香港上市商業信託

㈠ 在香港上市的股票代碼是什麼開頭的

股票里代碼開頭用HK，表示該只股票是在香港交易所上市的股票。滬市A股票買賣的代碼是以600、601或603打頭，如：運盛實業：股票代碼是600767。中國國航：股票代碼是601111。應流股份：股票代碼是603308。B股買賣的代碼是以900打頭，如：儀電B股：代碼是900901。

滬市新股申購的代碼是以730打頭。如：中信證券：申購的代碼是730030。深市新股申購的代碼與深市股票買賣代碼一樣，如：中信證券在深市市值配售代碼是003030。

(1)香港上市商業信託擴展閱讀

新舊證券代碼轉換此次A股證券代碼升位方法為原代碼前加「00」，但有兩個A股股票升位方法特殊，分別是「0696 ST聯益」和「0896豫能控股」，升位後股票代碼分別為「001696」和「001896」。

股票代碼中的臨時代碼和特殊符號臨時代碼新股：新股發行申購代碼為730***，新股申購款代碼為740***，新股配號代碼為741***；新股配售代碼為737***，新股配售的配號（又稱「新股值號」）為747***；可轉換債券發行申購代碼為733***。

㈡ 中國信託商業銀行香港分行的swift

中國信託商業銀行香港分行的SWIFT CODE為CTCBHKHH，請聯系開戶行確認。

㈢ reits和商業信託的區別包括

第一，REITs是標准化可流通的金融產品，一般從上市或非上市公司收購地產資產包，且嚴格限制資產出售，較大部分收益來源於房地產租金收入、房地產抵押利息或來自出售房地產的收益，能夠在證券交易所上市流通;目前國內的房地產信託計劃是有200份合同限制的集合非標准化金融產品，一般不涉及收購房地產資產包的行為，其收益視信託計劃的方案設置而定，目前尚無二級市場，不能在證券交易所上市流通。

第二，REITs對投資者的回報需要把收入的大部分分配給投資者，比如美國要求把所得利潤的95%分配給投資者;國內的房地產信託計劃對投資者的回報為信託計劃方案中的協議回報，目前一般在3%-9%左右。

第三，REITs的運作方式是:負責提供資金並組建資產管理公司或經營團隊進行投資運營;國內的房地產信託計劃的運作方式是:提供資金，監管資金使用安全，或部分或局部參與項目公司運作獲取回報。

第四，REITs的產品周期一般在8-10年，更注重房地產開發後，已完工的房地產項目的經營;國內的房地產信託計劃產品周期較短，一般為1-3年。

第五，REITs的稅制優惠:如信託收益分配給受益人的，REITS免交公司所得稅和資本利得稅，分紅後利潤按適用稅率交納所得稅。而國內的房地產信託計劃目前沒有相關的稅制安排。

第六，國內的房地產信託概念較為寬泛，可以是REITs模式，也可以是貸款信託、優先購買權信託、財產權信託、受益權轉讓信託等等。

總之，簡單地講，REITs就是將投資大眾的資金，由專業投資機構投資在商務辦公大樓、購物中心、飯店、公共建設等商用建築物，投資人不是直接拿錢投資不動產，而是取得受益憑證，報酬以配息方式進行，且REITs可以掛牌公開交易，因此投資人還可以在公開市場買賣，賺取資本利得.

REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate InvestmentTrust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家(或地區)效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。

「不動產投資信託」的稱謂更加准確和貼切，理由是:第一，「RealEstate」在法律上就是「不動產」的意思，「房地產」的外延明顯小於「不動產」;第二，「Investment Trust」就是「投資信託」的意思，應該屬於商業信託的一種模式;第三，目前使用的「投資信託基金」實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金(也稱為信託型基金)應屬於信託之一種;第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區的「專業話語」由來已久，「房地產投資信託基金」這一稱謂與此同出一轍。雖然從用語准確貼切的角度講，使用「不動產投資信託」為最佳;但是，從尊重既成慣例的角度講，使用「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」也未嘗不可。

美國的REITs是一種採取公司或者信託的組織形式，集合多個投資者的資金，收購並持有收益類房地產(例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等)或者為房地產進行融資，並享受稅收優惠的投資機構。大部分REITs採取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場(紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場)進行自由交易。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬於房地產債權的證券化產品;權益型REITs屬於房地產權益的證券化產品。

