1. 有規定信託資金不能投向房地產嗎
沒有規定，在美國有四十幾年的歷史，在我國將要起步的房地產投資信託（REITs）就是典型的投資房地產的信託。
2. 信託，理財產品最低資金要求是多少
信託，理財產品最低資金要求是100萬。
新政規定，合格投資者應符合下列條件之一：
一是投內資單個信託容計劃的最低金額不少於100萬元人民幣的自然人、法人或依法成立的其他組織；
二是個人或家庭金融資產總計在其認購時超過100萬元人民幣，且能提供相關財產證明的自然人；
三是個人收入在最近三年內每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關收入證明的自然人。
3. 監管來了！地產信託融資命門勒緊
信託通道業務正一步步被堵死。
5月8日，銀保監會出台《信託公司資金信託管理暫行辦法(徵求意見稿)》（以下簡稱「辦法」），對外公開徵求意見，意見反饋截止時間為2020年6月8日。
其中明確，全部集合資金信託投資於同一融資人及其關聯方非標債權資產合計金額不得超過信託公司凈資產30%；全部集合資金信託投資於非標債權資產合計金額在任何時點均不得超過全部集合資金信託合計實收信託的50%。——這些條款被認為最為嚴苛。
據中誠信託戰略研究部統計，截至2019年年底，68家信託公司凈資產規模合計6316.27億元，凈資產均值為93.5億元。這意味著，一家百億凈資產信託公司同一融資人非標債權投放規模不能超過30億元。目前單只地產信託計劃規模在20億元以上地產項目十分常見。
「這要求信託公司分散合作方，會使單一地產融資方從信託公司獲得的融資額度減少，加大信託公司展業難度。」用益信託資深研究員帥國讓對中國房地產報記者表示。
同時，「當前信託公司投資非標佔比大多超過50%，50%上限將加大非標收縮壓力，尤其是存量較大的基建和房地產信託，首當其沖。」某信託公司高管告訴中國房地產報記者。
擺在房企面前的另一個問題是，2020年面臨到期的房地產信託產品能否順利兌付。
限制「非標」 嚴管「通道」
根據資產來源不同，當前信託分為資金信託和財產信託。截至2019年12月，資金信託和管理財產信託余額分別為17.9萬億元和3.7萬億元。
所謂資金信託，指委託人將自己合法擁有的資金，委託信託公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分。按照委託人數目的不同，資金信託分為單獨資金信託和集合資金信託。信託公司接受單個委託人委託的即為單獨資金信託，接受兩個或兩個以上委託人委託的，則為集合資金信託。
銀保監會有關部門負責人表示，近年來，由於內外部環境變化，資金信託出現為其他金融機構監管套利提供便利、盡職管理不當引發賠付壓力、違規多層嵌套、與同類資管業務監管規則不一等問題。
為補齊制度短板，銀保監會對照資管新規要求，研究起草了辦法，以推動資金信託回歸「賣者盡責、買者自負」的私募資管產品本源，發展有直接融資特點的資金信託，促進投資者權益保護，促進資管市場監管標准統一和有序競爭。
辦法對信託業務多方面做了具體規范,其中對投資非標的限制最為突出。信託新規要求集合資金信託投資債券和非標比例不超過總規模的50%,投資單一項目比例不超過信託凈資產30%。當前信託中8成左右資產投資於貸款和非標,這意味著新規出台後非標面臨較大收縮壓力。
哪些屬於非標債權資產類型？辦法規定，除在經國務院同意設立的交易市場交易的標准化債權類資產之外的其他債權類資產，均為非標債權。此外，明確資金信託不得投資商業銀行信貸資產，不得投向限制性行業。房地產行業正屬於限制性行業之一。
長江證券分析師趙偉分析稱，當前大部分信託公司凈資產規模低於100億元，對單一客戶非標不高於凈資產30%要求，可能限制非標融資擴張能力；對一些依賴單個大客戶的信託公司影響較大，迫使其補充資本金或者調整當前業務結構。考慮信託以投資非標為主，僅貸款佔比達40.7%，如果加上資管計劃等其他非標類投資，非標佔比很可能明顯超過50%，使得非標收縮壓力進一步加大。
從投向行業來看，非標資金信託中，房地產和基建等領域占重要比例。截至2019年年末，資金信託余額17.94萬億元，其中房地產和基建分別達2.8萬億元和2.3萬億元，非標融資收縮過程潛在收縮壓力不容忽視。
地產信託融資勒緊
在此之前，單只地產信託計劃規模普遍在5億元以上，規模在20億元以上的地產項目也十分常見。
今年5月6日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，因控股子公司北京泛海東風置業有限公司向北京信託申請不超過25億元融資、期限不超過18個月，實際融資金額20億元，泛海控股擬為該筆融資提供連帶責任保證擔保。
