金融街服务式公寓

① 有一块地，规划审批为酒店式公寓，土地使用40年，请问这公寓是住宅性质还是商业性质，可以分割出售个人吗

商业性质，不可以分割（具体看当地规定）。

② 上海有什么比较好的服务式公寓

上海的有各种各样的公寓，但没有什么鬼
服务式公寓的说法，或许是只有名称上的
区别，而本质属性却是同样的！
请你给出“服务式公寓”的准确的定义，我
再按照你的标准给你推荐，谢谢你合作✌

③ 上海有那些比较好的酒店式公寓可以推荐的

回家-上海酒店式服务公寓<br>
管家式服务·比酒店更有意思·比住家更有品味·比出差更享受·比度假更商务<br>
长宁中山公园、 南京西路静安寺、上海外滩、浦东陆家嘴、徐家汇<br>
电话：021 52728609<br>
邮件：[email protected] (MSN)<br>
网站：http://www.huijiale.cn/<br>

回家-北京酒店式服务公寓<br>
管家式服务·比酒店更有意思·比住家更有品味·比出差更享受·比度假更商务<br>
崇文门王府井、 海淀中关村知春路、朝阳国贸、西直门、奥运鸟巢<br>
电话：010 67846921<br>
邮件：[email protected] (MSN)<br>
网站：http://www.huijiale.cn/<br>

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上海酒店式公寓出租-回家上海酒店式公寓
上海酒店式公寓出租

回家·上海酒店式公寓·浦东陆家嘴·上海外滩·南京西路静安寺·长宁中山公园虹桥·上海酒店式服务公寓

网站：http://www.huijiale.cn/

电话：86-21-52728609 传真：86-21-51901329

Email: [email protected]

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长宁ChangNing ZhongShan Park 中山公园新时空酒店式公寓 1房42平米;1房1厅45平米
酒店式公寓，位于中山公园长宁路汇川路,近长宁区中山公园、虹桥经济技术开发区、虹桥世贸商城SHANGHAI MART、古北新区、上海国际展览中心、凯旋多媒体长廊、愚园路文化街、巴黎春天百货、长风海洋世界、华东政法、华东师大、地铁2/3/4线中山公园站直达南京西路,静安寺,人民广场,南京东路,外滩,陆家嘴,龙阳路,上海火车站。

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静安JingAn JingAn Temple West NanJing Road 静安寺南京西路酒店式公寓 1房45-67平米; 2房130平米
酒店式公寓，位于静安区南京西路乌鲁木齐北路，毗邻百乐门、欧美领馆区、久光百货、希尔顿、恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场、金鹰购物中心、上海展览中心、华山医院、地铁2线静安寺站。10分钟地铁直达人民广场、南京东路、外滩、中山公园。

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黄浦HuangPu Shanghai Bund 上海外滩酒店式公寓 1房38-55平米
酒店式公寓，位于黄浦区武昌路吴淞路，毗邻上海外滩国际金融街、外白渡桥、上海大厦、黄浦公园、和平饭店、南京东路步行街、地铁2线南京东路站、隔江遥望东方明珠、金茂大厦。地铁直达人民广场、南京西路、静安寺、中山公园、陆家嘴、上海火车站、新客站不夜城。

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浦东PuDong LuJiaZui South PuDong Road 陆家嘴浦东南路酒店公寓 1房78平米;2房125平米;3房159平米
酒店式公寓，位于浦东南路浦建路东方路，近仁济医院、东方电视台、上海新国际博览中心、沃尔玛、喜来登由由国际广场、塘桥公园、南浦大桥、地铁4线蓝村路站、地铁2线龙阳路站、龙汇美食街、南泉台湾美食街。8分钟车程直达陆家嘴金茂大厦、东方明珠，30分钟车程直达虹桥机场，45分钟车程直达浦东机场.

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徐汇XuHui XuJiaHui 徐家汇酒店式公寓 1房45-55平米;2房85平米
酒店式公寓，位于虹桥路番禺路，近延安西路、虹桥路、上海影城、上海交通大学、交通大学国家科技园、港汇广场、美罗城、东方商厦、上海体育馆、地铁1线徐家汇站、地铁3/4线虹桥路站. 地铁直达人民广场、淮海中路、新天地、上海火车站.

④ 我想问一下，现在服务式公寓和酒店式公寓有什么区别啊谁能和我解释

酒店式公寓，指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理；公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型，由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，成为不少市民置业投资的首选。

酒店式公寓不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。 国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。

⑤ 服务型公寓和办公型公寓区别

住宅公寓与商住公寓的区别
1、落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能落户。

如果是70年产权酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不动产产权则有65年或者70年，可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其性质跟住宅一样。另外，70年产权酒店式公寓有划片学区，而40年产权酒店式公寓没有学区。

2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付3成，贷款年限最长为30年;

40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小，但是只能使用商业贷款，首付最低5成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮20%-30%。

3、水电物业费的区别：40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高;70年产权酒店式公寓，水电费则按民用水电计算，相对来说水电费较低。

