A. 融資租賃合同出租人違約應當怎麼辦
在租賃物未交付、交付遲延或租賃物與合同不符時，對於出租人，承租人有權：1、拒收租賃物，除非出租人已提供了符合合同規定的租賃物對其違約做出補救；2、終止租賃合同，並有權收回預付的任何租金及款項(但應減去承租人從租賃物上獲得的利益和合理金額)。」法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
B. 融資租賃業務，出租方的賬務處理謝謝
一、如果將一項租賃業務確認為融資租賃，那麼出租人在租賃期開始日需要根據租賃開始日確認的最低租賃收款額、未擔保余值、初始直接費用以及融資租賃資產的公允價值、未實現融資收益等登記有關賬戶。會計分錄為：
借：長期應收款——應收融資租賃款
未擔保余值
貸：融資租賃資產
未實現融資收益
銀行存款（即初始直接費用）
直接租賃方式下，融資租賃資產的賬面價值與公允價值之間的差額作為資產處置利得或損失處理。
融資租賃資產公允價值大於其賬面價值時：
借：融資租賃資產
貸：營業外收入
融資租賃資產公允價值小於其賬面價值時：
借：營業外支出
貸：融資租賃資產
租賃期內，出租人對未實現融資收益分攤的處理。收到每期的租金時：
借：銀行存款
貸：長期應收款——應收融資租賃款
借：未實現融資收益
貸：主營業務收入
對或有租金的處理。如果或有租金是根據租賃資產所生產產品的銷售收入計算的，實現時，應計入「主營業務收入」賬戶中。會計分錄為：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
如果或有租金是根據租賃期間物價指數計算的，實現時，應計入「財務費用」賬戶。會計分錄為：
借：銀行存款
貸：財務費用
未擔保余值減少的處理。
借：資產減值損失
貸：未擔保余值減值准備
同時
借：未實現融資收益
貸：資產減值損失
租賃期屆滿時對租賃資產的處理。
1、租賃期屆滿，承租人以支付名義價款的方式留購租賃資產。收到名義價款時，會計分錄為：
借：銀行存款
貸：長期應收款——應收融資租賃款
2、租賃期屆滿，出租人按照租賃合同的約定收回租賃資產，可分為以下幾種情況：
a、只存在擔保余值，不存在未擔保余值。
借：銀行存款
貸：長期應收款——應收融資租賃款
若擔保余值不足，則由擔保人補足余值。
借：其他應收款
貸：營業外收入
b、存在未擔保余值，不存在擔保余值。
借：融資租賃資產
貸：未擔保余值
c、同時存在擔保余值和未擔保余值。
借：融資租賃資產
貸：長期應收款——應收融資租賃款
未擔保余值
d、擔保余值和未擔保余值都不存在時，可以不做會計處理，只要在備查簿中記錄清楚保證融資租賃資產實物安全即可。
二、融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。
租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
(2)融資租賃出租人的處理擴展閱讀：
融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。
一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
C. 融資租賃賬務處理怎麼做
1、一般融資租賃出租方賬務處理
租賃期開始日，
借：長期應收款-應收融資租賃款
未擔保余值
累計折舊
貸：融資租賃資產（為最低租賃收款現值與未擔保余值的現值之和）
未實現融資收益
融資租賃資產賬面價值與最低租賃收款額現值與未擔保余值的現值之和相比，有差異的，計入營業外收入或營業外支出；
收到還款時作分錄，
借：銀行存款
貸：長期應收款-應收融資租賃款
同時攤銷未實現融資收益，
借：未實現融資收益（以實際利率計算分攤）
貸：租賃收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
租賃期期末，承租方執行優惠購買權的，
借：銀行存款
貸：長期應收款-應收融資租賃款
同時作分錄，
借：租賃收入
貸：未擔保余值
租賃期末，不執行優惠購買權的，作分錄，
借：融資租賃資產
貸：長期應收款-應收融資租賃款
未擔保余值
2、一般融資租賃承租方賬務處理
租賃期開始日，
借：融資租賃資產 （租賃開始日資產公允價值與最低租賃付款額現值較低者）
未確認融資費用
貸：長期應付款
付款時作分錄，
借：長期應付款
貸：銀行存款
同時分攤未確認融資費用，
借：財務費用
貸：未確認融資費用（以實際利率計算確認）
承租人在租賃過程中發生的手續費、差旅費、律師費和印花稅，計入租入資產價值。</p
D. 出租人融資租賃的會計如何處理
1、租賃開始日的會計處理
出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。
在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記「應收融資租賃款」科目，按未擔保余值的金額，借記「未擔保余值」科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記「融資租賃資產」科目，按上述科目計算後的差額，貸記「未實現融資收益」科目。
2、初始直接費用的會計處理
出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、未實現融資收益的分配
出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法。
出租人每期收到的租金，借記「銀行存款」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記「遞延收益-未實現融資收益」科目，貸記「主營業務收入融資收入」科目。
當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算。到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。
4、未擔保余值發生變動時的會計處理
