別墅融資功能

『壹』 簡述融資性租賃的功能

融資租賃的功能可以表述為以下幾個方面：
· 1、融資與投資是融資租賃的基本功能。
融資租賃產生之初主要是作為一種融資方式，特別是為那些難以獲得銀行貸款的中小企業融資。融資租賃是以融物方式進行的融資，融資的便利必然會帶來投資的擴大，這一方面表現在承租企業可以通過融資租賃擴大設備投資，另一方面也說明社會資金可以順利地進入投資領域，社會資產得到了有效的配置。這兩項功能使融資租賃在投融資領域具備了其他融資形式所沒有的特殊作用，成為推動租賃業發展的基本因素。
2、產品促銷與資產管理是融資租賃的擴展功能。
產品促銷功能與融資租賃的特殊業務形式有直接關系，由於每一筆融資租賃業務都與設備緊緊地捆在一起，出租人將設備出租的同時也實現了設備的銷售和使用。因此，融資租賃既是融資活動，也是銷售的過程。
3、資產管理功能是融資租賃的附屬功能。
資產管理功能建立在不斷創新的租賃業務的基礎上。
資產管理功能具體表現在以下幾個方面：
一是通過經營性融資租賃達到表外融資的目的。經營性融資租賃仍然是一種中長期設備融資，但租賃資產不記入承租人的資產負債表，不影響承租人的舉債能力，承租人也不必承擔設備殘值的處理，優化了承租人的財務安排。
二是通過售後回租，實現資產轉換，使企業固定資產變現，減少了固定資產佔用，提高了企業收益率。
三是通過融資租賃可以使承租人更有效地使用設備，減少設備閑置浪費。資產管理功能使融資租賃突破了單一融資功能的局限，極大地擴展了融資租賃的發展空間。

『貳』 融資租賃的特徵與功能有哪些

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

（一）租賃標的物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

（二）承租人負責檢查驗收製造商所提供的設備，對該設備的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

（三）出租人保留設備的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間設備的管理、維修和保養。

（四）租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有設備毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

（五）租期結束後，承租人一般對設備有留購、續租和退租三種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

融資租賃的功能包括，投資和投資促進功能、設備促銷功能、融資功能、資產管理功能、風險和租賃資產的管理功能、資本形態的靈活轉化功能。

『叄』 什麼是融資功能

上市公司融資的問題是一個熱門的問題，也是上市公司在市場化過程中遇到的一個普遍而又復雜的問題。下面是由我分享的什麼是融資功能，希望對你有用。

什麼是融資功能

從狹義上講，融資即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。公司籌集資金的動機應該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進行。我們通常講，企業籌集資金無非有三大目的：企業要擴張、企業要還債以及混合動機(擴張與還債混合在一起的動機)。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。從現代經濟發展的狀況看，作為企業需要比以往任何時候都更加深刻，全面地了解金融知識、了解金融機構、了解金融市場，因為企業的發展離不開金融的支持，企業必須與之打交道。1991年鄧小平同志視察上海時指出：“金融很重要，是現代經濟的核心，金融搞好了，一著棋活，全盤皆活。”由此可看出政府高層對金融逐漸重視。

融資的主要特點

(1)間接性。在間接融資中，資金需求者和資金初始供應者之間不發生直接借貸關系;資金需求者和初始供應者之間由金融中介發揮橋梁作用。資金初始供應者與資金需求者只是與金融中介機構發生融資關系。

(2)相對的集中性。間接融資通過金融中介機構進行。在多數情況下，金融中介並非是對某一個資金供應者與某一個資金需求者之間一對一的對應性中介;而是一方面面對資金供應者群體，另一方面面對資金需求者群體的綜合性中介，由此可以看出，在間接融資中，金融機構具有融資中心的地位和作用。

(3)信譽的差異性較小。由於間接融資相對集中於金融機構，世界各國對於金融機構的管理一般都較嚴格，金融機構自身的經營也多受到相應穩健性經營管理原則的約束，加上一些國家還實行了存款保險制度，因此，相對於直接融資來說，間接融資的信譽程度較高，風險性也相對較小，融資的穩定性較強。

