不动产登记金融服务讲话稿

1. 穗深珠加快推进不动产登记“三市通办”

深圳特区报讯（记者 秦绮蔚）广州、深圳、珠海要积极推进不动产登记三市通办工作。日前，广东省自然资源厅调研组在对深圳市不动产登记中心调研时，就上述工作提出了指导意见。
广东省自然资源厅登记处调研组在深圳调研指导不动产登记工作时，听取了深圳市不动产登记中心、深圳市政务服务数据管理局等相关部门就深圳“提速提质增效、全力解决不动产登记历史遗留问题”、“优化营商环境，推进互联网+不动产抵押登记”等工作所做的汇报。
调研组指出，深圳要先行示范，为全国不动产登记提质增效积累经验；在广东省自然资源厅指导下，加强与广州、珠海等不动产登记部门的交流合作，积极推进不动产登记三市通办；不动产登记要立足深圳实际，积极研究广东省自然资源厅“总对总”模式的“不动产登记+金融服务”工作，加强互信与协作，通过与银行金融机构抵押权相关的所有不动产登记信息进行精准协同共享，依托“粤信融”网络和平台的优势，搭建广东省不动产登记金融服务系统，将不动产登记窗口延伸至银行网点。
据了解，深圳将不动产登记服务的相关事项，列入2020年优化营商环境“一号改革工程”任务清单加快落细落实，持续推出改革创新举措，提升服务效能，方便企业市民。其中包括：不动产登记优化整合为“申请”和“发证”两个环节，企业间存量非住宅转移登记即来即办和全市通办、增设“企业窗口”、升级申办预约系统、全面推行“人脸识别”、抵押权首次登记“刷脸”自助领取证明、预售房地产合同备案结果实现线上查询、不动产首次登记免提交测绘报告、建立不动产登记责任保险赔偿机制、60项不动产登记事项全面提速等。目前，深圳“不动产登记+金融”的合作银行已达11家。

2. 国土部住建部关于做好不动产统一登记和房屋交易管理衔接的指导意见国土资发2015 90号文件

国土资源部 住房和城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见
国土资发[2015]90号2015-7-10
各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅(建委、房地局):
为贯彻落实《国务院机构改革和职能转变方案》、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》(中央编办发[2013]134号，以下简称《通知》)和《国土资源部 中央编办关于地方不动产登记职责整合的指导意见》(国土资发[2015]50号)，促进房地产市场平稳健康发展，确保不动产统一登记工作平稳推进，现就做好不动产统一登记与房屋交易管理有序衔接，提出以下指导意见。一、充分认识不动产统一登记与房屋交易管理有序衔接的重要意义整合不动产登记职责机构是建立和实施不动产统一登记制度的组织保障，是确保《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)顺利实施的前提。根据中央要求，房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。不动产统一登记与房屋交易管理关联性强，做好相关工作衔接，有利于保障房屋交易安全，维护房地产权利人合法权益;有利于稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展;有利于方便群众办事，提升政府治理效率和水平。各级不动产登记机构、房产管理部门要高度重视，在工作中要加强配合，相互兼顾，统筹协调，按照方便群众办事、保障交易安全、提升管理效率的原则，确保房地产交易市场规范有序，不动产统一登记平稳推进，年底前完成不动产登记职责机构整合。
二、加强房屋交易管理与不动产统一登记
(一)加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
(二)加快不动产统一登记。各省级国土资源主管部门、住房城乡建设主管部门要认真贯彻落实《条例》和《通知》，指导各地充分利用现有资源，将房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证等房屋登记职责统一到不动产登记机构，不得随意拆分房屋登记职责。不动产登记机构要切实做好涉及房屋的所有权、用益物权、担保物权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等工作。
三、做好不动产统一登记与房屋交易管理有序衔接
各地在加强房屋交易管理、推进不动产统一登记工作中，既要梳理再造登记流程，保证不动产统一登记有序推进，又要加强房屋交易管理，保证交易与登记安全便民。对于房屋交易管理部门与不动产登记机构分设的，要切实做好交易与登记有关工作衔接。(一)确保业务衔接顺畅。房产管理部门要对新建商品房、二手房，以及保障性等政策性住房的交易活动进行监管，实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构，不动产登记机构应当依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后，不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门，有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，确保交易安全。
(二)实现信息互通共享。不动产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台要相互对接，通过交换接口、数据抄送等形式，实现实时互通共享，消除“信息孤岛”，确保相关业务办理的连续、安全、便捷。现阶段尚未建成不动产登记信息管理基础平台的，应当按照职责分工，加快推进不动产登记信息整理、入库和不动产登记信息系统建设。
(三)做好资料移交与共用。不动产登记机构与房屋交易管理部门应当建立房屋登记档案和房屋交易档案查询互用制度，保证房屋登记和交易管理的正常运行。按照《物权法》、《条例》和《通知》的有关规定，房屋登记簿等房屋登记资料由不动产登记机构管理。房产交易资料由房屋交易管理部门管理。
(四)加强服务窗口建设。各地要按照便民利民的原则，切实做好房屋交易、不动产登记窗口服务。房屋交易和登记业务办理尽量在一个服务大厅，进一步优化服务流程，提升服务水平，实现一个窗口受理，“一站式”、规范化服务。对于房屋交易与不动产登记服务大厅分设的，不动产登记机构和房产管理部门要加强沟通协调，可以互设服务窗口，受理相关业务。为方便群众办事，对于能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求群众重复提交。
各地要按照本指导意见要求，认真抓好落实。在执行中遇到的有关情况可向国土资源部、住房城乡建设部反映。
中华人民共和国国土资源部
中华人民共和国住房和城乡建设部
2015年7月10日

