信託是籌資方式

❶ 信託四大類型

信託四大類型：
一、房地產信託
目前政府的房地產市場調控思路是建立在長效機制上的：完善保障房機制、提出房產稅立法、針對不同城市分類調控、增加中小套商品房和共有產權住房、改革工業用地、提高農地增值收益等。這一系列長期制度建設將會有效抑制投機性需求，促進地產市場持續健康發展。因此，房地產信託要想繼續發展，應仔細分析不同城市的剛需、供求情況。另外，在保障房、工業用地改革、農地項目，以及倉儲物流、工業園區等方面也需多關注。
二、基礎產業信託
基礎產業類信託，是指資金投資於基礎產業領域的信託，基礎產業包括基礎工業和基礎設施兩部分。因基礎設施類項目要遠遠多過基礎工業類項目，因此基礎產業類信託又被叫作基礎設施建設類信託，簡稱「基建信託」。又因所涉項目多為政府項目，且多以項目代建方對地方政府的債權作為質押，還款來源主要為政府償還債務，相當於無形中形成了一種政府信用擔保，又被稱為「政信合作」類信託，投資者認可程度很高。基礎產業類信託自2011年下半年開始，在所有信託類別中佔比趨於穩定。截至2013年末，全國基礎產業信託產品5960個，業務存量規模26028.55億元，2013年新增3917個，規模1.43萬億。
三、工商企業信託
工商企業類信託，是指資金投資於工商企業的信託。工商企業指生產工業產品（商品）的一般性生產型企業，提供產品（商品）流通服務的商業、貿易企業等。工商企業信託的資金用途通常為補充企業的流動資金需求，其發行規模與我國的宏觀經濟形勢密切相關。經濟不景氣，企業融資需求萎縮，加之難以承受較高的融資成本，因此工商企業收益較其他類信託低，在一段時間內，比重都不如地產和基礎產業類信託。但是，隨著國家經濟的逐步回穩，以及政策鼓勵支持金融業服務實體經濟，尤其是信託作為擁有「金融全牌照」的工具，通過靈活的投資方式，整合多種金融工具，大大助力了工商企業發展，尤其是融資更為困難的中小企業。
四、金融市場信託
金融市場類信託，是指資金投資於金融領域的信託，具體又分為投向證券市場、金融機構及金融產品等細類。因金融市場類信託與金融市場動態息息相關，所以2010-2011年銀監會出台的規范銀信理財合作業務的相關政策，以及股市的持續低迷，都使得這兩年金融市場類信託規模不大。但2012年，由於監管政策趨緊，商業銀行信貸規模受限的情況下，銀信合作業務得以快速擴張。據格上理財統計，截至2014年2季度末，金融市場類信託資產余額達到3.05萬億（含陽光私募基金）。

❷ 誰能通俗的解釋一下「信託」如何運作

信託是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。

信託就是信用委託。信託業務是由委託人依照契約或遺囑的規定，為自己或第三者（即受益人）的利益，將財產上的權利轉給受託人（自然人或法人），受託人按規定條件和范圍，佔有、管理、使用信託財產，並處理其收益。

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信託作用

信託的作用是信託職能發揮的結果，包括：

① 代人理財的作用，拓寬了投資者的投資渠道。

其特點：一是規模效益，信託將零散的資金巧妙的匯集起來，由專業投資機構運用於各種金融工具或實業投資，謀取資產的增值；二是專家管理，信託財產的管理的運用均是由相關行業的專家來管理的，他們具有豐富的行業投資經驗，掌握先進的理財技術，善於捕捉市場機會，為信託財產的增值提供了重要保證。

② 聚集資金，為經濟服務：

由於信託制度可有效的維護、管理所有者的資金和財產，它具有很強的籌資能力，為企業籌集資金創造了良好的融資環境，更為重要的是它可以將儲蓄資金轉化為生產資金，可有力的支持經濟的發展。

③ 規避和分散風險的作用：

由於信託財產具有的獨立性，使得信託財產在設立信託時沒有法律瑕疵，在信託期內能夠對抗第三方的訴訟，保證信託財產不受侵犯，從而使信託制度具有了其他經濟制度所不具備的風險規避作用。

④ 促進金融體系的發展與完善：

⑤ 發展社會公益事業，健全社會保障制度的作用：

通過設立各項公益信託，可支持我國科技、教育、文化、體育、衛生、慈善等事業的發展。

⑥ 信託制度有利於構築社會信用體系：

信用制度的建立，是市場規則的基礎，而信用是信託的基石，信託作為一項經濟制度，如沒有誠信原則支撐，就談不上信託，而信託制度的回歸，不僅促進了金融業的發展，而且對構築整個社會信用體系具有積極的促進作用。