(4)全部具有可逆性。通過金融中介的間接融資均屬於借貸性融資，到期均必須返還，並支付利息，具有可逆性。

(5)融資的主動權主要掌握在金融中介手中。在間接融資中，資金主要集中於金融機構，資金貸給誰不貸給誰，並非由資金的初始供應者決定，而是由金融機構決定。對於資金的初始供應者來說，雖然有供應資金的主動權，但是這種主動權實際上受到一定的限制。因此，間接融資的主動權在很大程度上受金融中介支配。

需要說明的是，融資還可以從其他不同的角度加以分類。例如，從資金融通是否付息和是否具有返還性，融資可以被劃分為借貸性融資或者投資性融資;從融資的形態不同，可以劃分為貨幣性融資和實物性融資;從融資雙方國別的不同可以劃分為國內融資和國際融資;從融資幣種不同，可以劃分為本幣融資和外匯融資;從期限長短可以劃分為長期融資、中期融資以及短期融資;從融資的目的是否具有政策性，可以分為政策性融資和商業性融資;從融資是否具有較大風險，可以劃分為風險性融資和穩健性融資等。上述各類融資方式相互交錯，均寓於直接融資和間接融資這兩種融資方式之中，而不是獨立於這兩種融資方式之外。

從不同角度對不同融資方式加以觀察，就會發現不同的融資方式具有不同的作用特點。考察不同融資方式的不同特點，對於客戶根據需要選擇特定的融資方式具有重要意義。

融資的主要渠道

內部籌資渠道

企業內部籌資渠道是指從企業內部開辟資金來源。從企業內部開辟資金來源有三個方面:企業自有資金、企業應付稅利和利息、企業未使用或未分配的專項基金。一般在企業並購中，企業都盡可能選擇這一渠道，因為這種方式保密性好，企業不必向外支付借款成本，因而風險很小，但資金來源數額與企業利潤有關。

外部籌資渠道

外部籌資渠道是指企業從外部所開辟的資金來源，其主要包括:專業銀行信貸資金、非銀行金融機構資金、其他企業資金、民間資金和外資。從企業外部籌資具有速度快、彈性大、資金量大的優點，因此，在購並過程中一般是籌集資金的主要來源。但其缺點是保密性差，企業需要負擔高額成本，因此產生較高的風險，在使用過程中應當注意。

借款籌資方式主要是指向金融機構(如銀行)進行融資，其成本主要是利息負債。向銀行的借款利息一般可以在稅前沖減企業利潤，從而減少企業所得稅。向非金融機構及企業籌資操作餘地很大，但由於透明度相對較低，國家對此有限額控制。若從納稅籌劃角度而言，企業借款即企業之間拆借資金效果最佳。 向社會發行債券和股票屬於直接融資，避開了中間商的利息支出。由於借款利息及債券利息可以作為財務費用，即企業成本的一部分而在稅前沖抵利潤，減少所得稅稅基，而股息的分配應在企業完稅後進行，股利支付沒有費用沖減問題，這相對增加了納稅成本。所以一般情況下，企業以發行普通股票方式籌資所承受的稅負重於向銀行借款所承受的稅負，而借款籌資所承擔的稅負又重於向社會發行債券所承擔的稅負。企業內部集資入股籌資方式可以不用繳納個人所得稅。從一般意義上講，企業以自我積累方式籌資所承受的稅收負擔重於向金融機構貸款所承擔的稅收負擔，而貸款融資方式所承受的稅負又重於企業借款等籌資方式所承受的稅負，企業間拆借資金方式所承擔的稅負又重於企業內部集資入股所承擔的稅負。

『肆』 融資租賃具備哪些功能和優勢

融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。
一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不代表任何建議；如您有需求，平安集團旗下有也有租賃業務，可以撥打平安租賃的客服電話：4006117700詳細咨詢。
應答時間：2021-09-16，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 市區別墅怎麼融資

