簡述動產信託與租賃的區別

『壹』 信託和租賃屬於商業銀行的什麼業務

屬於第三方理財業務

我們也是做類似於信託的 不過我們的風險更小 收益更高 保本 預計年化收益率25%以上

『貳』 什麼是信託投資與融資租賃

信託投資（TrustInvestment)，是金融信託投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資是目前中國信託投資公司的一項主要業務，這種信託投資與的委託投資業務有兩點不同；第一，信託投資的資金來源是信託投資公司的自有資金及穩定的長期信託資金，而委託投資的資金來源是與之相對應的委託人提供的投資保證金；第二，信託投資過程中，信託投資公司直接參與投資企業經營成果的分配，並承擔相應的風險，而對委託投資，信託公司則不參與投資企業的收益分配，只收取手續費，對投資效益也不承擔經濟責任。其按照信託投資的主體劃分，可分為國家信託投資、地方信託投資、企業和單位信託投資、個人信託投資四類。
融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃（Equipment Leasing）或現代租賃（Modern Leasing），指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

『叄』 信託公司與融資租賃公司的區別

具體要看是你們是什麼公司，資金用途是什麼，只要符合條件，聯系相關的業務經理即可。
例如我所了解的一個房地產信託基金
針對
房地產開發企業基金放款
需要
省內地級市內,暫定資質以上,3個證以上
有
土地和在建工程抵押
需要相關材料
1.企業5證1卡；2.近1年財報、近半年月財務報表；借款申請書，公司章程、驗資報告及相關所需等等

『肆』 什麼是信託產品有什麼優、缺點。

信託產品是指一種為投資者提供了低風險、穩定收入回報的金融理財產品。信託品種在產品設計上非常多樣，各自都會有不同的特點。各個信託品種在風險和收益潛力方面可能會有很大的分別。

優點：

一、是有監管，安全性比較高

那麼這種信託公司它們發行的產品分為單一產品和集合產品，我們投資者所認購的都是集合類產品，那麼這種集合類產品，它的發行都需要到銀監會或者是對應的銀監局報備。

二、是收益率比較高

信託產品從07年興起之後，在2011年的時候最高的收益率曾經到過14%年化收益率，當時主要是房地產企業融資比較難，那麼它們給的融資成本就比較高。

缺點：

流動性太差

第一個方面就是期限不太靈活，也就是我們常說的流動性太差，信託產品最短的期限是12個月，也有18個月、24個月，24個月以上的比較少，它的付息方式一般都是按季、半年和按年付息。那麼半年和按年付息的產品幾乎佔到70%的比例。

門檻比較高

除此之外，它的第二個劣勢就在於門檻比較高。我們上一期曾經講過，信託產品專為富人理財，是因為它是私募性質，私募是100萬起，那麼信託的門檻是100萬起，但是很多時候100萬還買不上。

(4)簡述動產信託與租賃的區別擴展閱讀：

投資種類：

一、貸款信託類

貸款信託是指通過信託方式吸收資金用來發放貸款的信託方式。這種類型的信託產品，是數量最多的一種。

二、權益信託類

這一類型的信託產品，是通過對能帶來現金流的權益設置信託的方式來籌集資金，其突出優點就是實現了公司無形資產的變現，從而加快了權益擁有公司資金的周轉，實現了不同成長性資產的置換，有利於公司把握有利的投資機會，迅速介入，實現公司價值的最大化。

三、融資租賃信託

信託公司以設立信託計劃的方式募集信託資金,將其運用於融資租賃業務,通過嚴格專業化、流程化的管理，通過定期收取租金，實現信託收益，為社會投資人提供安全、穩定回報的理財回報。

