⑴ 中融信託10億產品延期
12月31日，據金融協會披露，中融信羨肢托旗下名為中融-項容188號集合資金信託計劃出現兌付延遲，產品規模10億元，融資方青海投資集團有限公司
此前，根據中融信託官網發布的《中融-項容188號集合資金信託計劃新產品推介》，該項目總存續期為36個月，本次發行的A類信託單位存續期為12個月，預期年化收益為7.4%-8.5%。
其中，認購(認購)金額：100萬元(含)-300萬元(不含)，預期年化收益率：7.4%；認購(認購)金額：300萬元(含)-1000萬元(不含)，預期年化收益率：8.3%；認購(認購)金額：1000萬元(含)以上，預期年化收益率：8.5%。
這個「大小不一」的3 66萬千瓦火電機組項目是由青海橋頭鋁業有限責任公司投資建設的。電股份有限公司，而天雁昌的調查顯示，青海橋頭鋁業的大股東；電有限公司(持股89.39%)是中泰信託恆泰18號的融資方青海投資集團有限公司
據了解，中融項容188號性質為主動管理的債權集合信託，融資人主動兌付有些困難。
此前，中泰信託發行的「中泰信託」？恆泰18號集合資金信託計劃也投資了青海省，融資規模為4.8億元。到目前為止，支付問題還沒有解決。
據了解，自2017年5月12日以來，「恆泰18號」已發行九期，產品期限兩年，發行總規模約4.8億元。其中，第一期2019年5月11日到期，第九期2019年8月8日到期。
產品資料顯示，「恆泰18號」信託資金用於轉讓青海省持有的青海寧北發電有限公司47.29%股權對應的股權收益權、青投國際貿易(上海)有限公司100%股權對應的股權收益權，青海省投入資金調整公司債務結構。根據協議，信託期限屆滿後，青海省將溢價回購上述股權收益權。
該項目的風險控制措施包括：青海投資以青海寧北發電47.29%股權、青投國貿100%股權為其支付上述股權收益權回購款的義務搜嫌提供質押擔保。上述擬質押股份的評估值共計18.28億元，質押率為27.35%。
公開資料顯示，青海省第一大股東為青海省政府國資委，持股58.40%；第二大股東為上市公司西部礦業股份有限公司，持股20.36%。
據悉，12月23日，針對逾期的「中泰？恆泰18號集合資金信託計劃」，中泰信託已發布信息說明。
說明：2019年3月，青海省投資發行的PPN及境外美元債券逾期兌付，觸發本項目《股權收益權轉讓與回購合同》約定的違約事件。我公司本著受益人利益最大化的原則，向青海投資公司發送《回購義務提前履行通知》，要求其提前履行還款義務，但青海投資公司未按要求還款。因此，我司於2019年3月29日向上海市高級人民法院提交《民事起訴狀》，請求法院判決青海省按合同約定進行還款。此後，該案管轄權移交西寧中院，將於2020年1月7日開庭審理。截至目前，青海投資自2018年12月21日至今未支付信託本金4.804億兄漏世元及回購溢價。
2019年以來，我公司多次赴西寧與融資方及其管理單位、青海省國資委相關人員進行溝通，積極了解青海省投資和債務化解進展情況並提出建議。2019年6月28日，青海省投資金融機構債權人委員會成立並召開債委會。作為15名主席團成員之一，
A.非交易贖樓：個人通過借款贖取房產後，再將房產抵押於銀行申請貸款，以銀行或其他金融機構發放的貸款來歸還借款。
B.交易贖樓：個人為了出售抵押中的房產而進行借款，以借款贖取房產完成買賣交易後，以售樓款歸還借款。
⑵ 中融信託資金池還能玩幾年
答：根據數據來看，近幾年是不會有啥影響
據相關公告顯示，2021年上半年實現營業收入26.78億元，同比增長9.74%；實現凈利潤6.78億元，同比增長5.65%。在復雜經濟環境及嚴監管政策下，預計未來信託公司的業績分化會愈加明顯，中融信託作為率先進行轉型布局的頭部信託公司具有先發優勢，能保持良好的競爭優勢，中融信託2021年上半年整體業績較為穩健，消費金融、資產證券化、城市存量物業更新、家族信託業務、公益信託等創新業務得到全面推進。
中融信拖資金池
【期限】靈活配置，分1年期，1.5年期，2年期。
【預期收益】
1年期：300-1000萬 6.6%1000萬以上 6.8%
1.5年期：300-1000萬 6.8% 1000萬以上 7.0%
2年期：300-1000萬 7%1000萬以上 7.2%
【產品投向】：
中融信託主動管理下的以固定收益為主的「資金池」項目，即銀行存款、 貨幣市場基金、 債券型基金、 交易所及 AND 銀行間市場債券、 固定收益類金融產品（包括信託產品信託受益權、 固定收益類銀行理財產品）等。
【產品優勢】：
1、目前中融信託項下的資金池業務達2000多億，具有豐富的項目管理經驗，此類項目也是銀行等金融同業機構認可並認購的投資品；
2、《信託法》明確規定，信託公司因主動管理不善導致信託虧損，信託公司要承擔全部賠償責任。
