㈠ 我是合肥的，我在合肥买了一个二手房，办理贷款时，让我交千分之四的评估费，后来一问都说缴纳的多了。
合肥二手房过户交易手续有哪些？代办手续与费用多少？这里都有答案。
现如今，随着新房房价走高，不少刚需一族也都慢慢接受二手房了，毕竟二手房带装修配套好点，拿到房就能入住的。但通过中介交易，需要交一定的中介费，一般是按总房款的1.5—3%收取佣金，还有0.5%左右的的担保费和代办房地产登记、代办贷款等服务费。
例如合肥链家、德祐等贝壳体现的门店，他的手续费是成交价的2%，如果贷款买房会有0.5%的评估费（全款则没有此费用），3000元的代办过户费，以上是购买二手房所要缴纳的交易手续费用。另外，还会收卖房房东成交价1%手续费，虽然是房东出的，但是羊毛出在羊身上，其实最后这些费用都是购房者出的，所以购房者最终出在购房中介费上的总费用高达3.5%以上的，一套一百万的房子光中介费就有3.5万，200万的高达7万元的。很多刚需本身就缺钱特别是缺首付，这些都是要提前缴纳的。再加上买房本身还要交1%或1.5%的契税，如果没满两年，还有5.0%的营业税就更高的了，刚需购房者压力巨大，确实不容易。
把中介费摊到二手房的房价上，真不见得比新房划算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介费这笔冤枉钱就好了。或者能不能自己找的房源找中介代办过户或中介带看房后私自成交？但是中介帮忙过户要多少钱?叫中介帮忙办手续多少钱?二手房代办过户费多少？二手房代办服务内容？二手房交易代办靠谱的机构有哪些？这些问题肯定是很多购买二手房客户比较关心的问题的。
我家就有好几个亲戚看二手房就是找我帮助代办的。代办费用多少也是很多客户关心的，我找我朋友代办，看情况，基本收一个点左右，其中如果还要帮助找房源带看，要稍微高点，如果自己看好了，房东认识或者是朋友，一个点不到就行的。这样从以前的要三个点，现在只要1个点左右，能够节省不少银子的好几万费用的。合肥现在有外地人没有社保的情况下，住宅是有限购政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找单位去缴纳，也都可以代办的，非常方便快捷的。
二手房代办过户流程及费用这些问题很多客户都不是很清楚。 我国的房产过户可以代办吗?房产过户要交哪些税?二手房交易注意事项有哪些？那么，二手房交易流程到底是怎样的?我们先来了解下。我们安徽合肥的为例，可能各个城市不一样。
首先，我们先到房产局签《存量房买卖合同》和办理房屋产权变更登记。需要进行的具体操作如下：
1、买卖双方需要先谈好房子价格，然后去房产局签《存量房买卖合同》以及补充协议，将双方的责任和各自支付的费用做出约定，之后还要在房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等证件去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等。
3、办理资金托管。这需要买卖双方去房产局，买方将首付款存入房产局指定帐户。值得一提的是，你将来贷款的银行最好与首付款托管账户的银行相一致，这样将来贷款会容易一些。然后，给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，这其间需要交登记费、手续费和印花税等诸多费用。
其次，做好以上工作后，我们需要办理房屋贷款。这里面需要做的工作同样很多：
1、 拿房产证去评估所做评估，这里需要去贷款银行指定的评估机构。需要注意的是，买方最好提前了解好交易房屋大概评估价，以免贷款额度低，导致交易失败。
举个例子，房子协商卖价是140万，但预测评估才120万。按30%的首付款比例，银行只能按120万放贷84万。而买方按协商的140万交易价需要贷款98万，那么需要买方把中间的14万差价加到首付款里，贷款才能放下来。这就是提前了解交易房屋评估价的原因所在。
2、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的其他证明，去办理按揭贷款，需要公积金贷款还要去公积金管理中心。
3、去银行拿审批后的贷款合同，此后去房产局办理他项权证，然后把他权证交到银行，同时催促放款。
4、放款下来后，去银行拿一张贷款回执。
5、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。然后，卖方凭这个支票去取款。
最后，就是买卖双方办理相关交接工作了。这里需要买卖双方去办理房屋、水电、气、宽带等的交接，买方记得把卖方的房产证给要来。紧接着，买方去办理房产证、落户等。如果不需要贷款，一次性结清房款，流程会简单很多。【信息来源公众耗：合肥买房参谋】
