『壹』 q房網是上市公司嗎
一、Q房網是上市公司，國創高新(證券代碼: 002377) 全資持股的公司，全資持股也就是100%上市公司持股，也就是說Q房網的股東是這家上市公司。
二、嚴格意義上來說他本身不是上市公司，但Q房的利潤等都納入上市公司的財務報表，而且這家上市公司的主要利潤也來自於Q房網，Q房網是上市公司的子公司。Q房網運營的不錯，盈利水平比較高，給上市公司帶去了很多利潤。
三、但是Q房網應該是借殼上市，這家上市公司主營業務為: Q房網負責的房地產中介服務(佔85%)和自有瀝青產品(佔14%)。2020年6月披露的報表中，上市公司95%的利潤是來自Q房網的，Q房網的營收也是納入到002377這只股票中，所以說Q房網是上市公司也沒啥毛病。從近幾年財務報表看，Q房盈利水平非常好，是一家很優質的互聯網地產公司。
【拓展資料】
一、什麼是上市公司？
上市公司（The listed company），根據《中華人民共和國公司法》第四章第五節 [1] 的相關規定，是指所公開發行的股票經過國務院或者國務院授權的證券管理部門批准在證券交易所上市交易的股份有限公司。所謂非上市公司是指其股票沒有上市和沒有在證券交易所交易的股份有限公司。
二、上市要求
1.股票經國務院證券監督管理機構核准已向社會公開發行。
2.公司股本總額不少於人民幣三千萬元。
3.開業時間在三年以上，最近三年連續盈利；原國有企業依法改建而設立的，或者本法實施後新組建成立，其主要發起人為國有大中型企業的，可連續計算。
4.持有股票面值達人民幣一千元以上的股東人數不少於一千人，向社會公開發行的股份達公司股份總數的百分之二十五以上；公司股本總額超過人民幣四億元的，其向社會公開發行股份的比例為10%以上。
5.公司在最近三年內無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載。
6.國務院規定的其他條件。
『貳』 萬通融資擔保靠譜嗎
靠譜，深圳市萬通融資擔保有限公司成立於2009年12月31日，位於深圳市福田區，實收注冊資本人民幣10000萬元
『叄』 為房企設立信用保護工具！三家民企融資釋放什麼信號
5月16日，一則關於民企發債的消息，激發了地產股久違的熱情。
今日市場消息稱，龍湖、碧桂園、美的置業3家民營房企將從本周起陸續發行人民幣債券，且創設機構將同時發行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具,以幫助民營房企逐步恢復公開市場的融資功能。
上述三家房企均對第一財經表示，公司擬發行融資工具的消息屬實。
同日深交所官網顯示，市場首單民營房企信用保護憑證業務今天落地，由中證運用自有資金與中信證券聯合創設，將支持以重慶龍湖作為核心企業的供應鏈ABS發行。
業內人士認為，探索市場化的信用保護工具，有助於引導市場修復對民企債券的投資信心，改善民營企業融資環境，助力民營企業健康發展。
三家房企率先試水
低迷許久的房企融資市場，突然傳來利好消息。
記者從碧桂園方面獲悉，在中央高層指導和證監會推動下，交易所積極推進優質民營地產企業公開市場融資，本期擬發債券為碧桂園地產集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期），發行規模不超過5億元，發行期限1 1 1年期。
據悉，該債券將由中信建投證券、中證金融公司共同進行增信，預計增信額度2億人民幣。同時，這筆公司債預計於5月17日在交易所掛網，不晚於5月20號進行簿記，將推動主承券商盡快完成CDS（信用保護工具）的設立工作。
龍湖方面，今日落地的市場首單民營房企信用保護憑證業務，由中證金融運用自有資金與中信證券聯合創設，將支持以重慶龍湖作為核心企業的供應鏈ABS發行，服務上游供應商融資。本期憑證擬創設不超過4000萬元，支持參考債務發行規模4億元。