❸ 信託是什麼

信託是什麼

信託是財富保值增值的搖籃

企業、個人、組織的資金、資產等財富，在當今社會經濟環境中，如何保值增值，人們有多種選擇。近幾年來，以信託方式管理財富，以實現一定程度的保值增值，正日益成為理財市場上的主流性選擇。2012年信託管理資產正突破7萬億，五年增長近7倍，全年平均年化收益為9.2%，高於銀行同期存款及投入部分基金後的收益。

在信託運作中，根據信託產品的投向行業及項目、運用及管理方式等，有相對穩定性的收益，也有與企業運作收益掛鉤浮動的收益(如股權類信託);有一年或更短期的，也有一年以上，甚至5-10年的;有明示單一投資型的，也有組合運用型的;等等。產品的豐富為各類信託投資者提供了廣泛的空間。通過信託，相當部分企業及個人實現了財富的不斷增值和積累，也支持了整個直接融資市場的發展。

信託作為財富保值增值的“搖籃”，正逐漸顯示出特有魄力與吸引力。信託的保值增值功能，究其深刻原因，在於信託制度而形成信託財產的獨立性，在於信託機構的專業化運作及若干風險防範措施。任何事物都是相對的，信託的保值增值在特殊情況下，如發生不可抗力狀況、宏觀經濟巨大變化、受託人管理失誤等，都可能導致信託財產程度不同的損失。當然，如因受託人自身管理失誤而引起，受託人應承擔賠償責任。

隨著中國市場經濟與金融體系的日臻發展與完善，信託的綜合財產管理及保值增值作用還將進一步提升。信託委託人了解熟悉信託，受託人誠懇、創新、負責地運作信託，即可共同編織更加美好的財富“搖籃”。

信託是復合金融的紐帶

信託區別於商業銀行、保險公司、證券公司的鮮明特徵，在於它具有跨領域、跨行業、跨市場的屬性。信託可以依據市場及客戶需求，以管理功能、產品開發及操作方式等滲透與聯結貨幣市場、資產市場和產業市場。

——信託可以多方式聯結商業銀行、政策性銀行，實現項目融資、權益性投資及並購、理財等功能，讓銀行的資金得以更有效、更廣泛、更靈活的運用，還可採用信託股權在前、銀行融資在後等配合性運作，為企業提供可持續的資金血液。

——信託在進行直接融資、投資的同時，還可以組建PE基金投資未上市公司實現IPO，或參與上市企業增發、並購等資本運作，以及QDII(合格的境內機構投資者)、參與股指期貨等。

——信託可以聯結保險公司、社保基金，通過可靠的金融產品，接納其對基礎設施、實體企業的條件性投資，促成保險資金的有效收益。

——信託可以股東身份直接參與企業的經營管理活動，將金融運作與產業運作有機結合，形成和促進多種產融結合的模式，推進企業走向更高層次。

復合金融，即多種金融工具、金融產品及運行方式的交叉性、互補性與組合性等，是現代金融的發展趨勢，信託以其特有的制度與政策為依託，正日益成為實施復合金融的紐帶，進而產生出強大的生命力，頗具國外譽稱的“金融百貨公司”的形態。

信託是金融創新的輕騎兵

信託基於獨特製度安排及運用的廣泛性，其根據市場需求、經濟發展而勇於創新、深度創新和持續創新，成為其一大亮點。信託創新主要表現為：

——創新性的開發信託產品。如針對同時兼顧企業融資和優化財務結構的應收債權信託;針對盤活房產進行於產權隔離、獨立管理與後續融資的`“爛尾樓”信託;針對盤活多種不動產而實現持續收益的橋梁、公路、商場、水廠及旅遊項目等設計的收益權信託;針對各類藝術品、紅酒白酒等具有收藏增值價值的投資信託及影視信託，等等。

——開發各類產業基金。通過信託方式，以實業規模化、集約化、多樣性、長周期、浮動收益為特徵的各類產業基金，正日益加以設立與推廣。信託制、信託與有限合夥制相結合等方式的創新運用，極大地促進了產業基金的發展。信託基金中，將股權投資、債權投資、並購整合等配套運用，以開放式的申購、贖回，增強基金的可集聚性，並引入專業團隊進行主動管理，使對企業的融資與科學管理、風險防控融為一體，正成為信託創新發展的重要路徑。

——推進資產證券化。資產證券化是最有前景與廣泛適應性的高級金融產品。信託可以成為資產證券化的參與者和組織者，以作為特殊目的的載體(SPV)，發揮其破產隔離功能、轉讓功能及賬戶管理、信息披露等作用。因此，信託正以多種方式參加到銀行信貸資產證券化、企業資產證券化等金融運作中，還將發揮出更大的作用。