閩系房企福晟集團、正榮地產、泰禾集團等在規模追逐之路上，信託融資都起著重要的作用。2018年年底，這3家房企分別與信託公司簽署戰略合作協議，合作規模總計達400億元。泰禾近兩年來亦多次陷入信託兌付糾紛中。
這種融資便利正在改變。一位地產人士稱，對單一客戶非標不高於凈資產30%的要求，強行打破了房企和信託公司「一對一」深度合作關系，使得房企被迫與更多信託公司合作。且融資額度大大減低。
其實，自2019年下半年監管就開始對信託公司房地產信託規模和通道業務規模進行雙壓降，監管部門要求信託公司嚴格控制房地產信託業務，規模不得超過2019年6月30日額度；2020年監管要求是「房地產信託額度務必不能超過2019年底」。這其中，房地產供應鏈融資業務、購房尾款融資業務、真實應收賬款融資業務、房地產融資租賃、房地產投資信託（REITS）等地產類多元化創新業務，以及地產類通道業務、「明股實債」類地產業務、真實地產股權投資業務，都被計入了房地產業務額度。
近年來各地銀保監局對信託公司開出的罰單，亦多圍繞在違規為銀行規避監管提供通道服務、違規接受保險資金投資事務管理類及單一信託、違規用於房地產開發企業繳交土地出讓價款等事由。
政策接連打擊下，以通道業務為代表的信託業務持續收縮，房地產、基建等信託融資明顯收縮。加上2018年結構性去杠桿影響，基建信託融資在2018年大幅收縮，地產信託融資規模也明顯下降，2019年下半年開始負增長。
用益信託統計數據顯示，今年一季度成立的房地產信託規模1167.61億元，同比下降42%，環比下降31.8%。「當然這其中一個重要原因是受疫情沖擊，一些房企工期暫停，加上員工不能出差，需要實地盡調的一些項目沒法進行，所以一季度房地產信託募資規模下滑。」某信託公司高管表示。
4月房地產類信託募集資金482.72億元，環比仍下滑9.52%，房地產類信託規模佔比25.8%，環比增加0.44個百分點。相較於高峰時期，2020年房地產類信託產品月度新增規模比重已大幅下滑。
同時，信託兌付壓力正在到來。數據顯示，近3年，資金信託到期規模約接近5萬億元。
「非標收縮壓力下，信託非標資產有望通過債務置換、資產證券化、REITs等實現標准化，信託可利用自身在房地產、基建等項目方面的積累和優勢積極參與、盤活存量資產。」前述信託高管表示。
4. 信託投資的起點
信託投資的起點金額一般比較高，信託成立有兩個限制：一是不能回超過50份，二是，起點為100萬，特答例是單筆購300萬以上不受此限。而往往一個信託募集資金額都較大，這就造成信託起點高，為典型的「高富」理財。如果喜歡固定收益，你可以關注網貸理財，一般100起投，很靈活，我投的 合時代 就很好
5. 中融信託簡介 中融信託產品怎麼樣
中融信託前身為哈爾濱國際信託投資公司，成立於1987年，設立時申請的注冊資本金為人民幣 32,500萬元。
2017年10月27日，中融信託累積利潤轉增方式增資20億元，注冊資本由80億元增至100億。
2017年11月27日，中融信託注冊資本由100億元變更為120億元，躍居行業第二位。
中融信託的產品非常多，無論是針對個人還是機構，我為廣大感興趣的理財師們列舉其一：
中融信託- 唐升1 號12 個月（個人）
付息方式：按年付息
發行時間：2015年12月25日
大小配比：全大額
募集規模：10億元
• 產品優勢
1、產品期限靈活，成立時間固定：本信託計劃期限靈活，設計為6、9、12個月、18個月，每周三產品成立，在同類產品中佔有絕對優勢，方便了投資者在期限上的選擇，在資產配置方面具有較高的流動性和靈活性。
2、高收益信託產品：降息通道下市場上稀缺高收益信託產品，最高收益可達10.5%。
3、風控措施完善：資金投向有嚴格限制，禁止投向高風險領域。結構化設計，次級為本計劃提供流動性支持。
4、管理人實力雄厚：中融國際信託有限公司是經中國銀監會批准設立的金融機構，注冊資本60億，由多家央企和實力公司出資構成，擁有專業的投研團隊。
5、產品投向定增市場：2014年定增市場火爆，平均收益率高達80%。
• 風險控制
1、信託資金投向限制：
本信託計劃項下信託資金不得用於資金拆入、對外擔保；不得將資金運用於房地產領域，不得直接投資於債券正回購、QDII產品（代理客戶境外理財產品）、黃金期貨等商品期貨、股指期權、股票期權等產品以及法律禁止投資的領域、對象；
2、流動性支持：