3、主動管理型項目的融資主體是信託公司，股東都是央企、國企、地方政府或者大型金融機構，中融信託注冊資金80多億，股東為央企恆天集團和中植集團，全國排名第一 。
4、主動管理類信託項目，銀監會鼓勵的類型，只有凈資本達到一定程度的信託公司才有資格發，所有項目到期均100%足額兌付，信託公司作為融資主體，責無旁貸。
5、信託公司重視程度最高，項目經理一般由副總或者財務總監擔任，終身盡責。
【缺點】
1.政策風險
《資管新規》打壓期限錯配，短貸長投，暗箱操作，資金池首當其沖。
2.資金池已有風險案例
純民營的SC信託（2020.06月），大連HX信託（2020.09月），MS信託（2021.01月）資金池爆出風險後，對資金池行業名聲影響很大，
3.底層資產
資金池在買之前沒對投資人披露底層資產，能否正常兌付，要靠信託公司自已自覺，
沒有哪家信託公司會事先說自已不自覺，據過往歷史，僅能得出純民營平台不大自覺的經驗。
【 OPPO Reno colorOS11.1 】
⑶ 中植系再轉身！解家二代收縮金融板塊，新路線能化解風險
作者 | 四象
編輯 | 萬佳麗
來源 | 征探 財經 （ID：teccj6)
2003年9月，毛阿敏錄制了一個專輯《美滿》。一年前，上海姑娘毛阿敏與東北伊春人解直錕相識，之後，兩人感情迅速升溫，並在2003年結婚，毛阿敏充滿了幸福感。「美滿是左手的快樂，美滿是右手的寂寞。」（《美滿》）
婚後的解直錕春風得意，開啟了令人驚嘆的財富人生，近20年時間里，打造了一個萬億帝國。
天有不測風雲。2021年12月18日，中植企業集團官網發布訃告，公司創始人解直錕因心臟病突發搶救無效，於當日9時40分在北京逝世，享年61歲。
解直錕永遠離開毛阿敏不到一個月，中植企業集團就公示一則消息，旗下4家基金銷售公司合並。這意味著，過去擁有4張基金銷售牌照的中植系，如今變為1張。
馳騁資本市場數十載，中植系的建立與解氏家族息息相關，其中，解直錕的外甥劉洋跟隨多年。從初入資本市場，到發力房地產，再到中融信託轉型，劉洋證明了自己，也在解直錕去世後，走到台前；另一邊，解直錕的大女兒解蕙淯、侄子解子征同樣參與其中，通過在內協作，或在外聯合的方式，推動著家族前進，建立起撬動萬億資金的帝國。
實業發家，中植系第一次轉身是在2008年，重點轉向金融投資板塊。中植系在市場上的慣有打法，被冠以「X+中融信託+上市公司」的運作模式，其中X部分是藝術品、擬上市企業股權等原始資產，即通過中融信託籌措資金、收購原始資產，進一步參與上市公司資本運作減持套現。從投資特點看，中植系多是通過定增潛入上市公司，不爭老大。
但是，股市波動等風險因素下，中植系的打法近些年已多次被套牢；與此同時，旗下第一大財富平台恆天財富銷售產品問題頻現，部分產品出現逾期。另外，中植系踩雷樂視網、康得新、長生生物等公司，損失不菲。
金融監管趨嚴，資本運作難度加大，杠桿 游戲 風險劇增。這一次，中植系被迫轉身，回歸實業，致力實業、資管雙驅動。
然而，失去了創始人的中植系，面臨的挑戰如同山崩海嘯。劉洋、解蕙淯等二代能夠帶領中植系走多遠呢？
01
家族特徵
黑龍江省伊春市五營區，一個僅有19戶人家的小山村，解直錕的故鄉。
家境貧寒，1961年，解家第5個孩子出生，取名解植坤（原名）。解直錕前面有3個姐姐和1個哥哥——解植春，日後中央匯金的總經理。低調的解植春，很少公開露面。其人脈資源，豐富而綿長。
擁有一個好哥哥，是解直錕之福。就在老家，年輕的解直錕就完成了人生的初步積累。上世紀80年代，解直錕僅是五營區印刷廠的一名工人。80年代，不少國有和集體企業的經營出現了問題。80年代末，國家層面推進兩權分離，實行多種形式的承包經營責任制。如同那時候許多人脫穎而出一樣，能力突出的解直錕在五營印刷廠出現困境時，被任命為廠長進行了承包經營。
解廠長帶領下，五營區印刷廠經營出現了好轉。嘗到了改革甜頭的解廠長，此後又開始經營麵食廠、儲木廠、水泥廠等。木材是林木資源豐富的好生意，許多人藉此實現了飛躍。
幾年時間里，解廠長就實現了財富積累，從而可以放手大幹。那時候的黑龍江，是一片熱土。中植系最早可追溯到1995年成立的中植企業集團有限公司。中植企業集團有限公司的前身則是1989年注冊的五營區地方企業聯合開發公司，注冊資本140萬元。
2000年4月，根據伊春市人民政府《關於黑龍江中植企業集團公司改制有關事宜的批復》等要求，解直錕與黑龍江中植企業集團公司工會委員會共同發起設立——黑龍江中植企業集團有限公司。從股權看，本次改制，解直錕出資1.78億元，占股80%；黑龍江中植企業集團公司工會委員會出資0.4億元，占股20%。
2000年5月20日，黑龍江中植企業集團召開股東代表大會，決議更名為——中植企業集團有限公司（以下簡稱「中植集團」）。中植企業集團以資本金2.78億元轉增注冊資本。