出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，如果有證據表明未擔保余值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。如果已經確認損失的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率。其中租賃投資凈額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。
由於未擔保余值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著融資未實現收益的分配，因此，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值發生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，都應重新計算租賃內含利率，未擔保余值增加時，不做調整。
期末，出租人的未擔保余值的預計可回收金額低於其賬面價值的差額，借記「遞延收益-未實現融資收益」科目，貸記「未擔保余值」科目。如果已確認的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，科目與前述相反。
5、或有租金的會計處理。
或有租金應當在實際發生時確認為收入。借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入-融資收入」
6、租賃期滿時的會計處理
（1）租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有四種情況：
A.存在擔保余值，不存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。
B.存在擔保余值，同時存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「應收融資租賃款」、「未擔保余值」科目。
C.不存在擔保余值，存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「未擔保余值」科目。
D.擔保余值和未擔保余值都不存在。
出租人無需作處理，只需相應的備查登記。
（2）優惠續租租賃資產。
如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。如果承租人沒有續租，根據合同規定向承租人收取違約金時，借記「其他應收款」，貸記「營業外收入」科目。同時將收回的資產按上述規定進行處理。
（3）留購租賃資產。
承租人行使了優惠購買選擇權。出租人應該按照收到的承租人支付的購買資產的價款，借記「銀行存款」等科目，貸記「應收融資租賃款」等科目。
7、相關會計信息的披露。
出租人應在財務報告中披露下列事項：
（1）資產負債表日後連續三個會計年度每年度將收取的最低收款額，以及以後年度內將收取的最低收款總額。
（2）未確認融資收益的余額。即未確認融資收益的總額減去已確認融資收益部分後的余額。
（3）分配未確認融資收益所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。
E. 融資租賃業務的賬務處理要怎麼做
融資租賃業務的賬務處理要怎麼做?下面由我與大家分享，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
一、融資租賃是指租賃的當事人約定，由出租人根據承租人的決定向承租人選定的第三者(供貨人)購買承租人選定的設備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權轉讓給承租人，並在一個不間斷的長期租賃期間內，通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。
符合下列條件之一的租賃為融資租賃：
1、在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方;
2、租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上);
3、租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。
4、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價預計遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權;
二、承租方相關賬務處理
在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。
未確認融資費用的分攤，在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資租賃費用按一定的 方法 確認為當期融資費用，在先付租金(即每期起初等額支付租金)的情況下，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。
初始直接費用是指在租賃談判和簽訂 租賃合同 的過程中發生的可直接歸屬於租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發生的費用等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產的入賬價值。
1、一般融資租賃承租方賬務處理
租賃期開始日，
借：融資租賃資產
借：未確認融資費用
貸：長期應付款
付款時作分錄，
借：長期應付款
貸：銀行存款
同時分攤未確認融資費用，
借：財務費用
貸：未確認融資費用(以實際利率計算確認)
承租人在計算最低租賃付款額時，能取得出租方的租賃內含利率的，以租賃內含利率作為折現率;否則，以合同約定的利率為折現率;合同也沒有約定的，以同期銀行貸款利率為折現率。
2、融資性售後回租業務承租方賬務處理
出售資產時作分錄，
借：應收賬款(銀行存款)
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：遞延收益
租入資產作分錄，
借：融資租賃資產
貸：長期應付款
貸：未確認融資費用
付款時作分錄，