如喊岩猛果您要融資購買市區別墅，可以考慮商業貸款、公積金貸款或抵押貸款等方式。另外，如果您有合適的資金來源，鄭橋也可以通過其它形式進行棗桐投資。

『陸』 融資租賃相關知識

1.含義：是指使用資產的一方(承租人)通過簽訂資產轉讓合同，從出售資產的一方(出租人)處取得資產使用權的交易。

特點：所有權與使用權分離，融資與融資相結合，分期返還租金。

二。租賃的分類：經營租賃和融資租賃。

三。融資租賃的基本形式

基本形式包括直接租賃、售後回租和杠桿租賃。

(1)直接租賃。直接租賃是融資租賃的主要形式。承租人申請租賃時，出租人按照承租人的要求購買，然後出租給承租人。

(2)售後回租。售後回租是指承租人因急需資金等各種原因向出租人出售資產的使用權，然後以租賃的形式原封不動地從出租人處租回。在這份租賃合同中，除了資產所有者的名稱發生了變化，其餘情況保持不變。

(3)杠桿租賃。杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人的融資租賃業務。一般來說，當涉及的資產價格昂貴時，出租方只投入部分資金，通常為資產價值的20% ~ 40%，其餘資金通過資產抵押擔保向第三方(通常為銀行)申請貸款。然後，租賃公司將購買的設備租賃給承租人，並用收取的租金償還貸款。這項資產的所有權屬於出租人。出租人既是債權人又是債務人。如果出租人不能按時償還貸款，資產的所有權將轉移給資金出借人。

四。融資租賃租金的計算

1.決定租金的因素

2.租金支付方式

租金通常分期支付，具體類型有：

(1)按繳費間隔，可分為年繳、半年繳、季繳、月繳。

(2)根據期初和期末的支付情況，分為預付租金和後付租金兩種。

(3)根據每次支付的金額，可分為等額支付和不等額支付。

【提示】實踐中，租賃公司與租賃公司約定的租金支付方式，多為支付後支付等額年金。

3.租金的計算

折扣率通常根據利率和租賃費率確定。

動詞（verb的縮寫）融資租賃的融資特徵

優點：在缺乏資金的情況下，可以快速獲得所需資產；財務風險小，財務優勢明顯(借雞生蛋，賣蛋還錢)；條件有限；可以延長融資期限(相對於貸款)；規避設備過時的風險。

缺點：

資本成本高。租金通常遠高於銀行貸款或債券所承擔的利息，總租金通常高於設備價值的30%。

不及物動詞融資租賃的功能和分圓配坦類

(一)融資租賃的功能

1.融資功能。融資功能是融資租賃業務最基本的功能。租賃業務本身是一種以實物為載體的融資手段，是承租人擴大投資、進行技術改造、實現資產變現、增加資產流動性、減輕債務負擔的有效融資渠道。對於融資租賃公司來說，融資功能是否充分發揮，對其效益起著至關重要的作用。融資公司不僅可以利用財務杠桿匹配部分信貸資金，還可以通過選擇租賃項目，使資金運作達到最佳狀態。融資功能使承租人能夠用最少的資金擴大企業的投資，利用融資租賃進行融資、擴大生產和進行技術改造等。

2.融化功能。融資功能是融資租賃業務區別於其他融資方式的特點。在市場經濟條件下，由於市場參與者享有的信息資源不平衡，承租人無力購買賣方的商品，而出租人的買租行為使商品在不同的市場參與者之間自由流動。

3.投資功能。在現代生產條件下，面對豐富的市場信息，沒有專業經驗的投資者很難對企業價值做出准確的判斷，從而增加了投資的盲目性。由於其特殊的資源優勢，金融租賃公司有能力找到賣棗合適的投資機會。租賃公司作為載體，可以通過吸收股東投資、借款、發債、上市等融資手段，拉動銀行貸款，吸收社會投資。同時，租賃公司利用銀行資金開展租賃業務，可以減少銀行直接向企業發放的固定資產貸款，增加資產流動性，降低銀行信用風險，增加投資。更重要的是，政府財政部門可以根據國家產業政策，充分利用自有資金、信貸和政府集中采購的杠桿作用，通過租賃公司盤活資產、籌集資金，從而擴大財政政策的多重效應，加強國家對基礎設施建設和支柱產業的投入。

4.資產管理功能。資產管理功能來源於租賃財產所有權和使用權的分離。在市場經濟條件橘桐下，金融租賃公司可以幫助經營困難的企業盤活資產，物盡其用，真正實現企業的增值。

