下降9.2%。

財務報表顯示，截至2021年底，其信託資產余額為9788億元，跌破1萬億元，同比下降20%。2021年，中信信託新增信託項目225個，實繳信託規模3300億元。信託資產主動管理信託資產佔比73%，包括基礎設施、金融體系、文化科技、工業製造等行業。

此外，財務報表還提到，中信系統信託、保險信託、公益信託服務客戶超過3600家，委託財產近560億元，同比增長13%。https://pics5..com/feed/.jpeg?token=

B. 中信信託是騙人的嗎

中信信託騙人？能詳細說說情況嗎親，無腦黑就沒必要了。中信信託，作為信託業龍頭企。相信不會做這么無聊的事情。只是去年走了一些開擴性業務，不穩定高些。

C. 中信信託怎麼買

購買中信信託產品的方法：
1.首先要決定購買哪種信託產品，確定之後，就可以在中信銀行進行繳納款項了。
2.經過一番核實認購款後，和信託公司簽訂正式的信託合同與相關法律文書。
3.簽訂了相應的合同之後，如果不想要了，可以轉讓給別人，不過轉讓方和受讓方均須繳納一定金額的手續費。
【拓展資料】
中信信託有限責任公司成立於1988年3月5日，系經國家金融監管部門批准設立的全國性金融機構，其前身為中信興業信託投資公司。公司股東是中國中信集團公司和中信興業投資集團有限公司，注冊地為北京市，注冊資本為100億元。
2021年7月，在《上海證券報》主辦的「誠信託」獎評選中獲得「誠信託」卓越公司獎。
簡介：
中信信託有限責任公司(簡稱「中信信託」或者「公司」)是經國家金融監管部門批准設立的全國性金融機構。其前身中信興業信託投資公司是中國中信集團公司的全資子公司，成立於1988年3月5日。2002年中信信託完成了重組、更名、改制和重新登記。2007年根據《信託公司管理辦法》的有關規定，和中國銀行業監督管理委員會《關於中信信託投資有限責任公司變更公司名稱和業務范圍的批復》，「中信信託投資有限責任公司」更名為「中信信託有限責任公司」;2011年榮獲中國管理學院獎專項金獎。
主營：
公司自營貸款主要面向大型製造企業、商業零售企業和房地產開發企業，借款人須以上市公司股權、土地使用權、房產等作抵押或者質押擔保，貸款期限在一年以內。公司通過為借款人提供過橋資金支持，發掘業務機會，拓展綜合金融服務。公司自營資金還活躍在資本市場、貨幣市場和信貸資產流通市場，連續幾年都取得了令人滿意的投資業績。公司是交易所市場、銀行間債券市場的交易成員，是證監會批準的首批IPO詢價機構之一，在一級市場有較為活躍的投資記錄。

D. 中信信託57億疑似無法兌付，這到底是哪裡出現了問題

這兩年，地產信託的雷一個接一個，這一次輪到了“信託一哥” 中信信託發行的一隻產品。2021年“踩坑”地產事件也浮出水面，而虎年伊始就有一線地產項目延期，涉及金額近60億元。

所以總的來看，地產這個行業未來幾年大概率依然會處於去杠桿轉型的陣痛期。地產類信託產品還是盡量規避一下，趨勢如此，逆勢而為風險太高。現在地產投資的大邏輯已經變了，從固收變為了股權類型，不適合風險偏好低的投資人。不少債券私募在今年的策略里一直在聊地產債的困境反轉機會，廠長覺得困境是有了，啥時反轉還猶未可知。另外，做高收益債難度很大，畢竟在垃圾堆里找精品真的很難，選擇這類重倉高收益債的私募還是要多注意風險，尤其是當下房地產行業融資的困境，想要反轉並非一朝一夕的事。

穩增長是今年的經濟工作重點，那麼房地產作為“經濟支柱”行業，首先就得穩下來。

E. 中信信託責任有限公司有沒有放款資質

信託公司屬於銀監會監管的金融機構，是全國少有的幾個能發放委貸的金融機構之一。
所以，中信信託責任有限公司有放款資質
希望我的回答能對你有所幫助！

F. 中信資本與中信信託是一回事嗎

不是。

中信資本，全稱「中信資本控股有限公司」（CITIC Capital Holdings Limited），為中信集團旗下公司之一。成立於2002年，是一家主攻中國市場的投資管理及顧問公司。核心業務包括私募股權投資 、房地產基金、結構融資、資產管理及特項投資。

中信信託，成立於1988年3月5日，系經國家金融監管部門批准設立的全國性金融機構，公司自營貸款主要面向大型製造企業、商業零售企業和房地產開發企業,借款人須以上市公司股權、土地使用權、房產等作抵押或者質押擔保,貸款期限在一年以內。

