融資租賃的租金計算等額年金法

A. 融資租賃等額年金計算公式

缺少一個條件,年利率為多少?

假如年利率為12%,那麼月利率為1%.

設每月租金為a,則可得到38.25=a*(p/a,1%,36),則求得a=38.25/(p/a,1%,36)=38.25/30.1075=1.27w/月.

36個月的總利息是:付款總額-融資總額=1.27*36-38.25=7.47w.

B. 融資租賃租金的融資租賃租金的計算

1.融資租賃每期租金的多少，取決於以下幾項因素：
(1)設備原價及預計殘值，包括設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費等，以及該設備租賃期滿後，出售可得的市價。
(2)利息，指租賃公司為承租企業購置設備墊付資金所應支付的利息。
(3)租賃手續費，指租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用和必要的利潤。
2.租金的支付有以下幾種分類方式：
(1)按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。
(2)按在期初和期末支付，分為先付租金和後付租金兩種。
(3)按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為後付等額年金。
3.租金的計算我國融資租賃實務中，租金的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。
平均分攤法就是先以商定的利息率和手續費率計算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。
每次支付租金=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期
等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租金的方法。
某企業於2007年1月1日從租賃公司租入一套設備，價值50萬元，租期6年，租賃期滿時預計殘值為8萬元，歸租賃公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求計算每次支付的租金額。

C. 融資租賃租金怎麼算

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，那麼融資租賃租金怎麼算?

計算融資租賃租金的 方法 ：

1、年金法。

年金法又叫成本回收法，是租金計算中比較科學、合理、通用的計算方法。計算原則是按承租人佔用本金的時間，根據雙方約定的利率和期數，以復利計算利息。在每個租金還款期，先結利息後結本金。掌握這個原則，不管是以何種方式計算租金，不管計算方式多麼復雜和多變，在法律上都不會引起爭論。

2、固定利率計算方法。

融資租賃一般使用長期利率，按固定利率方式計算，可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點是每期租金的金額都相等。變額年金法根據租金變動趨勢，有遞增和遞減方式之分，按變數形式又分等比和等差變數。

綜合上述方式，固定利率計算的方法主要有6種，即定額年金法、等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法(當等比遞增率和租賃利率相同時，租金計算通式在此不連續，公式不成立，需加入特定條件後，衍生為另外一種計算方法)。將這6種方法與租金償付方式(先付或後付)、是否有保證金和 租賃合同 結束時是否留購租賃物件(保留殘值)4種情況經排列組合後，共有24種計算方法。

3、浮動利率計算方法。

租賃提供的是長期資金，但也可用短期利率計算，由於每期使用的利率不一樣，因此稱之為浮動利率。計算方法與固定利率不同的是，首先將還本計劃分期確定後，每到還租日時，以上期末未回收本金結算一次利息，加上計劃應回收本金，算出租金，再用已回收的本金沖減未回收本金作為下期。

4、附加率計算方法。

附加利率是一種高額租金計算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項特定的附加利率。

計算方法是：按期分攤本金利息和之後，每期租金都加上附加費用，利息用固定利率按單利計算。

5、隱含利率計算方法。

租金演算法中有一個值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗證利率。隱含利率相當於整個租賃期間的綜合平均利率，計算其的重要性在於驗算出融資的實際收益率，還可以算出浮動利率總的平均利率。一般計算企業內部收益率也是採用這種計算方式。

延伸閱讀

1、租賃開始日的會計處理

在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產原賬面價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。但是如果該項融資租賃資產占企業資產總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款記錄租入資產和長期應付款。這時的“比例不大”通常是指融資租入固定資產總額小於承租人資產總額的30%(含30%)。在這種情況下，對於融資租入資產和長期應付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以採用最低租賃付款額，也可以採用租賃資產原賬面價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者。這時所講的 “租賃資產的原賬面價值”是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產的賬面價值。