四、不動產信託

土地與地上或地下的各種建築設施統稱為不動產。現行一般投入房地產開發類企業較多。

『伍』 房地產信託和住房抵押貸款的主要區別

區別是：貸款用途、貸款手續、政策限制等都不相同。
房地產信託：一般是開發商為了融資需要委託信託公司發行信託計劃。
住房抵押貸款：一般是房子買下來後，抵押給銀行或其它貸款公司獲得貸款資金。
【拓展資料】
房地產信託就是信託投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信託計劃籌集資金。用於房地產開發項目，為委託人獲取一定的收益。
房地產信託經營業務內容較為廣泛，按其性質可分為：
一、委託業務，如房地產信託存款、房地產信託貸款、房地產信託投資、房地產委託貸款等；
二、代理業務，如代理發行股票債券、代理清理債權債務、代理房屋設計等；
三、金融租賃、咨詢、擔保等業務。
相對銀行貸款而言，房地產信託計劃的融資具有降低房地產開發公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調整等優勢。由於信託制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產隔離功能與權益重構功能，可以財產權模式、收益權模式以及優先購買權等模式進行金融創新，使其成為最佳融資方式之一。
事實上，在我們的生活中，已經多次出現一個傳言擊垮一家企業的案例。信用社會中，「壓倒駱駝的最後一根稻草」表面看也許就是一個傳言或是無意的誤讀，但其背後是「集體焦慮」中的非理性。網路時代，當信息的傳播更加便捷之時，對於信息的辨別也更重要了。
從投資品種來看，股市屢創新低，外圍環境負面消息不斷，反彈跡象並不明確，風險難以把控。而房地產投資受到嚴控，且受到限購令影響，投資房地產風險加大。相比較下來，前發行的房地產信託計劃預期年化收益率大都在10%以上，盡管同樣受到調控，但是投資者能詳細了解房地產信託項目，作為資產配置的一種，不失為一個理想的選擇。

『陸』 信託 基金 租賃 保理 什麼區別

在以上當中流動性最好的是基金，除封閉基金場外交易的不能隨時贖回專外其他的大都可以隨時申屬購或贖回（即隨時可以變現），信託一般就是借錢給需要的公司，只是由信託公司來操作成立信託計劃，到期償付本錢和收益，基金則是集合大家的錢用於股票、債券、貨幣工具等的投資，是最靈活的。租賃應該指的是金融租賃，其實也是借貸關系。保理大多是承兌那些未到期的票據（銀行承兌匯票、商業匯票）收益相對低一些。

『柒』 動產信託的種類

動產信託⑴
按對動產的不同處理方式，可將動產信託分成下列三種類型：
管理動產信託：是由信託機構對動產設備進行適當的管理，並將動產設備出租給用戶使用，所獲收入扣除信託費用後作為信託收益交給受益人。（與傳統的設備租賃相似）
處理動產信託：是指信託機構在接受信託的同時，以分期付款的方式將動產出售給用戶。（類似於抵押貸款方式）
它與管理信託的區別在於：
第一：信託目的是出售設備及收回貨款；
第二：動產設備的所有權一開始就轉移給使用單位，使用單位根據買賣契約以分期付款的方式償付貨款。
管理和處理動產信託：（又分為：a．出讓「受益權證書」方式；b．發行「信託證券」方式）是指將動產以出租的方式經營，信託終結時由使用單位購入的一種信託形式。它結合了管理動產和處理動產信託的特點，信託機構不僅負責動產設備的出租管理，而且還負責出售設備。

『捌』 租賃信託的相關異同

委託租賃是指金融租賃公司作為出租人接受委託人的資金並按照委託人指定的承租人和條件(用途、金額、期限、利率)所辦理的融資租賃業務 。
委託租賃與租賃信託的相同之處包括，其一，金融租賃公司在委託租賃中和信託投資公司在租賃信託中均處於受託人的地位。完全依照委託人的意願行事，只收取手續費或傭金，不承擔風險;其二，建立委託租賃和租賃信託的基礎都基於委託人對受託人的信任;其三，委託人的資金去向由委託人自主指定，用途相同，均屬於投資行為，風險自負;其四，二者作為受託人所接受的資金均獨立於其自有資金，都同樣實施單獨建賬、分別管理的原則，都同屬表外業務。
而二者最根本的區別是當事人的法律關系不同，委託租賃中的委託人與受託人之間屬於委託代理關系。租賃信託中的委託人、受託人和受益人之間為信託關系。
金融租賃公司和信託投資公司在經營活動中應嚴格把握住委託租賃和租賃信託的特點，不能混淆兩者的界限。
租賃信託屬於一種特定資金信託，對於資金額相對較小的租賃項目，可以由信託投資公司代為確定用途的管理方式作為組合投資的一部分用於租賃信託;對於資金額相對較大的租賃項目，如飛機租賃，可以設計資金信託計劃籌集。
金融租賃公司應遵照《金融租賃公司管理辦法》的規則經營委託租賃業務。金融租賃公司作為受託人接受委託人的資金不能採用信託的方式，即受託人與委託人之間不屬信託關系，不能簽訂信託合同。而且必須做到委託資金與租賃項目相對應，即按照委託人確定的承租人、租賃項目、期限、利率等而接受委託租賃資金。但金融租賃公司在委託租賃的實務操作上可以借鑒信託投資公司租賃信託的做法。其一，除委託人自己指定承租人的對應性委託租賃外，還可以由金融租賃公司根據承租人的需求建立租賃項目信息庫，調研評估後將優良項目推介給客戶，委託人作為投資者自主選定租賃項目。其二，委託人可以是單一的，也可以是多個的。原則上委託人按其出資比例享有租賃物的所有權。一般是對本息返還比例予以約定，另外，由於融資租賃的特點之一是加速設備折舊，在對租賃期滿後租賃物殘值處理的方式上，可按委託人的意願轉租給他人或者變現並按比例分配收益。其三，在整個租賃期內，委託人原則上不提前解約，一旦發生特殊情況，委託人急需資金時，可允許委託人自己選定受讓人轉讓其租賃合同並交納過戶手續費。
在經營大型租賃項目時，可以實行多家金融租賃公司包括信託投資公司在內的合作，實施聯合租賃。使信託投資公司中長期融資功能和財產管理的特長與金融租賃公司的租賃人才集中、市場信息快捷、租賃業務熟練的優勢得以綜合發揮。值得注意的是，在選擇租賃項目時，信託投資公司和金融租賃公司對眾多的中小企業的科技成果轉化、技術改造、設備更新、產品升級換代所需要的設備租賃項目還缺乏足夠的重視。

