1. 中國公募reits基金有哪些
中國公募reits基金有：華安張江光大園REIT、滬杭甬杭徽REIT、富國首創水務封閉式REIT、東吳蘇園產業REIT、普洛斯倉儲REIT、紅土創新鹽田港REIT、首鋼綠能、平安廣交投廣河高速REIT、博時招商蛇口產業園REIT九隻基金。
公募REITS是通過募集眾多投資者的資金，用於投資不動產來獲得收益的一種金融產品。
拓展資料：
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。
2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。
REITs的特點在於：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用於發放分紅；3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議，有人認為可以，有人認為不行 。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來,北美地區的REITs收益最佳(13.2%)，歐洲次之(8.1%)，亞洲REITs的平均收益最低(7.6%)；由於歐債危機的影響,歐洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地區的REITs則取得了12.0%的平均收益。可見,在不同時間區間內,不同國家和地區的房地產景氣程度往往大相徑庭。
REITs的魅力在於：通過資金的「集合」，為中小投資者提供了投資於利潤豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。
2. 請問基金、信託、公募、私募有什麼區別和聯系
基金、信託、公募、私募有3點不同：
一、四者的概述不同：
1、基金的概述：指為了某種目的而設立的具有一定數量的資金。
2、信託的概述：信託是委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。
3、公募的概述：公募是國際債券發行的一種方式。借款人先與國際性大銀行或證券公司聯系，初步確定債券發行條件，選定牽頭銀行，然後組成銀行集團或證券公司向投資者推銷。
4、私募的概述：私募，即私募投資基金，是指以非公開發行方式向合格投資者募集的，投資於股票、股權、債券、期貨、期權、基金份額及投資合同約定的其他投資標的（如藝術品、紅酒等）的投資基金，簡稱私募基金。
二、四者的特點不同：
1、基金的特點：風險小，收益較穩定。
2、信託的特點：信託財產形成的風險隔離機制和破產隔離制度，在盤活不良資產、優化資源配置中，信託具有永恆的市場，具有銀行、保險等機構無法與之比擬的優勢。
3、公募的特點：公募以眾多的投資者為發行對象，籌集資金潛力大，適合於證券發行數量較多、籌資額較大的發行人。
4、私募的特點：私募基金一般是封閉式的合夥基金，不上市流通。在基金封閉期間，合夥投資人不能隨意抽資，封閉期限一般為5年至10年，故運作期穩定，無資金贖回的壓力。
三、四者的相關規定不同：
1、基金的相關規定：交易投資者如果需要撤消交易，則可以在交易當天的15點之前，攜帶基金交易卡和銀行借記卡，在櫃面填寫交易申請表格，註明撤消交易。如果在15點以後，部分銀行則可以按照當天牌價進行預約交易，第二擾磨個工作日進行交易。幾乎所有的銀行和基金管理公司都支持在網上交易基金。
2、信託的相關規定：在信託期內，由於信託財產的管理運用，信託財產的形態可能發生變化。如信託財產設立之時是不動產，後來賣掉變成資金，然後以資金買成債券，再把債券變成現金，呈現多種形態，但它仍是信託財產，其性質不發生變化。
3、公募的相關規定：在公募發行情況下，所有合法的社會投資者都可以參加認購。為了保障廣大投資者的利益，各國對公募發行都有嚴格的要求，如發敬李櫻行人要有較高的信用，並符合證券主管部門規定的各項發行條件，經批准後方可發行。
4、私募的相關規定：亮叢在設立主體上，公司制私募股權基金需要注意的是投資者不能超過200人的法律限定，其中有限責任公司不得超過50人，並且單個投資者不低於100萬元人民幣。關於投資者人數跟《公司法》規定的股東人數是一致的，《公司法》規定有限責任股東人數上限為50人，而股份有限公司股東人數上限為200人。
基金、信託、公募、私募之間的聯系：
信託、公募、私募均是募集基金的一種形式，即信託基金、公募基金、私募基金。
3. 信託投資基金（不是說籠統的信託產品）屬於公募還是私募
收益超過銀行貸款利率2倍含以上的，都屬於私募性質，例如信託、資管、私募……
4. 什麼是reits公募基金
reits即不動產投資信託基金，是通過證券化方式將不動產資產或權益轉化為流動性較強的標准化金融產品，在證券交易所公開交易，而國內試點的基礎設施公募reits，是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管山答理人等主動管理運營上述基礎設施項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標准化金融產品。
基礎設施基金（REITs）上市首日漲跌幅限制比例為30％，非上市首日漲跌幅限制比例為10％。
基礎設施基金份額上市首日，其即時行情顯示的前收盤價為基礎設施基金發售價格。基礎設施基金漲跌幅限制價格的計算公式為：漲跌幅限制價格＝前收盤價×（1±漲跌幅限制比例）。
【拓展資料】
