房地产公司股权变更金融监管

1. 以股权转让的方式转让房地产资产，存在哪些法律问题

作为股权的转让方来说转让公司的目的仅仅是转让公司的房地产资产为了避税，而不涉及其他资产（如标的公司的债权债务、固定资产、知识产权等）。然而，在实际股权转让中，作为股权转让方往往只会注意公司的债权、固定资产，对于公司的知识产权却没有引起足够的重视。作为股权转让方来说，在完成股权转让后即丧失标的公司的股东权利，同时也丧失对标的公司的管理权，若在股权转让的同时没有对标的公司所有的债权、固定资产、知识产权（公司的注册商标、专利等专有技术）作出合理的安排，则这些财产权利仍然归标的公司所享有。
以受让标的公司股权的方式受让房地产，作为股权受让方应该聘请专业的律师进行严格的尽职调查，评估标的公司潜在的债权债务及商业风险，但是无论是何等专业的律师，何等专业的尽职调查，都不可避免的是在转让方在不实陈述的背后对外担保问题，这些担保责任无论怎样都会由标的公司首先来对外承担责任，而作为只想收购房地产资产的企业来说，在受让标的公司的股权后不得不对外承担法律风险，因此，作为通过股权转让的方式来受让标的公司房地产资产，作为买受方来说应该合理的评估和认识股权转让带来的风险。对此，新设项目公司，以目标房地产作价投资到项目公司，在完成房地产资产出资到位后，再转入项目公司的股权。通过新设项目公司的交易方式对受让方来说交易最为安全，因为新设的项目公司无其他或有债务，同时这种交易方式，从现实操作中来说税收成本仅涉及契税及房地产办理变更登记时的登记费、交易手续费，至于企业所得税应按照企业的经营状况，确定是否需要缴纳。

2. 房地产开发企业股权转让有无特别规定

没有特别规定，股权转让的是企业股权，只要在工商部门备案就可以了，也就是说投资公司具备在工商部门的备案条件就行。有限制的是标的公司的资质情况，是否过期、工商和地产资质是否年检过了。

3. （50分）关于房地产企业部份股权变更涉税问题！！！

这里只涉及到一个股权转让收益交企业所得税和印花税的问题。

对A、B、D转让方来说，原投资于房地产公司的股本账面有个金额，视为成本价；转让时，如果转让对价金额高于账面金额，就是投资收益，反之，对价金额低于账面金额，为投资损失。
无论是投资收益还是投资损失，都要并入当期转让方应纳税所得额。如果算出最后的应纳税所得额大于0，就要按25%的税率计缴企业所得税。
另外，转让股权时肯定有股权转让协议，要交印花税。按转让金额*万分之五缴纳。
由于项目开发土地企业拥有土地使用权，不涉及土地使用权属变更，无需缴纳契税。

4. 企业投资金融机构监管新规出台了吗

近年来，一些企业投资金融机构的热情很高，但也产生了不少问题。尤其是去年资本市场上，金融大鳄疯狂收购银行股份的行为令人咋舌。

《关于加强非金融企业投资金融机构监管的指导意见》27日出台，对非金融企业投资金融机构在股东资质、资金来源、公司治理、关联交易等方面做出规定。这意味着今后投资金融业不能“有钱任性”，更不能把金融机构当自家“钱袋子”“提款机”。

进入金融业的大门，并不意味着这家金融机构就是你的了。金融机构的主要股东和控股股东，必须遵守相应的监管规则，包括不得滥用控制权，不当干预金融机构经营，不得进行不当关联交易等。

针对一些企业投资金融机构中存在的交叉持股、多层持股、最终受益人不明确等情况，意见要求，金融机构的控股股东为企业集团或处于企业集团、控股公司结构之中的，须全面完整地报告或披露集团的股权结构、实际控制人、受益所有人及其变动情况，包括匿名、代持等相关情况。

针对一些企业与金融机构之间通过不当关联交易输送利益和套取金融机构资金的行为，意见要求，一般关联交易应定期报告，重大关联交易逐笔报告。非金融企业在成为金融机构主要股东或控股股东时，应当提交与关联方外其他股东无关联关系、不进行不当关联交易的承诺函。

内容来源：光明日报

5. 关于房地产公司股权转让的问题

按照现有的土地及其他资产金额来评估作价。如果没有办理验资手续，进行法定增资，则会按照借款处理。
股权转让时可以作为企业负债在总资产中扣除。

房地产公司股权转让不免营业税和增值税的哦。

6. 房地产企业股东股权转让需缴纳哪些税费

股权转让税是一种税，依据《营业税税目注释(试行稿)》提出。种类：
1、营业税：
《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条对此作出了明确规定：“以不动产(无形资产)投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税”。
2、企业所得税：
企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。
3、个人所得税：
根据个人所得税法规的有关规定，个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20%的税率计算缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和(合理费用)后的余额为应纳税所得额。
4、印花税：
①非上市公司不以股票形式发生的企业股权转让行为，属于财产所有权转让行为，按照产权转移书据缴纳印花税。
②财政部、国家税务总局对上市公司股票转让所书立的书据怎样征收印花税作出了专门规定。
③对经国务院和省级人民政府决定或批准进行政企脱钩、对企业(集团)进行改组和改变管理体制、变更企业隶属关系，以及国有企业改制、盘活国有企业资产。

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7. 急急急！！！房地产公司股权变更去工商局办理程序，需要哪些资料

先领取公司变更登记表，自己做股东会决议股权转让协议、公司章程修正案、公司营业执照正副本、

8. 房地产开发公司全资股权出质给绿地金融意味着什么

股权质押是融资的一种手段，通常来讲当一家企业需要资金的前提下，出质人以其所持有的股份作为质押物，当债务人到期不能履行债务时，债权人可以依照约定就股份折价受偿，或将该股份出售而就其所得价金优先受偿的一种担保方式。

9. 房地产公司股权变更一直没有运营变更股东怎样做清算

房地产公司股权变更一直没有运营变更，股东怎么做清算？房地产公司股权变更要看它的市值做评估。预测。