上世紀90年代末，中植系的版圖也逐步擴展到北京、上海等地，解直錕也更多的出現在了北京、上海等地。隨著中植系的擴張，家族人員逐步加入。
1975年出生的劉洋，是解直錕的外甥，與同樣畢業於黑龍江大學的解植春還是「校友」。1998年，劉洋就辭去銀行工作，追隨解直錕，逐步成為其左膀右臂。
進入中植系後，1998年，劉洋在上海參與組建金智投資有限公司，踏進資本市場。早在1997年，解直錕就瞄準了地產業，其主導產業涉及房地產開發。2001年，26歲的劉洋出任盟科置業發展有限公司董事長，30餘個樓盤相繼落成。
解直錕家族成員履歷表
2008年，解直錕改變戰略，帶領中植系以金融投資業務為核心，著力發展資本市場業務。這種背景下，2009年，劉洋擔任中融信託董事長，致力改變銀信合作為主的經營模式。2010年上半年，公司自主管理型的集合信託業務收入占公司總收入的七成。
劉洋用行動證明了自己。2009年10月30日，中植集團召開股東會，審議同意解直錕將所持中植集團80%的股權全部轉讓給劉洋。同日，兩人簽署了《股權轉讓協議書》。
這次轉讓，更蹊蹺的事情發生在兩年後，劉洋將所持股權轉給另一個解家人——解蕙淯，解直錕與前妻的女兒。2011年2月，劉洋將所持中植集團80%的股權全部轉讓給解蕙淯，黑龍江中植企業集團公司工會委員會將所持中植集團20%的股權轉讓給劉義良，劉義良是解直錕的伊春老鄉，中植系的關鍵人物之一。至此，解蕙淯認繳4億元，占股80%；劉義良出資1億元，占股20%。劉洋在這個過程中，成了一個二傳手。
又經過一輪輪變化後，中植集團股權結構才基本落定：解直錕實控的中海晟豐（北京）資本管理有限公司認繳38億元，占股76%；劉義良認繳 8億元，占股16%；解蕙淯出資4億元，占股8%。
解蕙淯，又名解茹桐，專注藝術相關領域，為哈佛大學博物館管理學碩士、北京大學藝術史博士。嘉誠中泰文化藝術投資管理有限公司（以下簡稱「嘉誠中泰」）成立於2010年，解蕙淯全資控股，經營范圍包括投資管理、承辦展覽展示、銷售工藝美術品等。
嘉誠中泰並非如此簡單。
解蕙淯通過嘉誠中泰，參與到中植系的資本運作中。比如，2019年，中植企業集團聯合嘉誠中泰、嘉誠中泰控股公司——西藏諾信資本管理有限公司（以下簡稱「諾信資本」）以25億元收購大名城（600094.SH）旗下中程租賃有限公司。目前，中程租賃有限公司為解蕙淯實控。
樂視大廈被指自賣自買的鬧劇，解蕙淯同樣捲入。2021年12月3日，韜蘊資本發布聲明稱，樂視網公司總部樂融大廈競拍者——北京衡盈物業管理有限公司的資金實際源自中植系公司。 此次拍賣中，躲在殼公司背後的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人，浙江中泰是中植系的核心公司之一，解蕙淯為關鍵人物。
另外，解直錕的侄子解子征同在中植系工作，任職中植企業集團董事、中海晟融（北京）資本管理集團有限公司董事長，中海晟融是「中植系」五大資產管理公司之一；解子征同時擔任甘肅西北礦業集團有限公司董事等職務，並曾擔任西北礦業法人，西北礦業目前實控7家礦業公司。
02
資本平台
中植系資本運作的核心樞紐，是中融信託。
中融信託前身為哈爾濱國際信託投資公司，成立於1987年，2002年，中植集團出資1.2億元，占股36.92%，一舉成為第一大股東，此後陸續增持佔比至67.69%。2010年，劉洋掌舵期間，央企中國恆天控股的經緯紡機（000666.SZ）入股中融國際信託，收購36%股份，成為第一大股東。至此，中融信託具有央企背景。
從股權機構來看，中融信託2020年年報顯示，第一大股東為經緯紡織，持股37.47%；第二大股東為中植集團，持股32.99%。
中融信託能力不可小覷。截至2020年末，中融國際信託自有資產285.58億元，公司及各子公司受託管理資產總規模8898.83 億元，公司實現營業總收入55億元。
方正證券研報顯示，中植系通過中融信託這一平台籌措資金、並收購原始資產，之後參與上市公司的資本運作從而獲得股權，中融信託與體系內其他金融平台互相合作，接續資金、放大杠桿，從而分散風險。
同時值得關注的是，中植系的四大財富平台。
2011年，中植集團分別控股或參股成立恆天財富、新湖財富、大唐財富、高晟財富4家財富管理公司。其中，恆天財富、大唐財富股東具有央企背景，恆天財富大股東為中植系公司，持股45%，二股東為經緯紡機（000666.SZ）；大唐財富架構與恆天財富類似，大股東為中植系公司，二股東為大唐國際發電股份有限公司，具有央企背景。
從盤子來看，截至2021年上半年，恆天財富新增資產配置規模近1055億元，累計資產配置規模14168億元；大唐財富累計配置資產近8200億元；而截至2021年底，新湖財富為客戶累計配置資產規模達到1.4萬億元；高晟財富盤子相對較小，「2020中國獨立財富管理公司TOP20榜單」顯示，高晟財富累計處理資產規模為1000億元。其中，高晟財富則在星美集團旗下院線資產的操作中閃現身影。星美影院曾經想借解直錕控制的宇順電子上市，最終未能如願。