3. 如何落实电子印章在政务服务、不动产登记、金融等领域的应用

这个要靠政府和市场的双重推动。

企业可以多多采用电子印章。

4. 如何做好新常态下的不动产登记工作

新常态：“新”就是“有异于旧质”；“常态”就是时常发生的状态。这个词本身就是矛盾的。在新的环境下发生的以前总是发生的状态，这不是废话吗？

政府拿新名词绕藤老百姓，就像三个代表，科学发展观，中国梦一样，中国根子不改变，结出的果

子还是以前那样的。

你说新常态和以前有区别吗？

新常态告诉你，在新的环境下，涛声依旧。

以前怎么样现在依旧怎么样就行

5. 不动产登记中心副主任的廉政谈话发言稿

一、严格遵守党的纪律，同党中央保持高度一致

党的纪律是党员干部的基本准绳，是不可逾越的“红线”。自觉遵守党的纪律，严格执行领导干部廉洁自律的各项规定，是对领导干部的起码要求。遵守党的纪律，首要的是严格遵守党的政治纪律，与党中央保持高度一致，是共产党员特别是各级领导干部党性原则的表现。发展是第一要务，但搞发展必须要有坚强的政治保证，不讲政治、不讲政治纪律不行，这一点对领导干部尤其重要。要按照省委提出“特别讲大局、特别讲付出、特别讲实干、特别讲纪律”的要求，切实加强党性修养和作风养成。要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真贯彻落实党中央、省委和市委的各项重大决策部署，确保政令畅通。要紧紧围绕市第二次党代会确立的目标任务，发扬“挑战极限、勇创一流”的雅安精神，“以枢纽为纲，于极地奋起”，奋力推进“三个加快”，为雅安加快发展、科学发展、又好又快发展努力工作。

二、认真学习贯彻《廉政准则》，严于律己，洁身自好，自觉接受监督

规范党员领导干部从政行为一部重要的基础性党内法规——《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》（以下简称《廉政准则》）于2010年1月正式颁布实施（市纪委已翻印，赠送全市县级及其以上的领导干部每人一册）。刚才大家进行了集体学习，《廉政准则》共8个方面52条，由过去廉洁自律的规定，上升到党内的法规、准则。对于《廉政准则》学习贯彻的总体要求是十二个字：认真学习、自觉遵守、加强督查。你不学，就不知道它的具体要求，要熟知哪些不准，才能知道哪些可为，哪些不可为。为什么要加强督查？因为你是领导干部，不仅仅自己要做好，带头遵守，还要管好所在部门、单位的工作人员，他们做不好、做不到，你也有责任。所以是三个方面，要学习、要遵守、要加强管理。结合《廉政准则》的学习，我提几点希望。