㈣ 香港有抵押型reits嗎

一、什麼是REITs
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
二、REITs的分類
REITs因為是一種信託型基金，所以其有著以基金方式劃分的類別，即權益型和抵押型
權益型REITs，直接投資房地產，藉租金和買賣收入賺取利潤，當前全球大部分REITs都屬這一類。
抵押型REITs，將募集資金以金融中介的角色，透過貸款給房地產開發商、經營者賺取利息收入，有時也會向其他銀行購買不動產貸款或不動產貸款抵押受益證券，放在投資組合貸給房地開發經營者。
三、我國現有的REITs
1、准私募房地產信託基金:現有資金池 後投項目
在REITs呼之欲出之際,信託公司聯合房地產商推出了一些基金化運作的房地產信託產品。先有資金池,再投具體項目是近年信託公司創新的類REITs產品。
平安信託最近推出一款「平安財富·睿石房地產投資(信託)基金」。其投資范圍將涵蓋房地產市場以及房地產相關領域金融市場。
結構分析:某股份制銀行私人銀行部產品經理對記者表示,目前已經存在的房地產信託投資基金與真正意義上的REITs還有相當大的區別,如果一定要跟REITs比較,那隻能是部分相似。這種信託基金實質上類似於主要投向房地產行業的私募基金。
風險:普益財富研究員魏可向記者表示,此類產品一般採用分級設計,採用分級設計的信託產品,對於優先受益人來說,產品採用的結構化設計相當於受託人可以更大的折扣率處置標的公司股權,這就降低了處置股權的難度。但是,處置股權將使受益人無法按時獲取信託收益。另外若回購方違約,僅可通過處置股權一種方式保障受益人利益,途徑單一,也增大了產品投資風險。
收益:信託公司人士透露,這類與私募基金類似的房地產信託產品多數屬於承諾型產品。信託公司承諾投資者尋找合適項目進行投資。投資者的錢並不用馬上打到信託公司賬上,而是先付一部分定金,等到具體項目確定後,投資者所投的錢才會全部到賬。如果信託公司採用的是這種方式,那麼投資者在等待項目期內還可以運用這筆資金進行其他短期靈活投資,降低資金的流動風險。目前房地產信託產品的年收益率在7%-10%之間。
適合人群:房地產信託產品收益較高,投資標的區商業業態發展、經營態勢和商業收入的穩定性變動都可能影響信託計劃的資金和收益償付,適合風險承受能力強的投資者。
2、銀監會抵押型REITs:非上市流通 或面向機構投資者
去年8月,由銀監會聯合央行草擬完畢並負責解釋的《房地產集合投資信託業務試點管理辦法》已經基本勾勒出這一款式REITs的雛形。從公開資料看,銀監會版本的REITs類型屬於抵押型。
以浦東新區上報的REITs方案為例。發起公司為陸家嘴(600663)集團、張江集團、外高橋(600648)集團、金橋集團等浦東4家國有企業,這4家企業將提供年租金收入可達4.7億元的工業地產,把這些物業未來10年的租金收益權打包設立信託,然後由發行人委託主承銷商,在銀行間市場向符合條件的機構投資者發行該信託的租金收益憑證,募集資金總額將達35億元。

結構分析:用益信託工作室首席分析師李暘表示,這四家地產公司作為信託發起人,將這些商用物業的租金收益、按揭利息等作為標的委託主承銷商募集基金。投入基金的投資者獲得該信託的每年租金收益、按揭利息等收益憑證,每年按份額分得租金和貸款利息收入。地產公司則可繼續持有物業的所有權。期滿後地產公司再將物業回購。

風險:北大縱橫管理咨詢集團合夥人、房地產專家張健表示,從目前公開出來的REITs方案來看,這些產品幾乎沒有風險。原因是這些地產很早就被地產商買下來,租金早以比買入時上漲多倍。

收益:由於國內REITs還沒出來,在國內沒有先例可參考。由於收入一部分是貸款利息,因此利率變化對其影響極大。而投資項目的租金收入情況則要看經濟環境以及個體項目素質。投資者可以調查公司的房地產目前租金與市場水平的差距,項目的素質(如地段和租戶的背景等)是否良好等。

