㈠ 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别信托计划可以参与吗
两者联系：
纳入政府土地储备范围的土地，在进行土地使用权出让前，需要按照土地一级开发的模式，对地块进行土地开发工作。
银监会向包括各地银监局、银行及信托公司在内的多家机构下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，因此集合信托计划不能直接参与土地储备贷款及土地一级开发贷，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款，最好是融资主体将已经形成的应收账款做成财产性信托模式以规避。
㈡ 包头一家银行如何参与当地的土地一级开发，有哪些限制、规定，相关法律都有哪些！急用~~谢谢大家了！
银行不能直接参与土地一级开发 银行可以对项目进行放贷
㈢ 土地储备贷款和土地一级开发贷款有什么区别
土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是政府主导下的土地征收、收版购、拆迁安置、整理和相关配套权设施(如三通一平、五通一平等)的修建工作。政府也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须政府批准的专门土地储备机构进行。
银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方政府债务管理。
㈣ 土地一级开发现在可以由融资平台做吗
不可以的。
融资平台需要国家审批的。
所以不能轻易的搞。
不过换种方式可以的。合作共赢。
㈤ 央企和国企可以做土地一级开发不
央企和国际可以做土地一级开发吗？你可以说的好多杨启星都在做土地一级开发
㈥ 土地储备与土地一级开发有什么区别银行能否针对土地一级开发发放贷款，是否纳入地方政府债务管理
土地储备与土地一级开发其实是一回事，都是政府主导下的土地征收、收购、拆迁安置、整理和相关配套设施（如三通一平、五通一平等）的修建工作。政府也可以委托开发单位从事土地一级开发工作，土地储备须政府批准的专门土地储备机构进行。
银行可以对土地一级开发发放的贷款，但主要是信用贷款，专款专用，目前未纳入地方政府债务管理。
㈦ 土地一级开发的内容是什么
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
流程：
（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体
1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议
（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续
(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。
组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。
（九）组织验收
建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：
1、审核土地一级开发成本
2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求
3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费
4、纳入市土地储备库
㈧ 企业带资实施土地一级开发时，贷款利率有限定吗
非金融企业之间的融资，乃至个人与非金融企业之间的融资，都是法律法规灰色、黑色地带，你想借，就不要问渠道合法性问题。
非银行的金融机构融资相对灵活，形式多样，相对规范的资本来源也比较丰富，唯一问题是利率一般比银行贷款高。
银行贷款，如果你遇着肯干的，未尝不可，那是银行冒着风险或者走着曲径给干的。一般而言，国家有部门规章制度规定，银行不得为政府向带资施工的土地一级开发项目提供贷款融资，原因是还款来源、还款主体、担保方式、项目风险控制等多方面存在着原则性缺陷，说白了就是地方政府信用不可靠。
㈨ 共建配套设施建设指标，关于土地一级开发的一些疑问。
wobufangqi 谢谢您的回答~
不过跟我想要知道的有一定的差距，嘿嘿~ 我想要的是全国性质的指标。
您可以理解为有一个上万母甚至十万母以上的土地， 相当于自己造成的概念了， 其中需需要建设多少比例的共建配套设施，国家有没有一个同一的标准，如开发多少土地不得低于多少共建设施，又或多少人口需配套建设多少共建配套设施
㈩ 土地一级开发都需要办理什么手续，需要办理手续的相关部门都是什么部门。
我是做这个的，自己总结过一个流程，给你看看吧，可能不太全面，但是大框架错不了。
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一、编写项目申请报告
这个需要有资质的评估公司来写
二、办理规划意见函复（当地规划局综合科）
需要提供材料：
xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复
规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见
组织机构代码
营业执照复印件
法人身份证复印件
委托书
取得规划局签字盖章的规划意见函复
三、报发改委办理征求意见函：（发改委固定资产投资科）
需要提供材料：
xxx人民政府授权xxx前期开发主体的批复
规划委员会关于****控制性详细规划深化方案意见
组织机构代码
营业执照复印件
法人身份证复印件
委托书
情况说明
取得发改委征求意见函复
四、办理环评意见（环保局管理科）
五、办理交坪意见（当地交通局）
六、办理土地预审 （土地局土地科）
需要提供材料：提供材料：
1、1：2000地形图
2、用地预审申请表（原件两份）
3、用地预审申请报告（原件红头）
4、项目申请报告
5、企业法人营业执照（复印件盖章）
6、组织机构代码（复印件盖章）
7、法人身份证（复印件盖章）
8、委托书
9、规划图（红笔圈出位置）
10环保意见
11发改委征求意见函复（原件）
12规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见
13地块四至、地块坐标
七、发改委立项（发改委固定资产投资科）
1、xx政府授权xx前期开发主体的批复（盖章）
2、项目申请报告
3、建设项目招标方案核准申报表二份（盖章）
4、招标方案核准的请示二份（盖章）
5、固定资产投资项目节能登记表二份（盖章）
6、公司章程
7、股份说明
8、银行资信证明（该地块总投资的35%）
9、法人身份证复印件
10、营业执照和组织机构代码复印件
11、规划委员会关于**控制性详细规划深化方案意见
12、情况说明
13、该地块的ppt
14、委托书
15、发改委征求意见函复
16、土地一级开发请示
17、1：2000地形图一张
八、规划意见书：规划局规划科
1：2000地形图（用地坐标，3张）（盖章）
厂房平面图（盖章）
情况说明
发改委项目立项批复（原件）
规划意见函复（复印件）
土地预审意见书（原件）
建设项目规划许可及其它事项申报表（盖章）
委托书
政府授权土地一级开发的批复（复印件盖章）
九、建设用地规划许可证：
1.发改委批复（原件）
2.土地局用地预审批复
3.规划意见书复印件
4．1：2000地形图 4份
5.办理建设用地规划的请示
6.委托书
7.申请表
8.政府授权批复
十、定桩报告：
1。定桩通知单
准备好钱，每个桩大概648元左右，加上导线钱。
十一、地灾报告
十二、压覆矿床
上述两项咨询当地土地局地矿科
十三、当地国土局征地：（土地局土地科）
1.发改委批复
2.土地预审原件
3.压覆矿床批复
4.规划意见书
5.规划钉桩报告
6.勘测定界报告
7.村民代表会会议记录
8.征地合同
8.村公告（照片）
10.公示证明（5个工作日）
办理征地手续完毕之后得到一书四方案。
征地结束后，填写申请表，得到当地政府回函，开始最后一个过程即上一级政府的批次征用地批复手续：
1.建设用地申请表
2.发改委立项批复
3.规划意见书（附图）
4.钉桩报告
5.压覆矿床批复
6.土地预审批复
7.耕地补充方案
8.本村征地协议
9.村民代表会签字（政府批复复印件）
10.村内征地公示
11.公示照片
12.村开具的征地公示情况的证明
13.土地局出具的征地公示情况证明
14.政府土地一级开发项目用地的函
15.一书四方案
16.土地局用地情况规划图
17.土地局用地情况现状图
18.土地局勘测定界技术报告书
19.地质灾害（在范围内的做）
征地结束，就是你所谓的做熟，取得上一级政府征地批复和征地结案表，然后这块地你就可以找下家，走招牌挂了。