美的置業方面未透露具體發債額度、發行時間等細節。截至發稿，碧桂園大漲10.41%，報4.88港元；美的置業漲7.89%，報15.04港元；龍湖集團漲4.83%，報38港元。
與以往有所不同，設立信用保護工具，成為本次房企融資的亮點。
此前，交易所一直在積極探索信用保護工具試點工作。4月上旬，在滬深證券交易所召開的一場座談會上，交易所相關人士表示，將通過市場化的信用保護工具，引導市場修復對民企債券的投資信心，改善民營企業融資環境，助力民營企業健康發展。
國泰君安證券人士在會上表示，隨著中國經濟進入轉型期，信用違約事件漸增，部分企業尤其是民營企業出現融資困難、融資成本高企的情況，發債企業對於承銷商為其提供信用增進服務有著切實需求。同時，債券投資者除了在二級市場賣出持倉外，缺乏有效的信用衍生工具進行信用風險管控，一定程度上限制了民營企業融資。
而通過「債券發行 信用保護」的模式，企業債券發行效率可明顯提升，融資成本也得到不同程度的優化。交易所信用保護工具業務，能較好促進民營企業債券融資。
5月11日，中國證監會在官網發文稱，交易所債券市場推出民營企業債券融資專項支持計劃，以穩定和促進民營企業債券融資。
據悉，民營企業債券融資專項支持計劃由中國證券金融股份有限公司運用自有資金負責實施，通過與債券承銷機構合作創設信用保護工具等方式，增信支持有市場、有前景、有技術競爭力、符合國家產業政策和戰略方向的民營企業債券融資。
提振民企融資信心
在信用保護工具加持下，三家房企流出融資計劃，再次反映出監管對民營房企融資的重視、對疏通民企融資渠道的切實推動。
自去年8月以來，房企融資環境出現大幅降溫。受多部門加大對經營貸和通道類融資業務管理、多家房企爆雷影響，地產行業的信用評級受到影響，海外融資和境內融資都同時收緊，更有銀行怕房企出現債券違約提前抽貸。
據天風證券統計，2021年7月份，尚有華宇、融信、萬通、陽光城、新希望、新力、中南建設等發行債券。進入8月後，中尾部民營房企發債明顯減少，僅有珠江投資等一般民企發債，以及濱江、龍湖、旭輝、碧桂園等優質民企發債。
去年11月，銀行間交易商協會曾舉行房企座談會，稱相關企業主體可重啟中票和短融等融資工具。此後，多家央企、國企和城投公司，以及龍湖、碧桂園等優質民企獲准注冊發行中票，龍光、新希望、旭輝等房企也出現融資動作。
今年1月17日，龍湖集團公告稱，公司間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司，向專業投資者公開發行2022年公司債券(第一期)，發行規模不超過28億元。
5月16日，龍湖再次發布2022年公司債券（第二期）募集說明書，發行規模不超5億元，附第3年末投資者回售選擇權和發行人票面利率調整選擇權。
但整體而言，能發債成功的房企多為少數優質民企，房企整體融資情況仍不樂觀。據遠東資信統計，4月份房地產行業共發行債券602.24億元，償還債券909.23億元，房地產行業通過債券市場凈融資額為-306.99億元。
克而瑞也表示，當前行業風險未出清，疊加疫情影響等多重原因，政策傳導不及預期，企業融資恢復仍較為緩慢，房企融資量同比2021年仍有較大下滑。
「本次三家民營房企公開發債，對當前房企融資信心有提振作用。」諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，在當前需求端政策刺激下，市場恢復不及預期，很多房企未完全走出資金困境，官方對民企的融資支持，對業內其他房企及行業信心均有改善。
億翰智庫研究總監於小雨表示，這個政策更像釋放積極信號，企業足夠安全、穩健優質，才可能獲得政策傾斜。這三家房企自身基本面比較好、安全邊際較高，如果企業自身問題比較大，在當下很難享受到政策面的支持，只能等待市場好轉，然後有所受益。
『肆』 房地產項目融資中私募資本募集的要點及其技巧
