Ⅰ 一位白手起家創下數百億身家的女性創業經歷
越來越多的女性認識到，財務自由不僅能夠讓她們實現經濟上的自由，給於家庭更優質的生活條件，還能獲得精神上的滿足與享受。下面由我與大家分享一位白手起家創下數百億身家的女性創業經歷，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
01
借人脈
她出身於一個普通家庭，父親在供銷社工作，母親是一位裁縫。她的學生時代與大部分人無異，唯獨性格上面比較男孩子氣，喜歡課間時間與男孩子打 籃球 。大學 畢業 後，她做過技術員、行業記者。
進軍房地產業，對吳亞軍來說，是機緣巧合。
20多年前，吳亞軍第一次在重慶買房子，房子面積大約80平方米，結果遇到延遲交房，時間長達1年之久。入住後，又有一年多時間天然氣不通，只能靠電爐來煮菜。那時候，電力供應很緊張，用電爐時空調就不能使用，否則就會短路，夏天很痛苦。
不止電力、天然氣等問題困擾著她，房子設計和採光也很差，她家的客廳沒有窗戶，只能打開另外一間房門才有採光。電梯也常常遇到故障，開電梯的師傅是按照正常時間上下班，晚上回來晚了就要自己爬樓梯。
就是這樣一次糟糕的買房經歷讓她有了自己蓋樓的夢想。她說：「如果有一天我做開發商的話，一定不會這么差。」由此，她認定房地產行業有很大的發展空間。
基於報紙行業的特徵，她逐漸熟悉房地產領域，並利用她所在報社主辦單位是建設部城建司及重慶市建委的天然優勢，廣泛積攢人脈，開始為進軍地產奠定基礎。
1994年，她藉助報社平台，創立了重慶佳辰經濟 文化 發展有限公司，正式「下海」。
第二年，公司注冊資本由200萬增至1000萬元，其中吳亞軍和丈夫蔡奎出資750萬元，至於這部分資金從何而來，有知情人士說，蔡奎當時一直在深圳做電腦生意，從中獲利頗豐，等吳亞軍生意做得有聲有色時，兩人才一起干。
也正是這一年，吳亞軍正式涉足房地產。
@進軍房地產業前，她做過技術員和編輯
@一次糟糕的買房經歷讓她有了自己蓋樓的夢想
02
借船出海
重慶佳辰經濟文化發展有限公司與一家隸屬於建設部和國家科委、名叫中建科產業有限公司的國有企業合資創建重慶中建科置業有限公司，新公司確立以房地產為核心的發展戰略，把住宅開發作為主要發展方向。不久，公司更名為重慶龍湖地產發展有限公司。
她謀劃的第一個項目，即1997年4月動土的龍湖花園南苑。盡管當時她沒有成熟的開發 經驗 ，也沒有品牌，但由於她善於學習和創新，這一建築面積超過20萬平方米的住宅項目品質、綠化和配套等均獲好評，被評為重慶市「十佳住宅小區」第一名,成為重慶樓市標桿。
源於吳亞軍那次糟糕的買房經歷，所以「善待你一生」是龍湖一直秉承的理念，龍湖南苑從此成為最讓吳亞軍自豪的一個項目，至今還是集團的樣板項目之一。
「只要有人去重慶龍湖參觀，我們都會帶人去看這第一個項目，雖然每平米售價只有一千多塊錢，但是龍湖也沒有糟踐這一千多塊錢。建出來的東西不被人罵。」她常說。
隨著龍湖南苑項目開發的成功，吳亞軍也初步樹立起了龍湖的品牌。
1999年，龍湖西苑項目啟動。
由於她首創了重慶樓市板式圍合、樣板景觀，該項目一出世便成為搶手貨。為了能買到房子，不少市民甚至熬通宵排隊等著放號。業界人士回憶，「那房子賣得簡直比菜還快」。
從此，龍湖地產事業蒸蒸日上，而中建科卻開始分步退出，在多次轉讓之後，最終於2003年10月將所剩股份全部轉讓給吳亞軍。
對於來頭不小的中建科為何一開始就出讓股份，不少圈內人士在驚愕之餘，大都對吳亞軍的「借船出海術」嘆為觀止。
@她謀劃的第一個項目是龍湖花園南苑，後來成為重慶樓市標桿
@隨著龍湖南苑項目開發成功，她初步樹立起了龍湖品牌
03
從重慶發家
西苑項目成功後，龍湖的資金也由此充裕起來，她對龍湖發展版圖的設想，首先是做強，並未貿然擴張。
2000年，龍湖開始了大手筆的成品牌系列開發，香樟林別墅群、江北步行街地帶的龍湖楓香庭、如今聞名重慶的「北城天街」、藍湖郡別墅群紛紛拔地而起，現在都是重慶最成功的高級住宅和商業項目。