信託創新涉足廣、內容多，從業務進入行業、運行模式到產品設計、交易結構、管理方式等方面，都會依據市場與企業的不同需求，依據我國的法律與政策導向，依據信託的特性與功能，進行全方位、多樣化、個性化的創新。

美國信託專家斯科特曾說：“信託業的應用范圍可以與人類的想像力相媲美!”創新是實現“人類的想像力”的翅膀，創新推動信託站上更高的台階，展開更廣的視野;創新是信託開發市場、有效服務眾多委託人的必然路徑;創新是信託持續拓進的生命活力。

近年來，隨著內地資產高凈值人數的逐漸增加，國內的家族信託市場逐漸打開，但是，內地信託與香港信託在很多方面還是有所不同的，投資者們在投資時應加以區分。

❹ 信託融資有哪些模式房屋遺產如何分割

信託融資有哪些模式?

1.借款信託股權融資

借款信託就是指受委託人接納委託人的授權委託，將受託人存進資金按照其特定或者按信託方案對象、主要用途、限期、利率和額度放貸，並負責期滿取回貸款本金的一項信貸業務。

多種多樣緣故促進許多企業間存在三角債，其擁有的債權不但佔有公司的周轉資金，使短期內財產長期化，並且也嚴重影響到公司經營管理。進行債權信託，由專業化信託企業擔負債權的監管、清除、處理，並通過受益權的出讓機制和證券化技術性，轉現債權財產，可以改善公司資產情況，提升了資金周轉速度，為公司融資開創了新的途徑。

5、信託型證券化

信託型證券化是發起者將可能會產生將來現金流的財產真實銷售給信託企業，由信託企業或者選擇的許多組織做為外國投資者，以該財產將來現金流量給投資者盈利由來，將這個財產轉化成證劵進行售銷並償還溢價增資的一種表外結構型融資模式。

房屋遺產如何分割?

房屋遺產切分區別於其他資產的劃分，由於房屋是房產，不能隨便挪動，時因繼承人的具體必須，並兼具各繼承人利益，可以採用下列兩種方式切分房屋遺產：

第一種方法是什麼採用折價補償的辦法。一般是歸定居使用人全部，對其按各繼承人應繼承的房屋遺產市場份額折價補償。房屋做價規范需要由繼承人自主協商確定，或根據房屋所在城市市人民政府所規定的房屋定價規范，並參考本地銷售市場價格實惠鑒定。

第二種方法是什麼採用一共有方式，一共有分成夫妻共有財產和按份共有兩種方式。所說夫妻共有財產便是繼承人對房屋遺產平等地、不看市場份額地擁有使用權，按份共有乃是繼承人按市場份額占據房屋遺產，並按照分別的市場份額享有支配權。

【法律規定】

《中華人民共和國繼承法》第二十九條：遺產切分理應有益於生產與生活要，不傷害遺產的效應。不適合分離的遺產，可以採用折扣率、適度賠償或是一共有等手段解決。

❺ 間接籌資方式有哪些

間接籌資的基本方式是銀行借款，此外還有融資租賃等方式。
1.銀行借款：是指企業向銀行或其他非銀行金融機構借入的、需要還本付息的款項。
2.融資租賃，是指企業與租賃公司簽訂租賃合同，從租賃公司取得租賃物資產，通過對租賃物的佔有、使用取得資金的籌資方式。
拓展資料：
一、直接籌資和間接籌資的區別：
一、籌資機制不同
1、直接投資中，企業不藉助銀行等金融機構，直接與貸本所有者協間商融通資本的進行籌資活動。
2、間接籌資中，企業藉助銀行等金融機構來融通資本進行籌資活動。
二、籌資范圍不同
1、直接籌資主要有投入資本、發行股票、發行股票、發行債券和商業信用等籌資方式。
2、間接籌資的基本方式是銀行借款，此外還有信託貸款、融資租賃等籌資方式。
三、籌資效率和費用高低不同。
1、直接籌資的手續較為繁雜，所需文件較多，准備時間較長，故籌資效率較低，籌資費用比較高；
2、間接籌資手續比較簡單，過程比較簡單，故籌資效率較高，籌資費用較低。
二、籌資的基本原則
1、科學安排籌資時間
通過預算手段完成資金的需求量和需求時間的測定，使資金的籌措量與需要量達到平衡，防止因籌資不足而影響生產經營或因籌資過剩而增加財務費用。
2、降低資金成本
綜合考察各種籌資渠道和籌資方式的難易程度、資金成本和籌資風險，研究各種資金來源的構成，求得資金來源的最優組合，以降低籌資的綜合成本。
3、降低籌資風險
在籌資過程中合理選擇和優化籌資結構，做到長、短期資本、債務資本和自有資本的有機結合，有效地規避和降低籌資中各種不確定性因素給企業帶來損失的可能性。
4、認真簽定和執行籌資合同
在進行籌資成本、資本結構和投資效益可行性研究的基礎上，擬定好籌資方案。籌資時間應與用資時間相銜接，而且要考慮資金市場的供應能力。
在籌資方案的實施過程中，籌資者與出資者應按法定手續認真簽定合同、協議，明確各方的責任和義務。
此後，必須按照企業籌資方案和合同、協議的規定執行，恰當支付出資人報酬，按期償還借款，維護企業信譽。
二、籌資渠道的具體表現
1、國家財政資金，國家投資包括國家直接撥款、稅前還貸、減免稅款。國家投資是國有企業(特別是國有獨資企業)的資金來源。
2、銀行信貸資金是現在企業最為重要的資金來源。