房地產項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡單、直接、明了的描述就是兩個字：找錢。
找錢、找到有錢的企業、機構、個人，已經成了當前許多房地產企業老總每天最重要的工作，許多房地產企業也都開始設立專門的融資機構或部門，也會招聘一些「具有成功融資經驗」「成熟融資渠道」的融資經理或融資主管一類的高級經理人員。這些老總或融資人員大多數時間都是在於「有錢的企業、機構或個人」談項目、談融資、訂合同。而這些有錢的企業、機構或個人被他們共同抵製成為「銀主」，一個極富戲謔性的稱謂，一個在融資活動中永遠不會存在的故事的主角，一個為融資中介（掮客）山用的工具和謀取錢物酒食的借口。
房地產企業融資的首要前提就是要能夠根據企業自身和項目的情況去分析，融資方為何會鍾情於項目？及對項目做出符合市場價值的評估；其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證？即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。
實際上，我國房地產行業的融資活動中，成功的融資案例是極其少見的，比如，上市融資則使絕大多數房地產企業所不具備的和無法等待的。目前，比較適合於我國房地產企業的融資方式是股權融資、收購融資、財務融資等三種方式（具體概念的相關描述參見《房地產項目融資操作實務研究》一文）。
在開展方地產項目融資私募活動中，針對不同的融資渠道，選擇正確的方法將可以促進融資成效，減少融資支出費用和成本，縮短周期。
一、股權融資
股權融資由一個最根本的特點就是原股東方或主要控股方並不會自新公司的股東結構或項目公司中退出，股權融資類型中比較典型和著名的案例有：
2004年4月，萬通實業股份向天津泰達增發3.08億股，泰達集團將擁有萬通地產增資控股後的27.8%的股權，成為萬通最大的股東。這一股權融資方式是資金需求方萬通實業股份以單純的公司股權為介質和融資工具。
2005年3月，萬科企業股份有限公司宣布出資18.5785億元人民幣收購浙江南都集團骨幹公司上海中橋基建公司持有的上海南都房地產公司70％股權、蘇州南都房地產公司49％股權和浙江南都房地產公司20％股權。萬科此次取得的土地價格遠低於這些土地目前的市場價格，根據測算，此次交易中這些土地的均價為每平方米750－1050元之間，但是市場價格卻大多在2000元以上。從整體情況來看，在對房地產開發企業至為關鍵的的土地儲備方面，萬科此次收購完成後，在長三角的土地儲備將達到1000萬平方米，佔到萬科土地儲備的40％。
浙江南都旗下的三家公司---上海南都房地產、蘇州南都房地產和浙江南都房地產---累計債務達到50億元左右。上海南都房地產的控股公司上海中橋成立於1994年，1995年開始國際金融公司（IFC）和美國國際集團（AIG）下屬的亞洲基礎建設開發基金收購中橋30％股份，此後中橋的主要業務集中於投資城市基礎設施項目。2000年，中橋將業務拓展到房地產領域，這本是一件皆大歡喜的事情，不料，房地產業務的擴張卻與國際金融公司的公司章程相沖突，作為世界銀行下屬的半官方公司，該公司的章程規定，不能經營房地產業務。
在2003年下半年，兩家國際投資人決定撤資，此時，正是南都急需資金的時候，從而形成了資金缺口。浙江南都本來能夠將這個缺口通過南都上市來填補，但當2003年發行A股獲得發審委通過後，卻遇到同業競爭的問題，因此南都在2004年7月撤回了上市申請。
發行A股沒有成功，宏觀調控的影響卻開始顯現了，融資渠道的單一，使整個浙江南都捉襟見肘，截至2004年12月31日止，浙江南都的資產負債率高達88.46％。後來，浙江南都又決定向海外私募，解決迫在眉睫的資金問題。但，萬科與其接觸時表明既可以解決資金問題，也將實現雙贏。