投資者群體:業內分析,銀監會版本的REITs可能會屏蔽風險承受能力過低的個人投資者,主要面向國內金融機構,保險資金也可能列入其中。

3、上交所權益型REITs:上市交易 關注資產評估價值

上交所正在研究的權益型REITs是可上市的品種。相關人士預計初步方案將在今年下半年成型,且權益型REITs的交易地點已基本確定為上海證券交易所。

這種版本的REITs可以參考國內企業在海外發行上市的產品。如長江實業發起、在新加坡上市的置富REITs,是亞洲第一隻跨國REITs(第一個持有香港資產的新加坡房地產投資信託),共集資19.9億港元。

結構分析:權益型R EIT s發行人向投資者募集資金,隨後用於收購寫字樓、購物中心等,這些經營性物業所產生的租金收益等現金流會按投資比重分配給投資人。REITs可直接持有物業,也可透過特殊目的公司(SPV )持有物業。

風險:張健表示,投資REITs之時,投資者要關注宏觀經濟的指標。當失業率增長了,GDP增長下滑了,租金收入下滑了的時候就要警惕了。如果長期的經濟循環是出現下滑的情況,對於REITS的投資就有潛在的風險了。

由於可以上市,REITs在二級市場的買賣價格可能會與評估價值有所偏離。當買賣價格高於或低於評估價值很多時,投資者就需謹防市場風險。

收益:REITs紅利回報率一般在7%-8%。回報主要是租金和資產升值。但在二級市場上,REITs價格的波動受買賣供求關系影響會偏離評估價值。這跟買賣股票並無差異。從國內房地產到海外發行上市的REITs最近三年的回報來看,股息回報率基本維持在6.5%～7.5%之間浮動。按照相關規定,REITs必須每年將至少90%的應納稅收入分配給股東。

適合人群:海外案例看,REITs面向大眾發行,主要是對REITs有所了解的穩健型投資者。

㈤ 香港金融全牌照的含金量有多高

香港十大金融牌照的含金量是基於香港的國際金融中心地位和這些牌照所能進行的業務。

香港作為全球知名的金融中心和自由貿易港，全球離岸人民幣業務樞紐、國際資產管理中心及風險管理中心，憑借極有優勢的地理位置和營商環境，吸引了來自全球各地的客商落戶香港，並以香港公司為依託，開展各種形式的商業活動。

香港也憑借世界各地匯集而來的資本，大力發展金融及其服務業。隨著內地經濟的不斷發展，中國企業也在逐步向外擴張。香港作為距離內地最近的國際金融中心，成了企業向外擴張企業的首選落腳點。在眾多向外擴張的企業中，想要在香港開展金融業務，肯定是要符合香港的金融市場規則，要遵守香港的金融牌照要求。

相對於內地金融牌照申請難度大，香港作為亞洲金融市場的主要離岸及非離岸中心，不論從監管架構的成熟度、公開交易市場的完善性及金融產品的豐富性等方面，均處於國際金融市場前列，在香港，證監會管理著10類牌照，每一類牌照對應一塊業務。

