Ⅰ 石家庄的房价是什么样的趋势
石家庄:房价涨幅一度居全国前列
1、房价“涨”字当头
“涨价幅度快,这是今年石家庄房市有目共睹的最显著的特点。”石家庄市极艺房地产营销顾问有限公司总经理赵杨说。赵杨的这一说法,是有统计部门数据支持的。今年10月份,石家庄的房价同比上涨了9.7%,涨幅是2005年以来的最高点,同时在省内也是涨幅最高的城市。从纵向来看,2007年4月份以来,省会房屋销售价格同比涨幅一直保持在7%以上,9月份涨幅首次突破8%。新建商品房的售价更是呈跳跃式上涨。今年好几个月,石家庄的涨幅曾经跻身全国前列,而在过去的一些年度里,石家庄房价涨幅甚至曾经一度在全国30多个大中城市居于倒数行列。
2007年初,石家庄市二环以内中档商品房价格还在每平方米4000元左右;10月份二环内新推中档商品房均价已在5500元-6000元/平方米,高档楼盘毛坯房的最高售价甚至已经接近8000元/平方米。这个过程有点快得让人目不暇接。
说到今年房价飞涨,业内人士都习惯把盛世长安当作一个突出个例。日前,位于石家庄市和平路与翟营大街交口的这一项目,均价已经达到了5400元/平方米左右。而半年前的4月28日,该项目一期开盘时的均价是3580元/平方米,半年房价上涨超过50%。而最近一个多月,7950元/平方米的精装修房、7190元/平方米的毛坯房、一个个新开楼盘,总在试图摸高石家庄人对房价的承受上限。
“这种上涨应该说,和全国基本是同步的。”赵杨认为,“从大环境来看,去年国家针对房地产市场的宏观调控比较密集,而新开楼盘较少;今年的这种迅猛上涨,有‘报复性’补涨的因素。”赵杨表示。“还有一点,今年通胀压力很大,CPI一度超过6%,房地产的涨幅超过6%,应该是可以接受的。”石家庄汇丰行房产顾问公司总经理李春梅说。与今年楼市上涨形成呼应的,是今年10月前股市的持续牛市,“牛市中,股市资金向楼市的流入作用非常明显,我个人觉得今年有3成来自股市。”赵杨认为,这些资金的流入也助推了楼市价格的上涨。
房地产市场自身的演进也是价格上涨一个重要因素。“楼盘的总体品质是在提升的,从建筑材料、配套、景观上来讲,都比去年有很大提升,许多大型优质楼盘出现。”香港太平洋投资顾问公司经理霸云龙表示。
Ⅱ 河北经贸大学金融专业的研究生导师哪个最好
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