农村土地金融公司

㈠ 农村金融的供给主体包括哪些机构

——聚土回答

农村金融供给包括农村金融供给主体和农村金融供给服务，其中农村金融供给主体是指各类农村金融机构，农村金融供给服务是指农村金融机构所提供的各类金融产品和服务。
农村金融供给主体在我国主要分为两大类，其中一类是国字辈的，像是农业相关的银行，信用社，甚至还有些商业银行，都是我国现有的主要供给主体。
另一类是民间的一些金融机构，其中有部分机构专门针对农业，三农等服务，这样的机构在进入新世纪来，在互联网的推动下，发展十分迅速，在全国已经有不少是名声在外了。并且可能不仅仅是金融，还包括农村的服务，土地流转，农村金融等一系列。具体也可参考聚土。
农业供给服务是供给主体为客体服务而生的产品，如今的金融服务还在大力发展中，产品种类在不断完善，制度监督也逐渐建立，规模化，简单化，普遍化将成为未来农村金融服务的主要特点。

㈡ 农村土地流转会触发金融可放贷多少金额

大约为100万亿

㈢ 金融机构对农村土地权抵押需什么资料

乡镇经济办作为农村土地经营权抵押登记机构，负责金融机构贷前审查通过的农村土地经营权抵押的登记工作。金融机构贷前审查程序完成后，与借款人作为共同申请人，向乡镇经济办提出农村土地经营权抵押登记的申请，并提交下列材料：
1、《农村土地经营权抵押登记申请》;
2、《抵押贷款合同》;
3、借款人身份证和户口簿等身份证明。合作社或农业企业申请土地经营权抵押登记的，还需提供工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、银行开户许可证、出资人名册等证明材料;
4、经营权证书和承包合同等权属证明材料。没有发放经营权证的，需提供身份证和户口簿等身份证明、村级组织土地台账和村级组织证明;
5、土地出让方共有权人同意抵押的书面资料等;
6、经县产权交易中心鉴证的农村土地流转合同;
7、农业企业申请土地经营权抵押的，还需提供同意抵押的有效内部决议等证明材料;
8、借款人居住地与土地经营权所在地分离的，借款人居住地所在的乡镇经济办为土地经营权抵押登记的主办单位，居住地村委会提供借款人身份信息确认、居民所在地乡镇经济办进行重点登记;土地经营权所在地的村委会和乡镇经济办需共同提供土地经营权权属信息证明材料，并做好辅助登记，防止土地经营权重复抵押。

㈣ 允许农村土地承包经营权向金融机构抵押融资可能带来什么问题

土地经营权抵押确实是擦边的，不符合法律现在的规定，担保法和最高法解释说得很明白，承包经营权不允许抵押。
但是改革就是逐渐允许做一些以前禁止做的事。在改革开放之前，自由买卖货物算投机倒把，雇佣工人算剥削，搞私营经济是大罪，都是犯法的事。但随着改革推进，这些事情慢慢都可以做了，效果也不错。改革就是根据实际需求，逐步改变政策、发布文件、修订法律、完善制度的过程。
如果论法律效力，中央一号文件应该服从法律。但是从改革进程来看，中央一号文件标志着未来的发展方向，将来各种政策和法律可能都会根据政策方向来调整，所以大家更关心新的中央文件的精神。
土地经营权抵押可能遇到的问题很多，主要是交易成本过高，导致这个交易很难执行下去。
首先是农户自己的契约精神的问题。所有和农户做过交易的人都异口同声的说，和农户签署长期合同是不算数的。打个比方，粮食企业和农户约定了年底1块钱一斤收粮食，定金也付了合同也签了，但是如果年底市场价格涨到1.05元一斤，农户很可能自己就高价把粮食卖掉了，粮食企业根本不可能以1块钱一斤收货。但是反过来，如果年底市场价格跌到0.95元一斤，粮食企业必须要以1块钱一斤收购，否则农民跟你没完，各种申诉上访都来了。土地经营权质押会不会也出现这种情况？主合同、经营权抵押合同签署了，到执行的时候农民能不能认不认账？这是一个难点。
第二个难点是分散的执行成本。做过信贷的人应该知道，抵押物处置算是信贷业务的重点难点。城市楼房一栋价值几十上百万，支付一些处置成本可能还能接受。农村土地一亩不值几个钱，千里迢迢去处置那么点土地，费时费力费钱，恐怕收回来的钱还没有处置成本高。所以即便能够抵押，到时候能不能处置、值不值得处置也是问题。
最后则是农户确实偏穷，抗风险能力比较差。土地是一些农民的基础生活保障，如果处置比例过大，农户就没有生计了。这和城市的情形不一样，即使执行掉城市居民的一栋房屋，他可能还有工作、还有低保，总能够活下去。但是农民没了土地就没有收入，这样的抵押很难执行下去。

㈤ 农村土地怎么贷款

在农村，最多的就是土地。现在很多年轻人外出打工，留下老一辈的在家种地。但是他们也种不了多少，导致大片的土地没得到利用价值。这时候有些农民朋友就会想利用土地贷款做生意，那么农村土地能贷款吗？一般能贷多少？