第一類：證券交易為客戶提供股票及股票期權的買賣／經紀服務，為客戶買賣債券，為客戶買入／沽出互惠基金及單位信託基金，配售及包銷證券

第二類：期貨合約交易為客戶提供指數或商品期貨的買賣／經紀服務，為客戶買入／沽出期貨合約

第三類：杠桿式外匯交易以孖展形式為客戶進行外匯交易買賣

第四類：就證券提供意見向客戶提供有關沽出／買入證券的投資意見，發出有關證券的研究報告／分析

第五類：1.就期貨合約提供意見向客戶提供有關沽出／買入期貨合約的投資意見，發出有關期貨合約的研究報告／分析

第六類：就機構融資提供意見為上市申請人擔任首次公開招股的保薦人，就《公司收購、合並及股份購回守則》提供意見，就《上市規則》的合規事宜為上市公司提供意見

第七類：提供自動化交易服務操作配對客戶買賣盤的電子交易平台

第八類：提供證券保證金融資為買入股票的客戶提供融資並以客戶的股票作為抵押品

第九類：提供資產管理以全權委託形式為客戶管理證券或期貨合約投資組合，以全權委託形式管理基金

第十類：提供信貸評級服務就公司、債券及主權國的信用可靠性擬備報告

所謂的149牌照，其實就是1類、4類和9類牌照的組合。

1 類牌照，即證券交易牌照，只有獲得了 1 類牌照，你才能在香港從事為客戶提供證券交易、經紀服務等。相當於內地證券公司為客體提供股票買賣類的業務。

4 類牌照，即就證券提供意見牌照，只有獲得了 4 類牌照，你才能在香港為客戶提供證券投資建議，發布相關的研究報告。

9 類牌照，即提供資產管理牌照，只有獲得了 9 類牌照，你才能在香港發行基金，管理客戶資金等。相當於內地的私募基金牌照。

因為這3塊牌照是一套組合拳，所以，大多數公司都會同時申請這三張牌照。

獲得1號、4號、9號牌照的加持後，可以藉助國內資產的牌照業務優勢，進一步拓展境外投資標的范圍，豐富投資人的產品選擇，全面主動地參與國際市場投資，為客戶及高凈值個人客戶提供全球資產配置和家族財富管理咨詢服務。

匯生國際十大金融牌照

匯生國際從2015年成立，七年的時間從客戶的需求出發，先後取得了香港SFC金融全牌照，香港證監會1/4/6/9號牌，信託TCSP牌，放債人牌照，開曼基金牌照，澳洲投行牌照，廣州QFLP；已經幫助100多家企業成功登陸香港資本市場。

匯生國際金融集團-深圳

地址：深圳福田區世界金融中心

電話：0755-82100103/13316906328

香港金融牌照的含金量有多高

㈥ 中信資本與中信信託是一回事嗎

不是。

中信資本，全稱「中信資本控股有限公司」（CITIC Capital Holdings Limited），為中信集團旗下公司之一。成立於2002年，是一家主攻中國市場的投資管理及顧問公司。核心業務包括私募股權投資 、房地產基金、結構融資、資產管理及特項投資。

中信信託，成立於1988年3月5日，系經國家金融監管部門批准設立的全國性金融機構，公司自營貸款主要面向大型製造企業、商業零售企業和房地產開發企業,借款人須以上市公司股權、土地使用權、房產等作抵押或者質押擔保,貸款期限在一年以內。

(6)香港上市商業信託擴展閱讀：

中信信託的服務領域

1、在農業領域，中信信託正在推出中信國元農業集合資金信託計劃，擬籌集4億元資金，以貸款、發放附轉股權的貸款、認購增資、受讓股份等方式運用於河南省內具有高成長性的農業加工業類企業，促進我國農業產業化程度的不斷提升。

2、在產權領域，公司於5月聯合金融同行啟動北京版權產業融資平台，以借款企業的版權信託作為保障，以對貸款項目的全過程監控為手段，為擁有自主版權的創意企業提供融資服務，開創了國內版權信託的先河。

3、在面向中小企業和民營企業提供融資服務領域，推出支持災區重建和災區中小企業發展的中信揚帆一號集合資金信託計劃、為中小企業提供過橋融資的中信達道系列、中信同盈系列、中信信逸中小企業等集合資金信託計劃和中信開元汽車信託租賃項目，積極支持中小企業發展。

4、在公益信託領域，聯合國家開發銀行和招商銀行合作推出抗震賑災系列集合資金信託產品。960萬元人民幣的信託收益捐贈給中國宋慶齡基金會，用於援建地震災區的學校，成為國內捐款規模最大的公益性信託項目，並第一次由信託公司聯合銀行發起愛心信託項目。