一是希望大家主导公平，警惕处事不公。当领导干部，特别是“一把手”，群众评价你这个干部，往往是把公平和公正放在第一位的。如果领导干部不敢旗帜鲜明的主导公平，那么就会给老百姓提供很多遐想的空间，那就要问你为什么不公平、不公正？你怎么回答这个问题？是有利益诱惑？还是有人情关系？我想公平与公正就与廉洁从政有关系，如果没得任何利益关系、利害关系，任何事情的处理我相信你可以做到公平对待。公平、公正是老百姓心目中基本的词语，所以要把公平和公正放在第一个希望来说，我是站在老百姓的角度来看待和思考这个问题。事实上现在，以交情代替原则，把关系化为利益的现象随处可见。在用人问题上，刚才讲了，8个方面52个不准，其中一个方面就是针对用人问题，在用人问题上有可能搞小圈子，有可能有亲疏。所以要改变领导干部选拔任用的方式，强化选拔程序的监督管理，是有针对性的。还有我们在行政执法中存在差别执法、感情执法、优亲厚友的问题。在座有执法部门的同志，有的时候不是主观上的故意，但是客观上可能就带来这样的效果。老百姓最反感的就是差别执法、感情执法、有选择性的执法。我们国家在经济改革前期，分配原则讲的是八个字、两句话：“效率优先，兼顾公平”。“非典”过后，特别是近两年社会矛盾越来越突出了，强调公平的呼声就高了，为什么？市场经济发展到一定的程度，我们的经济上去了，但是社会出现了很多矛盾和问题，所以公平就不只是兼顾的问题了，现在就要求我们的政府认真履行职责，主导公平，这是因为社会矛盾越来越突出，老百姓对公平的愿望越来越强，现在国家二次分配中加大民生项目的支持力度。当领导干部在决策的时候，要主导公平，就要千方百计注意不要受利益团体的左右，这是个很严峻的问题，大的利益团体有经济基础。现在大的利益团体纷纷在政坛里寻找代言人，为什么？目的是能帮他这个行业、帮他这个团体说话，左右决策。在座的都是领导干部，在决策的时候，老板可能能把话递到你的耳中，老百姓可能就递不到你的耳中。我讲这些，就是希望大家敢于旗帜鲜明得主导公平、公正。当领导干部，以我的体会，特别是一把手，不在乎有多强的能力，老百姓在评价你的时候，最大的愿望还是希望你公平。哪怕你没得能力解决这个问题，或者你在解决问题的时候不能让每一方都得到满意，只要你解决的结果，都认为只能这个样子了，非常公平，大家就没得意见。中国老百姓的心理状态、社会心理素质，忧患的是不均。希望同志们结合《廉政准则》的学习，做到不受利益关系的左右，一定做到公平。

二是希望大家遵守准则，杜绝为政不廉。我们现在是市场经济，利益的诱惑是客观存在的。部门之间存在利益的关联性，在行政行为和作为过程中，确实自觉或不自觉的跟着利益，体现在决策或者工作中的选择性。有的部门有利就大干，小利就小干，没得利就不干。我市查处了一些工程建设领域的腐败案件，少数领导干部为什么走上犯罪的道路？还是利益的问题，利益的诱惑。客观上利益是存在的，就看我们主观上能不能把它把握好、把握住。要杜绝为政不廉，首先就要注意大吃大喝现象，注意不正常的请客送礼。不要搞浪费性的消费，攀比性的消费，奢侈性的消费。人的心态比较浮躁，就喜欢搞攀比。假如你这个城市有一家最好的宾馆，客人来了，你不让他去住最好的，觉得心里不踏实；有个最好的餐馆，你不让他去吃，也觉得心里不踏实。我并不是反对大家到最好的宾馆去住、到最好的餐馆去吃，但是要量入为出，实事求是，不要浪费。俗话说：“人有几等、官有几品”，有多少钱就办多少事，没得必要非要去比个高低、比个输赢，量入为出、节以养廉是中国老百姓传统的思想观念。你要想当个清官，首先就要学会节约。你就那么一点钱，再浪费一下、奢侈一下，就只能找其他方法来挣钱，难免要犯错误。特别是我们一些行业，一些行政行为，很容易被人利用。比如规划许可的问题、行政审批的问题、行政执法的问题、选人用人的问题，很容易出现权钱交易行为。要想遵守准则，杜绝为政不廉的现象，要靠自己来管理自己，靠自己在思想上筑牢拒腐防变的防线，随时随地提醒自己。