(二)融資租賃分類

根據融資租賃項目的復雜程度和運作方式，融資租賃一般可分為以下幾類：

1.簡單的融資租賃。簡單融資租賃是融資租賃最簡單的交易形式，即涉及三方(出租人、承租人、供應商)，由兩個合同(融資租賃合同和供貨合同)組成的綜合性交易。簡單的融資租賃是所有融資租賃交易的基礎。簡單的融資租賃交易有以下特點：一般有三方(出租人、承租人、供應商)參與其中，一般由兩個合同(融資租賃合同和購買合同)組成；租賃物由承租人選擇；租賃物的所有權屬於出租人，但所有權中的佔有和使用權(佔有、使用、收益、處分)轉移給承租人；出租人對租賃物的缺陷不承擔責任；承租人在佔有和使用租賃物期間，應對租賃物進行規范的維護和維修，並承擔與租賃物相關的風險；《融資租賃合同》結束後，承租人保留租賃物用於購買。租賃的所有權從出租人轉移給承租人。

2.售後回租。售後回租是指租賃物所有人將租賃物出售給融資租賃公司，然後與融資租賃公司簽訂售後回租合同，按照約定條件按時支付租金使用租賃物。

到還完租金重新取得該物的所有權，但也有售後回租的承租人不留購租賃物的情形。售後回租實際上是購買和租賃的一體化。

售後回租有幾個顯著的特點： ①租賃物是必不可少的形式要件。租賃公司首先要對租賃物存在的合法性和原所有權的真實性進行審查，然後簽訂租賃物的《售後回租合同》，取得租賃物的所有權；②《售後回租合同》實際上是《購買合同》和《融資租賃合同》（回租合同）一體化的結果；③回租行為對租賃物的實際佔有和實際使用不發生影響；④回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。

3、委託租賃。委託租賃是指出租人接受委託人的資金或租賃物，根據委託人的要求向承租人辦理的融資租賃業務。在租賃期內，租賃物的所有權歸委託人，出租人代理管理並收取傭金。在委託租賃中，增加了委託人和一份委託代理合同，可以是資金委託，也可以是委託人限制的租賃物。 委託租賃常用於下列情況：一是委託人不具備出租人資格，對租賃業務不熟悉；二是委託人與受託出租人、承租人在不同地區或國家，沒有條件親自管理，只好交給受託人。委託租賃實際上是具有資產管理功能，可以幫助企業利用閑置設備，提高設備利用率。

4、杠桿租賃。杠桿租賃是一個包括承租人、設備供應商、出租人和長期貸款人的比較復雜的融資租賃形式。在杠桿租賃交易中，出租人、承租人、設備供應商簽訂融資租賃合同的買賣協議和租賃協議，出租人往往只付少部分租賃物購置款項，其餘的資金通過將上述協議抵押給金融機構，由金融機構提供無追索權貸款獲得（即規定貸款者只能從租金和設備留置權中得到償還，對出租人的其他資產沒有追索權），收回的租金必須首先償還貸款本息。當一家金融機構無法承擔巨額融資時，出租人還可以委託信託機構通過面向多家金融機構發行信託憑證的方式來籌措。

5、廠商租賃。廠商租賃是一種由機械設備的製造商或經銷商，對選定本企業生產或經銷的機械設備的購買者，即最終用戶，通過為其提供租賃融資，將設備交付給用戶使用的租賃銷售方式。設備的使用者在取得設備時無需一次性付清貨款，只需在隨後的租期內支付相應租金，即可獲得設備的使用權。這種方式實際上是租賃銷售的方式，既使企業擴大了銷售，也為企業提供了融資途徑，是當前許多國家大力發展的一種融資租賃方式。

七、融資租賃業務的基本交易流程

（一）經營租賃的交易流程

交易流程解釋：①租賃公司與承租人簽署經營性租賃協議；②租賃公司與銀行簽署貸款協議，保險權益轉讓協議，設備抵押協議；③承租人根據協議安排向租賃公司支付保證金；④租賃公司與供應商簽署設備采購協議；⑤銀行向租賃公司提供資金，租賃公司向供應商付款購買設備；⑥設備提供商向租賃公司提交設備，租賃公司將設備出租於承租人；⑦承租人按照經營性租賃協議向租賃公司支付租金，租賃公司向銀行還本付息； ⑧租賃期結束，承租人向租賃公司返還設備，租賃公司根據設備耗損程度確定抵扣保證金數額，多餘部分返還承租人（若押金不足，公司將向承租人追繳不足部分）。