承租人在計算最低租賃付款額的現值時，如果知道出租人的租賃內含利率，應當採用出租人的內含利率作為折現率;否則，應當採用租賃合同中規定的利率作為折現率。如果出租人的租賃內含利率和租賃合同中規定的利率都無法得到，應當採用同期銀行貸款利率作為折現率。其中租賃內含利率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值與未擔保余值的現值之和等於資產原賬面價值的折現率。

2、初始直接費用的會計處理

初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發生的可直接歸屬於租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發生的費用等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產的入賬價值。其帳務處理為：借記“固定資產”，貸記“銀行存款”等科目。

D. 融資租賃租金怎麼計算

租金的計算大多採用平均分攤法和等額年金法。

1、平均分攤法就是先以商定的利息率和手回續費率計答算租賃期間的利息和手續費，然後連同設備成本按支付次數進行平均。

每次支付租金=[（租賃設備購置成本-租賃設備的預計凈殘值）+租賃期間的利息+租賃期間的手續費]/租期

2、等額年金法就是利用年金現值的計算公式經變換後計算每期支付租金的方法。

(4)融資租賃的租金計算等額年金法擴展閱讀

支付方式

1、按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。

2、按在期初和期末支付，分為先付租金和後付租金兩種。

3、按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業與租賃公司商定的租金支付方式，大多為後付等額年金。

融資租賃是現代化大生產條件下產生的實物信用與銀行信用相結合的新型金融服務形式，是集金融、貿易、服務為一體的跨領域、跨部門的交叉行業。

E. 年金計算問題

b．2．02
在融資租賃業務中，計算租金的方法一般採用等額年金法。
1.後付租金的計算（普通年金的計算）
2.先氏則付租金的計算（州鏈預付年金的計算）
普通年金現值系數×(1+i)也可以表示預付年金的現值系數
租金總額/[普通年金現值系數×（殲跡棚1+i）]
每年年末支付，則每期租金為:
a=68/(p/a,12%,5)=68/3.6048=18.86(萬元)
每年年初支付，則每期租金為:
a=68/[(p/a,12%,5)*(1+12%)]=68/(3.6048*1.12)=68/4.0374=16.84(萬元)
兩者差值=18.86-16.84=2.02(萬元)

F. 求解釋財務管理融資租賃等額年金法公式的問題

這個公式 沒問題。
S* 復利現值系數 ： 也就是 5年後 的 殘值 5萬元 的 現值是 多少。
C- S* 復利現值系數 ： 因為 將來設備殘值 歸 出租方， 所以 公司租入的設備 凈成本 就是
C- S* 復利現值系數。
這樣的話， 公司 每期 支付的 租金 的 復利現值總和 就等於 設備的 凈成本。
因為 支付租金是 等額、定期的，所以 可以按照 「年金現值」方法 計算。
也就是 ：
設備 凈成本= 每期支付的 租金 * 年金現值系數
C- S* 復利現值系數 = 每期支付的 租金 * 年金現值系數
每期支付的 租金 = （C- S* 復利現值系數） / 年金現值系數
因此，就出現了 書上的 公式：
R= 【 C- S* （P / F，i，n）】 / （P / A，i，n）

G. 設備租賃租金計算相關規定

設備租賃租金計算方式規定：1、附加率法
附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。
2、年金法
年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資坦枝產的概算成本的租金計算方法。
3、成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時激信旁商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。
4、不規則租金
即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。
5、浮動利率的租金
在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率一般採用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計算第一期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百三十五條 【融資租賃合同明橡定義】融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

H. 融資租賃等額年金法公式如何理解

從現金流的角度去想這個問題
公式理解：
你是出租方，當前購買該設備花了C元，未來某時點，你的承租方會向你支付S元來留購該設備，因為時間不同的原因，涉及貨幣時間價值，C向於0時點，而S處於未來時點，並且S屬於一次性款項，應用復利現值折現，兩者相減後的金額是你實際支付的「凈額」，這筆凈額你將分成連續間隔期的n期等額收回，這就變成了已知現值求年金了。這是對這個公式的理解。
而S乘復利現值系數，而不是用除，這里需明白，復利現值系數是用公式「1/[（1+i）^n]」計算得出的，本身自帶了「除號」