建香樟林別墅之前，龍湖花費重金派出大批工程師和設計師到美國和加拿大學習觀摩北美風格別墅，取得了真經。2002年，香樟林別墅面世即成為國內最精緻最典雅的北美別墅。
萬科董事局主席王石曾給出如此評價：「要看地道的北美風格別墅，不用到美國加拿大，只要到龍湖香樟林就行了」。
2002年秋，香樟林上市，2003年6月即告售罄。
緊接著，龍湖率先進軍重慶北部新區金開大道，開發藍湖郡、弗萊明戈、藍湖香頌等高端住宅項目。
2004年，佔地1600畝，位於重慶北部新區金開大道的藍湖郡別墅群開盤銷售獲得空前成功，第一期銷售近10億，當年，龍湖銷售額達到18億。
經過5年多的努力，龍湖最終成為重慶最大的房地產開發商。
2004年，她派出先遣隊到成都摸底考察，成立了成都龍湖地產發展有限公司，開發了龍湖翠微清波、晶藍半島等樓盤，其新盤龍湖三千里的對面則是萬科的項目，形成二者短兵相接的局面。
同年，10月，龍湖聯姻世界500強香港置地，合作投資40億元，開發「大竹林」時尚生活社區——龍湖江與城，其 廣告 為「我們堅信，世界是可以被改變的」。
香港置地亞太區首席代表郭建評價龍湖：注重產品細節，不張揚，立足長遠而非追求短期效益，龍湖的業績和產品品質有目共睹。
吳亞軍當時在合作儀式上說，龍湖的理想是做百年老店，通過與置地的合作，可以學到一個屹立100多年的國際化房企精微的東西。有了置地這樣的夥伴更容易得到國際社會的信任，這將龍湖進入國際舞台的時間表提前了幾年。
令她多少有點受寵若驚的是，自從那年10月他們和置地集團接洽後，先後有20多個國際級的資金經理主動與龍湖接觸，而這之中的每一個人，都是手握數十億美元掌控權的超級金主。2005年，龍湖首次走出重慶。
重慶藍湖郡西岸、水晶酈城、紫都城、觀山水四個項目同時運作，皆為重慶房地產市場之翹楚。
當年，龍湖銷售達21.2億，接近佔到整個重慶房地產市場總銷量250億的10%。龍湖成為重慶乃至整個西南地區首家銷售額突破20億元的房地產開發企業。
@龍湖資金充裕起來後，她並沒有盲目擴張，而是選擇做強
@經過5年多的努力，龍湖最終成為重慶最大房地產開發商
04
夫妻上市
2005年，蓄勢已久的龍湖開始發力，在全國擴張。同年9月，以每畝326萬的價格拿下成都原電冶廠83畝地皮，12月，再以總價3.5億總價拿下城西130畝黃金寶地，兩項目開發總量達40萬平方米。
12月22日，北京龍湖置業經過155輪競價，艱難而驚險地獲得順義區後沙峪鄉金泰花園2期項目用地，該地364畝，總價7.04億，名震京城的龍湖艷讕山、香醍別院、香醍漫步就從這片地上生長出來，打破了「北京做不出好景觀」的定論。
《新周刊》將龍湖與「雄起」、解放碑、摩幫、長安等並列為重慶十大名片之一。
第二年，龍湖在成都第一個項目「晶藍半島」開盤，一炮走紅，開盤便成交491套，實現銷售3.62億元，創造了成都樓市一次性推出房源最多、當日成交套數最多、當日成交金額最高三項記錄，晶藍半島6個月銷售突破8億，打響龍湖地產進軍全國的第一槍。
同年，龍湖在重慶、成都兩地的銷售總額突破38億，成為重慶乃至西南地區首家年度銷售額過30億的地產企業，再次確立了龍湖地產的江湖地位，並由此躋身全國房企第一方陣。
2009年11月19日，龍湖在香港聯交所主板掛牌上市。
「即使在上市之後，我們資金充裕了，但也不至於突然加快速度去擴展版圖，因為控制風險也是一種堅持，」吳亞軍說，有錢更要控製得緊一點，因為以前是自己的錢，多賺一點少賺一點、或者虧一點對她沒有太大影響，現在拿了別人的錢，就要戰戰兢兢、安安分分。
上市之後，吳亞軍夫婦的身家已達300多億港元，外界認為她超過了碧桂園楊惠妍而成為內地新的女首富，吳亞軍認為那不過是「紙上富貴」。
她說，中國會產生首富，但目前還不會產生如微軟之類偉大的機構，既造福於股東、員工，也造福於人類。做那樣的企業，是她真正的理想。
在龍湖成立之初，她就預言：5年後成為重慶最好的房地產企業之一，十年後成為全國最好的企業之一。在今天看來龍湖的預言一一得到實現。
@2005年，蓄勢已久的龍湖開始發力，在全國擴張
@龍湖在成都第一個項目「晶藍半島」一炮走紅，打響進軍全國第一槍
05
龍湖如她