一、农村土地能贷款吗？
农村土地不可以贷款。但是土地确权完成之后颁发的土地经营权证可以贷款。将土地经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。
二、农村土地抵押贷款的对象和条件
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：

1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
2、土地承包或流转程序合法，行为规范；
3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
4、依法经营，未改变土地的农业用途；
5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
三、农村土地抵押贷款需要注意事项
1、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。
2、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。
3、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。
通过以上理解，土地经营权证可以贷款，但有一定的条件，符合要求的农民朋友可以去申请哦！

㈥ 中央一号文件出台，对农村金融市场有何影响对农村金融业务有何利好

这是个写进农业文件里的财政问题。

这次的农村土地金融，就是解决这个问题——还是不能买卖，但是允许投资，农民不懂投资，但那些金融公司懂，农村土地允许入市了，新一轮搞地皮将能启动。至于到底有没有那么多在农村土地上的建设需求？哪管那么多，先撑过这几年吧。其实这分明是个财政口的问题，但更妙的是，这和农业沾边，大家应该知道每年的一号文件都是农业的，所以这个事儿就赶赶紧写进了一号文件。

㈦ 农村土地金融到底能给农村带来多少潜在价值

提到农村土地金融，都知道是一片大蓝海，估值数十上百万亿，无数资本竞相争夺。但国家大力支持农村土地金融，最终的目的，还是着眼于解决“三农”问题，能给农民带来真正长远的惠利。
众所周知，农村土地金融首先直接解决的是农民贷款难的问题。不过，从宏观上来说，农村土地金融能给农民、农村及农业带来的帮助远远不止解决个人或组织的融资问题这么简单。

粮食价格等“三农”问题需要金融的力量来解决
我国农业当前面临的一个重大困局之一，就是粮食价格越来越难以和世界粮食市场竞争。从2012年开始，突然有越来越多的进口粮食进入了中国市场，各类农产品，从水稻、玉米、棉花、大豆到牛羊肉，都全面进口。但另一方面，我国农村自己生产的农产品，很多都处于积压状态。
之所以会大量进口外来的农产品，就在于目前我国大多数地区一家一户的小规模农业生产，已经无法同发达国家大规模机械化的农业生产进行竞争，导致我们自己国家粮食的采购价格比国际粮食价格都要更高。但在我国目前的国情之下，农产品降价只会损害农民利益。
只要生产力和机械化上不去，最终的结果，只能是农产品的利润越来越低，农民的生产热情越来越低落，对于我国农业的长远发展和粮食安全极为不利。
要解决这一问题，只能依靠土地金融。只要更大规模的土地流转，并且有充足的资金支持，现代化、专业化的农业生产才能最终建立。对于农民来说，农村土地金融的发展，事实上就是帮助扩充未来农业生产的利润，最终实现农民增收。

农民自由迁徙将变为可能，加速城乡一体化
在过去，国家对于农村土地的抵押和交易都有诸多的限制，本意是保护农民的权益。但时代变迁，城镇化的大趋势让这样的限制反而成了桎梏，一方面农村土地大量荒废，白白浪费土地价值，另一方面想要走出农村的人反而觉得不公平，城市的房子可以抵押换钱，农村的房子却不行，感觉农房跟城市的房子不同权。
在国家政策支持下，赋予农村承包土地经营权、农民住房财产权金融抵押功能之后，土地流转市场必然会越发活跃，也让农村土地金融有了更为广阔的发展空间。农村土地金融的进一步成熟也将反过来继续促进土地流转，最终促使“土地银行”的产生。
到时候，土地将变成一种“可携带”资产，农民不仅可以把土地“存入”银行，还能收取“利息”。这样，农民自由迁徙就成为了可能，而迁徙之后，农民也并不会失去权益，农村土地金融的信托制度将以土地凭证的形式保障农民的利益。目前国内开始进行土地信托制度探索的既有像土流网这样的大型互联网土地流转平台，也有中信这样的信托机构。
发展农村土地金融的根本目的，还是在于助推现代化农业，解决我国“三农”领域多年积累的固有难题，促进城乡一体化，让农村人最终享受到与城市人同等的社会保障与生活品质。因此，对于农村土地金融这块蛋糕的争夺，只有坚持“以人为本”才能笑到最后。

㈧ 农村土地贷款到哪办

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㈨ 3月24日中央电视台发布农村土地流转金融新政策

农村土地经营权、房屋财产权可以抵押贷款，3月24日，中国央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法，从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。
办法强调，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，简化贷款手续，加强贷款风险控制。要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。
办法要求，坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标，用于抵押的承包土地没有权属争议，且不能超过农民承包土地的剩余年限。明确借款人要有其他长期稳定居住场所，并获得集体经济组织书面同意，金融机构处置抵押物时要采取多种方式，并保证农民基本居住权。
这是赋予农民土地与城市土地同地同权的一大举措，也是农村金融的一大创新，农村资产前景广阔，也吸引越来越多人进行投资，来买地网，土地资源网这些土地流转平台都能提供很好的土地流转服务，为投资者提供便利。