⑴ 企業融資時如何進行價值評估
企業要融資，其實就是做一個買賣，就是賣掉部分企業股份的一個過程。 企業要融資，其實就是做一個買賣，就是賣掉部分企業股份的一個過程。那既然是買賣，就涉及到一個價格問題，如同你在菜市場買賣一樣，你是賣主，買主要麼不看中你，看中你的企業後，首先要談得就是價格。價格始終是影響到風險投資人投資決策的一個重要方面，價格也是體現創業企業價值的最好載體，一個企業是否具備增長潛力與市場空間，看看他做私募的價格就知道其基本價值了，而大家都知道，政治經濟學裡面價格是圍繞著價值上下進行波動的，在完全競爭市場環境與信息對稱的情況下，企業的融資價格基本就代表著企業的真實價值，所以啊，一般投資商在做完投資之後，價格就是保密的最高因素。 而創業者要融資價格企業估值也是最重要的功課之一，很多企業家對這一塊一無所知，方創資本在這一方面也遇到過這樣的問題，創業者一上來就說我要融多少錢，要出讓多少股份。這時候，我一般會問他的估值是多少，出讓多少股份是怎麼算出來的。但很可惜，十個創業者有九個都答不出來，哈，不過，只要我給他一個一元一次方程式解解，他一般就明白了。這不是數字計算的問題，而是創業者對企業估值問題不太了解所致。 那麼融資企業的價值到底如何評估呢?其實這不是一個固定的問題，對於企業價值而言，一般包括兩個方面，一個是企業的靜態價值，凈態價值看資產負債表就清楚了，總資產減去總負債即可，凈態只與其歷史的利潤相關。但這方面的價值只是企業的基本面所反應的時點價格，因為資產負債表也只是一個時點的價格而已，而企業的經營是可持續的，所以企業價值的最大方面，應該是企業的動態價值，即企業未來可能盈利帶來的價值之現值，我們平常說一個企業值錢，也就是說它的未來是值錢的。如同Google一樣，它的市值已經超過 1300億美金，但用它2007年的利潤來看，大約也就是40多億美金，一對比，它的市盈率之高就真是嚇人了，為何每年只賺40億的公司價值卻值1000 億呢?其中的原因就是資本市場對其未來的潛在盈利能力十分看好，這說明Google還有長期可持續的發展能力。 投資商評估一個企業的價值，一般是以企業的利潤為基礎來評估，微觀操作層來講，一般有兩種方式：一種是以企業上一年度實際利潤具體來評估，根據實際獲取的企業利潤額來平均計算企業投資前的估值;另一種是以企業未來的可能利潤為基數來評估的，很多TMT項目目前沒有利潤，過幾年才有，這樣一來，難道就沒有價值了么?不然。這時就可以用企業未來可能的利潤來評估，但未來利潤有一個平均的問題，但這樣會帶來一個對賭協議的問題，很多公司最後出問題都出在這里，畢竟企業的內部股權不穩定是涉及到企業根基的大事。除此之外，如果國外有已IPO的公司，也可以按國外類似公司市值的折扣來參考評估，當然也是可以按企業面對的目標市場額來評估的。在評估企業價值的過程中，行業平均利潤率與利潤水平也是一個很關鍵的因素。 一個企業的融資價格並不是越高越好，因為除了真正pre- ipo的項目外，此輪募資價格越高，下一輪的壓力就越大，融資的難度也就越大，所以價格一定要合理才行，過高了，下一輪就沒有人會投你了，原因很簡單：投資商都是想賺錢的嘛。兩輪之間總是要有一個幾倍的差距，再說了公開資本市場的市盈率也就那麼多倍，PE過高，只會讓企業不健康成長，創業團隊也會更有壓力，壓力一大，企業的戰略與戰術都可能會出問題。 目前的市場估值也不是很理性的，風險投資人對企業的估值也是受到很多大環境的影響，比如目前 TMT行業因為不被短線看好，所以投資人一般給的PE不高，而對於融資額過1000萬美金的私募股權市場，市場上的投資人競爭很激烈，所以價格一般會抬的很高，其實這對於企業家與投資人雙方都不是好事。有一個知名VC的合夥人就跟我明確說：他們絕對不與其它VC在具體項目上比價格，因為他們自己有一套企業價值的評估體系。所以很多時候，投資商之間的競爭以及私募股權融資是買方還是賣方市場以及創業者的心態對未來的預期等等很多因素都影響了企業的估值。 價格總是圍繞著企業的真實價值上下波動的，這一點是經濟學的真理，對於創業者與投資人來講，都要抱著共同創造未來價值的心態、共贏的姿態來討論企業的估值，才是企業新一輪強勁發展的開始。後之，價格與價值處理得不好，反而這未來企業發生種種內訌危機埋下了伏筆，關鍵還在於度的把握。