㈦ 申請信託牌照的條件有哪些

香港信託牌照辦理需要什麼條件
香港TCSP牌照是Trust or Company Service Providers的縮寫，意為信託或公司服務提供者。
辦理TCSP牌照能夠156在香港經營信託或公司服務業務6991。為保障香港的金融體系3780及維護香港作為國際金融中心的聲譽，香港施行了打擊洗錢及恐怖分子資金籌集活動的國際標准，以阻止和偵查不法資金的進出。香港積極參與打擊該等活動的國際組織，包括自1991年起成為財務行動特別組織的成員，以及自1997年起成為亞洲／太平洋反清洗黑錢組織的創始成員。
香港設立了一個高層次的「打擊清洗黑錢及反恐融資中央統籌委員會」，負責督導打擊洗錢及恐怖分子資金籌集活動的政策制訂工作和相關制度的實施情況。中央統籌委員會的主席由財政司司長擔任，成員包括政府相關決策局和部門、金融監管機構及執法機構的代表，共同合作推行打擊洗錢及恐怖分子資金籌集活動的各項工作。
TCSP公司注冊處負責的工作包括注冊成立公司及登記公司交付的法定報表、執行《公司條例》（第622章）的規定、執行信託或公司服務提供者發牌制度並監督及確保信託或公司服務持牌人遵從《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》（第615章）所載的客戶盡職審查及備存紀錄規定。
信託牌照申請條件如下：
一、適當人選：
申請人(或其任何合夥人 / 董事 / 最終擁有人)在申請時需遞交TCSP牌照申請表+適當人選陳述表+有效商業登記證明等文件，供注冊處判斷是否遵從《打擊洗錢條例》以及所載於申請表中的規定，來評定申請人是否屬於適當人選。
二、豁免人選：
以下人選無需進入是否屬適當人選的評定流程，直接遞交有關申請表+證明文件即可：
·政府
·認可機構（根據《銀行業條例》所界定的機構）
·持牌法團(前提是該業務附屬於該法團的主要業務）
·會計專業人士（根據《專業會計師條例》注冊的會計師/執業會計師）
·法律專業人士（根據《法律執業者條例》所界定的律師）
三、注意事項：
牌照有效期為3年，載有持牌人的姓名，名稱及營業地址。持牌人需在以下改變發生之日起1個月內向處長申報改變：
四、停業要求：
持牌人必須在停業日期前填寫表格，將停業意向及停業日期知會處長；任何持牌人無合理辯解而拒不上報的，即屬犯罪。一經定罪，可被處罰款港幣50,000元。
五、持續責任：
持牌人須配合公司注冊處，允許執法人員進行視察，以確定持牌人是否已遵從《打擊洗錢條例》的規定。視察包括查閱和復制或復印任何關於該持牌人所經營的業務或所進行的任何交易的紀錄或文件，以及就該等紀錄或文件作出查詢。持牌人如未能讓執法人員取覽該等紀錄或文件、回答任何關於該等紀錄或文件的問題或交出該等紀錄或文件，即屬犯罪，可被處罰款及監禁。何謂【經營信託或公司服務業務】？
1、成立法團或其他法人；
2、擔任或安排另一人擔任法團的董事或秘書；合夥的合夥人；或就其他法人而言，一個相類似的位置或職位；
3、為法團、合夥或任何其他法人或法律安排，提供注冊辦事處、營業地址、通訊或行政地址；
4、擔任或安排另一人擔任明示信託或相類似法律安排的受託人；或某人的代名股東，但如該人為法團並且其證券是在認可證券市場上市者，則不包括該人。
信託牌照的功能是什麼？
香港的法律體系一直採用了普通法概念，以全球信託從業人員和信託機構所普遍遵從的普通法信託概念為基礎，香港信託業逐步成形，為企業、富裕人士及其家族、普通投資者和慈善機構提供產品和解決方案。
隨著信託業務的逐步發展，香港信託行業以本土信託案件判例為基礎，效仿英國信託法律體系，建立了較為完善的信託法律體系，其中《受託人條例》和《司法受託人規則》是香港信託業務的基本規范，《香港政府證券受託人條例》、《信託基金管理規則》、《信託承認條例》、《娛樂慈善信託》等是各項具體信託業務規則的具體規范。
香港信託業務覆蓋面很廣，服務形式和內容多樣化，信託業務服務種類包括財富傳承咨詢、傳承方案定製、退休金服務、信託資產管理、證券投資基金等零售產品和現代復雜的信託架構等。除涉及公眾利益的信託業務需事前取得業務資質外，香港的信託業務沒有明確的准入門檻。
作為香港信託牌照及科技服務提供商，旗下擁有豐富境外信託公司搭配信託牌照的珍貴資源，可打包配套出售。截至目前，持有超過70家境外注冊信託公司。可快速落地對應牌照，現成的信託公司和牌照直接轉讓，1個月內即可完成。除此之外，自主研發的全球唯一的數字化信託SaaS系統，依託信託法律關系和全資產管理兩個核心維度打造全新商業形態。

㈧ 開元產業信託在香港上市的法律意見書和律師工作報告哪裡可以查到

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祝您一生平安，財源滾滾