(6)中信信託天房投資貸款擴展閱讀：

中信信託的服務領域

1、在農業領域，中信信託正在推出中信國元農業集合資金信託計劃，擬籌集4億元資金，以貸款、發放附轉股權的貸款、認購增資、受讓股份等方式運用於河南省內具有高成長性的農業加工業類企業，促進我國農業產業化程度的不斷提升。

2、在產權領域，公司於5月聯合金融同行啟動北京版權產業融資平台，以借款企業的版權信託作為保障，以對貸款項目的全過程監控為手段，為擁有自主版權的創意企業提供融資服務，開創了國內版權信託的先河。

3、在面向中小企業和民營企業提供融資服務領域，推出支持災區重建和災區中小企業發展的中信揚帆一號集合資金信託計劃、為中小企業提供過橋融資的中信達道系列、中信同盈系列、中信信逸中小企業等集合資金信託計劃和中信開元汽車信託租賃項目，積極支持中小企業發展。

4、在公益信託領域，聯合國家開發銀行和招商銀行合作推出抗震賑災系列集合資金信託產品。960萬元人民幣的信託收益捐贈給中國宋慶齡基金會，用於援建地震災區的學校，成為國內捐款規模最大的公益性信託項目，並第一次由信託公司聯合銀行發起愛心信託項目。

G. 中信信託又踩雷！57億本金疑似無法兌付，具體情況是怎樣的

「米哈游訴五礦信託」話題登上微博熱搜，引發網友熱議。有游戲玩家對此調侃，「割玩家韭菜的終被信託收割了，看來金融機構才是食物鏈頂端」「這就是你給我三個大保底（游戲中的抽卡保底機制）原因嗎」「難怪給玩家10原石都摳摳搜搜，原來拿著錢去投資了。」

中國房地產報記者查閱青海網上法院時了解到，除米哈游科技(上海)有限公司（以下簡稱「米哈游」）外，另一家「游戲大廠」上海莉莉絲科技股份有限公司（以下簡稱「莉莉絲」）同樣以「營業信託糾紛」為由起訴了五礦國際信託有限公司（以下簡稱「五礦信託」），開庭時間和開庭法院均一致，為在青海省西寧市城中區人民法院開庭的營業信託糾紛案件。

五礦信託鼎興系列產品投資方向為房地產融資類產品，屬於R3中風險產品。產品起購門檻為100萬元和500萬元，期限為18個月。該信託用於受讓深圳五順方買斷持有的供應商對世茂集團旗下項目公司的應收賬款債權，世茂關聯公司為債務人的償還義務提供差額補足。

對於投資者來說，要盡快打破信託剛兌的執念，謹記高收益伴隨高風險。經濟世界好比大江大海，個人資產投資則像大江大海上的一葉行舟。你能不能很好的研判局勢，見風使舵、順流而行，決定了這艘小船行進的速度和安全度。在當下的市場情況下，地產類信託已經不再像之前那樣穩妥，對比來看，背靠政府信用的政信類項目，其實是一個不錯的選擇！

H. 中信信託57億疑似無法兌付，事情的真相是怎樣的

中信信託57億元疑似無法對付，這擊潰了許多投資人的心理。按照目前新聞披露的信息來看，中信信託由於項目提前清算而導致投資者的本息沒有辦法收回，連本金都沒有辦法兌付。

按照目前記者調查來說，這些本金沒有辦法兌付的背後是招行代銷的項目產品提前清算，在剛剛進行清算的時候，每一期回收本金1,000萬還是令人興奮的，但隨著後來資金方直接就沒有辦法將本金兌付，再加上房地產企業目前確實也出現了資金鏈斷裂的情況，此時大家才如夢初醒，原來風險這么高。按照目前以及未來的一段時間來看，該信託項目的開發建設方式沒有辦法回收資金的了，這也就意味著投資者的錢很有可能打了水漂。

I. 住房抵押貸款證券化的操作流程

住房抵押貸款證券化的操作流程：由證券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級後以證券的形式出售給投資者。住房抵押貸款證券化指金融機構把自己所持有的流動性較差但具有未來現金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。

住房抵押貸款證券化的優點包括拓寬商業銀行的融資渠道、降低商業銀行的經營風險、提高商業銀行的盈利能力、加強商業銀行的資本管理、完善中央銀行的宏觀金融調控、推動我國資本市場的發展等。

住房抵押貸款證券化還具備一定的特徵，比如投資主體只限於機構投資者；以信託方式實現住房抵押貸款證券化；信用增級的形式靈活多樣。首單住房抵押貸款支持證券產品—「建元2005-1」由中國建設銀行作為發起機構，委託中信信託在銀行間債券市場發行的。

不過住房抵押貸款證券化還遇到一些技術問題，比如如何將抵押貸款集中起來；如何設計可在證券市場上流通的、規范化的證券；抵押貸款債券的管理問題；證券的發行問題；相關的法律、會計、稅收問題。