『玖』 信託與租賃的區別

什麼是信託：
由於信託是一種法律行為，因此在採用不同法系的國家，其定義有較大的差別。歷史上出現過多種不同的信託定義，但時至今日，人們也沒有對信託的定義達成完全的共識。
我國隨著經濟的不斷發展和法律制度的進一步完善，於2001年出台了《中華人民共和國信託法》，對信託的概念進行了完整的定義：
信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託的意願以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。
上述定義基本體現了信託財產的獨立性、權利主體與利益主體相分離、責任有限性和信託管理連續性這幾個基本法理和觀念。
我們可以從以下幾個方面來把握信託的基本特徵。
① 委託人對受託人的信任。這是信託關系成立的前提。一是對受託人誠信的信任，二是對信託人承托能力的信任。
② 信託財產及財產權的轉移是成立信託的基礎。
信託是以信託財產為中心的法律關系，沒有信託財產，信託關系就喪失了存在的基礎，所以委託人在設立信託時必須將財產權轉移給受託人，這是信託制度與其他財產制度的根本區別。
財產權是指以財產上的利益為標準的權利，除身份權、名譽權、姓名權之外，其他任何權利或可以用金錢來計算價值的財產權，如物權、債權、專利權、商標權、著作權等，都可以作為信託財產。
③ 信託關系中的三個當事人，以及受託人以自己名義，為受益人的利益管理處分信託財產是信託的兩個重要特徵。
信託關系是多方的，有委託人、受託人、受益人，這是信託的一個特徵。並且，受託人以自己的名義管理處分信託財產，這又是信託的另一個重要特徵。
這種信託關系體現了五重含義：一是委託人將財產委託給受託人後對信託財產就沒有了直接控制權；二是受託人完全是以自己的名義對信託財產進行管理處分；三是受託人管理處分信託財產必須按委託人的意願進行；四是這種意願是在信託合同中事先約定的，也是受託人管理處分信託財產的依據；五是受託人管理處分信託財產必須是為了受益人的利益，既不能為了受託人自己的利益，也不能為了其他第三人的利益。
④ 信託是一種由他人進行財產管理、運用、處分的財產管理制度。
信託機構為財產所有者提供廣泛有效的服務是信託的首要職能和唯一服務宗旨，並把管理、運用、處分、經營財產的作用體現在業務中，它已成為現代金融業的一個重要組成部分。與銀行業、保險業、證券業既有聯系又有區別。

什麼是租賃
租賃，是一種以一定費用借貸實物的經濟行為。在這種經濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。
私有制是租賃產生的基礎，私有制產生了人們對不同物品的不同所有權，人們根據所有權暫時出讓使用權，收取一定的使用費用，從而產生了租賃。隨著生產力發展，租賃業也逐漸發展起來。租賃發展的三個階段：古代租賃、傳統租賃、現代租賃。

『拾』 動產信託和不動產信託有何區別

動產與來不動產的區別：

1、移自動性

動產具有可移動性。比如說手機、機動車、辦公桌椅等流動資產與資金等動產、。

不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋、等這些就是屬於土地定著物。

2、個別性

動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。

不動產可以說它都是有著它的獨特性、異質性，包括位置差異、權利差異 等。

3、耐久性

動產一般來說都是會存在損耗的，它的耐久性一般來說都是有限的。

不動產可以說它的壽命長久，比如說有的時候可能是土地不因使用或放置這樣也是會造成損耗、毀滅，且增值。

4、數量有限性

動產數量一般來說也是量化的，但是它的數量沒有太多的局限性。

不動產卻是供給有限。

5、保值增值性

動產很少具有保值增值性_。

不動產這種是由於數量有限性及耐久性，相對來說它的財產可以說具有一定保值增值特性的。