⑵ 為什麼要進行資產評估
資產評估的目的就是為交易雙方和投資人提供被 交易資產的市場價格估計，為資產交易提供價格咨詢。
資產評估機構通過對被交易對象的獨立、客觀、公正、科學的評估，提出被交易對象的公允市場價 值，從而為交易雙方提供進一步協商的參考意見，最終實現交易。比如一家企業，人們很難從市場上找到相類似的交易用於參 考，並且對被交易對象的質量（如企業的生產經營狀況、財務狀況、資產質量等）不甚了解或存在較大的 偏差，很難在沒有第三方的參與下，就交易價格達成一致意見。這時，就需要第三方——資產評估機構的 介入。 所以，資產評估可能發生在交易和投資的各個環節。
拓展資料
資產評估常發生在以下一些情形： 1、產權交易，如：對外投資、資產轉讓、設立合資經營企業、股份制改造、企業兼並、分立和破產 等。 2、融資貸款，如項目融資、抵押貸款等。 3、財產保險。 4、政府管理，如企業資產的保值增值管理、清產核資、稅收管理等。
資產評估的意義
第一種情況
企業需要進行改制時，用企業資產、負債進行出資，設立有限公司或者股份有限公司時，需要對非貨幣的出資進行資產評估，評估結果作為您出資作價和折股的依據。
第二種情況
當您准備以非貨幣資產出資，對外投資時，需要進行資產評估，以確定投入資產的價值。
第三種情況
與外資合資或合作時，合作的任何一方以非貨幣資產形式出資，對非貨幣資產的現時公允價值要進行資產評估，來確定出資和股權比例。
第四種情況
國企或國有控股企業，任何涉及國有企業的資產及權益的購置、出售等交易，國家財政部明確規定必須進行資產評估。
第五種情況
企業為房地產開發為主營業務，在首次公開發行前，根據證監會的規定，必須對企業進行存貨的資產評估。
第六種情況
當您對交易、交換的資產公允價值把握不準時，可以聘請資產評估機構為您提供專業資產評估服務。
還有就是擔保、抵押等情況也需要資產評估。
⑶ 銀行貸款為什麼要評估房產
房產評估即房地產價格評估，就是對房地產進行估價，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的對所抵押的房屋價值進行評估，需有銀行指定或委派的評估機構進行評估（有的銀行也會由內部專業人員進行評估），房地產的價值不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件，對雙方有約束力。
銀行之所以要對抵押房產進行評估，也是為了降低自身的風險，防止借款人融資的金額超過抵押物的實際價值。通過房產價值的評估來衡量房產快速變現的價值，如果借款人無法按合同要求償還貸款，銀行可以直接拍賣抵押的房產用其來償還貸款資金。
目前廈門市面上的評估機構對房產價值的評估一般在房產目前價值的8成左右（不同的評估機構評估的價格略有差異），銀行的貸款金額一般是評估公司出具的房產評估價格的7成。 建議可以關注一下一個叫佰慧通的微信公眾號，裡面有比較專業的金融知識解析，希望能幫助到你，謝謝！
⑷ 用資產抵押融資一定要評估嗎
肯定是需要的，不然人家給你融資多少呢？既然是抵押融資，那肯定是需要對抵押物進行評估的，然後按照評估價的一定比例進行融資。通常不會超過7成。
⑸ 企業融資評估
企業融資的方式有很多，這里我先一一列出。
1、股權融資；
2、固定資產抵押貸款；
3、知識產權融資；（包含專利權、商標權、著作權等）
4、收費經營權等；
①股權融資顧名思義就是以股權的形式進行融資，出讓公司部分股權或者是以股權質押的形式進行融資。
②固定資產又包含房產、土地、機械設備等，這些都是最基本的抵押物，再抵押的過程中要評估其現在的價值，以評估價值作為參考進行協商貸款比例。
③知識產權融資是這幾年比較火熱的，企業以自有的知識產權（商標、專利、著作權等）經過評估、銀企簽訂貸款合同、委託辦理質權登記證、獲得銀行貸款。
④收費經營權也分很多種，例如：旅遊景區的收費經營權、高速公路的收費經營權等也是可以經過資產評估的工作確定其價值，可以通過官方的或非官方的機構進行抵押或以股權的形式獲得資金。
以上內容的融資都是需要進行資產評估，而評估的環節也是做為企業融資最主要的參考依據。