當然，中植系早已建構起綜合能力。2013年，中植集團實施全面業務轉型，形成金融、並購、財富管理、新金融四大業務板塊，囊括信託、公募基金、私募、保險、期貨、典當等各類金融業態；2014年，中海晟融、中植國際、首拓融盛等資管公司相繼成立，算上2011年成立的中植資本、中新融創，五大資管公司布局基本成形。
中植系控股或參股的金融企業
資本運作手法上，從樞紐中融信託看，中植系善於使用「X+中融信託+上市公司」的金字塔式運作模式，其中X部分是礦產、藝術品、擬上市企業股權等原始資產。即通過中融信託籌措資金、收購原始資產，進一步參與上市公司資本運作減持套現。
中植系一般通過定增潛入上市公司，多為第二大股東，通過旗下信託等平台，為一系列資本運作提供彈葯。
舉例來說，甘肅西北礦業集團有限公司（以下簡稱「西北礦業」）成立於2007年，2008年，北京興嘉盈商業投資有限公司（以下簡稱「興嘉盈公司」）入局，增資1.25億元，持股20.00%。至2012年，北京興嘉盈商業投資有限公司增資至4.1億元，持股65.6%，西北礦業負責人變更為宋麗娜，是中植系人員。
這一過程中，2008年6月，中融信託設立了西北礦業股權部分收益權信託計劃，融資規模1億元，用於受讓興嘉盈公司持有的西北礦業增資擴股收益權，此後中融信託又設立了多個類似的信託計劃，通過西北礦業股權收益權融資，積累資本。
進入上市公司是下一目標。2013 年，興業礦業非公開發行擬募集資金10億元，其中，西北礦業認購8億元。當年年報顯示，西北礦業一舉成為第二大股東，持有興業礦業15.44%股份，此後再尋機撤退。
中植系憑借資本運作獲利豐厚，但大環境的變化等因素影響，過去的方式難以為繼。
03
風險難解
Wind數據顯示，A股市場上，解直錕實控8家上市公司，其中包括凱恩股份(002012.SZ)、准油股份(002207.SZ)、宇順電子(002289.SZ)、康盛股份(002418.SZ)、美吉姆(002621.SZ)、融鈺集團(002622.SZ)、ST天山(300313.SZ)、美爾雅(600107.SH)。
中植系實控或參股超過5%的上市公司
實控公司近半數虧損。准油股份、宇順電子、康盛股份截至2021年三季度均出現虧損，准油股份歸屬於上市公司股東的凈利潤為-2287.55萬元；宇順電子為-1631.17萬元，ST天山為-2175.11萬元。
一向願當二股東的中植系，成為大股東並未全是本意。比如，2019年12月，凱恩集團與中植系公司存在債權債務關系，凱恩集團未完全履行義務，將其持有的凱恩股份股票轉讓給中植系用於抵償債務。
另外，中植系近年來陸續踩雷樂視網、康得新、長生生物、康美葯業等公司，損失較大。
中植系金融板塊同樣暗藏風險。從信託平台看，中融信託是重要的資金樞紐，為中植系輸血。舉例來說，中融信託曾推出「匯信」系列信託計劃，其中，匯信4號產品受讓中泰創展持有的遼寧太平洋典當的全部股權的收益權，北京中融匯投資擔保有限公司出具承諾書，承諾信託終止如不能按期兌付，將補足本金及逾期收益。而實際上，中泰創展及北京中融匯投資擔保有限公司彼時皆隸屬中植系。
從財富管理平台來看，核心平台——恆天財富代銷的旗下資管平台主動管理的嘉金、嘉星兩個系列私募產品於2021年未能如期兌付，總規模超20億元，被指在投後管理中存在失職；2019年，恆天財富代銷的「歲蘭千里資管計劃」產品逾期兌付，被指將股權投資產品宣傳為固收產品售賣。
1月7日晚間，中植集團公告稱，旗下北京恆天明澤基金銷售有限公司、北京植信基金銷售有限公司、唐鼎耀華基金銷售有限公司、北京晟視天下基金銷售有限公司，4家獨立基金銷售公司的整合工作完成。
四合一後，中植系四大財富管理公司原先的標准化產品將全部轉移到中植基金名下，中植基金由中植財富、恆天財富、新湖財富、大唐財富、高晟財富共同持股。
這意味著，此前傳聞已久的四大財富管理公司合並事宜現已取得進展。目前，中植系過往持有的4張基金銷售牌照僅剩下1張，資金騰挪空間縮窄。
中植系從實業走向金融，近年來正回歸實業。暫時的接棒者劉洋表示，下一步，集團將繼續按照解直錕確定的發展戰略，堅持實業與資管雙輪驅動，進一步突出發展實體產業，做強做優資產管理。
「別作默默無聲，任人驅使的羔羊，要在戰斗中當一名英勇無畏的闖將」，這是解直錕生前最喜歡的詩句。這是詩人朗費羅《生命禮贊》中的詩句，表達的意思很像毛阿敏唱過的一首歌《不白活一回》：「活就活他個地增輝，活他個拚命三郎才有滋味，有滋味。」
失去了掌門人，當下的中植系，走到了十字路口，解家二代能夠撐住嗎？
END
⑷ 增長過度 房地產信託收緊