（二）簡單融資租賃的交易流程

交易流程解釋：①承租人與供應商簽署設備采購協議；②承租人與融資租賃公司簽署融資租賃協議，購買合同轉讓協議，保險權益轉讓協議，設備遠期回購協議；③融資租賃公司與銀行簽署貸款協議，設備抵押協議，租賃權益轉讓協議，保險權益再轉讓協議；擔保人與銀行簽署擔保協議；④銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向設備提供商購買設備；⑤供應商向融資租賃公司提供設備，融資租賃公司將設備租賃給承租人；⑥承租人按照融資租賃協議規定定期向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付息；⑦租賃期結束，承租人與融資租賃公司按照設備遠期回購協議規定交易租賃物，實現設備產權向承租人的轉移。

（三）售後回租的交易流程

操作流程解釋：①融資租賃公司與承租人簽署售後回租協議；②融資租賃公司與銀行簽署貸款協議，擔保人與銀行簽署擔保協議；③融資租賃公司與承租人簽署設備買賣協議，保險權益轉讓協議；④融資租賃公司與銀行簽署抵押協議，保險權益再轉讓協議；⑤銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向承租人付款購買設備；⑥承租人按照售後回租協議向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付息。

相關問答：融資租賃是什麼？

融資租賃，指出租人根據承租人(用戶) 的請求，與第三方(供貨商) 訂立供貨合同，根據此合同，出租人出資購買承租人選定的設備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設備出租給承租人，並向承租人收取一定的租金。

融資租賃方式分類：

1、簡單融資租賃

簡單融資租賃，也成直接融資租賃。是指由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項目風險評估後出租租賃物件給承租人使用。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權，並負責維修和保養租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負任何責任，設備折舊在承租人一方。

2、經營性租賃

在融資租賃的基礎上計算租金時留有超過10%以上的余值，租期結束時，承租人對租賃物件可以選擇續租、退租、留購。出租人對租賃物件可以提供維修保養，也可以不提供，會計上由出租人對租賃物件提取折舊。

3、項目融資租賃

承租人以項目自身的財產和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產和收益無追索權，租金的收取也只能以項目的現金流量和效益來確定。出賣人（即租賃物品生產商）通過自己控股的租賃公司採取這種方式推銷產品，擴大市場份額。

4、回租融資租賃

回租租賃是指設備的所有者先將設備按市場價格賣給出租人，然後又以租賃的方式租回原來設備的一種方式。設備所有者可將出售設備的資金大部分用於其他投資，把資金用活，而少部分用於繳納租金。回租租賃業務主要用於已使用過的設備。

5、杠桿融資租賃

杠桿租賃的做法類似銀團貸款，是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主幹公司，為一個超大型的租賃項目融資。杠桿租賃，一般用於飛機、輪船、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。

6、委託租賃

一種方式是擁有資金或設備的人委託非銀行金融機構從事融資租賃，第一種出租人同時是委託人，第二出租人同時是受託人。第二種方式是出租人委託承租人或第三人購買租賃物，出租人根據合同支付貨款，又稱委託購買融資租賃。

(6)別墅融資功能擴展閱讀

融資租賃是融資方式的一種，其他常見得融資方式包括：

1、銀行貸款

銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

2、股票籌資

股票沒有還本付息的壓力，籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

3、債券融資

企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

5、海外融資

企業可供利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。

6、典當融資

典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。周而復始，大大提高了資金使用率。

(6)別墅融資功能擴展閱讀來源：網路-融資租賃

(6)別墅融資功能擴展閱讀來源：網路-融資方式

『柒』 別墅可以做抵押貸款嗎，能放貸多少

可以，具體看別墅評估值。
可以貸款的房屋類型有：
個啟謹人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷者賀房；
商品房；
別墅；
寫字間首旁派；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。