金融机构购房贷款

1. 中国什么时候开始实行购房贷款的

1997年。

建行北京分行相关负责人说，房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓身边。

数据显示，1997年全国房地产个人贷款余额不到200亿。2001年底，全国房地产个人贷款达到了6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，全国主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍。

(1)金融机构购房贷款扩展阅读：

1998年前后，福利分房停止，“当时听了这个消息都傻了，没命地向单位争取最后一批福利分房。”一位市民回忆道。没有搭上“末班车”的人也只好认命，掏钱购买商品房。到2000年，个人消费占到了全国房地产消费总量的70%以上。2000年2月，住房实物分房在全国停止。

从2009年起，国家开始对房地产市场进行调控。先后出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，控制房价过快增长。

2. 购房贷款办理流程是怎样的

1.按揭服务。2.购房者在确认得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解相关规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。3.银行收到有关法律文件和申请书之后，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4.在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5.购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。6.购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
《个人贷款暂行办法第十二条：贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条：贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。》

3. 金融机构借钱买房,公积金贷款或商贷会批复么

如果金融机构查询征信，房贷银行会询问查询原因。
如果金融机构负债体现在征信，房贷银行会要求结清所有负债。
金融机构利率较高，如果有公积金直接申请公积金信用贷或者消费贷额度，不要提取，与亲友私人借贷周转2个月，房贷批下来之后再提取信用贷还给亲友，这是最稳妥的操作。
信用贷可以去当地各银行大堂咨询，千万不要点app挨个试，征信查询多了秒拒。

4. 中国人民银行对金融机构的贷款有哪些

贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、回具有答完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。

5. 什么是按揭贷款按揭贷款的法律依据是什么

按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，而对于什么是按揭贷款，按揭贷款的法律依据是什么许多人并不清楚。下面，小编为您做个简单的介绍。按揭贷款的法律依据是什么按揭贷款是不动产抵押贷款的一个种类。按揭是香港俚语，由英语mortgage（意为抵押）一词的音译而来。它和其他形式的不动产抵押担保贷款的区别是按揭贷款是由发展商方面申请，请求金融机构在资金上予以协助，把贷款借给发展商的客户，由买房客户用自己所购的房产抵押给金融机构作保证担保，以保证自己履行债务，同时发展商也用自己的信誉向金融机构作担保，自己为买房的客户承担无限连带责任。即当买房客户不能按期偿还金融机构的贷款本息时，发展商代买房客户偿还借款。在按揭贷款活动中，金融机构、发展商和买房客户之间构成了一个三角法律关系。买房人既是发展商的客户，与发展商签有房屋买卖协议，与发展商是买卖关系。同时买房人也是金融机构的客户，与金融机构签订了借贷合同，是借贷关系。发展商与金融机构签订担保合同，确定了担保法律关系。 在按揭贷款活动中，首先是发展商向金融机构申请由金融机构帮助向其客户提供贷款以促进其房产销售。经过考察，金融机构同意向发展商客户提供按揭贷款，金融机构与发展商签订按揭合作协议书，金融机构向发展商发出按揭贷款承诺书。 金融机构向购房的客户提供贷款的前提是，购房人必须已与发展商签订了购房合同，并已付足了规定比例的房价款。只有在此基础上，金融机构才开始对按揭申请人进行初审。经审查合格，金融机构与按揭申请人签定按揭贷款合同亦即房地产抵押贷款合同。同时与发展商签定保证合同，一般情况下金融机构与按揭申请人和发展商在同一合同上签字，但也有分开签署的。 房地产抵押贷款合同签完后，抵押各方同时到房屋土地管理部门办理抵押登记手续。通常按揭申请人提供的抵押都是在建中的物业，也即期房，尚没有产权证，通行的作法是期房抵押登记后，预售契约由金融机构占管。这时的抵押登记仅是预售契约的抵押登记，也即期待房产权益的抵押登记。所以等房屋全部竣工后，发展商先办理完大产权证，然后将大产权证分割成若干个小产权证，再办理抵押登记，这时的抵押登记才是真正的产权抵押登记。所以，金融机构不见得拿到了预售契约就万事大吉了。重要的不是替借款人保管合同，而是及时办理完抵押物的产权抵押登记。相关阅读：东莞按揭房可进行二次贷款吗？ 按揭房贷款流程工商银行贷款按揭如何用房产抵押贷款计算器算买房需要贷款 银行方面按揭审批要多久天津买房要办哪些手续 按揭贷款担保人有要求吗第二套房按揭诀窍 第二套房按揭有何妙招

6. 金融机构可以做房贷吗

建议您通过银行渠道申请个人住房贷款。
若准备通过招行申请，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

7. 关于银行贷款购房的这些你知道吗

银行贷款买房条件：

(1)借款人所需条件：

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

(2)需提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(3)借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

(4)特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人——大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)；

香港人——香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)；

韩国人——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)；

其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

银行贷款买房流程：

1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款；

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度；

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

银行贷款买房流程一：选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

银行贷款买房流程二：贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行贷款买房流程三：签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

银行贷款买房流程六：开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

8. 金融机构贷款利率

金融机构贷款利率在5%一9%之间，看你贷的长短来决定利率。