房地產信託業務的過度增長，不僅給樓市調控帶來一定的對沖影響，也給自身業務的安全性埋下了風險和隱患。7月10日，北京商報記者了解到，近日有部分地區銀保監局召集轄區內信託公司開會，進一步對地產信託融資提出要求。從會議內容來看，監管明確信託公司對土地款融資業務，不得再新增僅接受符合「四三二」條件，即「四證」齊全、開發商具備二級資質、項目資本金比例達到30%。同時，明確交易結構為貸款模式的業務報告等界限。據一知情人士透露，政策應該是偏向區域性的，很可能是敲打幾家特定的信託公司，做偏中小城市房地產的信託公司概率較大。
部分機構被「窗口指導」
北京商報記者了解到，某地銀監局在7月9日召集轄內部分信託公司董事長、總經理高層級「窗口指導」會議。明確表示，對於土地款融資業務，不得再新增。對於原已備案、已部分放款的，後續可能無法投放;對於已備案未投放的、新增未備案的一律不再給予備案和操作;這兩年常規操作的房地產前融，後續無法操作;結合歷次調控，信託餘下可操作的業務只有常規432信託貸款、標准化ABS/ABN、私募ABS、真股權基金及城市更新基金這幾類業務。
監管還要求信託公司地產信託業務事前報告，監管部門將進行逐筆審核;僅接受符合「四三二」條件且交易結構為貸款模式的業務報告;對於因合規原因被退回事前報告的房地產信託業務，將嚴肅追究合規審查責任。一知情人士向北京商報記者透露，因為目前要重新審核，所以7月新報備的業務都已經暫停，等待重新審核後發行，之前的發行計劃都延後了。「事實上，貸款條件一直都是這樣要求的，但有的信託公司也有通過其他模式規避的，現在執行更嚴格了。」上述知情人士說道。
另一家涉及房地產信託業務相關信託公司人士表示，「目前還未收到消息，窗口指導一般都是電話，也不會下發相關文件，而且各個地區其實都不太一樣，目前樓市持續走弱對於前期投入貸款的信託公司來說是相當不利的，容易出現風險，監管也不希望發生此類風險」。在他看來，政策應該是偏向區域性的，很可能是敲打幾家特定的信託公司，做偏中小城市房地產的信託公司概率較大。
房地產信託降溫
房地產信託業務過度增長，不僅給樓市調控帶來一定的對沖影響，也給自身業務的安全性埋下了風險和隱患。某研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，若是出現約談，說明窗口指導的力度是很強的，很大程度上也說明當前對於防範金融風險的操作還是比較多的。實際上這對於信託公司的資金發放計劃會有很大的影響，而且也需要積極落實房住不炒的政策。約談後資金面會收緊，考慮到近期融資市場的降溫和銷售市場的降溫，房企預期會改變，這會帶來新的問題，或者說近期拿地會趨於保守。
今年以來，房地產信託監管趨嚴，5月17日，銀保監會發布《關於開展「鞏固治亂象成果
促進合規建設」工作的通知》(23號文)時，就強調不得向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。此後房地產信託中4種變相為不滿足「四三二」條件的房地產項目融資輸血的做法，已被監管叫停。銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上表示，房地產市場有很強的區域性，不同地區的房價有漲有跌很正常。但是房子是用來住的，不是用來炒的。歷史證明，凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價。靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現，其實都很不劃算。
而今年已有多家信託公司因房地產信託業務違規領到罰單。其中，中融信託因「開展房地產信託業務不審慎」被監管點名，粵財信託被處罰的原因包括「違規開展房地產業務」，北方信託出現「違規發放房地產自營貸款」及「信託資金違規發放房地產貸款」的違法違規行為。
但在23號文出台前，房地產信託業務是信託業的「香餑餑」，而促使監管「緊箍咒」出台的原因則是地產信託規模的瘋狂上漲。根據普益標准數據顯示，2019年上半年，投向房地產領域的信託產品共計發行了2954款，佔比39.43%，募集規模達到4531.94億元。嚴躍進強調，過度增長，不排除部分房企違規拿地。而且後續房地產市場也有降溫風險，信託業務過度增長，會導致償債能力減弱。普益標准研究員夏雨強調，近期房地產信託規模和數量的變化，釋放出行業繼續加大房地產投資的信號，而監管層及時的窗口指導對信託融資做出了一定的調整。未來信託行業對房地產領域的投資有望降速。
加速信託回歸本源
監管「重拳出擊」遏制當前房地產信託業務過快增長的態勢，也有助於推動信託公司回歸本源、促進房地產市場的平穩健康發展。嚴躍進強調，從信託業務來說，需要研究房地產市場的相關政策，目前來看，若是開發商可以主動提出積極做具備垃圾分類功能的小區等，這種情況是吻合政策導向的，往往可以爭取到資金。但常規的地產項目是容易受牽制的。而此次監管要求無疑將對倚重房地產業務的信託公司帶來巨大的沖擊。