現在為人熟知的龍湖，被業內評價：以細節取勝。
「她會告訴你這塊地的土壤適合種什麼樣的花草，密度多少，怎樣搭配出層次，搭配什麼花草樹木能夠既美觀，又實用，甚至鋼筋多少號等等。」龍湖地產執行董事秦力洪說。
龍湖灧瀾山是龍湖在北京的第一個項目，吳亞軍認真監督和跟進項目的每一個細節。樣板區開放前，她將已經建好的一處景觀砸掉重建。
「那處景觀是社區內的水景，當初怕有小孩子掉下去，所以用欄桿進行了遮擋。她覺得這樣遮擋反而使得水景和人無法進行融合。」龍湖北京公司媒體負責人孫靜說，吳亞軍建議把欄桿撤掉，然後改成一級一級的台階，下到水面，這樣 兒童 即使去戲水，也不怕掉下去，因此變成一個親水的景觀。
至今，吳亞軍對公司所有的應屆畢業生、中高層管理人員的招聘，她都會一一親自 面試 ;每一幅新拿的土地，她都要事先去親自實地考察、看地。
「吳總在工作上不僅心思細密，而且言出必行，有超強的執行力。」曾在龍湖工作過兩年、現任綠地翠谷營銷總監郭自力說，龍湖的細致僅從一些小事上就能看出來。
比如，每年春天龍湖都會組織老人去登山，為了確保老人的安全，出行前的半個月內，負責活動的小組至少要到現場踩點三次，並制訂詳細的方案。方案包括：路途中有多少個陡坡，預測老人走多長時間會覺得累等等。
此外，為了保持任務能及時傳達和執行，龍湖所有職員都要24小時保持通訊暢通。對於管理層，如果因為乘飛機需要關機的話，在登機前須給主管領導匯報，自己的手機將會有多長時間不能接通。
龍湖的新項目在開盤前，除了要做產品宣傳推廣外，還要制訂詳細的客戶接待方案，比如客戶來了坐什麼地方，中午客戶餓了該為他們准備什麼樣的午餐，甚至連口味都要考慮到。
一個更廣為流傳的 故事 是：深圳萬科高層林少洲參觀龍湖樣板房，脫下皮鞋換上拖鞋進屋，當他出門再穿自己的皮鞋時，發現自己的皮鞋掉了個方向：以前朝房間里的，現在有人將鞋擺放成向外。林少洲感嘆：龍湖這個企業可怕。
@2009年11月19日，龍湖在香港聯交所主板掛牌上市
@她說，女人做企業家，最重要的是要做一個選擇題
06
女兒
當年30歲的吳亞軍「下海」經商，搏殺在地產界，這段成為「大陸女富豪」的經歷並不是看上去那麼風光。
她的事業是從一個租來的教室開始，剛開始她只招女員工，因為她租的辦公室一半用來辦公，另一半用來做員工宿舍。為了省錢，她買來一箱箱散裝方便麵，吃到最後，發現箱底有許多白色「碎末」，後來才明白那是放了太久生的蟲子。
為省錢，員工還找到各種竅門，一個經理發現，打車回公司快到的時候會跳錶，於是他每次都提前100多米下車。
吳亞軍認為，女人做企業家，最重要的是要做一個選擇題。她是這么排序的：做一個優秀的企業家、稱職的母親、馬馬虎虎過得去的老婆。
她說：「這個過程中人的精力是有限的，做了這個選擇，我就不管不顧全身心投入創業了，因為企業從小到大，每一個風險都可能讓它夭折。」
商海的殘酷，讓她不能再多想自己的女性身份，她說，不能考慮性別、形象，能拿大刀片就拿大刀片，能拿爆破筒就拿爆破筒。
她也是一個開明的母親，她給予女兒充分的成長自由，讓她自己去做決定，並承擔後果。從女兒很小的時候，她就不讓她有任何優越感，以致於女兒一直到小學畢業，都不知道家裡有錢，還老是蹭同學的計程車回家。和奶奶一起逛公園，也不買礦泉水，而是事先在礦泉水瓶里灌上涼白開。
她說：「我不要她多牛，但至少不是那種浪費糧食的蠹蟲。」
吳亞軍和其丈夫蔡奎已於2011年離婚，兩人共同持有的71.97%的公司股權已經一分為二分別通過信託公司持有，並未對公司運營造成任何影響。
早在2009年，龍湖成功上市慶功宴上，吳亞軍曾風趣的說：「我是女老總，沒有機會去泡妞兒，也不喜歡娛樂，只能把時間和精力集中起來做一個受人尊重的企業。」
更有知情人士透露，早在3年前她就有離婚念頭，但考慮到孩子還沒考上大學，便一直拖著。
想到她此前作出的選擇以及慶功宴上說出的那一席話，多少透露著作為一個女人、身為企業家、母親和妻子三重身份上面的壓力和無奈。
好在她能篤定自己的選擇，不後悔。
在吳亞軍身上，無不體現了作為一個女人的細膩與堅韌，謙卑與嚴謹，更有傳統渝商的敢拼敢闖、大氣和遠見。