❻ 信託融資是什麼意思 間接性融資的一種形式

信託融資其實是間接性融資的一種形式，就是通過金融機構的媒介由最後信託公司向最後貸款人進行的融資活動。比如企業向金融機構申請貸款。這種方式是企業融資的主要方式。它是指企業為滿足自身生產經營的需要,同金融機構(主要是銀行)簽定協議,借入一定額度的資金後在約定的期限內還本付息的融資方式。

信託融資是指利用信託方式進行資金的融通信託融資的特點，由於在信託法律關系中進行融資，所以信託融資具有與其他融資方式不同的特點。首先，與銀行貸款相比，信託融資會降低了整個公司整體融資成本，節約了財務費用；融資的期限一般比較長，有利於融資者的持續發展。其次就是信託的隔離功能把用於償付的未來現金流進行隔離，形成脫離融資企業整體信用的局部信用保證。

信貸融資也分為幾類：按期限分類，短期貸款、中期貸款、長期貸款。按有無擔保品分類:信用貸款、擔保貸款。按資金來源分類：政策性銀行貸款，商業銀行貸款，保險公司貸款等。

創立信貸關系的雙方簽訂契約，受託人享有信託財產的名義所有權，受益人享有信託財產所產生的收益，這種信託資產的所有權與收益權相分離使得信託財產具有獨立性，也就是說，信託關系一旦成立，信託財產即從委託人和受託人的財產中分離出來，與收益人的財產也相區別。

無論是委託人、受託人、受益人，或是他們的債權人，在信託存續期內，對信託財產都沒有追索權，並且關聯人的破產對信託關系也不產生影響，信託的風險隔離功能由此產生。這種隔離功能使信託融資具有比其他融資方式更強的信用保證。

再次，信託融資者可以在不提高資產負債率的情況下實現融資，優化了融資者的資產負債結構。對於融資者而言，如果信託融資的信用基礎是可以產生未來現金流的資產、項目或其他權益，那麼所融現金可以不作為負債計人資產負債表，並且有可能提高企業的資產質量，改善企業的負債結構，降低財務風險。

❼ 信託產品的安全性高於基金；那信託和基金的區別是什麼

信貸資金與基金之間的差異：

1、在安全性上，信貸資金與基金不同之處在於其安全性比資金更高、風險更小；

2、在投資途徑上，信貸資金和資金的不同之處在於，它的投資領域非常廣泛，可以投資於證券、其他的投資項目，而現在，它的投資領域僅局限在股票和債券上。

5、信託與資金的差異在於其在資金上的流動。開放式基金對贖回和轉移的規定並不多，而封閉式基金一般都是在股票市場掛牌的，具有很高的流動性（但在轉讓時往往會出現很高的價格）。但是，在委託期間內，信託方案是不可收回的，但是可以按照法律規定進行轉移，因此其流動性很弱。

❽ 什麼是信託，信託屬於理財產品嗎

信託是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受內託人按委託人的意願以自己的名容義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為，信託是一種理財方式。

信託是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。信託與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。

(8)信託是籌資方式擴展閱讀

信託是財產管理職能

1、管理內容上的廣泛性：一切財產，無形資產，有形資產；自然人、法人、其他依法成立的組織、國家。

2、管理目的的特定性：為受益人的利益。

3、管理行為的責任性：發生損失，只要符合信託合同規定，受託人不承擔責任；如違反規定的受託人的重大過失導致的損失，受託人有賠償責任。

4、 管理方法的限制性：受託人管理處分信託財產，只能按信託目的來進行，不能按自己需要隨意利用信託財產。

參考資料來源：網路-信託