各類管控本質都是防範金融風險，信託業務和其他業務近期都會面臨收緊，說明查處違規資金進入房地產市場的做法會增加。類似警示的意義在於，當前房地產市場需要防範資金面收緊的風險。
一位不願具名的資深信託研究員對北京商報記者表示，約束房地產信託是房地產宏觀調控舉措的一部分，有利於防範房地產市場過熱，推動信託公司更好地服務實體經濟。未來，信託公司應該提升房地產信託領域專業化水平，擴充業務覆蓋空間，諸如商業不動產、養老地產等，積極開展存量資產的盤活，發展reits等業務。此外，信託公司可以優化業務組合，避免過度依賴房地產業務。
⑸ 中融信託為什麼是行業領導者地位
中融信託是行業領導者地位的原因：
1、回歸信託本源，從2016、2017年開始銀保監會對行業做出的戰略發展的要求，2019年66家（安信信託、雪松信託暫未公布）公布了年報的信託行業信託業務收入佔比近百分之70，信託公司回歸信託本源趨勢非常明顯，堅守大力發展信託業務的初心未變。2、頭部集中效應明顯，2019年信託公司分化加劇，營業收入及凈利潤流向頭部公司，規模較大的信託公司在創收和創利上強者恆強。3、資產負債率持續降低，信託公司修煉內功的能力持續增強，信託公司的成本管控和精細化管理不斷加強，這個就能夠代表信託公司的償債能力和抗風險能力進一步增強。
中融國際信託有限公司前身為哈爾濱國際信託投資公司，成立於1987年。
⑹ 信託產品收益率排行
關於信託產品收益率排行的問題，各家信託公司所出的信託產品收益率都略有不同且收益率是會有小范圍浮動的，目前沒有具體的排行。根據有關統計資料顯示，目前在售大多數信託產品收益率維持在6.7%-7.8%，甚至有些產品能達到收益率8.5%。較去年相比信託產品收益率有大幅的的增長。
1、 以下是選取出的十家信託公司的信託產品收益率：
（1）中融信託各信託產品收益率區間在7%-8.5%；（2）中融信託各信託產品收益率區間在6.1%-7.6%；
（3）華鑫信託各信託產品收益率區間在6%-7.3%；（4）國民信託各信託產品收益率區間在7%-8.7%；（5）山西信託各信託產品收益率區間在7.1%-9.4%；
（6）雪松信託各信託產品收益率區間在7%-8.5%；（7）金谷信託各信託產品收益率區間在6.5-7.%；（8）平安信託各信託產品收益率區間在6%+浮動；（9）業信託各信託產品收益率區間在7%-7.1%；（10）民生信託各信託產品收益率區間在7.6%-8%；
2、 信託資金收益率的計算方法：信託資金收益率=信託收益÷信託計劃資金×100%。
3、 信託資金年平均收益率的計算方法：信託資金年平均收益率=(信託收益總額÷信託計劃資金)÷3×100%。
拓展資料：
1、 信託是指委託人基於對受託人的信任，將其財產權委託給受託人，由受託人按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，進行管理和處分的行為。信託是一種理財方式，也是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度；與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。
2、 收益率是指投資的回報率，一般以年度百分比來表達，根據當時市場價格、面值、息票利率以及距離到期日時間計算。對公司而言，收益率指凈利潤占使用的平均資本的百分比。
操作環境：華為nova 6（5G），HarmonyOS 2.0.0
⑺ 暫停！暫停！全部暫停！樓市調控再升級！
小暑一聲雷，倒轉做重梅。
樓市小陽春之後，一直沒入夏，7月4日，一聲「驚雷」，樓市倒黃梅（霉），離入夏越來越遠。
7月4日，規模高達3萬億，房企最重要的資金來源之一——地產信託，被監管層口頭警告，按下「暫停鍵」！
據證券時報信託百佬匯獨家消息，多家信託公司近期收到銀監窗口指導，要求控制地產信託業務規模。
具體來說，各家公司收到的監管要求不盡相同，有的要求「自覺控制地產信託業務規模」，有的要求「三季末地產信託業務規模不得超過二季末」，甚至有個別公司要求「全面暫停地產信託業務」。
7月6日，澎湃新聞披露更多細節。
本次窗口指導的公司，目前有十家，分別是：中融信託、中航信託、江蘇省國際信託、萬向信託、興業信託、交銀國際信託、光大信託、五礦信託、百瑞信託、國民信託。
且具體涉及業務，除了證券時報所披露的以外，還有：
地產公司並購類，全部暫停；
已備案項目不影響，未備案項目一律暫停；
符合432（所謂432是指，地產項目四證齊全，項目資本金達到30%，開發商具二級以上資質）的通道類業務，全部暫停；
目前，唯獨城市更新類舊改項目不再指導范圍里。
7月6日，據券商中國報道，銀保監會進一步作出回應，說明嚴控地產信託目的是：