三是希望大家勇于担当，摒弃工作不力。老百姓评价我们领导干部，最反感的是贪官、昏官、庸官，我这句话就是对昏和庸而言的。摒弃工作不力也就是要勤政，要正确的作为。年轻人提拔了，应该把心思放在工作上、放在谋事上，不要一天就想到谋人。我们有些单位有些不好的倾向，有少数人是把心思放在位高权重的人身上，放在跟他搞好关系上，其他人都不认，我相信我们在座的经常会看到这样的嘴脸。但是我希望在座的都不要这样去做，也要管理下面的人不要这样去做，要用心想事、用心干事、用心谋事，这是省委提出的三用心。第二要尽责守职，反对敷衍了事，该及时解决的问题不要采取拖、磨、推。现在确实有很多不好的现象，在自己手里拖得过去，不发生重大事件就觉得心安理得，有的人总结戏称为“击鼓传雷”。有了隐患，留在这里，领导干部走马灯似地换，这个隐患在哪个手里爆炸了，哪个就倒霉了。制造隐患、留下隐患的人个个都非常光彩。有的部门，有的行业有很多矛盾，有时派领导去，都不去，讲价钱，想到那个地方有个定时炸弹，担心自己去了，在自己手里炸了，这就是不作为啊。现在有些诉求、矛盾，很一般的矛盾，但是久拖不决就成老大难了，理起来就很复杂了。还有一点要求就是要把“过得去”改为“过得硬”，把自己最好的状态提供给领导、提供给群众。有的领导签个字、表个态、做个决策很马虎，等到出事了，反过去倒查责任的时候就反映出来了，说明有的领导同志没有把心思用在工作上。县里面的部门、市级机关，当一把手的，可能从主干线上来得多，当副职的是本部门成长起来要多一些。当一把手的对专业不是很熟悉，这个可以理解，比如县里面的局长很多是从乡镇来的，他搞不清楚行业有什么规矩和要求，但你去干了这个工作，就要学习，要尽快入门。作为县里的副局长应该熟悉业务，如果副局长都不懂业务，恐怕早迟都要出问题、摆摊子。希望大家对行业的政策法规、正常的工作程序和流程、制度规范都要学习、熟悉。再一点，还要敢于负责。现在，不敢承担责任恐怕是领导干部的通病，能躲就躲，都怕承担责任。敢不敢承担责任是反映干部一个重要的方面，遇到矛盾绕不绕弯，敢不敢坦然面对矛盾，这不是工作能力的问题，是工作态度的问题。老百姓反映的问题绝大多数是可以解决的，但由于矛盾太多，有的领导干部就不敢去、不愿去面对这些矛盾，没有决心去协调这些矛盾，所以就只有让它拖下去。特别是群体性事件，到了关键时候不敢站出来说话，不敢采取应有的措施，所以才会让矛盾越酿越大。希望同志们要勇于担当，摒弃工作不力。

四是希望大家真抓实干，切忌作风不实。从下往上看，现在卖虚的、搞假的、作秀的太普遍了。希望大家要杜绝这些东西，不要说假话、不要说空话，也不要说大话。还有，对人对事要真诚、真实。第二点不要回避矛盾，勇于面对矛盾。成绩要讲，不讲，放在那里不会出什么事；但是问题不讲，放在那里恐怕就要酿成疾患。我们要立足实际，多干实事，追求实效。老百姓很反感作秀、作假，机关干部也很反感。讲话都是别人写的，越写越长，大话、套话、空话、老话，连篇累牍。大家想想，发了很多文件，有多少人在看？我们要有朴实的工作作风。在市场经济条件下，可以说，浮躁是社会的一个通病。我希望同志们要静得下心、沉得住气，善于冷静思考、慎重处事，要实事求是。做样子的事，尽可能少做。我们搞政务中心，要求“两集中、两到位、三个百分之百”。有的部门却派一个说话不算数的，喊个人在那里坐到就行了，仍然是“前台接件，后台审批”，不愿意把能解决问题的干部派到政务中心去。要审查、审批，你还是要到我单位来，还是要来找我才行，这正确吗？现在行政审批改革了，保留的项目越来越少，但是备案、审查、转报，有的比以前直接审批还厉害。有的人以为把权利盘得越活，好像他的价值就越高。提出并联审批，就是针对互为前置条件的矛盾。并联审批提出很久了，为什么有些部门就推不开？有的同志重过程、不重结果，重形式、不重实事。年轻干部要把自己管好，善于听实话。当领导干部有个最大的特点，周围很容易有人来讨你的好，提供你喜欢听的情况，你喜欢听的话，投其所好，你不喜欢听的话他就不给你说，结果导致信息不对称，作出的判断就容易出现错误。老百姓说“兼听则明，偏听则暗”很有道理，我们要善于掌握真实情况，用人、干事都是这样。