這一股權融資是原控股公司以各項目公司擁有的項目資源和土地資源為介質和融資計算工具、平台。
股權融資最重要的環節是股權定價。
相對與股份制企業（如萬通）而言，股權定價是一個較為簡單的方法，基本上可以根據公司股票的凈現值或參考市場交易價格綜合定價，這也是與股份制企業的社會公眾化特點及其財務與公司治理相對透明有關。
而大多數房地產企業都會是家族企業、項目公司、關聯公司，公司股權結構單一、集中；或雖有多個股東成員，但實際控制人往往還是一個人或一個企業，財務狀況不明晰，公司治理結構簡單、集中；或者股東成員關系和資產關系復雜，公司致力於財務狀況混亂，因而，融資的股權定價就較為困難。並且由於各股東是按比例持有項目公司的股權，在談判上各股東能否取得一致意見和行動也是非常重要和關鍵的前提條件。各股東投入的或項目公司實際到位的投資資金與項目資產業或有較大的差距，在這種情形下，通過對項目公司的資產進行清算和財務審計也難以通行，因為大多數這樣的項目公司都會是負債經營，其財務報表真實的數據和指標基本上會是零資產或負資產。
這一類房地產企業或項目公司股權融資的著眼點在於對開發項目或土地資源的現值和市值進行評估定價，並據此核算出原股東方的股權價值以及融資方投資資金所佔的股權比例。項目現值是指項目財務凈現值（即項目凈資產減去債務）；項目市值是指項目經評估和雙方認可的市場價值，主要通過土地及項目的增值來反映項目沉澱的資金成本、預期價值和未來收益。
股權融資的路徑有兩個，一是融資方的投資資金用於增加項目公司的注冊資本金，並調整項目公司增資後的股權比例結構；一是由原各股東成員分別按比例或部分股東全部轉讓相應比例的股權份額給融資方，並重新分配和登記項目公司的股權。
在房地產項目融資活動中，項目方（原股東方）和融資方（新股東方）在項目公司股權比例的絕對控制份額上的角力會是影響、決定股權融資成敗的關鍵環節。這一點，項目方在融資規劃和計劃中必須先行考量細致，並設計出不同的股權結構以及新公司的公司治理安排作為融資操作和談判預案。
屬於概念階段的項目，項目方的股權比例在新項目公司中不會超過5-8%；
屬於規劃階段，規劃基本完成，但土地出讓金未繳納的項目，項目方可以在新項目公司中獲得10-15%的股權份額；
規劃完成，土地出讓金未繳清，項目方可以在新項目公司中獲得的股權份額可以擴大至20%以上；
土地出讓金已經全部繳納（非常少），但未開工的項目，項目方可以在新項目公司中獲得的股權份額可以根據土地市值來測算和分配項目公司的股權比例；
在建工程項目，應當以項目市值和融資資金來總和測算和分配項目公司的股權比例。
房地產項目股權融資的公司治理安排，如董事會成員、重大事項決議、資金管理、財務管理、人事等，應當根據項目融資合作、建設運營管理的需要，嚴格按照融資合作協議等談判文件執行，並要符合公司法、公司章程的有關規定，以保證項目建設經營的順利。
二、收購融資
收購融資的特點就是原項目公司的股東或項目資產所有人在被收購後全部退出和放棄權利。比較典型的案例有：
2005年5月，上海復地集團完成對北京柏宏房地產公司全部股權的收購，涉及總金額超過9.2億元人民幣。收購是以上海復地在北京的兩家子公司，即北京復地華方和北京西單佳慧兩家公司名義進行的，北京柏宏股權轉讓金額為3000萬元，加上北京柏宏原股東新疆新天集團的三項累計達8.9443億元債務擔保責任，總計涉及金額達9.2443億元，上海復地將用內部資金支付。
北京柏宏房地產公司目前主要業務是開發位於北京朝陽區的兩項物業發展項目。其中一項地塊面積為9.1937萬平方米，規劃建築面積約16.5123萬平方米，預計2006年7月30日完成，預售日期為2005年5月；另一項目地塊面積達4097.89平方米，規劃建築面積約2.538萬平方米，該項目目前已全部完成，其中3502平方米已於2004年售出。上述兩個項目均位於北京中央商務區內，屬於寸土寸金的稀缺資源。