（1）次級受益人在其與受託人簽署的《信託合同》項下同時承諾，在本信託計劃存續期間，受託人認為信託財產專戶內的現金資產不足以支付對應的支付日預計支付的信託費用、信託稅費及預計應予分配的信託收益/信託利益金額或受託人調整信託計劃項下優先順序信託資金和次級信託資金比例的，次級受益人應以其自有資金隨時追加認購次級信託單位；
（2）信託計劃存續期間，受託人有權指定第三方為本信託計劃提供進一步流動性保障，具體安排以受託人與第三方簽訂的合作協議為准
• 資金用途
信託資金主要通過投資基金專戶理財計劃份額、證券類公募基金份額、證券投資類信託受益權等形式參與上市公司股票的定向增發，也可以用於包括但不限於銀行存款、新股申購、貨幣市場基金、債券（包括國債、公司債、交易所及銀行間市場債券等）、債券基金、固定收益類銀行理財產品等金融產品和證券的投資，以及政策法規允許投資的其他項目及產品。
參考平台：超級理財師
如需了解更多產品信息，可以登錄超級理財師官網。,��d����
6. 信託公司的錢哪來的客戶的類別又投向了哪些領域
信託公司的產品來分為單一自資金信託和集合資金信託。
1、單一資金一般資金來源為同業資金為主，也就是各個銀行、證券的資金，主要投向是政信項目、地產等，一般風控要求由資金方來主導，起通道作用。
2、集合資金的來源為個人資金，100—1000萬不等，主要投向政信、地產、實體企業、股權投資、證券市場等領域。風控要求以信託為主導，起集合理財作用
補充：可以理解成，單一資金針對機構，集合資金針對高凈值個人客戶。
7. 資金信託新規意思是不允許機構投資者投資了嗎
《信託公司資金信託管理暫行辦法(徵求意見稿)》對投資人准入條件、數量、渠道版等都做出了明確要求權。准入條件在沿襲資管新規要求基礎上，增添包括養老金等社會公益基金、QFII/RQFII、資管產品在內三類合格投資者，並要求資管產品要求穿透識別但不合並計算人數。
對於數量限制，在遵守資管新規200人限制同時，也保留300萬以上投資者不計數量規定。獲客渠道上，新規明確要求限於六大持牌金融機構且需向信託公司提供客戶信息。
通過《辦法》不難看出，本次辦法對於投資者人數規定更加嚴格，將信託產品屬性堅決定位為私募性質，否定了信託公司發展公募業務的可能性。而對於資本實力較弱或一直以非標融資為主、業務發展模式單一的信託公司將面臨較為迫切的資本補充和業務結構調整壓力。
機構投資者一向是信託產品的重要的委託人，不會存在不允許投資的情況！
希望我的回答能對你有所幫助，更多信託理財咨詢可以私信於我！
8. 信託產品的投資范圍有哪些
信託產品的投資范圍如下：
1、受託經營資金信託業務，即委託人將自己合法擁有的資金，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分；
2、受託經營動產、不動產及其他財產的信託業務，即委託人將自己的動產、不動產以及知識產權等財產、財產權，委託信託投資公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分；
3、受託經營法律、行政法規允許從事的投資基金業務，作為投資基金或者基金管理公司的發起人從事投資基金業務；經營企業資產的重組、購並及項目融資、公司理財、財務顧問等中介業務；
4、受託經營國務院有關部門批準的國債、政策性銀行債券、企業債券等債券的承銷業務；代理財產的管理、運用和處分；代保管業務；
5、信用見證、資信調查及經濟咨詢業務；以固有財產為他人提供擔保；受託經營公益信託；中國人民銀行批準的其他業務。
信託投資公司是一種以受託人的身份，代人理財的金融機構。它與銀行信貸、保險並稱為現代金融業的三大支柱。中國信託投資公司的主要業務：經營資金和財產委託、代理資產保管、金融租賃、經濟咨詢、證券發行以及投資等。
(8)信託資金投向限制擴展閱讀：
選購指南
第一，要選擇信譽良好的信託公司。投資者要認真考量信託公司的誠信度、資金實力、資產狀況、風險管控力度，歷史業績和人員素質等各方面因素，從而決定某信託公司發行的信託產品是否值得購買。
第二，要預估信託產品的盈利前景。市場上的信託產品大多已在事先確定了信託資金的投向，因此投資者可以透過信託資金所投資項目的行業、現金流的穩定程度、未來一定時期的市場狀況等因素對項目的成功率加以預測，進而預估信託產品的盈利前景。
第三，要考察信託項目擔保方的實力。如果融資方因經營出現問題而到期不能「還款付息」，預設的擔保措施能否有效地補償信託「本息」就成為決定投資者損失大小的關鍵。在選擇信託理財產品的時候，不僅應選擇融資方實力雄厚的產品，而且應考察信託項目擔保方的實力。