三、认真执行民主集中制，切实维护领导班子的团结
团结出凝聚力、出战斗力、出生产力，团结也出干部。当前我市发展的任务相当繁重，单靠一个人的力量是不够的，一定要靠班子集体的智慧，团结拼搏，共同完成。要凝聚班子集体的力量，最重要的是要认真贯彻党的民主集中制，这是我们党的根本组织制度。这个制度科学地体现了民主基础上的集中和集中指导下的民主，充满了马克思主义的辩证法。要发扬党内民主，历史经验表明，由于党内缺乏民主，导致重大决策失误的问题屡见不鲜。要把民主集中制与行政首长负责制很好地结合起来，不要个人说了算，一人拍板，一锤定音。凡涉及重要事项、重大决策、重要人事任免、大额资金的运作等“三重一大”的问题，一定要经过民主程序、科学决策。党内生活必须坚持“集体领导、民主集中、个别酝酿、会议决定”的方针。

希望同志们善于发挥班子成员的积极性、主动性和创造性，任何情况下都不要独断专行，把个人凌驾于组织之上。要靠我们的人品，靠我们的作风，来营造一个班子的良好工作氛围。毛主席说：要造成又有集中，又有民主；又有纪律，又有自由；又有统一意志，又有个人心情舒畅，那样一种生动活泼的政治局面。我们每个同志都在这样一个环境里工作、学习和生活，那是最幸福、最轻松、最愉快的。
四、认真履行一岗双责，切实担负起反腐倡廉的职责

党风廉政建设责任制是贯彻落实反腐倡廉建设领导体制和工作机制的根本制度，是建立健全惩治和预防腐败体系的重要内容。胡锦涛同志在十七届中央纪委二次全会上深刻指出：“党风廉政建设责任制是一项能够推动全局工作的好制度，各级党委要认真贯彻，每年都要检查落实情况。主要领导干部要履行第一责任人的政治职责，对班子内部和管辖范围内的反腐倡廉建设负总责，做到重要工作亲自部署、重大问题亲自过问、重点环节亲自协调、重要案件亲自督办。领导班子其他成员要抓好自己职责范围内的反腐倡廉建设。要加强监督检查和责任追究，对反腐倡廉建设方面的失职行为，该追究什么责任就追究什么责任，决不包庇袒护。”领导干部要切实担负起全面领导反腐倡廉建设的政治职责，坚持“两手抓，两手都要硬”的方针，认真落实党风廉政建设责任制，按照“一岗双责”的要求，加强对分管部门、分管单位干部的教育管理和监督，特别是注意发现苗头性问题，做到早提醒、早制止、早纠正，绝不能抹不开情面，听之任之，更不能包庇纵容，任其发展。要坚持抓业务不忘抓廉政，深入推进惩治和预防腐败体系建设，认真研究分管工作、分管领域权力运行环节上的廉政风险点，大力推进制度机制创新，为权力阳光规范运行、干部廉洁自律奠定坚实的制度保障。要加强正反典型教育，积极引导广大党员干部自觉加强党性修养，自觉同各种不正之风作坚决斗争，永葆共产党人的清廉本色，营造风清气正的良好氛围。

6. 不动产登记局局长任职表态发言

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7. 深圳不动产登记服务率先提速扩容

不动产登记事关产权保护、市场主体、经济体制改革和营商环境优化等方方面面，涉及千家万户，影响各行各业。2020年，深圳将不动产登记相关工作纳入优化营商环境一号改革工程任务清单中大力推进。