要求這些信託公司增強大局意識，嚴格落實「房住不炒」的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求等。
01
一聲驚雷！樓市「入梅」！
書面口頭，雙管齊下，為了房住不炒，誓要控制地產信託。
本次銀保監會「口頭」指導之前，5月17日，曾經下發過一個名為《關於開展「鞏固治亂象成果 促進合規建設」工作的通知》，現在這份文件被業內稱為23號文。
23號文的重點是，嚴控房企借道地產信託獲得資金，從源頭控制房企買地，項目開發和補充流動資金三方面的資金來源。
本次銀保監會口頭指導，可以說是進一步強化和細化了23號文的精神。
書面不夠，口頭來湊，這地產信託到底是什麼狠角色，值得監管層如此重視？
不查不知道，一查真嚇一跳。
地產信託，早已是龐然大物。
截至2019年5月末，房地產信託資產余額已達到3.15萬億元，同比增長15.15%。
15.15%的增速看似不大，但要知道這是5月下旬以來，地產信託被嚴控之後跑出的成績。
如果再對比房地產企業今年上半年的整體融資表現來看，即便15.15%的增速，也足以讓信託融資成為房企融資領域「那頭風口上的豬」。
據克爾瑞數據，2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億，同比下降了3.6%。
一個上漲15.15%，一個下降3.6%，高下立判。
一個巴掌拍不響，地產信託能夠做大做強，地產企業單相思肯定不行，還得信託公司配合，才能唱得起二人轉！
由於房地產企業叫價高，肯出血，給得起高收益率（比一般的信託收益率高0.5%以上），且有土地和房子作保，房地產信託在整個信託行業長期被看做香餑餑。
據用益信託數據，2018年6月至2019年6月，房地產信託的月度成立規模連續13個月排名集合信託首位。
看看紅色的房地產信託，佔比常年居高不下
2019年上半年，集合信託市場一共成立8926款產品，規模9273億。
房地產信一個品種，上半年就成立了2794款產品，總募集金額3634億。產品佔比31%，資金佔比接近40%。
可以說，地產信託獨領信託風騷，是當之無愧的霸主。
說實話，最令人意外的是，恰恰是5月和6月，也就是23號文下發之後的信託數據，房地產出人意料，不但異常堅挺，而且佔比只增不減。
5月，金融領域信託環比下降7.42%，工業企業環比下降33.54，基礎產業下降29.01%，其他領域下降28.46%。
房地產信託在5月表現如何？是唯一一個環比沒有下跌的，逆勢上漲2.96%。
房地產5月獨舞，結果是總金額佔比，突破40%，達到42.4%！
6月呢？
23號文指示傳達一個半月，房地產信託佔比，居然進一步提高到44.42%。
這結果，可能有點出乎監管層的意料，所以這才有了7月4日，銀保監會對信託公司的窗口指導，一系列的暫停，再暫停！
02
地產信託高位「暫停」 幾家歡喜幾家愁
地產信託高位暫停，毫無爭議，最受影響的當屬房地產企業。
但，其實仔細分析，會發現，房地產企業里，受影響的程度還是有區別的，部分房企還可能會受益於地產信託新變化。
7月4日之後，地產企業里最受影響的當屬部分中、小型房企。
一方面，23號文和7月4日的窗口指導，嚴格執行下去，原本融資渠道就狹窄的中小房企，會被進一步卡住融資咽喉；另一方面，信託機構出於指導精神和未來的風險考量，會進一步把資源集中到頭部房企。
現在，信託圈裡已經有風聲，非50強企業不做。
其次是，對信託融資依賴性相對較強的企業。
23號文下發之後，曾經一些地產商被傳暫停發債融資，盡管相關地產商紛紛表示消息不實，但從拿地表現來看，有關房企確實減少或者暫停拿地。
信託融資被限制之後，一些今年在融資上，已經加大信託融資布局的企業，比如一些閔系企業和之前就對信託高度依賴的房企，可能會受到比較大的影響。
這些企業據統計集中在頭部下游和中部房企。
從城市的角度來看，本次信託收緊，可能針對性最強的當屬二線城市。
這些城市無論是土拍市場還是住宅市場，都比較火熱。
現在樓市調控講究精耕細作，有的放矢，此前人行窗口指導房貸利率上調，也沒出文件，但針對性極強。
再往前，住建部曾經點名批評不少城市，這些城市有些名義上沒有出什麼收緊政策，但實際一查，房貸都窗口指導下收緊。
所以，本次信託窗口指導，預計也會對二線城市更有針對性。
即便滿足現有的政策安排，實操上短期可能也會有所顧忌。
不過長期來看，信託公司和房地產企業，共同把希望寄託在二線城市上，風險小，收益大，幾乎成為彼此的共識，所以二線城市短期遭遇波折，不改長期看好趨勢。
從投資的角度來看問題，地產信託受到窗口指導之後，變化可能比較耐人尋味！
一方面，地產信託收緊，確實會讓一些人撤出地產信託，轉而尋找其他投資標的。
據福州晚報消息，過去兩年，福州高凈值人群對房地產信託需求旺盛，甚至出現有錢也搶不到額度的情況。