到这里，一个完整的二手房交易流程就结束了。看起来，这里面的流程是非常繁琐的，如果是交给中介去做，会省心和安全一些。当然，要是我们时间充足，所有操作都是通过监管的方式进行，保证安全，跑下来一趟还是能省一笔可观的中介费的。但是这里面房屋风险审查，银行贷款，评估等如果没有丰富经验，是搞不定相关机构或者流程的，是有很多风险的。所以在合肥买二手房，可以自己看好房屋，然后找个中介代办，出一点中介代办费，这样既能把握风险，自己也省心省事，毕竟专业的事情还要交给专业人去办的。
合肥的资金是进行监管的，只要把首付款缴纳到政府监管的资金监管账户里面，等所有流程办完了，卖方才能拿到首付款的，所以代办没有任何资金上的风险的。
㈡ 我通过中介买了套二手房是垫资那种的，让我交了6900的按揭代办费，请问按揭代办费是指什么
卖方有按揭，房产有抵押的情况是不能过户的，必须还清银行贷款。卖方因经济原因，需要中介垫资解押。中介公司提供了这个服务要收取服务费的，毕竟他们也有风险，我们这边一般按垫资总额的3~5%收取，但是费用是向卖家收取吧，与买家无关啊，是不是他们转嫁到你头上了，要问清楚哦
㈢ 买二手房时要交一个点的评估费和贷款服务费是什么鬼
一般购买二手房评估公司的评估费和银行的贷款费用都没有发票
㈣ 买房贷款要不要交贷款服务费
买房贷款是不需要交服务费的，用户直接带上资料去银行进行申请就可以。当然了，若是用户申请的是二手房贷款，那么一般是需要经过中介操作的，那么是会收取中介服务费。若用户申请的是抵押贷款，需要相关机构对房产价值进行评估，是会收取评估费的。
贷款买房流程
1、准备申请办理的相关资料
本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。
2、银行初审。
贷款前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
3、购买保险。
通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
4、签订《住房抵押贷款合同》。
经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、办理房屋产权过户
买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。
办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。在办理5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。。
6、办理抵押登记手续
完成房屋产权过户，银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
㈤ 请问我买二手房去银行办理贷款的时候交了8000的按揭服务费是合理的吗。中介当时说这个会退
中介和银行贷款客户经理有关系的，你钱没交话，可以要求换银行，不要听中介忽悠，二手房贷款其他银行也可以贷的，银行是不收贷款服务费之类的钱，评估费是交给评估公司的，也回反中介一部分钱，你不想花这钱，可以自己去跑跑各个银行的信贷部门，最多请客户经理吃顿饭，还有看你本人的信用记录，贷款是否贷足。你自己去贷的话要说清楚贷多少钱！如果你钱交了，让他们把钱退出来很难，你只能投诉了！
㈥ 金融服务费： 我买了一个二手房，当初签合同的时候，没说有什么金融服务费，现在中介收取这项费用合理吗
肯定不合理啊，你肯定是小中介给骗了，我之前都做二手房的。中介的话只收中介费，当然后你要贷款的话，要给贷款服务费，自己去贷款就不用给啦
㈦ 我买的二手房，中介费，定金都已经交了，现在让我交贷款服务费百分之一，我感觉光用住房公积金贷款手续应
二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：1、必须要有房产证；2、公积金连续缴存6个月以上；3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。
㈧ 我想问了一下买二手房贷款的话需要交贷款服务费和银行服务费吗
平安银行贷款目前除了贷款利息外，没有其他任何手续费。如您有资金需求，建议通过我行官方渠道申请，您可登录平安口袋银行APP-贷款，进行尝试申请。
应答时间：2020-09-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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㈨ 二手房中价收了金融服务费还能要回吗
如果在合同中卖家或买家同意了就没问题，不能收回，主要看合同怎么写。
《房地产经纪管理办法》第十七条规定：地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。“目前，中介收费不再是政府定价，中介收取‘金融服务费’是合法的，至于收取贷款额的1%，是一种常见做法，并不违反法律规定。