截至目前，深圳截至互联网、大数据等手段，已圆满完成各项年度指标任务，且在全省不动产登记能力和作风建设“双提升”行动中的办结时效、“全省通办”和“跨省通办”推进情况等表现亮眼，“放管服”改革成果明显，服务质量和效率不断提高，便民利企水平不断提升。

18家银行开通“不动产登记+金融服务”

深圳市不动产登记中心在全省率先与金融机构合作，在银行网点开通了不动产登记+金融服务的便民服务窗口，为各银行和市民办理不动产抵押贷款带来便利。按照2020年营商环境“一号改革工程”任务清单要求，深圳加快不动产登记+金融服务的推进工作，目前已与工商银行、招商银行、建设银行、中国银行、深圳农村商业银行、平安银行、光大银行、农业银行等18家银行建立合作。

作为该服务的特点，企业和市民无需来回跑腿即可在银行办理抵押权首次登记、注销登记，实现在线办理抵押权首次登记1个工作日办结、抵押权注销登记“秒批”。目前＂互联网+不动产抵押登记”合作银行18家，覆盖营业网点1200个。疫情期间，抵押权首次、注销登记线上办理量12.4万份，线上办理量占总业务量的50%。

此外，深圳市不动产登记中心还联合司法、税务、民生部门，充分利用数字化、智能化、信息化技术手段构建更多不动产登记线上服务“快速通道”的应用场景：继不动产登记与水电气开（过）户业务联动办后，推出商品房转移登记与水电气过户（迁移）、电视开户、网络开户（迁移）线上自助办；夫妻更名、离婚财产分割以及法定继承人继承等3项减免税事项，市民在办理不动产登记时无需提交免税证明材料，也无需到深圳市税务局办理免税手续，实现直接免税；预计从2021年5月31日起，将全面实现不动产登记的查解封服务即时“秒办”。

办理时效从“论日计”到“论分计”

2019年，国务院办公厅、省政府办公厅分别印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）以及《关于印发广东省压缩不动产登记办理时间实施方案的通知》（粤府办〔2019〕13号），要求压缩不动产登记办理时间。

深圳全面贯彻落实上级精神，印发一系列配套文件，细化责任分工和工作要求，建立任务台账，全力压缩不动产登记办理时间，全面部署开展不动产登记能力和作风建设“双提升”行动。

根据省不动产登记信息管理平台统计，2020年全省全年办理不动产登记业务总量高达1155.08万多宗，办理时间60分钟以内的253.5万多宗，占总业务量的22%。也即是说，5个办理不动产登记群众中至少有一个人60分钟内办结。全省实现一般登记3个工作日内、抵押登记1个工作日内办结，超额完成国家任务目标。

而深圳的表现尤为突出，业务办理时效从“论日计”到“论分计”，办理周期极限压缩。企业间存量房转移登记、抵押人为企业的一般抵押权首次登记等业务压缩为“30分钟”，抵押权登记等业务压缩为1个工作日，不动产转移登记等业务压缩为2个工作日，不动产首次登记等业务压缩为3个工作日，企业群众办事成本“一降再降”。疫情期间，优先快速办理与医疗、生活保障物资生产企业相关业务，为深圳市思科净化有限公司等多家企业开通绿色通道，降低企业制度性交易成本。

“互联网+”实现“零跑腿、不见面”

足不出户、人不出城，即可处理自己在另一座城市乃至另一个省所拥有的不动产，这个看似遥远的梦想正在广东逐步实现。

2020年9月，广东省自然资源厅印发“跨城通办”工作实施方案的通知，正式启动广州、深圳和珠海三市部分高频不动产登记业务“跨城通办”试点工作。随后，广州、深圳和珠海三市在2020年11月30日前完成“跨城通办”的前期准备工作，12月底前实现国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、变更登记、注销登记业务“跨城通办”。截至2020年底，广州、深圳和珠海三市如期全面实现“跨城通办”工作目标。