物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。

4、居住实用性的区别：由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理，可随意进出，存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。

公寓的缺点
1、产权年限短：产权年限短是公寓房最大的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比，公寓房的产权年限就显得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵：居住在公寓房内生活成本是比较高的，因为公寓房的管理费，水电费会比普通住宅的收取标准更高，因此如果购房者想要购买公寓房的话，千万不要贪图公寓房在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通气的，如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高：很多购房者在购买公寓房的时候，也会选择通过贷款的方式来购买，但是公寓房在申请商业贷款的时候，最多只能获得五层的贷款额度，而且贷款年限也比较短，只有十年，还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候，贷款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也会高很多。

⑥ 北京西城区有那些公寓

丰侨公寓
地址：西城区太平桥大街

巴黎公寓
地址：北京市西城区月坛

丰汇园公寓
地址：西城区 太平桥大街

敬远国际公寓
地址：西城区华远街2号

国英绿景公寓
地址：西城区北京市青年宫北边

华荣公寓
地址：北京市西城区兴盛街2

官园公寓
地址：北京市西城区翠华街1

英嘉公寓
地址：北京市西城区兴盛街2

官园公寓
地址：北京市西城区翠华街1

英嘉公寓
地址：北京市西城区未英胡同49

金融街酒店式公寓
地址：北京西城区金城坊街1号

北京金宸国际公寓
地址：西城区广成街4号院

⑦ 我是一个已经在廊和坊金融街买了SOHO公寓的业主，我想问问廊和坊金融街的交通条件是不是真的很便利呢

很方便的，下了京津塘高速2分钟就到了

⑧ 什么是服务式公寓

服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。

目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白领公寓、创业公寓等几种业态。服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。

服务式公寓作为一种长期居所（相对于酒店而言）的物业，也不需要大量的酒店服务人员一对一的进行服务，相对于酒店而言，服务式公寓具有一定的价格优势。

(8)金融街服务式公寓扩展阅读：

服务式公寓现常见为以下几类：

1、酒店式公寓

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

2、青年SOHO

青年SOHO基地配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。强调创业不单是拓展就业的有效途径，在市场竞争十分激烈的环境下，青年的自主创业路也变得十分艰难。创业成功关键在于创业者能打造低成本的创业环境，以便成功度过严峻的生存期。

3、创业公寓

创业公寓，是指运营商通过收购改造或直接开发形式，面向创业群体提供可创业与居住的服务式公寓。配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。创业成功关键在于创业者能打造低成本的创业环境，以便成功度过严峻的生存期。

参考资料来源：网络-服务式公寓

⑨ 服务式公寓是什么有哪些比较知名的牌子

挺多的，中国本土品牌主要有优帕克、晟耀行和私享家等品牌。目前服务式公寓国际品牌比较有名主要有奥克伍德、雅诗阁。
服务式公寓，是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白领公寓、创业公寓等几种业态。服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。

⑩ 东原世界时提出的高档服务式公寓到底是指什么

ServiceApartment）是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。

并且也会提供商务办公功能，如会议室、会客间等

相对于酒店而言)的物业相对于酒店而言

被指派到所在地参加学习、培训、以及从事评估和统计的工作人员;中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。

深圳、上海、北京等。尤其是90年代初期开始的浦东开发，吸引了大量的境外投资，在当时上海高档住宅和写字楼较少的情况下，国外投资企业以及其来自海外的高级员工大都选择高档星级酒店作为他们的办公之处和住所。进入90年中后期，随着上海市政府对土地批租政策的进一步放开，上海开始出现了一批高档的，以国外投资企业高级管理层在沪长期居住为主要租赁市场的高级酒店式公寓。

往往是居住时间越长，价格越便宜，一般规律是针对短期(一周以内)市场需求的价格和同档次星级宾馆的标准价格一样或略高，针对中短期(一周或10天以上)市场需求的价格比同档次星级宾馆低30%左右。而长期租赁(一个月以上)价格是同档次星级宾馆标准客房价格的50%左右。在经营管理方面更加容易管理;在投资回报方面，由于主要是以中短期和中长期客源市场为主，平均出租率都能达到85%左右，同时，管理成本也较低。

——东原·世界时，给市场提供了一个参考样本。

首先，东原·世界时具备优越区域、人流量、品牌力这三大共性价值.

除此之外，东原·世界时引入了魔镜智能系统，它是一个能控制整个房间电器设备的智能系统，人性化设置起床、离家、归家、睡眠等情景模式，真正实现生活智能化，使业主的生活品质进一步提升。

如:大堂，前台、餐厅，酒吧，商务中心等，也包括高级住宅式公寓配备的健身中心，小超市，休闲区域，私密性的社交活动场所，图书馆、儿童娱乐中心、停车场等。智能化设施包括安全防范系统、中央空调系统、净水系统、热水系统等。

市场在变化，如果仍抱着旧观念，盯着小户型住宅不放，势必会因为长时间的等待而使购房成本增加。

而往往我们都会在徘徊中忘记成为那个第一个吃螃蟹的人。