但隨著監管趨嚴，部分高凈值人群已經從這一領域撤出。
福州高凈值人群是非常有代表性的，因為恰好地產信託金額發行多的企業集中在福建。
另外據用益信託的數據，上周房地產類信託的募集規模34.72億元，環比大幅減少35.10％,也從一個側面說明，地產信託的供應，受到窗口指導，確實在減少。
不過，另一方面，地產信託因為收益率穩定還背靠土地和住宅這兩座大山，號稱中國核心好資產。
現在供應端減少，實際上對於能夠發行地產信託的頭部房企來說，可能會遭遇信託供不應求這等美好的煩惱，馬太效應可能會進一步現象。
如果跳出信託圈，把核心資產放在一起看，從地產信託中撤出的投資者會流向哪裡呢？
會流入茅台等消費類等核心資產，還是格力等製造業核心資產，還是科技類核心資產？
之前文章說過，現在茅台等消費類的股票的估值和成長股的溢價已經接近歷史最高位，所以盡管還是核心資產，但不經濟，不實惠。
反倒是一些製造業和科技類的核心資產，還有空間往上走。
另外，今年有一個趨勢，非常罕見，也許會成為信託資金的撤出的新去處。
什麼趨勢呢？
存錢的趨勢！
2019年前五個月家庭新增存款近5.7萬億元，遠超其他年份同期。
7月6日，上海財經大學高等研究院發布《2019中國宏觀經濟形勢分析與預測年中報告》，報告指出，2019年中國家庭存款激增，儲蓄率也從2013年以來首次出現反彈。
存款大增，儲蓄率6年來首次回升的原因是什麼？
上海財經大學的研究顯示，家庭預防性儲蓄動機增強是主因。
如果，大家真的出於風險，加大存款，留存現金，那麼其實承接信託資金的，也不排除會是存款儲蓄這等低風險的投資方向。
總之一句話，地產信託資金收緊，利空樓市，利好股市等其他投資渠道。
⑻ 中融信託簡介 中融信託產品怎麼樣
中融信託前身為哈爾濱國際信託投資公司，成立於1987年，設立時申請的注冊資本金為人民幣 32,500萬元。
2017年10月27日，中融信託累積利潤轉增方式增資20億元，注冊資本由80億元增至100億。
2017年11月27日，中融信託注冊資本由100億元變更為120億元，躍居行業第二位。
中融信託的產品非常多，無論是針對個人還是機構，我為廣大感興趣的理財師們列舉其一：
中融信託- 唐升1 號12 個月（個人）
付息方式：按年付息
發行時間：2015年12月25日
大小配比：全大額
募集規模：10億元
• 產品優勢
1、產品期限靈活，成立時間固定：本信託計劃期限靈活，設計為6、9、12個月、18個月，每周三產品成立，在同類產品中佔有絕對優勢，方便了投資者在期限上的選擇，在資產配置方面具有較高的流動性和靈活性。
2、高收益信託產品：降息通道下市場上稀缺高收益信託產品，最高收益可達10.5%。
3、風控措施完善：資金投向有嚴格限制，禁止投向高風險領域。結構化設計，次級為本計劃提供流動性支持。
4、管理人實力雄厚：中融國際信託有限公司是經中國銀監會批准設立的金融機構，注冊資本60億，由多家央企和實力公司出資構成，擁有專業的投研團隊。
5、產品投向定增市場：2014年定增市場火爆，平均收益率高達80%。
• 風險控制
1、信託資金投向限制：
本信託計劃項下信託資金不得用於資金拆入、對外擔保；不得將資金運用於房地產領域，不得直接投資於債券正回購、QDII產品（代理客戶境外理財產品）、黃金期貨等商品期貨、股指期權、股票期權等產品以及法律禁止投資的領域、對象；
2、流動性支持：
（1）次級受益人在其與受託人簽署的《信託合同》項下同時承諾，在本信託計劃存續期間，受託人認為信託財產專戶內的現金資產不足以支付對應的支付日預計支付的信託費用、信託稅費及預計應予分配的信託收益/信託利益金額或受託人調整信託計劃項下優先順序信託資金和次級信託資金比例的，次級受益人應以其自有資金隨時追加認購次級信託單位；
（2）信託計劃存續期間，受託人有權指定第三方為本信託計劃提供進一步流動性保障，具體安排以受託人與第三方簽訂的合作協議為准
• 資金用途
信託資金主要通過投資基金專戶理財計劃份額、證券類公募基金份額、證券投資類信託受益權等形式參與上市公司股票的定向增發，也可以用於包括但不限於銀行存款、新股申購、貨幣市場基金、債券（包括國債、公司債、交易所及銀行間市場債券等）、債券基金、固定收益類銀行理財產品等金融產品和證券的投資，以及政策法規允許投資的其他項目及產品。
參考平台：超級理財師
如需了解更多產品信息，可以登錄超級理財師官網。,��d����
⑼ 中融信託發展怎麼樣
中融信託是1987年成立的公司，已發展成國內領先的綜合金融服務提供版商，主要經營指標在行業里排權名靠前。2019年1月，新發布的未經審計財務報表顯示，中融信託2018年營業收入為58.74億元，在行業里排名第一，凈利潤也超21億。雖然2018年經濟大環境不好，信託業也面臨強監管，但中融信託經受住了考驗，算是發展得很穩健了。