首批公募REITs涉及公路用地、公共設祥模施用地、倉儲用地。進一步分類看，這9隻公募REITs可大致分為產權類（永續類）和經營權類（非永續類），這兩類REITs產品的預期投資收益構成存在明顯差異。
進一步分類看，這9隻公募REITs可大致分為產權類（永續類）和經營權類（非永續類謹唯緩），據分析人士指出，這兩類REITs產品的預期投資收益構成存在明顯差異。
公募REITs的收益包括以下兩部分：
1.高比例分紅。基礎設施公募REITs產品採取強制分紅政策，要求收益分配比例不低於合並後基金年度可供分配金額的90%，穩定的分紅率類似債券的派息，表現出債性特點，但強制分紅並不等同於債券的固定利息回報。
2.交易差價。基礎設施公募REITs採取封閉運作，但後續會在交易所上市交易，投資者可在二級市場進行競價交易。基礎設施公募REITs上市首日漲跌幅限制為30%，上市首日以後的漲跌幅限制為10%。
5. 公募基金reits什麼意思
公募基金reits又叫不動產投資信託基金，基金的資金主要投資於不動產，余核包括高速公路、房產、物業等，比如基金投資房產，那麼基金通過專業運營收取租金，再按照投資者持有的份額分享收益。
目前國內購買reits有兩種方式，第一種是搭旅通過券商平台購買，在股票賬戶中開通設施基金交易許可權即可，第二種方式在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、知毀凳支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等都可以認購。
拓展資料：
房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。
從不同角度看，對 REITs 有多種不同的分類方法，常見的分類方法有以下幾種：
1、根據組織形式，REITs 可分為公司型以及契約型兩種。
公司型 REITs 以《公司法》為依據，通過發行 REITs 股份所籌集起來的資金用於投資房地產資產，REITs具有獨立的法人資格，自主進行基金的運作，面向不特定的廣大投資者籌集基金份額，REITs 股份的持有人最終成為公司的股東。
契約型 REITs 則以信託契約成立為依據，通過發行受益憑證籌集資金而投資於房地產資產。契約型 REITs 本身並非獨立法人，僅僅屬於一種資產，由基金管理公司發起設立，其中基金管理人作為受託人接受委託對房地產進行投資。
二者的主要區別在於設立的法律依據與運營的方式不同，因此契約型 REITs 比公司型 REITs 更具靈活性。公司型 REITs 在美國佔主導地位，而在英國、日本、新加坡等地契約型 REITs 則較為普遍。
2、根據投資形式的不同，REITs 通常可被分三類：權益型、抵押型與混合型。
權益型 REITs 投資於房地產並擁有所有權，權益型 REITs 越來越多的開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務等，但是 REITs 與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs 主要目的是作為投資組合的一部分對房地產進行運營，而不是開發後進行轉售。
抵押型 REITs 是投資房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收益主要來源是房地產貸款的利息。
混合型 REITs 顧名思義是介於權益型與抵押型REITs 之間的，其自身擁有部分物業產權的同時也在從事抵押貸款的服務。
市場上流通的 REITs 中絕大多數為權益型，而另外兩種類型的 REITs 所佔比例不到 10%，並且權益型 REITs 能夠提供更好的長期投資回報與更大的流動性，市場價格也更具有穩定性
3、根據運作方式的不同，有封閉與和開放型兩種 REITs。
封閉型 REITs 的發行量在發行之初就被限制，不得任意追加發行新增的股份；而開放型 REITs 可以隨時為了增加資金投資於新的不動產而追加發行新的股份，投資者也可以隨時買入，不願持有時也可隨時贖回。
封閉型 REITs 一般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可在二級市場市場上轉讓賣出。
4、根據基金募集方式的不同，REITs又被分為公募與私募型。
私募型 REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象是特定的，且不允許公開宣傳，一般不上市交易。
公募型REITs以公開發行的方式向社會公眾投資者募集信託資金，發行時需要經過監管機構嚴格的審批，可以進行大量宣傳。
6. 公募基金和私募信託有啥區別嗎
私募基金與公募基金區別如下：
1、募集的對象不同。公募版基金的募集對象是廣大社會公眾權，即社會不特定的投資者。而私募基金募集的對象是少數特定的投資者，包括機構和個人。
2.募集的方式不同。公募基金募集資金是通過公開發售的方式進行的，而私募基金則是通過非公開發售的方式募集，這是私募基金與公募基金最主要的區別。
3.信息披露要求不同。公募基金對信息披露有非常嚴格的要求，其投資目標、投資組合等信息都要披露。而私募基金則對信息披露的要求很低，具有較強的保密性。
4.投資限制不同。公募基金在投資品種、投資比例、投資與基金類型的匹配上有嚴格的限制，而私募基金的投資限制完全由協議約定。
5.業績報酬不同。公募基金不提取業績報酬，只收取管理費。而私募基金則收取業績報酬，一般不收管理費。對公募基金來說，業績僅僅是排名時的榮譽，而對私募基金來說，業績則是報酬的基礎。
6.私募基金和公募基金除了一些基本的制度差別以外，在投資理念、機制、風險承擔上都有較大的差別。