其中，大厅办理采用“异地申请、属地受理、大数据审核、网上缴费、EMS送达”模式，通过“数据线上跑、快递线下送”方式，实现跨城不动产登记业务“就近办理，只跑一次”；网上申请则利用远程身份认证、人脸识别、电子签章(名)等技术手段，实现网上受理、大数据审核、自助缴税（费）和核发电子证照；需要提交纸质材料和领取纸质不动产权属证书的，申请人可在业务申请时选择双向EMS邮寄服务，实现“零跑腿、不见面”服务。

同期，根据2020年9月，国务院办公厅印发《关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》，以及2020年11月广东省人民政府办公厅印发《关于印发广东省推进政务服务“跨省通办、省内通办”工作方案的通知》，广东省自然资源厅指导广州、深圳两市加快推进商品房预售、抵押涉及的不动产预告登记、不动产登记资料查询、不动产抵押登记三个不动产登记服务事项“跨省通办”工作。截至2020年底，广州、深圳两市三个服务事项已全部实现“跨省通办”，进一步提升企业和群众异地办事便利度。

此外，深圳作为第一批城市，自2020年9月1日起率先落实新政，解决了港澳银行在大湾区内地九市办理不动产抵押登记的身份证明材料限制瓶颈，为港澳居民在大湾区内地城市通过港澳银行按揭购房、大湾区内企业通过港澳银行开展跨境抵押融资等带来极大便利。

2021年，广东省自然资源厅将在此前的工作成果基础上，继续做指导推动广、深、珠三市尽快实现不动产登记全业务“跨城通办”，实现广深两市不动产登记全业务“跨省通办”，为推进珠三角九市乃至全省不动产登记业务“跨城通办”建立强大的示范效应，服务粤港澳大湾区发展大局。

8. 不动产抵押登记实现“零跑动”

南方日报讯 （记者/刘怀宇 通讯员/穗规资宣）只需要“动动手指”“刷刷脸”“扫扫码”！在广州，个人或企业到银行申请不动产抵押登记有望实现“零跑动”了。26日，广州市规划和自然资源局与广州农商银行、民生银行、招商银行、浦发银行、华夏银行、邮储银行在广州市不动产登记中心举行不动产“e登记”第二批次试点银行授牌活动。此次授牌后，试点范围实现了国有银行、民营银行和广州本地银行全覆盖。
广州不动产“e登记”通过资料线上传送、邮递发证到家等方式，使银行代办“零跑动”进一步升级为无纸化“零跑动”——不动产登记机构不以纸质申请资料作为核准登记的前置条件，试点银行不以纸质不动产登记查询资料作为贷前审查依据，不以不动产登记证明作为放款的前置条件。
过去，从贷款申请、审批、放款到贷款结清，客户需多次往返银行营业网点和不动产登记中心，程序多、耗时长。现在，通过“e登记”网上申办平台，客户到民生银行“动动手指”“刷刷脸”“扫扫码”就可以抵押贷款“一件事”办到底，告别过去“往返跑”“多头跑”的情况。
广州市规划和自然资源局把不动产登记服务延伸到银行网点，客户可在银行网点办理贷款的同时一并申请办理不动产抵押权设定登记、注销登记等业务，抵押贷款时间大大压缩，最快可以实现当天办结、当天放款，抵押贷款成本大大减少。
据悉，民生银行广州分行成为广州市第一家启动“小微金融不动产登记线上办”的民营银行，推出“小微金融e登记”，实现不动产抵押登记“零跑动”。
为贯彻落实不动产登记便利度改革，广州在2018年7月启动“不动产登记+金融服务+互联网”零跑动工作，9月创建广州市不动产“e登记”系列服务品牌，10月举行了不动产“e登记”第一批次试点银行授牌活动，试行涂销抵押登记、抵押登记和换证登记等业务的网上申办。
截至目前，广州市不动产“e登记”申办服务点已覆盖工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等银行69个网点，抵押贷款时间压缩70%，中小微企业最快一天完成融资贷款。“e登记”服务启动以来已惠及1300多家中小微企业，减少纸质登记查询证明2700余份。

9. 珠海不动产登记需要金融许可证吗

无论在哪里，不动产登记都不需要这样的许可证，只要相关证件齐全，就可以前往办理。

他并不会需要特殊的证明，只是有争议的时候，可能需要第三方签字，其他方面的都不用。