借：長期應付款
貸：銀行存款
同時分攤未確認融資費用，
借：財務費用
貸：未確認融資費用(按實際利率確認)
租入資產折舊，
借：管理費用
貸：累計折舊
分攤遞延收益，
借：遞延收益
貸：管理費用
2、承租人折舊期間
確定租賃資產的折舊期間時，應根據租賃合同規定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認定承租人擁有該項資產的全部尚可使用年限，因此應以租賃開始日租賃資產的尚可使用年限作為折舊期間;如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產所有權，則應以租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。
3、租賃期滿時的會計處理
租賃期滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：
(1)返還租賃資產。借記「長期應付款-應付融資租賃款」、「累計折舊」科目，貸記「固定資產-融資租入固定資產」科目。
(2)優惠續租租賃資產。如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有續租，根據租賃合同要向出租人支付違約金時，借記「營業外支出」科目，貸記「銀行存款」等科目。
(3)留購租賃資產。在承租人享有優惠購買選擇權時，支付購價時，借記「長期應付款-應付融資租賃款」，貸記「銀行存款」等科目;同時，將固定資產從「融資租入固定資產」明細科目轉入有關其他明細科目。
三、出租方相關賬務處理
出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法。
出租人每期收到的租金，借記「銀行存款」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記「未實現融資收益」科目，貸記「租賃收入」「應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)」科目。
1、一般融資租賃租賃期賬務處理，
租賃期開始日
借：長期應收款-應收融資租賃款
借：未擔保余值
借：累計折舊
貸：融資租賃資產(為最低租賃收款現值與未擔保余值的現值之和)
貸：未實現融資收益
融資租賃資產賬面價值與最低租賃收款額現值與未擔保余值的現值之和相比，有差異的，計入營業外收入或營業外支出;
收到還款時作分錄，
借：銀行存款
貸：長期應收款-應收融資租賃款
同時攤銷未實現融資收益，
借：未實現融資收益(以實際利率計算分攤)
貸：租賃收入
貸：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
租賃期期末，承租方執行優惠購買權的，
借：銀行存款
貸：長期應收款-應收融資租賃款
同時作分錄，
借：租賃收入
貸：未擔保余值
租賃期末，不執行優惠購買權的，作分錄，
借：融資租賃資產
貸：長期應收款-應收融資租賃款
貸：未擔保余值
2、融資性售後回租業務出租方賬務處理
購入資產，作分錄，
借：融資租賃資產
貸：應付賬款(銀行存款)
購入即出租作分錄，
借：長期應收款-應收融資租賃款
貸：融資租賃資產
貸：未實現融資收益
收款時作分錄，
借：銀行存款
貸：長期應收款-應收融資租賃款
同時分攤未實現融資收益，
借：未實現融資收益(按實際利率計算確認)
貸：租賃收入
貸：應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)
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F. 融資租賃出租人收回資產時的會計處理
租賃准則對出租人會計處理的規定與國際會計准則也基本一致。租賃准則規定，在租賃開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值；將最低租賃收款額與未擔保余值之和與以上兩項的現值之和的差額記錄為未實現融資收益。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期融資收入。
與承租人不同，我國許多租賃公司(出租人)已經採用了現值概念，並體現在其會計核算中。因此，租賃准則的規定對出租人而言並不十分陌生。只是在計算現值和分配未實現融資收入所採用的利率上，准則的規定可能與現行實務有一些差別。對此，出租人相應調整利率即可。
考慮到實務中存在拖欠租金的情況，在廣泛徵求意見的基礎上，租賃准則規定，超過一個租金支付期未收到的租金，應當停止確認融資收入；其已確認的融資收入，應予沖回，轉到表外核算；等以後實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。租賃准則還規定，出租人應當根據承租人的財務及經營管理情況，以及租金的逾期期限等因素，分析應收融資租賃款的風險程度和回收的可能性，對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分合理計提壞賬准備。
對於出租人應當披露的信息，租賃准則要求出租人披露以下三方面的內容：(1)資產負債表日後連續三個會計年度每年將收到的最低租賃收款額，以及以後年度將收到的最低租賃收款額總額；(2)未實現融資收益的余額；(3)分攤未實現融資收益所採用的方法。這些要求與相關國際會計准則相比，在內容和數量上都顯得相對簡略些。
G. 承租人對融資租賃業務進行會計處理的方法有
法律分析：
一、核心變化：承租人不再區分租賃類別
新租賃准則取消了承租人關於融資租賃和經營租賃的分類，要求承租人對所有租賃按單一的模型確認使用權資產和租賃負債，選擇簡化處理的短期租賃和低價值租賃除外。同時按照固定資產准則的相關規定計提折舊並進行減值測試。
二、出租人租賃類別判斷標准及會計處理的變化
新租賃准則增加了出租人融資租賃的判斷跡象
雖然對承租人不再劃分租賃的類別，但對出租人仍採用經營租賃加融資租賃的雙重模型。
三、特殊業務模式：轉租賃
新准則要求轉租出租人對原租賃合同和轉租賃合同分別根據承租人和出租人的會計處理要求，進行會計處理。
原租賃為短期租賃，且轉租出租人作為承租人已按照準則採用簡化會計處理方法的，應將轉租賃分類為經營租賃。