這一案例屬於項目公司的整體收購，但還是給予該公司的項目資源和土地資源，其收購價格也是根據資源價值來確定並轉換成公司的股權轉讓價格支付。
SOHO中國將以參股項目公司的形式收購華遠地產尚都國際中心項目二三期，尚都一期"華遠尚都"由華遠負責開發，尚都二三期"SOHO尚都"由SOHO中國開發。"華遠尚都"和"SOHO尚都"將成為尚都國際中心項目的兩個組成部分。SOHO中國向華遠地產共支付收購資金約10億元人民幣。
這一案例屬於房地產開發和融資活動中的項目收購的類型，"SOHO尚都"的名稱表明了的該項目的權屬仍然是華遠地產，投資與經營主體已經轉換成SOHO中國。"SOHO尚都"應該不會是成為屬於SOHO中國獨立的一個項目公司，SOHO中國所實施的"SOHO尚都"的建設管理行為應當獲得和要求華遠地產的協助、建築與銷售合同也需以華遠地產的名義簽署。
收購房地產項目。收購方帶來的絕對不僅僅是資金，它對房地產項目的投資管理、運作由自己獨到的見解，能夠通過運作和經營提升原來項目現狀的市場價值，收購方看中的不會是項目現值是否便宜或價格較低，它所關注的是項目將來是否有較高的收益，現金流是否能夠保證投資需求等問題。
在房地產項目的收購融資活動中，項目方和融資方都要對項目進行准確而合理的評估和定價，以確定一個為融資交易雙方都可以接受的價格。實際上價格通常不是影響和阻礙談判的重要因素，核心的要素是項目公司和項目的資產質量及其相關規費事項、債務事項等，以及交易程序、資金匯付（含監管）、項目移交等環節。（該部分的操作建議見後續文章及相關案例分析）
『伍』 深圳有哪些有名的互聯網公司和科技公司啊
騰訊
網路深圳分公司
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大疆科技
順豐快遞
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手機廠商（TCL、vivo、金立、中興、華為、OPPO、一加、魅族）
宜搜
金蝶
平安科技
甲骨文
微軟
IBM
檸檬王
華為
Zaker
探究的一般過程是從發現問題、提出問題開始的,發現問題後,根據自己已有的知識和生活經驗對問題的答案作出假設．設計探究的方案,包括選擇材料、設計方法步驟等．按照探究方案進行探究,得到結果,再分析所得的結果與假設是否相符,從而得出結論．並不是所有的問題都一次探究得到正確的結論．有時,由於探究的方法不夠完善,也可能得出錯誤的結論．因此,在得出結論後,還需要對整個探究過程進行反思．探究實驗的一般方法步驟：提出問題、做出假設、制定計劃、實施計劃、得出結論、表達和交流．
科學探究常用的方法有觀察法、實驗法、調查法和資料分析法等．
觀察是科學探究的一種基本方法．科學觀察可以直接用肉眼,也可以藉助放大鏡、顯微鏡等儀器,或利用照相機、錄像機、攝像機等工具,有時還需要測量．科學的觀察要有明確的目的；觀察時要全面、細致、實事求是,並及時記錄下來；要有計劃、要耐心；要積極思考,及時記錄；要交流看法、進行討論．實驗方案的設計要緊緊圍繞提出的問題和假設來進行．在研究一種條件對研究對象的影響時,所進行的除了這種條件不同外,其它條件都相同的實驗,叫做對照實驗．一般步驟：發現並提出問題；收集與問題相關的信息；作出假設；設計實驗方案；實施實驗並記錄；分析實驗現象；得出結論．調查是科學探究的常用方法之一．調查時首先要明確調查目的和調查對象,制訂合理的調查方案．調查過程中有時因為調查的范圍很大,就要選取一部分調查對象作為樣本．調查過程中要如實記錄．對調查的結果要進行整理和分析,有時要用數學方法進行統計．收集和分析資料也是科學探究的常用方法之一．收集資料的途徑有多種．去圖書管查閱書刊報紙,拜訪有關人士,上網收索．其中資料的形式包括文字、圖片、數據以及音像資料等．對獲得的資料要進行整理和分析,從中尋找答案和探究線索．