如今55歲的她依然繼續擔任龍湖集團董事長和執行董事職務，帶領龍湖砥礪前行。
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Ⅱ 房地產信託50強有哪些
第 1 名：萬科企業股份有限公司（2011年華潤新國投信託、2012年渤海國際信託）
第 2 名：恆大地產集團（2012年四川信託、2012年中融信託、大業信託）
第 3 名：保利房地產（集團）股份有限公司（2012年浙商金匯信託）
第 4 名：大連萬達集團股份有限公司（2012年大業信託、中融信託、長安信託）
第5 名：中國海外發展有限公司
第6 名：綠地控股集團有限公司
第 7 名：龍湖地產有限公司（2013年 中鐵信託）
第 8 名：華潤置地有限公司（2012年華潤信託）
第 9 名：世茂房地產控股有限公司（2011年西部信託、渤海國際信託）
第 10 名：富力地產股份有限公司（2012年安信信託）
第 11名：碧桂園控股有限公司（2011年長安國際信託，2012年中鐵信託）
第 12名：綠城房地產集團有限公司（2011年華潤信託、平安信託，中海信託，五礦信
托，上海信託，2013年中航信託）
第 13 名：金地（集團）股份有限公司（2012年中信信託、華澳信託、愛建信託）
第 14 名：融創中國控股有限公司（2011年新華信託，中誠信託，2012年大業信託，興
業信託，紫金信託）
第15 名：招商局地產控股股份有限公司
第 16 名：遠洋地產控股有限公司（2011年中誠信託）
第 17名：佳兆業集團控股有限公司（2011年中誠信託、四川信託，2012年中融信託、
大業信託）
第 18 名：北京首都開發控股（集團）有限公司（2012年吉林信託）
第 19 名：新城控股集團有限公司（2012年中融信託）
第 20 名：華夏幸福基業股份有限公司（2012年中鐵信託、新華信託，2013年東莞信
托）
第 21 名：金科地產集團股份有限公司（2011中誠信託）
第22 名：雅居樂地產控股有限公司
第 23 名：復地（集團）股份有限公司（2011中泰信託）
第 24 名：中信房地產股份有限公司（2011年長安信託）
第 25 名：融僑集團股份有限公司（2013年華潤信託）
第26 名：建業住宅集團（中國）有限公司
第27 名：北京金隅嘉業房地產開發有限公司
第28 名：天津住宅建設發展集團有限公司
第29 名：億達集團有限公司
第30 名：江蘇中南建設集團股份有限公司(外貿信託)
第31 名：路勁地產集團有限公司
第32 名：北京城建投資發展股份有限公司
第33 名：農工商房地產（集團）股份有限公司
第 34名：卓越置業集團有限公司（2011年華寶信託，中誠信託，2012年新華信託四川
信託）
第35 名：廣州時代地產集團有限公司
第36 名：旭輝控股（集團）有限公司（外貿信託）
第 37 名：沿海綠色家園集團（2012年中泰信託，金谷信託）
第 38 名：重慶隆鑫地產（集團）有限公司（2012柏瑞信託）
第39 名：上海城開（集團）有限公司
第 40 名：重慶協信控股（集團）有限公司（2012華潤信託）
第 41 名：建發房地產集團有限公司（2011年廈門國際信託）
第 42 名：福建正榮集團有限公司（2013年中融信託，2012年建銀信託）
第43 名：海亮地產控股集團有限公司
第44 名：禹洲地產股份有限公司
第 45 名：龍光地產控股有限公司（2012年中鐵信託）
第 46 名：融信（福建）投資集團有限公司（2011年 華潤信託 2012年長城信託，
2013年中融信託）
第 47 名：景瑞地產（集團）股份有限公司（2011年杭工商信託，2013年中建投信託）
第 48名：浙江佳源房地產集團有限公司（2011年中信信託，華潤信託，2012年渤海國
際信託，浙金信託，2013年中融信託，愛建信託）
第 49 名：浙江昆侖置業集團有限公司（2011 2012 2013昆侖信託）
第50 名：上海三盛宏業投資集團
第 51名：榮盛房地產發展股份有限