四、特殊業務模式：售後租回
對於售後收回租回應該根據收入准則的相關規定，先確認是否屬於銷售。
如果資產轉讓屬於銷售的，承租人即賣方按原資產賬面金額中與所保留使用權有關的部分確認和計量租回形成的使用權資產，並對轉讓至出租人的權利確認相關利得或損失。
如果資產轉讓不屬於銷售的，承租人即買房在租期結束後不需要付出對價（或者極小的名義對價）即可收回該資產，則承租方繼續確認轉讓資產不變，將應付款項作為長期應付賬款處理，租賃方即買方則做相反處理。
法律依據：
財政部《企業會計准則第21號——租賃》
第四條 在合同開始日，企業應當評估合同是否為租賃或者包含租賃。如果合同中一方讓渡了在一定期間內控制一項或多項已識別資產使用的權利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。
除非合同條款和條件發生變化，企業無需重新評估合同是否為租賃或者包含租賃。
第五條 為確定合同是否讓渡了在一定期間內控制已識別資產使用的權利，企業應當評估合同中的客戶是否有權獲得在使用期間內因使用已識別資產所產生的幾乎全部經濟利益，並有權在該使用期間主導已識別資產的使用。
H. 融資租賃對出租人怎麼進行會計處理
出租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃債權的確認
借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)
未擔保余值
營業外支出(租賃資產公允價值小於賬面價值)
貸：融資租賃資產(租賃資產原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業外收入(租賃資產公允價值大於原賬面價值)
未實現融資收益
上述會計處理的結果是，在租賃期開始日，出租人應當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值;將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現融資收益。租賃資產公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。按此表述與租賃內含利率的定義相符。
(二)未實現融資收益分配的會計處理
未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配。出租人應當採用實際利率法計算確認當期的融資收益和租金收入。
借：銀行存款
貸：長期應收款——應收融資租賃款
借：未實現融資收益
貸：租賃收入
(三)應收融資租賃款壞賬准備的計提
對應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分合理計提壞賬准備。
(四)未擔保余值發生變動的會計處理
出租人至少應當於每年年度終了，對未擔保余值進行復核。
未擔保余值增加的，不作調整。
有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損失;
以後各期根據修正後的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
已確認損失的未擔保余值得以恢復的，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的租賃投資凈額和重新計算的租賃內含利率確認融資收入。
(五)或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發生時確認為當期收入。
(六)租賃期屆滿時的會計處理
1.收回租賃資產
(1)存在擔保余值，不存在未擔保余值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款(擔保余值)
如果收回租賃資產的價值低於擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金。
借：其他應收款
貸：營業外收入
(2)存在擔保余值，同時存在未擔保余值
借：融資租賃資產
貸：長期應收款(擔保余值)
未擔保余值(未擔保余值)
如果收回租賃資產的價值扣除未擔保余值後的余額低於擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金
借：其他應收款
貸：營業外收入
(3)存在未擔保余值，不存在擔保余值
借：融資租賃資產
貸：未擔保余值(未擔保余值)
(4)擔保余值和未擔保余值均不存在
無需作會計處理，只需作相應的備查登記。
2.優惠續租租賃資產
如果承租人行使優惠續租選擇權，視同該項租賃一直存在而作相應的會計處理。
3.留購租賃資產
租賃期屆滿時，承租人行使了優惠購買選擇權
借：銀行存款
貸：長期應收款(優惠購買價)
如果存在未擔保余值
借：營業外支出
貸：未擔保余值
I. 出租人怎麼進行融資租賃賬務處理
答案：
出租人進行融資租賃賬務處理：
借：長期應收款——應收融資租賃款(最低租賃收款額)
未擔保余值
營業外支出(租賃資產公允價值小於賬面價值)
貸：融資租賃資產(租賃資產原賬面價值)
銀行存款(初始直接費用)
營業外收入(租賃資產公允價值大於原賬面價值)
未實現融資收益
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J. 求出租人融資租賃如何進行會計處理
張老師說過書上的會計處理有點略帶牽強，究其原因是因為准則的原話本身就有問題按照Mr張的說法會計處理應該是
借：長期應收款--應收融資租賃款（相當於最低租賃收款額，不應包括出租方的直接費用）
未擔保余值
營業外支出
貸：未確認融資收益
融資租賃資產
（賬面）
營業外收入
銀行存款
註：在這里出現的營業外收入和營業外支出是為了將融資租賃資產調整至公允價值
最低租賃收款額+未擔保余值=租賃資產的公允價值
其實教材上那2個分錄合並起來就是這個分錄
2.分攤未實現融資收益
a.收到租金
借：銀行存款
貸：長期應收款--應收融資租賃款
同時分攤未實現融資收益
借：未實現融資收益
=（期初長期應收款的金額-期初未實現融資收益）*分攤率
貸：租賃收入